中国50城市综合体战略地图与解读

包头 Baotou A: 389万M2 B: 14个 C: 29% D: 0.91:1 E: 34亿元 F: 3.75
注： A：2013年综合体规模（除住宅后） B：2013年综合体数量 C：2013年60万M2以上项目占比 D：2013年商用物业/住宅物业体量 E：2012年商业营业用房+办公投资额 F：2012年社会消费品零售总额/商品房销售额
沈阳 Shenyang A: 2170万M2 B: 38个 C: 37% D: 3.07:1 E: 459亿元 F: 1.80
成都 Chengdu A: 1735万M2 B: 42个 C: 29% D: 3.65:1 E: 372亿元 F: 1.60
大连 Dalian A: 696万M2 B: 14个 C: 14% D: 6.05:1 E: 195亿元 F: 2.58
三线城市综合体（除住宅）规模均值约为300万M2 60万M2以上项目占比22%(东北和华北)
大庆 Dating A: 118万M2 B: 5个 C: 0% D: 1.67:1 E: 98亿元 F: 3.39 唐山 Tangshan A: 145万M2 B: 12个 C: 17% D: 0.66:1 E: 142亿元 F: 3.10
E: 84亿元 F: 4.67
注： A：2013年综合体规模（除住宅后） B：2013年综合体数量 C：2013年60万M2以上项目占比 D：2013年商用物业/住宅物业体量 E：2012年商业营业用房+办公投资额 F：2012年社会消费品零售总额/商品房销售额
南通 Nantong A: 825万M2 B: 18个 C: 22% D: 1.41:1 E: 94亿元 F: 16.62 温州 Wenzhou A: 118万M2 B: 4个 C: 0% D: 4.75:1 E: 221亿元 F: 5.44
二线城市综合体（除住宅）规模均值约为550万M2 60万M2以上项目占比28%(东部)
哈尔滨 Harbin A: 222万M2 B: 6个 C: 33% D: 2.78:1 E: 144亿元 F: 4.22 长春 Changchun A: 162万M2 B: 9个 C: 0% D: 2.15:1 E: 98亿元 F: 3.46 青岛 Tsingtao A: 960万M2 B: 34个 C: 21% D: 1.2:1 E: 209亿元 F: 3.44 宁波 Ningbo A: 373万M2 B: 15个 C: 0% D: 4.29:1 E: 177亿元 F: 3.51 福州 Fuzhou A: 509万M2 B: 15个 C: 37% D: 4.67:1 E: 169亿元 F: 2.46
三线城市综合体（除住宅）规模均值约为300万M2 60万M2以上项目占比22%(华南和华东)
盐城 Yancheng A: 297万M2 B: 11个 C: 9% D: 4.99:1 E: 14亿元 F: 3.43 常州 Changzhou A: 396万M2 B: 10个 C: 30% 绍兴 Shaoxing D: 2.02:1 A: 76万M2 E: 111亿元 B: 3个 F: 2.55 C: 67% D: 0.61:1 E: 86亿元 F: 2.77 东莞 Dongguan A: 224万M2 B: 6个 泉州 Quanzhou C: 33% A: 543万M2 D: 2:1 B: 14个 E: 104亿元 C: 30% F: 2.50 D: 0.7:1
潍坊 Weifang A: 764万M2 B: 23个 C: 17% 淄博 Zibo D: 3.62:1 A: 136万M2 E: 132亿元 B: 4个 F: 3.78 C: 25% 邯郸 Handan D: 1.15:1 A: 476万M2 E: 28亿元 B: 10个 F: 7.39 C: 40% D: 0.91:1 E: 94亿元 F: 5.84 济宁 Jining A: 257万M2 B: 8个 C: 25% D: 4.08:1 E: 58亿元 F: 7.51
中国50城市综合体
战略地图与解读
May Information Inspires Buildings Let Dates Guide Market
Real Estate Analysis
CONTENT
Step 1
城市综合体数字地图
综合体数字地图
大庆
哈尔滨 长春 乌鲁木齐 包头 呼和浩特 北京 石家庄 唐山 沈阳 大连
天津 烟台 淄博 太原 邯郸 济南 潍坊 青岛 西安 济宁 盐城 南通 郑州 南京 常州 上海 合肥 苏州 无锡 成都 武汉 宁波 杭州 绍兴 重庆 南昌 温州 长沙 福州 贵阳 泉州 广州 东莞 厦门 南宁 佛山 深圳
一线城市综合体（除住宅）规模均值约为 1200万M2 ,60万M2以上项目占比13%
1线城市
1.5线城市 2线城市 3线城市
CONTENT
Step 2
城市综合体发展概述
2013年全国50城市中，11个城市综合体规模 （除住宅外）逾1000万M2
大庆
哈尔滨 长春
乌鲁木齐 包头
呼和浩特 北京 石家庄
唐山
沈阳 大连
2000万M2城市 1000－2000万M2城市 500－1000万M2城市 500万M2以下城市
2015年50城市综合体规模 综合体规模量级 2000万㎡以上 1000-2000万㎡ 相应城市 贵阳 成都 西安 北京 济南 长沙
500-1000万㎡
武汉 南京 重庆 天津 合肥 郑州 青岛 上海 大连 杭州 南通 潍坊 哈尔滨 石家庄
深圳 广州 苏州 常州
500-1000万㎡
无锡 泉州 佛山 福州 济宁 盐城 厦门 邯郸 呼和浩特 东莞 太原 包头 南昌 南宁 烟台 大庆 淄博 乌鲁木齐 宁波 临沂 徐州 唐山 温州 长春 绍兴
无锡 Wuxi A: 715万M2 B: 25个 C: 28% D: 1.96:1 E: 360亿元 F: 3.15
1线城市
1.5线城市 2线城市 3线城市
佛山 Foshan A: 238万M2 B: 5个 C: 60% D: 1.92:1 E: 206亿元 F: 3.12
厦门 Xiamen A: 338万M2 B: 9个 C: 11% D: 2.11:1 E: 99亿元 F: 1.17
注： A：2013年综合体规模（除住宅后） B：2013年综合体数量 C：2013年60万M2以上项目占比 D：2013年商用物业/住宅物业体量 E：2012年商业营业用房+办公投资额 F：2012年社会消费品零售总额/商品房销售额
重庆 Chungking A: 1684万M2 B: 39个 C: 39% D: 1.40:1 E: 241亿元 F: 1.72 武汉 Wuhan A: 1303万M2 B: 36个 C: 36% D: 1.22:1 E: 328亿元 F: 3.59
注： A：2013年综合体规模（除住宅后） B：2013年综合体数量 C：2013年60万M2以上项目占比 D：2013年商用物业/住宅物业体量 E：2012年商业营业用房+办公投资额 F：2012年社会消费品零售总额/商品房销售额
南宁 Nanning A: 197万M2 B: 6个 C: 29% D: 4.34:1 E: 4Biblioteka Baidu亿元 F: 3.33
烟台 Yantai A: 142万M2 B: 3个 C: 33% D: 1.14:1 E: 126亿元 F: 12.44
临沂 Linyi A: 188万M2 B: 8个 C: 0% D: 2.38:1 E: 65亿元 F: 4.56
1线城市
1.5线城市 2线城市 3线城市
徐州 Xuzhou A: 134万M2 B: 5个 C: 0% D: 5.11:1 E: 72亿元 F: 3.83
二线城市综合体（除住宅）规模均值约为550万M2 60万M2以上项目占比28%(中西部)
呼和浩特 Hohhot A: 353万M2 B: 12个 C: 17% D: 2.07:1 E: 102亿元 F: 3.34 太原 Taiyuan A: 111万M2 B: 3个 C: 33% D: 1.12:1 E: 54亿元 F: 5.10 石家庄 Shijiazhuang A: 645万M2 B: 15个 C: 33% D: 1.5:1 E: 192亿元 F: 6.85 济南 Jinan A: 399万M2 B: 15个 C: 7% D: 4.88:1 E: 127亿元 F: 5.38 合肥 Hefei A: 1360万M2 B: 25个 C: 28% D: 1.85:1 E: 215亿元 F: 1.69 南昌 Nanchang A: 206万M2 B: 10个 C: 10% D: 1.6:1 E: 91亿元 F: 2.93
南京 Nanjing A: 1179万M2 B: 36个 C: 22% D: 3.39:1 E: 160亿元 F: 3.23
苏州 Suzhou A: 800万M2 B: 29个 C: 10% D: 2.31:1 E: 117亿元 F: 3.89
1线城市
1.5线城市 2线城市 3线城市
杭州 Hangzhou A: 466万M2 B: 20个 C: 10% D: 19:1 E: 280亿元 F: 2.01
乌鲁木齐 Urumqi A: 142万M2 B: 6个 C: 17% D: 1.64:1 E: 20亿元 F: 3.78 西安 Xi'an A: 864万M2 B: 22个 C: 45% D: 1.98:1 E: 145亿元 F: 1.94
注： A：2013年综合体规模（除住宅后） B：2013年综合体数量 C：2013年60万M2以上项目占比 D：2013年商用物业/住宅物业体量 E：2012年商业营业用房+办公投资额 F：2012年社会消费品零售总额/商品房销售额
广州 Guangzhou
A: 1110万M2 B: 29个 C: 14% D: 5.34:1 E: 351亿元 F: 3.41
1线城市
1.5线城市 2线城市 3线城市
深圳 Shenzhen
A: 800万M2 B: 29个 C: 10% D: 2.31:1 E: 117亿元 F: 3.89
1.5线城市综合体（除住宅）规模均值约为 1200万M2 ,60万M2以上项目占比23%
郑州 Zhengzhou A: 874万M2 B: 19个 C: 68% D: 0.77:1 E: 225亿元 F: 2.54
1线城市
1.5线城市 2线城市 3线城市
贵阳 Guiyang A: 1002万M2 B: 12个 C: 42% D: 1.42:1 E: 145亿元 F: 1.36
长沙 Changsha A: 1461万M2 B: 31个 C: 38% D: 0.61:1 E: 180亿元 F: 2.71
注：综合体体量规模为除住宅物业外的综合体体量
天津 烟台 淄博 太原 邯郸 济南潍坊 青岛 临沂 西安 济宁 盐城 郑州 南京 常州 南通 上海 合肥 苏州 无锡 成都 武汉 宁波 杭州 绍兴 重庆 南昌 温州 长沙 福州 贵阳 泉州 广州 东莞 厦门 南宁 佛山 深圳
50城市集体迈入综合体时代
2013年50城市综合体规模 综合体规模量级 2000万㎡以上 1000-2000万㎡ 沈阳 成都 北京 重庆 长沙 合肥 武汉 南京 广州 上海 贵阳 青岛 郑州 西安 天津 南通 深圳 潍坊 无锡 大连 苏州 泉州 福州 石家庄 邯郸 杭州 济南 常州 包头 宁波 厦门 盐城 济宁 佛山 东莞 南昌 南宁 临沂 长春 唐山 烟台 淄博 徐州 大庆 温州 太原 绍兴 哈尔滨 呼和浩特 乌鲁木齐 相应城市
北京 Peking
A: 1721万M2 B: 44个 C: 18% D: 6.15:1 E: 661亿元 F: 2.33
上海 Shanghai
A: 1068万M2 B: 35个 C: 11% D: 4.52:1 E: 557亿元 F: 2.77
注： A：2013年综合体规模（除住宅后） B：2013年综合体数量 C：2013年60万M2以上项目占比 D：2013年商用物业/住宅物业体量 E：2012年商业营业用房+办公投资额 F：2012年社会消费品零售总额/商品房销售额