二手房交易价格2012(1).1-3
2012年最新二手房交易税费、房产税及二手租赁买卖流程
一、房地产税费
普通住房
满足普通住房的条件： 单套建筑面积在140平方米以下； 实际成交价格：坐落在内环线以内的总价 330万元/套、内环与外环之间的200万元/ 套、外环线以外的160万元/套以下； 五层以上（含五层）的多高层住房，以及不 足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。
卖家和买家的税费
卖家： 营业税 个人所得税 交易手续费 佣金 买家： 契税 房产税 交易手续费 办产证的费用 抵押登记费（若有贷款） 佣金
卖家的税费
营业税：
未满5年的：全额（合同价）×5.65% 普通住宅：免征
满5年的：
非普通住宅：差额×5.65%
二、租赁和买卖的流程及文书
租赁流程
客户 带看 房东 带看确认书
客户 收佣金
签租赁合同
交接书
买卖流程
客户 带看 房东 带看确认书
买卖居间协议 客户
付意向金
签居间协议
收定金
房东
定金保管书
定金收款收据
（ 办 贷 款 ） 出产证 （放贷款） 付尾款 签买卖合同 （ 还 贷 款 ）
房地产买卖合同
满不满5年--购买时间的确定
凡在2005年5月31日前购买新建商品住房 的，以购房人取得的产权证或房屋交接书上 记载的时间按孰先原则确定。 凡在2005年5月31日前购买存量商品住房 的，已购房人取得的房产证上记载的时间确 定。 凡在2005年6月1日后购买商品住房的，以 购买人取得的产权证或契税清算后取得的完 税凭证上记载的时间确定。
买家的税费
交易手续费： 2.5元×面积（建筑） 登记费: 50元 办产证费用：50元 图纸费: 25元（免交） 权证印花税:5元（免交） 抵押登记费: 80元 (若有贷款)
二手房交易低评法律后果(3篇)
第1篇随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益频繁。
然而，在二手房交易过程中，由于信息不对称、评估不准确等原因，低评现象时有发生。
低评不仅会影响交易双方的合法权益，还可能引发一系列法律纠纷。
本文将探讨二手房交易低评的法律后果，并提出相应的应对策略。
一、二手房交易低评的法律后果1. 违约责任在二手房交易中，评估机构对房屋价值的评估往往作为交易价格的重要依据。
如果评估机构评估过低，导致交易价格低于市场价值，买方可能会要求解除合同，并要求卖方承担违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
”2. 侵权责任评估机构在评估过程中，若因故意或过失导致评估结果与实际价值严重不符，可能侵犯卖方的合法权益。
卖方可以依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条的规定，要求评估机构承担侵权责任。
3. 赔偿责任在二手房交易中，若因低评导致交易价格低于市场价值，买方可能会遭受经济损失。
买方可以要求卖方承担赔偿责任，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二十三条规定：“因故意或者重大过失侵害他人合法权益，造成损害的，应当承担侵权责任。
”4. 行政责任评估机构在评估过程中，若违反相关法律法规，如未取得相关资质、评估程序不规范等，可能会受到行政部门的处罚。
根据《中华人民共和国行政处罚法》第二十七条规定：“行政机关对违法行为，应当依法给予行政处罚。
”5. 刑事责任在极少数情况下，评估机构可能因故意提供虚假评估结果，涉嫌构成犯罪。
根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的规定，构成提供虚假证明文件罪，可能面临有期徒刑、拘役或者管制等刑事处罚。
二、应对策略1. 选择正规评估机构在二手房交易中，选择具备合法资质、信誉良好的评估机构至关重要。
买方和卖方可以通过查询评估机构的资质、了解其过往业绩等方式，选择合适的评估机构。
2. 仔细审查评估报告在收到评估报告后，买方和卖方应仔细审查评估过程、评估方法、评估依据等，确保评估结果的准确性。
2012年11月19日全国房价
地点均价环比同比华南地区广州15140元/平米下跌-4.9%上涨8.7% 深圳18683元/平米下降-5.2%上涨5.7%武汉8320元/平米上涨5%上涨5.7%三亚19722元/平米下跌-5.8%上涨9.6%福州11790元/平米上涨1.7%上涨10.2%长沙6874元/平米下跌-3.3%上涨2.7%厦门19987元/平米下跌-5.6%上涨27.4%郑州8331元/平米下跌-1.2%上涨19.5%华东地区上海24193元/平米上涨5.6%上涨8.9% 杭州21792元/平米上涨3%上涨16.9% 南京16521元/平米上涨5.9%上涨27.4%宁波15580元/平米上涨1.5%上涨3.9%苏州12473元/平米上涨3.7%上涨22%无锡7604元/平米下跌-5.9%上涨1.9%济南9462元/平米上涨3.7%上涨9.8%青岛16208元/平米上涨5.6%上涨27.4%华北地区北京29226元/平米上涨5.4%上涨23.1%天津12778元/平米下跌-4.2%下跌-1.4% 沈阳8095元/平米下跌-5.6%上涨3.8%石家庄7626元/平米下跌-5.4%上涨6.8%大连11612元/平米上涨2.3% 上涨0.8%太原7244元/平米下跌-3.1%上涨2.8%长春7003元/平米下跌-1.8%下跌-12.5%哈尔滨7439元/平米上涨5.8%上涨3.1%华西地区成都10085元/平米下跌-1.2%上涨16.6% 西安7569元/平米上涨1.8%上涨7.8% 重庆7966元/平米上涨3.7%上涨13.5%贵阳5326元/平米下跌-5.6%上涨1.8%昆明8773元/平米下跌-5.7%上涨2.8% 银川5526元/平米下跌-5.9%下跌-0.3%。
【次序3】2012年上半年全国房地产市场分析及展望
图：2012年1-6月全国300个城市住宅用地成交楼面均价
* 10
数据来源：CREIS中指数据、
新房成交：上半年成交量为近三年同期最高，6月接近 2010年调控以来高点
图：2009年至今代表城市月度成交量走势
上半年成交量为近三年同期最高，6月接 近2010年调控以来高点。20个代表城市上半 年月均成交1055万平米，与2011年和2010年
表：十大城市二手房价格环比涨跌幅
3
数据来源：CREIS中指数据，
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
4
宏观背景：上半年货币政策预调微调力度持续加大
2012年上半年银行两次下调存准率、三年半来首次降息。央行分别在2月、5月下调存准率 0.5个百分点。6月，央行降息0.25个百分点，并且扩大金融机构存贷款利率浮动区间。5月末， 广义货币(M2)余额90万亿元，同比增长13.2%，人民币贷款余额58.72万亿元，同比增长15.7%。 5月人民币贷款增加7932亿元，同比多增2416亿元。
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2012年上半年全国房地产市场分析及展望
目录
一、6月百城住宅均价９个月后首次止跌，二手住宅价格普遍上涨
二、上半年全国房地产市场分析
三、上半年广州房地产市场分析
1
新房价格：6月百城住宅均价９个月后首次止跌
2012年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为8688元/平方米，环比5月上涨0.05%， 结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌态势，其中45个城市环比上涨，55个城市环比下跌。 2012年6月十大城市新建住宅均价为15429元/平方米，环比上月上涨0.75%。
一、 中原(上海)领先指数
装修 情况 普装 普装 毛坯 普装 毛坯 普装 普装 普装 普装 普装 普装 豪装 普装 普装 豪装 普装 普装 豪装 普装 普装 普装 普装 普装 豪装 豪装 普装 豪装 普装 普装
中原（上海）领先指数
四、中原（上海）领先指数——下月预测
中原监测数据显示，2012 年 1 月，二手房市场交易量较去年年底锐减四成，“量价交换”步入滞缓阶段，房价下调 压力不仅没有减弱，反而愈发增强。春节前后楼市淡季特征明显，在调控基调未变的大背景下，二手房东整体报价 调整缓慢，而购房者对房价下调的预期更加坚定，买卖双方心理价差依旧存在。 中原上海领先指数已经连续四个月下降，预计 2 月份二手房价格仍会维持下跌格局。无论是从二手房目前低迷的交 易量来看，还是从中原地产门店反馈的情况来看，二手房价格虽然一直在下调，但价格仍未降到购房者的预期，因 此目前市场上仅存最紧迫刚需勉强支撑。唯有价格进一步的深度下调，才能拉动有效需求逐步释放，实现二手房交 易量的复苏回升。预计 2 月底普通商品房总价标准下调的出台，在一定范围内可以节约买卖双方交易成本，增大二 者议价弹性，客观上对成交有一定促进作用。
该板块二手房源分为老公房和次新房两类，前者包括鞍山新村、凤城新村、同济新村等，后者包括大运盛城、和平 花园、新凤城、华升新苑等。中原监测数据显示，该板块 1 月份样本均价环比上月下降 5.18%，其中，“恒阳花苑” 交易价格下调明显，幅度高达 12.77%。
表 4-1：全市各区域、各板块均价（单位：元/平方米）
126 96.65 66.15 104.47 113.78 38.65
中原（上海）领先指数
成交单价 （RMB/M2）
22122 18095 20877 41107 30676 30522 26001 24011 22020 31717 27707 53698 29285 20073 22441 32890 31703 30191 24012 21938 30086 23672 38365 60760 30523 27211 24409 36474 24269
2012年12月郑州房价每平方米7819元
国１ ０ ０ 个城 市 （ 新 建 ）住 宅 平 均价 格
郑 州 房 价 每 平 方 米 均 价
１ ２ 月百 城 均 价 ９ ７ １ ５ 元／ 平 方米 ５ ７ 个 城市房价 环 比上涨
以内 。
发布 的数 据 ，２ ０ １ ２ 年１ ２ 月 份 ，郑 州 房
除 了环 比连 续 ７ 个 月 上 涨 外 ，从 价 环 比涨 幅 居第 四位 ，居于 前 三位 的
让１ 宗 国有建 设用 地使 用 权 ， 出让 面 积２ １ ５ ８ ２ 平方 米 ，成 成 功 出让 １ 宗 国有建设 用地使 用权 ，出让 面积０ ． ６ ４ 公顷，
☆ ２ ０ １ ２ 年１ ２ 月１ ９ 日，宝丰县 国土 资源局成 功挂牌 出
让１ 宗 国有 建设 用 地使 用权 ，出让 面积 ７ ８ ３ ４ ３ ． ５ 平 方米 ，
米 ，成交 总金额 为１ ２ ７ ９ ８ ． ５ 万元 。圉 （ 王 红 ）
☆ ２ ０ １ ２ 年１ ２ 月１ ２日，郑州 市惠济 区国土 资源局成 功 方米 ，成交 总金额 ８ ． １ ９ ４ ０ ＭＬ 元 。囡 （ 常秋 兰 米柯 霖）
☆ ２ ０ １ ２ 年１ ２ 月上 旬 ，武陟 县 国土 资源局成 功挂牌 出
米 ，成交 总金额４ １ ０ ８ 万元 。圉 （ 翟 海珍 ）
挂牌 出让５ 宗 国有建 设用地 使用 权 ，出让总 面积 １ ６ ９ ５ ０ ０ 平 让 ５ 宗 国有建 设 用地使 用 权 ，出让 总面 积 １ ７ ２ １ ７ ４． ６ ８ 平 方
☆ ２ ０ １ ２ 年ｌ ２ 月１ ４ 日、２ １ 日，巩 义 市地 产 交 易 中心
在住 宅价 格 环 比上涨 的 ５ ７ 个城 市 ７ ８ １ ９ 元 上涨 了８ ９ ５ 元 为 每平 方 米９ ７ ｌ ５ 元 ，比 １ １ 月 环 比上涨 中 ，一 线城 市 虽都在 列 ，但 涨 幅均 不 根 据 中 国指 数 研 究 院 发 布 的 数 ０ ． ２ ３ ％，也 是 自２ ０ １ ２ 年６ 月止 跌后 连续 大 ，除广 深外 ，其他 一 线城 市住 宅 均 ％。在涨 幅居 前十位 的城 据 ，２ ０ １ ２ 年ｌ ２ 月 ，郑 州 新建 住宅 平 均 第７ 个 月环 比 上涨 。 其 中 ，郑 州 市 新 价 涨幅 不超 １
2012上海二手房交易税费表(2012年3月1日实施)
标准及税费规定
五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 普通住房标 单套建筑面积在140平方米以下 准 实际成交价：低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的＜330万元/套，内环线与外 上述标准自2012年3月1日起执行 对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减 契税政策 对个人购买90平米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按1%税率征收契税。 对个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。 个人所得税 对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。 个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税。 个人住房转 个人将购买不足5年（含5年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业 让营业税 个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2012年税费表 计算方式：成交价*70%*税率
单价高于26896，适用税率0.6% 、黄浦、虹口、宝山、普陀、闸北、杨浦
契税 <90平方且是唯一⇒全额*1% >90平方且是唯一⇒全额*1.5% >或<90平方非唯一⇒全额*3% 5 2.5元*面积 80 25 权证印花 交易手续费 登记费 配图费
全额*3%
、卢湾、闵行、青浦、松江
契税 <90平方且是唯一⇒全额*1% >90平方且是唯一⇒全额*1.5% >或<90平方非唯一⇒全额*3% 权证印花 交易手续费 登记费 配图费
5
2.5元*面积
80
25
全额*3%
标准及税费规定套，内环线与外环线之间的＜200万元/套，外环线以外的＜160万元/套
二手房买卖法律规定(3篇)
第1篇在我国，二手房买卖是指已经有一手买卖关系的房屋再次进入市场进行买卖的行为。
随着房地产市场的繁荣，二手房交易日益活跃。
为了保障交易双方的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，我国制定了相关的法律法规来规范二手房买卖行为。
以下是对我国二手房买卖法律规定的详细阐述。
一、二手房买卖的基本原则1. 平等自愿原则：二手房买卖双方在交易过程中应当遵循平等、自愿的原则，不得强迫或欺诈对方。
2. 公平原则：交易价格应当公平合理，不得损害国家、集体或者他人的利益。
3. 诚实信用原则：交易双方应当诚实守信，不得隐瞒真实情况或者提供虚假信息。
4. 合法原则：二手房买卖必须符合国家法律法规的规定，不得违反国家政策。
二、二手房买卖合同的签订1. 合同主体：买卖双方应当具备完全民事行为能力，合同主体应当是房屋所有权人和购买人。
2. 合同内容：合同应当包括以下内容：- 房屋的基本情况，如房屋坐落、面积、结构等；- 买卖双方的基本信息，如姓名、身份证号码等；- 交易价格及支付方式；- 交付时间及方式；- 房屋产权转移登记及税费承担；- 违约责任；- 争议解决方式。
3. 合同形式：二手房买卖合同应当采用书面形式，并经双方签字或盖章。
三、二手房买卖合同的登记1. 登记机关：二手房买卖合同签订后，买卖双方应当向房屋所在地的房地产登记机构申请房屋产权转移登记。
2. 登记内容：登记内容包括房屋所有权人、房屋坐落、面积、用途、房屋状况、交易价格、税费等。
3. 登记程序：买卖双方应当提交以下材料：- 合同原件；- 房屋权属证明；- 买卖双方的身份证明；- 房屋评估报告；- 税费缴纳凭证；- 其他相关材料。
四、二手房买卖中的税费1. 契税：根据我国相关法律法规，购买二手房需要缴纳契税。
契税税率根据房屋类型和交易价格的不同而有所区别。
2. 个人所得税：对于个人出售的二手房，需要缴纳个人所得税。
个人所得税的税率根据房屋持有时间、交易价格等因素确定。
合肥市2012年第二季度房屋交易价格
124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139 140 141 142 143 144 145 146 147 148 149 150 151 152 153 154 155 156 157 158 159 160 161 162 163 164 165 166
当涂路与凤阳路交口 万福家园
铜陵路与和平路交口 宝业城市绿苑 当涂路与凤阳东路交 口 当涂路 明光路 明光路 长江东路 长江东路 凤阳路中段 凤阳路中段 临泉东路与泗州路交 口 定远路 大通路 大通路 隆岗路 隆岗路 隆岗路 隆岗路 南陵路 南陵路 琅琊山路 琅琊山路 天长路 濉溪路 站塘新村 天使苑铂金时代 黎明村 群力村 锦华苑小区 淮北村 凌花苑A区 明珠小区 人才苑 花冲苑 星海苑 大通路小学宿舍 隆岗新村 隆岗村 隆岗南村 隆岗北村 南陵路58号小区 南陵路东侧小区 琅琊山路西侧小区 金环小区 宏翔小区 189号集资住宅小区
4772 4488 4820 4532 4786 4828 4928 5430 5176 5430 5280 5618 5330 4482 4566 4802 4802 4262 4264 4266 5310 4802 5330 4702 5572 4802 4802 5130 5230 5116 6623 5108 5106 5184 5506 5618 4624 4562 4634 6623 6816 5424 4920
电信电缆厂小区 地矿局三二七地质队生活 郎溪路 区 郎溪路 合肥铁路学校家属生活区 长江东路 朱小郢生活区 长江批发市场西大街 孙大郢新村 长江批发市场 小河湾 新安江支路与龙岗大 大鹏悦阳华庭 道交口 新安江支路与龙岗大 华都城市花园 道交口 长江东路 长江东路 合裕路（胡岗路西 侧） 合裕路（胡岗路） 合裕路（兴集村路） 郎溪路与合裕路交口 钢红路 钢红路 钢红路 钢红路 钢红路120号 钢红路 合裕路 合裕路 合裕路 当涂路 当涂路 北二环路 北二环路 北二环路 北二环路 华顺九狮水岸 新创益民家园 裕兴苑小区 裕东景苑小区 中信小区 合钢南苑新村 钢红南村 钢红北村 钢红集体宿舍合钢生活区 钢红中村 兴镇苑小区 钢红东村 青年小区（合裕路） 诚发水岸花园 康安幸福家园 苹果公寓 光泰聚贤山庄 银领时代 原创生活 金水湾花园 国耀园上园
南京二手房费用标准
南京二手房费用标准首先，南京二手房的价格主要受房屋面积、地段、楼层、房龄等因素的影响。
一般来说，南京二手房的价格在每平方米1.5万元至3万元之间。
而在一些繁华地段，如新街口、夫子庙等，价格可能会更高。
另外，楼层也是影响价格的重要因素，一般来说，越高层的房屋价格会相对更高一些。
而房龄较新的房屋价格也会相对较高，因为房屋的使用寿命更长，装修更新。
其次，除了房屋的购买价格，购买二手房还需要考虑其他费用，如中介费、过户费、税费等。
一般来说，南京二手房的中介费约为房屋总价的1%-2%，过户费约为房屋总价的0.5%-1%，税费则根据房屋总价的不同而有所不同。
购买二手房需要缴纳的税费包括契税、印花税、个人所得税等，具体金额需要根据政策和房屋总价来计算。
此外，购买二手房还需要考虑到装修费用。
一般来说，南京市民居的装修费用在每平方米5000元至8000元之间。
装修费用也会根据装修档次、材料选择等因素而有所不同。
购买二手房后，需要根据自己的需求和经济实力来进行装修，因此装修费用也是购买二手房时需要考虑的重要费用之一。
最后，购买二手房还需要考虑到物业费和维修基金。
物业费是购买房屋后需要每月缴纳的费用，主要用于小区的日常维护和管理，费用根据小区的不同而有所不同。
而维修基金是用于小区的大型维修和维护，购买房屋后需要一次性缴纳，金额一般为房屋总价的1%-2%。
综上所述，购买南京二手房需要考虑的费用包括房屋价格、中介费、过户费、税费、装修费、物业费和维修基金等。
希望本文的介绍能够帮助您更好地了解南京二手房的费用标准，为您的购房之路提供一些参考。
祝您在南京找到心仪的二手房，顺利完成购房交易。
2012年3月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
大中城市住宅销售价格变动情况摘自中国统计信息网一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，持平的城市有16个，上涨的城市有8个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有38个，比2月份增加了11个；持平的城市有3个，上涨的城市有29个。
3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有21个，涨幅均未超过2.1%。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有42个，持平的城市有12个，上涨的城市有16个。
环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.8%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有49个，比2月份增加了5个；持平的城市有1个，上涨的城市有20个。
3月份，同比涨幅比2月份回落的城市有15个，涨幅均未超过3.3%。
表1：2012年3月70个大中城市新建住宅价格指数表2：2012年3月70个大中城市新建商品住宅价格指数表3：2012年3月70个大中城市二手住宅价格指数表4：2012年3月70个大中城市新建商品住宅分类价格指数表5：2012年3月70个大中城市二手住宅分类价格指数附注：1、70个大中城市的新建住宅价格指数全部根据网签数据计算。
2、现行《住宅销售价格统计调查方案》自2011年1月起开始实施，2011年10月70个大中城市全部报送了网签数据。
由于各个城市报送网签数据的初始时间不同步，因此2012年10月前，部分城市的数据与以往历史数据不完全可比。
3、同比价格指数的计算方法。
由于部分城市用以计算同比价格指数的基期网签数据缺失，故不能计算2012年10月前各月与网签数据同一口径的同比价格指数。
为保持同比价格指数计算和发布的连续性和稳定性，满足有关方面的需要，国家统计局采用有关房价统计数据和按网签数据计算的房价数据，根据同比指数和环比指数之间的数学关系，对3月份同比价格指数的计算进行了技术处理：将2011年4—12月的环比数据连乘再乘以今年1—3月的环比数据生成本月同比价格指数。
招警考试行政职业能力测验模拟题2020年(27)_真题-无答案
招警考试行政职业能力测验模拟题2020年(27)(总分100,考试时间90分钟)材料分析题从垂直高度来看，世界人口分布的不平衡性也十分明显。
海拔200米以下的陆地面积占27．8％，而居住在这一高度内的人口比重却占到56．2％，200～500米高度的陆地面积占全部陆地面积的29．5％，而居住在这一高度内的人口为24％，500～1000米高度的陆地占陆地总面积的19％，人口占11．6％。
也就是说，世界人口90％以上是居住在海拔1000米以下的比较低平的地区。
尽管目前世界上最高的永久性居民点已达海拔5000米的高度(南美洲的安第斯山区和我国西藏)，最高城市也达到海拔3976米(玻利维亚的波托西)。
请根据这段文字资料回答下列问题：1. 1.居住在海拔200～500米这一高度内的人口在总人口中所占的比例是?( )A. 56．2％B. 27．8％C. 24％D. 29．5％2. 2.人口密度最大的是在哪一个高度的陆地上?( )A. 0～200米B. 200～500米C. 500～1000米D. 1000米以上3. 3.居住在1000米以上高度的人口比重是多少?( )A. 10％B. 8．2％C. 11．6％D. 9．3％4. 4.世界上最高的城市是哪一个?( )A. 我国的拉萨B. 南美洲的安第斯C. 玻利维亚的波托西D. 日本的广岛5. 5.海拔200米以上的陆地面积占陆地总面积的比重为多大?( )A. 56．2％B. 27．8％C. 72．2％D. 29．5％根据中国统计年鉴上的资料显示，2017年，全国城镇居民家庭平均每人全年消费性支出为11，242．85元，比去年多1245．38元。
8大类消费情况如下：全国城镇居民食品消费总支出人均4259．81元，比上年增长17．4％；衣着消费支出人均1165．91元，增长11．9％；文化、教育、娱乐消费支出人均1358．26元，增长2．2％；交通和通信消费支出人均1417．12元，增长4．4％；医疗保健消费支出人均786．20元，增长12．5％；居民居住消费支出人均1145．41元，增长16．6％；家庭设备用品支出人均691．83元，增长15．0％；其他商品支出人均418．31，增长16．9％。
2012房地产交易费用一览表
房地产交易费用一览表（个人/企业—个人/企业）卖方为个人：名称住宅办公楼（商铺）营业税及附加合同价×5.65%（过户五年以上个人普通住宅免征，非普通住宅为差额×5.65%）（销售价—购入价）×5.65%合同印花税暂免暂免土地增值税免征增值额×税率（30%至60%）－扣除额×扣除系数交易手续费每平方米2.5元/个人所得税全额×1%或者差额×20% 全额×2%或者差额×20% 房产税交易总价×70%×0.4%每年（或者0.6%或者免征）暂无规定卖方为企业：名称住宅办公楼（商铺）营业税及附加（销售价—购入价）×5.65% （销售价—购入价）×5.65%合同印花税暂免暂免土地增值税增值额×税率（30%至60%）－扣除额×扣除系数增值额×税率（30%至60%）－扣除额×扣除系数交易手续费每平方米2.5元/企业所得税计入财务报表计入财务报表房产税房产原值×0.8×1.2%每年或者租金的12%每年房产原值×0.8×1.2%每年或者租金的12%每年买方为个人：名称住宅办公楼（商铺）契税契税=合同价×3%（非普通住宅）契税=合同价×1.5%（普通住宅）契税=合同价×1%（首套房，90平米以下普通住宅）契税=合同价×3%合同印花税暂免万分之五权证印花税 5 5交易手续费每平方米2.5元销售价×0.5%产权登记费80元（同车库）550元买方为企业：名称住宅办公楼（商铺）契税契税=合同价×3% 契税=合同价×3%合同印花税万分之五(年末统一缴纳) 万分之五(年末统一缴纳) 权证印花税 5 5交易手续费每平方米2.5元销售价×0.5%产权登记费80元（同车库）550元附注：1、土地增值税计算土地增值税的公式为：应纳土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数（1）扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×（1.05^发票载明的购买至本次转让年数-1）（2）增值额=现房价-扣除额（3）土地增值税实行四级超率累进税率：级数增值额与扣除额的比率税率速算扣除系数1 不超过50%的部分30 02 超过50%至100%的部分40 53 超过100%至200%的部分50 154 超过200%的部分60 352、个人所得税市地税局出台的个人住房转让所得征收个人所得税细则规定，如果纳税人能提供房屋原值等凭证，个人所得税征收标准为应纳税所得额的20%，应纳税所得额为转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额。
浙江二手房交易法律协议精简版版B版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX浙江二手房交易法律协议精简版版B版本合同目录一览第一条：合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条：房屋信息2.1 房屋基本情况2.2 房屋权属情况2.3 房屋使用情况第三条：交易价格3.1 交易价格确定3.2 交易价格支付方式第四条：交易方式4.1 二手房交易方式4.2 交易时间及程序第五条：房屋交付5.1 房屋交付时间5.2 房屋交付条件第六条：房屋质量6.1 房屋质量保证6.2 质量问题处理方式第七条：税费承担7.1 交易税费承担7.2 税费支付方式第八条：违约责任8.1 出卖人违约责任8.2 买受人违约责任第九条：争议解决9.1 争议解决方式9.2 争议解决地点及适用法律第十条：合同的变更和解除10.1 合同变更条件10.2 合同解除条件第十一条：其他约定11.1 户口迁移11.2 物业及水电煤等费用结算第十二条：合同的生效12.1 合同生效条件12.2 合同生效时间第十三条：附件13.1 房屋所有权证复印件13.2 买卖双方身份证明复印件13.3 其他重要文件第十四条：其他条款14.1 双方约定的其他事项14.2 合同的保管和复制第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人名称：浙江省杭州市区街道号房屋所有权人1.1.2 出卖人身份证号：1.1.3 出卖人联系方式：1.2 买受人信息1.2.1 买受人名称：1.2.2 买受人身份证号：1.2.3 买受人联系方式：第二条：房屋信息2.1 房屋基本情况2.1.1 房屋坐落：浙江省杭州市区街道号2.1.2 房屋结构及面积：房屋结构为，建筑总面积为平方米2.1.3 房屋用途：住宅2.2 房屋权属情况2.2.1 房屋所有权证号：2.2.2 土地使用权证号：2.2.3 房屋所有权性质：私有2.3 房屋使用情况2.3.1 房屋现居住人数：人2.3.2 房屋出租情况：出卖人保证该房屋未出租，如有出租，应在本合同签订前解除租赁关系2.3.3 物业服务费及其他费用：买受人自年月日起承担该房屋的物业服务费、水电煤等公共费用第三条：交易价格3.1 交易价格确定3.1.1 交易价格：人民币元（大写：元整）3.1.2 买受人应于本合同签订之日起三个工作日内，将交易价格支付至出卖人指定的银行账户3.2 交易价格支付方式3.2.1 买受人通过银行转账方式支付交易价格3.2.2 出卖人提供银行账户信息，买受人将交易价格支付至该账户第四条：交易方式4.1 二手房交易方式4.1.1 本合同项下的二手房交易方式为买卖双方协商一致的过户交易方式4.1.2 买受人应自本合同签订之日起工作日内，向不动产登记机构申请办理房屋过户手续4.2 交易时间及程序4.2.1 双方应按照本合同约定的时间及程序，完成房屋过户手续4.2.2 买受人应自房屋过户手续办理完毕之日起，享有该房屋的所有权和使用权第五条：房屋交付5.1 房屋交付时间5.1.1 房屋交付时间为年月日5.1.2 出卖人应在本合同约定的交付时间，将房屋及附属设施交付给买受人5.2 房屋交付条件（1）房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证书已由出卖人办理完毕；（2）房屋不存在任何法律纠纷、查封等影响过户的情况；（3）房屋现状与本合同约定的基本情况一致；（4）出卖人已按照本合同约定，将房屋过户至买受人名下。
2023二手房过户收费标准
2023二手房过户收费标准二手房过户收费标准1、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。
买卖双方各承担一半。
2、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
3、过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。
卖方承担。
4、过户核档费：50元/宗。
5、过户契税：税率为3% ，按正常交易成交价格计征;个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按 1.5%征收;拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。
买方承担。
6、过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
7、过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。
8、过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
卖方承担。
找二手房的三种渠道1、网络渠道通过互联网络查找二手房的房源信息。
优点是网络资源丰富，信息量大，成本低廉。
缺点是网上发布的信息准确程度不够，安全没有保障，中介推广套路多，一不小心就容易上当受骗。
2、中介机构通过中介机构查找房源是比较靠谱的，因为它们也是盈利机构，必定会尽心尽力地帮忙客户促成交易。
所以中介机构提供的房源一般都是真实有效的，而且办事效率高，也比较了解房产的政策信息，相关房产交易办理流程和手续也比较专业，让人省心省力。
缺点就是需要花上一笔不菲的中介费用。
3、个人人脉资源通过个人的人脉资源寻找房源也是其中一种选择。
可以通过自己的亲戚、朋友、同事等等身边的熟人帮忙介绍，知根知底的不容易上当受骗，缺点就是杀熟而且砍价比较难。
二手房契税2023新政策最新
二手房契税2023新政策最新二手房契税新政策2023二手房契税新政策2023如下：1、契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;2、营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳;3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;4、所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳(房屋原值一般按上道契税完税额计算)。
符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。
反之则按3%。
二手房缴纳契税需要以下材料：1、买卖双方的身份证原件及复印件、房产证原件及复印件、扣款银行卡;2、家庭有未成年的需要户口本、不能体现直系亲属关系的需要出生证明;3、存量房买卖合同信息表(纳税);4、满五唯一普通住宅家庭首套购房的需要双方户口本、婚姻状况证明、身份证原件及复印件;5、不是满五唯一普通住宅的需要购房发票、契税票和借款合同等。
二手房缴纳契税的流程如下：1、办理房产信息查档证明。
政策：第一套房，在90平方米以下，税率为1%;90—144平方米，税率为1.5%，超过144平方米或第二套房，别墅，商业用房税率为3%，目前的证明是享受税收优惠。
2、准备申报税务信息。
需要准备采购合同、身份证原件及复印件，检查证明。
3、提交税务信息。
材料准备好后，税务机关可以向地方税务局税务部门报税，并填写信用担保。
4、确认税务信息。
税务部门在接受税务后，将输入相关信息，并列印一份房地产交易税报税表的复印件，其中将有纳税的基本信息，经过确认后仔细审核并确认签字。
5、支付的契税。
在房地产交易税申报和审计表后到收款柜台缴纳契税。
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水墨兰庭
新城邦锦园 新城邦-雅轩 常青花园 天鹅湖畔 信政·天鹅湾 四方新村
3433 3423 3517 5420
高层 多层 多层 多层
单位：元/平方米 基准价格 住房类别 6100 多层 6033 小高层 6133 多层 5958 小高层 6012 高层 7333 多层 7192 小高层 7128 高层 6383 多层 6233 小高层 6193 高层 4133 多层 6723 小高层 6667 高层 6800 多层 6633 小高层 6623 高层 6550 多层 6550 多层 8600 别墅 5807 多层 6833 高层 6620 高层 5100 多层
多层 高层 多层 高层 多层 多层 高层 多层 多层 高层 多层 多层 多层 多层 高层 多层 多层 高层 高层 多层 多层 多层 高层 多层 高层 多层 多层 高层 多层 多层 多层
144 耕耘路北 145 莲花路西、耕耘路北 146 莲花路西、耕耘路南 147 莲花路东、耕耘路北 148 丹霞路北、莲花路东 149 丹霞路与莲花路交口 150 莲花路东 151 金寨南路东 152 石门路北 153 石门路北 154 翡翠路东
高层 多层洋房 多层 小高层 双拼别墅 独幢别墅 小高层 高层 花园洋房 小高层 高层 多层 多层 多层 多层 高层 高层 多层 高层 别墅 多层 高层 多层 高层 小高层 高层 多层 多层 多层 多层 多层
40 长江西路与石镜路交口
41 高新区玉兰大道3号 42 高新区玉兰大道 43 天通路141号
前程优乐 旭日长安 柏堰雅苑 白帝海棠小区 国帧小区 蜀翠苑
40 长江西路与石镜路交口
永和家园
6340 10483 8044 7952 13200 18500 5733 5787 8333 6897 6860 5133 4300 5083 5850 5887 6220 5870 5777 4940 4533 6033 5033 4993 4967 4767 4507 5393 5357 5190 3523
30 高新区金桂路与海棠路交口 31 香樟大道柏堰科技园 32 望江西路与香樟大道交口
蜀山壹号 香樟花园 瑞和山水居
33 明珠路与樱花路交汇处
新华阳光国际
34 铭传路与樱花路交叉口 35 铭传路与飞虎路交口 36 高新区玉兰大道3号 37 海棠路与科学大道交口处 38 海棠路与科学大道交口处 39 长江西路交科学大道
合肥市存量住房及附属设施交易计税基准价格表
发布日期：2012年1月1日
高新经济技术开发区
单位：元/平方米
序号
地址
1 长江西路与二环路交口
小区名称 烟草局宿舍
基准价格 住房类别 4800 多层
2 合肥市高新区长江西路 3 长江西路669号
香格里拉广场 拓基城市广场
6427 6483
高层 高层
4 长江西路和庄别墅旁 5 长江西路 6 长江西路799号
83 习友路与徽毫路交叉口
太阳海岸花园
6367 高层
84 习友路与徽毫路交口
天骏花园
6700 10067
高层 多层洋房
7300 高层
85 天鹅湖路与东至路交口
旭辉花园
8717 空中别墅
13233 别墅
86 南二环路与茗香路交口
新城邦 名苑
6587 小高层
87 圣泉路与习友路交口
森林海花园
6567 高层
155 翡翠路东合安路西
156 翡翠路东 157 翡翠路东 158 翡翠路东、丹霞路南 159 童话名苑对面 160 丹霞路南
161 丹霞路北
162 松林路南
163 松林路南、环湖路东
江汽五村 莲花新村 华泰公寓 金典·名筑花园 国轩·名门 明珠华庭 金都嘉园 多伦多国际花园 雍景台 银都·香水郡 幸福大街
高层 多层 多层 多层 高层 高层 高层 多层 高层 高层 高层 高层 多层 高层 多层 独栋别墅 多层 高层 多层 多层 高层 多层商住楼 多层 高层 多层 高层 多层 高层 多层 高层 叠加别墅
164 石门路与引针路交汇处 165 繁华大道南 166 松林路东 167 松林路东
168 松林路西
135 锦绣大道185号
136 紫云路北、清潭路东 137 紫云路北、清潭路东 138 紫云路北
139 紫云路北、青龙潭路西 140 莲花路东、紫云路北 141 莲花路西、耕耘路南 142 天门路36号 143 耕耘路南北 144 耕耘路北
东华园
南湖春城 康利园 南艳碧水花园 天门湖·新界 锦绣·城市之光 天门湖·博雅居 天门湖·锦城 天门湖花园 蓬莱花园 天门湖家园 好运锦绣年华
57 东至路东 58 茂荫路与南向支路交口 59 祁门路与东至路交口 60 东流路与东至路交口 61 圣泉路西祁门路北 62 祁门路南 63 祁门路北
64 圣泉路西侧
陶然居 御龙湾 近水阁 铁四局宿舍 振业·山水名城 天和园 丽晶城
湖畔春天花园
65 圣泉路祁门路交口
"岸上玫瑰"花园
66 圣泉路、习友路交口
高层 高层 多层 多层 小高层 高层 高层 小高层 高层 小高层 高层 多层 小高层 高层 高层 花园洋房 小高层 高层 高层 高层 多层 多层 小高层 高层 小高层 高层 高层 小高层 高层 多层 小高层
76 怀宁路与习友路交汇处
宋都·西湖花苑
6487 高层
77 金寨南路与习友路交口
纺织纤维总厂宿舍
维多利亚小区
22 西二环路与望江西路交叉口
国轩Ｋ西嘉 （西蜀名苑）
23 望江西路与香樟大道交口
澜溪镇花园
24 野生动物园对面 25 野生动物园南 26 高新区AP地块
蜀景苑 蜀南庭苑 兴园小区
27 海棠路与集贤路交口处
百商尚成花园
28 科学大道与银杏路交口
上铁.银欣花园
29 科学大道与海棠路交口
海岸.星辰花园
经济技术开发区和滨湖新区
单位：元/平方米
序号
地址
小区名称
基准价格 住房类别
88 万泉河路北
滨湖世纪城琼林苑
6360 高层
89 万泉河路南
滨湖世纪城临滨苑
6385 高层
90 福州路南
滨湖世纪城福徽苑
6380 高层
91 福州路北
滨湖世纪城徽贵苑
6380 高层
92 广西路东
滨湖世纪城振徽苑
6380 高层
93 庐州大道西
5083 多层
78 奥林匹克中心东南
奥体美墅(住宅)
6333 多层
79 潜山路与东流路交叉口
华邦世贸城
6833 高层
6417 毛坯
80 习友路与集贤路交口
恒大华府
6733 精装
8433 空中别墅
81 习友路与科学大道交叉口
百商·又一城
5900 5797
多层 高层
82 习友路与茂荫路交口
九重锦园
6600 高层
新鸿安公寓
5530 8567 5473
多层 别墅 多层
18 合肥高新区天柱路西侧
梦园小区
6190 6140
多层 小高层
19 长江西路888号
徽商.城市庭院/ 城市风景
8600 6393
联排别墅 小高层
19 长江西路888号
徽商.城市庭院/ 城市风景
20 黄山路629号绿城桂花园
绿城桂花园
21 望江西路580号
滨湖世纪城徽昌苑
6310 高层
94 福州路南
滨湖世纪城徽杰苑
6270 高层
95 紫云路南
滨湖世纪城观湖苑
6260 高层
96 天山路与紫云路交口
滨湖世纪城·春融苑 6360 高层
97 紫云路与徽州大道交口
滨湖世纪城·树荫苑 6380 高层
98 庐州大道东 99 庐州大道西 100 长沙路北 101 徽州大道西 102 方兴大道南 103 西藏路东 104 惠园路西 105 惠园路西 106 惠园路东 107 洞庭路路北 108 西藏路西 109 西藏路东
110 习友路西
111 习友路东
112 繁华大道南北两侧 113 锦绣大道北 114 云际路南清潭路西 115 紫蓬路142号
116 清潭路东
117 清潭路东 118 紫云路北清潭路东西 119 紫云路北
120 天都路东
121 始信路东
122 清潭路西
滨湖康园 滨湖假日 滨湖和园 滨湖时代广场 滨湖欣园 棠溪人家 滨湖惠园 书香门第 滨湖家园 文华阁 滨湖品阁 滨湖明珠
名邦·锦绣年华Βιβλιοθήκη 方兴园 方兴园桃园 米兰阳光
长安·萨尔斯堡 紫云花园 怡莲新城 公交·锦绣园 红莲园 江汽五村
5540 5200 5210 4840 4760 5130 4840 5210 5190 4860 5140 5230 5190 4840 4510 4860 5300 5140 6700 4940 4830 4970 4910 5240 4930 5040 5330 5040 5220 4970 5160
翡翠花园
学林雅苑 华宇未来城 蓝色湖畔 金碧花园 童话名苑
翠湖苑
大学城·博雅居
翰林雅居
5030 5060 5310 5390 5180 5060 5150 5350 5130 4970 5350 5310 5110 4910 5320 12750 5240 5030 5230 5150 4970 4510 5930 5640 5330 5070 5340 5130 5440 5210 6930
169 翡翠湖旁
170 繁华大道北
171 松林路西
172 松林路西
173 书箱路南