浦东世纪花园二期商业街基本资料

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商业步行街清单

商业步行街清单（部分）一．北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街二．北京——西府景园·彩福街三．上海——南京路商业步行街·中华商业第一街四．上海——淮海路商业街·高雅购物街五．上海——衡山路酒吧街六．上海——浦东世纪花园社区商业街七．天津——金街步行街·中华第一步行街八．南京——女人街九．杭州——清河坊历史文化特色街区十．杭州——信义坊步行街十一．苏州——观前街步行商业街十二．武汉——江汉路步行商业街·全国第一长步行街十三．广州——北京路商业步行街十四．广州——保利香槟花园·波尔卡商业街十五．深圳——东门步行街十六．重庆——解放碑商业步行街·中国西部第一街十七．重庆——龙湖北城天街MALL十八．成都——春熙路商业步行街·西南第一街十九．昆明——昆明走廊二十．昆明——同仁街一．北京——王府井商业步行街·全国第一商业步行街王府井大街地处天安门以东是一条南北走向的长街，全长1800多M。

其历史可以追溯到13世纪60年代，距今已有700多年了。

明代，这里建了十个王府和三个公主府，故称为王府大街。

自1992年起王府井就开始悄悄地改变着自己的面貌，而99年的9月，在经历了“八年抗战”之后终于以崭新的面貌和世人见面了，改造后的王府井大街，形成了”金十字”的构架。

以金鱼胡同西口的十字路口为中心，朝东是宾馆饭店一条街，向西是小吃休闲一条街，面南是繁华商业步行街，往北是娱乐文化一条街。

是集购物、体闲、文化、娱乐、旅游、餐饮、商务、住宿为一体的综合性商业步行街。

王府井大街的整治规划，将其定性为“北京商业第一街”，也称金街，商业风格以“现代”、“新潮”为主，整治改造后的王府井大街，从金鱼胡同到与长安街相界的南口，810M长略呈波浪型的大街两侧分布着十二个大型商场，除原有的百货大楼、工艺美术大楼、穆斯林大厦、外文书店、协和商场、新东安商场外，还新建了百货大楼新楼、东华服装、明辉大厦、好友世界、丹耀大厦、东方广场等六个大型购物娱乐商务综合性商厦，大型商场一条街的格局在北京可谓是独一无二的。

上海的世纪大道导游词三篇

上海的世纪大道导游词三篇导游词一：上海的世纪大道尊敬的游客朋友们，大家好！欢迎来到上海的世纪大道！我是今天的导游，将为大家介绍这条著名的商业街道。

世纪大道作为上海的地标之一，位于浦东新区，是上海最繁华、最时尚的地区之一。

这条街道的建设始于1993年，是为了配合当时即将举办的亚太经合组织领导人非正式会议而建立的。

如今，世纪大道已成为上海最重要的商业、金融和文化中心之一。

首先，让我们来看看世纪大道的建筑风格。

这条街道上有着许多建筑物，其中最具代表性的是上海中心大厦。

这座摩天大楼高632米，是中国最高的建筑物之一。

它的造型独特，宛如一颗闪耀的钻石，成为上海的新地标。

此外，世纪大道还有许多其他的高楼大厦，如环球金融中心、金茂大厦等，它们的建筑风格各异，展现了上海的现代化和多样性。

其次，世纪大道是购物的天堂。

这条街道上有许多大型的购物中心和奢侈品店，满足了各种消费者的需求。

在这里，您可以找到来自世界各地的时尚品牌，如Gucci、Louis Vuitton等。

此外，世纪大道还有许多国内知名品牌的旗舰店，如周大福珠宝、老凤祥等。

无论您是想购买奢侈品还是寻找本土特色商品，世纪大道都能满足您的需求。

最后，世纪大道还是文化与娱乐的聚集地。

这条街道上有许多艺术展览馆、剧院和音乐厅。

上海大剧院是世纪大道上最具代表性的剧院之一，每年都会举办各种高水平的演出。

此外，世纪大道还有许多艺术画廊和博物馆，展示了上海丰富的艺术文化。

除了艺术文化，世纪大道还拥有许多餐厅、咖啡馆和酒吧，提供各种美食和夜生活选择。

尊敬的游客朋友们，世纪大道是上海最繁华、最时尚的地区之一，它集商业、金融和文化于一体，是上海的骄傲。

我希望您在这里度过愉快的时间，感受到上海的活力和魅力。

谢谢大家！导游词二：上海的世纪大道各位游客朋友们，大家好！欢迎来到上海的世纪大道！我是今天的导游，将带领大家一起探索这条充满魅力的街道。

世纪大道位于上海浦东新区，是上海最重要的商业街之一。

商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例

商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例提要：例如：某先生为购买了我《浦东世纪花园》的商铺，总价值为500万，如他选择了一次性付款，则签约当天需提供合同中所有人的身份证明复印件及私章商业街项目客户购买商铺费用及其计费案例客户购买商铺费用一览表：签约时所需费用：1、一次性付款：合同登记费：50元代办费：100元外籍客户公证费：合同总价×%＋350元2、银行按揭客户：合同登记费：50元贷款抵押费：100万以下（含100万）：总价×%100万~2000万：100万×%＋超出部分价格×%代办费：400元保险费：贷款金额×%×贷款年限外籍客户公证费：预售合同公证：合同总价×%＋350元贷款合同公证：贷款金额×%例如：某先生为购买了我《浦东世纪花园》的商铺，总价值为500万，如他选择了一次性付款，则签约当天需提供合同中所有人的身份证明复印件及私章，并且当天需缴纳费用：合同登记费50元，代办为100元，另需交合同公证费：5000000×％＋350＝12850元如其选择了银行按揭，则首付为5000000×50％＝2500000元，贷款为5000000－2500000＝2500000元其贷款年限定为10年那他需提供的资料为：合同中所有人的身份证明复印件及私章、婚姻证明、收入证明、户口簿、及其它资产证明。

需缴纳的费用：合同登记费：50元代办费：400元抵押费：1000000×％＋（5000000－1000000）×％＝2600元保险费：2500000×％×10＝12500元预售合同公证费：5000000×％＋350＝12850元贷款合同公证费：2500000×％＝7500元办理产证所需费用：契税：合同总价×3%维修基金：1295×建筑面积×2%印花税：合同总价×%产证费：300元地籍图：65元交易手续费：合同总价×%工本费：5元代办费400元例如：某女士购买了《浦东世纪花园》商铺，面积为：150平方米，总价为5000000元，则该女士办理房产证时需提供所有人的身份证明复印件及所有购铺发票复印件。

项目基本情况简介

项目基本情况简介
这个项目是一项关于建造一座大型综合商业中心的计划。

该项目旨在为社区提供现代化、方便和多元化的购物场所，以满足当地居民的日常购物需求。

商场将包括主要的购物区、餐饮区、家庭娱乐中心和一个多层停车场。

此外，商业中心还将提供各种服务，如公共交通、银行、医疗服务和其他便利设施。

这个项目总面积为15万平方米，其中建筑面积为8万平方米。

商场地处市中心区域，交通便利。

商业中心的建筑将采用现代化的设计理念，采用玻璃、金属和混凝土等材料，以打造一个优雅、舒适、现代化的购物环境。

商场内将拥有大型品牌商店和国际连锁店，以及当地商家和小型独立店铺，以满足不同消费者的需求。

商业中心的建设将分为两个阶段。

第一阶段包括主要建筑和停车场的建设，预计需要两年时间完成，并于两年后开放。

在第二阶段，商业中心将在第一阶段成功运营的基础上扩建，增加更多的店铺和娱乐设施，以满足日益增长的消费需求。

整个项目的投资将超过1亿美元，包括土地购置、建筑物的建设、商家及租户的招募等费用。

项目的运营和管理将由专业的运营公司负责，以确保商业中心能够经营良好并保持市场竞争力。

该商业中心项目是一个重要的城市发展计划，旨在改善当地社区的购物体验，促进经济增长，提高居民的生活质量。

通过引入国际品牌商和提供各种服务，商业中心将创造就业机会和增加税收收入，同时促进当地产业的发展。

世纪大都会2-3地块发展项目环境影响报告书(简本)(精)

“世纪大都会”2-3地块发展项目环境影响报告书（简本）一、项目概况上海陆家嘴金融贸易区联合发展有限公司拟在浦东新区竹园商贸区2-3地块（东至福山路、西至世纪大道、北至张杨路，呈三角形状）建设结合公共交通系统、文化设施、社交场所及大型商场的多功能综合都市活动中心。

地块东南临福山路，隔路分别为竹园商务公寓（24F）、二层商铺及竹园居住区的多层住宅；西南临世纪大道，沿线有地铁2#、4#、6#及9#线的出入站台及地铁通风井，地铁6#线将呈东西向穿越拟建地块，隔路为汤臣金融大厦等高端商务楼及拟建中的“世纪大都会2-4”地块；西北临张杨路，隔路为梅园住宅区；地块最南侧为福山路和世纪大道的汇集点。

整个地块呈三角形状布局，基地总面积为37898平方米，地势平坦。

世纪大都会2-3地块地理位置图世纪大都会2-3地块区域位置图福山路张杨路2－3地块周边的主要敏感建筑群如下图：拟建项目的总平面布置图如下：福山路张杨路二、拟建项目环境影响识别1、建设期环境影响1) 空气污染：主要是施工扬尘，包括三部分：一是建筑材料堆放的风致扬尘，二是施工车辆产生的道路扬尘，三是拆迁过程产生的粉尘。

2) 水污染:主要是基础施工和清洗搅拌设备产生的泥浆水，污染物质为SS，主要产生时间在基础施工阶段。

3) 噪声污染:主要是施工机械产生的噪声，一般为70~100dB（A）左右。

4) 固体废物:本项目建设过程中拆除基地内原有建筑、施工建设产生的砖瓦等建筑垃圾。

2、运行期环境影响1) 环境空气污染①.生活用燃气天然气产生的废气，产生的污染物量很小。

②.备用发电机燃气或燃油产生的废气，主要污染物是NO x、SO2。

③.商场餐饮的厨房内产生的油烟气。

④.压缩垃圾站和污水预处理的臭气，主要污染物为H2S、NH3和甲硫醇，产生的污染物量很小。

⑤.地下车库排放的废气，其中含进出车库的机动车排放（尾气）的污染物NO x、CO。

⑥.周围道路的汽车尾气的影响，主要污染物是NO x、CO。

浦东世纪花园二期商业街建筑设计规划

浦东世纪花园二期商业街建筑设计规划浦东世纪花园二期商业街建筑设计规划提要：室内消防：考虑到餐饮业店面出租后面积扩大（大于300㎡）的可能性，消火栓系统预留稳高压供水设备浦东世纪花园二期商业街建筑设计规划环保篇：1、商业街双排布置，分为6个商场区，设有无障碍坡道，内设残疾人厕位。

2、餐饮商铺内设有垂直排烟装置，污废水均排向室外隔油池。

3、部分三层餐饮商铺设有餐梯。

节能篇：1、商场均为南北朝向，利于自然通风，体形系数2、标准东西向外窗面积比不大于，对外玻璃橱窗后面的墙，采用保温隔热（km≤）的轻质墙体材料砌筑。

3、商场标准层同一朝向的窗墙面积比r>时，外窗传热系数k值≤。

商场屋面采用挤塑板保温层km≤。

商业街附属指标分析给水：1、水源：由小区供水网供消防和生活用水。

2、给水系统：由市政供水直接供给。

消防系统：1、消防水源：利用城市自来水。

2、室内消防：考虑到餐饮业店面出租后面积扩大（大于300㎡）的可能性，消火栓系统预留稳高压供水设备，但不设室内消火栓，以后需要时增设。

室内设自动喷淋系统，系统采用稳高压供水设备供水。

消火栓系统和喷淋系统的稳高压供水设备均设置在集中消防泵房内，室外高压管道架空进入各单体。

消火栓系统用水量（预留）5L/S,喷淋系统用水量为30L/s.3、室外消火栓消防（利用小区室外消火栓系统）：水量：201/s系统：室外消防管网环状布置，与二根城市给水管网连接，在室外适当位置设地下式三出水室外消火栓。

排水系统：室内采用污废水合流。

室外采用雨、污水分流。

厨房废水经隔油池后排入污水管。

基地内的生活污废水直接排入小区污水管。

基地内的雨水直接排入小区雨水管。

供电电源：1、商铺，餐厅各户电源由二个配电间引出，供电电压均为220\380伏三相四线制，电缆引入。

2、商铺，餐厅每户各自一路进线（共85户85路）。

负荷情况：1＃楼P=284kw（共7户）2＃楼P=361kw（共13户）3＃楼P=553kw（共16户）4＃楼P=468kw（共18户）5＃楼P=604kw（共17户）6＃楼P=208kw（共8户）7＃楼P=372kw（共6户）合计设备容量P=2850kw（共85户）注：以上容量每户照明，空调按建筑面积估算。

世纪汇广场(世纪大道2-4)项目施工方案[1]2014.4.25

3
世纪汇广场项目电梯工程施工方案
秒的稳速电梯，并且在高速梯中选用了双层轿厢和 POTO 控制系统，实为迅达公司的
荣幸和骄傲。
梯号
L1-1-L1-3 H1-1-H1-4 S1-1-S1-2 L2-1-L2-3 H2-1-H2-4 S2-1-S2-2 S1-3-S1-4 S2-3-S2-4
P1-P2 P3-P4 P5-P6
P7 P8-P9 P10-P11 P12-P13 P14-P15 P16
P17
数量
3 4 2 3 4 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2 2 1
1
型号
7000 7000 7000 7000 7000 7000 5400 5400 5500 5500 5500 5500 5500 5500 5500 5500 5500
2 9300AE
/
0.5
2 9300AE
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0.5
2 9300AE
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0.5
E21,22,31,36,47,48,53-62 16 9300AE
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0.5
6.8 6.37 6.8
6
E23-28,32,33,37,38,63-78 26 9300AE
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0.5
E79
1 9300AE
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0.5
5.5 8.25
4ห้องสมุดไป่ตู้
世纪汇广场项目电梯工程施工方案
二．工程概况建设工程名称：上海市世纪汇广场（2-4 地块）项目建设工程地址：上海市浦东新区东方路以西、潍坊路以南、世纪大道以东建设单位：和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司项目管理公司：和记黄埔地产（上海）陆家嘴有限公司总承包单位：中国建筑第八工程局有限公司建筑设计单位：华东建筑设计研究院有限公司监理单位：上海建科建设监理咨询有限公司电梯承包单位：迅达（中国）电梯有限公司

商铺情况简介2009324942412142

等轨段，道。层交高通５七．６号米线。南公陈学司路府对涵站业青连态通统。一地规下划一管层理半经，纬北生合活侧理广场设控有制公业交态枢分纽布车与站数，量中。部设有出租车站。
六五四三二一、经阳学３０纬光府万生水涵城平活岸青市米广家绿商场园洲业简商社广介铺区场简概介况
南
涵青路纬地路
观澜泓郡
陈
规划住宅学校
二、经纬城市绿洲商铺概况
交通位置示意图
1
中环线
中国 .经纬置地
商铺简介
经纬城市绿洲在完美打造宝山超级住宅楼盘之后将进一步打造宝山的商业新地标。最具代表性的是位于地铁７号线出口处建筑面积３０万平方米的大型商业广场，该商业广场地上建筑面积１３．５万平方米。由多、高层商业用楼组成，主要规划功能包括商业零售、餐饮、电影院、百货公司、健身娱乐设施、办公楼等。商业广场地下建筑面积１６．５万平方米，设地下三层，主要规划功能包括大型综合型超市、专业主题卖场、溜冰场以及后勤货运和各类车库。地下预留通道和轨道交通七号线南陈路站连通。地下一层半北侧设有公交枢纽车站，中部设有出租车站。
商／铺表１家的商高３性地业园５．５．阳５的经万铁区。米光是纬平７。总。号水位城现方建现线岸于市在米筑商南家地绿经。面铺陈园铁洲纬由积正路７位生城多１在号站２活于市、３火线设广整５绿高热出在４场个洲层平招口社地社已商方租处区处成区业米中建内桃为的用。，筑部浦上东楼共招面，河海部组三商积该以大，成层业３条东学０是，态，地万，板社主以首铁平涵块区要餐层线方青的中规饮高贯米路标最划为５穿的以志．早功主６上大北米住开能，海型，，宅发欢包五商面区二的迎括大业对，、楼品商区广一计三盘牌业，场期划层，商零途，阳导高已与售经该光入４于我、静商．水人８２们餐安业米０岸口联０饮寺广。和５４系、年、万场规二。电全徐。地划期影家目部上为学院汇前交建农府、等已筑房贸涵繁开百面。市青华发货积总

(整理)地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准

地基承载力特征值、地基承载力设计值、地基承载力标准值关系一、原因与钢、混凝土、砌体等材料相比，土属于大变形材料，当荷载增加时，随着地基变形的相应增长，地基承载力也在逐渐加在，很难界定出下一个真正的“极限值”，而根据现有的理论及经验的承载力计算公式，可以得出不同的值。

因此，地基极限承载力的确定，实际上没有一个通用的界定标准，也没有一个适用于一切土类的计算公式，主要依赖根据工程经验所定下的界限和相应的安全系数加以调整，考虑一个满足工程的要求的地基承载力值。

它不仅与土质、土层埋藏顺序有关，而且与基础底面的形状、大小、埋深、上部结构对变形的适应程度、地水位的升降、地区经验的差别等等有关，不能作为土的工程特性指标。

另一方面，建筑物的正常使用应满足其功能要求，常常是承载力还有潜力可挖，而变形已达到可超过正常使用的限值，也就是变表控制了承载力。

因此，根据传统习惯，地基设计所用的承载力通常是在保证地基稳定的前提下，使建筑物的变形不超过其允许值的地基承载力，即允诺承载力，其安全系已包括在内。

无论对于天然地基或桩基础的设计，原则均是如此。

随着《建筑结构设计统一标准》（GBJ68-84）施行，要求抗力计算按承载能力极限状态，采用相应于极限值的“标准值”，并将过去的总安全系数一分为二，由荷载分项系数和抗力分项系数分担，这给传统上根据经验积累、采用允许值的地基设计带来了困扰。

《建筑地基基础设计规范》（GBJ7－89）以承力的允许值作为标准值，以深宽修正后的承载力值作为设计值，引起的问题是，抗力的设计值大于标准值，与《建筑可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）规定不符，因此本次规范进行了修订。

二、对策《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068－2001）鉴于地基设计的特殊性，将上一版“应遵守本标准的规定”修改为“宜遵守本标准规定的原则”，并加强了正常使用极限状态的研究。

而《建筑结构荷载规范》（GB50009－2001）也完善了正常使用极限状态的表达式，认可了地基设计中承载力计算可采用正常使用极限状态荷载效应标准组合。

“东上海花园”扩初设计说明(徐焕文)

“浦东世纪花园”二期南块商业街初步设计说明建筑设计一、项目概况1．浦东世纪花园位于上海市浦东新区，建设单位为上海东上海联合置业有限公司。

2．二期工程为上海浦东火车站站前区A-9-6，A-9-7地块，北临花木路，南至梅花路，东连芳甸路，西接银霄路。

由北邻的大型生态公园——世纪公园，东邻的新上海国际展览中心，南邻的浦东铁路客车站，区位优势，无以伦比。

3．二期北块已建1#~9#楼9幢高层住宅、会所及地下车库二座，本项目为商场位于二期南块，南块拟建别墅、幼托等，商场沿梅花路建商业街。

总建筑面积约12555m2。

二、设计依据1．上海市浦东新区人民政府批文：浦府[2002]116号“关于同意《浦东世纪花园二、三期修建性详细规划（调整）》的批复”。

2．立项批复文件，浦东新区发展计划局，浦计投[2002]244号、[2002]243号、[2002]239号。

3．上海市测绘院浦东分院浦东世纪花园二、三期城市规划测量成果资料02-1389号。

4．国家及地方颁布的有关规范、标准。

a、上海市城市规划管理技术规定（2003年十一月）b、中华人民共和国国家标准《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）c、中华人民共和国行业标准《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50－2001，J114－2001）d、上海市工程建设规范《公共建筑节能设计标准》（DGJ08－107－2004，J10307－2003）e、各工种工程设计的国家规范及地方法规。

三、主要技术经济指标1．商场基地面积：12998m2商场建筑面积： 12555m2商场建筑占地面积：6778m2建筑密度：19.72%容积率（二期总的容积率）： 1.502．停车指标（单位：辆）机动车非机动车商场：29（0.25辆/100M2） 377（按3辆/100M2计）地面四、总体设计1、浦东世纪花园二期南地块由三大部分组成：1.22栋独立式别墅及别墅区会所构成的高档住宅区；2、集幼儿园与托儿所功能为一体的幼托区；3、沿梅花路商业街区，本项目建于二期地块西南侧，西临银霄路，南沿梅花路，北侧为拟建别墅，东为三期用地。

上海浦东嘉里中心案例分析报告

名称联洋广场大拇指广场喜马拉雅中心梅花路商业街麦德龙百安居
小计
类型社区mall 社区mall
酒店社区商业街仓储式超市家居卖场
开业时间 2019 2019 2019 2019 —— ——
体量（㎡） 6.8万 11万 16万 1.2万 3万 2万 40万
本项目离竞争最大的商业项目有1.8公里，周边无大型商业项目，同时项目在2019年开业，因此项目周边商业氛围没有很好的形成，项目将需要较长时间培养商气。
CHAPTER 2
项目区位及周边环境
• 项目所在区域分析 • 区位及交通环境 • 项目四周环境 • 周边2km范围内住宅分析 • 周边2km范围内商业环境分析 • 周边2km范围内自然及人文环境分析 • 小结
项目所在区域—世纪公园版块
世纪公园板块是杨高中路、杨高南路以
南，浦建路以东的浦东内环区域。该板块围
后面章节中将作详细分析。
项目发展历程
项目从动工到开业历时4年，从商场、酒店到公寓、写字楼，以及完善的公共交通配套，浦东嘉里城将成为商业休闲的新地标，并为提升浦东社区居民的生活品质作出杰出贡献。
2019年5月，上海浦东嘉里城房地产有限公司成立。
2019年第四季度，项目竣工。
2019年11月9日，项目动工。
物业构成及分布—写字楼
楼名
高区
大楼类型
租售方式
中区
租售电话
大楼地址
低区
大楼性质
租金价格
物业管理
裙楼
物业公司
建筑面积
总楼层数
写字楼裙房共5层，1、2F除门厅、大堂外，楼高
基本为商场； 3F除与标准层投影重合部分以外，分为商

浦东世纪花园二期商业街答客问-基本资料篇

浦东世纪花园二期商业街答客问:基本资料篇浦东世纪花园二期商业街答客问：基本资料篇本案的开发商及投资主体是哪家公司，几级资质，注册资金，曾开发项目？答：本案开发商是上海东上海联合置业有限公司，投资主体为上海紫竹置业集团、2级资质，注册资金3000万，曾开发浦东世纪花园一期二期、紫竹华庭等。

房地产开发企业资质等级需满足的条件？答：（一）一级资质：1．注册资本不低于5000万元；2．从事房地产开发经营5年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工30万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续5年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积15万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不于40人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于20人，持有资格证书的专职会计人员不少于4人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

（二）二级资质：1．注册资本不低于2000万元；2．从事房地产开发经营3年以上；3．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续3年建筑工程质量合格率达100％；5．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；6．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；7．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；8．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；9．未发生过重大工程质量事故。

（三）三级资质：1．注册资本不低于800万元；2．从事房地产开发经营2年以上；3．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；4．连续2年建筑工程质量合格率达100％；5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；6．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；8．未发生过重大工程质量事故。

街区型、集市化社区商业全解

街区型、集市化社区商业全解近些年，受消费升级、网购火暴等一系列原因的冲击，实体商业的竞争愈发激烈。

2020年一季度，在疫情的冲击下，大型购物中心生存艰难，众多商家撤租闭店。

传统的购物中心规模大、运营成本高企、人员大量聚集、空气流通不畅，在带来城市繁荣的同时也成为其自身的一大硬伤。

如何解决这些问题成为摆在商业地产从业者面前的一道难题。

于是一些“小而美”“接地气”的街区型或集市化的社区商业更多地出现在人们的眼前，并逐步受到人们的青睐，大有站上未来商业风口的态势。

下面我们就来看看几个街区型或集市化的社区商业。

上海瑞虹天地月亮湾由香港瑞安地产开发，位于上海虹口区瑞虹路上，于2017年6月正式开业，商业建筑面积约6.4万㎡，属于社区商圈性质的开放式街区型商业，项目周边1Km 范围约有117个社区，常住人口约14.6万人。

不同于传统封闭型的大型购物中心，瑞虹天地月亮湾被称为“会呼吸”的街区型商业。

它定位为“生活·音乐·家”，业态为零售、餐饮、娱乐，主打年轻时尚客群。

为树立“音乐娱乐”标签，月亮湾引进现场音乐酒吧TZ弹指之间、Modern Sky LAB摩登天空、音乐餐厅宿醉等一系列音乐主题特色商户，另外还入驻的有大型综合性电竞场馆---上海竞界电竞体验中心。

月亮湾作为瑞安首次以“音乐娱乐”为重要商业元素的项目，极大地丰富了北上海音乐与时尚的生活氛围，一开业便成为魔都网红新地标，服务于近端中高端社区客群的同时，也吸引了众多虹口区外的消费者前往体验消费，开业初期项目品牌入驻率并超过90%。

项目位于上海浦东新区临港新城，主要为临港新城周围住户提供日常消费和公共服务。

项目分为三块用地，分别是社区商业中心、商业街和酒店式公寓。

项目从“集市”的概念出发，创造更加接地气、亲近的社区空间。

沿河设计了两个小的集市，以一河两岸公共生活中心为出发点，体量较大的商业中心布置在西北侧。

东北侧分散设置了8栋1-3层的独立商铺，12层的酒店式公寓呈L形布置于东北角。

资料

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浦东世纪花园二期商业街综合产品说辞

浦东世纪花园二期商业街综合产品说辞浦东世纪花园二期商业街综合产品说辞各位好，欢迎参观“上海2010”商业街。

它处在浦东新区花木CLD中心位置，依托于我们浦东世纪花园二期的9栋高档住宅公寓，22栋独栋别墅，北临上海最大的城市生态公寓--世纪公园，东靠上海新国际博览中心，距世纪公园地铁站约500米，距龙阳路地铁站、龙阳路磁悬浮列车站不到1公里，地理位置优势显著。

这边就是我们的商铺规划模型，这就是我们世纪公园一、二期规划模型，南边是大唐盛世花园，常住人口超过3000户，而且目前周边基本没有商街规划。

这边就是上海新国际博览中心，其规划是72万平方米，是亚洲最大的展览馆，共17个场馆，分三期建设，目前是它的第二期建设，如今几乎每天展会不断，上海的大型展会基本上也都在此召开，比如国际网球大师赛、华交会、汽车展等等，其所带来的人流量也是非常惊人的。

这边一块是我们的三期用地，规划是一个酒店式公寓，其主要式依托边上的新国际博览中心；这边的空地是证大集团用地，规划是一个五星级的证大文化广场酒店，预计今年即会动工；除此之外博览中心也会规划建造一个高档酒店；这一些规划对于我们商业街来说都是非常大的商机。

我们的商业街沿梅花路而建，共分两排，有外街与内街，全部是2－3层设计，总建筑面积约12120平方米。

户型面积控制多在90－150平方米，东西两头面积稍大，在300平方米左右，当然根据客户的需要，我们的户型也是可以自由分隔的。

这边的外街商铺面宽为6米，径深多在12米左右；内街面宽在6－8米，径深在9米，都是上下层共同一期销售的，这样的户型面积应该说相对比较适中，10000多总建面规划也比较成规模。

我们所售商铺中间主力户型面积部分为二层、东西两侧相对户型面积较大的部分为三层设计。

二层部分单户面积主要集中在100平方米和150平方米两种，其一楼标高3.5米，二楼标高5.5米。

二层的层高较高，可以隔成两层。

这也是该部分房源的一个很大的卖点，即“买二得三“，通俗地说就是花两层的钱买三层的面积。