合肥都市文化广场定位报告
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6、娱乐：维果KTV、万豪圣会等；
7、商业：合家福社区店、喜客多；
8、医院：安医附院、传染病医院、安医附院第四附属医院。
所以说，区域板块是机会和挑战并存；
1、本项目所属地块是个配套齐全，城市基础氛围浓厚的地块，区域内竞争楼盘，品质较高，竞争激烈。
2、板块处于两大商圈交汇处，区域位置优越，也容易被商圈所孤立。
教育
该区域有包河区最好的小学，屯小，2中、科大、48中等
银行
招行、徽商银行、农行、工行等。
综合以上，该板块是位于老城区、南一环附近的省级政府机关腹地之中，交通便利，生活方便，人口密度大，高档社区少，教育、医疗资源丰富，物业升值潜力大。
以本项目为原点，半径2公里范围内，物业如下：
1、住宅和写字楼
2、
A:在售的有：创景花园、顶峰国际、恒兴广场、信旺九华国际、汇金大厦、富广大厦；
楼盘名称：汇金大厦
价 格：成交价格以签定合同为准[历史价格]8000￥ 备案价7568元
开发商：合肥蜀山科技投资开发有限公司
项目位置：屯溪路与肥西路交汇处（蜀山政府西侧）
销售信息：在售200多、400多、500多平米，或者整层1500平米可自由分割，单价7900
出租价：60-80元/平米/月，实际50元。
竞争对手在哪里？
本案属于包河区范畴，同时又位于庐阳区和蜀山区的边缘；
从发展角度来看，既承接了庐阳老城区的成熟，又下启了蜀山和包河新商圈的崭新规划和未来，因此,从地域角度来看，
南一环板块是本案的一级竞争区域；
蜀山区以环境、马鞍山板块和望江路板块以繁华、品质从高端对本项目进行客群分流，属于二级竞争范畴；
2、
3、老城区成了品牌地产的斗舞场，如（万达、旅游集团、国购等）；
4、
5、城市综合体是大而全，有相当的竞争力，如（万达广场、东方广场）；
6、
7、版块内，写字楼和住宅放量大，竞争激烈，如（顶峰国际二期、创景花园3期（在拆迁）、江南·新里程、立基大厦、信旺九华国际等）。
8、
主要对手解析：
楼盘名称：顶峰国际公寓
9月，合肥地产将有20几家楼盘对外销售，对于开发商来说，机遇来的同时，风险也同在。产品定位及怎么样把握好机遇，显得比以往更重要。
板块分析
项目位于南一环路和曙光路交叉口的东南角，此版块行政上属于包河版块。
很明显，本项目的位置处于老城区，又是几大板块的交界处，所以暂且叫它“南一环板块”，该板块处于老城区，城市基础氛围比较好。下面来详细解读板块信息：
位置
合肥南一环附近，属于老城区范畴。
交通
南一环路和金寨路交叉口，交通顺畅，高架林立、四通八达。
配套
省直机关腹地，给你品质尊荣生活。
商圈
处于三里庵、新都会、三孝口、三大商圈的交汇地带，区域位置明显，但也易被市场隔离，自身无大商圈依托。
居民
周围多单位宿舍，人口密度大，人员素质较高
物业
老物业较多，写字楼较多，高档商品房供应不多
占地面积：29000平方米
绿化率：40 %
容积率：6.0
总建面积：18万M2
物业公司：万好物业管理
学区房：屯溪路小学、48中
销售率：推出的已经卖得超过80%，目前网上备案率66%，备案价格5409.7元每平米。
项目名称：富广大厦
建筑面积：68000M2
商业 ：5989.78平米
项目类型：写字楼
发展商：安徽大富房地产开发有限公司
7份合肥市住宅类商品房销售套数为11156套，销售面积为1072656.87㎡，销售金额为458720.27万元，销售均价为4276.49元/㎡。在环比的变化中，销售套数环比上涨了2218套，涨幅达24.82%；销售面积环比上涨了199493.04㎡，涨幅为22.85%；销售金额环比上涨了85835.86万元，涨幅达23.02%，八月也已破万套。
所在位置：南一环和桐城路交叉口
物业类型：住宅
价格：6000
开发商：安徽万家房地产开发有限公司
销售信息：A、B座住宅：99㎡-128㎡户型，99平米
30层以上有房源。按揭贷款97折,一次性付款96折，折后均价6000元/平米。
公摊：20%
开盘时间：2008-12-12
物业类别：高层
装修状况：毛坯
交通状况：115、226、153、21、19、168路公交曙光新村站
9月、合肥将迎来土地饕餮盛宴4548亩集体待嫁。从市中心到政务区，从庐阳区到滨湖到经开，都将有土地供应。无疑，不在预示在合肥地产市场的火热，也同样警示，不久的将来，将有更多的市场竞争。
（二）、房地产市场，一路飙升，一路火爆。
往年的6、7、8三月是传统淡季，而今年无论是开盘的项目来说，还是成交量来说都达到了一个顶峰。
都市文化广场的定位报告
合肥市场简析篇
产品定位篇
一、合肥市场简析
二、
目前市场状况简析
板块分析
竞争研究和判断
消费者在哪里
目前市场状况简析
（一）、土地市场火热进行中，
2009年上半年合肥市共有44块土地成交，共成交3259.3167亩土地，成交总金额达77.327611亿元，平均成交地价为237.25099万元/亩。土地成交无论从总价还是面积、数量都达到3年来第一。
B:潜在的有：创景花园三期、江南·新里程（广电中心对面）、东方广场；
3、商业：国购（8万平米）、新都会（6万平米）、百脑汇、新曙光百货、合家福社区店、喜客多；
4、
3、公寓：世纪云顶（已入住）、·瀚海星座（在售）；
4、机关单位：省人大、省人民检察院、省军区等；
5、宾馆酒店：梦都、玉立皇、八一宾馆、稻香楼宾馆等；
层数：27层
层高：3.55米
总高：99.8米。
电梯：10部天津奥的斯电梯
车位：地上100，地下400.
空调 ：VRV中央空调
开盘时间：2008年5月31日
户型 ：在售172平米--265平米
价格 ：7000——8000，销售实价，7200元
公摊 ：25%
大堂 ：300平米，调空9.9米，
销售率8层以下已售，目前销售率接近40%
整个一环周边高档社区都构成三级竞争范畴。
1Leabharlann Baidu
北一环写字楼带
2
东怡金融广场
3
万达广场
4
马鞍山路商品房集群
5
东方广场
6
安徽金贸
7
某城市综合体
8
政务区集群
9
汇金大厦
10
顶峰国际
11
富广大厦
A
华侨广场
我们可以看出：
1、老城区写字楼放量非常的大，约有120万方，产品档次齐全，高档产品高的无法比拟，如（安徽金贸、东怡金融广场）；
开盘时间：2008年3月下旬
物业类别：高层
交通状况：109、125、153、19路
7、商业：合家福社区店、喜客多；
8、医院：安医附院、传染病医院、安医附院第四附属医院。
所以说，区域板块是机会和挑战并存；
1、本项目所属地块是个配套齐全，城市基础氛围浓厚的地块，区域内竞争楼盘，品质较高，竞争激烈。
2、板块处于两大商圈交汇处，区域位置优越，也容易被商圈所孤立。
教育
该区域有包河区最好的小学，屯小，2中、科大、48中等
银行
招行、徽商银行、农行、工行等。
综合以上，该板块是位于老城区、南一环附近的省级政府机关腹地之中，交通便利，生活方便，人口密度大，高档社区少，教育、医疗资源丰富，物业升值潜力大。
以本项目为原点，半径2公里范围内，物业如下：
1、住宅和写字楼
2、
A:在售的有：创景花园、顶峰国际、恒兴广场、信旺九华国际、汇金大厦、富广大厦；
楼盘名称：汇金大厦
价 格：成交价格以签定合同为准[历史价格]8000￥ 备案价7568元
开发商：合肥蜀山科技投资开发有限公司
项目位置：屯溪路与肥西路交汇处（蜀山政府西侧）
销售信息：在售200多、400多、500多平米，或者整层1500平米可自由分割，单价7900
出租价：60-80元/平米/月，实际50元。
竞争对手在哪里？
本案属于包河区范畴，同时又位于庐阳区和蜀山区的边缘；
从发展角度来看，既承接了庐阳老城区的成熟，又下启了蜀山和包河新商圈的崭新规划和未来，因此,从地域角度来看，
南一环板块是本案的一级竞争区域；
蜀山区以环境、马鞍山板块和望江路板块以繁华、品质从高端对本项目进行客群分流，属于二级竞争范畴；
2、
3、老城区成了品牌地产的斗舞场，如（万达、旅游集团、国购等）；
4、
5、城市综合体是大而全，有相当的竞争力，如（万达广场、东方广场）；
6、
7、版块内，写字楼和住宅放量大，竞争激烈，如（顶峰国际二期、创景花园3期（在拆迁）、江南·新里程、立基大厦、信旺九华国际等）。
8、
主要对手解析：
楼盘名称：顶峰国际公寓
9月，合肥地产将有20几家楼盘对外销售，对于开发商来说，机遇来的同时，风险也同在。产品定位及怎么样把握好机遇，显得比以往更重要。
板块分析
项目位于南一环路和曙光路交叉口的东南角，此版块行政上属于包河版块。
很明显，本项目的位置处于老城区，又是几大板块的交界处，所以暂且叫它“南一环板块”，该板块处于老城区，城市基础氛围比较好。下面来详细解读板块信息：
位置
合肥南一环附近，属于老城区范畴。
交通
南一环路和金寨路交叉口，交通顺畅，高架林立、四通八达。
配套
省直机关腹地，给你品质尊荣生活。
商圈
处于三里庵、新都会、三孝口、三大商圈的交汇地带，区域位置明显，但也易被市场隔离，自身无大商圈依托。
居民
周围多单位宿舍，人口密度大，人员素质较高
物业
老物业较多，写字楼较多，高档商品房供应不多
占地面积：29000平方米
绿化率：40 %
容积率：6.0
总建面积：18万M2
物业公司：万好物业管理
学区房：屯溪路小学、48中
销售率：推出的已经卖得超过80%，目前网上备案率66%，备案价格5409.7元每平米。
项目名称：富广大厦
建筑面积：68000M2
商业 ：5989.78平米
项目类型：写字楼
发展商：安徽大富房地产开发有限公司
7份合肥市住宅类商品房销售套数为11156套，销售面积为1072656.87㎡，销售金额为458720.27万元，销售均价为4276.49元/㎡。在环比的变化中，销售套数环比上涨了2218套，涨幅达24.82%；销售面积环比上涨了199493.04㎡，涨幅为22.85%；销售金额环比上涨了85835.86万元，涨幅达23.02%，八月也已破万套。
所在位置：南一环和桐城路交叉口
物业类型：住宅
价格：6000
开发商：安徽万家房地产开发有限公司
销售信息：A、B座住宅：99㎡-128㎡户型，99平米
30层以上有房源。按揭贷款97折,一次性付款96折，折后均价6000元/平米。
公摊：20%
开盘时间：2008-12-12
物业类别：高层
装修状况：毛坯
交通状况：115、226、153、21、19、168路公交曙光新村站
9月、合肥将迎来土地饕餮盛宴4548亩集体待嫁。从市中心到政务区，从庐阳区到滨湖到经开，都将有土地供应。无疑，不在预示在合肥地产市场的火热，也同样警示，不久的将来，将有更多的市场竞争。
（二）、房地产市场，一路飙升，一路火爆。
往年的6、7、8三月是传统淡季，而今年无论是开盘的项目来说，还是成交量来说都达到了一个顶峰。
都市文化广场的定位报告
合肥市场简析篇
产品定位篇
一、合肥市场简析
二、
目前市场状况简析
板块分析
竞争研究和判断
消费者在哪里
目前市场状况简析
（一）、土地市场火热进行中，
2009年上半年合肥市共有44块土地成交，共成交3259.3167亩土地，成交总金额达77.327611亿元，平均成交地价为237.25099万元/亩。土地成交无论从总价还是面积、数量都达到3年来第一。
B:潜在的有：创景花园三期、江南·新里程（广电中心对面）、东方广场；
3、商业：国购（8万平米）、新都会（6万平米）、百脑汇、新曙光百货、合家福社区店、喜客多；
4、
3、公寓：世纪云顶（已入住）、·瀚海星座（在售）；
4、机关单位：省人大、省人民检察院、省军区等；
5、宾馆酒店：梦都、玉立皇、八一宾馆、稻香楼宾馆等；
层数：27层
层高：3.55米
总高：99.8米。
电梯：10部天津奥的斯电梯
车位：地上100，地下400.
空调 ：VRV中央空调
开盘时间：2008年5月31日
户型 ：在售172平米--265平米
价格 ：7000——8000，销售实价，7200元
公摊 ：25%
大堂 ：300平米，调空9.9米，
销售率8层以下已售，目前销售率接近40%
整个一环周边高档社区都构成三级竞争范畴。
1Leabharlann Baidu
北一环写字楼带
2
东怡金融广场
3
万达广场
4
马鞍山路商品房集群
5
东方广场
6
安徽金贸
7
某城市综合体
8
政务区集群
9
汇金大厦
10
顶峰国际
11
富广大厦
A
华侨广场
我们可以看出：
1、老城区写字楼放量非常的大，约有120万方，产品档次齐全，高档产品高的无法比拟，如（安徽金贸、东怡金融广场）；
开盘时间：2008年3月下旬
物业类别：高层
交通状况：109、125、153、19路