商业街规划的规律思考
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31
功能布局
功能丰富
功能布局
主力店设置合理
交通组织得当
32
成功案例：华南MALL平面布局：主力店与街 区关系
华南mall虽然现在面临 着经营困境，但规划还是 有科学性的一面。
四个角分别设置了四个 主 力 店 ： OMOMO 、 铜 锣 湾百货、好又多、百安居
这样的布局使得整个 MALL的人流动线十分清晰 合理。
敦
煌
大
酒
地 铁 站
鹤
楼
新
平
鸣
欧
安
鞋
大
店
戏
院
永
陆
安
鞋
百
城
货
帝
豪
女
人
街
本报告是严格保密的。
16
明洞大街
韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方 便是其历经百年经久不衰的关键
明洞是韩国代表性的购 物街，由明洞大街、中央 路、中国街和中间的“胡 同”组成。
主街明洞大街长约 1.5km，街道两旁布满了百 货公司、商场、餐厅、酒 店、戏院，另外还有一批 超现代大型购物广场和商 场、观光酒店、金融机构。
ELYSEES，法国 ❖ 伦敦牛津街 Oxford street，英国 ❖ 东京银座大街，日本 ❖ 东京浅草仲见世大街，日本 ❖ 东京都新宿大街 Shinjuku Odori
Shopping Street，日本 ❖ 大阪心斋桥大街，日本 ❖ 首尔明洞大街Myeong -dong
commercial area，韩国 ❖ 乌节路 0rd Road，新加坡 ❖ 柏林库达姆大街 KU―Damm，德国 ❖ 维也纳克恩顿大街 the most famous
pedestrian zone，奥地利 ❖ 莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street，俄
国 ❖ 蒙特利尔地下城 Montreal′s
underground city，加拿大 ❖ 上海南京路，中国 ❖ 广州上下九商业街，中国 ❖ 广州北京路，中国 ❖ ……
着重分析以下几个
❖ 纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 ❖ 东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本 ❖ 首尔明洞大街Myeong dong commercial area，韩国 ❖ 乌节路 0rd Road，新加坡 ❖ 维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone， 奥地利 ❖ 上海南京路，中国 ❖ 广州上下九商业街，中国 ❖ 深圳东门商业街，中国 ❖ 上海新天地，中国
2
常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大
➢伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 梭，难以形成繁闹的 意象。
➢景观则影响视野和 街区内的通达性。
如兵营般整齐排布的商业街 某城市伟岸、宽大的商业街
3
常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一 统
➢笔 直 、 一 览 无 余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。
主力店：伊势丹百货、 丸井百货、Alta大楼、三 越 百 货 、 MyCity 、 纪 伊 国屋书店、小田急百货、 京王百货、高岛屋时代广 场。
本报告是严格保密的。
19
新宿大街
新宿大街：丰富的功能和四通八达的交通 使其一直保持着充沛的活力
娱乐区：主要位于中 央公园旁的歌舞伎町，以 “酷马剧场”为中心有各 种娱乐饮食场所约2500家 和电影院15家。
6
思维导图
商业街区典型失败案例 商业街区核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
7
商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺 的KPI包括位置、交通、视野和质素
➢商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现
商铺价 值KPI
位置 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 交通 可达性、道路、出入口、交通枢纽 视野 可视性、远距离、中距离、近距离 质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
8
商铺价 值KPI
商铺价值KPI：位置
位置
交通
视野
➢需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……
质素
交
共享空间
通
枢
纽
主力店 与聚客点的距离
阳街/阴街
坡道
9
商铺价 值KPI
商铺价值KPI：交通
位置 交通 视野 质素
10
商铺价 值KPI
商铺价值KPI：视野
位置 交通 视野 质素
11
商铺价 值KPI
地铁交汇口及 维也纳歌剧院
米夏艾尔门
配套：入口处——世界 最著名的歌剧院维也纳 国家歌剧院，中央—— 维也纳最重要的主教教 堂史蒂芬教堂，终点— —米夏埃尔广场和米夏 埃尔门，从米夏埃尔门 可以通向维也纳胡浮堡 皇宫。
地铁交汇口及 维也纳歌剧院
史蒂芬教堂
21
乌节路
新加坡乌节路：文化设施以及共享空间使
36
北京帝景欧陆风情街
➢定位：是北京唯一的欧式风格商业街 ➢规模：2.5km长，10万平米欧陆风情商业走廊 ➢形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 ➢元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 ➢风格：古朴、厚重
37
国外街区的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜和招牌装饰构件
➢明洞商业街保存着中国大使 馆、明洞圣堂等文物级建筑物， 围绕着这些建筑，建造了许多 欧洲风格的街道和共享空间,使 明洞成了朝鲜文化与西方文明 接触的象征，开放的共享空间 也成了人流的聚集点。
本报告是严格保密的。
18
新宿大街
新宿大街：众多主力商家使整个街区形成 了多个焦点
长度：900米
主要购物区：日本最 大 的 电 器 街 —— 秋 叶 原 sofmap 、 新 宿 西口 相 机 街、“西口地下街”、 “小田急地下街”等。
33
华南MALL——商业人流设计
华 南 MALL由世 界著 名 的捷得设计事务所担纲， 整体布局、交通组织及动 线安排颇有借鉴之处。
每个商业节点（吸引点） 所能影响的有效范围为 90～120米，如此设置的这 些吸引点，使整个MALL的 人流分布合理，形成聚合 型，从而使人流被充分共 享，进而提高商业价值。
APPLE店
本报告是严格保密的。
LV旗舰店
ALDO店
15
上下九
广州上下九商业街：主力商家分布在800多米的商
业街区两侧，带动了街区的繁荣发展
主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大 陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品 店等老字号。 主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。 附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史 悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。
世联研究
商业街区规划的规律研究
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任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。
2020/4/9
思维导图
商业街区失败典型案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
14
第五大道
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成 为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点
BergdorfGoodman 是最高档的商场，以名 贵 珠 宝 首 饰 著 名 Saks 百货公司、被称为“香 水化妆品博物馆”的 Sephora都赫赫有名。
Bergdorf Goodman百货
第五大道几乎拥有 全球所有最顶级的品牌 店 ， 如 LV 、 Dior 、 Tiffany 、 Cartier 、 Gucci 、 Versace 、 Chanel 、 Escada 等 ， 货品以齐全、更新速度 快著称。
“黄金街”的纯文化 气息十分浓郁。在这儿， 经常可见到作家，编辑等 文化界人士漫步街头，或 坐在小酒馆里聚会聊天。
本报告是严格保密的。
20
维也纳克恩顿大街
维也纳克恩顿大街：与城市公共设施和交 通的完美融合成就了其今天的辉煌
位置：位于市中心；由于它的形状很特殊，像个U字，在维 也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字 交通：在砍特大街的入口就有地铁1路、2路和4路的停靠站 规模：拥有53400平方米购物面积的步行区，年销售额40亿
街区形成了独特的商业氛围
酒店
来福村和 杰克保龄球
乌节路 市场
CKTANG 购物中心
酒店
乌节戏院
中心点购 物中心
22
吉庆路
武汉吉庆特色餐饮商业街：以民间艺术打
造“汉味文化”氛围
➢ 吉庆街大排档市场主要集中在长170米、宽9 米的马路两侧，大排档经营户有35家左右，同时 吉庆街聚集着100多名民间艺人。
百货广场下
本报告是严格保密的。
的人行通道
25
第五大道 新宿大街 明洞大街 南京路 北京路 乌节路 克恩顿大街 上下九商业街
国内外著名商业街的成功规律总结
令人愉悦的空间
成
便利的交通设施
功
丰富的功能
因 素
主力商家
特色的建筑
wenku.baidu.com
对文化的传承
关键词：商户 功能 交通 环境 建筑 文脉
26
思维导图
商铺价值KPI：质素
位置 交通 视野 质素
12
思维导图
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
13
我们研究了多个国内外著名商业街区，从 中总结出成功的基本规律
初步考虑案例
❖ 纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 ❖ 巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
本报告是严格保密的。
27
成功商业街区规划要点
街区 规划
愉悦空间 功能布局 建筑 商业氛围
本报告是严格保密的。
28
打造令人愉悦的商业空间：曲径、短街、 窄巷和共享空间
令人愉悦 的空间
曲径 短街 窄巷 共享空间
29
打造令人愉悦的商业街空间——曲径、窄 巷、小尺度共享空间
澳门商业街
广州流行前线
30
万科运河东一号的街区规划：曲径、短街、 窄巷、人车分流
建 外 SOHO ， 苹 果 街、万科运河东一号等 项目吸取国外著名街区 的成功经验：自然曲折 的路径、镶嵌着尺度宜 人的共享空间、小尺度 街区、人车分流。 东莞万科运河东一 号的商业街规划设计是 对以往国内常见的商业 街规划设计的一个反思。 因为规划设计和产 品上的优势，运河东一 号商业街的销售相当成 功的。
34
建筑
历史文化与建筑风格的传承
建筑
天际线 外立面
建筑细部及材质的运用 ✓地面铺装 ✓ 门窗 ✓ 雨蓬 ✓ 挑檐 ✓ 灯具 ✓ 栏杆
35
上海新天地：以独特的建筑风格实现了对 商脉和文脉的传承
新天地独特的理念： 昨天、明天，相会在今天。 石库门建筑可说是上 海历史流金岁月的见证。 而上海“新天地”以中西 合璧、新旧结合的海派文 化为基调，将上海特有的 传统石库门旧里弄与充满 现代感的新建筑群融为一 体，将上海的都市民俗与 国际消费元素融为一体。
明洞大街两旁都是高级 名牌的店铺，明洞大街两 侧的胡同里都是中档品牌 的店铺和保税商店。
本报告是严格保密的。
17
明洞大街
明洞大街：以短街、曲径、窄巷、小尺度 共享空间营造愉悦的休闲购物空间
➢明洞大街的商业街区道路都 不 宽 ， 主 道 宽 度 在 8~10 米 之 间，辅道宽度在4~6米之间， 热闹繁华。
➢大 一 统 的 街 道 不 符合商业生动活泼、 富于变化的特点， 留不住人流，难以 形成商业气氛。
宽大、笔直的商业街 某城市大一统的商业街
4
东莞世博广场：主力店与商业街区的布局 错位
➢东莞世博广场商业 价值最高的部分全部 为主力店占据，造成 主力店经营红火，而 商业街区门可罗雀。
5
东莞新世界花园街区：交通规划的失败
➢国内外大多数成功商业街 的规划都很好的利用了窄 巷、短街、折线、连廊以 及小尺度共享空间，以营 造良好的商业氛围。
➢窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象。
➢“曲径通幽”的短街不容 易让消费者感到紧张和疲 劳。
➢连廊可以较好的解决二层 及二层以上商业的水平交 通问题，提升其价值。
➢小尺度共享空间一方面是 聚客点，另一方面也是商 业街的活力空间。
深南东路、建设路为城 市干道，与街区存在过渡， 如永新路、永兴路，车辆 可以进入，但路线和方向 受限制。
过渡区由永新路、永兴 路和支线辅路围和组成， 主要为双向2车道，车道边 则各为2m左右的人行辅道 或建筑物外廊。
东门中路为城市次干道。
深南东路、建设路、东 门中路均属于快速路。
车流、人流过渡区
➢ 吉庆街的“汉味文化”和“民间艺术”使得 天南海北的游人食客纷至沓来，已成为武汉乃至 华中最火爆的餐饮商业街。
吉庆街
本报告是严格保密的。
23
南京路
上海南京路：繁华源于深厚的历史沉淀
南 京 路 始 建 于 1851 年，是上海开辟后最早 建立的一条商业街。
本报告是严格保密的。
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深圳东门商业街的交通：四通八达的路网 带来了滚滚人流
功能布局
功能丰富
功能布局
主力店设置合理
交通组织得当
32
成功案例：华南MALL平面布局：主力店与街 区关系
华南mall虽然现在面临 着经营困境，但规划还是 有科学性的一面。
四个角分别设置了四个 主 力 店 ： OMOMO 、 铜 锣 湾百货、好又多、百安居
这样的布局使得整个 MALL的人流动线十分清晰 合理。
敦
煌
大
酒
地 铁 站
鹤
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新
平
鸣
欧
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鞋
大
店
戏
院
永
陆
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百
城
货
帝
豪
女
人
街
本报告是严格保密的。
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明洞大街
韩国首尔市明洞大街：功能齐全和交通方 便是其历经百年经久不衰的关键
明洞是韩国代表性的购 物街，由明洞大街、中央 路、中国街和中间的“胡 同”组成。
主街明洞大街长约 1.5km，街道两旁布满了百 货公司、商场、餐厅、酒 店、戏院，另外还有一批 超现代大型购物广场和商 场、观光酒店、金融机构。
ELYSEES，法国 ❖ 伦敦牛津街 Oxford street，英国 ❖ 东京银座大街，日本 ❖ 东京浅草仲见世大街，日本 ❖ 东京都新宿大街 Shinjuku Odori
Shopping Street，日本 ❖ 大阪心斋桥大街，日本 ❖ 首尔明洞大街Myeong -dong
commercial area，韩国 ❖ 乌节路 0rd Road，新加坡 ❖ 柏林库达姆大街 KU―Damm，德国 ❖ 维也纳克恩顿大街 the most famous
pedestrian zone，奥地利 ❖ 莫斯科市阿尔巴特大街Arbat-street，俄
国 ❖ 蒙特利尔地下城 Montreal′s
underground city，加拿大 ❖ 上海南京路，中国 ❖ 广州上下九商业街，中国 ❖ 广州北京路，中国 ❖ ……
着重分析以下几个
❖ 纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 ❖ 东京都新宿大街 Shinjuku Odori Shopping Street，日本 ❖ 首尔明洞大街Myeong dong commercial area，韩国 ❖ 乌节路 0rd Road，新加坡 ❖ 维也纳克恩顿大街 the most famous pedestrian zone， 奥地利 ❖ 上海南京路，中国 ❖ 广州上下九商业街，中国 ❖ 深圳东门商业街，中国 ❖ 上海新天地，中国
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常见的商业街区规划：伟岸、景观、宽大
➢伟岸、宽大的街道 不利于消费者两侧穿 梭，难以形成繁闹的 意象。
➢景观则影响视野和 街区内的通达性。
如兵营般整齐排布的商业街 某城市伟岸、宽大的商业街
3
常见的商业街区规划：宽大、笔直、大一 统
➢笔 直 、 一 览 无 余 的街道容易让人产 生疲劳感，失去逛 街的乐趣。
主力店：伊势丹百货、 丸井百货、Alta大楼、三 越 百 货 、 MyCity 、 纪 伊 国屋书店、小田急百货、 京王百货、高岛屋时代广 场。
本报告是严格保密的。
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新宿大街
新宿大街：丰富的功能和四通八达的交通 使其一直保持着充沛的活力
娱乐区：主要位于中 央公园旁的歌舞伎町，以 “酷马剧场”为中心有各 种娱乐饮食场所约2500家 和电影院15家。
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思维导图
商业街区典型失败案例 商业街区核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
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商业街区的核心价值点在于商铺，而商铺 的KPI包括位置、交通、视野和质素
➢商铺是商业街区的基本元素，是街区商业价值的最终体现
商铺价 值KPI
位置 聚客点、距离、人流、阳街/阴街、双面铺、单面 交通 可达性、道路、出入口、交通枢纽 视野 可视性、远距离、中距离、近距离 质素 形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄
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商铺价 值KPI
商铺价值KPI：位置
位置
交通
视野
➢需要添加对每个图示的基本解释，关键要点就OK……
质素
交
共享空间
通
枢
纽
主力店 与聚客点的距离
阳街/阴街
坡道
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商铺价 值KPI
商铺价值KPI：交通
位置 交通 视野 质素
10
商铺价 值KPI
商铺价值KPI：视野
位置 交通 视野 质素
11
商铺价 值KPI
地铁交汇口及 维也纳歌剧院
米夏艾尔门
配套：入口处——世界 最著名的歌剧院维也纳 国家歌剧院，中央—— 维也纳最重要的主教教 堂史蒂芬教堂，终点— —米夏埃尔广场和米夏 埃尔门，从米夏埃尔门 可以通向维也纳胡浮堡 皇宫。
地铁交汇口及 维也纳歌剧院
史蒂芬教堂
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乌节路
新加坡乌节路：文化设施以及共享空间使
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北京帝景欧陆风情街
➢定位：是北京唯一的欧式风格商业街 ➢规模：2.5km长，10万平米欧陆风情商业走廊 ➢形式：采用欧洲常见的柱廊式商业街 ➢元素：欧洲的神话成为建筑素材与基本语汇 ➢风格：古朴、厚重
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国外街区的建筑细节表现——挑檐、雨 蓬、铁艺、壁灯、旗帜和招牌装饰构件
➢明洞商业街保存着中国大使 馆、明洞圣堂等文物级建筑物， 围绕着这些建筑，建造了许多 欧洲风格的街道和共享空间,使 明洞成了朝鲜文化与西方文明 接触的象征，开放的共享空间 也成了人流的聚集点。
本报告是严格保密的。
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新宿大街
新宿大街：众多主力商家使整个街区形成 了多个焦点
长度：900米
主要购物区：日本最 大 的 电 器 街 —— 秋 叶 原 sofmap 、 新 宿 西口 相 机 街、“西口地下街”、 “小田急地下街”等。
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华南MALL——商业人流设计
华 南 MALL由世 界著 名 的捷得设计事务所担纲， 整体布局、交通组织及动 线安排颇有借鉴之处。
每个商业节点（吸引点） 所能影响的有效范围为 90～120米，如此设置的这 些吸引点，使整个MALL的 人流分布合理，形成聚合 型，从而使人流被充分共 享，进而提高商业价值。
APPLE店
本报告是严格保密的。
LV旗舰店
ALDO店
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上下九
广州上下九商业街：主力商家分布在800多米的商
业街区两侧，带动了街区的繁荣发展
主力零售商家：永安百货公司，广州服装店，鹤鸣鞋帽店，大 陆钟表店，妇女儿童百货商店，广州纺织商场，锦华床上用品 店等老字号。 主要餐饮：清平饭店，广州酒家，陶陶居酒家，莲香楼等。 附近还有西来初地、华林寺、玉器圩、酸枝街、古董街等历史 悠久的传统专业街和全国最大的农贸杂市一条街清平路。
世联研究
商业街区规划的规律研究
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思维导图
商业街区失败典型案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
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第五大道
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成 为街区的焦点，也使街区成为世界的焦点
BergdorfGoodman 是最高档的商场，以名 贵 珠 宝 首 饰 著 名 Saks 百货公司、被称为“香 水化妆品博物馆”的 Sephora都赫赫有名。
Bergdorf Goodman百货
第五大道几乎拥有 全球所有最顶级的品牌 店 ， 如 LV 、 Dior 、 Tiffany 、 Cartier 、 Gucci 、 Versace 、 Chanel 、 Escada 等 ， 货品以齐全、更新速度 快著称。
“黄金街”的纯文化 气息十分浓郁。在这儿， 经常可见到作家，编辑等 文化界人士漫步街头，或 坐在小酒馆里聚会聊天。
本报告是严格保密的。
20
维也纳克恩顿大街
维也纳克恩顿大街：与城市公共设施和交 通的完美融合成就了其今天的辉煌
位置：位于市中心；由于它的形状很特殊，像个U字，在维 也纳又拥有独一无二的地理位置，所以也被称为金色的U字 交通：在砍特大街的入口就有地铁1路、2路和4路的停靠站 规模：拥有53400平方米购物面积的步行区，年销售额40亿
街区形成了独特的商业氛围
酒店
来福村和 杰克保龄球
乌节路 市场
CKTANG 购物中心
酒店
乌节戏院
中心点购 物中心
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吉庆路
武汉吉庆特色餐饮商业街：以民间艺术打
造“汉味文化”氛围
➢ 吉庆街大排档市场主要集中在长170米、宽9 米的马路两侧，大排档经营户有35家左右，同时 吉庆街聚集着100多名民间艺人。
百货广场下
本报告是严格保密的。
的人行通道
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第五大道 新宿大街 明洞大街 南京路 北京路 乌节路 克恩顿大街 上下九商业街
国内外著名商业街的成功规律总结
令人愉悦的空间
成
便利的交通设施
功
丰富的功能
因 素
主力商家
特色的建筑
wenku.baidu.com
对文化的传承
关键词：商户 功能 交通 环境 建筑 文脉
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思维导图
商铺价值KPI：质素
位置 交通 视野 质素
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思维导图
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
13
我们研究了多个国内外著名商业街区，从 中总结出成功的基本规律
初步考虑案例
❖ 纽约第五大道 FIFTH AVENUE，美国 ❖ 巴黎香榭丽舍大街 CHAMPS-
商业街区典型失败案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点
本报告是严格保密的。
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成功商业街区规划要点
街区 规划
愉悦空间 功能布局 建筑 商业氛围
本报告是严格保密的。
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打造令人愉悦的商业空间：曲径、短街、 窄巷和共享空间
令人愉悦 的空间
曲径 短街 窄巷 共享空间
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打造令人愉悦的商业街空间——曲径、窄 巷、小尺度共享空间
澳门商业街
广州流行前线
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万科运河东一号的街区规划：曲径、短街、 窄巷、人车分流
建 外 SOHO ， 苹 果 街、万科运河东一号等 项目吸取国外著名街区 的成功经验：自然曲折 的路径、镶嵌着尺度宜 人的共享空间、小尺度 街区、人车分流。 东莞万科运河东一 号的商业街规划设计是 对以往国内常见的商业 街规划设计的一个反思。 因为规划设计和产 品上的优势，运河东一 号商业街的销售相当成 功的。
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建筑
历史文化与建筑风格的传承
建筑
天际线 外立面
建筑细部及材质的运用 ✓地面铺装 ✓ 门窗 ✓ 雨蓬 ✓ 挑檐 ✓ 灯具 ✓ 栏杆
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上海新天地：以独特的建筑风格实现了对 商脉和文脉的传承
新天地独特的理念： 昨天、明天，相会在今天。 石库门建筑可说是上 海历史流金岁月的见证。 而上海“新天地”以中西 合璧、新旧结合的海派文 化为基调，将上海特有的 传统石库门旧里弄与充满 现代感的新建筑群融为一 体，将上海的都市民俗与 国际消费元素融为一体。
明洞大街两旁都是高级 名牌的店铺，明洞大街两 侧的胡同里都是中档品牌 的店铺和保税商店。
本报告是严格保密的。
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明洞大街
明洞大街：以短街、曲径、窄巷、小尺度 共享空间营造愉悦的休闲购物空间
➢明洞大街的商业街区道路都 不 宽 ， 主 道 宽 度 在 8~10 米 之 间，辅道宽度在4~6米之间， 热闹繁华。
➢大 一 统 的 街 道 不 符合商业生动活泼、 富于变化的特点， 留不住人流，难以 形成商业气氛。
宽大、笔直的商业街 某城市大一统的商业街
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东莞世博广场：主力店与商业街区的布局 错位
➢东莞世博广场商业 价值最高的部分全部 为主力店占据，造成 主力店经营红火，而 商业街区门可罗雀。
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东莞新世界花园街区：交通规划的失败
➢国内外大多数成功商业街 的规划都很好的利用了窄 巷、短街、折线、连廊以 及小尺度共享空间，以营 造良好的商业氛围。
➢窄巷容易形成熙熙攘攘、 摩肩接踵的热闹景象。
➢“曲径通幽”的短街不容 易让消费者感到紧张和疲 劳。
➢连廊可以较好的解决二层 及二层以上商业的水平交 通问题，提升其价值。
➢小尺度共享空间一方面是 聚客点，另一方面也是商 业街的活力空间。
深南东路、建设路为城 市干道，与街区存在过渡， 如永新路、永兴路，车辆 可以进入，但路线和方向 受限制。
过渡区由永新路、永兴 路和支线辅路围和组成， 主要为双向2车道，车道边 则各为2m左右的人行辅道 或建筑物外廊。
东门中路为城市次干道。
深南东路、建设路、东 门中路均属于快速路。
车流、人流过渡区
➢ 吉庆街的“汉味文化”和“民间艺术”使得 天南海北的游人食客纷至沓来，已成为武汉乃至 华中最火爆的餐饮商业街。
吉庆街
本报告是严格保密的。
23
南京路
上海南京路：繁华源于深厚的历史沉淀
南 京 路 始 建 于 1851 年，是上海开辟后最早 建立的一条商业街。
本报告是严格保密的。
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深圳东门商业街的交通：四通八达的路网 带来了滚滚人流