鲁能三亚湾销售说辞(最新)

鲁能三亚湾美丽城版块销售说辞

您好，欢迎来到鲁能三亚湾新城！我是置业顾问×××，很高兴为您服务！请问您是第一次过来吗？（如果是）那我先带您看下沙盘，为您作一个全面的讲解，您请这边走。

(三亚的区位优势)项目位于海南省三亚市主城区西部的海坡度假区。海坡区域作为三亚湾区域发展的重点，已形成了良好的度假、居住氛围，是未来城市发展的新中心。随着三亚“城市西拓”规划的实现，三亚市政府将搬迁到现有军用机场，也就是咱们项目东侧，届时项目将紧邻三亚市政府和凤凰机场这两个三亚市最大的市政和交通配套，所在区域的城市价值将更加凸显。

我们项目以南约400米是著名的南中国海，步行约5分钟即可到达海边；项目以西20公里则是著名的旅游景点天涯海角、南山寺；以北驱车10分钟则是三亚凤凰国际机场。以东驱车约10分钟即可到达市中心步行街。区位交通便捷发达，地段具有自身独特优势。

（项目整体介绍）本项目总占地6.8平方公里，约1万亩，东西全长约9公里，南北纵向约700米，总规划建筑面积为３３０万平方米，是目前三亚市最大的房地产开发项目。

项目由三大功能版块和一条贯穿东西的水系所组成。三大版块从西向东依次分别是游艇港湾版块、高尔夫绿地版块和美丽城版块。目前已完成高尔夫1区、高1区公寓、高1区酒店、高尔夫3区、美丽1区、美丽MALL、游艇2区东区、美丽3区一期和高3区企业会所9

个地块的开发。共有2000余名尊贵的业主入住。（配合手势）（美丽城版块介绍，并由此引出美丽五区和美丽三区二期新品。）我们现在所处的位置是美丽城版块的美丽ＭＡＬＬ销售中心。美丽城版块位于整个项目东侧，分布有时尚酒吧街、滨海购物中心、时尚娱乐不夜城等，是商业、生活配套最完善的版块，建成后将成为三亚规模最大、选择最多、体验最丰富的休闲娱乐中心。

该版块开发的美丽一区、美丽MALL、美丽三区一期，三个项目均已全面交付使用，美丽MALL二期还有部分房源在售，采用现代简约风格，以波浪形外立面充分体现滨海建筑风格。

目前，我们的主打产品，也是下半年即将入市的新品项目：美丽五区精装亲海小公馆，和美丽三区二期小独栋别墅和臻品叠墅，请问您意向购买哪种类型的产品呢？（根据客户意向产品进行详细讲解）

（美丽五区项目介绍）您好！刚刚向您介绍了鲁能三亚湾新城项目整体规划和区位分布，下面我为您详细介绍下下半年我们即将推出的美丽五区3号地块高层度假公寓。

美丽五区位于美丽城社区核心区域，紧邻美丽MALL，坐拥7000平米繁华商业配套。项目周围拥有机场路、三亚湾路、新城西路三大平行主力交通干线，交通便捷快速。

项目总用地面积30.8万㎡，建筑面积41.8万㎡，容积率1.13，绿化率65%，是由美国著名建筑规划设计团队StudioT-SQ精心打造的高端滨海时尚社区。项目内部拥有天然生态资源，包括自然氧吧生

态湿地，作为天然常久湿原地带，含氧量充足。自然河流水系，呈东西向横穿项目全境。在项目设计方面坚持保存区域自然原生态的基础上，进行合理规划景观与建筑的结合，引进绿植园林与水系、湿地的恰当结合，打造景中有楼、楼中有景，相亦相成的绿色生态社区。

整个项目分四期开发，目前我们首推的是一期3号地块，总占地面积37704㎡，建筑面积67743㎡，规划为9栋高层公寓，包含4栋18层塔式公寓、3栋16层板式公寓和1栋14层板式公寓，面积为60-90平米，规划户数727户，楼间距约31-51米。

美丽五区高层度假公寓底层全部架空，层高约4.5米，并且将室外绿植引入架空层，不仅拓宽了底层视野和空间，提高了底层空间的通透感和舒适性，更加实现了建筑与自然的完美融合。

项目内部道路周边设有多处停车场及地下车库，方便社区内部交通，增大休闲散步空间。同时项目内部设有穿越自然景观水系的桥梁，并将1、2、3、4号地块相连，增强了社区内道路通达性的同时，也增强了社区内的景观休闲情趣氛围。

（美五卖点）我们美五的最大特点是：1、不同于其他项目的2梯10户、甚至十几户的塔楼设计，我们2梯5户、6户的短板楼设计，居住起来更舒适。2、每个户型都有赠送入户花园和超大阳台，开间非常大，视野开阔、房间敞亮。3、自然水系、湿地公园、架空层绿植、海景等丰富的景观资源。4、送3000/平的精装，包括吊顶、地板、墙面以及厨卫这些硬装，还有智能家居，也就是说在您回家之前就可以先遥控开启空调等家电。

美丽五区公寓样板间即将在九月底盛大开放，十月将全国同步发售。均价2万/㎡，含3000元/㎡精装。68-84㎡一房和92-95㎡两房公寓属度假产品中的热俏产品，目前已接受了不少意向客户的预约，若您意愿在三亚购房度假/养老，这款产品无论从区位配套、户型面积，还是景观与舒适度，都有自身独特的优势，而且这也是您比较好的购买时机，

开盘前您只需缴纳1万元会员费，成为鲁能会会员，即可在开盘购房时享受1万抵20万房款的优惠，正所谓“开盘即低价，低价必升值”，这也是在开盘后无法享受到的优惠。若开盘时，您没选到满意的房源，这1万元我们将会全额退还给您。本来我们产品面积小，总价就不高，再加上这20万的优惠，现在买是非常划算的。若您感兴趣，现在我就可以帮您先入会。加入鲁能会，您还可以优先参加项目举办的各类活动并获赠精美礼品、优先获取项目最新资料以及最新销售信息等各项免费服务。

（美五具体户型介绍）：9栋高层公寓共有A、B、C三种户型，其中14层板式公寓为A户型，标准层采用2梯4户设计，增强舒适度。户型面积97.64平米和95.27平米，两房两厅一卫，其特点为拥有5-9平米入户花园，增强活动空间和私密性。两卧室均采用南向设计，且卧室与客厅动静分区，且共享12平米阳台，增强室内采光与通风，同时可充分利用阳台面积，实现两房变三房。部分顶层户型采用越层设计，增强产品的空间感及度假感。

16层板式公寓为B户型，标准层采用2梯5户设计，户型面积

67.83平米、69.2平米和94.48平米，一房一卫一厅设计和两房两厅一卫设计，其特点为拥有6平米入户花园和玄关，增强私密性。卧室均采用朝南设计，动线设计合理。大阳台设计，面积达14平米，可实现一房变两房、两房变三房。

18层塔式公寓为C户型，标准层采用2梯6户设计，户型面积67.78平米、81.76平米和94.51平米，一房一卫一厅设计和两房两厅一卫设计，一房户型特点为入口处设置玄关，增强私密性。拥有14平米左右的吧台区域，可灵活改动为书房或健身房等。拥有14平米超大景观阳台，同时增强室内通风与采光。两房户型特点为拥有玄关和6平米入户花园，增强室内活动空间。

（美丽三区二期项目介绍）您好！刚刚向您介绍了鲁能三亚湾新城项目整体规划和区位分布，下面我为您详细介绍一款即将入市新品项目——美丽三区二期。

美丽三区分两期开发，以景观水系为分界，南侧为一期，目前已售罄并交付使用。北侧为二期，总占地125492平方米，约188亩，总建筑面积54300平方米，容积率0.43，规划由165栋面积160-220平的小独栋别墅和140席面积110-140平的洋房构成。

（美三二期卖点）我们美三二期的最大特点是：1、这种面积在160-220平的小面积独栋别墅在三亚是唯一的，这么小的建筑面积我们赠送的花园面积却达到了200-600平，露台面积达到了60-80平，赠送率之大，是项目其他产品前所未有的，所以非常实惠。2、别墅