房屋建筑外墙屋面渗漏原因分析及防治措施

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现代物业・新建设 2012年第11卷第5期

1.1.3 洞口处理

外墙上的洞口处理不当容易造成渗水现象，尤其是住户私自在外墙体上凿取太阳能热水器管孔、排气扇空洞等，如没有采取措施进行封堵，都会造成外墙产生裂缝。

1.1.4 其他原因

当建筑工程单体设计较长时就要在中间设置变形缝，如果变形缝处理不当，如其中的垃圾没有及时清理，就会在下雨时造成变形缝的内墙面出现渗水现象。同时在室内装修的过程中打洞安装防盗网等也会破坏外墙面形成渗水点。外墙面孔洞各部位如窗台、外挑板的排水坡度不够也会在一定程度上造成渗漏现象。

1.2 屋面渗漏的原因分析

屋面渗漏主要集中在屋面板、山墙和女儿墙泛水部位、变形缝、檐沟与落水口等处。

1.2.1 屋面施工质量

施工过程中屋面板的厚度不足，混凝土的密实度不够，施工人员踩踏负筋，这些也是影响屋面施工质量的原因。屋面山墙与女儿墙泛水部位是容易发生渗漏的部位，但是往往在施工过程中没有按照泛水构造进行严格施工。

1.2.2 排水坡度

屋面的排水坡度不够，部分施工导致天沟排水纵向坡度不到1%，有的甚至出现无坡或者倒坡的现象，使得屋面排水不畅形成积水，另外屋面落水口高于天沟沟面或者落水口的短管没有紧贴基层，都会导致渗水现象的发生。

1.2.3 变形缝处理

采用铁皮盖顶的变形缝是最常见的屋面渗漏点。铁皮顶盖固定不牢、被压变形或者未按水流方向搭接都会产生雨水渗漏。

1.2.4 其他原因

卫生间的排气管道、厨房的排烟道，这些穿过屋面板的管道也是出现渗水现象的关键部位，主要是因为管道周

随着经济的快速发展和现代人对于住房需求的增长，房屋建设量也随之加大，同时也带来一系列建筑工程质量问题。而建筑渗漏是建筑工程质量出现频率最高、涉及面最广的问题，严重影响了建筑工程质量的提高。所以房屋建筑的防漏治漏必须在各个环节重点控制。在建筑工程质量中，最常见的渗漏现象发生在外墙面和屋顶这两个关键部位。

1 房屋建筑外墙屋面渗漏原因分析

1.1 外墙面渗漏的原因分析

外墙面渗水的现象一直比较普遍，而且渗漏点也多，如外窗的四周、外墙的预留孔洞、变形缝内墙等处都是可能发生渗漏的关键部位，这些地方渗漏都严重影响建筑的室内、室外的使用美观。

1.1.1 墙体施工质量不高

房屋建筑结构工程采用的各种砂砖或者砌体砖在运输和施工过程中易发生破损现象，如果在施工中采用了这种损坏材料或者工人在砌体施工的过程中没有严格按规范操作执行，砌筑的砂浆饱和度不合格造成砂浆强度过低，砌体的整体强度会因此而降低，易形成裂缝，造成墙体先天不足，形成外墙渗水的隐患。同时外墙面的抹灰或者贴面处理不合格，例如使用质量不合格的面砖，抹灰一次性打底太厚，都会致使外墙渗水现象出现。

1.1.2 结构变形

外墙窗台下产生裂缝是比较常见的，主要是因为窗的分隔导致结构应力主要集中在窗角处，当结构应力超过砌体的承受力时就容易产生裂缝。在砖混结构中，由于温度的影响，混凝土结构梁柱与填充墙的结合处也会因为变形而开裂。这是因为两种材料的温度膨胀系数相差过大，在相同的温度下，混凝土和砌体砖的变形值不同，一旦超过结构的可控范围，结合处就会产生裂缝，雨水就可能从裂缝处渗入。

工程施工 Engineering Construction

房屋建筑外墙、屋面渗漏原因分析及防治措施探讨

苏自宽

（深圳职业技术学院，广东　深圳　518000）

摘　要：房屋建筑渗漏严重影响了建筑的工程质量，阻碍了建筑工程质量的提高。它不仅破坏了房屋建筑的外观，严重影响了建筑的功能和使用寿命，同时也给物业管理和维修等带来了极大的麻烦，更是给业主和住户带来了极大的物质和精神损失。建筑物的整个生命周期内，应在容易产生渗漏的部位和环节，采取相应的措施，预防渗漏的发生。本文主要探讨房屋建筑的外墙和屋面两个重要部位的渗漏以及防治措施。关键词：房屋建筑；渗漏；防治措施

中图分类号：TU767+.5 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）05-0082-02

围没有通过密封材料堵缝，并且大多的密封材料都不符合要求，造成结构层与管道的结合处产生裂缝。同时温度的影响也会造成屋面各部位结构的变化，引起屋面渗漏。

2 外墙屋面渗漏防治措施

2.1 外墙渗漏防治措施

2.1.1 严格控制外墙的施工质量。首先制订详细的施工方案，确定一系列关于如何预防和控制外墙渗漏的措施，并且对施工人员进行技术交底，落实到每一个参与施工的人员，同时加强施工质量的监督和抽查，严禁干砖上墙，并确保砌筑砂浆的饱和度。砌筑时水平缝、竖缝应保证铺满砂浆，并在抹灰前3天对外墙进行检查，勾补填实。外墙在进行贴面装修时，应普遍检查外墙的空鼓裂缝。整个施工过程中应重点控制外墙容易产生渗漏的部位或者工序。

2.1.2 对由于温差所造成的裂缝，首先是凿去出现裂缝的打底层，加上钢丝网片，再用饱和度较高的水泥砂浆密封填实，注意后期的养护，可有效防止裂缝的产生从而减少墙体渗漏的发生。对于窗台下方产生裂缝则可通过在顶层窗台加通长配筋混凝土顶窗盘的方法，增加窗台砌体的承受力。

2.1.3 材料进入施工现场应该进行严格的检验，对生产厂家的资格和合格证书应该严格审查，如发现不合格的材料应该及时清退，防止质量、规格和性能不合格的材料出现在建筑工程中。外墙砌筑所用的砖块应选择完整、棱角齐全的砖块，且在砌筑过程中，严禁打砖，定订所需的各种非标准砖块，这样可以减少由于砖块本身造成的墙体隐形裂缝。

2.1.4 突出墙面的窗台、外挑板、雨棚等处，在其根部做一些凸出的线条并保证板面有足够的排水坡度，防止雨水不能及时排除形成积水，并处理好面板边缘的滴水口，使雨水不能直接淋在墙上。

2.1.5 外墙砌筑完成应尽量避免凿穿打洞，如果需要预留孔洞，可在砌筑时留通缝，但是一般预留的洞口尺寸过大，如规范所指的门窗框与墙体之间应预留2～3厘米的缝隙，这种情况就可用细石混凝土填充密封。但是一般在这么窄小的缝隙中填充砂浆或者其他的柔性材料有一定困难，需要施工人员仔细和耐心地操作。

2.2 屋面渗漏防治措施

2.2.1 设计阶段首先要注重屋面节点的构造设计，节点设计的不合理往往会形成渗漏。女儿墙与檐口的泛水部位、檐口圈梁与防水板块相接处、屋面落水管与檐口相接部位等都是易发生渗漏的节点部位，在施工前应做好专门的节点防水方案。屋面设计时可合理增设挑檐，防止雨水直接淋在墙面上，如果采用的是坡屋顶，则可在防水层上加盖饰面瓦，不仅装饰效果好，也增强了屋面的防水功能。

2.2.2 屋面楼板结构施工时，首先要保证混凝土的强度和楼板的厚度，混凝土浇筑时不能留有缝隙，加强后期维护。对于完成浇筑的屋面，还需对其进行闭水试验，如果发现开裂渗漏现象，必须采取合理的措施直到不发生渗漏。整个施工过程是屋面结构形成的关键，所以必须加强各方面的指导和监督，并做好各方面的监测和维护，保证质量。

2.2.3 对于檐沟和天沟以及变形缝等处的渗漏现象，大多都是由于排水坡度太小或者接口处密封不严实造成雨水渗漏。所以在檐沟、天沟以及变形缝等处可以适当增加排水坡度（>2%），以利于雨水的排出，同时采用密实材料填实收口处。

2.2.4 防水层材料选择应该符合设计的要求，尤其是上人屋面，材料的容重必须达到设计要求，防止因为防水层的材料质量、性能不合格而产生渗漏。对于穿过屋面的管道，不仅要按照设计要求做好圆弧和高台，而且事先应进行防水检查，注意泛水的设计构造施工。

2.2.5 实例：深圳职业技术学院防水补漏工程

深圳职业技术学院内有多处建筑如东校区教学楼阶梯教室的一、二层楼外墙、西校区教一楼北楼等处有严重的雨水渗漏现象。对于此次工程，主要进行了外墙的改造和顶棚防水的修建。外墙面的改造首先针对墙面的饰面层，彻底铲除乳胶漆饰面层，并在原有的瓷片上翻新。再针对墙体的孔洞缝隙处及外墙面裂缝处，将其造成V字型吹扫干净后进行高压灌水处理，填补各种缝隙。最后对外墙面上的各种管线、管道等进行综合整理、加固、翻新，并做好相应的防腐防蚀处理。而西校区教一楼北楼的屋顶渗漏情况严重，主要是因为设备安装的孔洞造成天台防水层的破坏，形成渗漏现象。这种情况要做好缝隙的补漏，进行化学高压灌浆填补缝隙，首先详细检查、分析渗漏的情况，确定灌浆孔的位置和距离，清扫干净需要施工的部位。灌浆完成后，用快干水泥密封灌浆口，并用聚氨酯防水材料将化学灌浆部位涂三遍做防水处理，最后用1:2的水泥砂浆找平。

房屋建筑工程中，建筑的防水抗渗工程量大，发生渗漏的现象普遍存在，渗漏原因也是各种各样，这就要求在施工之前加强预防措施，在施工过程中严格落实施工质量管理，抓好施工细节，严把质量关，并且在后期的维护管理中，坚决制止破坏建筑质量的行为，争取全面控制渗水漏水现象的发生，实现房屋建筑渗漏难题的可防可控。

参考文献：

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[4] 张有新，张吉.外墙与屋面渗漏防水技术探讨[J].湖北房

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苏自宽：房屋建筑外墙、屋面渗漏原因分析及防治措施探讨

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