xx市基准地价修正体系
成都基准地价修正体系2021
成都基准地价修正体系2021近年来，成都市房地产市场一直保持着高速发展的势头，地价的定价及修正成为市场关注的焦点。
基准地价是房地产市场定价的重要依据，直接影响到土地出让金额、房地产开发成本与售价等一系列关键因素。
为了更好地适应市场变化，成都市政府不断完善和调整基准地价修正体系，以保持市场的稳定和健康发展。
成都基准地价修正体系的建立和完善是市政府长期以来积极推进的一项重要工作。
基准地价是指政府在土地出让时为了保障国家利益和社会公共利益而制定的最低限价，是土地出让的底价。
而修正基准地价则是指在土地出让时，因市场价格波动、产权保护、城市规划等因素需要对基准地价进行适当调整。
通过修正基准地价,可以更好地适应市场需求,保障土地利用的合理、科学和有序。
成都基准地价修正体系主要包括以下几个方面:1.价格指标调整成都市政府会不定期地根据城市发展、土地资源供应与需求情况、经济发展状况等因素对基准地价进行价格指标调整。
这种调整通常会依据国家经济发展计划、城市规划调整和土地资源供应情况等因素进行，以保障土地出让价格的合理性和稳定性。
2.市场价格变动市场价格的波动是基准地价修正的一个重要因素。
市政府会根据土地市场的需求、供应情况、成交价格及市场的供需关系等因素对基准地价进行修正。
例如，当土地市场需求旺盛时，市政府会适当提高基准地价以保障国家和市政府利益，当市场需求较为低迷时，则会适当下调基准地价，促进土地资源的合理利用。
3.土地等级划分成都市土地资源多样性与分布不均，土地等级的划分对基准地价修正有着重要的影响。
市政府根据土地的地理位置、规划用途、自然资源条件等因素对土地进行等级划分，不同等级的土地有着不同的基准地价标准。
4.土地规划的调整城市的发展规划和土地利用规划的调整也会对基准地价产生影响。
市政府会根据城市的总体规划和土地利用规划对基准地价进行调整，确保土地的合理利用和城市的可持续发展。
5.政策调整国家和地方政策的调整也会影响基准地价的修正。
广州市基准地价修正体系
1附件5广州市基准地价修正体系一、商业用地宗地地价修正体系1、楼层/容积率修正系数（1）楼层修正（适用于已建成项目）表1-1 商业用地楼层修正系数表公用地的基准地价经期日修正、容积率修正及楼层分配系数修正时，取其所在地段办公用地的基准地价；（2）已建成项目或已有详细规划指标且能得知楼层数的待开发项目宜采用楼层修正。
（2）容积率修正（适用于待开发项目）表1-2 商业用地容积率修正系数（2）若规划条件中有明确的商业功能对应容积率（按综合用地中商业独立建设部分土地面积核定），按对应的容积率进行修正，若无明确商业功能对应的容积率，其容积率按商业部分建筑面积计算的商业容积率进行修正，即商业容积率=商业部分建筑面积÷宗地总用地面积；（3）评估待开发项目宜采用容积率修正，修正后得到的是对应容积率下的平均楼面地价； （4） 容积率≤0.4时，修正系数已考虑空地价值，地价计算公式采用建筑面积计算总价。
2、临街深度修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1-3 商业路线价深度修正系数表（标准深度为15米）点为该建筑物的铺面，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；（3）临街深度大于标准深度修正系数取1。
2表1-4 商业路线价深度修正系数表（标准深度为10米）点为该建筑物的铺面，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；（3）临街深度大于标准深度修正系数取1。
表1-5 商业用地路线价深度修正系数表（标准深度为8米）为该建筑物的铺面，若为未建项目，深度起算点则为建筑红线；（3）临街深度大于标准深度修正系数取1。
3、宽深比修正系数（仅适用于商业路线价区段）表1-6 商业用地路线价宽深比修正系数表计算宽深比时，宽度取实际宽度，深度取标准深度。
4、街角地修正系数表1-7 街角地修正系数表5、商服集聚度修正系数进行集聚度修正需同时满足以下两个条件：1）属于没有设定商业路线价的路段；2）属商业比较集聚的区域，如批发市场、专业市场等，其修正时针对商业用地区片基准地价进行修正。
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系摘要：一、引言二、肇庆市四会市基准地价修正体系的背景和意义三、修正体系的详细内容1.基准地价的确定2.各类用地的地价修正系数3.体系的实施和监管四、修正体系对四会市土地市场的影响五、结论正文：一、引言本文将介绍2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系的相关内容。
该体系对于规范四会市土地市场、促进土地资源合理利用具有重要的指导意义。
二、肇庆市四会市基准地价修正体系的背景和意义随着我国城市化进程的加快，土地资源日益紧张，土地价格的合理确定成为了亟待解决的问题。
肇庆市四会市作为广东省的一个重要城市，土地资源的合理利用对于地区经济发展至关重要。
为此，四会市政府在2011 年制定了基准地价修正体系，以指导土地市场的运行。
三、修正体系的详细内容1.基准地价的确定基准地价是土地市场的重要参考价格，四会市在制定基准地价时，综合考虑了土地的位置、用途、交通等因素，确保基准地价的合理性和科学性。
2.各类用地的地价修正系数基准地价修正体系针对不同用途的土地，设定了不同的地价修正系数。
例如，住宅用地、工业用地和商业用地的地价修正系数分别为1.0、0.8 和1.2。
这样，在土地交易时，可以根据不同用地的地价修正系数，对基准地价进行调整，使其更符合实际。
3.体系的实施和监管为确保基准地价修正体系的顺利实施，四会市政府出台了一系列政策措施，包括加强对土地交易市场的监管、对违反规定的行为进行处罚等。
四、修正体系对四会市土地市场的影响基准地价修正体系的实施，对于四会市土地市场的规范和健康发展起到了积极的推动作用。
一方面，土地交易双方有了明确的参考依据，降低了信息不对称带来的风险；另一方面，政府通过对土地市场的监管，能够更好地调控土地资源，促进土地的合理利用。
五、结论总的来说，2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系为四会市土地市场的运行提供了科学、合理的指导。
杭州基准地价修正体系
杭州基准地价修正体系杭州是我国经济发展较为繁荣的城市之一，也是人们向往的生活居住地。
而在杭州的楼市中，基准地价是一个重要的指标，对于楼市的发展和房地产市场的稳定起着重要的作用。
然而，由于市场供求关系和土地资源有限等因素的影响，基准地价需要进行修正，以适应市场的变化和需求的变动。
杭州的基准地价修正体系是根据市场供求关系和土地资源情况制定的，它包括了一系列的修正因素和修正方法。
首先，根据市场的供求情况，可以对基准地价进行上调或下调。
当市场需求较旺盛时，基准地价可以适当上调，以保持市场的平衡和稳定。
相反，当市场需求较低时，基准地价可以适当下调，以刺激市场的活跃和增加购房者的积极性。
基准地价的修正还需要考虑土地资源的情况。
杭州地处江南水乡，土地资源相对有限。
因此，在修正基准地价时，需要考虑土地资源的稀缺性和利用效益。
对于土地资源紧缺的区域，基准地价可以适当上调，以确保土地的合理利用和保护。
而对于土地资源相对充裕的区域，基准地价可以适当下调，以促进土地的合理配置和利用。
基准地价的修正还需要考虑到周边环境和配套设施的影响。
杭州作为一个宜居城市，拥有优美的自然风景和完善的基础设施。
因此，在修正基准地价时，需要考虑周边环境和配套设施的优势和劣势。
对于周边环境和配套设施较好的区域，基准地价可以适当上调，以反映其优势和价值。
而对于周边环境和配套设施较差的区域，基准地价可以适当下调，以反映其劣势和风险。
基准地价的修正还需要考虑到土地用途和开发限制的因素。
不同的土地用途和开发限制对于土地价值和开发潜力有着不同的影响。
因此，在修正基准地价时，需要考虑土地用途和开发限制的要求和规定。
对于土地用途受限或开发限制较多的区域，基准地价可以适当下调，以反映其开发上的困难和限制。
而对于土地用途灵活或开发限制较少的区域，基准地价可以适当上调，以反映其开发上的潜力和可能性。
杭州的基准地价修正体系是一个综合考虑市场供求关系、土地资源情况、周边环境和配套设施、土地用途和开发限制等因素的体系。
天津市基准地价修正体系
天津市基准地价修正体系
天津市基准地价修正体系是一套用于确定房地产市场中土地价格的体系，其目的是保证土地交易的公平性和透明度。
修正体系包括基准地价和修正系数两部分。
基准地价是指在一定时间和区域内，根据法律规定和市场需求确定的可行售价。
它基于土地的位置、土地用途、土地面积、规划条件等要素进行测算。
天津市基准地价修正系数是指根据土地市场供求状况、经济发展水平、城市规划要求、交通设施等特殊要素对基准地价进行修正的系数。
基准地价修正体系的具体操作包括：各级政府制定土地供应计划和土地出让条件，定期评估基准地价和修正系数；评估过程中，要广泛听取市场、企业和居民等各方面的意见，确保公正公开。
通过完善天津市基准地价修正体系，可以有效提高土地交易市场的规范和透明度，引导房地产市场健康有序发展。
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系【原创版】目录一、2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系概述二、基准地价修正体系的制定背景和意义三、基准地价修正体系的主要内容四、基准地价修正体系的实施效果及影响正文一、2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系概述2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系是针对该地区土地市场而制定的一套地价评估和修正标准。
其主要目的是为了规范土地交易市场，保障土地资源合理利用，促进地区经济发展。
基准地价修正体系的制定，对四会市土地市场具有重要的指导意义。
二、基准地价修正体系的制定背景和意义随着我国城市化进程的推进，土地资源日益紧张，土地市场的规范化和合理化成为当务之急。
基准地价修正体系的制定，是基于国家土地政策和地方土地市场实际情况而进行的。
它有助于提高土地市场透明度，引导土地资源合理配置，促进地区经济发展。
三、基准地价修正体系的主要内容2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系主要包括以下几个方面：1.基准地价的确定：根据地区的土地用途、地理位置、土地质量等因素，综合评估确定各类用地的基准地价。
2.基准地价的修正：根据土地市场的实际情况，对基准地价进行适时修正，以反映市场变化。
3.基准地价修正体系的实施：对土地交易中的价格进行指导和监管，确保土地市场秩序和资源合理利用。
四、基准地价修正体系的实施效果及影响2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系的实施，对该地区土地市场产生了积极的影响。
一方面，基准地价修正体系的实施，规范了土地交易行为，提高了土地市场透明度；另一方面，它促进了土地资源的合理配置，为地区经济发展提供了有力支撑。
同时，基准地价修正体系的实施，也为政府土地收入提供了保障，为城市基础设施建设和民生工程提供了资金支持。
总之，2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系的制定和实施，对该地区土地市场和经济发展具有重要意义。
广州基准地价修正体系
广州基准地价修正体系广州作为中国南方重要的经济中心城市，其土地资源一直以来都备受瞩目。
土地作为城市发展的基础和支撑，对于广州而言也具有重要的意义。
为了更好地管理和调控土地资源，广州市政府制定了一套基准地价修正体系。
基准地价是指根据城市用地规划、经济发展、土地市场交易等因素，由政府制定的具有代表性的土地价格，其主要作用是为了科学地确定土地出让价格、土地使用权出让收益分配以及土地使用费等重要经济指标，对于推动城市经济发展和土地资源管理具有重要意义。
广州市的基准地价修正体系包括了基准地价调整标准、调整时机、调整方法等多个方面。
根据规定，广州市基准地价每年进行一次调整，调整时机一般为每年的3月1日。
这种年度定期调整的方式既能确保基准地价与市场价格的相对稳定性，又能保证土地市场的流动性和透明度。
基准地价的调整标准主要参考了多个因素，包括土地市场供求关系、区域发展差异、用地规模和等级以及土地市场交易数据等。
这样一来，基准地价能够更加准确地反映当前市场的发展趋势，并能通过不同区域和不同用地等级的差异，使得基准地价在市区和郊区等地区具有更好的差异化调控效果。
广州市政府还在基准地价修正体系中规定了具体的调整方法。
具体来说，广州市将市场供求关系对基准地价的影响分为三个等级：供大于求、供需平衡和供小于求。
在供大于求的情况下，基准地价按照市场上最低的交易价格进行修正，以保持市场的均衡。
在供需平衡的情况下，基准地价的修正幅度受到其他因素的限制，以保持市场的稳定。
在供小于求的情况下，基准地价将根据土地市场紧缺情况，适当上调，以引导土地资源合理配置，防止过度投机。
基准地价修正体系的实施在一定程度上能够调控市场，促使土地资源的合理利用，也能够减少土地市场的过度波动。
此外，基准地价的定期调整还能够为政府提供参考依据，以确定土地出让价格、土地使用权出让收益分配以及土地使用费等重要经济指标，为城市发展规划提供科学依据。
总结起来，广州市基准地价修正体系的建立和实施具有重要意义。
德州市基准地价修正体系
德州市基准地价修正体系德州市基准地价修正体系来自:山东省->德州市发表时间：2006年10月8日 09:07:50德州市基准地价修正体系一、区片基准地价修正体系根据基准地价修正计算宗地地价的公式为：待估宗地地价= （待估宗地所在级别基准地价＋基础设施修正）×期日修正系数×土地使用权年限修正系数×容积率修正系数×行业修正系数×（1+Σ各区域因素和个别因素修正系数）土地还原利率：商业用地为6.03%，住宅用地5.14%，工业仓储用地4.55%商业地价与容积率关系及容积率修正系数住宅地价与容积率关系及容积率修正系数行业修正系数表区域因素、个别因素修正系数见附表。
二、路线价修正体系采用路线价计算宗地价格的公式为：待估宗地价格＝路线价×深度修正系数×宽度修正系数×街角修正系数×期日修正系数×年期修正系数×容积率修正系数。
非临街商用经营门市的商业用地不采用路线价评估宗地价格。
路线价深度修正系数表注：繁华商业路线区段指座落在一、二级地的道路，次繁华商业路线区段是指座落在三级地的道路，一般繁华商业路线价区段是指座落在四、五级地的道路。
路线价仅使用于临街商用经营门市用地的估价，在评估宗地地价时，可根据实际情况进行价格期日、出让年期、容积率修正系数。
三、基准地价应用1．净地价。
净地价与毛地价主要针对城市存量建设用地而言，其差异主要在于是否包含宗地内的拆迁补偿费。
净地价＝基准地价修正的宗地地价＋拆迁补偿费拆迁补偿费原则上根据房屋现值确定补偿标准，也可参照其他相邻类似地块的拆迁补偿标准或者根据政府拆迁文件规定的标准扣除土地因素价值后进行测算。
2．土地出让金（政府土地纯收益）。
根据基准地价修正系数法计算出出让土地价格，再从中进行有关成本的扣除，得到土地出让金（政府土地纯收益）。
其中，对于存量建设用地，由于所界定的基准地价为毛地价内涵，即不包含拆迁费，则主要扣除土地开发成本（实际一般只包含城市配套费）即可；对于新增建设用地，主要扣除该级别平均的征地费用以及土地开发费用和相应的税费和利息等。
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系摘要：一、引言二、肇庆市四会市基准地价修正体系的背景与意义三、修正体系的制定过程四、修正体系的主要内容五、修正体系的具体实施六、结论正文：一、引言本文主要介绍2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系的背景、意义、制定过程、主要内容以及具体实施情况。
通过分析这一修正体系，可以更好地了解我国土地管理制度的发展和完善。
二、肇庆市四会市基准地价修正体系的背景与意义肇庆市四会市位于广东省中西部，是肇庆市下辖的一个县级市。
随着我国城市化进程的不断推进，四会市土地资源的开发和利用日益受到重视。
为了规范土地市场，合理确定土地价格，2011 年四会市制定了基准地价修正体系。
这一体系对于促进土地资源的合理配置、加强土地市场监管具有重要意义。
三、修正体系的制定过程四会市基准地价修正体系的制定过程主要分为以下几个阶段：1.前期调研：收集和研究国内外土地价格相关理论和实践经验，了解四会市土地市场现状，明确修正体系的目标和任务。
2.制定方案：根据前期调研成果，制定修正体系的基本框架和具体内容，征求相关部门和专家的意见。
3.方案论证：对修正体系进行反复论证，以确保体系的科学性、合理性和可行性。
4.正式发布：将修正体系正式发布，并组织相关部门进行培训和宣传。
四、修正体系的主要内容四会市基准地价修正体系主要包括以下几个方面：1.基准地价分类：根据土地用途、区位等因素，将基准地价分为若干类别。
2.修正因子：针对不同类别的基准地价，设定相应的修正因子，以反映土地市场的实际状况。
3.地价评估方法：采用市场比较法、收益法、成本法等评估方法，对基准地价进行修正。
4.监管机制：建立土地价格监管机制，确保基准地价修正体系的顺利实施。
五、修正体系的具体实施修正体系实施后，四会市土地市场逐渐走向规范化，土地价格更加合理。
相关部门通过定期更新基准地价、加强土地市场监管，确保修正体系的顺利实施。
六、结论2011 年肇庆市四会市基准地价修正体系的制定和实施，对于规范土地市场、合理确定土地价格具有重要意义。
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系
2011年肇庆市四会市基准地价修正体系摘要：一、引言二、肇庆市四会市基准地价修正体系概述1.基准地价的定义和作用2.修正体系的构建目的和意义三、四会市基准地价修正体系的具体内容1.土地用途分类及基准地价标准2.修正因素及其权重3.修正方法的介绍和应用四、修正体系的实证分析与应用1.样本数据的收集与处理2.修正过程的演示3.结果分析和评估五、修正体系的优点与不足1.体系的创新性与实用性2.存在的问题与改进方向六、结论正文：一、引言随着我国城市化进程的不断推进，土地资源日益紧张，基准地价修正体系在土地管理和规划中的作用愈发重要。
本文将详细介绍2011年肇庆市四会市基准地价修正体系，以期为我国其他城市的土地管理提供参考。
二、肇庆市四会市基准地价修正体系概述1.基准地价的定义和作用基准地价是指在一定时期、一定区域范围内，根据土地市场行情、土地质量、地理位置等因素综合评定的土地价格。
它是对土地资源的一种价值体现，为土地使用权交易提供参考价。
基准地价修正体系则是对基准地价的调整和修正，使其更符合实际情况。
2.修正体系的构建目的和意义肇庆市四会市基准地价修正体系的构建，旨在更好地反映土地市场的真实情况，为政府、企业和投资者提供合理、有效的土地价格信息。
修正体系的建立，有助于提高土地资源配置效率，促进经济社会发展。
三、四会市基准地价修正体系的具体内容1.土地用途分类及基准地价标准四会市根据土地用途将全市土地分为住宅、商业、工业、农业等类别，并为各类土地设定基准地价。
根据土地质量、地理位置等因素，每个类别又细分为若干个等级，形成四级基准地价体系。
2.修正因素及其权重四会市基准地价修正体系共包括9个修正因素，分别为：土地使用权性质、土地用途、土地质量、地理位置、基础设施配套、交通条件、环境质量、市场需求和政策影响。
各修正因素的权重根据其在土地价格中的影响程度确定。
3.修正方法的介绍和应用四会市采用回归分析法、相似实例比较法等常用方法，对基准地价进行修正。
xx市基准地价修正体系
乌鲁木齐基准地价表（评估基准日2003年3月1日）
一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表
三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
六、七级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
商业用地宗地地价修正系数表
一级、二级住宅用地地价影响因素指标说明表
六级、七级住宅用地地价影响因素指标说明表
住宅用地宗地地价修正系数表
一级、二级工业用地地价影响因素指标说明表
四、五级工业用地宗地地价影响因素指标说明表
表5 六级工业用地宗地地价影响因素指标说明表
工业用地基准地价影响因素修正系数表。
成都市基准地价修正体系(商业、住宅)(DOC)
成都市基准地价及修正体系)基准地价成果成都市国土资源局2007年5月16日发布的关于应用新的《成都市中心城区土地级别与基准地价有关问题的通知》，2007年最新的基准地价于2007年6月1日起施行。
本次基准地价成果，是在城市土地分类定级的基础上，对土地出让、转让、房地产开发等交易类型的样点，采用市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法等方法进行测评、检验，统计与建模，并结合城市地价动态监测体系进行适时调整，分别测评出商服、住宅、工业三类用地不同级别的平均价格。
各类用地基准地价详见《成都市中心城区各类用地基准地价表》。
商业用地基准地价标准如下：成都市中心城区各类用地基准地价一览表⑴基准地价内涵基准地价：是一个级别内同一类别土地的平均价格。
基准地价构成：包括土地取得费、土地开发费和土地所有权收益（政府土地纯收益）三部分。
⑵基准地价设定条件（商业用地）①设定使用年限：40年。
②基准日期：2006年3月31日。
③开发程度：“六通一平”即宗地红线外通上水、通下水、通路、通电、通气、通讯及红线内场地平整。
④容积率：平均容积率为4.0。
⑤还原利率：表3-2 商业用地还原利率表表3-3 商业用地容积率修正系数表商业一级用地修正因素指标说明表表3-5 商业一级用地修正系数表二级商业用地修正因素指标说明表表3-5 二级商业用地修正系数表商业三级用地修正因素指标说明表表3-5 商业三级用地修正系数表四级商业用地修正因素指标说明表表3-5 四级商业用地修正系数表表3-1 四级住宅基准地价标准表住宅用地还原利率表表3-3 住宅用地容积率修正系数表三级住宅用地宗地地价因素说明表三级住宅用地宗地地价因素修正系数表四级住宅用地修正因素指标说明表表3-5 四级住宅用地修正系数表。
宁波市基准地价修正体系
宁波市基准地价修正体系
宁波市基准地价修正体系是指针对城市土地市场的动态变化，对基准地价进行修正和调整的一种体系。
基准地价是指根据国家、省级和市级规定，依据各种因素进行计算所得到的土地价格。
但是，由于市场因素的不确定性，基准地价并不能完全反映出土地的实际市场价值。
因此，需要通过修正体系来适应市场需求，确保土地价格的合理性和可持续性。
宁波市基准地价修正体系主要由以下几个方面组成：
一、基准地价修正指标。
包括土地用途、地理位置、交通条件、配套设施等多个因素，通过对这些指标的不同权重和计算方法进行修正，实现对基准地价的调整。
二、基准地价修正机制。
采用市场化的竞价方式，通过公开拍卖、挂牌出让等方式，根据市场供求关系和土地的实际市场价值，对基准地价进行修正和调整。
三、基准地价修正规则。
制定了一系列关于土地出让、竞价方式、价格浮动范围、交易安排等方面的规则和程序，以确保基准地价修正的公正、透明和合法性。
通过建立完善的基准地价修正体系，可以更好地适应市场需求，促进土地市场健康有序发展，同时也可以保障市民的合法权益和城市的可持续发展。
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成都市 基准地价修正体系
成都市基准地价修正体系引言：基准地价是指在某个特定时期内，经市政府批准和发布的用于界定土地市场价格的基准价格。
成都市基准地价修正体系是指根据市场变化和政府政策需要，对基准地价进行修正和调整的一套体系。
本文将就成都市基准地价修正体系进行探讨。
一、成都市基准地价修正背景及目的成都市是中国西部地区的重要中心城市，经济和人口快速增长，土地市场活跃。
为了保持土地市场的稳定和公平，成都市政府决定建立基准地价修正体系，对基准地价进行修正和调整。
基准地价修正的目的是保持土地市场价格的合理性和稳定性，避免土地价格波动过大，影响经济发展。
同时，通过修正基准地价，调节土地供求关系，促进土地资源的合理配置，为城市发展提供良好的土地资源。
二、成都市基准地价修正体系的构成成都市基准地价修正体系主要由以下几个方面构成：1.数据收集与分析：成都市政府将组织相关部门对土地市场进行数据收集与分析，包括土地出让成交价格、土地供应情况、经济社会发展情况等。
2.评估方法与指标：成都市政府将根据数据收集与分析的结果，结合实际需求制定评估方法与指标。
评估方法一般包括比较法、收益法、市场调查法等，指标包括土地市场价格指标、经济社会发展指标等。
3.价格修正机制：成都市政府将根据评估方法与指标，制定基准地价的修正机制。
修正机制将根据市场需求和政府政策进行调整，确保基准地价与市场价格基本一致。
4.公示与调整：成都市政府将定期公示基准地价的修正结果，并接受社会公众的监督和意见。
如果有必要，成都市政府还可以根据市场变化和政府政策需要，对基准地价进行调整。
三、基准地价修正的实施效果成都市基准地价修正体系的实施将产生以下几个方面的效果：1.保持土地市场的稳定性和公平性：通过修正基准地价，避免土地价格波动过大，维护土地市场的稳定和公平。
2.调节土地供求关系：通过修正基准地价，调节土地供求关系，促进土地资源的合理配置，避免土地过度供应或供应不足的情况。
3.促进城市发展：通过修正基准地价，确保土地资源的合理利用，为城市发展提供良好的土地资源条件。
基准地价修正体系
基准地价修正体系一、什么是基准地价修正体系？基准地价修正体系是指在城市土地市场中，为了更加公平、合理地确定土地价格，采取一定的方法和标准对基准地价进行修正的体系。
其目的是为了避免过高或过低的土地价格对城市发展造成不良影响，同时保障土地资源的可持续利用。
二、基准地价修正体系的作用1. 保障公平竞争基准地价修正体系可以避免开发商在土地市场上通过非法手段获取利益，从而保障了公平竞争的环境。
2. 避免过高或过低的土地价格如果没有基准地价修正体系，可能会出现某些区域土地价格过高而导致开发商无法承受或者某些区域土地价格过低而导致浪费资源等情况。
有了基准地价修正体系，可以更加合理、科学、公平地确定土地价格。
3. 保障城市发展通过基准地价修正体系，可以使得城市中各个区域的发展更加均衡，并且能够更好的控制城市规模和密度，从而保障城市的可持续发展。
三、基准地价修正体系的构成基准地价修正体系主要由以下几个部分构成：1. 基准地价基准地价是指根据土地市场情况和城市规划要求，确定的一定区域内土地的标准价格。
它是基础性的，也是比较稳定的。
2. 地价修正因素地价修正因素包括了影响土地价格的各种因素，例如城市规划、交通状况、环境质量等等。
这些因素会影响到土地价格，通过对这些因素进行评估和计算，可以对基准地价进行修正。
3. 地价评估方法为了更加科学、公平地确定土地价格，需要采取一定的方法对土地进行评估。
常用的评估方法包括比较法、收益法和成本法等。
四、基准地价修正体系实施过程1. 制定基准地价制定基准地价需要考虑到城市规划、土地市场情况等多个方面因素，并且需要结合实际情况进行调整。
一般来说，制定基准地价需要由政府部门牵头，并且需要广泛征求各方面意见。
2. 评估土地价值在确定基准地价之后，需要对具体的土地进行评估。
评估需要考虑到各种因素，例如土地的位置、规划用途、环境状况等等。
评估可以采用比较法、收益法和成本法等方法。
3. 修正基准地价根据土地的实际情况和评估结果，对基准地价进行修正。
广州市基准地价修正体系
广州市基准地价修正体系
广州市基准地价修正体系是为了适应城市发展和改善土地资源配置而建立的一
套机制。
该体系的目标是确保土地价格能够反映市场的供需关系，鼓励合理利用土地资源，推动城市经济的可持续发展。
基准地价是政府确定的一种参考价格，用于土地出让、转让和评估等土地交易
活动。
然而，由于市场需求的变化和土地供应的限制，基准地价在一定时期内可能存在与市场实际价格的偏差。
为了解决这一问题，广州市建立了基准地价修正体系，旨在通过修正基准地价，使其更加贴近市场实际价格。
广州市基准地价修正体系的主要方法包括市场调查、数据分析和专家评估。
市
场调查是核心环节，通过实地走访、采访业界人士等方式，收集市场价格信息和土地供需情况，为后续的修正工作提供数据支持。
数据分析是基于收集到的数据进行统计和比较，分析市场价格的变动趋势和土地供需的动态变化。
专家评估则是依托专业的土地经济学家、房地产专家等，通过综合分析和判断，提出修正基准地价的建议。
修正后的基准地价能够更准确地反映市场的实际情况，使土地交易更加公平、
透明。
一方面，土地出让和转让的参考价格与市场价格较为接近，降低了土地交易的不确定性，提高了市场的竞争性和透明度。
另一方面，修正后的基准地价能够鼓励开发商合理规划土地利用，避免过度开发和浪费土地资源，推动城市经济的可持续发展。
广州市基准地价修正体系的建立是一项重要的土地管理改革举措。
通过修正基
准地价，广州市能够更好地适应城市发展的需要，实现土地资源的高效利用，促进城市经济的繁荣和社会的可持续发展。
这一体系的不断完善和更新，将有助于广州市建设宜居宜业的现代化城市。
郑州市市区基准地价修正体系
郑州市市区基准地价修正体系目录一、宗地地价修正体系 (1)（一）商业用地基准地价修正系数表 (1)（二）住宅用地基准地价修正系数表 (19)（三）工业用地基准地价修正系数表 (37)（四）公共管理与公共服务用地基准地价修正系数表 (48)（五）交通用地基准地价修正系数表 (58)（六）水域及水利设施用地基准地价修正系数表 (69)（七）特殊用地基准地价修正系数表 (73)二、容积率修正 (79)三、开发程度修正 (80)一、宗地地价修正体系（一）商业用地基准地价修正系数表表1 一级商业用地基准地价修正系数表表2 一级商业用地基准地价修正系数指标说明表表3 二级商业用地基准地价修正系数表表4 二级商业用地基准地价修正系数指标说明表表5 三级商业用地基准地价修正系数表表6 三级商业用地基准地价修正系数指标说明表表7 四级商业用地基准地价修正系数表表8 四级商业用地基准地价修正系数指标说明表表9 五级商业用地基准地价修正系数表表10 五级商业用地基准地价修正系数指标说明表表11 六级商业用地基准地价修正系数表表12 六级商业用地基准地价修正系数指标说明表表13 七级商业用地基准地价修正系数表表14 七级商业用地基准地价修正系数指标说明表表15 八级商业用地基准地价修正系数表表16 八级商业用地基准地价修正系数指标说明表表17 九级商业用地基准地价修正系数表表18 九级商业用地基准地价修正系数指标说明表（二）住宅用地基准地价修正系数表表19 一级住宅用地基准地价修正系数表表20 一级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表21 二级住宅用地基准地价修正系数表表22 二级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表23 三级住宅用地基准地价修正系数表表24 三级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表25 四级住宅用地基准地价修正系数表表26 四级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表27 五级住宅用地基准地价修正系数表表28 五级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表29 六级住宅用地基准地价修正系数表表30 六级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表31 七级住宅用地基准地价修正系数表表32 七级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表34 八级住宅用地基准地价修正系数指标说明表表35 九级住宅用地基准地价修正系数表表36 九级住宅用地基准地价修正系数指标说明表（三）工业用地基准地价修正系数表表37 一级工业用地基准地价修正系数表表38 一级工业用地基准地价修正系数指标说明表表39 二级工业用地基准地价修正系数表表40 二级工业用地基准地价修正系数指标说明表表41 三级工业用地基准地价修正系数表表42 三级工业用地基准地价修正系数指标说明表表43 四级工业用地基准地价修正系数表表44 四级工业用地基准地价修正系数指标说明表表45 五级工业用地基准地价修正系数表。
上饶市城区基准地价修正体系说明
上饶市城区基准地价修正体系说明基准地价是分用途的级别平均价格，反映了土地市场整体地价水平，对掌握地价水平的空间分布趋势，引导土地利用和交易等，均有很好的作用。
但土地行政主管部门和其他一些部门、机构，为更好地满足地价管理、土地市场管理和土地资产管理的需要，仅仅掌握基准地价仍不够，还需及时掌握宗地的具体价格。
因此，为更好地发挥基准地价的作用，满足政府土地管理等职责的需要，还应当在基准地价的基础上，分析宗地地价的影响因素同基准地价、宗地地价的关系，根据比较法的原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的修正系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价，满足各方面对掌握宗地价格的需求。
第一节基准地价修正因素及其权重确定影响土地价格的因素涉及社会、政治、经济、自然等许多方面，按照因素与土地的关系及影响范围可分为一般因素、区域因素和个别因素。
一般因素通常是从宏观上对地区整体的地价水平产生全局性影响，造成地区与地区之间地价水平的差异。
而同一地区内不同区域、不同地块的地价差异，则主要是受区域因素和个别因素的影响。
不同使用性质的土地，其价格影响因素亦不同。
正确确定这些因素是建立基准地价修正体系的关键。
在对商业用地、住宅用地、工业用地的价格影响因素进行分析的基础上，采用特尔菲法确定各类用地的基准地价修正因素及其权重。
该项工作与定级因素权重测定工作同时进行，测定结果见表10－1、10－2、10－3。
表10-1 商业用地基准地价修正因素及其权重测算结果表第二节基准地价修正系数表及说明表的编制基准地价修正系数表是采用替代原理，建立基准地价、宗地地价及其影响因素之间的相关关系，编制出基准地价在不同因素条件下修正为宗地地价的系数体系，以便能在宗地条件调查的基础上，按对应的修正系数，快速、高效、及时地评估出宗地地价。
一、基准地价修正幅度值的计算以土地级别为单位，以各级别中最高、最低定级因素总分值所对应的单元地价作为上、下限值，分别与相应级别的基准地价相减，得到上调或下调的最高值。
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乌鲁木齐基准地价表(评估基准日2003年3月1日)
规划限制区：按照宗地所在商业用地级别地价和修正系数执行。
一、二级商业用地宗地地价影响因素指标说明表
三、四级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
五级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
六、七级商业用地基准地价影响因素修正系数说明表
商业用地宗地地价修正系数表
一级、二级住宅用地地价影响因素指标说明表
六级、七级住宅用地地价影响因素指标说明表
住宅用地宗地地价修正系数表
一级、二级工业用地地价影响因素指标说明表
四、五级工业用地宗地地价影响因素指标说明表
表5 六级工业用地宗地地价影响因素指标说明表
工业用地基准地价影响因素修正系数表。