物业企业特种设备管理制度
物业特种设备制度
物业特种设备制度物业特种设备管理制度一、总则1. 本制度适用于本物业管理区域内所有特种设备的使用、维护、检查、故障处理及安全管理。
2. 特种设备包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、大型游乐设施等。
二、特种设备安全管理责任1. 物业管理公司应设立特种设备安全管理机构，负责特种设备的全面管理工作。
2. 明确特种设备安全管理人员的职责，包括日常巡检、维护保养、应急处理等。
三、特种设备使用管理1. 特种设备操作人员必须持有相应的操作证书，并严格遵守操作规程。
2. 对特种设备进行定期检查，确保其运行状态良好，无安全隐患。
四、特种设备维护保养1. 制定特种设备维护保养计划，定期对设备进行清洁、润滑、检查和维修。
2. 维护保养记录应详细记录，包括维护时间、维护人员、维护内容等。
五、特种设备检查与检验1. 定期对特种设备进行安全检查，包括年度检查和不定期抽查。
2. 特种设备应按照国家相关规定进行定期检验，并取得检验合格证明。
六、特种设备故障处理1. 建立特种设备故障快速响应机制，一旦发现故障应立即采取措施，确保人员安全。
2. 对故障原因进行调查分析，并采取预防措施防止类似故障再次发生。
七、特种设备安全培训1. 定期对特种设备操作人员和管理人员进行安全教育和技能培训。
2. 提高员工的安全意识和应急处理能力。
八、特种设备事故处理1. 制定特种设备事故应急预案，明确事故报告、应急响应和事故处理流程。
2. 事故发生后，应立即启动应急预案，组织救援，并及时报告相关部门。
九、特种设备档案管理1. 建立特种设备档案，包括设备技术文件、维护保养记录、检验报告等。
2. 设立专人负责档案的管理工作，确保档案的完整性和可追溯性。
十、监督检查与改进1. 物业管理公司应定期对特种设备管理制度的执行情况进行监督检查。
2. 根据检查结果和使用过程中发现的问题，不断改进和完善管理制度。
十一、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
物业公司设备设施管理制度
物业公司设备设施管理制度物业公司设备设施管理制度「篇一」1、必须进行紧急维修时，须立即通知工程部经理，安排有关人员立即赴现场检查情况，并按实际情况进行处理。
2、如因紧急维修，必须对用户使用产生影响时，须立即通知客服部，并由客服部向受影响之用户发出紧急通告，同时，需考虑尽量减少影响范围。
3、如发生故障的设备在保修期内，应做出适当的应急处理，以尽量减少对用户的影响，并立即通知有关供应商的保修负责人。
4、紧急维修结束后，须由主管填写维修记录及更换零配件记录，并以书面形式将故障原因、处理方法、更换零配件的名称、规格及数量、品牌等、处理结果、故障发生时间、恢复正常时间等向专业工程师报告，并提交工程部经理审阅。
此报告由工程部经理负责存入设备维修档案备查。
物业公司设备设施管理制度「篇二」1、工程部（设备设施主管部门）根据设备使用状况提出设备中修、大修、更新、改造的实施方案，上报物业公司领导审核后，交由小区/大厦业主委员会审批（业主委员会应按规定向全体业主公示，征求意见）。
2、实施方案获得业主委员会批准后，按相关规定申请或续筹物业专项维修资金。
3、资金筹集到位后，工程部负责方案实施。
4、工程竣工后，工程部组织相关人员进行验收确认，并按规定办理款项支付签字手续（按《xx市物业管理条例》规定，须由业主委员会全体成员签字）。
物业公司设备设施管理制度「篇三」1、值班人员必须坚守岗位，不得擅自离岗，不得干与工作无关的事宜。
2、严格按照操作规程及岗位职责要求，进行巡视检查，准点抄录各设备运行数据，认真填写《设备运行记录》、《交接班记录》。
3、密切监控设备运行情况，发现事故隐患后及时处理。
当班人员无法处理时，应及时报告上一级主管协调处理。
4、交接班规程（1）值班人员按统一安排的班次值班，不得迟到、早退、无故缺勤，不能私自调班、顶班。
因故不能值班时，必须提前办理请假手续，返回后及时销假。
（2）交班时，交班人员必须提前20分钟做好交班准备。
特种设备设施安全管理制度范本
特种设备设施安全管理制度范本一、总则1.为加强特种设备设施的安全管理，保障人员财产安全，根据相关法律法规，制定本管理制度。
2.本制度适用于公司内所有特种设备设施的管理和维护。
3.特种设备设施的管理责任由相关部门负责，实施监督的部门是安全生产监管部门。
4.特种设备设施的使用人员必须按照本制度执行，严禁擅自改变设备设施的使用方式。
二、特种设备设施的管理1.特种设备设施的管理标准由相关国家标准和行业标准规定。
2.设备设施管理人员必须熟悉特种设备设施的工作原理、操作方法和风险防范措施。
3.设备设施管理人员必须定期检查特种设备设施的安全状况，发现问题及时处理。
4.特种设备设施必须配备相应的防护设施，保障使用人员的安全。
5.设备设施管理人员必须对使用人员进行安全教育和培训，确保其具备安全操作的知识和技能。
三、特种设备设施的维护1.设备设施管理人员必须制定相应的维护计划，保障设备设施的正常运行。
2.设备设施管理人员必须定期对特种设备设施进行保养和维修，确保其安全可靠。
3.设备设施管理人员必须对特种设备设施的维修保养工作进行记录，保留维修保养记录。
四、特种设备设施的安全使用1.特种设备设施的使用人员必须经过专门培训，取得相应的操作证件才能上岗。
2.特种设备设施的使用人员必须在岗位上坚守岗位，不得擅自离岗。
3.特种设备设施的使用人员必须按照设备设施的使用说明进行操作，严禁违规操作。
4.特种设备设施的使用人员必须对设备设施进行定期检查，发现问题及时报告设备设施管理人员。
五、特种设备设施的事故处理1.特种设备设施的事故发生时，使用人员应第一时间采取应急措施，确保人员安全。
2.特种设备设施的事故发生后，应及时报告主管部门并开展事故调查。
3.特种设备设施的事故处理过程中，必须按照相关法律法规和应急处理程序进行，确保事故后果最小化。
六、特种设备设施的监督检查1.特种设备设施的管理部门应定期进行监督检查，确保设备设施的安全运行。
特种设备管理制度
特种设备管理制度一、目的与依据为了加强对特种设备的管理，确保特种设备的安全运行，保障生产和人员的安全，特制定本管理制度。
本管理制度依据《特种设备安全法》及国家有关法律、法规，结合本单位实际情况制定。
二、适用范围本管理制度适用于本单位所有特种设备的管理工作。
三、管理责任1.本单位应当设立特种设备管理部门，负责特种设备的日常管理工作，并配备专业技术人员。
2.特种设备管理部门应当按照国家法律法规和相关标准，制定特种设备的管理制度和操作规程，并组织实施。
3.各部门的负责人应当认真履行特种设备安全管理责任，确保特种设备的安全运行。
四、特种设备注册登记1.特种设备的所有者应当依法进行特种设备的注册登记，并向特种设备管理部门备案。
2.特种设备管理部门应当对特种设备进行定期检查，及时发现并排除安全隐患。
3.特种设备的使用单位应当配备专业人员，进行定期的维护保养工作，并定期进行安全检查。
五、特种设备的检验检测1.特种设备的所有者应当定期对特种设备进行检验，检测其安全性能。
2.特种设备管理部门应当定期组织对特种设备进行安全检查，并对检验结果进行记录和汇总。
3.特种设备的使用单位应当按照相关规定定期进行特种设备的维护保养，并对维修记录进行备案。
六、特种设备的安全操作1.特种设备的使用单位应当配备专业技术人员，并按照操作规程进行操作，严禁未经培训的人员使用特种设备。
2.特种设备的使用单位应当对操作人员进行定期培训，提高其安全操作意识和应急处理能力。
3.特种设备的使用单位应当保证特种设备的使用环境符合相关安全标准，确保特种设备的安全运行。
七、特种设备的事故处理1.特种设备发生事故时，特种设备使用单位应当立即停止使用，及时向特种设备管理部门报告，并配合进行事故调查处理。
2.特种设备管理部门应当组织专业人员进行事故调查，并对事故原因进行分析和总结，采取有效措施避免类似事故再次发生。
3.特种设备所有者应当对事故进行彻底处理，赔偿受伤人员和受损单位的损失，确保安全生产。
特种设备使用管理制度范本
特种设备使用管理制度范本一、总则为了保障特种设备的安全使用，提高工作效率，规范工作流程，根据相关法律法规和公司实际情况，制定本特种设备使用管理制度。
二、适用范围本制度适用于公司内各部门、分支机构及全体员工在特种设备使用过程中的管理。
三、管理要求1. 任何部门和员工在使用特种设备前必须进行正规培训，取得合格的特种设备操作证书方可操作设备。
2. 特种设备操作人员必须具备相应的安全防护意识，定期参加培训和考核，并保持证书有效期。
3. 确保特种设备的日常维护保养工作，定期进行设备检查和维修，并及时记录并报告设备异常情况。
4. 特种设备使用过程中，必须严格按照操作规程操作设备，不得违反规定进行私自修改或擅自操作。
5. 特种设备的配备、更新和报废必须经过公司管理层的审批，并按照相关要求进行记录和报告。
6. 特种设备使用过程中，必须按照设备的使用说明书进行操作，并保持设备运行记录和使用记录。
四、特种设备使用管理流程1. 特种设备配备管理流程- 部门或个人提出特种设备配备申请，明确设备类型和数量。
- 经过审批后，向公司设备管理部门提出设备采购申请。
- 设备管理部门根据申请情况进行设备的采购，并按照要求进行登记和备案。
2. 特种设备操作人员管理流程- 定期进行特种设备操作培训，培训内容包括设备操作规程、安全防护和事故应急处理等。
- 进行培训后，由相关部门对特种设备操作人员进行考核，合格后颁发特种设备操作证书。
- 特种设备操作人员证书有效期为两年，到期前需重新参加培训和考核，否则证书失效。
3. 特种设备维护保养管理流程- 设备管理部门定期对特种设备进行检查和维护，记录设备状态和维护情况。
- 特种设备操作人员在每次使用设备前必须对设备进行检查，确保设备正常运行，并记录检查情况。
- 发现设备异常情况时，特种设备操作人员应立即停止使用设备，并及时报告设备管理部门。
4. 特种设备使用管理流程- 特种设备操作人员在使用设备前，必须熟悉设备的使用说明书，了解设备的结构和操作流程。
特种设备的运行和管理制度
特种设备的运行和管理制度1. 引言特种设备是指在生产、科研、生活中使用的具有爆炸、压力、高温、高空等危险因素的设备。
为了确保特种设备的安全运行，降低事故发生的风险，特制定本制度。
本制度主要包括特种设备的运行、维护、检查、改造和报废等方面的管理要求。
2. 运行管理2.1 特种设备的使用单位应按照《特种设备安全法》的规定，取得特种设备使用登记证。
2.2 特种设备操作人员应经过专业培训，取得相应的特种设备操作资格证书。
2.3 特种设备运行前，应进行试运行，确认设备运行正常后方可投入生产。
2.4 特种设备运行过程中，操作人员应按照操作规程进行操作，不得擅自离岗。
2.5 特种设备运行过程中，应定期进行巡检，发现问题及时处理。
2.6 特种设备运行过程中，如发生故障，应立即停机，并按照应急预案进行处理。
3. 维护管理3.1 特种设备的使用单位应制定特种设备的维护保养计划，并按照计划进行维护保养。
3.2 特种设备维护保养应由专业人员进行，并做好记录。
3.3 特种设备维护保养内容应包括：检查设备的安全防护装置、测量仪表、连接件等是否完好；对设备进行清洁、润滑、紧固松动部位；检查设备的外观是否有异常；对设备进行必要的调整和更换。
3.4 特种设备维护保养周期应根据设备的工作条件、工作频率和设备状况确定。
4. 检查管理4.1 特种设备的使用单位应按照《特种设备安全法》的规定，定期进行特种设备安全检查。
4.2 特种设备安全检查应由专业人员进行，并做好记录。
4.3 特种设备安全检查内容应包括：检查设备的安全防护装置是否完好、测量仪表是否准确、连接件是否牢固；检查设备的外观是否有异常；对设备进行必要的试验和检验。
4.4 特种设备安全检查中发现问题，应立即采取措施进行处理。
5. 改造和报废管理5.1 特种设备的使用单位应按照《特种设备安全法》的规定，对特种设备进行改造和报废。
5.2 特种设备改造应由专业人员进行，并取得特种设备安全监督管理部门的批准。
物业公司公司特种设备安全管理制度
特种设备安全管理制度为落实安全生产的主体责任，加强对特种设备的安全管理，确保特种设备安全运行，使特种设备安全管理工作步入系统化、规范化、制度化、科学化的轨道，依据《中华人民共和国安全生产法》、《特种设备安全监察条例》（以下简称《条例》）等法律法规、规范的要求，结合公司对特种设备的使用实际，特制定本制度。
（一）特种设备岗位安全责任制安全生产责任制度是特种设备安全管理制度的核心，是明确各级管理人员和岗位操作工在各自职责范围内对安全生产应负责任的制度，充分体现责、权、利相统一的原则，形成全员、全面、全过程的安全管理。
1、各项目经理的职责：公司是特种设备安全的责任主体，总经理是特种设备安全的主要责任者，应当对公司特种设备的安全全面负责。
其主要职责为：(1)建立健全公司的特种设备安全责任制；(2)组织制定公司特种设备安全规章制度和操作规程；(3)保证公司特种设备安全投入的有效实施；(4)督促、检查公司的安全工作，及时消除特种设备事故隐患；(5)组织制定并实施公司的特种设备事故应急救援预案；(6)及时、如实报告特种设备伤亡事故。
2、特种设备安全管理人员的职责：特种设备安全管理人员应当经特种设备安全监督管理部门考核合格取得相应的资格证书后，方可从事管理工作。
参与和协助公司负责人制定特种设备管理制度、设备操作规程等，按照制度要求，对特种设备使用状况进行经常性检查，发现问题应立即处理。
在紧急情况时，可以决定停止使用特种设备，并及时报告有关负责人，认为有必要时，可以向当地特种设备安全监督管理部门报告。
3、客服部主要负责人的职责：客服部主要负责人是本部门特种设备安全的第一责任人，全面负责本部门人员特种设备安全教育工作并组织实施。
①严格执行国家有关特种设备安全管理的有关法律法规、规范及有关标准的要求。
②明确落实特种设备安全措施，负责制定和执行特种设备安全管理的各项制度和操作规程。
③定期组织特种设备安全检查，发现问题立即整改。
物业特种设备管理制度
物业特种设备管理制度1. 背景为规范物业特种设备的管理，防止设备故障导致安全事故的发生，本物业制定了专门的管理制度，以确保特种设备的稳定运行和工作安全。
2. 适用范围本制度适用于本物业内所有的特种设备，包括但不限于电梯、压力容器、起重机械等。
3. 责任与义务3.1 物业公司的责任1.制定和实施本管理制度；2.指定安全管理人员并配备相应的资质；3.按照设备的使用、检验周期制定计划，并组织安排设备的检验和维护；4.完成设备使用登记，及时制定和更新设备档案；5.对设备安全事故进行调查，并在尽快时间内整改和报告上级主管部门；3.2 安全管理人员的责任1.负责特种设备的管理和维护；2.按照制度规定，组织、协调设备的使用、检验和维护；3.对设备运行中出现的问题及时处理，及时进行故障维修；4.对设备运行状况进行监督、巡查和记录；5.完成相关的日常工作，定期整理设备档案，及时向物业公司汇报相关情况。
3.3 设备使用单位的责任1.按照规定使用特种设备；2.配置设备使用人员，并制定操作规程和安全操作制度；3.经常对设备进行自查，并及时维护保养；4.发现安全隐患及时进行整改并上报相关部门。
4. 特种设备的管理4.1 设备安全管理1.对设备实行24小时管理；2.设备使用单位应制定特种设备技术管理文书；3.按照规定定期对设备进行检验，并在检验后及时处理检验中存在的问题；4.设备使用单位要定期对设备进行维护保养，并制定相关的保养计划。
4.2 设备档案管理1.对特种设备进行登记，建立完整的设备档案；2.设备档案应包括设备的设计、制造、检测成果、检验记录、维护和保养记录等；3.定期对设备档案进行整理和管理。
4.3 设备操作管理1.设备使用单位应配备专职操作人员，对其进行培训、考核和持证上岗；2.操作人员应按规定操作设备，并按操作规程进行操作；3.发生意外情况时应及时报告，并按照规定进行处理。
5. 特种设备的检查对特种设备进行检查主要是为了了解设备的运行情况及存在的问题，以减少安全事故的发生。
特种设备管理的规章制度
特种设备管理的规章制度一、总则为了加强特种设备的安全监察工作，保障人民群众的生命财产安全，根据《特种设备安全法》、《特种设备安全监察条例》等法律法规，特制定本规章制度。
二、适用范围本规章制度适用于公司所有特种设备的安全监察和管理。
三、特种设备管理组织机构1. 公司设立特种设备安全管理领导小组，负责公司特种设备安全管理的组织和领导工作。
2. 特种设备安全管理领导小组下设特种设备安全管理办公室，负责公司特种设备安全管理的日常工作。
四、特种设备的安全监察1. 特种设备的使用、维护、检修、改造、报废等必须符合国家法律法规、标准和规定。
2. 特种设备的使用单位必须取得特种设备使用登记证，并定期进行安全检验。
3. 特种设备操作人员必须经过专业培训，取得特种设备操作证，方可操作特种设备。
4. 特种设备的安全附件和安全保护装置必须齐全、有效，不得随意拆除或者停用。
5. 特种设备的安全检查和维护必须按照规定进行，做好记录。
6. 特种设备的事故报告和调查处理必须按照有关规定进行。
五、特种设备的管理1. 特种设备的设计、制造、安装、改造、维修、检验、鉴定、报废等必须符合国家法律法规、标准和规定。
2. 特种设备的设计、制造、安装、改造、维修、检验、鉴定、报废等必须由取得相应资质的单位或者个人承担。
3. 特种设备的使用单位必须建立健全特种设备安全管理制度，明确特种设备安全管理责任。
4. 特种设备的使用单位必须建立健全特种设备安全技术档案，保存相关资料和记录。
5. 特种设备的使用单位必须对特种设备进行定期检查和维护，确保特种设备安全运行。
六、法律责任1. 违反本规章制度的，公司将按照有关规定给予处罚。
2. 违反本规章制度的，造成重大事故或者其他严重后果的，依法承担刑事责任。
七、附则1. 本规章制度自发布之日起施行。
2. 本规章制度的解释权归公司特种设备安全管理领导小组所有。
3. 本规章制度如有未尽事宜，按照国家法律法规、标准和规定执行。
特种设备管理规章制度（精选4篇）
特种设备管理规章制度（精选4篇）特种设备管理篇1一、设备修理的原则生产设备是企业固定资产的主要组成部分，是企业生产能力的基础，设备修理必须坚持先维修、后生产的原则，以预防为主、维护保养和计划检修并重的方针，使设备更好地为生产服务。
二、设备年度技术状况的普查鉴定1.每年第三季度由设备管理部门提出全公司设备普查工作的计划安排及要求，报设备生产技术部门、总工程师、同意后，在全厂安排进行设备普查工作，具体工作由设备管理部门组织。
2.各车间的普查工作，由各工段主任负责组织有设备技术员、班组长、维修员参加的车间普查小组查清设备存在的问题和使用情况。
由设备技术员填写“设备技术普查表”，提出下年度需要修理的设备申请项目，同普查表一起报生产技术部。
3.设备主管人员负责组织成立设备普查鉴定小组，由设备管理员、技术员、修理工、机工、电工会同各工段设备技术人员和维修人员对设备普查提出大中修的设备逐台进行技术鉴定。
初步确定大、中修项目，并由设备管理部门普查鉴定小组技术人员填写普查表内的有关部分。
三、计划的编制1.为了保证修前生产技术准备工作有足够的时间进行，年度检修计划最迟应于年前两个月编制完成。
2. 年度检修计划应包括：年度大修计划(包括精、大、生产主要设备的局部大修)中修、保养、预防性试验计划等部分。
四、检修计划的审批及下达1.年度设备大、中修计划编制后，中修报生产技术部、总工审批，大修需转报厂长批准，计划批准后，由设备管理部门发送各有关部门(生产、计划、财务等)和设备维修单位以及各有关工段执行。
2.车间维修，有能力承担中修及二级保养的，则计划下达到车间，如车间维修只能承担二级保养而无能力承担中修的，则中修任务由机修车间承担，由生产车间和机修车间合作完成的中修项目，计划分别下达到生产车间和机修车间。
3.预防性试验计划有设备管理部门下达到动力检修和设备维修单位执行。
五、设备修理的技术准备1.预检：在大修前三月左右进行，也可结合大修前一次的二级保养同时进行，由设备科编入计划。
物业特种设备管理制度
一、总则为了加强物业特种设备的监督管理，保障业主和使用者的生命财产安全，预防事故发生，提高物业服务质量，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本制度。
二、适用范围本制度适用于本物业区域内所有特种设备，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、起重机械、客运索道、大型游乐设施等。
三、组织机构及职责1. 物业公司成立特种设备安全管理委员会，负责特种设备安全管理的全面工作。
2. 设备管理部为特种设备安全管理的具体执行部门，负责以下工作：（1）建立健全特种设备管理制度，制定操作规程和应急预案；（2）对特种设备进行定期检查、维修、保养，确保设备安全运行；（3）对特种设备操作人员进行培训、考核，确保操作人员具备相应的资质；（4）对特种设备事故进行调查、处理，并上报相关部门；（5）定期向特种设备安全管理委员会汇报特种设备安全管理工作。
3. 电梯、锅炉、压力容器等特种设备的操作人员、维修保养人员应具备相应的资格证书，并按照规定参加培训。
四、特种设备安全管理要求1. 设备购置与安装（1）购置特种设备应选择具有生产许可证、安全使用登记证的厂家；（2）安装特种设备应按照国家相关标准和规范进行，并经相关部门验收合格。
2. 设备运行与维护（1）特种设备运行前，操作人员应仔细检查设备状态，确保设备安全运行；（2）设备运行过程中，操作人员应严格按照操作规程进行操作，不得擅自改变设备参数；（3）设备运行结束后，操作人员应做好设备清洁、保养工作；（4）特种设备定期进行保养、检修，确保设备处于良好状态。
3. 设备检验与检测（1）特种设备按照国家规定周期进行定期检验、检测，检验、检测合格后方可继续使用；（2）特种设备检验、检测不合格的，应立即停止使用，并采取相应措施进行整改。
4. 设备操作人员管理（1）特种设备操作人员应具备相应的资格证书，并经过培训、考核合格；（2）操作人员应熟悉设备性能、操作规程和安全注意事项；（3）操作人员应定期参加培训，提高安全意识和操作技能。
物业特种设备管理制度规范
物业特种设备管理制度规范第一章总则1.1 为加强物业管理区域内特种设备的安全管理，确保设备正常运行，保障业主和使用人的安全，根据国家有关法律法规，结合本物业实际情况，特制定本管理制度规范。
1.2 本规范适用于本物业管理区域内所有特种设备，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、大型游乐设施等。
1.3 物业管理公司应成立特种设备安全管理小组，负责特种设备的管理工作。
第二章特种设备安全管理2.1 特种设备安全管理小组应制定特种设备安全操作规程，并确保所有操作人员熟悉并遵守。
2.2 对特种设备进行定期检查、维护和保养，确保设备处于良好状态。
2.3 建立特种设备安全技术档案，记录设备的购置、安装、使用、检查、维护、修理、改造、报废等全过程信息。
2.4 对特种设备操作人员进行专业培训，确保其具备相应的操作资格。
第三章特种设备使用管理3.1 特种设备使用前，物业管理公司应向相关部门申请使用许可，并取得使用登记证。
3.2 特种设备操作人员应持有有效的操作证书，严禁无证操作。
3.3 特种设备应在显著位置设置安全警示标志，提醒使用者注意安全。
3.4 严禁超负荷使用特种设备，或用于非正常用途。
第四章特种设备事故处理4.1 建立特种设备事故应急机制，制定应急预案，定期组织应急演练。
4.2 一旦发生特种设备事故，应立即启动应急预案，采取有效措施控制事故扩大，并及时向相关部门报告。
4.3 对事故进行调查，找出原因，采取措施防止类似事故再次发生。
第五章监督检查与法律责任5.1 物业管理公司应定期接受特种设备安全监管部门的监督检查，并配合其工作。
5.2 对违反本管理制度规范的行为，物业管理公司应及时纠正，并根据情节轻重，依法追究相关责任。
第六章附则6.1 本管理制度规范自发布之日起实施，由物业管理公司负责解释。
6.2 对本管理制度规范的修改和补充，应经物业管理公司讨论通过，并报相关部门备案。
6.3 本管理制度规范如与国家新颁布的法律法规相抵触，按国家法律法规执行。
物业企业特种设备管理制度
物业企业特种设备管理制度一、总则1. 为加强物业企业特种设备的安全管理，确保设备安全运行，保障人身和财产安全，特制定本制度。
2. 本制度适用于物业企业内所有特种设备的管理，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、起重机械等。
3. 物业企业应成立特种设备安全管理小组，负责特种设备的管理、维护、检查和应急处理工作。
二、特种设备安全管理1. 特种设备操作人员必须持有相应的特种作业操作证，并定期参加安全培训。
2. 特种设备必须按照国家规定进行定期检验和维护保养，确保设备处于良好的工作状态。
3. 建立特种设备档案，记录设备的购置、使用、检验、维修、改造、报废等信息。
三、特种设备操作规程1. 制定并执行特种设备的操作规程，包括启动、运行、停机、故障处理等步骤。
2. 操作人员应严格按照操作规程进行作业，严禁违章操作。
四、特种设备检查与维护1. 定期对特种设备进行检查，包括日检、周检、月检和年检，并做好检查记录。
2. 发现设备异常应立即停机，并及时报告管理部门，不得带病运行。
五、特种设备事故处理1. 建立特种设备事故应急预案，明确事故报告、应急响应、事故调查和处理流程。
2. 发生事故时，应立即启动应急预案，组织抢救，防止事故扩大，并及时向相关部门报告。
六、特种设备安全教育与培训1. 定期对员工进行特种设备安全教育和操作技能培训。
2. 新员工在操作特种设备前必须经过培训，并考核合格后方可上岗。
七、监督检查与法律责任1. 物业企业应接受政府相关部门的监督检查，并配合做好特种设备的安全管理工作。
2. 对违反特种设备管理规定的行为，将依法追究相关责任人的法律责任。
八、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业企业特种设备安全管理小组负责解释。
2. 本制度如与国家相关法律法规冲突，以国家法律法规为准。
请根据实际情况调整和完善上述内容，确保制度的实用性和有效性。
物业特种设备管理工作计划
一、前言随着我国城市化进程的加快，物业管理的规模不断扩大，特种设备的使用也越来越广泛。
为了确保特种设备的安全运行，保障业主的生命财产安全，提高物业管理的整体水平，特制定本工作计划。
二、工作目标1. 建立健全特种设备管理制度，确保特种设备的安全运行。
2. 提高特种设备操作人员的专业素质，降低事故发生率。
3. 加强特种设备设施的维护保养，延长使用寿命。
4. 提升业主对特种设备管理的满意度。
三、具体措施1. 组织培训，提高操作人员素质（1）对特种设备操作人员进行专业培训，使其掌握设备操作规程、安全注意事项等。
（2）定期组织操作人员进行考核，确保其具备合格的操作技能。
（3）对新入职的操作人员进行岗前培训，确保其了解特种设备的基本知识。
2. 建立健全特种设备管理制度（1）制定特种设备操作规程、安全管理制度、维修保养制度等。
（2）明确各级人员的职责，确保各项工作落实到位。
（3）定期开展安全检查，及时发现和消除安全隐患。
3. 加强特种设备设施的维护保养（1）按照设备使用说明书和维修保养计划，定期对特种设备进行保养。
（2）及时更换磨损严重的零部件，确保设备正常运行。
（3）对设备进行定期检测，确保其符合国家标准。
4. 加强与业主的沟通与协作（1）定期向业主宣传特种设备安全知识，提高业主的安全意识。
（2）设立投诉举报渠道，及时处理业主反映的问题。
（3）加强与业主的沟通，了解其对特种设备管理的意见和建议。
5. 优化管理流程，提高工作效率（1）简化审批流程，提高工作效率。
（2）加强部门之间的协作，确保各项工作顺利开展。
（3）利用信息化手段，提高管理效率。
四、工作计划实施1. 制定详细的工作计划，明确责任人和完成时限。
2. 定期召开工作协调会议，及时解决工作中遇到的问题。
3. 加强对工作计划的跟踪和监督，确保各项工作按计划推进。
五、总结通过实施本工作计划，提高物业特种设备管理水平，确保特种设备安全运行，为业主创造一个安全、舒适的居住环境。
物业设备设施安全管理制度(5篇)
物业设备设施安全管理制度为加强对设备设施的安全管理，提高设备设施运行的安全性和可靠性，确保设施安全、稳定、长期满负荷运行，特制订本制度。
一、设备设施选购(1) 设备设施管理人员应根据本企业特点、工艺要求广泛收集信息(包括：国际、国内本行业的生产技术水平，设备设施安全可靠程度、价格、售后服务等)，经过论证提出初步意见报总经理比准实施。
(2) 安装、调试、验收、建立档案等。
二、设备设施使用前的管理工作(1) 制订安全操作规程、设备检维修方案。
(2) 制订设备设施维护保养责任制，设备定期检查和考核记录。
(3) 安全管理人员负责监督安装安全防护装置。
(4) 做好员工培训工作。
内容包括设备设施原理、结构、操作方法、安全注意事项、维护保养知识等。
经考核合格后，方可持证上岗。
(5) 特种设备的操作人员应持有有效地操作资格证书，否则不准上岗。
三、设备设施使用中的管理工作(1) 严格执行本制度，由公司领导和设备设施管理人员负责检查落实。
(2) 设备设施操作工人须每天对自己所使用的机器做好日常保养工作。
作业过程中设备设施发生故障应及时给予排除。
(3) 设备设施管理人员应根据设备设施零件的使用状况，组织作好设备设施的安全检修工作，落实专人负责实施。
将设备设施故障消灭的萌芽状态，确保设备设施本质安全。
四、设备设施维护保养制度(1)、设备设施运行与维护坚持“设备设施专人负责，共同管理”的原则精心养护，保证设备设施安全。
(2)操作人员要做好以下工作：①自觉爱护设备设施，严格遵守操作规程，不得违章操作。
②及时消除跑冒滴漏。
③做好设备设施经常性的润滑、紧固、防腐等工作。
④做好设备设施的运行、维护、养护记录。
⑤保持设备设施清洁，场所窗明地净，环境卫生好。
(4) 设备设施管理人员要建立设备台帐和档案，包括原始资料和检维修资料、检测资料，对防雷防静电设施等按照规定进行检测且证件齐全。
物业设备设施安全管理制度（2）是指为保障物业设备设施的正常运行和使用，防止安全事故发生，制定的一系列管理规定和措施。
物业吊装设备管理制度
第一章总则第一条为加强物业吊装设备的管理，确保吊装作业的安全、高效、有序进行，根据《中华人民共和国特种设备安全法》、《中华人民共和国安全生产法》等相关法律法规，结合我物业实际情况，制定本制度。
第二条本制度适用于本物业范围内所有吊装设备的采购、使用、维护、保养、报废等各个环节。
第三条物业吊装设备管理应遵循“安全第一、预防为主、综合治理”的原则，确保吊装作业安全、高效、有序。
第二章管理职责第四条物业经理对本物业吊装设备管理工作负总责，负责组织、协调、监督和检查吊装设备管理工作。
第五条设备管理部门负责吊装设备的采购、验收、使用、维护、保养、报废等工作。
第六条作业部门负责吊装设备的日常使用、操作、维护保养和安全生产等工作。
第七条人力资源部门负责吊装设备操作人员的培训、考核和资质认定工作。
第八条安全生产管理部门负责吊装设备的安全检查、事故调查和处理工作。
第三章设备管理第九条采购与验收（一）采购吊装设备时，应选择具有资质的生产厂家，并签订供货合同。
（二）验收吊装设备时，应严格按照国家相关标准和设备技术要求进行，确保设备质量符合要求。
第十条使用与操作（一）吊装设备操作人员应具备相应的操作技能和安全生产知识，取得相应资格证书。
（二）操作人员应严格遵守操作规程，确保吊装作业安全。
（三）严禁未经培训、考核或考核不合格的人员操作吊装设备。
第十一条维护与保养（一）设备管理部门应建立健全吊装设备的维护保养制度，确保设备处于良好状态。
（二）定期对吊装设备进行检查、维护和保养，确保设备正常运行。
（三）设备管理部门应记录吊装设备的维护保养情况，并定期上报。
第十二条报废与更新（一）吊装设备达到报废标准或无法修复时，应及时报废。
（二）报废设备应经设备管理部门鉴定，并办理相关手续。
（三）报废设备应按照国家规定进行处理。
第四章安全生产第十三条安全生产管理（一）设备管理部门应定期对吊装设备进行安全检查，确保设备安全可靠。
（二）作业部门应加强吊装作业现场安全管理，确保作业人员安全。
物业特种设备安全晨会制度
物业特种设备安全晨会制度
为加强对特种设备的安全、节能管理，依据《特种设备安全监察条例》等国家法规、规范的规定，结合本公司实际，制定本制度。
1、库区各级负责人，应具有安全生产意识和特种设备使用管理相关知识，加强特种设备使用环节的安全、节能管理工作。
2、库区特种设备的作业人员和安全管理人员，应经特种设备安全监察部门考核合格后，方可从事特种设备的作业或管理工作，严禁无证人员操作特种设备。
3、库区特种设备作业人员和安全管理人员上岗前，需经本公司特种设备使用安全、节能知识考核，合格后上岗。
4、在特种设备使用地点、场所设置安全警示标志，严格履行出入人员登记手续，凡进入危险场所外来人员(包括领导检查、外来参观、设备维保、设备检测人员)，应由气库负责人批准，并在安全管理人员、操作人员等的陪同下进入，进入后严格遵守相关制度，不得操作特种设备。
其他人员不得进入上述地点、场所。
5、特种设备使用地点严禁吸烟，使用明火，放置杂物等。
6、特种设备操作人员在作业过程中发现设备事故隐患或其他不安全因素，应当立即停止作业并向安全管理人员和部门负责人报告。
7、生产部应根据特种设备使用的规范要求、使用年限、磨损程度以及故障情况等，编制特种设备的年度、月、周、日维护保养计划，明确维护保养工作的开始时间及完成日期，按期完成计划项目。
8、生产部应根据设备运行周期，定期对设备进行检修，对易磨
损、老化部位实施重点维护保养，及时更换破损、变形部件，保证设备的安全等级和质量标准。
9、在不影响维修保养质量的前提下，大力提倡修旧利废。
增强设备维修人员节能降耗意识，减少或降低维修保养的物料消耗。
物业特种设备台帐管理制度
物业特种设备台帐管理制度一、目的为了加强物业区域内特种设备的管理，确保特种设备的安全运行，预防和减少事故发生，特制定本管理制度。
二、适用范围本制度适用于本物业管理区域内所有特种设备，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、起重机械等。
三、管理职责1. 物业管理部门负责特种设备的日常管理、维护保养和安全检查工作。
2. 特种设备操作人员应具备相应的操作资质，并严格遵守操作规程。
四、台帐建立1. 物业管理部门应建立特种设备台帐，详细记录特种设备的基本信息、技术参数、使用状况等。
2. 台帐应包括但不限于以下内容：- 设备名称、型号、规格、制造单位、出厂日期；- 安装日期、使用年限、注册代码；- 定期检验、维护保养记录；- 操作人员名单及其资质证明；- 设备故障及事故记录。
五、设备使用1. 特种设备操作人员在使用设备前应检查设备是否处于良好状态。
2. 发现设备异常应立即停止使用，并报告物业管理部门。
六、维护保养1. 物业管理部门应制定特种设备的维护保养计划，并按计划执行。
2. 维护保养应有详细记录，并纳入台帐管理。
七、定期检验1. 特种设备必须按照国家相关规定进行定期检验。
2. 检验合格后，物业管理部门应及时更新台帐信息。
八、事故处理1. 发生特种设备事故时，操作人员应立即采取措施防止事故扩大，并立即报告物业管理部门。
2. 物业管理部门应迅速组织事故调查，找出事故原因，并采取有效措施防止类似事故再次发生。
九、培训与教育1. 物业管理部门应定期对特种设备操作人员进行安全教育和技能培训。
2. 培训内容应包括设备操作规程、应急处理措施等。
十、监督检查1. 物业管理部门应定期对特种设备使用情况进行监督检查。
2. 对于检查中发现的问题，应及时整改，并更新台帐记录。
十一、附则1. 本制度自发布之日起实施，由物业管理部门负责解释。
2. 对于违反本制度的行为，物业管理部门应根据情节轻重采取相应的管理措施。
请根据实际情况调整上述内容，确保其符合具体的物业管理需求和法律法规要求。
物业公司特种设备管理制度规范
物业公司特种设备管理制度规范一、总则1. 本规范适用于本物业公司管理的所有特种设备，包括但不限于电梯、锅炉、压力容器、起重机械等。
2. 物业公司应建立特种设备安全管理体系，确保特种设备的安全运行。
二、特种设备安全管理责任1. 物业公司应设立特种设备安全管理机构，明确安全管理人员的职责。
2. 特种设备安全管理人员应具备相应的专业知识和资格。
三、特种设备的操作与维护1. 特种设备操作人员必须经过专业培训，取得相应的操作证书。
2. 定期对特种设备进行维护保养，确保设备处于良好状态。
四、特种设备的检验与检测1. 按照国家相关规定，定期对特种设备进行检验和检测。
2. 检验和检测结果应记录并存档，作为设备管理的重要依据。
五、特种设备事故应急处理1. 制定特种设备事故应急预案，包括事故报告、应急响应、事故处理等流程。
2. 定期组织应急演练，提高员工的应急处理能力。
六、特种设备档案管理1. 建立特种设备档案，包括设备技术资料、操作维护记录、检验检测报告等。
2. 设立专人负责档案管理，确保档案的完整和准确。
七、特种设备安全教育与培训1. 定期对员工进行特种设备安全教育和操作技能培训。
2. 新员工在上岗前必须接受特种设备安全培训。
八、监督检查与违规处理1. 物业公司应定期对特种设备安全管理情况进行自查。
2. 对违反特种设备安全管理规定的行为，应及时纠正并依法处理。
九、附则1. 本规范自发布之日起实施，由物业公司负责解释。
2. 对本规范的修改和补充，应经过物业公司管理层审议通过。
请根据实际情况调整上述内容，确保其符合具体的法律法规要求和公司实际情况。
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特种设备管理制度
第一章总则
第一条为加强对特种设备的安全管理，确保特种设备安全运行，根据《特种设备安全监察条例》等法律法规、规范的要求，结合公司特种设备的使用实际，制定本制度。
第二条本制度所提到的特种设备，是指涉及生命安全、危险性较大的高压供电设备、锅炉、压力容器、压力管道、电梯、机动车辆等，包括其所用的材料、附属的安全附件、安全保护装置级相关的设施。
第三条本制度适用于公司所有特种设备的使用、检验检测及其监督检查工作。
第二章特种设备安全生产责任制度
第四条公司主要负责人对公司特种设备的安全运行全面负责。
第五条办公室为特种设备安全监督管理部室，负责公司特种设备的安全监察工作。
第六条各使用管理部室负责人对本管理区域内的特种设备负有管理责任，负责特种设备日常管理工作，并对特种设备的安全运行、检验、
维护保养等具体事项负责；现场操作人员是特种设备操作过程中的第一责任人。
第七条公司定期限接受特种设备安全监督管理部门依法进行的特种设备安全监察。
第八条特种设备管理人员和操作人员在作业中应当严格执行特种设备的操作规程和有关的安全规章制度，在作业过程中发现事故隐患或者其他不安全因素，应当立即向部室负责人或公司领导报告。
第三章特种设备维护保养管理
第九条特种设备的维修及维护保养应符合国家法规、规范和技术要求，须委托有资质的单位进行。
第十条特种设备使用管理部室应做好对设备的日常检查工作，发现故障及时消除，不能立即消除的故障，要详细记录，及时上报，并结合设备检修计划予以消除。
并做好相关记录。
第十一条特种设备作业人员工作时应严格遵守安全操作规程，按照“定人定机”的专人负责制，认真填写运行记录。
第十二条特种设备使用管理部室应定期检查并主动了解设备运行情况，认真做好设备重点部位的维护保养工作，及时提出设备大修和小修的项目和内容。
第四章特种设备定期自查及隐患整改
第十三条特种设备使用管理部室具体负责落实公司内特种设备定期自查管理工作，定期检查包括每月检查、每周检查和操作人员每天检查，要求如实填写《自查记录表》。
第十四条公司对特种设备进行不定期的安全隐患排查工作，由办公室负责组织进行，并按要求填写《安全隐患排查整治台账》。
第十五条自查内容
1.特种设备法规执行情况和规章制度的制定、执行情况。
2.特种设备的日常维护保养情况。
3.特种设备的定期检验情况。
4. 特种设备的改造、维修和重大维修情况。
5.安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、试验、检修等情况。
6.特种设备安全技术档案、记录的建立、登记和保管情况。
7.事故应急救援预案的制定和演练情况。
8.上次检查中所查出的事故隐患的整改情况。
第十六条在设备使用管理部室自查中发现的特种设备安全隐患，由各部室负责落实整改，暂时无法整改的，采取有效监控措施后，及时汇报公司领导。
第十七条在公司组织的排查中发现的安全隐患，按照《安全隐患排查整治台账》要求，由办公室应落实整改时间、整改责任人,分部室要求限期整改,确保消除所有安全隐患。
第十八条办公室对隐患整改情况进行跟踪、复查、验收。
发现没有正当理由而又不能按时整改的，按公司安全生产相关奖惩制度进行考核。
第五章特种设备作业人员培训管理
第十九条特种设备作业人员必须持特种设备安全监督管理部门核发的特种设备操作人员操作证后方可独立从事相应的工作。
第二十条办公室建立特种设备作业人员的培训、教育档案，及时通知有关人员参加特种设备操作人员的换证考试，统一办理证件审核工作。
第二十一条公司对特种设备作业人员每年进行一次特种设备安全、节能教育和培训，保证特种设备作业人员具备必要的特种设备安全、节能知识。
第二十二条操作人员的培训包括：外委培训（当地特种设备操作人员培训机构）和单位内部培训两种。
第六章特种设备技术档案管理
第二十三条公司应建立特种设备安全技术档案。
安全技术档案应当包括以下内容：
1.特种设备的设计文件、制造单位、产品质量合格证明、使用维护说明等文件以及安装技术文件和资料；
2.注册登记资料；
3.特种设备的定期检验报告和定期自检的记录；
4.特种设备的日常使用状况记录和交接班记录；
5.特种设备及其安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表的日常维护保养记录；
6.特种设备运行故障和事故记录。
第二十四条设备使用管理部室负责特种设备档案的及收集、移交、存档、保管工作。
第二十五条特种设备档案管理人员应认真做好档案、资料的接收、登记、整理、保管、借阅等事宜，为特种设备的安全运行提供准确的信息资料。
第七章特种设备定期检验制度
第二十六条特种设备使用管理部室应定期组织相关维修人员，对特种设备的安全附件、安全保护装置、测量调控装置及有关附属仪器仪表进行定期校验、检修工作。
第二十七条特种设备使用管理部室应当按照安全技术规范的定期检验要求，编制特种设备定检计划，经总经理同意，在安全检验合格有效期届满前1个月内向特种设备检验检测机构提出定期检验要求。
第二十八条未经按期检验或者经检验不合格的特种设备，不得继续使用。
第二十九条对定期检验中发现的设备缺陷，做到及时消除，设备需修理时，应委托拥有相关资质的维保单位进行维修。
第八章特种设备事故管理制度
第三十条特种设备事故可分类如下：
1.特别重大事故造成死亡30人（含30人）以上，或者受伤100人（含100人）以上，或者直接经济损失1000万元以上；
2.特大事故造成死亡10～29人，或者受伤50～99人，或者直接经济损失500万元（含500万元）以上1000万元以下；
3.重大事故造成死亡3～9人，或者受伤20～49人，或者直接经济损失100万元（含100万元）以上500万元以下；
4.严重事故造成死亡1～2人，或者受伤19人（含19人）以下，或者直接经济损失50万元（含50万元）以上100万元以下，以及无人员伤亡的设备爆炸事故；
5.一般事故指无人员伤亡，设备损坏不能正常运行，直接经济损失50万元以下。
第三十一条事故报告
1.发生一般事故后，事故单位或者业主应当立即向设备所在地注册登记的质量技术监督行政部门报告。
2.发生特别重大事故、特大事故、重大事故和严重事故后，事故单位或者业主必须立即报告主管部门和当地质量技术监督行政部门(特种设备安全监察科)。
3.事故报告内容
（1）事故发生单位或者业主的名称、联系人、联系电话；
（2）事故发生地点（详细地址）；
（3）事故发生时间（年、月、日、时、分）；
（4）事故设备的名称；
（5）事故类别；
（6）事故发生造成的人员伤亡情况、经济（直接、间接）损失以及事故概况。
第三十二条事故调查
1.调查事故发生前设备的状况；
2.查明人员伤亡、设备损坏、现场破坏以及经济损失情况（包括直接和间接经济损失）；
3.分析事故原因（必要时应当进行技术鉴定）；
4.查明事故的性质和相关人员的责任（当事人应当承担的责任分为：全部责任、主要责任、同等责任、次要责任）；
5.提出对事故有关责任人员的处理建议
6.提出防止类似事故重复发生的措施；
7.写出事故调查报告书。
第三十三条事故处理
1.公司根据事故调查报告书，确定事故责任，提出事故处理建议。
2.按照《锅炉压力容器压力管道特种设备事故处理规定》及公司相关规章制度，对事故责任人员作出行政处分或者行政处罚决定；对造成员工重大伤亡事故或重大财产损失事故且构成犯罪的责任人，交由司法机关依法追究刑事责任。
第九章特种设备应急预案制度
第三十四条特种设备使用管理部室应制订《事故应急救援预案》，事故应急救援是指对威胁人员生命或造成公司财产损失的紧急情况，所采取的一系列抢险救治工作。
第三十五条公司发生意外事故和事件时，当班人员应采取可能的紧急措施后撤离作业，并以最快速度向部室负责人或公司领导报告，如有必要，及时呼叫火警“119”及医疗急救电话“120”。
第三十六条特种设备事故和人员伤亡事故或未遂事故发生后，公司应及时组织全体员工积极开展抢险自救工作，迅速消除事故源及时抢救伤员，抢修受损设备，减少事故损失，并根据事故损失及人员伤亡情况，决定是否启动《事故应急救援预案》。
第三十七条如决定启动公司应急救援预案，则立即成立应急救援指挥部，事故应急救援组织人员接到报警后应以最快速度赶往现场，参与事故应急救援抢险工作。
处理事故时，迅速采取措施抢救受伤人员和财产，防止事故扩大，同时应当保护好事故现场。
第三十八条当事故性质严重，事故应急救援工作领导小组应向市各应急救援部门和附近生产经营单位、社区求援。
第三十九条公司每年至少要进行一次意外事件和事故的紧急救援演习。
演习内容、时间、排险方法、急救预案由公司领导批准后实施。
演习结束后应将演习的情况作书面记录，并进行总结，对存在的问题逐一进行调整修改。
第十章附则
第四十条特种设备管理除执行本制度外，还须遵循《设备管理制度》相关规定。
第四十一条本制度自印发之日起生效实施。
饱食终日，无所用心，难矣哉。
——《论语•阳货》。