南通市港闸区通扬运河一河两岸整体城市设计项目编制要求

南通市港闸区通扬运河一河两岸整体城市设计项目编制要求

一、项目背景及目的

南通市港闸区位于南通市城区北翼，是南通重要的现代工业基地和外资集聚高地，也是南通中心城沿江北拓的重要功能板块，随着宁启铁路的建成通车，以及在建的沪通铁路，未来的港闸区依托南通站、南通西站的区位交通优势将显著提高。同时，港闸区在经历了前期产业快速发展阶段后，也面临着城市综合功能提升的发展诉求，北翼新城、五水商圈的崛起为地区的转型已经升级注入了新的发展活力。

基于此，针对东起通吕运河的五水商圈，西至九圩港南通西站，以通扬运河为纽带，以唐闸历史文化地区为重要节点的一河两岸地区，特开展本次整体城市设计工作，以期对交通枢纽、历史文化、滨水商业活力等要素资源进行重新梳理，并给予新的价值判断，对通扬运河带状地区明确新的发展目标及发展导向。

二、项目范围

本次整体城市

设计范围主要沿通

扬运河一河两岸，涉

及市北新城、单元、

唐闸单元、永兴单

元，具体为河道中心

线向两厢拓展M并

包括一个完整街坊

的范围，范围总面积

约为平方公里，具体范围如图。

三、项目内容

、规划背景

对区位、交通、产业、生态、历史的上位规划、相关规划等背景情况进行梳理总结。

、现状分析

从现状用地、开发动态、产业用地绩效、历史文化要素价值、滨水生态环境、公共空间体系、综合交通支撑等多维视角对基地进行现状分析，聚焦重点提升短板。

、对标案例

针对基地发展特征特质，寻求国际国内先进滨水地区案例，针对工业历史地区复兴、城市滨水活力塑造等方面进行案例分析及发展经验的借鉴，对后续规划目标和理念的确立提供支撑。

、目标愿景

从问题导向及目标导向两重维度，确立一河两岸发展的总体目标及愿景。从生态、文化、活力、体验、公共等角度，对子目标策略进行分析明确。

、功能结构及用地布局

贯彻落实目标愿景，明确基地内总体的功能定位、功能结构及用地布局（控详层面），基于用地布局方案，合理确定基地内用地规模结构。

、总体城市设计

基于用地布局方案，综合考虑城市天际线、滨水视线廊道、滨水界面塑造、公共空间体系等空间风貌塑造要求，对基地进行总体城市设计（控详层面），明确空间景观结构体系。

、规划系统支撑

基于用地布局方案及总体城市设计方案，对综合交通、开发强度布局、建筑高度控制、生态环境引导、公共空间体系等规划系统，明确发展策略，提出发展要求。

、分区发展引导

一河两岸划分若干实施单元，落实规划用地、规模、强度、高度、交通、公共空间系统策略，形成分区发展导则。

、重点地区城市更新引导

针对一河两岸的滨水公共空间，从滨水公共岸线贯通的角度出发，确定近期城市更新的重要节点基地处，进行概念性城市更新方案设计，明确后续城市更新基本策略。

四、项目工期：年月日前完成并向采购单位提供规划编制成果。

五、项目成果：

报告章节内容以及主要图纸目录

（一）发展背景研究

. 区位分析

. 区域经济社会发展背景

. 区域相关产业发展背景

. 区域道路交通分析

. 相关规划政策解读

. 总体发展研判

（二）现状条件分析

. 现状用地情况

. 用地开发动态

. 交通条件分析

. 产业用地绩效分析

. 历史文化要素价值分析

. 滨水生态环境评估

. 公共空间体系分析

. 现状条件总体研判

（三）发展定位与策略

. 总体定位与愿景

. 发展目标预测

. 目标发展策略

（四）对标案例分析

. 对标案例简介（个相关案例）

. 对标案例借鉴点

（五）概念规划及规划策略

. 总体规划策略分析

. 规划结构及功能分区

. 土地利用规划及主要指标概算

（六）总体城市设计

. 规划总平面

. 功能布局规划

. 道路系统规划

. 开发强度规划

. 景观结构规划

. 滨水空间规划

. 天际线及建筑高度控制规划

. 分区发展特色规划

. 总体鸟瞰效果图

（七）分区发展规划

. 分区城市设计平面图

. 分区发展控制导则（含各分区地块用地性质、土地使用强度控制、建筑高度、道路交通、公共空间分析）

（八）重要节点规划设计

. 重要节点平面图（个节点）

. 节点规划分析说明（含重要建筑风貌意向、道路交通、慢行系统、绿化景观、滨水空间分析）

. 节点鸟瞰图