沈阳盾安新一城开业市场调研报告 共32页
沈阳某区域市场调研年度报告
庭院的生活，来自草木的自然生动； 创新情景露台，错落景观，生动庭院 ，别墅感尺度空间；主卧3.2米面宽 ，情趣大露台，收藏更多风景；玄关 入户，融合的自然尺度与意境空间； 餐厅、厨房布局紧凑，动线分明，创
造居家的整齐、洁净。
尊贵格调，游刃有余的自然美学与生活艺 术；非凡的气度，领略居于尊贵之上的阔 景豪情；主卧设计，尊崇私密，恰如其分 的奢华尺度，更呈现一片自然生活的新境 界；绿色玄关入户，融合自然尺度与意境 ；增超大露台，有情有景，尊崇景观，阔
价格 四期：开盘价：3500元/平
最低价：2700元/平 均 价：3500元/平 最高价：4700元/平（精装）
3700元/平（毛坯）
客户 • 大学教师 • 银行职员 • 医院医生 • 政府公务员 • 外市休闲、度假
渠道
• 路牌 • 报纸 • 电台 • 杂志 • 公交车体 • DM
泰盈·七里香堤
环境优美，临近蒲河生态区。 30%精装户型均为品牌装修，70%为毛
内部人文气息较浓厚。 部分业主已入住，有较强的生活气息，业
主对园区内部设施、物业管理等口碑良好 。 车库出售，12万元/个。
亚瑟蓝湾户型
85.67-87.99平米
二室二厅一卫（主推）
93.14-94.46平米
二室二厅一卫
131平米
三室二厅一卫
露台生活，除你之外只能向往；恰如其 分的奢华尺度，呈现源于自然的生活境 界；玄关入户，融合的自然尺度与意境 ，通透格局，动静皆宜；气派开敞，超 大景观露台，丰盛生活源于馈赠的领悟 ；美妙的主卧窗因飞鸟翅膀的滑过，分 外轻灵；增超大阳台，私享园艺空间，
亚瑟蓝湾
• 户型区间大76-130
㎡
沈阳市场调研报告精
沈阳场调研材料汇报二零零八年八月一、城市概况二、房地产市场三、项目地块情况五、投资分析六、沈阳市场总结区域竞争楼盘介绍1城市简介沈阳地处东北亚经济圈和环渤海经济圏的中 心，是辽宁省的省会，去北亚地区的国际中心， 中国装备制造业基地，东北军区所在地，具有承 要的战略地位。
沈阳拥有东北地区最大的民用航 空港，全国最大的铁路编组站和全国晟高等级的 “一环五射”向迷公路网。
东西长115公里，南北长205公里。
市国土总 面积为1・3万平方公里，市区面积3830平方公里 ,其中建成区面积261平方公里。
总人口720.4 万人，市区人口 506.6万人（裁止2007年）。
沈阳市辖和平区、沈河区-大东区・皇姑区 、铁西区・苏家屯区、东陵区、新城子区、于洪 区、浑南新区10个市辖区，辽中县-康平县、 法库具3个貝，代管新民貝级市。
四个具面积 9749平方千米，人口252万。
主城区为和平区- 沈河区、大东区、皇姑区、铁西区五个区。
一、城市概况子东4皇姑区洪西和$3沈阳市城区ffi 《沈阳市城帀总体规划(2005-2020^ )» ,沈阳提出“一城四星”、“东L1J 西 水” ■ “一廊两带”、“箭形发展”城市 战略规划。
“一城四星”:将新民・辽中、康平和法 库纳入号虑他畴。
新民；大沈阳郁市圜的 中心，西北部的经济中心和交通枢纽；強 化农业生产职能，继续发挥商品粮基地的 作用。
辽中：作为综合性的城区，是沈阳 向外辐射的中继站，接纳中心城区疏散的 人口和产业。
康平：車点发展绿色农业， 沈北绿色走廊中的更要郊区。
法琢：为中 心城市功能辐射的中继站，强调支农工业 发展，与康平共建绿色农业走席。
“箭形发展”:其中北依抚噸・铁岭、内 蒙古-阜新・锚州五地；甫部箭形指向辽 阳-本溪-趺山-大连、丹东，由陆向海沈阳发展规划沈阳坡帀发展战時规划如.4〜Itlll沈丹釉向沈大轴向」沈阳城市发展战略规划•E S OQ M Q I S*o^*okb“南北金麻”:沿沈阳城市南北主 轴线两侧各2・5公里，向南拓展64平 方公里，形成金0*保险、商贸、流 通、信息、文化、科技等服务功能 沈阳发展规划为主的南北贯通中心商业区。
沈阳市场各大百货商场
沈阳市百货简介一.华润沈阳万象城2007年6月6日上午，总投资近50亿港币，建筑面积超过60万平方米的华润沈阳万象城项目盛大开工。
沈阳华润项目建设内容为大型购物中心、国际5A级写字楼、超五星级酒店、高档住宅和服务式公寓。
地上地下总建筑面积超过60万平方米，总投资超过40亿港币。
一期包括近20万平方米的购物中心、8万平方米的写字楼。
二期为高档住宅、超五星级酒店和服务式公寓。
全部工程预计于2012年底完成。
沈阳万象城的物业类型与传统的百货店截然不同，传统的百货店90%以上是零售，但沈阳万象城的业态组合中40%是零售，20%是餐饮，20%是休闲娱乐，还有20%是大型的运动、家具用品、银行、冲洗店等，它提倡的是一种全新的生活方式，把这种模式复制到沈阳。
在规划设计上，沈阳万象城聘请了深圳万象城的原班设计团队——美国RTKL建筑事务所，他们在商业建筑设计方面具有非常丰富的经验，是目前国际上首屈一指的商业设计公司。
此外，沈阳万象城园林景观、灯光、消防、电梯、幕墙等等一系列的顾问公司，基本上都是来自于美国和香港的国际化顾问公司。
沈阳万象城的四大主力店：泰国Central百货:泰国Central百货是泰国目前最大的百货集团，在泰国零售领域拥有垄断地位。
Central百货的特色是让顾客享受到舒适、自然、没有任何压力的购物氛围，Central集团自身还拥有120多个自己定牌生产，或者总代理的品牌，其中大部分还没有进入中国市场。
韩国美嘉欢乐影城（MEGABOX CINEPLEX）:Megabox影城是韩国好丽友集团旗下的连锁影院品牌，其保持着世界最高年上座人次记录。
Ole'超市:Ole'超市华润万家推出的高端超市品牌，“Ole'”在西班牙语中是“兴奋、快乐、开心”的意思，Ole'超市以都市白领、财富新贵以及外籍人士等为目标消费者，为大家搜集世界各地的精致商品。
冰纷万象滑冰场:冰纷万象滑冰场是华润旗下自主经营的奥林匹克标准的真冰滑冰场建设，可举行花样滑冰、速度滑冰、冰球比赛以及其他冰上娱乐活动。
begins
附表：
受众群体 20以下 20-25 25-30 百分比
35% 30% 25% 20% 15% 10% 5% 0% 20以下 20-25 25-30 30以上 百分比
30以上 30%
15%
20%
35%会电115班 Fra bibliotek敏 （38号）
• 同年5月，与锐步Reebok，《Size潮流生活》再次开展 联名企划，以弥补去年7月26日发售的两款T恤被抢购一 空的遗憾。此次联名作为Reebok夏日缤纷Graphic Tee 中的特别系列，周笔畅不仅全程参与设计，并倾情演绎 制作特别版海报回馈热心歌迷。联名Tee的设计采用了 “ReeStart”与“ReeBorn”两大主题，以截然不同的风格 来表达“梦想旅途中的经典重生”这一理念，于5月18日 在全国发售。 • 与此同时，也在5月，为了支持和宣传亚洲的独立艺术设 计力量，Begins受Vans之邀，合作推出了亚洲艺术联盟 Tee，发售Begins X Vans GSD合作款T恤，于5月24日 在Begins北京，杭州，淘宝店以及全国各大Vans店铺发 售。 •
• 无论节假、天气好坏，鼓楼地区熙来攘往的人群 都将使Begins处于万众瞩目的中心。坐拥鼓楼这 一潮流文化聚集区，本身在地理位置上便占尽优 势。Begins店铺的内部装潢更是“内有乾坤”， 车厢风格的装修以及与其相搭配的陈列风格、产 品，高于鼓楼同类店铺的装修水准，显而易见的 概念，以及严选、精制的代理、原创品牌，都会 成为吸引顾客的根本所在。 • 正因鼓楼是各地奔赴北京的年轻人必到之地， Begins的定位就是经营年轻人所喜欢的街头、潮 流产品的有趣店铺。在与其他店铺之间的差异化 方面，Begins更加会选择一些代表这些品牌的品 牌精神的产品，同时也更加注重这些产品本身所 带有的原创性、开创性，这样能够与店铺本身的 精神契合。店铺的消费者是当下有自我意识、追 求潮流、有乐观生活态度的年轻人，而Begins青 春、朝气、创意和永不枯竭的灵感，将为每一件 商品印下个性的标签。
沈阳中街商圈市场调研分析报告34页
中街商圈调研报告沈阳新天地人和公共设施管理有限公司调研一部二零零九年一月十四日目录●商圈介绍●流行前线地下商城（一组）●沈阳春天时装之苑（一组）●小商品大世界（二组）●一、商圈概况中街商圈以中街步行街为核心，东起小什字街、西至西顺城街、南起沈阳路、北至北顺路，由小东路、北中街、南中街、沈阳路、正阳街、朝阳街等主要道路围合组成。
中街商业步行街长850米，宽18米，中街商圈占地面积约2.6平方公里。
因中街为步行街，且该商圈成立时间较久，百货、零售、购物中心、大型综合超市、专卖店、商业步行街等各种业态共存，因此吸引了大量旅游及年轻购物群体。
二、商圈平面图三、周边物流情况中街商圈物流主要集中在小东小商品大世界东侧，共有15家左右，其辐射四、周边公交情况周边共有公交站点16处，公交线路45条，118、132、207、213、215、222、228、257、260等。
中街停车位分为地上停车位和地下停车位，地上停车位以路边停车为主，地下停车位为新玛特购物中心（200个）、沈阳商业城（220个）、兴隆大家庭（1000个）。
流行前线地下商城调研目的：了解商场数据，为公司提供第一手资料调研时间：2009年1月14日，星期三调研人员：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息来源：实地走访、网络资料调研对象：流行前线地下商城信息整理：马长庚、李慧敏、曲峰、赵海峰、郭诺、李鑫、姜洋、杨皓、李淑珍、孙健波、孙梦、姜禹廷信息稽核：马长庚商场名称：流行前线地下商城[商场外观照片]一、地理位置及商业分布流行前线地下商城位于中街商圈东侧边缘位置，该商圈商业项目有沈阳春天时尚之苑、沈阳春天（老）、沈阳春天（小）、新玛特购物中心、沈阳商业城、0101流行馆、兴隆大家庭等商场及各品牌专卖店。
二、商场地理位置图三、商场自然状况（一）商场全称：流行前线地下商城（二）商场地址：沈阳市沈河区东顺城街与中街路交汇处地下部分（三）商场网址：（四）性质：国有企业（五）法定代表人：未获取信息（六）成立时间：2002年12月28日（七）隶属关系：辽宁省人防办（八）营业时间：9：30—18：30（九）主营项目：服装、鞋帽、箱包、饰品、针织、手机配件、美甲（十）经营方式：零售（十一）商场规模：建筑面积：5070㎡，使用面积：3270㎡四、商场发展史流行前线地下商城原建设目的为舞厅使用，后因其它原因未能正常营业，改为流行前线地下商城，由省人防办接管于2002年开业，。
沈阳写字楼市场调研情况
【财富中心E座】客户情况：主要以外资、民营、股份制企业为主，从事金融投资、贸 易、 保险、制造行业居多，出租面积两极分化，主要集中在150平、300-450平、 1500平。
14%
25% 33% 3% 3% 11% 14%
保险
制造 金融、投资
外企 国有分支 合资 股份制 民营
14%
贸易 银行
咨询
19%
卓越大厦位于市府广场北侧，交通便捷，依托卓展 购物中心以及高端的硬件配置，吸引了众多时尚品牌 公司以及服务型企业入驻，如卡迪亚、卡西欧、华为 技术有限公司等。
【新地中心3#楼】2012年6月入市，供应1.5万，销售1.3万，成交均价1.3万， 去化率27%，月均4300平
项目硬件指标: 规模：4.8万平方米 楼高：99.6米 层数：26层
沈阳写字楼市场调研报告
营销部__市场研究组 2012.9.16
目 录
1、沈阳写字楼总体认知 2、高端写字楼市场分析
3、典型乙级写字楼项目分析 4、沈阳写字楼市场客户分析
1、沈阳写字楼总体认知
写字楼现状 写字楼格局
写字楼现状
皇姑区
丽阳大厦 启运大厦 北行片区
沈阳目前写字楼基本分布在四个片区：北 站片区、中街片区、和平北大街片区，五
装修情况：大堂、走廊等公共部分装修采用石材，金属铝单板
标准层平面图
【卓越大厦】高端商业配套、交通便捷，入住率较高
项目硬件指标: 规模：4.1万平方米 层数：28层 标准层面积：2000平方米
大堂：500平方米，10米挑空大堂
电梯：芬兰通力/8部/2.5米/秒 空调：中央空调 租金：1700元/平*年 入住率：95%
方圆大厦属于单体写字楼，“古钱币”的外形使之成为北站片区的地标 性建筑。大厦内部采用三段挑空空间结构，最高挑空高达25米。 12-17层空中花园，同声传译会议室，新风系统等配置较人性化。但由 于其建筑年代较长，大厦内部破旧，部分大型企业已迁出。虽然目前大
沈阳盾安长安寺项目定位报告(54页)word精品文档37页
项目定位报告沈阳盾安长安寺项目凌峻商业2019年10月第一部分：项目开发背景及限制条件分析一、沈阳市宏观经济概述1、沈阳经济结构实现了历史性转变，已成为全球54个最具竞争力城市之一沈阳的产业结构正在不断调整和规划，确定老工业基地振兴目标，即做强做大汽车及零部件、装备制造、电子信息、化工医药、农产品加工五大产业，努力形成全国装备制造业、东北地区商贸物流和金融三大中心，成为辽宁乃至东北地区全面振兴重要增长极。
2、城市空间格局扩张，物流中心地位突出东北作为中国经济第四增长极，目前正处于振兴老工业基地的关键时期，建成中心城市，才能发挥辐射作用，带动周边城市乃至东北发展。
沈阳最终要达到1000万人口的体量和规模。
2019年沈阳市对城市空间布局有了新的定位分区，沈阳是东北地区最大的物资集散地和贸易中心，东北地区最大的资金、物资、人才的交流中心。
商品流通规模宏大，市场容量和社会商品的流转量居东北各市之首，中心作用突出。
二、沈阳商业地产市场分析（一）沈阳商业地产现状分析1.消费模式与商业格局的发展逐步发展竞合沈阳商业正处于一个新的发展时期，传统百货（如中兴、联营公司）努力通过改造购物环境增强竞争实力，巩固商业地位；同时大量外来百货和超市进入沈阳，如大连大商集团友谊商场，沃尔玛、家乐福、乐购等相继进驻沈阳，加入竞争行列，形成了传统百货与新兴商业形式并存的商业局面。
2、人们消费观念已经逐渐发生变化先进的商业经济模式给沈阳人民带来了生活和消费观念的变革，消费者正从单纯的购物行为向集购物、娱乐、餐饮、观光、旅游等多功能为一体的一站式消费模式转变。
追求舒适的购物环境和全新消费体验逐渐成为沈阳人的消费趋势。
3、以中街、太原街为商业中心逐渐向周边区域发展政府对城市建设布局的重新规划，促进沈阳商业市场的进一步发展。
整体规划的重心是通过太原街和中街两大商业街的改造及重新定位，提高其商业的辐射力，从而带动周边区域商业的发展。
4、商场业态结构比例不合理，不能满足人们的消费需求目前，在沈阳大多数商场中，业态比例不平衡，业态分布主要以购物为主，休闲、餐饮、娱乐产业相对比例较少，甚至没有；但随着沈阳地区人们生活水平的不断提高，其不合理的业态分布已经不能满足人们对休闲、娱乐、餐饮的需求。
沈阳商业地产市调报告共7页
沈阳市调报告跟着领导或者自己也去过不少城市，逛过不少购物中心了，总体下来的感触就是，一个地方的商业发展，跟当地的消费习惯有着很大的联系。
北京上海这样的大都市就不用说了，首先在消费能力上就比一般城市要高的多，其次在观念上，比起山东这样保守的城市来说，他们要前卫很多。
据统计，北京上海的人均工资至少为5800元，高消费多少是可以理解的，然而沈阳的人均工资仅为2290元，比济南人均3360元少了很大一截，但商业却比济南繁华N多倍。
一直听说东北人普遍的习惯就是“打肿脸充胖子”，换个好听点的词就是“好面儿”。
这次去了一看，才真正的体会到。
满大街背的都是LV、GUCCI、MIUMIU的包包，顿时显得我们这些山东来的人好“低调”。
另一方便，沈阳商业的发展似乎是近几天突然出现的情况，之前的沈阳称得上商业头等舱的也只有太原街和中街屈指可数的区区几个以老百货为主营的大商场。
而现在的沈阳商业完全被国、内外一大批商业巨头给瓜分占领！除了中街、太原街商圈外，一夜间涌现出了金廊商圈、南塔商圈、铁西商圈、北行商圈等等！政府规划下的金廊银带商业走廊犹如两条巨龙，扬眉吐气领舞着朝气蓬勃的新沈阳时代经济！奇迹来自于虎视眈眈的国内外商业巨子大肆瓜分，他们犹如八仙过海，各显神通。
有来自香港的恒隆、韩国乐天、日本伊势丹、北京的中粮大悦城、华润万象城、上海世茂、龙之梦、大连万达及来自浙江的群升新天地、深圳茂业等，一座座崭新而引领时尚潮流的地标性购物中心建筑群纷纷耸立拔地而起，可谓江山多娇！那么，购物中心如此扎堆沈阳到底图什么呢？购物中心蜂拥而入扎堆沈阳必定有其内因所在，以下是我从网上搜集到的一些信息：1、经济结构质变环境下逼迫第三次消费升级曾被誉为中国特色的三驾“马车”——“投资、房地产、出口外贸”为主导经济驱动下，历经10余年的急速发展，中国取得了国富民强的辉煌。
但在多变的2019年，被一场突如其来的世界金融危机影响下而促使国人这巨雄狮迅速清醒。
沈阳酒店市场分析(全)
9。
0 酒店市场分析9.1 整体市场分析考虑到本项目发展酒店物业的可能性，以及未来市场竞争和未来市场发展的不确定性因素,本章节针对沈阳市的酒店市场进行了全面的剖析；重点是在四星和五星级酒店（包括准四、准五星级酒店）。
随着沈阳市政府积极把握目前发展机遇与国家相应振兴东北经济的政策出台后，沈阳市在东北地区以至东北亚的城市定位已日渐明确。
沈阳市每年举办的全国、国际性会议也相应增加，为酒店业带来了较多机会。
90 年代末至新世纪初，一批五星级、四星级酒店相继建成或重新改造，并引入了一些国际知名酒店集团，包括州际酒店管理集团、万豪及香格里拉集团等都纷纷进入沈阳酒店市场。
这些酒店每年共接待来自全国各地以及20 多个国家和地区的游客或商务人士。
9.2 酒店供应情况目前，沈阳市星级酒店的数量是115 家，其中1 星级至5 星级酒店的数量分别是15 家、25 家、54 家、15 家和71家. 从数量上看,沈阳市的酒店以3 星级为主导，其次为2 星级居多。
图1：沈阳市各星级酒店区域分布从区域来看，沈阳的酒店主要分布在和平、沈河区和皇姑区等动比较频繁的区域.该3 个区共有80 家酒店，占全市总的71％由于本报告的研究重点是在4 星级及5 星级酒店(包括准4、级酒店），以下章节将只讨论4 星级或以上酒店（下简称为高店）的市场表现。
图2:沈阳4 星级以上酒店房间数历史供应情况（1995—2005)9。
0 酒店市场分析截至到2005 年10 月,沈阳市共有21 家高星级酒店，共提供5,348间客房，其中4 星级和5 星级酒店提供客房数分别为3，638 和1，810间。
在过去11 年中，沈阳市共增加了13 家4 星级和6 家5星级酒店，客房数由1994 年的860 间上升至2005 年5,348 间。
沈阳市的高星级酒店市场发展大致可分为二个阶段:第一个阶段是1999 年以前，第二个阶段是1999 年之后.第一个阶段：在1999 年以前，沈阳市并没有5 星级酒店出现，这一时期的4 星级酒店规模一般在200—300 间客房,当时在4 星级酒店中,商贸酒店无论在规模或装修标准上都是居首。
沈阳酒店市场分析(全)【范本模板】
9.0 酒店市场分析9。
1 整体市场分析考虑到本项目发展酒店物业的可能性，以及未来市场竞争和未来市场发展的不确定性因素,本章节针对沈阳市的酒店市场进行了全面的剖析；重点是在四星和五星级酒店（包括准四、准五星级酒店).随着沈阳市政府积极把握目前发展机遇与国家相应振兴东北经济的政策出台后，沈阳市在东北地区以至东北亚的城市定位已日渐明确。
沈阳市每年举办的全国、国际性会议也相应增加，为酒店业带来了较多机会。
90 年代末至新世纪初，一批五星级、四星级酒店相继建成或重新改造，并引入了一些国际知名酒店集团，包括州际酒店管理集团、万豪及香格里拉集团等都纷纷进入沈阳酒店市场.这些酒店每年共接待来自全国各地以及20 多个国家和地区的游客或商务人士。
9。
2 酒店供应情况目前，沈阳市星级酒店的数量是115 家,其中1 星级至5 星级酒店的数量分别是15 家、25 家、54 家、15 家和71家。
从数量上看，沈阳市的酒店以3 星级为主导，其次为2 星级居多。
图1:沈阳市各星级酒店区域分布从区域来看，沈阳的酒店主要分布在和平、沈河区和皇姑区等动比较频繁的区域.该3 个区共有80 家酒店，占全市总的71％由于本报告的研究重点是在4 星级及5 星级酒店(包括准4、级酒店),以下章节将只讨论4 星级或以上酒店（下简称为高店）的市场表现。
图2：沈阳4 星级以上酒店房间数历史供应情况（1995-2005）9.0 酒店市场分析截至到2005 年10 月，沈阳市共有21 家高星级酒店，共提供5，348间客房,其中4 星级和5 星级酒店提供客房数分别为3，638 和1,810间。
在过去11 年中,沈阳市共增加了13 家4 星级和6 家5星级酒店，客房数由1994 年的860 间上升至2005 年5，348 间。
沈阳市的高星级酒店市场发展大致可分为二个阶段：第一个阶段是1999 年以前,第二个阶段是1999 年之后。
第一个阶段：在1999 年以前,沈阳市并没有5 星级酒店出现，这一时期的4 星级酒店规模一般在200—300 间客房，当时在4 星级酒店中,商贸酒店无论在规模或装修标准上都是居首。
X年沈阳公寓、写字间市场调研报告
公寓市场的年销量正在以年均约45%的幅度在 增长，在紧张的调控背景下与住宅的投资风险有所 提升的情况下，公寓产品将成为投资首选。
目前公寓库存中60平以下的产品所占比例最大 约为51.4%，其次为60-80平产品，约为20.5%， 80平以下的小面积产品占到了整体库存的71.9%。
沈阳商铺市场前三季度表现可以说喜忧各半， 星摩尔、恒隆广场、沈阳天地、奥体万达广场、沈 阳金融中心购物中心等一大批商业项目的开业，伊 势丹和新玛特（花季店）的闭店也随之到来，可见 沈阳商铺市场的竞争非同一般，虽然闭店的两家在 经营方式上存在问题，但沈阳商铺同质化也是很重 要的一个诱因，这也说明随着城市的扩大，从前单 一的城市商业中心，逐渐的被区域商业所取代。
2013年前七个月，固定资产投资总额4078.8 亿元（662.1亿美元），同比增长19.7%，其中房地 产开发投资1265.4亿元（205.4亿美元），同比增 长18.1%。
1-7月本地实际利用外资达到31.2亿美元，同 比下降8.4%。
上半年居民收入稳定增长，前两季度城市居民 人均可支配收入同比增长9.6%至14323元（2325.2 美元），增幅较去年回落4.4%。物价涨幅保持稳定， 消费物价指数较去年同期回落0.3%，通胀压力得到 进一步缓解。
> 金廊沿线在售公寓项目较多，为知名品牌 开发商，未来在售公寓项目竞争压力大；
> 区域内在售项目中霍尔寓所和佳兆业中心 为住宅项目，但因其户型面积较小，与公 寓市场形成竞争，因此界定为竞品；
> 选取竞品项目：新华天玺、华府新天地、 盛华公馆、茂业金廊壹号、世茂五里河、 霍尔寓所（住宅）、佳兆业中心（住宅）
沈阳零售企业选址报告
沈阳零售企业选址报告1.引言1.1 概述概述：随着沈阳经济社会的不断发展，零售行业在市场中的地位水涨船高。
零售企业选址是零售业成功运营的关键因素之一，对于企业的发展和长期利益具有重要影响。
本报告将深入分析沈阳零售市场的概况，探讨零售企业选址的重要性，以及沈阳零售企业选址的考虑因素，为零售企业在沈阳市的选址提供决策参考，更好地应对市场挑战，实现更好的经营效果。
1.2 文章结构文章结构部分的内容可以是:文章结构部分将介绍本报告的组织结构和各个部分的主要内容。
本报告将包括引言、正文和结论三个主要部分。
在引言部分，将对本报告的概述、结构和目的进行介绍。
在正文部分，将详细讨论零售企业选址的重要性、沈阳零售市场概况以及沈阳零售企业选址的考虑因素。
最后，在结论部分，将对选址报告进行总结，并提出建议与展望，同时探讨对沈阳零售企业选址的启示。
通过以上结构，读者将能够清晰地了解本报告的组织框架和内容安排。
1.3 目的本报告旨在对沈阳零售企业选址提供全面的分析和建议。
通过对零售企业选址的重要性、沈阳零售市场概况以及选址考虑因素的阐述，以及对选址报告的总结、建议与展望和对沈阳零售企业选址的启示，帮助企业更好地理解和把握沈阳零售市场的特点和规律，为企业的选址决策提供科学的依据和参考，进而提高企业选址的准确性和成功率。
同时，也旨在促进沈阳零售市场的发展，促使更多的零售企业在选址过程中更加注重市场分析和科学决策。
2.正文2.1 零售企业选址的重要性零售企业选址是指在市场调研的基础上，经过科学分析和综合评估，选择适合开设零售店铺的具体位置。
在零售业中，选址的重要性不言而喻。
一个好的选址不仅可以吸引更多的顾客，提升销售额，还可以提高品牌知名度，降低运营成本，增加竞争力。
首先，选址决定了顾客流量和客群特征。
通过选择繁华商业区或者人流密集的区域开设店铺，可以吸引更多的潜在顾客。
而且，不同的位置可能有不同的客群特征，比如商业区可能更适合吸引上班族和外来游客，而社区则更偏向本地居民。
沈阳商业市场调研报告1
商务写字间
七楼美食广场
百货、餐饮、商务 写字间
3-50 不等
20-50
70-300 不等 200-400 20-500 不等 100-300 不 等 20-100
3300
2000
300-2133 元/ 平/月
餐饮：2500－ 4500 元/铺 （产权式商 铺）
一楼 7.5 元/天 /平
3-4 楼 3.5-4.5 元/天/平
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简装 动感简约
1500 （5 层）
流行动感
3000 200 200 300 350 200 一栋 800 350 100 300 500 300 230 230 230 300
（5 层）
（2 层） （2 层） （2 层）
受太原南街持续多年的改造影响，太原北街的人气成了整条太原街人气的缩影。而在太原北街上，街路 东西两侧的人气偏差仍相当明显。 自伊势丹百货开业后，太原北街西侧终结了中兴一枝独秀的时代；而东 侧则是整个五洲商厦将华联、五洲购物中心、东舜百货连为一体。随着伊势丹、美美百货等重量级的百货商
沈阳市商圈市场分析研究报告
沈阳商圈分析一、中街商圈：【已有商场】：大悦城、新玛特、、商业城、大家庭【将要开的商场】：天润、龙之梦、丰瑞.威士顿、新世界、盾安百货、恒隆、大发、久光、天润：【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处【投资金额】：亿元人民币【公司介绍】：沈阳神州天润置业有限公司【项目情况】：津桥路号地块规划建设为天润广场项目，津桥路与小什字街交汇处，沈阳神州天润置业有限公司开发。
该项目为一座集大型购物中心、商务办公和高档住宅为一体的商住结合的综合性大厦，总建筑面积约万平方米，投资总额为亿元人民币，栋住宅、栋办公、栋公寓，购物中心万平，地上层，地下层，新消息香港成龙国际影城将入驻。
、丰瑞·威士顿广场：【项目地址】：津桥路与小什字街交汇处【投资金额】：八亿元人民币【项目情况】：丰瑞·威士顿广场座落在沈阳市大东区津桥路号，总占地面积平方米，建筑面积多平方米,容积率，建筑高度米。
总投资近八亿元人民币。
是一座集商场、写字间、公寓为一体的复合性商业项目。
项目建筑设计为地上层，地下层。
层为国际知名的香港'新世界百货；层为两栋双峰式的建筑，双楼毗邻，尽显庄重与华丽，玻璃幕墙与蒙古黑巧妙结合的外立面，迎合了现代人对时尚和前卫的追求。
共套公寓及写字间，全部采用元平方米的精装修标准；设置地下车位个。
、新世界四店：（是丰瑞·威士顿广场的主力项目）中街新世界总面积将达平方米，预计年将正式投入使用、盾安百货：【项目地址】：紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路【投资金额】：投资亿元【项目情况】：中街盾安地块紧靠商业城，东临东顺城路，北临北顺城路。
建成一座投资亿元的盾安·千盛茂国际生活广场，同样将打造成一座大型购物中心。
盾安·千盛茂国际生活广场项目定位为街中街生活广场，地下为层，地面建筑面积规模在万平方米左右，限高至层不等。
在规划中千盛茂国际生活广场由五大功能区和三大广场构成，功能区以百货店、餐厅业态为主，三大广场为：约会广场、文化广场和太阳广场，南侧的约会广场依托地铁出口打造成集客广场，文化广场将借助长安寺成为市民休闲中心，东侧楼体建筑与太阳广场将被打造成米的临街展示面，该项目不仅规划了万平方米的地下停车场，在地下商业中还规划兴建一座电影院，项目建成后还将引入具有独特魅力的主题博物馆，将引进上海“新天地”、宁波“天一广场”等国内先进的商业模式，总建筑面积约万平方米，竣工日期：年。
市场分析-沈阳房地产市场的分析与展望(PPT 70页)
2. 关于房地产市场
3
房地产市场具有不公开（公开市场Open Market，要求在该市场上交易双方进行交易 的目的在于最大限度地追求经济利益，并掌 握必要的市场信息，有较充裕的时间进行交 易，对交易对象具有必要的专业知识，交易 条件公开并不具有排他性）、不均衡（由于 体系不健全、机制不完备、价格不灵敏、信 息不完备、预期不确定等原因，房地产市场 经常出现供求总量的短缺或过剩、结构性矛 盾突出、宏观调控缺乏有效手段等有悖于均 衡理论）等特征。
1200 1000
800 600 400 200
0
250 200 150 100 50 0 1-2 1-3 1-4 1-5 1-6 1-7 1-8 1-9 1-10 1-11 1-12
空置1-3年 （含1年） 待销
空置3年以上 （含3年）
2008年辽宁省各月商品房空置情况（万平方米）
空关房?
26
截止2008年底，全省累计商品房和商 品住宅的空置面积分别为1567.6万平方 米和1058.7万平方米，同比分别增长 14.5%和11.0%；商品房、商品住宅的空 置率分别为16.5%和13.1%。
均价 （元/平 方米）
同比增 长（%）
23
沈阳经济区中，以沈阳商品房的均 价最高，其他地区相对不高，总体涨 幅比较适当。
24
5. 房地产开发资金来源比较稳定
➢由于购房者的迟疑、观望等原因，导致其 他资金来源（定金及预收款、个人按揭贷款） 比重的下降与自筹资金来源比重的增加。
25
6. 空置商品房有所增加
0 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 实际完成投资（亿元）
10
2. 商品房销售量稳步增长
沈阳市商业地产调查报告(改)
沈阳市商业地产调查报告一、沈阳主要商圈调查表（见附件一）目前沈阳市的商业格局，基本形成了以和平区和沈河区为主要商业核心区域的现状。
形成了高中低档分明的北站、五里河商圈；中街、太原街商圈；五爱商圈、铁西商圈、北行商圈等商业区域。
其中中街商圈和太原街商圈是沈阳市两大主力商圈，其辐射范围大，对周边城市吸引力强，这两个商圈的发展对提升沈阳商业形象和增强沈阳商业辐射力具有重大意义。
而五爱街商圈是辐射东三省的批发商场，是沈阳商业市场的重要组成部分，而其它商圈性区域较强，是沈阳商业的补充。
1、中街商圈中街商圈2005 年被评为“中国十大商业街”称号，是中国具有悠久历史的典型商业街之一，同时也是沈阳市最具有历史文化特色、商业氛围浓厚的商圈。
中街商圈主要有百货店、专业店、专卖店、商业步行街、大型综合超市、购物中心（shopping mall）以及便利店、专业市场等业态。
中街商圈日人流量达40－50万人次，节日达百万以上，沈阳本地人约占80%，外地人约占20%。
目前中街消费人群的年龄段在25至55岁之间，消费档次属中等或中等稍偏上。
虽然人气充足，但是往往受到交通条件、用地规模、建筑陈旧、空间局促等客观条件的限制，难以实现根本的变化和发展，升值空间有限。
从商业业态来看，中街商圈各专业性业态较明确，功能分区较为清晰，主要囊括服装、珠宝、饰品、名表、家居、小食品、广告制作、婚纱等业态。
由于各街功能定位和档次不同，中街商圈部分街区经营业态较为杂乱，档次参差不齐。
造成了主街与各副街的租金水平相差悬殊，整体来讲主街租金约是副街租金的3至5倍。
但整个商圈商业业态完善，但档次较低。
中街商圈横跨大东、沈河两区，其中东半部分行政隶属于大东区，而西侧部分则属于沈河区，是沈阳市历史最悠久的商业中心。
中街商圈总长约1900米，宽约1400米，总占地面积2.6平方公里；其中，中街商业步行街长850米，宽18米。
中街商圈在营业总面积为60万㎡左右，未开业(包括闲置和在建)商业网点营业面积约30万㎡，总营业面积近100万㎡。
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＊提供2019年会员专属商品
品牌特价商品 ＊提供品牌特价商品
国际名品活动
＊名品消费满一万赠200元现金券 ＊活动期间使用农行信用卡分期可获赠盾安预售卡
会员特权
会员招募 VIP会员招募
刷卡有礼
＊消费满800可获赠 美甲会所护理卡+ CGV10元观影票 2 张 ＊消费满2000元可获赠 B1 特色美食 200元元尽享卡+CGV10 元电影票 2张 ＊消费满5000元及以上可获赠 B1 特色美食500元尽享卡 +CGV10元观影票 2 张
0
空置率 5%
45% 20% 20% 10%
B1
精品超市/特色餐厅/美食广场/服务配套
1F
国际精品/化妆品/咖啡厅
2F
男装/运动/高尔夫体验会馆/咖啡厅
3F 女装/美容美甲/儿童早教/瑜伽会馆
4F
儿童用品/家居用品/家电/3C数码
5F 影院/主题餐厅/休闲食品
新一城概况
壹超市
精品超市/特色餐厅/美食广场/服务配套
•所谓的“第三代体验式购物中心”实际为绝大多数联营、仅部分餐饮及 服务类商户租赁合作的百货，并无实质性创新
•招商压力造成延迟开业以及面对新玛特等强大的竞争对手，如经营不善 首要解决即为不菲的人工成本
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与tents
1
项目简介
2
新一城概况
3
新一城特色
4
调研小结
新一城特色
海洋广场
•全国首家购物中心内大型水族馆，高5米，宽16米 •每天定时美人鱼喂鱼秀、水下芭蕾及美人鱼亮相互动等表演 •周六周日卡通人偶13:30-13:45舞台剧表演
新一城特色
会员部分
钻石玫瑰会员卡
商店街
北京同仁堂、名烟名酒、
台湾名品、罕山牛肉干等 食品类商户18家；
特色餐厅
雷朋眼镜、淘宝饰品、
台湾淘宝馆饰品类3家； 枫丹白露法式铁板烧
芭莎婚纱、纳尼亚婚纱 聚乐港（西餐/日餐/冰激凌）
等婚纱摄影类4家；
小城膳坊（牛肉面）
亚汇美美容、诗尚美发、 呷哺呷哺
欧伦家居、多妮妮洗衣店、 争鲜回转寿司
旅游商务中心。
盛京井井亭（日餐） 原始烤肉
威特莉（意式餐厅）等14家
美食客美食广场 渝派麻辣香锅 韩园韩式料理 老蒋茶餐厅等20家
休闲零食/甜品饮品 甜言物语 欧味多 天福茗茶等10家
新一城概况
特色餐厅---开业率43%、空置率20%
壹超市------开业当天营业额约20万元
美食广场
商店街
新一城概况
新一城概况
男装/运动/高尔夫体验会馆/咖啡厅
高尔夫会馆及 韦德伍斯健身会馆 均未开业
魔力咖啡
新一城概况
女装/美容美甲/儿童早教/瑜伽会馆
已开业100家，真瑜伽、思妍丽美容会馆 未开业
香槟VIP室
新一城概况
儿童用品/家居用品/家电/3C数码
童装童品48家
家居用品42家
家电及3C数码45家
英派儿童摄影
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盾安新一城
开业市场调研报告
Contents
1
项目简介
2
盾安新一城概况
3
盾安新一城特色
4
调研小结
项目简介
盾安新一城 项目投资：18亿人民币 总建筑面积：275,158㎡ 由R1、R2及R3馆组成 楼层：R1馆：8层（地下
3层，地上5层） R2/R3馆：4层
盾安集团是一家无区域发展的多 元化产业集团，主要产业涵盖先进制 造、民爆化工、科技房产、新材料开 发、资源与能源开发、投资管理等领 域。集团创建于1987年，位列“中国 企业500强”第431位。
•5F文化会馆为家长 及小朋友们提供趣 味科教融为一体的 大型环保展览，画 展、泥塑、纸雕、 环保T恤、海报等
育婴休息室（4F）
新一城概况
美陈/陈列
新一城特色
休息设施
新一城概况
洗手间
• 除1F仅有1个 洗手间外，其 他楼层均各设3 个洗手间 • 3F女装楼层仅 一个男士洗手 间，另两个均 为女士专用
东 顺 城 街 东 门
夜景 中街步行街北门
新一城概况
室内空间---人流动线
•自然顺畅，脉络清晰 •多部电梯，方便快捷；可随时上下的双排电梯 和单向电梯搭配使用，有效调节了立体人流分 配 •直梯及观光梯目前仍在调试中，尚未使用。
新一城概况
楼层 B1
1F
2F
3F
4F
5F
开业率及楼层规划 开业率 90% 19% 70% 70% 90%
感应式洗手池
擦手纸及干手器
残障人士专用
儿童专用
新一城特色
细节处理
禁止抛物及探身
每30-50米设置导示牌
扶梯墙LED
洗手处
美食广场扶梯处“水帘”
废物箱
Contents
1
项目简介
2
新一城概况
3
新一城特色
4
调研小结
调研小结
•位于传统中街与东中街交汇地点，极其优越的地理位置增强聚客能力
•引入GUCCI等国际大牌填补中街高端消费空白，奢华的会员专属贵宾厅及 专业服务将吸引高端顾客
入会办法 您可凭当日店内购物1,000元（无积分）购物凭证办 理 会员折扣权益 正价商品可享9折优惠 晋级办法 玫瑰会员持卡消费一年内累计满10万元可以升级为 香槟玫瑰会员
入会办法 您可凭当日店内购物3,000元（无积分）购物凭证办 理 会员折扣权益 正价商品9折优惠，8折以上商品9.5折优惠 晋级办法 香槟玫瑰会员持卡消费一年内累计满30万元可以升 级为钻石玫瑰会员
R3馆
R2馆
R1馆
※ 주차장 2,100대
项目简介
位置、交通
地理位置：沈阳市沈河区中街路268号 计划开业时间：2019年11月、2019年3月 实际开业时间：2019年4月27日 营业时间： 9:30-21:30（周日-周四）
9:30-22:00（周五-周六） 特殊营业时间除外 直达公交线路：14条 地铁一号线：中街站
项目简介
定位------中高端
国际同步流行的商品
国际化
最时尚
汇聚最时尚的品牌
一站式的全业态餐饮、
娱乐休闲综合体
休闲娱乐
国际、时尚 都会、生活
商业综合体
精彩生活
充满生活情趣与惊喜 的特别设施
Contents
1
项目简介
2
新一城概况
3
新一城特色
4
调研小结
新一城概况
入口及外立面
东 顺 城 街 主 门
新一城特色
会员部分
1F/2F/3F香槟贵宾室
贵宾厅
会员专属贵宾室，提供私密空间服务
钻石贵宾室（来自官网）
新一城特色
会员部分
外籍顾服人员
服务台
•由118人组成的顾服团队，提供人性化服务
婴儿车
新一城特色
开业活动
主题活动
世界最大魔方 拼图
名车品鉴
我是地球小卫 士公益活动
会员专属商品
详细内容
＊万人挑战世界纪录“魔方大拼图” ＊魔方亲子赛 ＊ 名车品鉴会
入会办法 您可凭当日店内购物100,000元（无积分）购物凭证 办理。 会员折扣权益 正价商品9折优惠，8折以上商品再9折优惠。
会员积分权益
会员可享普通商品每消费 10元积一分;超市每消费 20元积一分;国际名品、 餐饮、娱乐、黄金、 部分珠宝、部分名表、 手机、数码、大小家电、 裘皮每消费30元积一分， 香槟卡会员可额外获赠一倍 尊荣积分，钻石卡1.5倍
国际精品/化妆品/咖啡厅
国际精品 Cerruti 1881 GUCCI Gives&Hawkes Kent&Curwen Verri(未开业)
时尚名品 Tommy Hilfiger
时尚配饰 琉璃工房
国际化妆品（6月开业） ANNASUI CHANEL DIOR GUERLAIN GIVENCHY等
漫咖啡（未开业）
新一城概况
暂未开放
•韩国 CGV 影院, 面积 5,500㎡, 席位 1,600个, 沈阳第一个 STARIUM 3D 影院和 4D PLEX 影院
影院/主题餐厅/休闲食品
新一城概况
停车场
导示牌
•R1馆B2、B3层为停车场
•停车场面积：78,564㎡
•停车位：2100个
•目前B3层施工中，仅开放B2层，暂时免费 停车至每天22：00
＊ 活动期间当如购物凭证消费满 300元 即可成为玫瑰会员， 并获赠办卡礼一份 ＊活动期间 农行，招行，光大银行，交行任意一家信用卡 及本人身份证来店顾客即可办理玫瑰会员卡一张，同时获赠 办卡里一份
＊ 活动期间消费累计满 10000 元 即可办理香槟玫瑰卡一 张，同时获得精美礼品（价值688）
＊ 活动期间刷光大银行/农行有礼可得
新一城特色
开业活动
世界最大魔方拼图(1F)
•7万块魔方拼成占地约 230平方米的巨型魔方 拼图，刷新2019年日本 创造的占地不足30平方 米的魔方拼图
名车品鉴会（1F）
•领略世界名车风采， 感受时尚巅峰盛宴， 阿里斯顿马丁、宝 马、英菲尼迪、奔 驰、奥迪等多个顶 级名车品牌齐聚展 馆
环保展览(5F)