资产评估会计中公允价值之异同
浅谈公允价值计量模式的优劣及应用
浅谈公允价值计量模式的优劣及应用重新审视采用公允价值计量的积极意义及其优缺点，认清公允价值模式的采用是历史的必然。
作者结合自己的工作实际简要分析公允价值计量在房地产财务核算中的应用。
标签：公允价值计量模式应用2006年2月15日，国家财政部长金人庆签署33号令，颁布了修订后的《企业会计准则—基本准则》，规定自2007年1月1日起施行。
在这部新的企业会计准则中引入了公允价值的概念，即公允价值是指熟悉情况的交易双方在公平交易的基础上自愿进行资产交换或债务清偿的金额。
国家财政部给出的公允价值概念与国际会计准则委员会给出的定义是一致的，此举不仅实现了中国企业会计准则体系与国际财务报告准则趋同，为中国企业走向世界扫除了一大障碍，更重要的是公允价值计量的采用将会提高会计信息质量，增强会计报告的实用性，大大地提高会计核算的准确性和可靠性。
1采用公允价值计量模式的积极意义1.1新准则颁布实施之前，会计要素采用的是历史成本计量模式，其会计目标是“受托责任制”，提供的会计信息是静态的，不具有相关性；而公允价值计量模式的会计目标是“决策有用制”，提供的都是资产和负债的现时价值，是动态的会计信息，具有高度的相关性。
1.2采用公允价值计量模式可以随时将企业耗费的生产能力一律按现行市价或未来现金流量现值计量。
即使在物价上涨的情况下，也可以购回与原来规模相适应的生产能力，可以有效保护实物资本，以维持自身的简单再生产和扩大再生产。
1.3公允价值计量模式可以更加客观地反映企业的财务状况。
与历史成本计量相比，公允价值计量能够准确披露企业的现金流量，更好地使收入与相关成本、费用进行配比，从而更确切地反映企业的经营能力、偿债能力等财务状况。
1.4公允价值计量模式可以增加透明度，降低风险损失。
以前的会计要素计量中，金融工具无法在表内核算，所以风险不易被及早发现和识别。
采用公允价值计量，可以使管理者预先估计风险大小，提前实施风险防范机制，降低风险损失。
试析会计与资产评估中的“公允价值”
价 值或者市场价 值以外的价值类 型作 为评 估结 论的价值 类
型 。会 计 准 则等 相 关规 范 涉 及 的 主要 计 量 属性 及 价 值 定 义 包
（） １前提条件不 同。 会计 中的公允价值是一种资产计量属 性， 它是建直在企业持续经营假设基础之上 的。 作为一种计量 属性 ， 的作用是客观反映持续经营 中企业资产的真实价值 。 它 资产评 估中的公 允价值既是一种行为 目标 ，也是一种价值 目 标， 它的作用在于明确资产评 估的行为方向和工作 目标 。 资产 评估是在交易假设 、 公开市场假设 、 持续使用假设和清算假设 等前提下进行 的中介活动。 从大的方面讲 ， 资产评估的各种结 果应该与评 估的各种假设 前提相匹配 ，而不仅仅是与资产的 持续使用或正常市场条件相适应。 从这个意义上说 ， 资产评估 中的公允价值的内涵和外延比会计中公允价值 的内涵和外延
为是公 允价 值 。
、
会计 中 的公 允 价 值 和 资 产 评 估 中 的公 允 价 值 的异 同
１ ．两 者 的共 同点 。
（） １公允价值计量对象的全面性。 会计 中的公 允价值是资 产或负债的公允价值 ，即资产有公允价值 ，负债也有公允价 值。 资产评估 中的公允价值同样包括资产和负债的内容， 如企 业整体价值评估 中也 包括负债的评估 。
（ ） 易 和 交易 双方 的假 定 性 （ 拟性 ）会 计 和 资 产评 估 ２交 虚 。
（） ３ 表现形式不 同。会计 中的公允价值是一种组合计量 属性 ， 是历史成本 、 现行成本 、 现行市价 、 可变现净值和未来现
中的交易都具有虚拟性。虚拟 的交易和交 易双方代表的是市 场共同的期望或评价 ， 而非特定个体的期望或评价 。 特定个体
公允价值计量和资产评估探析
关 键 词 ：公 允 价 值
资 产 评 估 市场 价 值
会 计 计 量
中图 分 类 号 ：Ｆ，１３ ２ ＇ ． ３
长期以来 ，历 史成本 一直 在会 计计 量实 务 中 占 据主导地位 ，原 因在 于历史 成 本具有 可验 证性 ，相 对更可靠。但 是历史 成本 缺乏 相关性 ，账面 历史 成 本会随着时间 和市场条 件 的改 变而 改变 。随着经 济 的虚拟化和不确 定性 因素 的增 加 ，以历 史成 本为 计
能够反 映物价 、汇率变 动等 因素对资 产负 债价值 的
影 响 ，从而能够 动态地 反映企业 真实 的财 务状况 和 经营成果 。首先 ，公 允价值 计量 提高 了会计 信息 的 相关性 ，满足 了风 险管 理 的需要 。其 次 ，公 允价 值
计量适应 了金 融创新 的需要 ，使会计 信息 使用者 达
同阶段会 引起 银行净 资产 的大 幅波动 ；公允 价值 会 计 只是提供企业 各项 资产要 素而不 是企业 整体资 产
、
会 计 中 的 公 允 价值
公允价值计量 与历史 成本 计量 不 同的是 ，公 允
价值计量具有较 强 的相 关性 。引入 公允 价值 计量模 式 ，可 以使 财务报告 包涵 企业 未来发 展 的信息 ，增 进财务报告关于企 业财务 业绩信 息 的完整性 和有 用 性 。通过公允价值 信息 ，可 以 了解 企业 当前 所持 有 的资产负债的真实价值 ，从 而对 企业做 出正确评 价 ， 使投资者把握投 资 的机 会并规 避风 险 ，使管 理者 提
高其管理业绩 。对金 融 工具来 说 ，公允 价值 是最 相
关 的计量属性 ，而对衍 生金融 工具来 说 ，公 允价 值
资产评估法中的公允价值
资产评估法中的公允价值1.引言1.1 概述在撰写这篇长文时，我们首先需要了解并探讨资产评估法中的公允价值。
公允价值是指根据市场参与者之间的交易和意愿来确定的一种价值概念。
在资产评估法中，公允价值被广泛应用于对资产进行评估和定价的过程中。
在过去的几十年里，资产评估法已经成为了金融和会计领域中非常重要的一部分。
它不仅用于企业的财务报表编制，还被广泛应用于企业合并和收购、股权估值、投资决策等多个方面。
资产评估法的主要目的是为了提供一个公平和准确的估值方法，从而使各方能够更好地理解和评估相关资产的价值。
公允价值的概念和意义在资产评估法中有着重要的作用。
它是基于市场的交易和交易参与者之间的意愿来确定资产的价值，因此可以反映出资产在市场上的真实价值水平。
相比于其他估值方法，公允价值更具公平性和准确性，因为它能够较好地反映市场供需关系和投资者的情绪。
然而，公允价值也存在着一些争议和挑战。
因为公允价值是基于市场的交易来确定的，所以它可能受到市场不确定性和波动的影响，从而导致资产价值的变动较大。
此外，公允价值的估算也需要依赖于可靠的市场数据和交易信息，而对于某些非流动性资产或市场交易不活跃的资产来说，可能会存在较大的困难。
总之，在资产评估法中，公允价值是一种重要的估值方法，它能够为企业和投资者提供一个公平和准确的资产估值依据。
然而，我们也需要认识到公允价值存在的一些限制和挑战，以更加全面和客观地进行资产估值和决策。
1.2文章结构文章结构部分的内容可以按照以下方式编写：文章结构部分旨在介绍本篇文章的整体框架和组织结构，帮助读者更好地理解文章的内容安排和逻辑关系。
本文分为引言、正文和结论三个主要部分。
引言部分将首先对文章的主题进行概述，介绍资产评估法中的公允价值的基本概念和背景，以引起读者的兴趣。
接下来，文章将详细介绍正文部分的内容。
正文部分主要包括两个方面的内容：资产评估法的定义和背景，公允价值的概念和意义。
其中，资产评估法的定义和背景将介绍什么是资产评估法以及它的起源和发展情况，为读者提供一个基本的了解。
公允价值
公允价值对比分析公允价值与其他计量属性的关系1、对于公允价值，不同的机构有不同的定义，国际会计准则委员会第32号公告中对公允价值的定义是：在一项公平交易中，由熟悉情况并自愿交易的双方，能将一项资产进行交换或将一项负债进行结算的金额；美国财务会计准则委员会于2000年2月颁布的第7号概念公告对公允价值的定义是：公允价值是当前的非强迫交易或非清算交易中，自愿双方之间进行资产（或负债）的买卖（或发生与清偿）的价格，我国新颁布的(企业会计准则基本准则)中，把公允价值定义为：在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。
2、从公允价值的定义可以看出，公允价值实质上是完全市场对资产或负债价值的评估，历史成本/重置成本/可变现净值/现值等方法都没有以市场为标准，而公允价值则突破了传统会计采用历史成本计量，只提供过去会计信息的局限性，对于投资者判断企业未来价值更具有决策相关性，所以对于金融工具、投资性房地产、债务重组、资产减值、租赁和套期保值等会计核算对象来说，用公允价值进行计量显然要好于其他方法3、公允价值与历史成本其实不是完全对立的两种计量属性，在某种条件下，历史成本也可以是公允价值，只是历史成本所表示的公允价值是一个过去的公允价值，是初始交易或事项的公允价值公允价值、现值、现行价值的关系1、可实现净值是未经贴现的现金或现金等价物,按照可实现净值计量,2、现值与公允价值不一致?这是因为现值有两种类型:以公允价值为计量目标的现值和以特定个体计量为计量目标的现值。
其中以特定个体计量为计量目标的现值与公允价值不一致。
由于现值涉及不同主体(市场或企业个体)对未来现金流入(出)的金额、时间、风险及不确定性的预期,而不同主体对上述各因素的预期是不一样的。
其中,根据市场对上述因素的预期所计算的现值即以公允价值为目标的现值,根据企业个体对上述因素的预期所计算的现值即以特定个体计量为计量目标的现值。
公允价值与其他计量属性的关系探讨1、2014 年初，我国发布了《企业会计准则第39 号——允价值计量》使得我们有了公允价值的专门规范。
论公允价值在会计与资产评估中的异同
技术主要包括市场法 、收益法和成本法， 企 业应 当用一种或多种估值技术相一致的方 法计量公允价值 ， 企业使用多种估值技术计 量公允价值的， 应当考虑各估值结果的合理 性， 选取在 当前隋ｆ 兄 下最能代表公允价值 的 金额作为公允价值。在资产评估中， 也同样 采取三种估值技术来进行公允价值的计量 ， 因此二者在估值技术上是一致的。 （ 三） 公允阶售 寸 量 的动态性 不管是在会计领域内，还是在资产评 估方面 ， 公允价值是个相对概 念， 资产和负 债公允， 介ｆ 直 估价是一个动态的过程 ， 其会随 着时间和空间的变化而变化 ，在会计中， 采 用公允价值计量的资产和负债每个 资产负 债表 Ｅ ｌ 要进行重新计量 ，以确定其最新价 值， 真实 反映资产和负债的账面价值 ， 资产 评估 中也要根据需要对资产和负债 的公允 价值重新计量 ， 公允价值的动态 陛需要企业 适时调整资产和负债的评估价值 。
公允价值 的计量在资产评估和会计 中 都有着及其 重要 的作用 ， 不难看出 ， 资产评 估中的公允价值的内涵和范畴要比会计 中 的广泛的多， 从某种意义山来讲 ， 会计 中的 公允价值的计量是属于资产评估中资产在 特定条件下的一种 ，二者具有内在 的一致 性。 资产评估中公允价值丰富 ｌ 生± 曾 强了会计 中公允价值 的广泛应用 ， 在实务中， 专业人 员应很好的理解公允价值在资产评 估和会 计领域的异同， 以更好地认识和把握公允价
关键字：资产评估 ： 会计 ： 公允价值
论公允价值在会计与资产评估中的异同
资产评估中公允价值的定义
资产评估中公允价值的定义全文共四篇示例，供读者参考第一篇示例：资产评估中的公允价值是指在市场参与者之间进行的交易中，确定特定资产或负债的公平市场价格。
这是一种相对客观的评估方法，通过参考市场上已经完成的交易或者根据市场上可以验证的定价模型来确定资产或负债的价值。
公允价值考虑了市场上的供需关系、市场参与者的行为以及市场情况等因素，以尽可能准确地反映资产或负债的真实价值。
在资产评估中，确定资产或负债的公允价值是非常重要的。
公允价值可以帮助投资者和管理者更好地了解资产的价值，做出正确的投资和经营决策。
公允价值也是金融报表中的重要信息，可以为投资者提供更准确的财务信息，帮助他们评估公司的健康状况和未来发展潜力。
在进行资产评估时，确定资产或负债的公允价值需要遵循一定的原则和方法。
公允价值的确定应基于充分的市场信息和透明的市场交易。
如果市场交易存在，那么可以直接参考市场价格来确定资产或负债的公允价值。
如果市场交易不存在，那么可以采用估值模型等方法来确定公允价值。
确定公允价值的过程应该是透明和可验证的。
评估人员应该详细记录使用的数据和方法，并且保持独立和客观的立场。
只有这样，才能确保公允价值的准确性和可信度。
确定公允价值还需要考虑资产或负债的特性和市场情况。
不同类型的资产或负债可能采用不同的估值方法，如市价法、成本法、收益法等。
不同的市场情况也会影响资产或负债的公允价值，例如市场供求关系、市场参与者的行为等因素。
在实际操作中，确定资产或负债的公允价值可能会面临一些困难和挑战。
市场交易可能不充分，导致公允价值无法准确确定；评估人员可能存在主观偏见，导致公允价值不准确。
为了克服这些困难，评估人员可以采用多种方法相互印证，提高公允价值的准确性和可靠性。
公允价值在资产评估中扮演着重要的角色，它是一个相对客观的评估方法，可以帮助投资者和管理者更好地了解资产的价值，做出正确的决策。
确定公允价值需要遵循一定的原则和方法，保持透明和可验证，考虑资产的特性和市场情况。
从资产评估角度探析公允价值
从 资产 评估 角度探析公 允价值
宋艳 敏
（ 北金 融学 院 金 融系 ， 北 河 河
［ 摘
保 定 ０ １０ ） ７ ０ ０
要】 财政部 于 ２０ 年 ２ ０价值的新一 公
轮的争论。本文从 资产评估的视 角 ， 分析 资产评估 和公允价值的本质 内涵、 在 两者关 系的基础上， 出了采用资产评 提
是 ， 与 相关 当事 人 的地 位 、 产 的状 况及 资产 所 面临 的 它 资
［ 收稿 日期 ］０７ １－ ５ ２０ — １０ ［ 者简介 ］ 作 宋艳敏（９ ６ ， ， １６ 一）女 河北蠡县人 ， 河北金融学 院金 融
系 教 授 ， 册资 产 评 估 师 、 计 师 ， 注 会 主要 研 究 方 向 ： 计 与 资产 评 估 。 会
公允价值是一个会计术语 ， 是指在 当前 自愿买方和卖 公 允价值 界定 为 “ 在一 项公平 交 易 中 ． 悉情 况 、 熟 自愿 的 双 而不是强 方交换一项资产或清偿一项债务所使用的金额” 。美国财 方之间的交易中能够合理预期可能获得的金额 。 制性或清算销售中的金额 。 公允价值是评估人员根据被评 务会 计 准则 委员会 （Ａ Ｂ２ ０ 年 ２ Ｆ Ｓ ）０ ０ 月颁 布的 第七号 概念 估资产 自身的条件及其所面临的市场条件 。 对被评估资产 客观交换价值的合理估计值。公允价值的一个显著特点
估 的 方 法确 定公 允 价 值 的操 作 思路 。
［ 键词 】 关 新企业会计准则 ； 允价值 ； 公 资产评估 ［ 中图分 类号 】Ｆ３ ［ ２０ 文献标 识码 】Ａ ［ 文章 编号 】 １７— １４２０ ）９ ０４— ３ ６ ３０９ （０８０ —０ ８０ ２０ ０ ６年财政 部新 颁布 的企 业会 计 准则首 次 引入公 允 公告中对公允价值 的定义是 ：公允价值是指在当前交易 “ 价值 ，由于准则 对公 允价值 的相 关 问题规 范 不够 细致 ， 引 中 ， 愿 的双方买 入 （ 担 ） 自 承 或卖 出 （ 清偿 ） 项 资产 （ 一 负债 ） 发 了对公 允价值 的 多角度 探讨 ， 面笔 者从 资产评 估 角度 所使用的金额” 下 。我国会计准则中的定义是 ：在公平交易 “ 探析 公允价值 的相关 问题 。
会计与资产评估中“公允价值”探析
会计与资产评估中“公允价值”探析在会计和资产评估中，公允价值是一个非常重要的概念。
公允价值是指在现有市场条件下，交易双方在真实，合理，公正的基础上交易的价格。
简单来说，公允价值就是市场上该资产所能卖出的价格。
在会计中，公允价值被广泛应用于金融资产和负债的计量。
这些金融资产和负债包括股票、债券、衍生品、外汇和现金等。
会计师通常需要根据市场上的价格或者其他权威机构的价格指数来计算公允价值。
这样做的目的是提高会计信息的准确性和合法性，使用户可以更好地理解企业的财务状况和业务运营情况。
同时，公允价值也被广泛应用于资产评估领域。
资产评估指的是评估公司拥有的固定资产和流动资产的价值以确定公司的净值。
评估固定资产和流动资产的价值是十分重要的，因为这些资产不仅可以为公司制造价值，还可以作为担保用于融资和债务的发行。
在资产评估中，公允价值也是关键的指标。
因为资产的公允价值不仅反映了公司的价值，还影响了资产的负债，以及公司的偿债能力。
在资产评估中，会采用市场调查、潜在收益等多种方法来推算资产的公允价值，这有助于核对财务资产的价值和经营情况是否合理。
在实践中，公允价值的计算难度相对较大，需要考虑多种因素和限制。
因此，一些企业和机构会选择采用其他方法或者约定计算公允价值。
在这种情况下，会计师或评估人员需要注意确保其计算方法的准确性和合法性。
总之，公允价值是会计和资产评估中的重要概念，在反映金融商品和资产的价值上发挥着关键作用。
准确计算公允价值有助于提高会计和资产评估的准确性和可靠性，使用户能够及时了解企业的财务状况和业务运营情况。
资产评估中公允价值的定义
资产评估中公允价值的定义
资产评估中的公允价值是指在市场参与者之间进行交易时，可
以合理预期的价格。
公允价值是根据市场上可获得的信息和交易活
动来确定的，它反映了资产的当前市场价值，而不是特定个人或实
体的主观意见。
公允价值的确定通常考虑了买方和卖方双方的利益，以及市场上的供求关系。
在资产评估中，公允价值的确定可能涉及
使用不同的估值方法，如市场比较法、收益法或成本法。
这些方法
可以根据具体资产的性质和市场情况来选择，以确保公允价值的准
确性和可靠性。
除了市场参与者之间的交易价格，公允价值还可以受到其他因
素的影响，比如市场流动性、风险以及市场预期等。
因此，在资产
评估中，评估人员需要综合考虑各种因素，以确定最为合理和准确
的公允价值。
此外，公允价值的确定也可能受到特定法律法规或会
计准则的影响，因此在评估过程中需要遵循相应的规定和标准。
总的来说，公允价值在资产评估中扮演着至关重要的角色，它
不仅反映了资产的当前市场价值，也为投资者、财务报告和决策提
供了重要的参考依据。
因此，对于资产评估专业人员来说，准确、
全面地理解和确定公允价值是非常重要的。
会计经验：财税评差异之公允价值
财税评差异之公允价值
导读：资产评估中的市场价值约等于会计、税法中的公允价值，表明两者之间并非是一一映射的关系。
公允价值也是财经领域常用的核心概念之一，会计学、税收学和资产评估学中均采纳使用。
但是三门学科中的公允价值，其内涵、性质并不完全相同，不能简单地执行拿来主义。
一、会计中的公允价值
《企业会计准则》原来对公允价值的定义为：资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
后来，《企业会计准则第39号公允价值计量》将公允价值的定义改为：公允价值，是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。
公允价值的新定义很多人认为晦涩难懂，但定义中突出的市场参与者、计量日和有序交易体现了与资产评估学中公允价值的趋同，增强了与资产评估学的衔接性。
二、税法中的公允价值
税收征管出于保护税基的需要，要求资产交易和计税依据必须是公允的，视公允价值为理想的度量衡。
但各个税种对公允价值表达方式不同，比如：。
资产评估公允价值与会计公允价值的异同
资产评估公允价值与会计公允价值的异同摘要:本文通过研究资产评估公允价值与会计公允价值的含义，指出了这二者的相同之处，同时得出了这二者在设定的前提条件、应用的市场条件等方面的不同。
关键词:资产评估，会计，公允价值2006年，我国颁布了新的会计准则，对原有的会计准则做了新的改革，其中最大的亮点就是公允价值计量属性被广泛的采用。
新的会计准则中对公允价值的界定并未清楚，很容易同资产评估中的公允价值的概念相混淆。
资产评估领域一直未使用公允价值概念，有一个重要原因是公允价值与市场价值之间的关系一直比较模糊。
公允价值与市场价值概念之间的模糊的原因，主要源于人们没有把会计行业定义的公允价值和资产评估中公允价值区别开来。
用会计的公允价值概念与资产评估中的市场价值概念进行比较，似乎两者之间区别不大。
然而，两者的区别还是很大的，下面我将资产评估中的公允价值和会计中公允价值的异同做一简单的列举。
一、资产评估中的公允价值和会计中公允价值的共同之处公允价值是指理智的双方在一个开放的、不受干扰的市场中在平等、相互之间没有关联的情况下，自愿进行交换的价值。
其本质是一种基于市场信息的评价是市场而不是其他主体对计量对象价值的认定。
资产评估学与会计学中都有有关公允价值的定义，并且二者在一定程度上有其相似之处。
下面我将公允价值的概念在两个不同学科中的共同之处做一详细的比较与总结。
（1）公允价值计量对象的综合性。
会计中的公允价值是资产或负债的公允价值,即资产有公允价值,负债也有公允价值。
资产评估中的公允价值同样包括资产和负债的内容，如企业整体价值评估中也包括负债的评估。
（2）对交易主体的规定相同。
从公允价值的定义中与市场价值的定义可以看出，二者对交易主体的规定相同，都包括了自愿买方和自愿卖方。
其中”自愿买方”指具有购买动机，但并没有被强迫进行购买的一方当事人。
该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买。
”自愿卖方”是指不是准备以任何价格急于成交的出售者或被强迫出售的一方当事人，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产。
公允价值在资产评估中的应用
公允价值在资产评估中的应用随着市场经济的发展，资产评估在金融和财务领域变得越来越重要。
作为一种评估资产价值的方法，公允价值在资产评估中扮演了重要的角色。
本文将重点讨论公允价值的概念、公允价值的确定方法以及公允价值在资产评估中的应用。
一、公允价值的概念公允价值是资产在市场上的交易价格，它反映的是市场上买方和卖方在公正、公平的环境中，充分知情的情况下达成的交易价格。
与账面价值和成本价值相比，公允价值更加接近资产的真实价值。
公允价值的确定需要依据市场的价格、市场的活动以及市场微观情况等多个因素。
二、公允价值的确定方法确定资产的公允价值可以采用多种方法，主要包括市场法、收益法和成本法。
1. 市场法：市场法是一种使用市场上最活跃、最有代表性的交易数据来确定资产公允价值的方法。
该方法主要适用于市场上存在充分、有影响力的交易数据的情况下。
例如，对于股票或债券资产，可以根据市场上最新成交的价格确定其公允价值。
2. 收益法：收益法是基于资产的未来预期现金流量来确定其公允价值的方法。
它主要适用于不能直接通过市场交易来确定公允价值的情况。
通过对资产未来现金流量的预测，结合适当的贴现率，可以计算出资产的现值，从而确定其公允价值。
3. 成本法：成本法是基于资产获取或再生产成本来确定其公允价值的方法。
该方法主要适用于对于特定资产市场交易数据稀缺或者不存在的情况。
通过计算资产获取或再生产所需的实际成本，并结合适当的折旧、摊销等因素，可以确定资产的公允价值。
三、公允价值在资产评估中的应用非常广泛，下面将重点介绍其在金融和财务领域的应用。
1. 金融领域：公允价值在金融领域的应用主要体现在金融衍生品的估值、投资组合的风险管理以及金融产品的定价中。
金融衍生品的价值计算往往依赖于公允价值的确定，通过公允价值的估计可以评估金融衍生品的风险暴露和投资回报。
此外，公允价值也是金融产品定价的重要参考，能够更准确地反映市场需求和供给。
2. 财务领域：在财务领域，公允价值主要应用于企业的资产评估、商誉的估值以及市场交易的会计处理。
试论会计与资产评估中公允价值的比较
试论会计与资产评估中公允价值的比较摘要；无论是在会计还是在资产评估中，公允价值都是一个很重要的专业术语。
在这两个不同的学科中，公允价值在内涵、隐含的关于市场条件的假设等方面既有明显差别，又存在相同之处。
本文试图对此进行分析，从而帮助相关人士更好地认识和掌握公允价值的概念。
关键词：会计；资产评估；公允价值；比较一、公允价值的定义（一）会计中公允价值的定义1.我国会计准则中公允价值的定义。
在会计中，公允价值是一个狭义的概念。
我国《企业会计准则一一基本准则》第四十二条规定:在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
2.国际会计准则理事会 ( IASB )和美国财务会计准则委员会 ( FASB)关于公允价值的定义。
公允价值是指在计量日的有序交易中，市场参与者出售某项资产所能收到的价格或转移负债所愿意支付的价格。
3.会计中公允价值的定义隐含的关于市场条件的假定。
虽然上述公允价值定义不尽相同，但其隐含着的准则制定机构对公允价值的一些假定却大同小异，比如:假定一:市场参与者即买卖双方都是自愿进行交易的;都对交换的资产和特定交易的性质等市场状况有相当程度的熟悉；双方均有能力也有意图长期持有所欲出售的资产或所欲转移的负债，以便耐心等待在主市场即最有利的市场上脱手。
对出售资产方来说，期望收到的价格最大化;对转移负债方来说，则期望支付的价格最小化。
因此，双方都不会被迫销售资产或转移负债。
假定二:定义中所说的交易都是公平交易或有序交易。
公平交易是指不存在特别或特殊关系的当事人之间进行的交易，即交易假定是在非关联方之间进行的。
有序交易是指在计量日之前，该类资产不但已在市场上展开一段时间的交易，且已展开的交易活动是正常的、遵循惯例的。
（二）资产评估中公允价值的定义资产评估中的公允价值是一个广义的概念。
资产评估中的公允价值是对评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理评估价值的抽象，即对评估对象相对于当事人各方的地位、资产状况及资产面临的市场条件的合理评估价值的抽象。
资产评估与会计中公允价值关系浅析
好的服务于 会计 需求 ．首 先要 厘清资产评 估与会计 中公 允价 值 人的合法权益 ．亦没有损害他人的利益。
的关 系。
一
资产评估中的公 允价值包括市场价值和市场价值 ［９ 的价值。 Ｊ１ ，、 在 国际评估准则》 中 ．市场价值定义如下 ：“ 自愿买方与 自愿
会计 中公允价值的 内涵
各 国会计准则对公允价值的定义不完全一致。国际会计准则 卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后 ． 所达成８ 公平交易 １ ，
委员会 （ Ｓ 的定义认为公允价值是 ” Ｉ Ｃ） Ａ 指在公平交易中 热悉 中某项资产应当进行交易的价值 的估计数额 当事人双方应 当各 情 况的当亭 人自愿达成的进行资产交换或债务清偿的金额 ” 美 自精 明 谨慎行事 ．不受任何强迫压制。 根据 《 国际评估准则》
价格。 我 国现行会计准则关于公允价值 的定义为 “ ” 公允价值 ． 符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价
指在 当前发生的公平交易 中． 熟悉情况的交易双方出于正常的商 值 。市场价值 以外 的价值 不是一种具体 的资产评估 价值存在形
业考虑 ．自愿进行资产交换和债务清偿的金额。 ”尽 管各 国定义 式 ．它是一系列不符合市 场价值定义条件的价值形式 的总称或组
的。资产评估作为一种专业人士对特定时点及特定条件约 束下资 估中的公允价值同样包括资产和负债的内容 ， 如企业整体价值评
产现时价值的估计 和判断的社会 中介活动 ， 它 经产生就 具有 了 估 中也包括负债的评 估
为委托人以及资产交 易当事人提供 合理 资产价值咨询意见 的功
资产评估在会计公允价值计量中的应用价值
对 公 允 价 值 进 行 了 全 面 的 引入 ， 而 且 明 确 了其 计 量 屙 ｌ 生。 式， 会 计 中 的 公 允 价 值 包 含 了现 行 和 历 史 成 本 、 未 来 的
但 如果从根本上看 ， 公 允 价 值 其 实 也 只是 一 种 会 计 计 量 现 金 流 量 现 值 等 。 可 以说 公 允 价 值 的 概 念 比较 笼 统 ，
的过程 中 ， 必须要 按照 资产评估 中相关 的规定 和准则 ， 另 外 也 要 结 合 会 计 准 则 中 和 计 量 相 关 的 知 识 ，进 一 步
被 人 们 积 极 的关 注着 ， 但是具体 而言 ， 这 两 个 不 同 领 域 在 非 市 场 的 条 件 之 下 ， 具 有很 强 的综合性 。 最后 ， 公 允
中 的 公 允 价 值 实 际 意 义 是 不 一 样 的 。 新 的会 计 准 则 中 价 值 在 会 计 范 畴 和 资 产 评 估 范 畴 中 有 不 同 的 表 现 形
度就是 市场价 值 ， 这个 市场 价值是 明晰 的 ， 而且 能够容
如 果 从 技 术 角 度 来 看 ，资 产 评 估 其 实 已经 完 全 可 以提供 支持 ， 让公允价 值可 以得到更好 的发展 。 这些对 于企业 而言是 比较复杂 的 ， 或 者 是 金 额 数 目过 大 、 某 一 特 定 种 类 的 负 债 或 资 产 。基 于 此 ，企 业 可 以 专 门 的 委 托 更 加 专 业 的评 估 机 构 对 其 资 产 或 者 负 债 的公 允 价 值 进 行 详 细 的分 析 或 者 而 估 算 ，以及 对 其 是 否 能 够 持 续
资产 评估在 会计公 允价值计量 中的应用价值
丁千 里
（ 宁要 ： 公 允价 值 理论 上个世 纪 ７ ０年 代 才 被 提 出 来 。公 允 价 值 的 出 现 可 以 更 好 的 为 决 策 者 做 出 合 理 的 决 策 提 供 理 论 基 础 。在 资 产 － ／ ￣ － 估 和会 计领 域都会 对 公 允价值 这 个专 业术语进 行 广泛 的使 用。
资产评估中应用公允价值计量存在的问题及对策
根据财政部修订后 的会计准则 ，将在 金融工具 、 投 资性房地 产 、 企业 合并 、 融资租赁 等业务 中大量应 用公 允价值 。虽然我 国对公允价值 的引入是适 度的 ， 并无准 则强制性 规定特 定情况 下必须 由资产评 估人员 承担相 应 的价 值评估工 作 ， 但在 经济全 球化 的背 景之下 ， 也开 始尝试在市场上推广公允价值 的运用 ， 我国会在会计领 域 中逐渐加强对资产评估工作 的依赖 。 （ 三） 资产评估 的专业性 、 准确性 和客观性符合 了公 允价值计量 的要求
尽管资产评估具 有专业性 、 准确性 、 客观性 的特点 ， 但评估过程仍是 由评估师来完成 的 ， 评估 师会根 据 自己 搜集 的资料与数据 以及对评估资产 的认识 ， 选择 不 同的 评估方法来确定其价值 。资产评估 中有 三个 基本 方法 ， 分别是 市场法 、 成本法 和收益法 ， 每个评估 方法都 有各 自的适用前提 和不 同的应用公式 ， 评估方 法的选择直接 影 响到 了最终评估值 的确定 。此外 ， 评估 目的和资产类 型也是确定评估值 的重要 因素 ，评估 师在进行评估 时 ， 要充分 考虑委 托方 的评估 目的 ， 一项资产在 出售条件下
和继续 持有条 件下 的价值显然是不 同的。 而根据公允价
值计量 的相关规定 ，可 以发 现它并没有 考虑 到评估 目
的、 评估方 法 、 资产 价值类 型这几个对 评估值 至关重要 的影响 因素。因此运 用资产评估来确定公允价值 时 ， 如 何应对 同一资产 可能产 生的多个 评估值是 一个亟 待解
资产评估 中引入公允价值计量的必要性 产评估提供 的客观可靠 的专业 意见也
是公允价值计量 中必不可少 的。 二、 资产评估应用公允价值计量存在的问题 （ 一） 公允价值变动频繁增加评估的难度
公允价值和账面价值的区别
公允价值和账面价值的区别公允价值和账面价值的区别公允价值和账面价值的区别：取得方式不同、表示的含义不同、对资产价值的描述不同等等，公允价值和账面价值是资产价值两种不同的表现形式。
它们在会计和税务中都有重要的作用。
公允价值和账面价值的区别第一、取得方式不同：公允价值是在市场环境下取得的;而账面价值是在购买时取得的余额并且减去相关备抵科目。
第二、表示的含义不同：公允价值是对相关资产在当前市场的评估，但是账面价值是取得时到当前的剩余价值。
第三、对资产价值的描述不同：公允价值对资产价值的描述相对更准确，而账面价值有时不够准确。
公允价值的判断方式1.换入资产或换出资产存在活跃市场，以市场价格为基础确定公允价值。
2.换入资产或换出资产不存在活跃市场，但同类或类似资产存在活跃市场，以同类或类似资产市场价格为基础确定公允价值。
3.换入资产或换出资产不存在同类或类似资产可比交易市场，采用估值技术确定公允价值。
采用估值技术确定公允价值时，要求采用该估值技术确定的公允价值估计数的变动区间很小，或者在公允价值估计数变动区间内，各种用于确定公允价值估计数的概率能够合理确定。
公允价值是什么公允价值(Fair Value) 亦称公允价格、公允市价。
熟悉市场情况的买卖双方在公平交易的条件下和自愿的情况下所确定的价格，或无关联的双方在公平交易的条件下一项资产可以被买卖或者一项负债可以被清偿的成交价格。
在公允价值计量下，负债和资产按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
如何确定公允价值公允价值的确认：存在活跃市场的金融资产，活跃市场中的报价应当用于确定其公允价值。
不存在活跃市场的，企业应当采用估值技术确定其公允价值。
采用估值技术得出的结果，应当反映估值日在正常交易中可能采用的交易价格。
1.市价法市场价格，不论其来源如何，都被认为是对资产和负债的公允价值最好的反映。
市价法就是指直接引用所计量项目的市场价格作为其公允价值的公允价值计量方法。
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资产评估与会计中公允价值之异同【摘要】会计计量属性之一公允价值是资产评估中一个重要的专业术语。
本文通过研究资产评估中的公允价值与会计中的公允价值的含义，指出二者相同之处和明显差别。
【关键词】资产评估，会计，公允价值，评估价值，市场价值
一、会计中公允价值的含义
会计中的公允价值是一个狭义的概念。
国际会计准则理事会（iasb）和美国财务会计准则委员会（fasb）2006年发布的《财务会计准则公告第157号———公允价值计量》中关于公允价值的定义。
公允价值是指在计量日进行的正常交易中，市场参与者出售某一项资产所能收到的价格或转移某一项负债所愿意支付的价格。
我国《企业会计准则———基本准则》第四十二条定义：在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。
公允价格并不是交易发生时的实际交易价格，而是根据市场价格信息进行重新计量的价值。
由于在一个公平交易的市场上有供求者，也有需求求者，人们根据自己掌握的信息和需求竞价，从而使资产和负债的计量更能反映当时的真实情况以及资产和负债价值的变化。
二、资产评估中公允价值的含义
与会计中的公允价值不同，资产评估中的公允价值是一个广义的概念。
资产评估作为一项非常重要的社会中介活动，它具备一项重要功能：为资产评估各方当事人提供合理资产价值咨询意见。
资
产评估对象的所有者和资产评估有关的其他当事人所需要的是注册资产评估师根据资产评估的客观依据对被评估对象进行客观、公平、公正的分析判断后估算出的合理价值。
确切地来讲，在继续使用假设下，评估师需要对被评估资产带来的预期收益进行估计，从而估算出被评估资产的价值。
在非继续使用假设下，需要对被评估资产强制出售或快速变现的价格进行估计，从而估算出被评估资产的价值。
评估人员在进行这些估算时，既要考虑市场价格因素，又要考虑评估当事人的接受程度。
因此，这样估算出来的资产价值只能是一个评估各方当事人都可以接受的价值，即公允价值。
三、资产评估与会计中“公允价值”的相同之处
（一）公允价值计量对象相同.资产和负债都为资产评估和会计的公允价值计量对象。
会计中的公允价值是资产或负债的公允价值，即包括资产中的公允价值，也包括负债中的公允价值。
资产评估中的公允价值同样包括资产和负债的内容，如企业整体价值评估中也包括负债的评估。
（二）交易主体相同。
对交易主体的规定都相同，包括自愿买方和自愿卖方。
自愿买方指具有购买动机且没有被强迫进行购买的一方当事人。
该购买者会根据现行市场的真实状况和现行市场的期望值进行购买。
自愿卖方是指不足准备以任何价格急于成交的出售者或被强迫出售的一方当事人，也不会因期望获得被现行市场视为不合理的价格而继续持有资产。
（三）二者都为时点价值。
市场价值反映评估基准日的市场真实情况和条件，对评估基准日以前及以后的市场情况和条件都未做出反映，公允价值反映的也是资产或者负债某一特定日期的价值。
因此，在符合持续经营和会计准则计量属性规定的条件下，会计的公允价值一般而言等同于资产评估价值中的市场价值。
四、资产评估与会计中“公允价值”的不同之处
（一）前提假设不同。
会计的公允价值是建立在企业持续经营假设基础之上的一种资产计量属性，其作用是客观地反映企业持续经营资产的实际价值。
而资产评估的公允价值是行为目标和价值目标，其作用在于明确资产评估的行为方向和工作目标。
资产评估是在交易假设、公开市场假设、继续使用假设和清算假设等假设前提下进行的评估活动。
资产评估中的公允价值的内在意义和外延比会计中公允价值的内在意义和外延宽得多。
（二）市场条件不同。
会计中的公允价值产生的市场条件是公平市场，而资产评估中的公允价值包括正常市场条件下和非正常市场条件下的公允价值。
由于资产评估要面对各种各样的资产及市场条件，因此资产评估对处于正常市场条件下和非正常市场条件下的资产都要评估，但不论评估什么样的资产和什么市场条件下的资产，估算出与资产自身条件和市场条件相一致的合理价值都是资产评估最为重要的任务。
会计中的公允价值仅是资产评估中的公允价值的一部分，即正常市场条件下的公允价值的实现值。
对资产评估来讲，只要评估结果与被评估资产的实际情况相吻合，且符合交易
各方的正当权益，此评估结果可以被认为是公允价值。
（三）性质不同
会计中的公允价值和资产评估中的公允价值性质是不同的。
资产评估中的公允价值表明注册资产评估师做出的评估报告客观公正，也经得起市场和各方交易者的考验。
会计中的公允价值是一种计量属性和一种计量方式，其在本质和性质上都有较大的差异和区别。
（四）表现形式不同。
会计中公允价值是历史成本、可实现净值、现行成本、现行市价和未来现金流量的现值等计量属性的组合。
公允价值在时间上没有特定的导向，可以包括过去和现在，也可以包括未来。
确切地讲，历史成本可以被称为过去时点的公允价值，现行成本和现行市价被称为现在的公允价值，而可实现净值和未来现金流量的现值则是根据未来现金流量估计的公允价值。
资产评估中的公允价值表现形式和会计不同，评估中的公允价值包括市场价值和非市场价值。
市场价值是交易假设条件下与资产最佳用途对应的价值，以资产交易为假设前提，并不要求交易必须实现。
最佳用途是指该项资产可能用途，能实现该被评估资产最大的价值。
市场价值以外的价值是则是指投资价值、在用价值、清算价值、残余价值。
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