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SOHO现代城

SOHO中国的第一个项目SOHO现代城是SOHO中国的第一个项目。

它位于北京中央商务区，中国国际贸易中心的东面。

该项目总建筑面积为48万平米，它拥有48家店铺，283套办公室，1897套公寓。

1997年，SOHO中国预见到中小公司的迅速崛起以及他们对居住和工作空间混合的需求越来越大，便首次向市场推出“小型办公，居家办公”（SOHO）这一概念，给业主提供了灵活多功能的空间。

该项目于1998年正式销售，其销售总额约40亿人民币，并且连续两年（1999，2000）获得北京市房地产单体项目的销售冠军。

SOHO现代城于2001年完工。

北京东部的地标性建筑SOHO现代城是北京东部的地标性建筑。

项目共有10栋楼，每栋楼体颜色不同，共由9种颜色组成。

项目可容纳8000名居民，并为7000人提供办公空间。

其俱乐部设有一个健身中心，一个游泳池和一个桑拿房。

此外，项目里还有电影院、室外网球场，儿童游乐场，以及各式餐厅，茶馆和咖啡馆。

SOHO现代城艺术馆也在其中。

∙占地面积：7.3万平米∙总建筑面积：48 万平米∙一期建设：6栋28层塔楼，总建筑面积26万平米，公寓总套数为1385套，车位1226个∙配套：车位2092个，一所幼儿园2150平米，一所小学校5800平米，俱乐部2235平米∙开发商：北京中鸿天房地产有限公司∙设计师：崔凯、朱小弟区位SOHO现代城位于北京东长安街延长线，国贸向东800米，北京中央商务区(CBD)内。

项目周边生活配套齐全，交通四通八达，人们在这里工作和生活舒适便捷。

关于现代城艺术馆SOHO现代城艺术馆收藏了一批在当今世界艺术界极受关注的中国艺术家的作品。

与传统艺术对生活的美化和修饰不同，这批作品以艺术的形式阐述了哲学的、和社会学的问题。

SOHO现代城艺术馆收藏的13件大型现代艺术作品不同于一般博物馆的收藏，从最初的构思，制作，到最后的完成都与建筑的结构、空间有着严谨的关系。

这些艺术作品带着他们生动而另类的表情、幽默且嘲讽的态度轻松地融入到现代都市人的日常生活中。

北京建外soho住区分

商业街、住宅等多种建筑形式，是集办公、商业、居住为一体的、典型的开放式混合型都市综合社区。
二、总图规划

1、总平布局山本理显将公寓塔楼和中高层的办公楼都布置在一种棋盘式格局之中，并旋转网格30°来呼应通惠河。两幢办公楼位于基地东部，今后几期建设将位于基地西侧。
二、总图规划

2、建筑布局北京建外SOHO由若干个方形平面相同的单体组合而成，每个单体高度各不相同，形成高低错落的建筑群体，单体建筑外立面全部由方框元素构成。 SOH0高层公寓下的3层裙房，经过精心布置，在裙房之间形成了3～4m左右的商业通道，通道两侧为底商，创造了一段有尺度感且人性化的街道，增强通道两侧的商业气氛。

山本理显表示，建外SOHO的灵感来自一个名叫休达的摩洛哥城市："我的做法就是把建外SOHO做成开放的，把一条条街穿插到建筑中去，打破了北京胡同和四合院的封闭概念。"
三、开放空间

来自日本的著名设计师山本理显为建外SOHO的空间布局和建筑风格开辟了独一无二的先河。其所有商铺分布在建筑的一、二、三层，一、二层全部临街开门，三层则乘滚梯直达。建外SOHO在居住概念上强调了“小”，街道的尺度小，广场小；在设计上突出了“无中心、多层次、混合就是活力”的理念，使其商业街呈现出更丰富、更亲切的空间情态。
五、其他设计要点
1、
五、其他设计要点

2、
北京建外soho住区分析
一、简介

1、项目位于北京中央商务区核心部分（ CBD ）的国贸桥金十字西南角，具有浓厚的商业氛围和高尚的人文环境。北临长安街，东临东三环，南临通惠河北路。地铁一号线和十号线的“国贸站”交汇于项目东部，地铁一号线“永安里站”位于项目西部。

北京建外SOHO

写字楼
建外SOHOAB座在建外SOHO的东侧，共两栋，每座28层。办公面积98,000平方米，每层1,750平方米，划分6个办公单元，从外表到内部，第一大道以纯粹的白色展现它的诱惑力。各单元均有独立入口，高达7米的挑空大堂,通透落地玻璃幕墙设计，和白色大理石地面一同构成了宽敞明亮的超大空间。
SOHO办公楼各单元均有独立入口， SOHO公寓是混合和模糊的，可以灵活的室内空间分割方式。办公可以居住，这里为办公和生活提供了无数种可能性。
SOHO商铺全部沿市政道路和内部小街设立，独立进出，面积从100平米到600平米不等，设施齐全。
公寓
写字楼
商业
A
B
户型示意——公共部分占用空间小，增加了建筑的使用效率
建筑中央配置2部电梯
•在建筑的中央配置电梯核，所有的外墙都可分配给住宅居室。确保各户面向外部空间较大，自然采光、通风好； •户型设计灵活多样，可商可住；户型面积 80--250平米不等； •主卧室和起居室可以连通，卧室之间可以连通。空间组合灵活多变。
入口处配置了SOHO区，可以作为工作间、会客间，或客厅的延长等用途
卧室和客厅可以连通
建外SOHO 户型图一、二期1、3、4号楼标准层
建外SOHO 户型图一、二期2、5号楼标准层(中下户型)
建外SOHO 户型图一、二期7、8号楼标准层(大户型)
建外SOHO 户型图写字楼9#标准层平面图
18栋2069套商务公寓与两栋364套办公间的商务楼，400个沿街店铺
SOHO强调商业、居住、办公功能的融合，Байду номын сангаас用综合的业态创造全新的生活理念
居住
办公

容积率01案例

容积率01案例
案例：北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城
位于北京市朝阳区望京地区的SOHO现代城是一个商业综合体项目，也是北京市的一个典型容积率01的案例。

SOHO现代城总建筑面积约为66万平方米，占地面积约为23万平方米。

项目内除了商业办公楼外，还包括住宅、酒店、零售和娱乐设施等。

该项目总共设计了17栋建筑，建筑高度在80米到111米不等。

SOHO现代城的容积率为2.87，远远低于北京市规定的容积率上限。

按照容积率的计算公式，该项目总建筑面积与地块面积的比例为2.87，这意味着该项目所占地块的建筑密度较低，空间利用相对较少。

容积率低的设计使得该项目在望京地区拥有更大的建筑间距和绿地面积，为商业办公楼提供了更好的办公环境。

此外，SOHO现代城还设置了多层的地下停车场，解决了停车位紧张的问题，方便了交通出行。

该项目的容积率低的设计符合现代城市规划中追求城市绿化和舒适宜居的理念，为居民和办公人员提供了更好的居住和工作环境。

同时，SOHO现代城也成为了望京地区的地标性建筑，对于该地区的商业和城市形象有着积极的促进作用。

银河soho项目策划

银河SOHO项目策划1. 项目背景银河SOHO项目是一项大规模的商业综合体建设项目，旨在为当地市场提供一流的商务办公、商业零售和休闲娱乐设施。

项目地点位于市中心的黄金地段，交通便利，周边配套设施完善。

2. 项目目标银河SOHO项目的目标是打造一个现代化、高效率的商业综合体，为企业提供舒适的办公环境，为消费者提供多样化的购物、餐饮和娱乐选择。

3. 项目规划3.1 办公空间项目计划建设多栋高层写字楼，总计办公面积超过10万平方米。

每栋写字楼都将采用现代化的设计理念，提供灵活的办公空间和先进的设施设备，满足不同企业的需求。

3.2 商业零售项目将建设大型购物中心，引进国内外知名品牌商铺，为消费者提供丰富多样的购物选择。

购物中心将设有多个主题区域，包括时尚服饰、美食餐饮、家居生活等，满足不同消费群体的需求。

3.3 休闲娱乐为了提供更多的娱乐选择，项目还计划建设多个休闲娱乐设施，例如电影院、健身中心和儿童游乐区等。

这些设施将为用户提供丰富多样的休闲娱乐体验，提高项目的吸引力。

4. 项目实施4.1 前期准备在项目实施之前，我们将进行详细的市场调研和项目规划。

这将包括确定目标客户群体、分析竞争对手、评估投资回报率等。

同时，我们还将与相关政府部门协商，确保项目符合规划要求并获得必要的批准。

4.2 设计与建设项目实施的下一步是进行设计和建设。

我们将聘请一支经验丰富的建筑团队，负责项目的整体规划和设计。

在设计阶段，我们将注重环境保护和节能减排，确保项目符合可持续发展的原则。

4.3 招商与运营完成建设后，我们将积极招商引资，吸引知名品牌商家入驻。

我们将与商家密切合作，提供全方位的支持和服务，共同打造繁荣的商业生态系统。

同时，我们将建立完善的运营团队，负责项目的日常管理和运营。

5. 项目预期效益银河SOHO项目的实施将带来多重效益。

首先，项目将为当地经济发展带来新的动力，提供就业机会和增加税收收入。

其次，项目将改善市民的生活品质，提供更便利的办公和购物环境。

建外soho典型案例分析

运营模式
建外SOHO采取了统一招商、统一管理、统一营销的运营模式，确保商业氛围的品质和持续性。
成功因素分析
地理位置优越
建外SOHO位于北京朝阳区核心地带，紧邻国贸CBD，交通便利，具有极高的商业价值和投资潜力。
品牌效应显著
建外SOHO汇聚了众多知名品牌和企业，形成了强大的品牌效应，吸引了大量客流和投资。
商业地产发展趋势
多元化发展
商业地产应多元化发展，满足不同消费群体的需求，提高市场竞争力。
创新业态
鼓励商业地产创新业态，如共享办公、联合办公等，适应市场需求变化。
智能化升级
运用现代科技手段，实现商业地产智能化管理，提高运营效率。
可持续发展策略
绿色建筑
推广绿色建筑理念，采用节能、环保材料和技术，降低能耗和排放。
建外SOHO的成功经验可以为其他城市中心商业区的开发提供有益的借鉴和实践经验。
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未来展望与建议
城市更新与改造
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老旧城区改造
针对老旧城区进行更新和改造，改善居民生活环境，提升城市形象。
历史建筑保护
保留和修复具有历史价值的建筑，传承城市文化，丰富城市内涵。
公共空间优化
增加公共空间，提高城市绿化覆盖率，提升居民生活品质。
项目目标与愿景
• 建外SOHO的目标是打造一个集商业、文化、艺术和居住于一体的时尚社区。该项目的愿景是通过提供富有创意和活力的空间，吸引各类企业和个人前来发展，从而推动区域经济的繁荣和社会文化的交流。
项目规模与范围
• 建外SOHO占地面积约为15万平方米，包含了57栋建筑，提供了从商业办公到文化娱乐的各种空间。该项目的范围不仅限于建筑本身，还包括了周边的交通、绿化和公共设施等配套设施的建设和维护。

朝外soho

朝外soho朝外SoHo：繁华与创新的交汇点在北京市朝阳区的朝外，有一片融合了繁华与创新的地区，它就是朝外SoHo。

作为中国首个以"SOHO"为名称的商业综合体，朝外SoHo以其独一无二的建筑风格和繁荣的商业环境，吸引了来自各行各业的精英人士。

朝外SoHo位于北京市的东三环路，总建筑面积超过100万平方米，由卓越集团投资兴建。

这个商业综合体由多幢独立的建筑组成，每幢建筑都具有独特的造型和设计理念。

和传统的商业大楼相比，朝外SoHo将现代建筑风格与自然元素巧妙结合，给人一种宜人而独特的感觉。

朝外SoHo的建筑设计融入了中西方元素，通过现代的建筑技术和环保材料的使用，为商务人士提供了一个舒适、高效的工作环境。

朝外SoHo以其独特的商业模式和创新的经营理念成为北京市商业地产的典范。

商业单元的设计与规划充分考虑了企业的需求和个人的工作空间，灵活的办公布局和配套设施使企业能够更好地发展和运营。

独特的商业街区设计将商业和休闲娱乐融为一体，不仅满足了商务人士的日常需求，还给他们提供了一个放松身心的场所。

朝外SoHo拥有众多的餐饮、娱乐和购物场所，品种丰富而多样化，能够满足各种消费者的需求。

朝外SoHo除了满足商务人士的需求，还成为了各类企业的首选办公地点。

众多知名企业选择在这里设立办公室，不仅因为其地理位置优越，交通便利，还因为朝外SoHo所提供的一系列优质服务。

朝外SoHo的物业管理团队精通国际化的商业理念和服务标准，为企业提供全方位的优质服务，包括安全保卫、通讯设施、会议室预订等。

同时，朝外SoHo还定期举办各类商务交流活动和专业培训课程，为企业提供一个与同行交流并学习的平台。

在朝外SoHo，商务人士可以充分感受到这个地区独特的商业氛围和创新精神。

这里聚集了众多的创业者和行业精英，他们将各自的才华和激情融入到企业中，推动着朝外SoHo的不断发展。

这里秉持着开放、包容的态度，鼓励创新和创业，提供各种资源和支持，激发人们的创造力和创新能力。

望京SOHO简单介绍

望京S O H O简单介绍-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN项目名称：望京SOHO区位：望京SOHO，位于望京地区望京街与阜安路交口，紧邻奔驰、微软、卡特彼勒大厦，地处望京商务区的核心区域地铁十五号线望京商务区---纳入中关村科技园区政策区域电子、通讯、制造、生物工程等高新技术企业总部及研发中心：通讯类：摩托诺拉、索尼爱立信、西门子、安捷伦、北电网络、LG电子类：微软、朗讯科技、爱立信、三星服务总部、汉王制造业：宝马汽车电子、奔驰汽车、卡特彼勒、ABB、英国BOC集团生物：西安杨森、雀巢、杰华生物、Stem Cell生物、伊孚森生物北京市政府2010年确定规划望京国际商务区，建设北京第二个CBD。

望京交通望京地区位于北京东北四环五环交界处，西是大屯，南是798艺术区，北是来广营，东是环铁。

➢东邻机场高速、京顺路、京密路➢北邻五环路➢西邻京承高速➢南邻四环路➢总面积16平方公里15分钟即可抵达首都国际机场、国贸中心、亚运村和奥运村，是北京市交通最便利、距离市中心最近的高新技术产业开发区。

项目周边交通➢轨道交通双地铁的交汇点：15号线、14号线（预计2013年竣工）；最便捷的换乘点：距15号线、14号线、13号线、机场快线、10号线均在5分钟以内，方便换乘各条地铁；➢公共交通404路、416路、420路、445路、536路、656路、657路、677路、682路、701路、707路、983支、运通101、运通104、运通10715条公交车均在望京SOHO附近设用停靠站➢道路交通四环路：四环路与京通、京沈、京津塘、京开、京石、八达岭等高速公路和数十条城市干道相连，庞大的城市系统交通网络把周边的黄金区域串连起来；京承高速：京承路直接连接了三、四环路以及朝阳、顺义、怀柔、密云四区县，是北京市东北部地区的主要交通干道；机场高速：主要路线为北京三元桥至北京机场，与北京三、四和五环路互相连接；楼盘概况此次计划实施的“望京SOHO”项目位于北京市朝阳区东北部地区四环与五环之间，靠近机场高速，该区域内有微软、戴姆勒、卡特彼勒、松下、北电网络和西门子等着名跨国公司设立在中国的分公司，以及首都机场高速公路、地铁等多种交通设置，极大方便了当地和国际居民的出行。

北京朝外soho

北京朝外SOHO北京朝外SOHO是一座位于中国北京市朝阳区的商业写字楼建筑群，由中粮集团（中国企业500强之一）开发。

该建筑群于2002年开始建设，共包含了12座塔楼和底层商业街区，总建筑面积约为67万平方米。

设计与建筑风格北京朝外SOHO由美国知名建筑师张铁民设计，其设计灵感来自于自然世界中的石塔和岩石景观。

每座建筑的外观采用了不规则的几何形态，呈独特的曲线和弧线，与传统的方正建筑形式形成了鲜明的对比。

整个建筑群分为两个区域，分别为北区和南区。

北区包含了8座塔楼，呈东西向排列，而南区则包含了4座塔楼，呈南北向排列。

每座塔楼都具有不同的高度和外观特色，形成了一个错落有致的整体。

商业与办公空间北京朝外SOHO是一个集商业与办公于一体的综合建筑群。

底层商业街区拥有各种多元化的商店、餐饮和娱乐设施，为员工和游客提供了丰富的选择。

商业街区的设计与建筑一样独特，融入了现代艺术的元素，使整个空间更加具有活力和时尚感。

办公空间主要位于各座塔楼的中高层，为众多企业提供了现代化的办公环境。

每座塔楼都配备了先进的设施和优质的服务，如高速电梯、空调系统、停车场等，为企业提供了便利和舒适。

交通与便利设施北京朝外SOHO位于朝阳区朝外大街和工体北路之间，地理位置优越，交通便利。

周边有多个公交车站和地铁站，方便员工和访客的出行。

此外，该建筑群还拥有大型停车场，满足了人们自驾的需求。

周边还有多个商业购物中心、酒店、银行和医院等便利设施，为工作和生活提供了便捷的服务。

员工和访客可以在工作之余购物、用餐、放松或处理个人事务。

未来发展潜力作为北京市的标志性建筑之一，北京朝外SOHO在商业和办公领域有着巨大的发展潜力。

随着中国经济的不断发展，越来越多的企业将进驻北京市，对于高品质的商业和办公环境的需求也在不断增加。

朝阳区正逐渐成为北京市的商业中心，尤其是朝外地区，将成为未来商业发展的热点区域之一。

北京朝外SOHO独特的建筑风格和现代化的设施将吸引更多的企业选择在此设立办公室。

望京soho项目介绍

精选课件
2
1 设计理念
2 各层平面图
3 设计作品
精选课件
3
精选课件
Design idea│设计理念
本项目作为从首都国际机场方向进京领略的首个“国门”标志性建筑，以其独特的设计和绿色技术成为了北京的新地标。项目由 3 栋集办公和商业一体的高层建筑和 3 栋低层独栋商业楼组成，仰视时犹如三座相互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏的锦鲤。其独特的曲面造型使建筑物在任何角度都呈现出动态、优雅的美感。塔楼外部被闪烁的铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一体。通过流畅的线条，望京SOHO 的三座塔楼以及环绕四周的绿化带都被巧妙地融合到了周边的环境之中，区域内小径连绵起伏，动感十足，为人们提供了一个绝佳的购物、休闲场所。在塔楼的中间地带形成“峡谷区”，诸多商店和各种活动场所在此构成了一条购物休闲街，而在“峡谷区”的东西两侧各有一个下沉式花园，使整个区域显得生机勃勃、错落有致。
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Floor plan│各层平面图
精选课件
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Floor plan│各层平面图
精选课件
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Floor plan│各层平面图
精选课件
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Floor plan│各层平面图
精选课件
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Floor plan│各层平面图
精选课件
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Design works│设计作品
引入BIM 系统，使建设过程更高效
在望京SOHO 的设计和建设中，我们引入了建筑信息模型系统( 简称 BIM，Building Information Modeling)。 BIM 将所有与地产开发相关的信息集成到一个三维可视化模型上，是一个着眼于全建筑生命周期的信息化平台，从而使项目信息得到便捷、有效的传递。基于此平台，开发商可以避免由于信息模糊、不对称造成的“推倒从来”式的浪费，实现楼宇从设计、建设到运营全部网络化的高效管理。

银河soho施工单位

银河soho施工单位（原创版）目录1.银河 soho 项目简介2.银河 soho 施工单位的选择3.施工单位的工作内容和责任4.银河 soho 施工单位的优势和特点5.银河 soho 施工单位的服务理念和未来展望正文【银河 soho 项目简介】银河 soho 项目位于中国北京市东城区，是一座集商业、办公、居住于一体的大型综合体。

该项目由著名建筑师扎哈·哈迪德设计，以其独特的流线型造型和未来感十足的外观备受关注。

银河 soho 项目不仅地理位置优越，而且内部设施完善，是北京城市的标志性建筑之一。

【银河 soho 施工单位的选择】为了打造这一地标性建筑，银河 soho 项目方在施工单位的选择上十分谨慎。

经过严格筛选，最终选定了具有丰富经验和卓越实力的某建筑工程有限公司负责施工。

【施工单位的工作内容和责任】作为银河 soho 的施工单位，该建筑工程有限公司主要负责项目的土建工程、装修工程、园林景观工程、机电安装工程等。

他们需要按照设计图纸和相关规范，保质保量地完成各项建设任务，确保工程按时交付使用。

【银河 soho 施工单位的优势和特点】银河 soho 施工单位具备以下优势和特点：1.丰富的施工经验：该单位曾承担过多个大型建筑项目的施工任务，具备丰富的施工经验和良好的工程质量。

2.专业的施工团队：公司拥有专业的施工队伍，包括建筑、装修、园林、机电等各个领域的专业人才，能够高效地完成各项工程任务。

3.先进的施工设备：单位拥有先进的施工设备和工艺，能够保证工程质量和施工进度。

4.严格的质量管理：公司实行严格的质量管理体系，确保工程质量达到相关标准和要求。

【银河 soho 施工单位的服务理念和未来展望】银河 soho 施工单位秉持“质量第一、客户至上”的服务理念，以诚信、务实、创新的企业精神，为客户提供优质的建设服务。

三里屯SOHO的案例

霓裳风采B1-F4
包含业态
下沉广场两侧+裙房
品味家苑B1-F5
商业体量
约为12.8万㎡（B1-4层，局部5层）
儿童天地B1-F4 电子科技B1-F4 柔美生活B1-F4
商业层高
B1层5米一层4.8米二层4.3米三层4.3米四层4.5米
面积区间
11——5300平方米
商业租金 6——20元/平方米·天
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2.项目特色——交通动线划分清晰
小区有两个车库，地上车库在西北侧，地下车库入口分别在南北两端。北部区域靠近外环道路，南部较安静。
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2.项目特色——外立面极具冲击力
高层塔楼的外部是连续的外表面，没有棱角，为来访者和住户创造一个有吸引力的、友好的城市空间。
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下沉广场设计：下沉花园广场串连5个购物中心，形成了功能丰富的商务街区；扩展了沿街商业面积；最大限度消灭了商业死角.
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交通动线设计：楼梯、连廊使地上商业与下沉广场建立良好的沟通；交通动线划分清晰，人车分流为商街和休闲广场的设计创造了可能。
引以为鉴
商业搭配混乱、功能属性极差：群房内商业散售导致经营业态混乱，出现了数量较多的闲置商铺无人寻租。
——三里屯SOHO紧邻CBD、燕莎、东直门、朝外等区域的核心位置，交通枢纽，它位于三里屯商圈的中心区域，紧临东三环交通枢纽，距北京国际机场仅30分钟车程，距北京国际贸易中心仅15分钟车程。
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1.项目简介——基本数据
占地面积总建面
商业建面
公寓建面办公建面车位建面车位数量

北京朝外SOHO项目介绍

一、北京市CBD，中央商务区（Central Business District）：CBD：位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，北起：朝阳北路及朝阳路，南抵：通惠河，东起：西大望路，西至：东大桥路，CBD规划总用地面积约3.99平方公里。

CBD建筑规模控制在800万平方米之内，其中：写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。

CBD得天独厚的商务氛围，大型商务综合体及高档写字楼、酒店，密集。

◇CBD位于朝阳区：介于东二环与东四环之间，距离城市中心天安门广场5公里，距离首都国际机场15公里，距离京津塘高速公路入口5公里，地理位置优越。

区域内云集了近3000家外国公司的办事机构，商务氛围十分浓厚。

此外，全市70%的涉外资源分布在CBD及其周边地区，如三个外国使馆区、110多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。

二、朝外SOHO的位置◇朝外SOHO位于北京市朝阳区，CBD地区西北角，紧临朝外商圈与第一使馆区隔路相望的三圈交汇黄金地带，该区域目前是北京最活跃的商务中心之一，经过长时间积累和发展，商业、办公和休闲氛围浓厚，各种娱乐休闲配套设施齐全，多种物业共存、互补，具有很高的投资价值。

三、朝外SOHO项目位置◇朝外SOHO东临商务中心中轴路绿化带并与万通中心和京广中心相对，西临东大桥东侧路，北临朝阳门外大街，南临商务中心三号路并与新城国际相对六、朝外SOHO项目：◇占地：约2公顷，◇项目：总建筑面积约15万平方米，◇其中地下建筑面积：约4万平米，◇地上建筑面积：约11万平米，地下二层和地下三层为机动车库、人防、设备机房。

◇土地使用性质，为商业：地下一层（部分）到地上四层约4.8万平方米土地使用性质，为办公：地上五层到二十五层为办公约7万平方米五、朝外SOHO的环境：◇中央电视台（CCTV）和北京电视台（BTV）相继东迁，将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链，CBD内将形成一个独特的媒体商圈。

北京三里屯soho

北京三里屯SOHO项目介绍1 三里屯SOHO项目位置三里屯SOHO位于北京最具国际化气质的三里屯中心区域，众多国家使馆环绕，毗邻三里屯酒吧街及工人体育场，出入即可融入酒吧街内的国际顶级夜店。

项目东临东三环交通枢纽，据北京国际机场仅30分钟车程，距地铁10号线500米，见图1三里屯SOHO图1 三里屯SOHO区位图2 项目定位三里屯已有近五十年的历史,多年积淀的酒吧休闲文化和国际化氛围，已使其成为京城最具活力的时尚人群娱乐消费中心，也是北京夜生活的主要聚集地之一；这里云集了知名的酒吧与乐队、异国情调的餐厅和与纽约SOHO同步的星星点点的小店，还有云集周边的使馆、宾馆、写字楼、体育场馆，构筑了区域的巨大发展活力。

随着什刹海、朝阳公园等新酒吧区竟争对手的出现，三里屯酒吧街业态单一、环境狭小的弊端也日益幕露，人气日益下滑，并逐渐失去了“领头羊”的位置。

但在既有基础之上，区域的酒吧休闲文化和国际化氛围、文化影响力仍然十分强大。

在坚持酒吧文化的同时，并对周边的消费业态加以完善，进一步加强区域娱乐休闲氛围，三里屯区域的发展必将有望突围。

图2 印象老三里屯SOHO中国开发商潘石屹这样描述三里屯SOHO的定位：三里屯和香港的兰桂坊有相似之处，以前香港中环下班以后就成了一座死城，兰桂坊出来之后带动了中环的夜生活。

三里屯和CBD很近，CBD的人下班后就可以去三里屯玩。

三里屯有独特的历史文化和艺术气质，一个区域的商业硬件可以短时间做得很高档，但是文化是长期培养出来的，所以一个区域的文化传统、格调、氛围是不可复制的。

香港的铜锣湾远近闻名，一到那儿就感到特别有活力，人来人往的，有高档商店，也有低档店铺。

我希望能把香港和世界各地的国际化生活方式带到三里屯SOHO来，将三里屯SOHO打造成香港的铜锣湾。

3 项目概况三里屯SOHO由日本著名建筑设计师隈研吾设计，项目总占地面积51245平方米，总建筑面积465680平方米，由商铺、公寓及写字楼组成，商铺13万平米，写字楼12万平米，公寓12万平米，车位7.4万平米。

北京朝外SOHO项目介绍

一、北京市CBD，中央商务区（Central Business District）：CBD：位于中国北京市朝阳区东三环路与建国门外大街交汇的地区，北起：朝阳北路及朝阳路，南抵：通惠河，东起：西大望路，西至：东大桥路，CBD规划总用地面积约3.99平方公里。

CBD建筑规模控制在800万平方米之内，其中：写字楼约50%左右，公寓25%左右，其它25%左右为商业、服务、文化及娱乐设施等。

CBD得天独厚的商务氛围，大型商务综合体及高档写字楼、酒店，密集。

◇CBD位于朝阳区：介于东二环与东四环之间，距离城市中心天安门广场5公里，距离首都国际机场15公里，距离京津塘高速公路入口5公里，地理位置优越。

区域内云集了近3000家外国公司的办事机构，商务氛围十分浓厚。

此外，全市70%的涉外资源分布在CBD及其周边地区，如三个外国使馆区、110多家世界500强企业、中外合资五星级酒店、联合国及其他国际组织驻华机构等。

二、朝外SOHO的位置◇朝外SOHO位于北京市朝阳区，CBD地区西北角，紧临朝外商圈与第一使馆区隔路相望的三圈交汇黄金地带，该区域目前是北京最活跃的商务中心之一，经过长时间积累和发展，商业、办公和休闲氛围浓厚，各种娱乐休闲配套设施齐全，多种物业共存、互补，具有很高的投资价值。

三、朝外SOHO项目位置◇ 朝外SOHO东临商务中心中轴路绿化带并与万通中心和京广中心相对，西临东大桥东侧路，北临朝阳门外大街，南临商务中心三号路并与新城国际相对六、朝外SOHO 项目： ◇ 占地：约2公顷，◇ 项目：总建筑面积约15万平方米，◇ 其中地下建筑面积：约4万平米，◇ 地上建筑面积：约11万平米，地下二层和地下三层为机动车库、人防、设备机房。

◇ 土地使用性质，为商业：地下一层（部分）到地上四层约4.8万平方米土地使用性质，为办公：地上五层到二十五层为办公约7万平方米物业类型销售楼层实际楼层户数层高（米）B1 B1 55 5.11层 1层 73 4.8商业部分2层 2层 764.23层 3层 945层 4层 966层 5层 45 4.5办公性质商业7层 6层 37 68层 7层 339层 8层 333.510层 9层 3411层 10层 2812层 11层 12 3.815层 12层 116层 13层 617层 14层 6办公（精装）18层 15层 619层 16层 620层 17层 63.721层 18层 622层 19层 623层 20层 625层 21层 626层 22层 627层 23层 628层 24层 64.5办公（简装）29层 25层 6五、朝外SOHO的环境：◇中央电视台（CCTV）和北京电视台（BTV）相继东迁，将形成和带动从节目制作、大型活动策划组织、硬件及新技术研发供应，到影视经纪人、代保险、金融投资服务等的一个庞大的文化产业链，CBD内将形成一个独特的媒体商圈。

公寓案例研究SOHO尚都_傅瑞光,张幸,何玲姬

公寓案例研究——SOHO·尚都
2010.12
案例：精品商务空间
SOHO〃尚都
——SHANGDU
SOHO〃尚都项目简介
地址：朝阳东大桥路8号发展商： SOHO中国座数：3座。按地域划分为西区、北区和南区。西区一栋8层商业楼，北区一
栋24层办公楼，南区一栋29层公寓， 1-4层为商业裙楼
占地面积：2.2公顷总建筑面积：17万㎡配套：CBD商圈、朝外商圈、贵友商圈等三大商圈交汇处。周边5A写字楼林立，高端商务人流巨大，商业发展成熟，顶级酒店，公寓咫尺之遥
空中商业走廊
SOHO〃尚都——复式及LOFT产品实现高赠送
复式层高3.95米/层OFT层高5.7米
SOHO〃尚都——精装交楼+分户式空调，投资的理想选择
样板间展示
精装修，缩短免租期，汇报更高
统一装修，提高整体质量
分户式空调，方便出租，使用灵活 270户适合投资的精装办公楼，户型面积从17-747平方米
商铺的逐渐入住可带动区域的人气，与SOHO形成良性循环的局面
由变幻的折面构成
5层高商业立面
SOHO〃尚都——商业空间丰富多变，功能实用性强
下沉花园
采光中庭采光中庭
室内有很多视野开阔的空间，拥有丰富景观
空中商业走廊
商业街的内部设计将考虑到便于在此举行一系列活动，如时装表演，音乐会，而且可以根据天气随时改变成“室外”或“室内”
SOHO〃尚都——让设计回归自然，简单，多元，联系，无序
彼得〃戴维森是当前最被看好的前卫建筑师，SOHO〃尚都是他在中国的第一个建筑作品
采用大胆的非对称建筑语言，在空间关系上强调丰富的变化和千差万别，整个建筑立面由不规则折面构成，上面镶嵌着相互交织的集合线条