法律知识培训课件ppt课件

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“会签才会赢”
一、因合同无效或条款不完善导 致的法律风险
（一）合同无效的相关法律规定 ： 《合同法》的规定：五种 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同 纠纷案件适用法律问题的解释》的相关规定： 四种 《招标投标法》的规定：六种 2011年全国民事审判工作会议纪要（法办 [2011]442号） 的规定：两种
引言
企业法律风险防范的重要性 扁鹊三兄弟
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第一部分 法律风险防范概述
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一、法律风险的定义:
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法律风险是因某种法律上的原因而导致 的付出某种代价的可能性，它是施工企 业管理经营的一项成本 。 二、法律风险的特点： 1、不可预测，无法预算； 2、既关乎企业经营的利润，又关乎企 业和企业家的安全（人身的或财产的）

一、因合同无效或条款不完善导 致的法律风险


（二）、中标合同无效带来的风险： 合同无效对工程造价的确定、工程款能否 以最有利的方式实现支付以及建设工程价 款优先受偿权的行使都有着巨大的负面影 响。

一、因合同无效或条款不完善导致的法律风险

【案例一】 2007年，A公司将位于烟台市某小区住宅共12栋商品住宅的土建、安装工程发包给B公司施工，签 订了建设工程施工合同。该合同适用的是建设部和国家工商总局制定的GF-1999-0201建设工程施 工合同示范文本。2008年6月工程竣工后，B公司向A公司递交了竣工结算报告，在合同约定的审 核期28天内，A公司未给予回复。B公司起诉到法院，要求A公司支付工程款及利息共4000余万元， 并要求确认对涉案工程享有建设工程价款优先受偿权。
应特别收集以下索赔证据材料：（1）投标文件；（2）会议纪要； （3）来往信函；（4）指令或通知；（5）施工组织设计；（6） 施工现场的各种记录；（7）工程照片；（8）气象资料；（9） 各种验收报告；（10）有关原始凭证；（11）国家发布的相关 规定及有效信息。

（二）系统研究风险，推进全面风险管理
第二部分 合同订立过程中的 法律风险防范
法 律 知 识 培 训

ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
当前形势的简要分析

1、房地产企业面临困难：
开发商贷款、按揭贷款困难 开发商资金回笼滞缓 财务风险加剧
银根紧缩 房价趋稳 市场疲软

资金压力转嫁到施工企业
当前形势简要分析
2、施工企业面临困难：
资金困难
逐年攀升的人工价格 垫资严重 工期、质量问题 资金紧张 结算困难 占用大量资金 违约风险增大 与供应商、农民工矛盾加剧 与业主矛盾突出 施工成本增大
二、工程内容不明确及工程量变更的法律风险

1、固定总价模式下的法律风险防范

2、固定综合单价模式下的法律风险防范
二、工程内容不明确及工程量变更的法律风险

【案例二】2009年8月16日，被告金瑞实业公司与原告联盛建工公司签订 合同，约定由原告为被告建设办公楼，工程固定价款为890万元。施工期间， 因水泥价格自9月起持续上涨，原告提出调整合同价格，遭到被告拒绝。后 工程验收合格交付后，结算时原告再次提出建材价格上涨，要求增加结算 工程款，被告以合同是固定价为由仍不同意。原告遂起诉要求被告支付工 程尾款348万元，并增加支付因水泥涨价造成的价差款36万元。审理期间， 法院委托鉴定机构进行鉴定，结论为本案工程所用四种水泥产品平均价格 比合同签订时上涨5.22-5.34%。 法院审理认为：原被告签订的合同有效，被告应支付工程尾款。对原告要 求增加工程价款的主张，因原被告签订的是固定价格合同，双方在签订合 同时均已对可能存在的建材价格等风险进行了衡量，一般情况下不再以建 材涨价等通常风险主张进行合同价格调整。本案中的价格涨幅并未达到导 致合同显示公平而必须调整的程度，属于应当预见的的正常价差风险，故 对原告该主张不予支持。
法律风险防范概述
四、法律风险防范的方式 （一）控制风险


将风险发生的概率和导致的经济损失降到最低限度


（二）转移风险
1、向对方转移风险 2、向第三方转移风险


（三）保留风险
扔掉芝麻捡西瓜、吃小亏赚大便宜

法律风险防范概述



五、建筑企业法律风险防范的措施
（一）收集索赔相关证据材料防范风险。
一、因合同无效或条款不完善导致的法律风险


从这个案件我们可以看出，一旦合同内容对发包人不利，发包人就会想方设法认定合同无效。合同无效的话， 对承包人来讲，负面影响巨大，至少造成以下后果： （1）合同中对承包人有利的条款均不再适用，比如刚才这个案件中承包人就不能主张结算报告被视为认可。 （2）承包人不能主张建设工程价款优先受偿权。根据最高法院的司法解释，建设工程价款优先权的行使以 施工合同有效为前提。优先权不能行使，后果很严重，因为大多数项目发包人是向银行抵押借款筹集资金， 项目连同土地使用权都抵押给银行了。工程款作为普通债权，其受偿顺序排在银行抵押权之后。能否实现和 全部实现，都存在风险。 （3）合同无效的话，作为发包人，往往提出任何人不得因无效合同获得利益，要求承包人主张的工程款中 应当扣除利润。一旦这一主张得到支持，承包人很可能就亏损。 （4）因违反招投标法，导致中标无效的，承包人还有可能受到行政处罚，被降低资质等级或者吊销资质证 书。

第三部分 合同履行过程中的法律风险防范
三、签证与索赔的法律风险 1、工程签证是建设工程施工合同履行管 理的重中之重。 （1）狭义的签证 （2）广义的工程签证 2、在具体的工程签证工作中应注意的问 题：

三、签证与索赔的法律风险

【案例三】某建筑公司承接了深圳某业主的住宅小区建设工程，合同约定暂定价为2000万元。（备注：合同签订时承包方 并没有仔细看施工图，为了少交保证金，合同约定的暂定价远远少于实际造价）合同约定的付款方式为垫资至主体结构封 顶，主体结构封顶后三个月内付垫资款的85%，在竣工验收且完成竣工结算后付至95%，合同约定工期为2004年4月30日开 工，2005年12月31日竣工。合同约定每延期竣工一天，则承包商需向业主支付3万元的违约金，该工程通过竣工验收的时间 2006年11月10日，但涉案工程于2006年4月购房小业主已陆续入住，房产已基本销售完毕。双方于2007年1月完成竣工结算， 结算的工程总造价是人民币3600万元。 结算完成时业主尚欠500万元工程款未付，业主随即向深圳市中级人民法院起诉，要求承包商承担逾期竣工的违约金1725万 元。承包商提起反诉，要求业主支付工程款本金及利息约700万元，支付停窝工损失约600万元，本诉和反诉加起来的争议 金额超过合同约定价款。

法律风险防范概述



三、存在的法律风险 （一）因合同无效或条款不完善导致的法律风险 （二）工程内容不明确及工程量变更的法律风险 （三）签证与索赔的法律风险 （四）工程转包、分包的法律风险 （五）工期的法律风险 （六）工程质量的法律风险 （七）工程价款以及结算的法律风险 工程质量的法律风险是最大的法律风险---楼脆脆、楼垮垮。