SOHO中国项目案例分析

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案例研究
银河SOHO
二、案例数据
用地面积: 50,000平米 总建筑面积:330,000多平方米 办公建筑面积: 166,000平方米 商业建筑面积: 86,000平方米 容积率:5.0
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办公户型建筑面积100-400平米区间比例达88%，办公面积分布面广，既适合小面
积投资客户又能够满足大面积自用需求
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案例研究
望京SOHO
四、功能分析
由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成
商业
亮点 商业分布主要在B1层、F1和F2层、至T1\T2鱼尾部的F6（5）层，三栋高层塔楼周 边还有三栋独立小商业。 商业的楼层层高：B1层5.2米；F1、F2层高5.0米；F3、F5（4）、F6（5）层高为 4.1米；三栋小商业F1、F2、F3的层高都是5.0米。 地下商业与三栋办公塔楼首层大堂相连，办公人群可快速到达B1层商业。 F1、F2层商业大多数预留室内楼梯空间，具备上下层联合经营的条件。
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案例研究 三 设计特色
上海凌空SOHO
凌空SOHO—“峡谷与连桥” 凌空SOHO的十二栋建筑被十六条空中连桥连接成一 个空间网络,融为一体。这些结构叠放在下沉式广场上 空，最高处落差约40米，如置身大自然中的峡谷。
凌空SOHO—下沉式广场
凌空SOHO拥有面积超过7000平米的下沉式广场，不
仅将地下商业区流畅连接，更提供了一个巨大的公共 休闲空间。
时光走廊：时光隧道般的电梯等候区
艺术大堂
时光走廊
自由扶梯
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案例研究
SOHO复兴广场
四 功能分析—商业
精品特色商业空间 汇聚多种精致而优雅的餐厅、咖啡厅、酒吧、休闲服务、品牌 体验店等，这些特色商业散布在弄堂式的商业空间里，还原传 统的上海里弄文化。
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望京SOHO
三、设计特色
望京SOHO由三栋塔楼组成，仰视时犹如三座相互掩映的山峰，俯视时宛似游动嬉戏 的锦鲤。其独特的曲面造型使建筑物在任何 角度都呈现出动态、优雅的美感。塔楼 外部被闪烁的 铝板和玻璃覆盖，与蓝天融为一体。
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案例研究
上海凌空SOHO
四 功能分析—办公
独一无二的地标提升企业形象 流线大堂：流线动感的大堂，带来前卫时尚的印象 通透采光：全透明落地玻璃，获得充足采光 品质细节：精雕细琢的桌椅，环氧水磨石地面，处处匠心独具
更具各种特色办公空间，彰显独特的企业文化
5万平米超大景观园林，城市中心稀有顶级景观办公。绿化率高达30%，形成了独树 一帜的都市园林式办公环境。
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案例研究
望京SOHO
四、功能分析
由3栋集办公和商业一体的高层建筑和三栋低层商业组成
办公
亮点 办公大堂层高10米、面积均在1000平米以上，其中T1大堂面积约为2200平方米 T2大堂面积约为1700平方米，T3大堂面积约为1100平方米；塔1、塔2还设计了双 层立体式大堂 共有办公客梯81部，电梯厅16个，电梯厅都设有门禁系统，做到办公、商业及服 务的人流区分，保证办公区有序、整洁、安全 办公楼层高主要有3.6米、3.8米、4.2米，适合不同办公人群的需求
顶层复式办公：独占虹桥最高点广阔视野 空中走廊办公：独特“凌空”体验 景观平台体验式办公：尽揽空中峡谷景观 室外阳台体验式办公：提供近在咫尺的室外交流空间
橱窗展示型办公：展示独具个性的企业产品和形象
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案例研究
上海凌空SOHO
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案例研究
银河SOHO
三、设计特色
设计的一个主题是借鉴中国院 落的思想，创造一个内在世界。 通过可塑的、圆润的体量的相 互聚结、溶合、分离以及通过 拉伸的天桥再连接，创造了一 个连续而共同进化的形体以及 内部流线的连续运动。 设计的另外一个灵感来源于中 国传统的梯田。充满变化的楼 层及平台将各个空间有机地组 合在一起，如同山间的梯田， 绵延不断，如梦如幻。
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案例研究
银河SOHO
四、功能分析
集商业办公于一身的大型综合体
办公
亮点 每个椭圆形塔的两端部分户型外窗视野更加宽广。 部分户型房间内具备连接上下水条件，可以在房间内自己增设小型卫生间或吧台， 满足 部分客户的特殊需求。 四栋塔楼每个塔楼与相邻的塔楼在部分楼层有空中走廊连接，便于不同塔楼的办公 人 员的交流。 写字楼标准层层高3.5米；有三栋塔楼的顶层层高达到4.5米，适合对层高有特殊需
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案例研究 一 项目简介
上海凌空SOHO
凌空SOHO位于上海虹桥临空经济园区。地铁2号线直 达；中环、外环、延安高架环绕，交通便利。
凌空SOHO由世界著名建筑师扎哈·哈迪德担纲总建
筑设计师。项目集办公、商业于一体，拥有超前卫的 流线型外观和丰富的空间变化。
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上海凌空SOHO
上海凌空SOHO
办公区域租金
各办公区域租金在4—5元/平方 米/天 各商业区域租金在6—9元/平方 米/天
商业区域租金
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案例研究
望京SOHO
一、简介
望京SOHO位于北京朝阳区望京地区的核心区，东至阜通西大街、南至阜安东路、 西至望京街、北至阜安西路 周边轨道交通便利，公路四通八达，是北京市交通最便捷、距离市中心最近的高新 技术产业开发区 望京SOHO由世界著名建筑师扎哈 · 哈迪德（Zaha Hasid）担纲总设计师
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四 功能分析—商业
商业 多元配套 多重体验 凌空SOHO的商业位于一层和地下一层，建筑面积约3万平方 米。 丰富多元的餐饮选择，完善贴心的服务配套，更有5000平米
影院，让所有办公人员及访客感受便捷无忧。
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案例研究 五 项目租金
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案例研究 三 设计特色
SOHO复兴广场
SOHO复兴广场—“里弄式”体验 项目采用里弄式布局，融汇了传统与现代、参照老上 海“里弄”格局，融合周边海派风貌，还原真实老上 海里弄生活。
SOHO复兴广场—绿色办公体验
PM2.5过滤 中国第一家投入PM2.5空气净化系统的商业地产公司, 使PM2.5值低于国家标准。 LEED金级享受型办公
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SOHO CHINA case study. Shanghai· Beijing 2014.01
案例研究
项目区位
上海凌空SOHO
上海SOHO复兴广场
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案例研究 一 项目简介
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案例研究 二 案例数据
凌空SOHO
上海凌空SOHO
用地面积：86000㎡ 总建筑面积： 342500㎡ 商业建筑面积：约30000㎡（位于一层和地下一层） 容积率：3.6
绿地率：30%
层数：地上12层，地下2层 完工时间：2014年
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求 的客户。
少数户型有室外花园；少数顶层户型还具备屋顶露台条件。 每个塔的高层部分整层面积在2000平米左右，适合大中型公司整层购买和使用。
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案例研究
银河SOHO
四、功能分析
集商业办公于一身的大型综合体
商业
亮点 银河SOHO地下一层的河谷式商街与朝阳门双地铁（地铁2号、6号线）交通枢纽贯 通，汇集区域主流人群；银河SOHO的大型下沉广场与朝阳门SOHO一期（中国银行） 和二期（朝阳门SOHO）在地下一层贯通，为在这里的办公和商业人群提供方便快捷 的商业交通通道。 F3层商业带精装修交房，省掉或减少商业装修期，提早实现租金收益；也可为有特 殊需求客户，比如培训中心、语言学校、婚纱摄影等提供一个更适合的营业场所。
100-400平方米的建筑面积比例占全部商业的81%
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银河SOHO
一、简介
位于东二环朝阳门桥西南角 东直门交通枢纽，集公交、城铁、机场快轨、环线地铁为一体，多元化、立体化、 连接东西、贯穿南北的交通网络，使东二环拥有不可比拟的区域优势。
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案例研究
SOHO复兴广场
四 功能分析—办公
激发想象力的办公空间 突破传统空间的布局，颠覆想象的立体办公空间，给在此工作 的白领们提供充满创造力和想象力的环境。 艺术大堂：博物馆式办公大堂 自由扶梯：自动扶梯通达地铁及各区
SOHO复兴广场
SOHO复兴广场位于上海内环的核心，淮海中路CBD 商圈，汇聚淮海中路商业街和时尚地标新天地。轨交 10、13号线直达，1、8、9号线三线环拥。
SOHO复兴广场由德国GMP建筑事务所设计。由一栋
27层的办公楼和4座裙楼构成，集5A甲级办公空间和
商业配套于一体。
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望京SOHO
二、案例数据
用地面积: 115,392平方米 总建筑面积:521,265平方米 办公建筑面积:364,169平方米 商业建筑面积:52,793平方米，其中地上为40,465平方米，地下一层为12,328平方米。 容积率:3.5
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ห้องสมุดไป่ตู้
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案例研究 五 项目租金
SOHO复兴广场
SOHO复兴广场
办公区域租金
各办公区域租金在7—10元/平 方米/天 各商业区域租金在10—20元/ 平方米/天
商业区域租金
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在建筑设计策略上，此项目通 过单体的整合营造出一个壮观 的整体。数百米长的景观构成 深远的、全角度的视野。
形式与功能边缘的模糊，室内 与室外界限的不确定，美丽与 情趣相融合，步行商业街，如 峡谷一样依偎在建筑形体的流 畅曲线之间。周边的绿色植被
是一组起伏的装饰草坡毗邻于
建筑流畅的曲线与起伏的自然 景观之间。
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案例研究 三 设计特色
上海凌空SOHO
凌空SOHO—绿色办公体验 凌空SOHO在建筑设计和施工建设等方面，已通过美 国绿色建筑LEED金奖预认证，打造更舒适、健康、高 效的办公环境。
更洁净的空气
更多绿化 全方位环保材料 采用节水器具、中水回收系统
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案例研究 二 案例数据
SOHO复兴广场
SOHO复兴广场
用地面积： 20084㎡ 总建筑面积： 137436㎡ 地上建筑面积：约72000㎡ 办公建筑面积：64000㎡
商业建筑面积：22000㎡
容积率：3.6 竣工时间：2013年
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