克而瑞：2019年北海半年度楼市榜单
房地产行业调研报告 北海市房地产行业调研报告2019年 精品
房地产行业调研报告北海市房地产行业调研报告2019年一北海市概况（一）北海市基本情况北海市是全国著名的沿海开放城市和滨海旅游城市,地处广西南端、北部湾东北岸,市区南、北、西三面环海,西北距南宁206公里,东距广东湛江198公里,辖有涠洲、斜阳两岛.北海市总面积3337平方公里,市区面积957平方公里.全市管辖三区一县,即海城区、银海区、铁山港区和合浦县,共有2个乡、21个镇,截止2019年底,户籍总人口177万,其中城镇人口68万,农业人口109万.居民基本是汉族,少数是壮族、瑶族、苗族等.表1：北部湾经济区、北海市区位图北海市是北部湾经济区中的一个重要城市,具有独特的地理位置和区位优势.北海市背靠大西南云贵川诸省,面向东南亚,陆、海上邻近广东、海南、港澳和越南,处于大西南及东南亚的中枢位置,是中国大陆走向东南亚和欧洲的最近口岸.秦末汉初,北海已成为闻名于世的海上丝绸之路的始发港之一,1984年4月被国务院确定为对外开放的十四个沿海城市之一.1992年,党、国务院明确提出把北海市建设成为西南出海大通道主要出海口.北海交通：北海已建成现代立体交通,是中国西部唯一具备空港、海港、高速公路和铁路的城市.北海福成机场开通了到北京、上海、昆明、成都、重庆、广州、深圳、三亚、郑州、贵阳、香港等10多个城市的直达航线,近百个航班,通过联程可达全国各机场.目前北海境内已修通使用的铁路仅有钦北线,客运列车可直达南宁,转列可到柳州、都匀、贵阳、重庆等地,货运通过南防线联通黎钦线、湘桂线、南昆线等,通往全国各地,目前正在修建玉林至铁山港、合浦至湛江铁路,以及钦北铁路复线,建成后运力将大幅提升.公路交通更是发达,境内有209、325国道经过,兰海高速公路可直达南宁、湛江等地,把北海与桂林、重庆、成都、广州等重要城市连接起来,至湛江、玉林的高等级公路也已经开工建设.北海港主要的客运航线有至海口、涠洲岛等,以及越南跨国旅游专线,货运航线可直通国内各港口,2019年开通了直航香港的集装箱班轮航线,通过香港可转运世界各地.旅游资源：北海市的旅游资源十分丰富,拥有滨海、风光、人文、古迹四大类旅游资源,集海、滩、岛、湖、山、林于一体,拥有众多以滨海自然风光和以南珠文化为代表的人文景观：天下第一滩北海银滩是国家4王牌景区,海底世界、海洋之窗被列为国家4景点；涠洲岛是中国最年轻的火山岛,被《中国国家地理》杂志评选为中国最美的十大海岛,排第二名；还有世外桃源斜阳岛、被列为联合国人与自然生物圈保护区的海上森林红树林、百年骑楼老街及西洋建筑等.北海地处亚热带,气候温暖湿润,空气清新,每立方厘米空气中的负离子含量高达2500-5000个,比内陆城市高出50-100倍,有天然氧吧之称.2019年北海入选最具国际影响力旅游城市,获得滨海旅游目的地奖,并荣获中国十大休闲城市称号.（二）城市发展定位和发展前景上个世纪90年代初,北海一度过热的房地产曾拉开了建设一个中等城市的基本框架,然而随着经济泡沫的破灭,也给北海留下了满目疮痍,烂尾楼严重损害了北海的城市形象,成为制约北海城市建设和经济发展的突出问题.2019年12月30日,财政部、国家税务总局给予北海市特殊政策：北海市享受与海南处置积压房地产同样的税收优惠.这一政策的出台直接撬动了北海市烂尾楼处置工作.截至2019年12月底,烂尾楼处置率达到96%,完成建筑总面积274万平方米,城市面貌焕然一新.人们发现,北海是一座美不胜收的城市,蓝天、白云、海水、沙滩、空气,以及丰饶的亚热带物产、休闲的滨海格调令人惊叹,其优美的自然风光和低廉的房价吸引人们纷至沓来,购房置业,养老、过冬、休闲.从此,房地产行业步入全新的快速发展阶段,东北、华北、西北、江浙、上海、福建、湖南、湖北等地的客户蜂拥而至,城市规模迅速扩大.据统计,2019—2019年,房地产开发项目合计竣工面积551万平方米,城区扩大了一倍多,城市常住人口从2019年不足20万人迅速增加到2019年50多万人.与此同时,北海市政府不断提升城市规划品位,狠抓城市基础建设和生态环境综合治理,城市配套功能逐步完善.在着力打造城市硬环境的同时,北海市政府努力营造高效廉洁的政务环境、公平正义的司法环境、安全有序的治安环境、诚实守信的金融环境、文明和谐的社会环境、舒适便捷的人居环境,破解发展瓶颈.经过近十年的努力,一座充满生机、美丽富饶的现代化城市呈现在世人面前,北海在2019年、2019年连续两年入选中国十佳宜居城市,荣获中国人居环境范例奖,2019年荣获中国十大休闲城市称号.2019年,党和国务院高度评价了广西在中国-东盟合作格局中的前沿和枢纽地位,认为广西沿海发展应该成为新的一极,开展泛北部湾合作大有文章可作,前景广阔,北部湾经济区概念由此产生.2019年1月,国务院批准实施《广西北部湾经济区发展规划》,广西北部湾经济区正式上升为国家战略.广西北部湾经济区由南宁、北海、钦州、防城港四市所辖行政区域组成,《规划》中对北海的定位和功能表述如下：北海市按照特大城市规模规划建设,发挥宜居优势,促进城市发展.2020年城市建成区人口发展到100～120万人,城市建成区建设用地控制在140平方公里以内.发挥亚热带滨海旅游资源优势,开发滨海旅游和跨国旅游业,重点发展电子信息、生物制药、海洋开发等高技术产业和出口加工业,拓展出口加工区保税物流功能,保护良好生态环境,成为人居环境优美舒适的海滨城市.发挥生态宜居特色,集聚人口和产业,促进房地产业健康发展.这是历史性的发展机遇,北海市委市政府审时度势,2019年初提出了三年跨越发展的战略构想和奋斗目标：到2019年,把北海基本建设成为区域性国际化的现代产业集聚基地、旅游商贸物流中心、开放合作重要平台和生态宜居文明城市.到2019年,城镇化率达到50%,城市功能更加健全、城市软实力大幅增强、城市美誉度大幅提升,申报历史文化名城、创建国家园林城市、争创中国人居环境奖获得成功,力争建成国家级生态城市和国家环保模范城市.调查认为,生态宜居文明城市已成为北海的特色定位,可以期待,三年后北海城市面貌将发生巨大变化.（三）城市经济发展概况及重大项目建设情况介绍近几年,北海市经济保持持续、快速的发展态势,2019年-2019年,GDP年平均增长率在15.6%以上,固定资产投资平均增速达到15.1%,财政收入年平均增速超过30%,城镇居民人均收入增速也达到了15.1%.2019年,北海市全市实现生产总值335亿元,增长16%；工业增加值115亿元,增长20.8%；财政收入35.75亿元,增长32.28%；全社会固定资产投资330亿元,增长65%；实际利用外资1.31亿美元,增长46.2%；社会消费品零售总额95.2亿元,增长18.9%；居民消费价格指数下降2.5个百分点；城镇居民人均可支配收入15200元,增长8.7%；农民人均纯收入4740元,增长10%.近十年来,制约北海城市和经济发展的主要瓶颈是产业结构单一实体产业经济发展相对滞后,经过多年的努力,这一瓶颈逐步得以破解.2019年,全市实现了七开：北海炼油异地改造石化项目全面开工并加快建设、中电北海电子产业园当年动工当年开园、广西北部湾港铁山港区开港、玉林至铁山港等3条铁路和玉林至铁山港高速公路开始修筑、民生路一期工程有关路段基本开通、冠岭项目等一批高星级酒店相继开建、北部湾体育中心等一批公用设施开始施工.在建设重大产业项目、大吨位码头、高星级酒店和培育航空市场、引进股份制银行分支机构等方面迈出了新步伐,使城市焕发出新的生机,产业支撑瓶颈开始破解：---中石化北海炼油异地改造项目,此项目是广西统筹推进的重大项目之一,也是北海的一号工程,计划在北海铁山港工业区投资284亿元,建设一个具有国际先进水平、具备核心竞争力的生态石化区.项目分二步实施.第一步总投资104亿元,建设北海炼油异地改造石化项目、涠洲岛30万吨级原油码头及配套工程、铁山港320万方原油商业储备、北海至南宁.成品油管道、铁山港至湛江原油管道等项目；第二步总投资约180亿元,建设千万吨级炼化一体化项目.项目已于2019年3月3日开工建设,计划2019年9月建成投产,预计年销售收入将达到300多亿元,利税70多亿元,北海市财政收入将因本项目而实现翻番增长,同时以石化基地为核心,带动其他产业的快速发展,北海市经济将继续保持持续、快速的发展态势.---中国电子北海产业园项目,此项目是中国电子集团与广西实施战略合作的一项重要内容,项目于2019年6月16日开工,2019年12月30日开园.产业园总面积超过25万平方米,其中一期11万平方米厂房及配套设施已经投入使用,二期14万平方米也将于2019年内建成投入使用,产业园全面建成后年总产值将超过100亿元.目前产业园已有中国电子北海产业园发展公司、长城计算机、长城能源科技、创新科存储、景光电子、中电兴发、微创软件、宇能科技、松禾科技、迪信创发通信、弘光投资咨询（八达光电）、富诚电子科技、翔鸿电子等13家公司入驻,初步形成硅谷效应.---北海林浆纸一体化项目,此项目为广西有史以来最大的外资项目,该项目由芬兰斯道拉恩索浆纸亚洲有限公司与广西林业集团公司合资建设,生产规模为年产90万吨浆、90万吨纸和纸板,总投资约为人民币220亿元,至今已完成投资约19.3亿元,该项目的落户为北海经济社会建设注入了强劲动力.---旅游项目建设,目前有重点建设项目16个,总投资279亿元,2019年计划投资17亿元.已开工项目有银滩创5A配套、涠洲岛鳄鱼山景区创5A配套、五彩滩景区、老城保护改造、北岸改造等5个.---能源项目建设,目前有重点建设项目30个,总投资38亿元,2019年计划投资11亿元,主要有城市配电建设与改造、7个110至500千伏送变电工程、北海电厂二期扩建工程等.二、北海市房地产行业概况（一）北海市房地产行业发展历程纵观北海的房地产发展,从总体上看大体经历了超常规发展、调整消化和快速发展三个阶段.1、1992-1993年超常规发展阶段1992年,受当时全国经济宏观形势的影响和自身区位优势的双重作用,北海房地产热和开发区热空前火爆,内地大量的资金和人员涌进北海.仅一年多时间,房地产开发公司由6家上升到1000多家,政府批准出让土地高达67．75平方公里,相当于当时北海建成区面积的三倍多,各类开发区十几个.市场炒卖土地、楼花之风盛行.1993年随着国家宏观经济调控,北海房地产热迅速跌入低谷,烂尾楼、烂尾路随处可见.。
北海市(市辖区)房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版
北海市（市辖区）房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数3年数据专题报告2019版序言北海市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数数据专题报告从房地产业年末城镇单位就业人数，公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数等重要因素进行分析，剖析了北海市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状、趋势变化。
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目录第一节北海市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状 (1)第二节北海市房地产业年末城镇单位就业人数指标分析（均指市辖区） (3)一、北海市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)二、全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计 (3)三、北海市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计 (3)四、北海市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (4)五、北海市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (4)六、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (5)七、全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (5)八、北海市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数指标分析(均指市辖区) (7)一、北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计 (7)二、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计分析 (7)三、北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计分析7三、北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计分析 (7)四、北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析 (8)五、北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析 (8)六、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计分析9七、全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动分析9八、北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数同全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：北海市房地产业、社会保障和社会组织城镇单位就业人数现状统计表 (1)表2：北海市房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表3：全国房地产业年末城镇单位就业人数现状统计表 (3)表4：北海市房地产业年末城镇单位就业人数占全国房地产业年末城镇单位就业人数比重统计表 (3)表5：北海市房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (4)表6：北海市房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..4 表7：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表 (5)表8：全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：北海市房地产业年末城镇单位就业人数同全国房地产业年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表11：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数现状统计表 (7)表12：北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数占全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数比重统计表 (7)表13：北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表8 表14：北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）8表14：北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2016-2018）统计表..9 表16：全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：北海市公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数同全国公共管理、社会保障和社会组织年末城镇单位就业人数（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10。
2019年北海市场分析报告
一期步梯 221036.95 房
在售 在售 预售 在售 在售
5300复试 6500 4800
不详
品质户型设计
不详
成熟地段 二线海 景
80亩大盘地段
90% 预约排号3万
4900
5500复试 6900
地段 周边配套 地段 周边配套
70% 等待三期
小结：卖点地段、成熟的市政配套 ，以高层、公寓和小盘为主 ，均价5342 元／㎡复试6800元／㎡ 。
项目类型:风情别墅 排层 高层海景公寓 高级商住综合楼 项目规模：163套 （164套别墅）
2019年2月7二期开盘
客户
区域:本地周边区域 30%全国占70%
2房3房 77-212㎡
CRIC-2019年1-9月房企销售面积操盘Top100
2019年1-9月房企销售面积操盘Top100排名企业名称销售面积(万㎡)1碧桂园6127.92中国恒大4180.63万科地产2452.44融创中国2406.45绿地控股2058.76保利发展1855.87新城控股1451.58中海地产1299.19金科集团1174.610阳光城987.811中南置地973.912建业地产970.313富力地产884.214华夏幸福865.515龙湖集团862.616华润置地85217世茂房地产782.418中梁控股775.719蓝光发展71920旭辉集团704.821奥园集团678.922绿城中国655.323美的置业654.124金地集团639.925荣盛发展599.726招商蛇☐59527祥生地产572.428龙光集团518.429中国金茂518.330雅居乐48431佳兆业407.432正荣集团375.733中国铁建370.434远洋集团364.735海伦堡354.236融侨集团34037金辉集团337.438红星地产325.939时代中国323.840新力地产316.841福晟集团304.442俊发地产299.943敏捷集团299.144中骏集团29945佳源集团297.546路劲集团29247融信集团280.148隆基泰和269.749正商地产268.550泰禾集团268.351万达集团265.952当代置业256.653合置泰富242.1 54弘阳地产240.3 55滨江集团232.6 56宝龙地产231.1 57卓越集团230.6 58建发房产230 59阳光大地226.3 60领地集团219.6 61华发股份216.3 62东原地产207.6 63花样年190.4 64禹洲集团189.6 65彰泰集团182.3 66华宇集团178.5 67华鸿嘉信172.5 68联发集团172.2 69越秀地产163.2 70大悦城控股157.3 71石榴集团155.5 72云星集团154.3 73保利置业153.6 74三盛集团147.2 75中昂集团144.6 76首开股份144.5 77力高集团144.3 78新希望地产140.5 79大发地产139.9 80正黄集团129.8 81上坤地产129.6 82中交地产126.2 83北大资源125.8 84邦泰集团124.9 85康桥地产124.4 86恒泰集团123.9 87德信地产121.4 88中天城投120.5 89和昌集团118.4 90中建东孚116.9 91首创置业115.6 92大华集团114.7 93合生创展113.7 94朗诗集团110.9 95协信控股107.9 96澳海控股106.8 97仁恒置地105.3 98三盛宏业103.9 99鲁商置业103.1 100北辰实业102.9。
中国20大最贵楼盘
中国20大最贵楼盘那些传说中的天价盘，深圳天琴湾号称20万元/平方，北京西苑好山居据称目前在售高达20万元/平方，广州大一山庄据称卖到13万/平方，但不见网签记录……没有最高，只有更高。
近期，香港最新成交了一套每平方米高达8 1.6万港元的公寓，创亚洲有史以来最高，在世界上仅次于伦敦的海德公园一号，位居全球第二。
一时间，全球最贵楼盘成为业界探讨的焦点话题。
那么，中国最贵的楼盘分布在哪些城市？有多贵？有多豪？为此，南方都市报《黄金楼市》联合克而瑞数据调查机构，抽查了全国房价相对较高的20个城市限购两年以来的房价。
调查结果显示，京沪广深四大一线城市最贵楼盘的成交均价皆超10万元/平方米，其中，成交均价最贵的楼盘位于上海，超过15万元/平方米。
而这仅是两年来多套合计均价，单套楼王价格远不止于此。
20城最贵楼盘成交均价超2万据南方都市报和克而瑞截取2010年8月1日至2012年7月31日成交数据显示，全国有20个城市成交均价排名首位的楼盘都超过2万元/平方米。
易居(中国)首席分析师薛建雄告诉记者，这比限购前略有增加，并且，成交均价超过2万元/平方米以上的楼盘数量仍在持续增加。
调查结果显示，全国20城最贵楼盘成交均价在2万-3万元/平方米的城市占5个，分别为成都、泉州、沈阳、长沙、合肥;成交均价在3万-5万元/平方米的城市占8个，分别为海口、青岛、天津、厦门、南京、宁波、苏州、武汉;而成交均价在5万-10万元/平方米城市有3个，分别为三亚、大连、杭州。
遗憾的是，由于全国几十城的网签系统都不显示单套成交单位及价格，所以，很难统计出20城成交单价最贵单位的排名，只能以成交均价来呈现。
所谓天价，远不止榜单上这些。
克而瑞调查结果显示，限购两年来，多个城市房价不降反升。
北京师范大学房地产研究中心主任董藩分析，这说明宏观调控并不能减少住房需求，调控思路有待重新调整。
“我个人认为，应扩大市场一手房供应量，让市场来调节价值，这样才能更有效地抑制房价。
2019年中国房地产代表城市回顾与展望报告
7,653
2018-7-24
10
广州市
住宅用地
282,931
605,472
76.24
12,592
2018-11-22
全 国 综 述
2018年中国住宅用地出让单价地王 TOP10
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 城市 北京市 北京市 上海市 上海市 上海市 上海市 上海市 北京市 北京市 杭州市 宗地名称 北京市朝阳区孙河乡北甸西村,北 甸东村,西甸村2902-46宗地 北京市朝阳孙河乡北甸西村290214宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A11A-01宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A07A-04宗地 静安区市北高新技术服务业园区 N070501单元18-01宗地 徐汇区康健街道N05-10宗地 普 陀 区 石 泉 社 区 W060401 单 元 A06-04宗地 北 京 市 顺 义 区 后 沙 峪 镇 21-18001e宗地 丰台区花乡白盆窑村宗地 景芳三堡单元JG1202-40宗地 土地用途 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 住宅用地 居住办公 住宅用地 住宅用地 住宅用地 土地面积 （㎡） 90,394 53,526 14,904 23,122 26,190 19,624 23,392 151,739 43,166 36,693 规划建筑 面积（㎡） 99,433 58,878 37,260 57,805 65,474 49,060 81,871 152,374 131,841 80,726 成交总价 （亿元） 61.00 33.65 19.39 29.30 30.52 22.60 37.41 68.54 58.40 35.46 楼面地价 （元/㎡） 61,348 57,152 52,040 50,690 46,610 46,066 45,690 44,981 44,296 43,929 成交时间 2018-1-4 2018-1-17 2018-10-11 2018-10-11 2018-12-10 2018-12-27 2018-10-11 2018-6-22 2018-11-26 2018-4-12
CRIC-2019年1-9月房企销售金额操盘Top100
2019年1-9月房企销售金额操盘Top100排名企业名称销售金额(亿元)1碧桂园5515.12中国恒大4485.43万科地产3804.64融创中国3511.25保利发展2845.46中海地产2431.77绿地控股2317.18新城控股1666.79华润置地1449.010龙湖集团1413.511世茂房地产1395.012金地集团1290.413阳光城1249.214绿城中国1232.615旭辉集团1191.116中南置地1173.217招商蛇☐1134.118中国金茂1127.119金科集团1079.820华夏幸福972.021富力地产965.922龙光集团752.423中梁控股741.824远洋集团711.225奥园集团688.226雅居乐674.927建业地产665.528美的置业663.929融信集团662.030滨江集团653.831荣盛发展650.532祥生地产633.033蓝光发展616.834泰禾集团611.835佳兆业606.236正荣集团557.237中国铁建514.438时代中国491.239新力地产489.340华发股份478.841佳源集团468.042金辉集团466.343融侨集团444.944建发房产424.845卓越集团421.246合景泰富419.147首开股份412.148福晟集团407.849俊发地产401.750大悦城控股396.051敏捷集团387.452海伦堡378.953宝龙地产374.6 54越秀地产356.0 55路劲集团354.0 56红星地产321.9 57仁恒置地318.4 58中骏集团312.1 59正商地产311.4 60弘阳地产306.1 61万达集团301.1 62首创置业295.8 63禹洲集团287.9 64东原地产287.7 65保利置业276.0 66隆基泰和275.0 67当代置业267.0 68联发集团249.2 69新希望地产243.1 70华鸿嘉信227.1 71金融街224.4 72大华集团222.5 73三盛集团217.8 74德信地产217.3 75花样年212.6 76星河地产199.1 77领地集团198.7 78华宇集团188.9 79石榴集团188.5 80朗诗集团188.2 81中交地产184.7 82康桥地产172.6 83中建东孚163.2 84力高集团160.9 85电建地产160.0 86彰泰集团156.4 87华侨城155.8 88合生创展153.5 89景瑞地产153.1 90复地集团150.6 91和昌集团150.1 92上坤地产149.9 93北大资源148.1 94北辰实业147.4 95中昂集团147.0 96大名城145.3 97中冶置业141.5 98中天美好集团141.3 99中庚集团141.2 100正黄集团141.2。
易居克而瑞西安楼市度分析报告优质课件公开课获奖课件省赛课一等奖课件
50.57%
49.79%
01
49.43%
02
03
土地编号：CB3-6-152 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 3 3 8 元/ ㎡
土地编号：CB3-4-98 土地竞得人：碧桂园 楼面地价：4 2 5 9 元/ ㎡
土地编号：CB6 - 2 - 2 2 2 2 土地竞得人：陕西荣德 楼面地价：5342元/㎡
2023年/2023年住宅市场对比
1331.84万方
供给面积（万方）
995.38万方
成交面积（万方）
33.8%
1573.95万方
1528.44万方
年均成交均价（元/ ㎡）
3.0%
9603元/㎡ 0.85
1092.76万方
7505元/㎡
供求比
0.65
库存（万方）
1334.88万方
28.0%
30.8 %
数据会及时更新 报告存量指狭义存量，即已取得预售证未售货值
CONCENTS
1
政策
2
土地
3
住宅
4 商办
5 排行
6
将来
连续加码全方面升 级
平稳增长供求
量稳价涨库存降低
挤出效应库存压力大
全国型房企垄断
风险与机遇并存
PART 01
政策篇
篇章导读
党中央提出“房子是用来住旳 ” 旳指导方针 全国范围内，各城市纷纷出台楼市调控政策；西安从年初到9月4次颁布调控政策， 限购、限贷、限售多管齐下
200
2023
2014
2015
图：2023年西安土地市场区域亩单 2247价0000 对比（万元）
房地产迈入“不限购”新时期_楼市调控迎来市场化宽松阶段
热点聚焦Focus房地产迈入“不限购”新时期楼市调控迎来市场化宽松阶段5月伊始，房地产市场全面迎来政策宽松潮。
近日北京、深圳、杭州、成都、西安等多个“楼市风向标”城市出台新政，全面或局部解除限购、释放市场需求。
其中，“五一”假期适逢五环外区域松绑限购的北京，提振效果初显成效，其间北京日均成交量较2023年同期增长近两成，且高于2019年假期水平。
截至5月9日，全国仅剩六地还是维持楼市限购政策。
有业内人士就此表示，目前楼市步入全面市场化的宽松阶段，未来限购城市将大概率跟进松绑。
叠加后续“去库存”及更多支持性政策组合出台，能够对市场起到托底作用。
“五一”北京新房成交量涨近两成业内人士对市场复苏“谨慎乐观”4月30日，北京时隔13年放宽五环外区域住房限购，新政后北京市户籍居民家庭最多可购置3套住房，单身人士以及满足5年社保的家庭最多可购置2套住房。
这一政策刺激北京楼市成交迅速提高。
“最近销售节奏确实比之前好。
”北京某房企策划负责人牟青（化名）向本刊表示，由于公司在售项目主要铺排在昌平区，目前其主要调研五环外昌平板块，“今年‘五一’期间，昌平板块比前几周好，板块内五六个新房项目客户来访量几乎都在200组以上。
不过，这并非‘五环外松绑限购’一蹴而就，而是叠加了首付比例、房贷利率调整等前期系列政策的结果，消费者最关注的还是开发商有没有让利。
”牟青介绍，“五一”期间几乎各个项目都在营销端发力，开发商最直接的做法是提升渠道费用：“目前房地产市场还是讲究渠道为王，依靠链家、安居客以及麦田等渠道公司，他们是获客主力。
很多项目给中介经纪人的佣金提高到3%~4%，激励经纪人去吸引更多到访量。
”与此同时，目前北京非核心区域奉行以价换量。
“有的新房项目开盘时降价销售，比如指导价5万元~6万元/平方米的新房，在符合降价幅度的前提下，开盘均价可以下降5000元至6000元。
”牟青谈道，“开发商愿意让利的基础是现在政府土地出让成本价格照往年有下调，企业有了降价空间。
桂林房地产市场快报(2019年9月)
成交：成交总量同比下降49.75%
2019年1-9月，桂林市共成交各类用地11宗，共计69.3万平方米，同比减少49.75%。其 中，成交住宅用地3宗，共计34.2万平方米，同比增加151.12%；商办用地3宗，共计18.0万 平方米，同比减少82.79%。
本月无地块成交。
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
数据来源：CREIS中指数据，
需求结构： 120(含)-144平方米面积段热销
从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达33.3%，较 上月提高5个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为28.9%。
排 名
面积段
1
120(含)-144平方米
(套)
(万㎡) (元/㎡) (亿元) (㎡/套) (万元/套)
1
兴进·漓江锦府
叠彩区
293
3.08
8592
2.65
105
90
2
联发乾景御府
叠彩区
134
1.34
7383
0.99
100
74
3
伴山·云庐
七星区
96
1.17
9372
1.10
122
115
4
桂林万达城
七星区
89
1.02
8191
0.84
115
94
5
本月无地块推出。
ห้องสมุดไป่ตู้
土地类别
整体用地 住宅用地 商办用地 工业用地
表：桂林土地推出情况(统计口径为建设用地面积)
2019年9月
2019年1-9月
绝对量(万㎡)
环比
2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料
2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月 新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估 历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺 市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估 宁波基本板块情况
江北 洪塘 板块 新三江 口 江北核 心区 老三 江口 鄞州中心 区板块 鄞南板 块 东部板 块
镇海板块 北仑板块
城西板 块
主城区板块 城郊延伸板块 卫星城板块
成交套数 海曙区 江北区 江北北区 江东区 科技园区 鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积 有效存量面积 沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高
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2019年上半年，北海楼市政策并未出台严苛的调整政策，整体来看，有保有压。
商品房市场方面，供应放量明显，成交受外销市场影响而有所下滑。
克而瑞数据显示，2019年1-6月北海市（不含县份）商品房成交面积为230.38万㎡，同比大幅上涨72%；成交面积161.83万㎡，同比下降27%；成交均价9227元/㎡，同比上涨7%；成交金额149.33亿，同比下降22%。
恒大、碧桂园表现佳
10强房企入围门槛下滑
从房企表现来看，今年上半年，北海10强房企出现较大洗牌，广西本土房企有6家上榜。
金额榜3强，由恒大、北海亿兆以及碧桂园拿下，成交金额分别为13.23亿、11.07亿以及10.17亿。
面积榜3强，由恒大、碧桂园以及北海越亚摘得，成交面积分别为13.20万㎡、11.59万㎡以及10.28万㎡。
上半年北海10强房企名单中，有6家广西本土房企入榜，分别是彰泰、北海亿兆、北海越亚、北海天隆、广西大都以及嘉和集团。
虽然受到外销市场影响，上半年北海商品房成交有所下滑，头部房企业绩也出现一定下滑，但是从10强房企入围门槛来看，除了TOP10门槛有小幅波动外，TOP3、TOP5均有明显上升，上涨幅度在2亿左右。
TOP3房企上半年共成交34.47亿，占10强房企总成交金额的42%，虽然较去年同期下降15%，但市场集中度仍持续高位。
天隆三千海、碧桂园北海阳光、
越亚天赐良园，包揽单盘三强
从单盘表现来看，碧桂园·北海阳光、天隆三千海以及越亚天赐良园包揽单盘强。
TOP3项目
销售金额合计26.30亿，占前10强总销售金额的45%；TOP3项目销售面积合计27.17万
㎡，占前10强总销售面积的45%，单盘市场占有率高。
另外，大牌房企彰泰、恒大、大都、嘉和的项目均在榜上，市场份额不低。
受外销市场收缩影响，上半年单盘金额榜门槛整体出现下滑。
其中，TOP3项目门槛为8.18亿，仅出现小幅波动，同比下降3%；TOP5门槛则由7.45亿下降至4.74亿，同比下降36%；TOP10门槛由5.52亿下降至3.77亿，同比下降32%。