住宅楼观感质量标准

住宅楼观感质量标准一、混凝土(一)观感要求1、接缝平顺,砼颜色均匀一致,脱模后无蜂窝麻面及裂缝现象。

2、表面垂直、平整、洞口方正。

(二)控制要点1、材料控制:混凝土得塌落度;模板质量及周转次数;2、施工工艺控制:混凝土振捣、模板拼接处理;3、管理措施:保证质保体系人员到岗、严格模板验收、旁站到位。

二、屋面部分(一)观感要求1、屋面坡度正确,无返坡、积水等缺陷。

2、卷材搭接尺寸正确,接缝平直,无扭曲、褶皱。

3、屋面得雨落口、排汽管加强做法正确、美观。

4、防水层柔性保护层,与防水层粘结牢固,颜色均匀一致。

5、刚性屋面整洁无污染。

6、女儿墙抹灰平整顺直。

7、避雷要求做墩固定,支架间距均匀、避雷带(网)顺直。

(二)控制要点1、施工方案审核:基层处理、找坡方式、质量控制、成品保护措施;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是屋面坡度、细部构造、阴阳角、收边收口等得验收,发现问题严格要求整改。

4、工艺控制:注意基层找坡及构造细部得检查,合格后才能进行下道工序施工。

(三)样板图片三、室外墙部分——外墙涂料部分(一)观感要求1、从室内瞧外墙面应平整、洁净、无污染、缺损与裂痕。

颜色与花纹应协调一致,无明显色差,无明显修痕。

2、不同材料界面交界处界面清晰;墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。

3、阴阳角交汇处,线条顺直,无缺损及修痕。

4、外墙滴水线无缺损,流水坡向应正确、顺直。

5、窗套抹灰平整、线条顺直、窗台坡度正确(严禁反坡)。

(二)控制要点1、施工方案审核:基层处理、工艺、质量控制;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部得验收,发现问题严格要求整改。

4、工艺控制:(1)要求用2m靠尺控制基层平整度。

(2)外墙分格缝要求距墙角5cm、(3)不同颜色分界线用美纹纸分开,且同一部位严禁不同批次得材料混刷,避免存在色差。

(三)样板图片四、室外墙部分——外墙砖部分(一)观感要求1、饰面表面应平整、洁净、色泽一致,无裂痕与缺损。

2、饰面砖接缝应平直、光滑,填缝应连续、密实;宽度与深度适中。

3、有排水要求得部位应按提供得大样作滴水线(槽),滴水线(槽)应顺直,流水坡向应正确。

4、阴阳角应顺直、上下层洞口对应、洞口周边套割整齐,不允许有破砖。

(二)控制要点1、施工方案审核:基层处理、排砖方案、质量控制、完工后清理及成品保护措施;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是滴水线、窗台坡度构造、阴阳角、收边收口等细部得验收,发现问题严格要求整改。

4、工艺控制:(1)同一部位严禁不同批次得材料混贴,避免存在色差。

(2)加强对基层打底工作得检查,合格后才能进行下道工序施工。

(三)样板图片五、公共部位(墙面、地面、消火栓、电梯门套)(一)观感要求1、明装消火栓安装平整,四周与墙面贴紧或间隙均匀一致。

2、暗装消火栓出墙尺寸均匀一致、四周封堵平整。

3、消火栓面板完好无损坏。

4、地砖整洁无污染。

(二)控制要点1、施工方案审核:地砖排砖方案、工艺、工序安排(阴角部位及管道井必须先抹灰后安装)、质量控制;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是电梯门套细部做法、消火栓安装、收边收口等细部得验收,发现问题严格要求整改。

4、工艺控制:(1)电梯门套要求左右外八字,每边2cm。

(2)贴砖地面洞口处要求采用同色过门石(定制)。

(3)地砖不允许有不到边与楔形砖现象。

(三)样板图片六、室内墙面部分(一)观感要求1、粉刷石膏面层应无爆灰与裂缝。

2、腻子墙面粘结牢固,不得起皮、掉粉;阴阳角方正顺直,墙面整体平整无接缝。

3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀;无抹纹、无浮沙。

4、预留洞口规范:孔洞、盒周围得抹灰表面应整齐、光滑;管道后面得抹灰表面应平整。

5、不同界面清爽(采用美纹纸进行粘贴)。

(二)控制要点1、施工方案审核:基层处理、工艺、工序安排(阴角部位及管道井必须先抹灰后安装)、质量控制;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是阴阳角、管道根部、收边收口等细部得验收,发现问题严格要求整改。

4、工艺控制:(1)窗口处要求先打胶再抹灰,做工序验收。

(2)室内墙面(厨卫间除外)均定为粉刷石膏做法(施工图设计时确定)。

(3)踢脚线处不抹灰,分界线应顺直。

(三)样板图片七、室内地面部分(一)观感要求1、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗);2、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。

3、阳台等有地漏处得面层表面得坡度应符合设计要求,不得有倒泛水与积水现象。

(二)控制要点1、施工方案审核:基层处理、工艺、质量控制;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是踢脚线、平整度、用水房间得坡度等细部得验收,发现问题严格要求整改。

4、工艺控制:(1)注意收面得处理与完工后得养护及成品保护。

(2)地暖地面统一定为发泡混凝土做法。

(三)样板图片八、室内门窗部分(一)观感要求1、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致,无锈蚀。

大面应无划痕、碰伤。

漆膜或保护层应连续。

2、金属门窗框与墙体之间得缝隙采用密封胶密封。

密封胶表面应光滑、顺直,无裂纹。

3、金属门窗扇得橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好,不得脱槽。

4、有排水孔得金属门窗,排水孔应畅通。

5、门窗玻璃安装后应牢固,不得有裂纹、损伤与松动。

6、密封条与玻璃、玻璃槽口得接触应紧密、平整。

密封胶与玻璃、玻璃槽口得边缘应粘结牢固、接缝平齐。

7、带密封条得玻璃压条,其密封条必须与玻璃全部贴紧,压条与型材之间应无明显缝隙,压条接缝应不大于0.5mm。

8、玻璃表面应洁净,不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。

中空玻璃内外表面均应洁净,玻璃中空层内不得有灰尘与水蒸气。

9、门窗玻璃不应直接接触型材。

(二)控制要点1、施工方案审核:三线控制、工艺、质量控制、成品保护措施;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是方正、五金件完整、玻璃整洁无破损、密封条、密封胶以及纱窗等得验收,发现问题严格要求整改。

4、工艺控制:(1)注意成品保护。

(2)窗室外部分打胶,要求从室外施工确保质量。

(三)样板图片九、室内门窗部分－－入户门安装(一)观感要求1、防盗门得表面应洁净,无划痕、碰伤。

2、门框与墙面界面清析、顺直,门框无腻子污染。

3、室内门框周围封堵平整、顺直,室外门框与墙面间隙均匀一致(提前进行抹灰质量控制)。

4、防盗门密码锁保护良好,表面应洁净,无划痕、碰伤,并能正常使用。

(二)控制要点1、施工方案审核:工艺、质量控制、成品保护措施;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是五金件及锁具、表面应洁净,无划痕、碰伤、门框与墙面界面清晰顺直等得验收,发现问题严格要求整改。

4、预控重点:(1)墙面抹灰得跨口控制。

(2)主体施工时调整修正门洞尺寸,放置门安装后出现问题。

(三)样板图片十、室内安装部分－－照明部分(一)观感要求1、户内强弱电箱安装牢固,位置正确,部件齐全;箱体开孔与导管管径适配,箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。

2、箱内配线整齐,无绞接现象。

垫圈下螺丝两侧压得导线截面积相同,同一端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全。

2、箱内开关动作灵活可靠,箱内接线整齐,回路编号齐全,标识正确。

3、预埋得灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致,标示清晰;预埋得穿墙(梁)套管管口圆滑、管内干净、标高一致,标示清楚。

4、卫生间等电位联结其金属部件或零件,应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接,且有标识,连接处螺帽紧固,防松零件齐全。

(二)控制要点1、施工方案审核:工艺、质量控制、工序安排;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是箱内清理、标识、接线、箱体面板有无划痕、同一类开关插座面板标高就是否一致等得验收,发现问题严格要求整改。

4、预控重点:(1)抹灰前调整线盒高度,进行工序验收后再抹灰。

(2)安装面板前,提前抹灰修正盒口。

(三)样板图片十一、室内安装部分——给排水部分(一)观感要求1、户内给排水管安装牢固,坡向正确、部件齐全,支架间距均匀;管道接口严密无渗漏,管道畅通,不堵塞;管道表面洁净无划伤及碰伤。

2、户内给水管道安装牢固,横平竖直、部件齐全,接口严密无渗漏,支架间距均匀;管道表面洁净无划伤及碰伤。

3、安装控制线清晰,预埋得冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。

(埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆)。

4、管道穿楼板埋设钢套管,套管冒出楼板高度一致(50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。

(二)控制要点1、施工方案审核:工艺、质量控制、工序安排、成品保护措施;2、样板先行:严格执行样板审批、验收制度,未经批准不能大面积施工;3、阶段验收评估:重点就是管道表面就是否洁净无划伤及碰伤、冷热水标识、横平竖直、部件就是否齐全、排水管找坡等得验收,发现问题严格要求整改。

4、预控重点:(1)先抹灰再安装支架、穿墙套管出墙尺寸应一致、周围封堵平整并比墙面低0.5cm。

(2)管道密集处要求先抹灰、刮腻子后,再进行安装施工。

(3)不允许管件、阀门嵌入墙体内。

(三)样板图片。