经济适用房政策问题论略
浅谈我国经济适用房中存在的问题及其完善建议
政 策 进 行 有 针 ：－ 的 进 一 步 规 范 提 出 了 迫 切 的 要 ｘ性 Ｊ － ．
求。
２０ ０ ４年 ４月 １ 日 ， 华 人 民 共 和 国 建 设 部 ， ３ 中 国 家 发 展 和 改 革 委 员 会 ， 土 资 源 部 以 及 中 国 人 民 银 国 行 联 合 发 布 了 《 济 适 用 住 房 管 理 办 法 》 该 办 法 的 经 。
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浅 谈我国 经济适用房中 存在的问 题及其完善建议
甄 雯
（ 庆大 学 建 设 管 理 与 房 地 产 学 院 ， 重 重庆 ４０４ ） ００ ４
摘
要 ： 章 分 析 了 目前 我 国 经 济 适 用 房 政 策 中 存 在 的 一 些 问 题 ， 对 进 一 步 完 善 经 济 适 用 房 政 策 文 并
很 好 的 落 实 — — 至 少 没 有 达 到 政 策 与 预 期 的 目标 ， 在 实 际 操 作 中产 生 了许 多 的 问题 。
２． １ 超 面 积 问题
按 《 济 适 用 住 房 价 格 管 理 办 法 》 定 ： 经 济 适 经 规 “ 用 住 房 要 严 格 控 制 在 中 小 套 型 ， 套 住 房 面 积 控 制 中 在 ８ ｍ２左 右 。 套 住 房 面 积 控 制 在 ６ ｍ２左 右 。 Ｏ 小 Ｏ
８ ｍ２ 右 ， 套 面 积 在 ６ ｍ２ 右 。 确 定 经 济 适 用 ０ 左 小 ０ 左 住 房 的 价 格 应 当 以 保 本 微 利 的 原 则 ， 售 实 行 明 码 销 标价 ， 得在标 价之外 收取任何 费用 。办法 规定 ， 不 政 府 有 关 部 门 应 当 对 购 买 经 济 适 用 住 房 的 申请 人 进 行 公 示 ， 有 符 合 规 定 条 件 的 家 庭 才 能 购 买 或 承 租 一 只 套 经 济 适 用 房 ； 济 适 用 住 房 只 有 在 取 得 房 屋 所 有 经 权 证 和 土 地 使 用 证 一 定 年 限 后 ， 可 按 市 场 价 上 市 方 出售 ； 买 人 以 市 场 价 出售 经 济 适 用 住 房 后 ， 得 再 购 不
经济适用房管理中的问题与对策
四、结论 ຫໍສະໝຸດ 我国是一个人口众多，贫困人数也多的国家，房源非常短缺，因而经济适用房的建设则显得至关重要。在过去十年的经济适用房建设中确实突显出了不少的问题，本文也对这些问题进行了简要的分析并提出了相应的对策，以期能够促进经济适用房的快速发展。然经济适用房是一项长期的政策，关系到千家万户的福利，因而全国各地方政府都应高度关注，使得“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”将在不远的将来实现。
[4]黄永安。物业管理实务[M].北京：中国建筑工业出版社，1999.
[5]谢家瑾。当前房地产市场与房价问题[J].城市开发，2005.4.
[6]熊金超，沈羽。六连号丑闻背后有多少黑幕[N].新华每日电讯，2009.6.
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主要参考文献：
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[3]刘音。经济适用房的物业管理问题简析[J].淮北职业技术学院学报，2009.5.
（五）物业管理水平偏低。物业管理无论是对商品房来说还是对经济适用房而言都是不可或缺的一部分。据一份调查资料显示，业主对高档商品房小区物业评价总体较好的比例达到68%；对经济适用房小区的物业评价却很低，总体差占33%，服务质量差占28%。管理水平差占29.3%收费不规范占36.2%.业主的不满意感主要是因为物业公司提供的服务针对性不强，物业公司在管理过程中只注重企业本身的利益，脱离业主的实际需求，盲目地推出一些投入小、产出高的服务。
（二）严格控制户型面积。虽然政府对经济适用房的建设给予了一定的优惠政策，但是开发商为获取高额利润都将建筑面积扩大了许多。经济适用房的建设规模应由各地政府根据当地符合条件家庭的需要和实际供应能力来确定，例如杭州的标准是：家庭三人及以下者住房保障面积为60平方米，三人以上者为80平方米。目前，我国已经明确规定了经济适用房的控制面积，那么对于不符合设计标准、户型面积过大的经济适用房建设项目，规划部门首先应不予审批，针对那种已经建成或是销售的户型超标的经济适用房，仍要进一步加强监管。
什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房
什么是经济适用房_存在哪些问题_什么是经济适用房经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。
那么你对经济适用房了解多少呢?以下是由本文库整理关于什么是经济适用房的内容，希望大家喜欢!经济适用房的介绍经济适用房由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。
经济适用房相对于商品房具有 3 个显著特征：经济性、保障性、实用性。
是具有社会保障性质的商品住宅。
经济适用房的注意事项由于经济适用房在项目位置、建筑规划设计等方面存在这样或那样的差别，所以在购买时应该注意以下一些问题。
位置虽然经济适用房的价位人们能接受，但人们不能接受的是它的位置。
因为位置即代表着长期的交通。
经济适用房项目大部分均位于城乡结合地区。
有些经济适用房小区到市区的公交线路和可选择的站点又相对较少，几年后的事至少无法让购房者牺牲已有工作或事业。
户型购买经济适用房时，同样要搞清分摊面积、使用面积等概念，充分考察户型。
购买时追求大面积的同时也增加房价、物业管理等费用，应更注重居室功能。
在有条件进行户型选择时，应尽量以专业衡量标准去做选择。
现时流行的居室八大功能即包括起居、就餐、厨卫、就寝、储藏、工作、学习以及阳台。
合同按新《合同法》规定，实行约定优先原则，所以在合同或补充合同中的条款必须签订全面。
购房者应在充分了解和考察预售许可证、项目施工情况、产权问题?有些经济适用房项目是某些单位自建房或联建房，购买前一定要问清销售许可证和产权等重要情况、物业管理等基础上，仔细研究清楚合同的每一项，并在补充条款中对交房时间、面积误差、关键的配套设施加以约定，并注明开发商在每项违约时的惩罚办法，必要时请专业律师，考虑清楚了再签才比较妥当。
不要偏信广告宣传或是售楼人员的口头承诺，否则后悔莫及。
交房房建好后，通过相关主管部门的竣工验收和装修装饰等程序后便可入住了，在开发商交房时别忘了向开发商要＂使用说明书＂和＂质量保证书＂两书。
我国经济适用房存在的问题及解决方法探讨
作者： 鲁夏薇
作者机构： 上海财经大学公共经济与管理学院,上海200433
出版物刊名： 中国经贸
页码： 172-172页
年卷期： 2011年 第10期
主题词： 经济适用房;中低收入家庭
摘要：作为国家关注民生、调控房地产市场的重要政策，经济适用房政策自提出、发展、改革至今大约二十年光景。
其在推进制度改革，改善住房供应结构，平抑房价，完善住房保障体系等各方面起到了重大作用。
但是，存在着政策漏洞、执行漏洞、监管漏洞等问题，经济适用房在推行过程中仍暴露出许多缺陷和矛盾亟待解决。
本文从经济适用房的发展沿革出发，提出推行中的问题和解决方法，以供探讨。
二类经济适用房法律规定(3篇)
第1篇一、概述经济适用房是国家为解决中低收入家庭住房困难而设立的一种保障性住房。
根据我国相关法律法规，经济适用房分为一类和二类。
一类经济适用房主要面向城市低收入家庭，而二类经济适用房则面向城市中低收入家庭。
本文将重点介绍二类经济适用房的法律规定。
二、二类经济适用房的定义二类经济适用房是指由政府投资建设，面向城市中低收入家庭供应的具有社会保障性质的商品住房。
这类住房的售价低于同期同类商品住房价格，且购房人需符合一定的经济条件。
三、二类经济适用房的申请条件1.申请人须具有本市户口，且家庭人均年收入低于规定标准。
2.申请人家庭住房面积低于规定标准。
3.申请人家庭无其他住房，或者现有住房面积超过规定标准。
4.申请人及家庭成员没有购买过经济适用房。
5.申请人及家庭成员没有享受过其他保障性住房政策。
四、二类经济适用房的购买流程1.申请登记。
申请人向所在地的住房保障管理部门提交申请材料，包括身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明等。
2.审核公示。
住房保障管理部门对申请人提交的材料进行审核，并在规定时间内公示。
3.选房。
公示无异议后，申请人根据住房保障管理部门的通知，参加选房。
4.签订合同。
选房成功后，购房人与开发商签订购房合同。
5.缴纳房款。
购房人按照合同约定缴纳房款。
6.办理产权证。
购房人持购房合同、房款缴纳凭证等材料，到住房保障管理部门办理产权证。
五、二类经济适用房的购房优惠政策1.购房价格优惠。
二类经济适用房的售价低于同期同类商品住房价格，具体优惠幅度由政府根据实际情况确定。
2.契税减免。
购房人购买二类经济适用房，可享受契税减免政策。
3.贷款优惠政策。
购房人可向银行申请购房贷款，享受较低的贷款利率。
六、二类经济适用房的使用规定1.购房人应按照购房合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构。
2.购房人不得将房屋出租、出借或者用于经营性活动。
3.购房人不得将房屋抵押、转让或者赠与。
4.购房人应按时缴纳物业管理费、供暖费等费用。
住房政策之经济适用房
经济适用房的退出
一般说来，受助购房者在三种情况下 会退出经济适用房的使用: 一是其家庭收入向上浮动，不再符合 受助标准；二是经济适用住房受助者 仍符合标准，但家庭收入向下浮动而 致使其无力承担住房日常开支的情况 下退出使用，改由申请政府的廉租房； 三是因家庭迁徙或工作调动、学习及 其他原因而自愿退出。
（二）原因分析
2. 双轨价格导致寻租。
经济适用住房和商品房本来就成为双轨价格， 双轨价格的存在不可避免地会存在寻租现象。 按经济适用房政策，开发商在经济适用房的建 设中得不到多少好处，这对商人来说是不可接 受的，而现实中开发商对经济适用房的热情说 明他们的开发利润并不是3％，因为他们会采用 各种手段变相开发，并与相关官员勾结逃避各 种检查，从而为自己提高了利润空间，也为某 些官员的腐败创造了条件。
正方
VS
反方
‚夹心层‛又应如何解决住房问题适用房供给规模， 缩小保障对象范围，增大保障力度。
社会保障性质决定了经济适用房的供应范围不应 该过于宽广。过于宽松的购买资格，增加了政府 的财政负担，也没有显现出真正需要支持的弱势 群体，社会保障效果不好。因此，有必要收缩经 济适用房投资计划，减少保障范围，增大真正需 要支持家庭的保障力度。
三、相应的对策分析
第五，对经济适用房的补贴方式由‚砖头补贴‛ 改为‚人头补贴‛。 省去了中间开发建设和销售的过渡环节，减少了 政府的行政监管成本，也有利于房地产市场的健 康发展。此外，经济适用房可以发展以租代售， 以杜绝人们利用经济适用房进行投机的行为；另 外政府也可考虑对经济适用房发展公有财产制度， 政府用于经济适用房建设的财政性支出（主要是 减免的土地出让收益和税费），转化为投资，政 府按投资比例拥有房屋产权和相应权利，可以实 现住房保障资源的累积倍增和经济适用房的循环 利用。
中华人民共和国住房和城乡建设部关于加强经济适用房管理有关问题的通知
中华人民共和国住房和城乡建设部关于加强经济适用住房管理有关问题的通知建保[2010]59号各省、自治区住房城乡建设厅，直辖市建委（住房保障和房屋管理局、房地局），新疆生产建设兵团建设局：根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）、《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发[2010]4号）、《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（国发[2010]10号）和《经济适用住房管理办法》（建住房[2007]258号）的有关规定，为加强经济适用住房管理，现就有关问题通知如下：一、严格建设管理（一）经济适用住房建设项目必须严格按照有关规划建设管理的规定程序报批、建设，不得变更批准的项目规模、套型结构和用途。
要严格执行施工图审查、工程招标、施工许可、质量监督、工程监理、竣工验收备案等建设程序，严格执行国家有关保障性住房建设的技术标准和强制性条文。
（二）严格执行经济适用住房单套建筑面积标准控制在60平方米左右的要求。
住房供需矛盾突出的城市，可适当减小套型建筑面积，以增加供应套数。
委托房地产开发企业建设的经济适用住房项目，住房保障部门要明确套型面积等控制性要求，作为项目法人招标的前置条件。
（三）各地可结合当地居民收入、住房状况等实际情况，自行确定经济适用住房的建设规模。
商品住房价格过高、上涨过快的城市，要大幅度增加经济适用住房供应。
二、规范准入审核（四）经济适用住房供应对象为城市低收入住房困难家庭。
商品住房价格较高的城市，可以适当扩大经济适用住房的供应范围。
（五）经济适用住房申请人应当如实申报家庭收入、财产和住房状况，并对申报信息的真实性负责。
（六）市、县住房保障部门要会同有关部门建立健全经济适用住房申请、审核、公示、轮候制度和工作机制，认真履行审核责任，确保配售过程公开透明，配售结果公平公正，主动接受社会监督。
严禁委托开发企业、中介机构和其他组织、个人代理购房资格审核和房源分配等政府职责。
杭州市经济适用房政策
杭州市经济适用房政策经济适用房作为一项重要的住房保障政策，对于解决城市中低收入家庭的住房问题，促进社会公平和稳定发挥着至关重要的作用。
杭州市的经济适用房政策在这方面进行了积极的探索和实践，为广大市民带来了实实在在的福利。
杭州市经济适用房政策的出台背景，主要是为了应对城市快速发展过程中出现的住房供需矛盾，特别是中低收入家庭住房困难的问题。
随着城市人口的增长和房价的不断攀升，许多家庭难以承担购买商品房的高昂费用，因此需要政府出台相关政策来保障他们的基本居住需求。
在申请条件方面，杭州市有着明确而严格的规定。
申请人通常需要满足户籍、收入、住房面积等方面的要求。
例如，申请人需要具有杭州市区常住城镇居民户口一定年限以上；家庭人均可支配收入低于规定标准；家庭住房建筑面积低于一定标准等。
这些条件的设定旨在确保经济适用房能够真正惠及那些最需要帮助的家庭。
经济适用房的建设标准也是政策中的重要一环。
杭州市的经济适用房在建设过程中，注重房屋的质量和功能。
房屋的户型设计合理，能够满足居民的基本生活需求。
同时，小区的配套设施也逐步完善，包括学校、医院、商场等，以提高居民的生活便利性。
在分配环节，杭州市采取了公开、公平、公正的原则。
通过摇号等方式确定购房资格和选房顺序，确保整个过程的透明度和公正性。
此外，还加强了对申请家庭信息的审核和公示，接受社会监督，杜绝违规操作和不正当申请。
购买经济适用房的价格也是市民关注的焦点。
杭州市经济适用房的价格通常低于同地段商品房的价格，并且根据不同的地段和户型进行合理定价。
购买者可以根据自身的经济状况选择合适的房源。
然而，杭州市经济适用房政策在实施过程中也面临着一些挑战和问题。
比如，随着城市的发展，部分经济适用房的选址可能相对偏远，交通、教育、医疗等配套设施不够完善，给居民的生活带来了一定的不便。
此外，由于经济适用房的建设和分配需要一定的周期，可能导致一些符合条件的家庭等待时间较长。
为了进一步完善经济适用房政策，杭州市政府也在不断努力和探索。
经济适用房
经济适用住房是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。
它是具有社会保障性质的商品住宅。
具有经济性和适用性的特点。
经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。
适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
和其他许多国家一样，经济适用房是国家为低收入人群解决住房问题所做出的政策性安排，另一种出租为主的住宅政策称为廉租房。
经济适用房和限价房的区别经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力；适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。
经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房，这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，故又称为经济适用房。
现在购买经济适用房，需年收入小于等于6万的家庭，当地户口才可购买。
限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。
简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。
其价格比经济适用房高，如前者6750一平，后者2650一平限价房作为政府在一定时期内调控房地产市场、调节住房供需矛盾的有效手段，由政府成立的全资国有公司负责建设。
销售价格实行政府定价，定价原则按照比周边同类商品住房低20%-25%确定。
销售价格在预售时向社会公布，公布价格应为该限价房楼盘的最高价。
购买限价房应自购房合同备案5年后方可上市交易。
经济适用房属于政策性住房，购房人拥有有限产权。
经济适用房自购买合同备案之日起，不满5年不得直接上市交易。
购房人因各种原因确需转让经济适用房的，由住房储备机构按照届时同类经济适用房价格进行回购[2]。
经济适用房的发展历程起源时期20世纪五十年代20世纪五十年代起人民政府在北京新建了大量的住宅，一般为六层楼立体式水泥建筑。
经济适用房标准要求
经济适用房标准要求
经济适用房标准要求是指为解决中低收入家庭居住问题而设立的一种住房形式。
根据我国政府的政策规定，经济适用房必须符合一定的标准要求。
经济适用房的面积要符合规定标准。
根据国家的规定，不同区域的经济适用房面积要求略有差异，但一般来说，简居型经济适用房的建筑面积应不超过40平方米，单身住房的面积可以适当调整。
而普通住房的建筑面积则不应超过70平方米。
经济适用房的价格要符合规定标准。
政府对经济适用房的销售价格进行严格控制，确保低收入家庭能够负担得起。
根据具体地区的经济发展水平和房价情况，经济适用房的价格会有所差异。
通常情况下，价格应根据市场价格的一定比例确定。
经济适用房还要符合建筑质量要求。
政府规定了经济适用房的建筑质量标准，确保房屋符合安全、健康的要求。
经济适用房的建筑材料、设备设施等都需要经过严格的审核和检测，以保证住户的安全和舒适。
经济适用房还要符合购房家庭的资格要求。
政府会对购房家庭的收入、住房情况等进行审核，确保符合经济适用房的购房资格。
一般来说，购房家庭的月收入应在一定范围内，并且在本地无住房或住房面积不足的情况下才能申请购买经济适用房。
经济适用房标准要求包括面积、价格、质量和购房资格等方面的要求。
通过严格的标准，经济适用房能够提供给符合条件的低收入家庭，解决他们的居住问题，促进社会的稳定和发展。
经济适用房管理中缺陷及应对方案
经济适用房管理中缺陷及应对方案思绪如潮，一下笔就像打开了水龙头，关于经济适用房管理中的缺陷和应对方案，我有很多话想说。
那就直接开干吧。
一、缺陷分析1.分配不公经济适用房作为保障性住房，初衷是为了解决中低收入家庭的住房问题。
然而，在实际操作中，分配不公现象时有发生。
有些地方采用关系户、打招呼等方式，导致真正需要住房的家庭难以享受到政策红利。
2.管理不善经济适用房小区管理存在诸多问题，如物业管理不到位、小区环境脏乱差等。
这些问题严重影响了居民的居住体验，甚至引发了一些社会矛盾。
3.维权困难经济适用房购房者维权意识较弱，一旦出现问题，很难得到及时解决。
部分购房者甚至不知道如何维权，导致自身权益受损。
4.房屋质量隐患经济适用房建设过程中，部分开发商为了追求利润，可能会降低房屋质量。
这给购房者带来了安全隐患，也增加了后期维修成本。
二、应对方案1.完善分配机制（1）实行摇号分配，确保公平公正。
（2）加强监督，对违规操作行为进行严肃查处。
（3）建立投诉举报渠道，让群众参与监督。
2.加强小区管理（1）提高物业管理水平，确保小区环境整洁、安全。
（2）建立健全业主委员会，发挥居民自治作用。
（3）加强对物业公司的监管，规范其经营行为。
3.提高购房者维权意识（1）普及相关法律法规，让购房者知道如何维权。
（2）建立维权平台，方便购房者咨询和投诉。
（3）加强与政府部门的沟通，争取更多政策支持。
4.严控房屋质量（1）加强对开发商的监管，确保其按照规定建设房屋。
（2）实行质量终身责任制，让开发商对房屋质量负责。
（3）开展质量检查，及时发现和整改问题。
三、具体措施1.建立健全政策体系政府要不断完善经济适用房政策，确保政策实施到位。
具体措施包括：（1）制定详细的政策文件，明确各方职责。
（2）加强政策宣传，让群众了解政策内容。
（3）建立政策评估机制，及时调整政策方向。
2.加强部门协作各部门要加强协作，共同推进经济适用房管理工作。
具体措施包括：（1）建立健全部门间的协调机制。
上海市经济适用房的政策取向和比较研究
尚欠
刚性 需 求尤其 是 中心 城 区 居 民 的住房 需 求仍 然 非常巨 大 断 增加
．
．
大 了 对 房地 产 业 的投 入
随着我 国人民
个执 行 力强 的总框 架和
、
一
条引导 我
加上城镇居民人
I D
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生 活 水 平 的 逐 步 提 高 和 对 房地 产 市 场 需
国房地 产业 健康
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，
持续
、
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中低 价 位 商 品 住 宅 的 入 市 无 法
。
求 的不断扩 大
程 成 了政府工
．
改 善居 民住房 的民 生 工
。
线 因 此 在 经 济 适 用 住 房 的建 设 上 产 生
了 严 重 的 滞 后现 象
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彻 底解 决居 民 的实 际 需求
200 5
．
年 市
．
作 的 重 中之 重
胡毓 娟
改 革 开放
30
黄启珍
。
陈铁 峰
但 由于 我 国 住
．
年 来 我 国 的 房地 产 业
． ．
应 应 该 是 经 济适 用 住 房 缺
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万 工 程 的序幕
”
。
然 而 百 姓 的住 房
，
取 得 了 快 速 的发 展
各省市 各地 区 都 加
．
房 政 策体 系 尚 不 清 晰 和 尚 需 完 善
．
对 不 同 收 入 家 庭 实 行 不 同 的住 房供 应
．
元／ 方米 左 右 平
12 0 0 0
而 三 林地 区 商 品
。
政策
最 低 收 入 家 庭 租 赁 由政 府 或 单 位
经济适用房政策研究综述
经济适用房政策研究综述本文系统总结了现行经济适用房政策的利与弊，归纳了解决我国城镇中低收入居民住房问题中所面临的困难，并在述评各家之言后。
对经济适用房未来的命运提出自己的看法。
一、引言经济适用住房是一种供中低收入者居住，享受政府政策优惠的住房。
建设部副部长宋春华曾指出：。
经济适用住房与市场价商品房都属于商品房的范畴，所不同的只是政府是否给予优惠，是否限定价格，是否控制销售对象”。
据此认为，经济适用住房是受政府控制限价销售的，供城镇中低收入者居住的，享受政府优惠政策具有社会保障性质的商品房，销售价格按实际开发成本加3％利润确定。
经济适用房政策自1998年随着房改启动在全国各地兴起。
经济适用房已取得显著成效，但同时也显现出层出不穷的问题。
中低收入家庭住房问题研究课题组(2005)的调查结果显示，经济适用房极大地满足了现有业主们的住房需求，但其中80％的业主并不认可目前政策的执行，和政策初衷相比，政策在执行中存在明显偏差。
这些偏差的存在是由经济适用房的供给方式决定的，也有政策设计本身的缺陷所致，认清不同原因并对症下药，对于政策制定者制定适当的宏观政策，解决目前经济适用房的“尴尬处境”至关重要。
二、经济适用房取得的主要成效政府为了解决城镇中低收人家庭的住房问题．改善居民消费结构，同时为扩大内需，增加投资，拉动经济增长做出大力发展经济适用房的战略性决策。
从政策目标的实现程度来看已基本实现。
龙奋杰、董黎明(2005)认为经济适用房作为现阶段国家住房建设政策的重要组成部分，其政策目标主要是为了扩大住房供给、调节房地产投资结构和启动市场有效需求；另外，经济适用房建设承担了拉动城市经济增长和与城市普通商品住宅市场保持和谐发展的目标。
陈新宁(2006)提出经济适用房使低收入者圆了多年的住房梦，大大满足了市场需求，从整体上平抑了住房价格上扬，推动了住房体制改革和转轨。
黄征学(2004)从公平性角度评价经济适用房政策。
我国经济适用房存在问题的博弈分析及策略
地 方
执行政策 不执行政策
（－ １ ａ）
（，Ｒ１ Ｒ一＿） 。
（＋一 ， — － ） Ａ Ｒ Ａ Ａ Ｒ Ｃ
（，Ｒ Ｒ一）
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政府
图 １ 中央政府和地方政府博弈 的利益矩阵
（） 给 定 中 央 政 府 监 督 概 率 为 Ｂ的情 况 下 ， 方政 府 的 １在 地 预期收益函数为： Ｕ ｐ ＋ １１ Ｒ （— Ｂ ＡＲ Ｉ ） （’ ） １Ｂ （＋ Ｒｄ（— ） ＋１ （＋ —Ａ ＋ １ｃ （一 ） Ａ Ｐ ３ ｌ ‘ ｔ Ｏ
（ Ｒ 一）
对上式求最大值有 Ｏ＝ ， ｒ — 在此条件下， ＊ － 中央政府获得最
＾
大预期收益 。由博弈均衡解可 以看出， 地方政府不执行政策的
严格执行 中央政府 的经济适用房政策 ； （） ２ 中央政府的监督概率设为 ， 不进行监督的概率为 １ ， 一 地 方政府 的执行的概率为 ， 不执行的概率为 卜；
经济适用房 是我 国进行房改过程 中， 为适 应新的社会经济 益 处 以倍 的 罚 款 ：
发展形势， 由政府提供政策优 惠， 限定建设标准 、 应对 象和销 供 策是我国构建和谐社会 ， 实现“ 居者 有其屋 ” 的重大 战略 目标 ，
这一政策措施 彰显 了党 和政府对广大 普通 劳动者特别是低 收 入群体民生问题 的关注 ， 有利于 实现社会 公平 。经济适 用房 政 策作为一项制度创 新， 其初 衷无疑是好 的， 既能够一定程度 缓 解我国 目前 贫富差距过大的社会矛盾，促进和谐社会的构建 ， 同时又 能够 拉动 内需 ， 带动相关产业 的发展 ， 避免经济衰退 ， 然
公共关系学案例分析论文
公共关系学案例分析论文随着我国新闻改革的进行,报业市场化程度不断加强,公共关系作为报业经营的重要手段之一,越来越受到国内报业的重视。
下面是店铺为大家整理的公共关系学案例分析论文，供大家参考。
公共关系学案例分析论文篇一摘要：从阐述新公共管理运动的主要思想入手，结合高校准公共产品的特征，分析当前学校管理中存在的问题，并从公共管理研究范式的角度，探讨对我国高等教育改革进程的影响，其目的是从中获得对我国高等教育管理改革的启示。
关键词：新公共管理范式;高校管理;影响从20世纪80年代初开始，西方各国掀起了一场声势浩大且旷日持久的政府改革运动。
尽管各国改革的性质、规模和途径不同，但都有一个共同议程，即“新公共管理”或“管理主义”范式。
随着市场机制的不断发育成熟，行政体制改革的深化以及政府职能的转变，我国高等教育管理的实践模式和研究领域的理论体系都亟待进一步创新。
因此，研究当代西方“新公共管理”运动的理论和实践，借鉴其经验教训，吸取其理论成就，对我国高等教育管理改革无疑具有重要的现实意义。
一、新公共管理范式的主要思想新公共管理学以现代经济学和私营企业管理理论和方法作为自己的理论基础，将私营部门成功的管理方法和竞争机制广泛运用到公共部门。
它是西方特定的政治、经济条件下的产物，在一定程度上反映了公共行政管理发展的规律和趋势。
根据西方学者格里尔和盖布勒等人的论述，新公共管理运动主要有以下几个方面的主要思想。
1.政府的管理职能应是掌舵而不是划浆新公共管理主张政府在行政管理中应是制定政策而不是执行政策，政府只起掌舵作用而不是划浆作用。
这样可以缩小政府规模，减少开支，提高效率。
新公共管理认为，有效的政府并不是一个实干的政府，也不是一个执行的政府，而是一个能够治理并且善于治理的政府。
2.政府服务应以顾客或市场为导向新公共管理认为政府应以顾客或市场为导向，从而改变传统行政模式下的政府与社会之间的关系，对政府职能和社会职能重新进行定位。
经济适用房管理办法
经济适用房管理办法经济适用房是指由政府出资或通过各种形式筹集资金建设的、销售价格低于市场价的、面向特定购房人群销售的住房。
为了确保经济适用房的有效管理和合理分配，各级政府制定了经济适用房管理办法。
本文将就经济适用房的背景、管理办法的主要内容和其意义进行探讨。
一、经济适用房背景随着城市化进程的加速，人口的急剧增长导致住房紧张问题日益严重。
为解决低收入家庭的基本居住需求，经济适用房政策应运而生。
经济适用房旨在通过政府的干预和支持，缓解住房市场供需矛盾，平衡低收入家庭的住房问题，更好地促进城市的可持续发展。
二、经济适用房管理办法内容（一）适用范围和条件经济适用房的购房对象通常是居住在当地、户籍所在地，且符合一定收入和购房资格条件的低收入家庭。
管理办法规定了购房对象的居住年限、家庭收入、身份认证等条件，以保证房源供给与需求者的有效对接。
（二）购房申请和摇号配租购房申请是经济适用房管理过程中的关键一环。
购房人需按规定办理购房申请，提交相关材料，并接受相关的审核和资格评估。
当经济适用房需求大于供给时，一些地区或城市会采取摇号配租的方式进行公平公正的分配。
这样可以避免不正当手段和炒作行为，确保资源的合理分配。
（三）限售与回购为了防止经济适用房成为投机炒作的对象，管理办法通常规定购买经济适用房的购房人在一定的时间内不得转让。
这有助于确保经济适用房的稳定供应和购房人的居住权益。
另外，一些管理办法还规定了回购制度，即购房人在一定时间内有权选择将房屋出售给政府或相关机构。
这样可以为购房人提供一定的灵活性和保障，并确保经济适用房的长期使用。
（四）后期管理和维护经济适用房的后期管理和维护是管理办法的重要内容之一。
政府通常会成立相关的机构或委托专门的管理公司负责经济适用房的日常管理和维护工作，包括公共设施的维修、环境卫生的保持和社区活动的组织等。
这有助于提高住房质量，增加居民的幸福感和满意度。
三、经济适用房管理办法意义经济适用房管理办法的出台，对于低收入人群能够购买到合适的住房起到了积极的促进作用。
北京按经济适用房管理的央产房相关政策
北京按经济适用房管理的央产房相关政策标题：深度解析北京经济适用房管理的央产房相关政策引言：近年来，北京作为中国的首都和经济中心，面临着人口密集和住房供需矛盾的巨大挑战。
为了解决居民的住房问题，北京政府积极推行经济适用房政策，并在其中有一类特殊的住房被称为央产房。
本文将从深度和广度的角度，全面评估和探讨关于北京经济适用房管理的央产房相关政策，并对其进行详细解析。
一、背景介绍1. 什么是经济适用房？2. 北京经济适用房政策的起因和目的。
二、央产房政策的定义与特点1. 什么是央产房？2. 央产房的产权与管理方式。
3. 央产房的申购与配租机制。
三、央产房政策的实施与运行1. 央产房政策的执行体系和机构设置。
2. 央产房政策的申请、审核和审批流程。
3. 央产房的限购限售政策。
四、央产房政策的影响与评估1. 央产房政策对北京住房市场的影响。
2. 央产房政策对社会公平与经济发展的促进作用。
3. 央产房政策的优点和不足。
五、个人观点和理解1. 央产房政策的价值和意义。
2. 如何进一步完善央产房政策？3. 对未来北京住房政策的展望和建议。
结语：通过对北京经济适用房管理的央产房相关政策的深度分析和探讨，我们可以深刻认识到央产房政策的重要性和意义。
它不仅是解决北京住房问题的有力措施，也对促进社会公平与经济发展起到积极的引导作用。
然而，仍有一些问题需要进一步完善和改进，以更好地满足人们的住房需求。
对于未来北京住房政策的展望，我们应该积极参与并为持续改善住房环境贡献自己的力量。
注意：由于字数限制，本文只提供了大纲，详细内容请根据大纲进行展开撰写。
央产房政策是指由中央政府主导、监督并实施的产房政策，旨在解决北京住房问题，提供更多的住房供给，改善居民居住条件，促进社会公平与经济发展。
央产房政策的具体执行体系和机构设置是非常重要的，可以有效地保证政策的顺利实施和监督。
央产房政策的执行体系包括中央政府、相关部门以及区级政府。
中央政府负责制定并颁布央产房政策，相关部门负责政策的推进、实施和监督，而区级政府则负责具体的操作和管理工作。
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经济适用房政策问题论略
引言
经济适用房政策是指政府为满足广大中低收入家庭的住房需求而实行的一项政策。
经济适用房的建设和分配一直是社会关注的焦点，然而，该政策在实践中也存在一些问题。
本文将就经济适用房政策的问题进行论述，并探讨可能的解决方案。
问题一：建设进度缓慢
在一些城市，经济适用房的建设进度较缓慢。
这是因为一方面，政府在拨款方面存在不足，导致建设资金紧缺；另一方面，由于土地资源紧张和规划审批不顺，导致经济适用房项目的推进受到限制。
解决方案： - 政府应加大对经济适用房建设的投入，增加拨款，保障建设资金的充足性。
- 推行简化审批流程，加快经济适用房项目的规划审批，减少建设进程中的阻力。
问题二：分配不公平
在经济适用房的分配过程中，存在一些不公平的现象。
一些低收入家庭未能享受到政策的实惠，而一些高收入家庭却通过违规手段获得经济适用房。
解决方案： - 加强对经济适用房分配的监督和管理，建立完善的审查机制，确保低收入家庭的优先权利。
- 对于通过违规手段获得经济适用房的行为，采取严厉的法律制裁，维护公平正义。
问题三：管理和维护不到位
一些地方在经济适用房的管理和维护方面存在不到位的问题。
由于缺乏专业管理团队和维护资金，导致经济适用房的使用和维护状况欠佳。
解决方案： - 政府应加强对经济适用房管理的支持和指导，组织专业团队进行维护工作，并配备充足的维护资金。
- 加强对经济适用房居民的培训和宣传，提高他们的管理意识和维护责任。
问题四：周边配套不完善
经济适用房项目的周边配套设施不完善也是一个问题。
一些地方仅注重建设房屋本身，而忽略了基础设施、教育、医疗等配套设施的建设。
这给经济适用房居民的生活带来不便和困扰。
解决方案： - 政府应加强对经济适用房周边配套设施建设的规划和管理，确保基础设施、教育、医疗等设施跟进建设。
- 引导社会力量参与经济适用房周边配套设施的建设，提高配套设施的质量和完善度。
结论
经济适用房政策作为解决中低收入家庭住房问题的重要举措，面临着一系列问题。
解决这些问题需要政府加大投入、健全管理机制，并促使社会力量参与其中。
只有通过不断的努力和改进，才能让经济适用房政策真正发挥其应有的作用，满足广大中低收入家庭的住房需求。