经济适用住房的税收优惠政策

经济适用住房的税收优惠政策

随着城市化进程的加快，经济适用住房成为了很多人买房的首选。经济适用住房，通常简称为“经适房”，是指针对中低

收入群体所推出的一种保障性住房。为方便广大购房者购买，国家出台了很多税收优惠政策，本文将结合实际情况，探讨这些税收优惠政策的特点和优势。

1、关于经济适用住房

经济适用住房，是指由国家规定建设单位或开发商，采取普通商品住房的定额面积及配套标准建造的在定价、销售方式、付款方式、限购等方面受到国家统一规定，价格较普通商品住房有一定优惠的房屋，限售年限达到五年以上。

优缺点：

（1）优点：一方面解决了大众居住，另一方面又不依靠

城市公积金、国家补贴，不会造成过度利用资源，非常环保。此外，经济适用住房面积相比普通住房来说较小，也能将城市土地合理使用。

（2）缺点：资金来源较少，除了对开发商拿到国家的特

殊到款和贷款以外，购房者也只有从自己的积蓄中拿到，所以建设的时间普遍较长，也相应会影响购房者的入住时间。建设的地点多在偏远地带，交通不太方便，噪音、污染等问题也会影响居住感受。

2、经济适用住房的税收优惠政策

为鼓励广大购房者购买经济适用住房，国家出台了很多税收优惠政策：

（1）个人所得税：购买经济适用住房的个人，如果在月

度个人所得税或年末清查时计算应纳税额时，减除住房租金等费用，减免的金额不超过当时销售价格的10%，且纳税人须配偶分别以家庭为单元申报个人所得税。

（2）契税：购买经济适用住房的，可以免除契税的全额

或部分税款。具体地，对于经济适用住房，按照比例缴纳契税。以北京为例，购买经济适用住房时，只需缴纳契税房屋总价的1%。

（3）营业税:购买经济适用房和廉租房的原产(制)商或代理商以及房地产开发商，销售经济适用房和廉租房的销售企业，免征增值税。

3、经济适用住房的税收优惠政策的优势

经济适用住房的税收优惠政策，一方面可以减轻购房者的负担，另一方面也创造很多税收收入，并且可以提高国家税收收入，促进房地产市场的发展和经济发展的稳定。

（1）提高购房者的购房积极性

税收优惠是政策的一个重要内容，其本质是一种积极的激励。购买经济适用住房时可以拥有的一系列税收优惠措施，比如个税、契税的减免或免除，根据具体情况有很多可减少的税

项，这些减免减轻了购房者的经济负担，更加刺激了人们购买经济适用住房的积极性。

（2）增加税收收入

税收优惠政策的出台，能够减少购房者的税负，但也有不少人担心税收收入会因此而减少。实际上，经济适用住房的销售会被很多人关注，销售形成产业链，增加相关产业的生产和就业，相应地，国家的税收收入也会提高，从另一个角度来看，税收优惠措施不会损害税收收入。

（3）促进房地产市场稳定

再次，税收优惠政策的实行，可以有效地平衡房地产市场，维护经济金融的运行稳定。虽然税收优惠政策的实行，也会衍生出很多不良行为，但总体看来，这些优惠政策还是非常有益处的，对房地产市场的、经济的和金融的有效运行都有很大的推动力。

4、存在的问题和改进办法

经济适用住房的税收优惠政策，虽然多方面有益处，但也存在一些问题，其中比较突出的包括：

（1）标准不统一。

当前的国家标准、地区标准，甚至不同区域的标准差异较大，这样一来税收优惠中的缴税数额也会存在很大差异，而这实质是使得一些地区的购房者更受益。

（2）涉及的影响方面过窄。

现行的税收优惠政策只是涉及到了购房者和开发商，对于国家财政、房地产市场和金融运行等相关方面的影响，其涉及极其有限。

针对上述问题，政策制定者可以调整完善优惠政策，以更好地推动经济适用住房的发展、稳定房地产市场和国民住房保障。具体办法包括：

（1）定统一标准。

可以考虑在全国范围内统一标准，确定经济适用住房的成本和价格结构，同时制定各种税收优惠政策和限制条件，提高房屋的公平性。

（2）涉及方面更加全面广泛。

建议扩大经济适用住房的创造范围，增加相关产业的贡献，让购房者从纳税者到参与者和监管者，进一步提升其社会责任感和自我管理能力。

总之，税收优惠政策是促进经济适用住房发展的重要手段，不仅能够转移税收负担，增加税收收入，还能平衡房地产市场和稳定经济，现在我国经济适用住房政策建设虽然已经取得了一些进展，但还有很大的完善空间，国家和合作开发商都应该共同参与完善政策，根据不同的情况精准施策，以达到更好的效果，推进社会房屋建设的发展。