南海广场定位报告

其它租赁条件
租期至2007年12月底。 免租期1个月左右，同 时需参照经营品牌的影 响力而决定。 按金：3个月租金和管 理费
百花广场
业态分布：
楼层
经营种类
品
牌
1F
名店城
屈臣氏、肯德基、佛罗伦、莱尔斯尔、TATA、道蒙、六福珠宝、周大 福、优之良品、堡狮龙、佐丹奴、U2、CY、G2000、莱克斯顿、萍果西 服、FX Creation皮具等。 HANSOM（法国幸运）、杰凡尼、马仙奴、梦特娇、鳄鱼恤、乔尔·格 顿、铁狮东尼、浪登、劲霸、APPLE TREE、利郎、迪仕尼奴、都彭、 柏朗奴、登喜世家、堡马、圣加步、路卡迪龙、米奇皮具、苹果皮鞋皮 具、帕佳图、星期六、鞋博士、思加图等 季候风、爱特爱、淑女屋、自由鸟、古谷惠、利来、美尔奴、经典故事、 欧尼迩、伊莎诺、朵兰帝、E元素、超捷、南梦、LE CHEVAL、鱼、卡 路·约翰、犁人坊、杰西伍、百丝、皑如、阁兰秀、曼娅奴、飘的风、七 色麻、卡秀、古川奇、维尼娅、芬狄斯、嘉莉诗、戴安娜、JOCKEY、 欧迪芬、富妮来等 26
2F
男士天地、皮具世界
3F
名媛坊、瘦身阁
百花广场
业态分布：
楼层
经营种类
品
牌
4F
运动城、童乐天地
NIKE、ADIDAS、REEBOK、KAPPA、PUMA、CONVERSE、Sixvee、特步、 Ador、安踏、百事、Menlow、Yonex、Wilson等
5F
手机数码城
诺基亚天地通专卖店、三星专卖店、骏和通信、协亨通信、中域电讯、 易天移动数码等
1. 2. 3.
项目所处海一路，非直接临南海大道，形象展示面不好。 首层及二层单位铺位面积较大。 商场缺乏聚集人气之广场条件支持。
20
南海区竞争物业小结
汇潮天地、佑一城这两个商场依托于南海广场，是以时尚、潮流为 主线，并与南海广场进行错位经营，共同组成以南海广场为中心的 商业圈。但这个商场中一些重叠业态也会对南海广场形成竞争。 城市广场目前经营状况非常冷清，商场调整及市场培育尚需时日； 桂城沃尔玛购物广场因为沃尔玛是针对大众客户，难以形成中高档 的购物中心。 所以，目前南海区其它商场尚不足以对南海广场形成较大竞争，但 南海广场必须进行清晰的市场定位，发挥自己的优势，方能在市场 中保持领先地位。
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汇潮天地
楼层经营业态及租金价格：
租金（元/㎡） 楼层 经营业态 （建筑面积） 200-300 100-150 时尚潮流服装、服饰、精品等 3F 4F 70-80 40-50
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其它租金条件
1F 2F
目前具体租赁条件 尚未正式确定。
汇潮天地
电梯情况：1-4层各一对自动手扶梯 项目优势：
1. 2. 3. 4.
6
南海区竞争物业调查
7
南海城市广场
地理位置：南海桂澜路与佛平路交界点 规 模 ： 占地面积13万平方米，建筑面积10万平方米 商业楼层：商业1-3层 单层面积：约30,000㎡ 经营方式：店中店形式 收银方式：自主收银 铺位面积：建筑面积25-10,000㎡ 出 租 率：70% 实 用 率：约50% 管 理 费：20元/㎡（含中央空调） 经营定位：以潮流时尚品牌专卖店为主的时尚百货综合商场。 经营状况：经营状况较差 电梯情况：1-3层每层都有6对上下手扶电梯。 停车场情况：户外停车广场，可停私家车1000台，摩托车4000台。
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南海城市广场
项目劣势：
1.
商场自2005年5月1日开业以来，招商情况不理想，目前空置率高达 30%左右。
2.
商场尽管聘请了戴德梁行作为管理，但实际运营管理并不理想，许 多商家已经撤走，现有的商家比如大昌电器已经整体撤离。
3.
商场内部空调设施不完善。
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桂城沃尔玛广场
地理位置：南海区南海大道与南桂西路交汇处 占地面积：22000㎡ 商业面积：45000㎡ 经营定位：大型购物中心 停 车 位：600个 工程进度：目前工程约在地面三层左右，预计明年10月开业。 进驻商家：沃尔玛超市进驻购物中心地下一楼。 项目优势：
1. 2. 3. 4.
位于南海桂城主干道——南海大道旁，交通非常便利。 世界商业巨头沃尔玛进驻，强大的品牌优势将带来大量人流。 商业体量适合发展现代一站式大型购物中心，容易吸聚人气。 未来与广佛地铁相连。
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桂城沃尔玛广场
项目劣势：
1.
由于沃尔玛是针对大众消费， 难以定位中高端路线。
2.
周边商业不浓厚，商业孤立。
4
南海区辖区情况
5
南海区辖区情况
辖区街道 桂城街道 罗村街道 九江镇 西樵镇 丹灶镇 狮山镇 大沥镇 里水镇 面积 （平方公里） 84.16 44.64 94.75 176.63 143.48 256.09 125.77 148.28 户籍人口 （万人） 18.6 5.96 9.96 14.47 8.1 15.4 24.4 11.47 流动人口 （万人） 28 7 5.5 7 7.7 14.5 33 13.5 2004年GDP （亿元） 92.1 24.75 44.28 62.5 33.1 102.5 120.99 55.58 备注 南海政治、经济、文化中心 城市拓展区 逐步建成佛山重要物流基地 纺织名镇，旅游胜地 生态新城，五金之都 新型工业重镇，拟建成南海新 的城市副中心 广佛黄金商业走廊，中国铝材 第一镇 制造业基地、地区性商住中心
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3. 4. 5.
百花广场
项目劣势：
1.
商场内部建筑条件差，商场死 角位置多，主商场背后部分尤 为突出。
2.
商场内部人流组织动线较为复 杂，不利于人流循环。
3.
缺乏大型的主力百货商家，且 商场管理规范性不强。
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百花新翼
地理位置：禅城区百花广场内侧 商业面积：6500㎡ 商业楼层：商业1-4层 单层面积：约1625㎡ 经营方式：店中店经营 收银方式：自主收银 铺位面积：建筑面积24-40㎡ 实 用 率：50% 管 理 费：34元/㎡（含中央空调） 经营状况：2005年7月刚开业，开业时间为3个月， 尚未在市场上形成影响力，人流不多， 目前经营状况并不理想，尤其高楼层更为逊色。 经营定位：中档时尚主题商场
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4F
餐饮 休闲咖啡、游戏中心、
5-6F
西餐
现场商量
90%
佑一城
电梯情况：1-4层各一对自动手扶梯 1-6层观光电梯，垂直客货梯及货梯 项目优势：
1. 2. 3. 4.
位于南海桂城中心，是南海的商业旺地。 毗邻佛山单个营业额最高的南海广场，借势造势。 商场内部人流动线组织简单流畅。 统一商场形象，临街铺位全部实现商场内部开门，外部统一作为形象展示。 项目劣势：
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百花广场
租金价格：
租金（元/㎡） 楼层 1F 2F 3F 4F 5F 经营种类 名店城 男士天地、皮具世界 名媛坊、瘦身阁 运动城、童乐天地 手机数码城 潮圣地、美食天地 6F 时尚廊 100% ——
25
出租率 （建筑面积） 100% 100% 95% 85% 100% —— —— 100-250 40-150 ——
30
百花新翼
业态分布：
楼层
业态分布
出租率
租金（元/㎡） （建筑面积） 100-160 80-120 60-90
免租期
1/F 2/F 3/F
珠宝、化妆品 男装 女装、内衣 家居饰品、女装
100% 100% 95%
合同期3年，免租1-3个 月不等，如预交1年租 金，可免6个月租金。
2F
50-80
3F
——
凌宇书屋、中南家私、美奇儿童乐园、城市食街
10
南海城市广场
项目优势：
1. 2. 3. 4. 5. 6. 7.
位于城市道路干线和未来的广佛地铁站旁边，交通方便快捷。 项目规模超过十万平方米，拥有一定的规模效应。 项目集购物、休闲、饮食、娱乐、观光、表演为一体，功能齐全。 位于南海新城区，周边云集有较多的小区花园楼盘，区域消费能力 较强。 以“休闲购物”作为核心概念，意图创造公园游乐式的理想购物空 间，定位独特。 该项目目前已经引进了易初连花超市、屈臣氏、KFC 、麦当劳等著 名零售餐饮品牌，主力商家的进驻为后续招商带来了利好。 租赁条件门槛较低，有利于吸引商家入驻。
位于南海桂城中心，是南海的商业旺地。 毗邻佛山单个营业额最高的南海广场，借势经营。 商场临南海大道面较长，展示宣传效果好。 商场内部人流动线组织简单流畅。 项目劣势：
1. 2.
目前尚未开始装修，给客户信心不足。 管理队伍专业性较弱。
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佑一城
地理位置：南海区海一路 商业面积：10800㎡ 商业楼层：商业1-6层 单层面积：约1800㎡ 经营方式：店中店经营方式 收银方式：自主收银 实 用 率：约52% 管 理 费：30元/㎡（含中央空调） 经营状况：目前正在装修，2005年11月18日将正式开业。 经营定位：中档时尚主题商场，与南海广场错位经营。
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禅城区竞争物业调查
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禅城区竞争物业分布
百花广场 百花新翼 百花总汇 东方广场 东建广场 兴华广场
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百花广场
地理位置：禅城区祖庙路与建新路交汇 商业面积：25000㎡ 商业楼层：商业1-6层 单层面积：约4200㎡ 经营方式：敞开式、店中店经营方式 收银方式：自主收银 铺位面积：建筑面积20-200㎡ 实 用 率：约50% 管 理 费：50元/㎡（含中央空调） 经营状况：由于所处地段良好，目前经营状况比较理想， 但升平百货撤离之前相对较差。 经营定位：中档综合型百货
南海广场
市场调查
1
南 海 区 概 况
2
南海区介绍
南海区位于广东省中部，珠江三角洲腹地，紧连广州，邻近香港、澳 门。 南海经济发达，是广为人称的“广东四小虎”之一。 南海辖区面积1073.8平方公里，区政府驻桂城，辖2个街道，6个镇。 户籍人口109.7万人，流动人口83.5万人 。
3
南海区在佛山市位置
潮圣地、美食天地 6F 时尚廊
来自百度文库
金鳞鳍美食店、回转寿司、日韩料理、西式饮品 Swatch、卡西欧、西铁城、点石珠宝、JOJO眼镜
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百花广场
电梯情况：1-6层各一对手扶电梯 2-6层各一部上行手扶电梯 观光电梯2部，可通往最顶层（52层） 项目优势：
1. 2.
商场位于佛山最繁华的祖庙商圈，地段非常优越。 百花广场是佛山最高层建筑，具有标志性作用，同时楼顶观光也为 商场带来了大量的人流。 商场拥有较大前广场，能举办各类活动及宣传，有效聚集人气。 业态丰富，有效地吸引客流。 未来与广佛地铁站相连。
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佑一城
楼层经营业态及租金价格：
楼层
经营种类
铺位面积 （㎡） 21-115 28-75 17-42
出租率
租金（元/㎡） （建筑面积） 150
其它租金条件
1F 2F 3F
休闲、运动服装 品牌女装 服装、精品、美容美甲 服装、精品、美容美甲、
90% 100% 90%
租期2年 60 30 租金升幅：每年 递增8% 租赁按金：3个月 租金和管理费； 17-42不等 90% 20-30 根据经营品牌、承 租面积另行商量 装修期开业前免 15天，但可另行 商量。
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南海城市广场
租金价格及代表品牌：
楼层
租金情况（元/㎡） （建筑面积）
品
牌
易初莲花超市、屈臣氏、KFC 、麦当劳、班尼路、佐丹奴、 1F 75-120 依米奴、以纯、麦浪、梦特娇、华伦天奴·露迪、黛富纳、 穗宝床垫 木林森、经典故事 澳铂家具 中域通讯 中科通讯 NOKIA 爱浪音响 多样屋、莱茵阁西餐厅、麦当劳
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南海城市广场
楼层经营业态及租金价格 ：
商场功能布局说明
楼层 楼宇 Ａ 4800平方 Ｂ 5000平方 Ｃ 7800平方 Ｄ 13000平方 Ｅ 15000平方 另外 10000平方 一（出租率：70%） 金饰、钟表、眼镜 流行服装连镜店 各式精品店 化妆品、首饰、百货精品 美丽女性、女仕服饰、 妇婴用品 大型超市 二（出租率：80%） 电讯、电子、相机 文娱体育用品 家电、音响 男士服装、鞋、皮具、 箱包 男女服装、儿童玩具、 儿童服饰 —— 三（出租率：60%） 家具、家居用品 —— 电脑、书店 服装、首饰、玩具 美食广场 儿童乐园 ——
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汇潮天地
地理位置：南海区南海大道与海一路交汇处 商业面积：约10000㎡ 商业楼层：商业1-4层 单层面积：约2500㎡ 经营方式：店中店经营方式 收银方式：自主收银 铺位面积：建筑面积30-200㎡ 实 用 率：约50% 管 理 费：25-28元/㎡（含中央空调，目前尚未具体确定） 经营状况：目前尚未正式开时招商，预计明年1月份开业。 经营定位：中档时尚主题商场，与南海广场错位经营