“多规合一”协同平台研究项目模板 (新)

规划情况
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控规图/大院规划图
本项目依托原有的工业遗址和建筑设施，加入现代的功能设计理念，在北京化工四厂原址上，打造文 化创意、影视制作、科技双创、文旅休闲四大功能分区板块。
现场照片
厂区东北角 厂区西南角
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多角度照片 多角度照片
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厂内装置图 厂内罐区图
多角度照片 多角度照片
规划方案
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道路系统图 供交通部门提供咨询意见
工业遗址环境改良:通过对原有大部分生产设备及装置的拆除和深度清理，引进优选植物的 种植，采取物理、化学和生物等技术手段，进行生态环境修复，努力使园区的基础生态环境达到 AAAAA级园林景区的标准。
工
申请核发工程证的项目需达到此深度：
东方一九五六文化创意园项目
项目区位
本项目坐落于北京市房山区城关 铁路疗养院 街道马各庄村，原址为北京东方石 油化工有限公司北京化工四厂。其 东到大石河、南至东沙河、西邻顾 八路、北达京周路。 周边道路：紧邻顾八路和京周 路，距G5京昆高速公路1.5公里，距 西六环7公里，距G4京港澳高速公 路8公里。另外，轨道交通房山线马 各庄地铁站距本项目只有200米。 周边环境：东邻房山区实验中 学、燕化星城小区、绿城百合公寓 、天恒乐活城小区，西有房山老城 区、房山第三中学、房山区第一医 院，北有中冶·蓝城和中铁·原香漫谷 住宅小区。本项目距离房山区政府 所在地14公里，距离中石化集团特 大型企业--北京燕山石油化工有限公 司（燕山石化）7公里 。 总之，本项目地理位置优越， 大通道互联互通，综合交通系统完 备，公共配套设施齐全，生活和出 行十分便利。
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结
束
已取得手续
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2018年4月27日，取得《建筑工程规划许可证》，建字 110111201800039 号，第2018归土 （房）建字0013号。
申请诉求
1、报备及立项 恳请贵局帮助协调、推进项目备案及立项进程，尽早批准立项，以确保项目后续工作的开展。 2、消防及验收 根据项目的需要，将对园区内现有办公设施、车间厂房及部分装置进行保护性改造装修，希望协调消防部门给予指导及验收。 3、损毁房屋的复建 园区内部分房屋因年久失修而损毁或拆除，造成有证无房情况，此类房屋共有33处，总面积为10061.147平方米，恳请协调相关部门批 准复建。 4、施工安全 该项目是在原有老旧设施的基础上，进行保护性加固、改造及装修，为确保安全，希望协调主管部门对安全问题给予指导。 5、工商注册 经与工商部门沟通，园区内有房产证的房屋，可为入驻企业进行登记注册。希望帮助协调解决，现存没有房产证的部分建筑及房屋的登 记注册问题。 6、卫生、文化、教育及特种行业许可证的办理 本项目是以文创、科技、影视、休闲为主的文创园区，需引进餐饮、娱乐、酒店等服务类配套企业，希望帮助此类企业办理相关的行业 许可证。 7、供暖、燃气设施 按照园区规划，需要在基础建设阶段完成供暖、燃气的公共配套设施，希望协调市政、燃气部门解决接入问题。 8、税收优惠政策 随着入驻企业的增多，税收将逐步增加，希望协调税务部门,对园区及入驻企业予以一定的税收优惠Hale Waihona Puke Baidu策。 9、高端人才引进 为确保园区未来持续发展的需要，园区及入驻企业将引进和培养高端人才，希望相关部门给予政策支持。 10、政策性授信牌照的申请 为吸引更多符合项目定位的高新企业入驻，向高端文创方向迈进，希望帮助公司取得“影视后期制作基地”和“中关村科技园”的授信 牌照。 11、环保问题 本项目原址为化工生产企业，环保问题令人关注，我公司本着对环境高度负责的态度，希望环保部门给予指导和帮助。 12、环境卫生 随着项目的建成，大量企业的入住及游人的增多，环境卫生将是突出的问题。希望环卫部门给予支持和指导。 13、政策扶持 北京文化创意产业已成为仅次于金融业的第二大支柱产业，离不开政策的支持，为此，希望在文化创意园的建设发展中，政府能给予一 定的政策扶持。 14、宣传和推介 在促进招商引资方面，希望为园区提供产业信息、政策引导等方面的帮助，宣传和推介创意园的经济形象、投资环境和文旅价值，促进 园区可持续发展。
单位介绍
为响应国家文化产业发展规划的总体要求，契合北 京市房山区“生态宜居示范区，中关村南部创新城”的功 能定位，逐步形成文化创意产业新的聚集区。 铁路疗养院 为此，北京诚天诚汽车配件有限公司于2107年11月 中央财经大学 13日，凭借自身的综合实力和创新理念，在北京产权交 易所公开挂牌招标中，成功竞得北京东方石油化工有限公 司旗下北京化工四厂的整体承租权，租赁期为20年。并 于2018年2月11日与北京东方石油化工有限公司正式签 约，旨在把北京化工四厂打造成为东方一九五六文化创意 园。 东方一九五六文化创意园项目，是依托原有的工业 遗址和建筑设施，加入现代的功能设计理念。既能纵观化 工四厂各个时期的发展脉络，又能传承优秀的工业历史文 化精髓。既保护了工业历史文化和建筑资源，又体现出历 史价值、建筑价值、艺术价值和经济价值。总之，是拓展 人文内涵与挖掘再生价值相结合的良好典范。 创意园总体定位：通过主题化、创意化、差异化的 特色理念，为公众提供一个集文化、教育、科技、影视、 旅游、餐饮、娱乐、休闲多功能于一体的区域性文化创意 综合体。 创意园功能板块：打造文化创意、影视制作、科技 双创、文旅休闲四大功能分区板块。 创意园将通过产业对接、项目引进等多种形式，综 合开发项目资源。在当地政府和众多社会企业的大力支持 下，力争将园区打造成为北京西南文化创意产业标志性的 示范项目。
项目来源
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主管部门立项扫描件
本项目于2107年11月13日，通过在北京产权交易所公开挂牌招标中，竞得北京东方石油化 工有限公司旗下北京化工四厂的整体承租权，租赁期为20年。并于2018年2月11日与北京东方 石油化工有限公司正式签约，旨在把北京化工四厂打造成为东方一九五六文化创意园。
规划方案
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拟建设项目总平面图，包 括经济技术指标
本项目是在北京化工四厂原址的基础上改建而成，依托原有的工业厂房、办公用房和配套设施 ，并加入了现代的功能设计理念。项目预计总投入4~6亿元人民币。项目建成后，预计将有1000 家企业单位入驻，年创造产值100亿元以上，全年纳税总额超亿元。将直接增加就业岗位超千个， 间接增加就业岗位超万个，人均增加收入上万元。
单位介绍
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可放图片
土地权属
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原有房屋建筑面积总计： 66315.7平方米
土地权属
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园区占地面积：401377.4 平方米
用地现状
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地形图或卫星图，表示目 前的用地和地上物情况
北京东方石油化工有限公司北京化工四厂于2014年停产，其办公设施、车间厂房及设备装置闲置 至今。
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项目位置
项目区位
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卫星图片 能看到主要环路 标注项目位置
本项目坐落于北京市房山区城关街道马各庄村，原址为北京东方石油化工有限公司北京化工四厂。
项目四至
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卫星图片 能看到周边单位情况 框定大院范围
本项目东到大石河、南至东沙河、西邻顾八路、北达京周路。周边环境：东邻房山区实验中学 、燕化星城小区、绿城百合公寓、天恒乐活城小区，西有房山老城区、房山第三中学、房山区第一 医院，北有中冶·蓝城、中铁·原香漫谷住宅小区、朱各庄安置房住宅区。