鲁能三亚湾新城案例解构
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经济指标
占地面积：6.865平方公里 绿化率：60% 容积率：0.46 配套设施：游艇会会所、社 区会所、酒店、温泉疗养院、 网球俱乐部、国际会议中心、 购物中心、游艇展览馆及其 他配套设施等。 开发商：海南三亚湾新城开 发有限公司、海南鲁能广大 置业有限公司
谨呈：项目开发公司
鲁能· 三亚湾新城 ® 案例解构
PART ONE
项目概况
项目概况
三亚湾鲁能度假区位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方
向，属三亚非常重要的区域位置，主城区面朝南中国海，背距三亚凤凰国际机场1公里，东西
长9公里，南北平均宽700米，规划总用地面积6.865平方公里，总规划人口为4.36万。 三亚湾片区具有明显的区位优势，比邻三亚凤凰机场，是从机场到三亚各风景旅游点和市区的 必经之处，是三亚的重要门户，它对于展现三亚的整体形象具有不可替代的作用。
鲁能三亚湾美丽城项目
不断拓展上下游产业链，打造全球首屈一指的：演艺中心、美 丽时尚中心、会展中心、影视中心。
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美丽城
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项目概况
三亚湾鲁能度假区游艇会靠近肖旗港，总用地面积 28. 5万平 方米。总建筑面积16.7万平米，其中包括600栋别墅，游艇会 会所、社区会所、酒店、温泉疗养院、网球俱乐部、国际会议 中心、购物中心、游艇展览馆及其他配套设施等。
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项目概况
《1995～2010三亚市城市总体规划》将三亚市定位为国际性热带滨海风景旅游城市。将三亚湾确 定为三亚市城市主要发展方向。根据市政府已批复的三亚湾新城控制性详细规划设计定位，三亚湾 新城将建成一个以娱乐业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易、体 育运动、会议展览、康疗等功能，为外来旅游者与城市居民提供新型旅游娱乐度假消费服务的市政 配套服务设施齐全的现代化滨海新城。 三亚湾新城由美国ERA公司提供全程市场策划与定位，由美国HOK公司担纲概念性总体规划设计， 由同济大学实施控制性详细规划设计。三亚湾新城的规划结构可以概括为：“三心二轴”的规划结 构。“三心”分别是西部游艇港湾社区构成的“蓝心”、中部高尔夫球绿地社区构成的“绿心”和 东部商业办公、康体娱乐、会议展览、主题公园等构成的“红心”；“二轴”一条是贯穿全区的景 观河道蓝轴，另一条是从海渝西线进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。
应俱全。周边建有多栋风景别墅、高尔夫练习场、网球场、游
三亚湾鲁能度假区果岭项目
泳池、游艇会、酒店等配套设施。大型会馆内设有餐厅、客房、 更衣室、休闲室、卡拉OK咖啡厅、高尔夫用品商店等。
Baidu Nhomakorabea
开盘时间: 2007年10月1日;
联排别墅均价12000元/平方米；
独栋别墅均价19000元/平方米； 整体均价16000元/平方米; 物业费:4.65元／每平方米。
开发与之相配套的大规模温泉别墅、高尔夫球场等五星级的娱 乐场所，面向全球顶尖富豪，发展游艇会员，并销售与游艇相 关的各项设施。
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项目概况
美丽城位于三亚湾鲁能度假区控制性详细规划中的娱乐中心区， 机场路两侧，面积约1800亩，规划以此为基地，发展三亚世 界级的美丽文化产业。 以美丽、时尚、动感、活力为灵魂，以演艺、选美、影视、会 展与拍卖、时尚发布为主题，大力发展美丽时尚文化产业，并
鲁能三亚湾游艇会项目
游艇会及其配套设施分三期建成。游艇码头由荷兰 DHV 担纲
设计，规划有水上泊位 190 个，其中 41 个滨水别墅前的私宅 泊位，另外 8 个私家泊位，供非滨水别墅使用， 141 个公共 码头区的公共泊位。另有干船舱泊位 60 个，合计 250 个。游
艇会是以国际上盛行的私人游艇为核心概念，成立游艇俱乐部，
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项目概况
三亚湾鲁能度假区果岭项目位于新城项目中部，占地面积 1711亩，四周由别墅项目围合，离海边约200米，自然环境优 良城市运动绿地设计由美国Nicofoudo公司负责，为标准18洞 高尔夫球场，其中9洞为灯光球场。高尔夫球会休闲设施也一
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项目概况
美丽城位于鲁能· 三亚湾东部商业娱乐中心区的美丽城，是鲁能集团打 造的一个汇聚休闲、时尚、娱乐的世界级度假胜地，一场演绎时尚、 世界风情的缤纷盛宴。而地处美丽城规划核心区的美丽MALL项目，占 地约82亩，总投资2.3亿元，它必将以其高标准、国际化娱乐配套资源， 成为今春三亚市场关注的热点。 充满海岸风情的美丽MALL，汲取国际度假地产市场成功的开发理念和 运作模式，以国际化模式打造新型主题文化街区，缤纷的娱乐、商业 业态，让度假风情与都市娱乐完美融合；注重国际概念与本土实际的 结合，从而使美丽MALL从规划、定位、组合等多方面呈现出完美态势， 也为项目的可持续发展预留了充足的空间。作为美丽城中央区首期启 动项目，建成后的美丽MALL将成为集世界酒吧街、美丽时尚购物中心、 公寓式酒店、音乐喷泉广场为一体的国际性主题文化休闲街区，通过 与选美赛事组织结成战略联盟，使美丽文化产业在美丽城生根、发芽、 成长。 美丽MALL，以世界级度假王国的名义，召集所有衷情滨海度假生活的 上层菁英，装扮着璀璨多姿的派对天堂；度假、休闲、娱乐、时尚、 文化是这里永恒的主题，时尚秀场、T台霓裳、新品发布会、慈善酒会、 选美会，让人目不暇接。美丽MALL，融入美丽文化游乐线、主题时尚 购物和主题特色服务体系，融观光游乐与休闲度假为一体，打造三亚 独有的主题文化休闲街区。
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经济指标
占地面积：6.865平方公里 绿化率：60% 容积率：0.46 配套设施：游艇会会所、社 区会所、酒店、温泉疗养院、 网球俱乐部、国际会议中心、 购物中心、游艇展览馆及其 他配套设施等。 开发商：海南三亚湾新城开 发有限公司、海南鲁能广大 置业有限公司
谨呈：项目开发公司
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PART ONE
项目概况
项目概况
三亚湾鲁能度假区位于三亚市三亚湾西部海坡开发区，是三亚市主城区向外扩展的主要发展方
向，属三亚非常重要的区域位置，主城区面朝南中国海，背距三亚凤凰国际机场1公里，东西
长9公里，南北平均宽700米，规划总用地面积6.865平方公里，总规划人口为4.36万。 三亚湾片区具有明显的区位优势，比邻三亚凤凰机场，是从机场到三亚各风景旅游点和市区的 必经之处，是三亚的重要门户，它对于展现三亚的整体形象具有不可替代的作用。
鲁能三亚湾美丽城项目
不断拓展上下游产业链，打造全球首屈一指的：演艺中心、美 丽时尚中心、会展中心、影视中心。
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项目概况
三亚湾鲁能度假区游艇会靠近肖旗港，总用地面积 28. 5万平 方米。总建筑面积16.7万平米，其中包括600栋别墅，游艇会 会所、社区会所、酒店、温泉疗养院、网球俱乐部、国际会议 中心、购物中心、游艇展览馆及其他配套设施等。
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项目概况
《1995～2010三亚市城市总体规划》将三亚市定位为国际性热带滨海风景旅游城市。将三亚湾确 定为三亚市城市主要发展方向。根据市政府已批复的三亚湾新城控制性详细规划设计定位，三亚湾 新城将建成一个以娱乐业、休闲度假业、游艇业、居住等功能为主体，综合商业、旅游、贸易、体 育运动、会议展览、康疗等功能，为外来旅游者与城市居民提供新型旅游娱乐度假消费服务的市政 配套服务设施齐全的现代化滨海新城。 三亚湾新城由美国ERA公司提供全程市场策划与定位，由美国HOK公司担纲概念性总体规划设计， 由同济大学实施控制性详细规划设计。三亚湾新城的规划结构可以概括为：“三心二轴”的规划结 构。“三心”分别是西部游艇港湾社区构成的“蓝心”、中部高尔夫球绿地社区构成的“绿心”和 东部商业办公、康体娱乐、会议展览、主题公园等构成的“红心”；“二轴”一条是贯穿全区的景 观河道蓝轴，另一条是从海渝西线进入商业娱乐区的城市旅游风貌景观轴。
应俱全。周边建有多栋风景别墅、高尔夫练习场、网球场、游
三亚湾鲁能度假区果岭项目
泳池、游艇会、酒店等配套设施。大型会馆内设有餐厅、客房、 更衣室、休闲室、卡拉OK咖啡厅、高尔夫用品商店等。
Baidu Nhomakorabea
开盘时间: 2007年10月1日;
联排别墅均价12000元/平方米；
独栋别墅均价19000元/平方米； 整体均价16000元/平方米; 物业费:4.65元／每平方米。
开发与之相配套的大规模温泉别墅、高尔夫球场等五星级的娱 乐场所，面向全球顶尖富豪，发展游艇会员，并销售与游艇相 关的各项设施。
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项目概况
美丽城位于三亚湾鲁能度假区控制性详细规划中的娱乐中心区， 机场路两侧，面积约1800亩，规划以此为基地，发展三亚世 界级的美丽文化产业。 以美丽、时尚、动感、活力为灵魂，以演艺、选美、影视、会 展与拍卖、时尚发布为主题，大力发展美丽时尚文化产业，并
鲁能三亚湾游艇会项目
游艇会及其配套设施分三期建成。游艇码头由荷兰 DHV 担纲
设计，规划有水上泊位 190 个，其中 41 个滨水别墅前的私宅 泊位，另外 8 个私家泊位，供非滨水别墅使用， 141 个公共 码头区的公共泊位。另有干船舱泊位 60 个，合计 250 个。游
艇会是以国际上盛行的私人游艇为核心概念，成立游艇俱乐部，
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项目概况
三亚湾鲁能度假区果岭项目位于新城项目中部，占地面积 1711亩，四周由别墅项目围合，离海边约200米，自然环境优 良城市运动绿地设计由美国Nicofoudo公司负责，为标准18洞 高尔夫球场，其中9洞为灯光球场。高尔夫球会休闲设施也一
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项目概况
美丽城位于鲁能· 三亚湾东部商业娱乐中心区的美丽城，是鲁能集团打 造的一个汇聚休闲、时尚、娱乐的世界级度假胜地，一场演绎时尚、 世界风情的缤纷盛宴。而地处美丽城规划核心区的美丽MALL项目，占 地约82亩，总投资2.3亿元，它必将以其高标准、国际化娱乐配套资源， 成为今春三亚市场关注的热点。 充满海岸风情的美丽MALL，汲取国际度假地产市场成功的开发理念和 运作模式，以国际化模式打造新型主题文化街区，缤纷的娱乐、商业 业态，让度假风情与都市娱乐完美融合；注重国际概念与本土实际的 结合，从而使美丽MALL从规划、定位、组合等多方面呈现出完美态势， 也为项目的可持续发展预留了充足的空间。作为美丽城中央区首期启 动项目，建成后的美丽MALL将成为集世界酒吧街、美丽时尚购物中心、 公寓式酒店、音乐喷泉广场为一体的国际性主题文化休闲街区，通过 与选美赛事组织结成战略联盟，使美丽文化产业在美丽城生根、发芽、 成长。 美丽MALL，以世界级度假王国的名义，召集所有衷情滨海度假生活的 上层菁英，装扮着璀璨多姿的派对天堂；度假、休闲、娱乐、时尚、 文化是这里永恒的主题，时尚秀场、T台霓裳、新品发布会、慈善酒会、 选美会，让人目不暇接。美丽MALL，融入美丽文化游乐线、主题时尚 购物和主题特色服务体系，融观光游乐与休闲度假为一体，打造三亚 独有的主题文化休闲街区。