常州市存量房交易网上管理系统(机构端)
2021年不动产登记中心年度工作总结
2021年不动产登记中心年度工作总结2021年不动产登记中心年度工作总结2020年，在省厅、市局的指导和部署下，在区委区政府的正确领导下，武进不动产登记工作紧密围绕"五个先锋'建设目标、严格对比区委十二届八次、九次全体会议和《政府工作报告》提出的目标任务和要求，加强党建与业务融合，持续优化营商环境，扎实推动农村不动产权调登记，不断提升登记服务水平，努力争取疫情防控和服务高质量进展"双胜利'。
全年共受理各类不动产登记15万件，其中登记11.4万件，查询类3. 8万件;发放不动产证书10.8万本，证明2.4万份;生成电子证照9.4万份，电子证明3.2万份，电子证书6.2万份;同步办理水电气网等过户1万余件;96510等咨询服务热线接听处理3797次。
现将工作总结汇报如下：一、2020年工作总结(一)坚持高质量党建引领不动产登记业务一是学习培训筑牢战斗堡垒。
开展各类集中学习活动11次、线上学习活动5次、支部书记上党课5次。
进一步规范党内政治生活，严格执行"三会一课'、民主生活会、组织生活会制度。
实行以案释法、旁听庭审、中心组专题学习等形式，不断拓宽学法渠道;重点开展《民法典》《宪法》及不动产登记相关法律法规专题学习培训，自觉运用法治思维和法治方式推动不动产登记各项工作规范化。
二是坚持党建业务深度融合。
增添"四个意识'、坚决"四个自信'、做到"两个维护'，结合"廉“证〞苏小登'建设要求，深入开开展党风廉政工作，通过规矩纪律教育、领导干部带头引领和持续性自查自纠活动，力戒形式主义、官僚主义，筑牢武进不动产登记党员干部拒腐防变的思想根基和道德防线。
三是主动创建"苏小登党员先锋岗'。
分中心与武进经发区中心所党支部联手共建，选取湟里所设置便民服务点，以"七彩党建绘自然'党建服务品牌为引领，对比省厅创建指标体系对组织建设、服务民生、廉政建设及特色加分项目等多个方面进行优化升级。
常州市人民政府办公室关于印发《常州市12345政府公共服务平台运行管理办法》的通知
常州市人民政府办公室关于印发《常州市12345政府公共服务平台运行管理办法》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府办公室•【公布日期】2020.10.20•【字号】常政办发〔2020〕91号•【施行日期】2020.10.20•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文市政府办公室关于印发《常州市12345政府公共服务平台运行管理办法》的通知各辖市、区人民政府，常州经开区管委会，市各有关部门和单位：《常州市12345政府公共服务平台运行管理办法》已经市人民政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。
常州市人民政府办公室2020年10月20日常州市12345政府公共服务平台运行管理办法目录第一章总则第二章机构职责第三章受理范围第四章运行要求第五章服务整合第六章决策分析第七章绩效评估第八章督查督办第九章责任追究第十章附则第一章总则第一条为强化服务型政府建设，切实办好群众和企业诉求，进一步推进常州市12345政府公共服务平台（以下简称“12345平台”）工作规范化、高效化运行，根据《江苏省12345在线服务平台运行管理办法》，结合工作实际，制定本办法。
第二条12345平台是市委、市政府设立的非紧急类公共服务平台，秉承“听民声、察民情、聚民智、解民忧”的服务宗旨，24小时提供人工在线服务，受理全市范围内通过电话、网络和其它渠道反映的涉及政府职能及部分公用事业单位职责的咨询、投诉、举报、求助、建议等非紧急类诉求。
第三条12345平台主管部门为市政务服务管理办公室，成员单位为各辖市（区）人民政府、常州经开区管委会，市各有关部门和单位。
第四条建立12345平台工作联席会议（以下简称“联席会议”）制度，负责12345平台运行管理中重大、疑难事项的决策及监督。
各成员单位负责人为联席会议成员。
联席会议办公室设在市政务服务管理办公室。
第二章机构职责第五条市政务服务管理办公室负责12345平台的日常管理和监督。
常州市财政局关于印发常州市市级行政事业单位盘活国有资产实施办法的通知
常州市财政局关于印发常州市市级行政事业单位盘活国有资产实施办法的通知文章属性•【制定机关】常州市财政局•【公布日期】2023.02.03•【字号】常财资〔2023〕2号•【施行日期】2023.02.03•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】国有资产监管其他规定正文常州市财政局关于印发常州市市级行政事业单位盘活国有资产实施办法的通知常财资〔2023〕2号市各行政事业单位：行政事业单位国有资产是党和国家事业发展的物质基础和重要保障。
为落实政府过紧日子要求，有效盘活行政事业单位国有资产，根据《行政事业性国有资产管理条例》（国务院令第738号）、《财政部关于盘活行政事业单位国有资产的指导意见》（财资〔2022〕124号）等法规制度，特制定《常州市市级行政事业单位盘活国有资产实施办法》，现予以印发。
请你们按照本办法要求，成立盘活资产工作小组，出台部门内部资产调剂和共享共用办法，开展单位固定资产盘点核查，对核查出的资产进行鉴定和审定，形成闲置资产盘活利用清单，研究制定盘活利用计划方案，明确盘活利用方式、计划完成进度等，加快资产盘活利用，盘活利用情况将纳入单位年度资产绩效评价范围。
附件：常州市市级行政事业单位盘活国有资产实施办法常州市财政局2023年2月3日附件常州市市级行政事业单位盘活国有资产实施办法第一条为保障行政事业单位履职和事业发展、促进经济社会发展提供坚实的物质基础，落实政府过“紧日子”，常态化实施行政事业单位各类国有资产清理盘活，推进存量资产充分利用和调剂共享，解决资产重复配置、闲置浪费等问题，切实提高资产使用效益，特制定本办法。
第二条本办法适用市级各行政事业单位包括党的机关、人大常委会机关、行政机关、政协机关、监察机关、审判机关、检察机关、人民团体机关、各民主党派机关和各类事业单位。
第三条实行资源统筹，以存量调控增量，优化资源配置；因地制宜，结合工作实际，有针对性地盘活资产。
常州市人民政府办公室关于印发《常州市税费征管保障工作意见（试行）》的通知
常州市人民政府办公室关于印发《常州市税费征管保障工作意见（试行）》的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府办公室•【公布日期】2022.11.22•【字号】常政办发〔2022〕83号•【施行日期】2023.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】税收征管正文市政府办公室关于印发《常州市税费征管保障工作意见（试行）》的通知各辖市、区人民政府，常州经开区管委会，市各委办局，市各直属单位：《常州市税费征管保障工作意见（试行）》已经市政府常务会议审议通过，现印发给你们，请认真贯彻执行。
常州市人民政府办公室2022年11月22日常州市税费征管保障工作意见（试行）为贯彻落实国家、省关于深化税收征管改革有关要求，构建现代化税收征管新格局，根据《关于进一步深化税收征管改革的意见》（中办发〔2021〕12号）、《关于印发江苏省进一步深化税收征管改革实施方案的通知》（苏办发〔2021〕27号）、《江苏省税费征管保障办法》（江苏省人民政府令159号）等文件精神，结合常州实际，制定本工作意见。
一、总体要求以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻落实国家、省关于税收征管体制改革的工作要求，加快形成党委领导、政府负责、税务为主、部门合作、社会协同、公众参与的现代化税收共治格局，充分发挥税收基础性、支柱性、保障性作用，更好地服务全市经济社会高质量发展。
二、主要任务（一）健全涉税费信息共享机制1. 共享平台。
税务机关及有关部门和单位原则上应当通过市政务数据共享交换平台开展涉税费信息共享。
市大数据管理中心为涉税费信息共享提供平台支持和数据规范指导，帮助税务机关与有关部门和单位协调涉税费数据共享事宜。
2. 共享原则。
税务机关及有关部门和单位基于履职需要，依法对涉及税费征管的信息进行交换和使用。
按照“谁主管，谁提供，谁负责”的原则，提供部门应及时维护和更新信息，保障数据的准确性、完整性、时效性和可用性，确保所提供的共享信息与本部门所掌握信息的一致性。
王文革、苏美华等与刘飞、张君等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
王文革、苏美华等与刘飞、张君等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2020.12.28【案件字号】（2020）苏04民终2856号【审理程序】二审【审理法官】颜国容卢文忠刘岳庆【审理法官】颜国容卢文忠刘岳庆【文书类型】判决书【当事人】王文革;苏美华;刘飞;张君;常州上城房地产信息咨询服务有限公司【当事人】王文革苏美华刘飞张君常州上城房地产信息咨询服务有限公司【当事人-个人】王文革苏美华刘飞张君【当事人-公司】常州上城房地产信息咨询服务有限公司【代理律师/律所】王玉琦北京大成（南京）律师事务所;尤莉北京大成（南京）律师事务所;秦东俊江苏华东律师事务所【代理律师/律所】王玉琦北京大成（南京）律师事务所尤莉北京大成（南京）律师事务所秦东俊江苏华东律师事务所【代理律师】王玉琦尤莉秦东俊【代理律所】北京大成（南京）律师事务所江苏华东律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】王文革;苏美华;常州上城房地产信息咨询服务有限公司【被告】刘飞;张君【本院观点】当事人对依法成立的合同，应当按照约定全面履行各自的义务。
【权责关键词】代理冻结过错诉讼请求反诉撤销证人证言第三人质证新证据关联性合法性违约金【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为：当事人对依法成立的合同，应当按照约定全面履行各自的义务。
本案中双方签订的《常州市房屋转让协议》和《房屋买卖附加协议》系王文革、苏美华与刘飞、张君的真实意思表示，因不违反法律法规的规定，应属合法有效。
根据前述《房屋买卖附加协议》中的约定买方如不能履行在2018年9月25日前办理银行贷款手续并通过审核，则需要分别在2018年9月25曰前支付200万元和在2018年12月31日前付清余款151万元，并同时支付10万元利息补偿。
对此，作为买方的刘飞、张君未按该约定履行，形成了迟延违约。
徐劲松与江苏常发地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
徐劲松与江苏常发地产集团有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2020.06.15【案件字号】(2020)苏04民终1223号【审理程序】二审【审理法官】刘岳庆罗希夷王莹【审理法官】刘岳庆罗希夷王莹【文书类型】判决书【当事人】徐劲松;江苏常发地产集团有限公司【当事人】徐劲松江苏常发地产集团有限公司【当事人-个人】徐劲松【当事人-公司】江苏常发地产集团有限公司【代理律师/律所】包建宏江苏阳湖律师事务所【代理律师/律所】包建宏江苏阳湖律师事务所【代理律师】包建宏【代理律所】江苏阳湖律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【字号名称】民终字【原告】徐劲松【被告】江苏常发地产集团有限公司【本院观点】一、二审审理范围应限制在一审诉讼请求和审理范围之内，在一审中没有提出的诉讼请求，原则上不属于二审审理范围。
【权责关键词】撤销代理违约金侵权合同约定第三人关联性质证诉讼请求另行起诉反诉开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审经审理查明的本案其他事实与一审相一致，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为，一、二审审理范围应限制在一审诉讼请求和审理范围之内，在一审中没有提出的诉讼请求，原则上不属于二审审理范围。
对于原审原告在第二审程序中增加独立的诉讼请求的处理，《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条作出了规定。
该条规定，在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。
双方当事人同意由第二审人民法院一并审理的，第二审人民法院可以一并裁判。
本案中，徐劲松的一审诉讼请求为常发公司赔偿其经济损失528513.96元。
“互联网+不动产登记”一体化平台设计与实现
“互联网+不动产登记”一体化平台设计与实现摘要：在确保数据和信息安全共享和传输的前提下，“互联网+”政务服务已成为国家和地方政府治理现代化的必然选择。
“互联网+不动产登记”为个人、开发商、中介机构、银行甚至不动产注册机构带来了效率和便利。
同时，“未经法律授权”的法律法规、信息和网络安全以及数据的正确性和及时性将成为“互联网+不动产登记”后的热门话题。
基于此，研究探讨“互联网+不动产登记”模式，对于政府及相关合作部门提供辅助决策，助力不动产注册机构信息化建设，树立良好的政府形象具有重要意义。
关键词：“互联网+不动产登记”；集成平台；设计和实施；分析研究在“互联网+”时代，不动产登记申请人更倾向于接受多样化类型的登记服务。
这种偏好来自于互联网将产品、信息、应用程序和服务连接在一起，因此申请人的“搜索引擎”有一个“库”和一个“源”。
如果申请人想申请不动产登记业务，他/她可以很容易地找到登记渠道和办理信息，并根据现有的登记提示和评估做出是否申请登记的决定。
换言之，“互联网+”时代最大限度地增加了注册数量，搞活了注册存量，增强了申请人自由选择和独立注册的权益。
一是满足注册需求，使注册更具互动性；第二，优化注册结构，使注册更加合理；三是扩大登记范围，使登记无边界；四是改变注册行为，以共享方式注册；第五，丰富注册信息，实现注册自主。
一些地方政府已经开始与互联网巨头合作，试图利用互联网提高政府工作效率，增加行政透明度，向服务型政府转型。
利用“互联网+”和大数据技术，在确保数据和信息安全共享和传输的前提下，利用大数据技术开展不动产登记大数据的研究和实际应用，对海量数据进行统计、分析、挖掘和人工智能处理，精心打造不动产登记信息共享和服务平台。
1总体设计1.1打造“全程非面对面交易”的不动产登记管理新模式不动产登记交易业务涉及多个办理部门。
传统的不动产登记办理模式是串联审批、系统独立运行、多跑腿，导致申请人准备的材料多、排队等候时间长、办理周期长。
房产交易买卖管理系统平台案解决方案
房产交易买卖管理系统平台案解决方案目 录31 总体方案 ....................................................................................31.1 系统概述 .............................................................................1.1.1项目背景 ............................................................................31.1.2系统整体架构 .......................................................................31.1.3软件逻辑及平台架构 .................................................................41.1.4系统运行环境 .......................................................................51.1.5系统拓扑结构 .......................................................................671.2 功能模块描述 .........................................................................1.2.1转移登记活动信息和抵押活动信息查询模块...............................................81.2.2云计算结果接收模块 .................................................................101.2.3判定抵押后是否转移登记模块 .........................................................121.2.4结果排序与图表数据展示模块 .........................................................13141.3 系统功能详细设计 .....................................................................1.3.1监测查询功能详细设计 ...............................................................141.3.2统计分析功能详细设计 ...............................................................421.3.3系统接口设计 .......................................................................641.4 支撑运行平台方案设计 .................................................................671.4.1系统部署方案 .......................................................................671.4.2网络及硬件系统设计 .................................................................68721.5 系统安全架构建议方案 .................................................................1.5.1安全体系 ............................................................................731.5.2权限管理 ............................................................................731.5.3身份认证 ............................................................................731.5.4数字签章 ............................................................................751.5.5日志管理 ............................................................................76772 软件配置详细说明及设备配置详细清单 ...........................................................3 软件功能清单 ................................................................................78824 技术文件清单 ................................................................................1总体方案1.1 系统概述1.1.1 项目背景本项目总体建设目标为xxxxx住房信息系统总体框架。
“数字外管”平台银行版功能与用户操作手册20190819
“数字外管”平台银行版功能与用户操作手册一、“数字外管”平台建设内容按照分类、整合、优化思路，构建“数字外管”平台银行版，重构外汇业务应用功能布局。
一是按照数据申报、业务办理、数据查询、业务监测、统计报表、系统管理、留言公告、我的业务等分类，对原应用功能进行重构；二是整合银行版企业档案维护、公共代码查询等类似功能，解决多头维护不一致问题;三是清理已停用功能（如个人、直接投资等升级替代的系统功能）。
（一）重构应用功能布局“数字外管”平台依据业务操作员的日常业务操作类型，将功能具体划分为数据申报、业务办理、数据查询、业务监测、统计报表、系统管理、留言公告等。
在每个分类下，对外汇业务进行功能菜单的组织与合并，减少菜单层级，方便业务人员使用。
同时，“数字外管”平台还提供了“我的业务”，满足每个业务人员的个性化业务需求，可在自己账户最大权限范围内，进行功能展示的自定义设置。
此外，还提供收藏等功能，方便银行业务人员使用，提升友好性。
为顺利过渡，“数字外管”平台的权限角色保持与现有各系统的角色相对应，并在原系统角色基础上根据业务操作类型进行细化，将角色细分至数据申报、业务办理、数据查询等类型角色。
银行现有用户及功能角色由外汇局统一迁移到“数字外管”平台银行版。
对于新增用户，银行业务管理员（ba）应使用“业务操作员（新）”功能（具体操作见第三部分）为其用户分配“数字外管”平台有关功能角色。
（二）统一银行端企业档案维护功能现有企业档案维护功能分散在各业务应用中且存在多头维护现象，导致数据一致性存在问题。
本次“数字外管”平台银行端上线一个重要工作就是将分散在原国收、账户、资本业务应用中的企业档案维护功能进行整合，实现银行端企业主体档案统一采集与维护，明确数据项维护的逻辑关系，解决银行多头维护企业主体，且存在部分要素不一致的现状。
银行将使用新增的“主体档案维护功能”（新增、修改、查询）替代上述三个系统的企业档案维护功能。
开展资金监管 保障存量房交易资金安全
开展资金监管保障存量房交易资金安全作者：吕天剑来源：《中国房地产·综合版》2017年第05期2011-2012年间，常州聚丰房产代理公司法人索中林利用其房屋中介经纪人身份，通过诱骗20名卖房人签订房地产买卖居间合同、委托合同等方式，仅支付了首付，就将客户的房屋“买”下，再抵押套现，所得房款用于偿还其个人债务，造成20名卖房人的财产损失共计人民币1200万元。
法院于2013年7月以合同诈骗罪等罪名判处索中林20年有期徒刑。
这是一件涉及存量房交易欺诈的典型案例。
之前，类似案件在其他城市也有报道，加强存量房资金监管工作引起各方关注。
为此，建设部、中国人民银行于2006年12月联合下发了《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号），要求建立存量房交易结算资金管理制度，规范交易结算资金专用存款账户开设和资金划转，加强交易结算资金专用存款账户管理。
通过几年的实践，随着二手房市场的快速发展，常州市政府出台了《关于进一步规范市区房地产开发项目管理的通知》（常政办发〔2013〕144号），决定加强房地产市场的交易行为管理，实施存量房交易资金第三方监管制度，由房产行政主管部门设立专门的交易保证机构，或委托有公信力的第三方作为交易保证机构，对存量房交易资金实施第三方监管。
存量房交易的买方将交易资金委托交易保证机构进行支付，待卖方房产过户至买方名下后，交易保证机构再向卖方划转全部交易款项。
在前期调研中，存量房交易所涉各方反应不一。
存量房买卖双方表示欢迎，但担心会增加交易手续和监管费用；房屋中介经纪公司或支持，或观望，或质疑；银行等金融部门和住房公积金管理中心表示支持并将配合参与。
在系统开发过程中，我们参考了南京、苏州、徐州等兄弟城市的实践经验，坚持以人为本，服务于群众，服务于市场，以建成“房屋交易中的支付宝”为目标，由政府提供第三方资金监管平台，实现买卖双方“一手交钱，一手交房”，保障双方利益。
《江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程》(2018)
目录第一部分总则 (1)一、政策依据 (1)二、适用范围 (1)第二部分系统业务概述 (1)一、基本术语 (1)二、评估模型 (3)三、基准价格确定方法 (3)四、计税价格确定方法 (4)（一）评估价格生成 (4)（二）计税价格核定 (4)第三部分系统数据标准 (4)一、房产分类 (4)二、标准房设置 (5)（一）标准房设定粒度 (5)（二）标准房的限定条件 (6)（三）标准房编码规则 (6)三、评估修正系数设定 (7)（一）修正系数范围 (7)（二）修正系数参数值 (8)（三）修正系数标准样本 (12)四、其他系数参数设定 (12)五、基准价格评估模型 (13)（一）住宅类评估模型 (13)（二）商业类评估模型 (13)（三）工业类评估模型 (14)六、应税房地产评估模型 (15)（一）住宅评估模型 (15)（二）商业类评估模型 (16)（三）工业类评估模型 (16)第四部分系统数据采集 (16)一、评估分区建立 (16)（一）评估区域划分 (16)（二）片区内涵及划分 (17)（三）小区内涵及划分 (18)（四）分区作业要求 (18)二、评估分区数据采集 (19)（一）工作流程 (19)（二）采集内容及要求 (20)三、基准价格采集 (20)（一）工作流程 (20)（二）评估作业及报告 (22)（三）采集内容及要求 (23)四、其他基础数据采集 (24)（一）片区房价指数采集 (25)（二）市场挂牌价数据采集 (25)（三）观测点设定信息采集 (25)（四）观测点价格采集 (25)五、系统参数、系数采集 (25)（一）《住宅比较因素修正系数及系统参数表》编制要求 (25)（二）《非住宅（商业）比较因素修正系数表》编制要求 (26)第五部分系统数据维护 (26)一、工作范围及要求 (26)（一）工作范围 (26)（二）维护要求 (26)二、维护内容及方法 (27)（一）系统修正系数维护 (27)（二）评估分区信息维护 (28)（三）标准房基准价格维护 (29)三、数据审核 (33)（一）审核要求 (33)（二）审核流程 (34)第六部分系统业务应用 (35)一、岗位设定 (35)二、业务流程 (36)（一）纳税环节存量房纳税评估业务流程 (36)（二）业务环节说明 (36)三、争议处理 (36)附件一：数据采集表 (38)JSPS001.住宅及配套商业用房评税小区表 (38)JSPS002.住宅小区情况采集汇总表 (39)JSPS003.住宅小区情况采集表 (40)JSPS004.住宅因素条件说明一览表 (41)JSPS005.住宅因素条件系数一览表 (42)JSPS006.住宅（/住宅小区配套商业用房）标准房评估结果明细汇总表 (43)JSPS007.住宅标准房评估案例匹配明细表 (44)JSPS008.挂牌数据采集汇总表 (45)JSPS009.片区房价指数采集表 (46)JSPS010.观测点绑定小区设定表 (46)JSPS011.观测点价格采集汇总表 (47)JSPS012.商业（商铺/办公/综合）用房租金区段划分表 (48)JSPS013.商业（商铺）用房租金信息采集表 (49)JSPS014.商业（办公）用房租金信息采集表 (50)JSPS015.商业（综合）用房租金信息采集表 (51)JSPS016.非住宅（商铺）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (52)JSPS017.非住宅（办公）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (53)JSPS018.非住宅（综合）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (54)JSPS019.非住宅（商铺）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (55)JSPS020.非住宅（办公）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (56)JSPS021.非住宅（综合）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (57)JSPS022.非住宅（商业）标准房评估结果明细汇总表（收益法） (58)JSPS023.非住宅（商铺）租金标准评估案例汇总 (59)JSPS024.非住宅（办公）租金标准评估案例汇总 (60)JSPS025.非住宅（综合）租金标准评估案例汇总 (61)JSPS026.非住宅（工业）基准地价区段划分表 (62)JSPS027.非住宅（工业）基准地价表 (63)JSPS028.标准工业用房建筑物重置价格采集表 (64)JSPS029.片区划分表 (65)JSPS030.片区与小区对应关系明细表 (65)JSPS031.征收数据（计税价）采集汇总表 (66)JSPS032.住宅特殊楼栋标准房采集表 (66)JSPS033.住宅特殊楼栋标准房信息采集汇总表 (67)附件二：系统修正系数维护表 (68)一、住宅综合修正系数表（范本） (68)二、非住宅（商业类）综合修正系数表（范本） (71)附件三：数据维护表单（格式） (76)一、存量房评估系统维护申请单 (76)二、存量房评估系统评估分区信息维护报告 (77)三、存量房评估系统标准房基准价格维护报告 (78)四、存量房评估系统修正系数维护报告 (79)江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程第一部分总则一、政策依据根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于应用评税技术核定房地产计税价格的意见》（国税函[2008]309号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]61号）、《中华人民共和国国家标准·房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《中华人民共和国国家标准·城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《房地产估价理论与方法》、《江苏省地方税务局存量房评估工作管理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易纳税评估系统数据维护管理办法》等文件精神，制定本规程。
孙云龙、张红方房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
孙云龙、张红方房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审理法院】江苏省常州市中级人民法院【审结日期】2022.03.09【案件字号】(2021)苏04民终6405号【审理程序】二审【审理法官】袁海燕王莹卢文忠【审理法官】袁海燕王莹卢文忠【文书类型】判决书【当事人】孙云龙;张红方【当事人】孙云龙张红方【当事人-个人】孙云龙张红方【代理律师/律所】谈志祥江苏华东律师事务所【代理律师/律所】谈志祥江苏华东律师事务所【代理律师】谈志祥【代理律所】江苏华东律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】孙云龙【被告】张红方【本院观点】一审判决结果有误，二审应予以纠正。
【权责关键词】无效恶意串通无权处分追认撤销无权代理表见代理善意取得共同共有违约金支付违约金合同约定第三人证人证言关联性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的其他事实原审一致，本院依法予以确认。
【本院认为】本院认为：一审判决结果有误，二审应予以纠正。
理由及依据如下：一、关于合同效力。
本案中，合同当事人为孙云龙与张红方，因涉案房屋存在其他共有人，在其他人未明确同意处分涉案房屋的前提下，张红方出售房屋的行为系无权处分。
根据法律规定，因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
故张红方与孙云龙所签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，应为有效。
二、关于违约方的认定。
因买方张红方的原因导致涉案房屋买卖合同未能继续履行，故认定张红方违约，孙云龙要求解除房屋买卖合同的诉请应予支持。
三、关于孙云龙的损失。
房屋买卖合同第三条约定了违约金为总价款的20%，即118.4万元。
二审中，张红方要求调整违约金。
本案中，买方孙云龙仅支付了5万元定金；张红方未将房屋另行出售给他人谋利；孙云龙虽称重新购房产生了300万元的差额，但其购买的并非与涉案房屋同一小区的房屋，其重新购置房屋的地段、面积均与涉案房屋不具有可比性，即使有300万元的差额，亦与本案不具有关联性；孙云龙未能充分举证证明其因张红方的违约产生了118.4万元的损失。
广州市存量房网上交易系统操作手册(2011版)
广州市存量房网上交易系统操作手册（中介机构卷）广州市房屋交易监管中心二〇一〇年十二月第一章引言1 编写目的本手册主要是向中介机构介绍系统主要功能、业务办理流程、规则以及各功能模块的操作方法。
文中的“存量房”指我们平时所说的“二手房”。
2 系统简介系统名称：广州市存量房网上交易系统系统组成：网上交易管理主系统、网上预签约系统、自助签约服务终端系统以及信息发布平台四部分内容。
【网上交易管理主系统】主要包括以下功能：⏹签订房地产中介服务合同及网上放盘⏹签订存量房买卖合同⏹存量房交易资金托管监控⏹存量房转移登记手续办理进度跟踪⏹存量房交易监管3 使用对象⏹全市各房地产中介机构⏹市国土房管局（市房屋交易监管中心、房地产交易登记部门）⏹全市开通存量房交易资金监管业务的各商业银行⏹其他管理部门4 系统运行环境4.1 软件环境要求系统使用流行的B/S架构模式，即用户使用IE浏览器的方式进行系统访问与使用，无需安装客户端软件。
通过Internet Explorer 6.0以上版本的浏览器登录，无需安装任何客户端软件。
4.2 硬件环境要求⏹客户端部分（建议最低配置）➢CPU主频：1.8 GHz➢内存容量：1024 MB➢浏览器：IE浏览器➢输入输出设备：显示器、打印机、键盘、鼠标➢局域网：10/100M网络➢互联网：企业商用级ADSL 2Mbps第二章 系统业务规则介绍1 存量房网上交易业务概述 存量房交易通常有两种方式，一是通过房地产中介促成交易；二是买卖双方自行成交。
系统为存量房交易提供了如下几种网上办理方式（图2-1）：自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自/自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自自图2-1：存量房网上交易业务总体流程⏹ 房地产中介促成交易，由卖方委托房地产中介在网上签订房地产中介服务合同、进行网上放盘。
常州市人民政府办公室关于印发常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知
常州市人民政府办公室关于印发常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知文章属性•【制定机关】常州市人民政府•【公布日期】2010.06.07•【字号】常政办发[2010]95号•【施行日期】2010.06.07•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文常州市人民政府办公室关于印发常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定的通知（常政办发〔2010〕95号）各辖市、区人民政府，市各委办局、直属单位：《常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定》已经市人民政府批准，现予印发。
二○一○年六月七日常州市住房保障和房产管理局主要职责内设机构和人员编制规定根据中共常州市委、常州市人民政府《关于印发〈常州市人民政府机构改革实施意见〉的通知》（常发〔2010〕5号），市住房保障和房产管理局为市政府工作部门。
一、职责调整（一）将原市房产管理局的职责整体划入市住房保障和房产管理局。
（二）加快建立住房保障体系，完善廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房保障制度，加快危旧房改造和老住宅区综合整治的推进工作，着力解决中低收入家庭住房困难问题。
（三）会同或配合有关部门加强房地产市场监管，规范房地产市场秩序，促进房地产市场健康发展。
二、主要职责（一）贯彻执行国家、省、市有关住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理及房屋管理的法律、法规、规章和方针、政策；组织或会同有关部门起草全市住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策文件，并组织实施。
（二）负责建立和完善市区住房保障体系，编制住房保障发展规划和年度工作计划并组织实施；负责对各辖市、区住房保障和房产管理业务指导。
（三）负责全市住房制度改革，拟订相关的住房政策，参与编制城市住宅业中长期发展规划和年度住宅建设计划，参与对住房公积金的监督管理。
（四）牵头负责房地产行业宏观调控有关工作，会同或配合有关部门拟订房地产业发展和市场监管政策并监督执行，参与房地产行业管理；参与拟定土地出让方案，参与商品房价格管理；会同有关部门建立健全并组织实施全市房地产市场信息系统和预警预报体系，组织开展房地产市场监测分析工作；负责房屋销（预）售管理和各类房屋交易行为、交易资金监管和房屋租赁管理工作；负责房地产估价和经纪机构及从业人员的监管。
住房公积金风险管理信息化审计探讨——以常州市审计为例
围绕风险管理审计目标 构建住房公积金风险管理审计信息系统（一）风险管理审计信息系统的基本构成。
围绕中心风险管理审计协助高级管理层发现并评价重要风险，最大限度地识别、处理风险，并将处理成本降至最低这一目标，先后于２０１４年开发了住房公积金稽核审计系统，２０１８年启用了电子稽查工具，２０２０年上线了风险隐患监测整改系统。
现已初步形成以电子稽查工具为切入点，监测整改、稽核审计两个子系统为抓手，对风险管理进行穿透式核查的审计信息系统。
（二）风险管理审计子系统的基本功能１．稽核审计系统。
包括日常稽核和专项审计两部分。
日常稽核从月度稽核计划录入、运用稽核模型抽取数据、录入稽核情况、拟订稽核情况当前住房公积金从归集、贷款、提取、资金管理到财务集中核算已实现高度信息化，对住房公积金风险管理工作提出了很大挑战。
常州市住房公积金管理中心（以下简称“中心”）加强审计信息系统建设，实现对业务流程的“全覆盖”审计，充分发挥内部审计在风险管理中的作用。
◇鞠燕妮住房公积金风险管理信息化审计探讨——以常州市审计为例告知书及跟踪稽核实现了系统办理流转。
专项审计从审计计划、方案录入，到通知书的发出，工作底稿、审计报告录入，直至发出审计意见书及后期跟踪审计均在系统中实现无纸化办理流转。
２．电子稽查工具。
该工具由住建部公积金监管司开发，主要对住房公积金归集、提取、贷款、资金存储、财务管理五方面合规性进行检查，设置了９７个检查项。
根据部省要求每月１５日前，需启用电子稽查工具检查上报，中心对检查结果列示的存疑数据排查、分类整改。
３监测整改系统。
该系统对电子稽查列示的存疑数据进行信息化分类、下发、整改、跟踪、统计，建立疑点数据台账，有效提高排查整改效率，提升中心对业务风险的监督预警能力。
用好电子稽查工具，确定稽核审计系统项目。
充分发挥电子稽查工具监测风险的作用，重视新增检查项将及历史项目的新增疑点数据，新增检查项目作为日常稽核、专项审计的切入点、立项开展稽核审计，历史项目的新增疑点数据一般要求办事处、分中心当月完成排查分类并落实整改，持续推进排查整改。
扬州市商品房买卖网上备案系统操作说明书
扬州市商品房买卖网上备案系统开发企业客户端使用说明书客户端下载地址：/yzfdc/clientv2.exe扬州市住房保障和房产管理局扬州大自然网络信息有限公司2011-6-16一、系统需求在安装企业客户端之前，请确认您的计算机系统达到或超过下列要求：二、硬件安装每个企业可以领取到一个软件加密锁，如图：将该加密锁安装至计算机的USB接口，该接口通常位于计算机的背面，很多新的计算机在其前端也安排有前置USB接口，如图红色方框表示（左侧为后置接口，右侧为前置接口）USB接口有方向性，如果加密锁无法插入，可将加密锁旋转180度后重试。
加密锁不需要驱动程序，正确安装后即可以使用。
三、软件安装3.1、下载客户端软件下载地址：/yzfdc/clientv2.exe3.2、安装客户端软件运行下载的文件，进行解压，双击解压后文件中的setup.exe，进入安装操作按照提示依次进行下一步安装：安装过程可能需要1分钟左右（根据不同计算机的速度）。
安装成功完成将出现如下界面：安装成功后将在您的计算机上出现一个图标，您可以双击此图标以运行程序，如图同时在您的开始菜单--所有程序中出现“扬州市商品房买卖网上备案系统”菜单项，通过此菜单您可以运行或卸载程序，如图：四、系统登录4.1、确认您的加密锁已正确安装。
4.2、运行应用程序，出现登录界面4.3、输入密码（登录系统后可以修改自己的用户密码）点击登录，出现程序主界面。
五、操作区2区1区1区：快捷操作栏，业务操作流程图，点击可快捷定位到功能项；2区：系统功能区，系统全部的功能操作都可通过点击相应菜单完成;六、系统操作6.1系统管理6.1.1、企业信息：点击企业信息，可以填写和修改企业基本信息，其中“企业代码”和“资质等级”不可修改；6.1.2、用户管理：点击企业用户管理可以实现“增加”、“编辑”、“删除”、“重置密码”、“查询”本单位所有用户功能；6.1.2.1“增加”用户：点击按钮可出现下面输入界面，填写新增用户信息和勾选用户相对应的管理权限，点击保存即可；另外需要注意的是，用户新增好后，开发企业需要到房管部门申领密码锁，用户才能登录系统办理业务。
不动产登记年度总结6篇
不动产登记年度总结6篇（实用版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的实用资料，如实习报告、述职报告、工作总结、工作计划、心得体会、演讲稿、作文大全、申请书、自我鉴定、其他资料等等，想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor.I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of practical materials for everyone, such as internship reports, job reports, work summaries, work plans, reflections, speeches, essay summaries, application forms,self-evaluation, and other materials. If you want to learn about different data formats and writing methods, please stay tuned!不动产登记年度总结6篇平时做好记录，年底写年度总结会更省事，优秀的年度总结都不是一蹴而就的，而是需要经过我们的仔细斟酌的，下面是本店铺为您分享的不动产登记年度总结6篇，感谢您的参阅。
建设部关于建立中国住宅与房地产信息网有关问题的通知
建设部关于建立中国住宅与房地产信息网有关问题的通知【发布单位】建设部【发布文号】建住房[2001]97号【发布日期】2001-05-14【生效日期】2001-05-14【失效日期】【所属类别】国家法律法规【文件来源】建设部关于建立中国住宅与房地产信息网有关问题的通知（建住房〔2001〕97号）各省、自治区建设厅，直辖市、计划单列市、省会城市及有关城市房地产管理局、房改办、资金管理中心、开发办（建委开发处）：为贯彻党中央、国务院关于加强信息化工作的指示精神，积极推进住宅与房地产业信息化工作，提高房地产行政管理信息化水平，建设部决定建立“中国住宅与房地产信息网”（以下简称“中国房地产网”）。
该网内容涉及住宅与房地产政策、法律法规、行业发展动态、企业信息、统计数据及分析等，是一个覆盖全国住房制度改革、住房建设和供应、住房金融、住宅产业现代化、房地产开发经营管理、权属登记管理、房地产市场管理、物业管理和社区服务等方面的公益性计算机管理信息网络体系。
目前，《中国住宅与房地产信息网建设方案》已制定完成，随后下发。
主网站（网址为：ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ．ｇｏｖ．ｃｎ）已于2000年底启动。
为进一步做好“中国房地产网”的建设工作，现将有关事项通知如下：一、要充分认识建立“中国房地产网”的重要意义，加强领导，明确机构，做好网络的建设工作“中国房地产网”是政府上网工程的重要组成部分，是规范房地产行政管理行为、提高管理水平的重要措施，也是加强宏观调控、整顿和规范房地产市场秩序的有效手段。
各级房地产行政主管部门都要充分认识建网的重要意义，加强领导，明确机构，专人负责，做好网络的建设工作。
省、自治区建设厅在做好省级网站建设工作的同时，要做好本省（区）建网的组织协调工作，指导和督促所辖各市（地、州、盟）积极创造条件，抓紧建立“中国房地产网”的市级网站，尽快实现与建设部主网站的连接。
二、建立信息员制度，及时、准确地上报有关信息为保证“中国房地产网”的正常运行和信息的时效性、权威性，各级房地产行政主管部门要建立信息员制度，及时准确地上报有关信息。
住房公积金网上单位业务新手指南 .doc
住房公积金网上单位业务新手指南开通了住房公积金网上单位业务的单位可登录“网上服务厅”，办理本单位住房公积金职工帐户设立、封存、启封、转移、补缴、基数调整、单位缴存信息核查以及住房公积金帐户信息查询、打印等业务。
为了更好地服务各缴存单位，现将相关事项告之如下：一、如何开通网上业务？网上业务开通分为数字证书办理开通和“网上服务厅”签订服务协议二个步骤。
1、数字证书办理开通。
选择新办数字证书的单位，可在公积金中心柜面或单位公积金汇缴受理点填写《江苏省组织机构电子证书业务申请单》，同和软件相关人员将会在两周内进行回访，协助各单位根据自身实际情况进行证书办理和网上业务的开通。
已办理过江苏CA数字证书的单位，可以在已有证书上叠加公积金应用，登录“同和电子商务综合服务平台”的“公积金专区”，点击“申请开通”进行网上申请。
2、“网上服务厅”签订服务协议流程。
登录常州公积金网（xx）或“同和综合服务平台”的“公积金专区”→点击“网上服务厅”进入→点击确定开通→查阅并签署服务协议→核对单位信息并设置查询密码→完成开通。
二、系统安装、登录的小贴士1、系统的安装。
首次使用或重新安装电脑操作系统后，需要到同和服务网（xx）下载中心下载并安装同和综合服务平台(完整安装包)、数字证书助手安装程序(行助手)和住房公积金网上业务打印组件三个程序。
2、数字证书的登录口令是多少？。
数字证书的登录初始口令为123456。
如您已修改了数字证书口令，请注意妥善保管。
3、首次登录公积金网上服务厅出现提示“贵单位数字证书尚未进行住房公积金应用功能的开通，是否进行开通？”。
首次登录公积金网上服务厅会出现该提示，只需点击“是”，然后按照流程进行服务协议的签署、核对修改单位信息后进行开通即可。
4、如何获取培训教材（培训视频）？请登录“同和综合服务平台”的“公积金专区”中的“E家课堂”，找到需要学习的培训视频进行学习。
5、登录公积金网站提示“此网站的安全证书有问题”。
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负责人：
Hale Waihona Puke 年月日常州市存量房交易网上管理系统（机构端）
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