杂物电梯维修保养作业指导书
杂物电梯维修保养工艺
杂物电梯维保工艺（XXXX-ZW-18-XXXX)发放编号：编制：审核：批准：保管人：XXXX年XX月XX日发布 XXXX年XX月XX日实施XXXXXX有限公司1 目的为了保证杂物电梯维修保养作业的顺利进行，指导作业人员按既定的规定、方法，对杂物电梯进行维修保养作业，特制订本作业指导书。
2 范围适用于本公司人员对额定载重量500KG、额定速度一般不大于1.0m/s，提升高度不大于50m的各类杂物电梯的维修保养作业的全过程。
3 职责3.1技术部负责编制维修保养作业指导书。
3.2工程部督促维修保养班组按维修保养作业指导书进行工作；3.3 办公室负责对各类人员的培训管理、各种资料的保存与管理。
4 要求4.1维修保养制度4.1.1日常维修保养（15天）杂物电梯保养人员每半月对杂物电梯按下表内容、要求作一次保养、检查，并进行全面的清洁除尘、润滑工作。
每台工作量应视杂物电梯而定，一般不少于2小时。
4.1.2季度保养检查杂物电梯保养人员每季，对杂物电梯按下表内容、要求进行一次细微的调整和检查，视杂物电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。
4.1.3 半年度维修保养杂物电梯保养人员每半年，对杂物电梯按下表内容、要求进行一次细微的调整和检查，视杂物电梯而定其工作量，一般每台所用时间不少于4小时。
4.1.4年度维修保养杂物电梯每运行一年后，应对杂物电梯按下表内容、要求进行一次全面的检查、调整、维修，并按《杂物电梯定期检验报告》进行一次全面的安全性能测试，在检测合格后，向有关部门申报验收，办理年度使用手续。
4.2 杂物电梯各部件的维护保养4.2.1曳引电动机4.2.1.1曳引电动机维护检查①.应保证电动机各个部分清洁，要防止水或油等液体侵人内部。
并不得使用汽油，煤油、机油等液体擦拭电机绕组。
②.应保证电动机的绝缘良好．可用500V兆欧表测量绕组对机壳的绝缘电阻，阻值应大于0.5MΩ，若阻值小于此规定值时，则应将线圈作绝缘干燥处理。
杂物电梯作业指导书111
杂物电梯作业指导书背景介绍随着城市化进程的不断推进，现代化建筑越来越多，大多都配备有电梯。
然而，通常情况下，电梯只允许运输人员和部分轻负载物品，对于一些大型、重型物品运输难题，需要使用到一种特殊的电梯——杂物电梯，也称为货梯。
杂物电梯具有承载能力高、操作方便、安全可靠等特点，广泛应用于商场、娱乐场所、工厂等场所内物品的运输和搬运。
使用要求使用杂物电梯需要遵守一定的使用要求，保证使用过程中的安全。
载货限制杂物电梯的承重限制是电梯设计时的载重量，超限使用会对电梯设备造成不可逆损伤，甚至危及人身安全。
使用者应当了解设备注载量，并且不能超过限制，在上下货物时应当逐个核对货物重量，以免超过设计重量。
装载方式在装载货物时，使用者应当注意以下细节：1.货物应当平稳地放置在电梯车厢底部，防止货物从高处掉落砸人或者产生移动挤压人。
2.货物悬挂时，应当采用合适的吊装设备，并按照操作规程操作。
同时，吊装物体的长度、高度、悬挂点等应当符合相关规定。
3.货物堆码时，应当保证货物稳固，不得影响电梯运行和乘客安全。
对于高度超过电梯运行区域的货物，须采用合适的垂直传送设备进行运输。
操作细节使用者在操作杂物电梯时应当注意以下细节：1.不得随意停用或改变电梯设备，必须由专业技术工程师进行维护和修理。
2.使用者应当遵循电梯的使用规程，确保电梯在安全规程内运行。
3.操作者在使用时应当注意相关安全提示，如不宜在运行时强行打开电梯门、堵住电梯门、擅自开启电梯门等，不得超载、超速，不得影响他人的正常使用。
事故预防杂物电梯的使用需要保证安全，对于事故的预防和应对，使用者应当掌握以下知识：1.在使用杂物电梯前需要检查设备状态是否正常。
对于出现故障、异响、异常现象等情况，应当立即通知维修人员进行维修处理。
2.在使用杂物电梯前应当检查运输货物的线路和场地，避免出现阻塞和其他危险因素。
3.在使用杂物电梯时，应当确保电梯门在完全关闭后再进行操作。
4.在使用货梯时，不得关闭电梯门、停电或者其他影响电梯运行的行为，以便于紧急情况下人员快速脱离电梯车厢。
物业区域电梯保养维修作业指导书
物业区域电梯保养维修作业指导书1. 引言本文档旨在为物业区域内电梯的保养与维修工作提供详细的操作指导。
准确、高效地执行电梯的保养与维修任务，不仅可以确保电梯的正常运行和使用安全，还可以延长电梯的使用寿命，提高住户的满意度。
2. 作业前准备在进行电梯保养和维修作业之前，需要进行以下准备工作：1.确保具备维修所需工具和材料，包括螺丝刀、扳手、润滑油、清洁剂等。
2.检查电梯保养和维修设备的完好性，确保设备正常工作。
3.查阅电梯保养和维修记录，了解当前电梯的使用状况和存在的问题。
4.将电梯置于维修状态，确保没有人员在电梯内。
3. 电梯保养作业指导3.1. 外观检查1.仔细检查电梯箱体外墙和门的表面，是否有划痕、损坏等情况。
2.检查电梯门的开闭情况，确保门扇打开、关闭灵活、无异常声音和卡顿。
3.检查电梯内外照明是否正常工作，有无灯泡坏死或灯管破裂等情况。
3.2. 机房及设备检查1.检查电梯机房内的电源线路是否正常，有无松动、老化现象。
2.检查电梯驱动系统，包括电动机、传动装置和制动装置等，是否正常工作。
3.检查电梯控制系统，包括按钮、开关以及控制主板等，是否正常工作。
3.3. 检修维护1.定期清洁电梯井道内的灰尘和杂物，确保井道干净整洁。
2.检查电梯导轨，包括导轨表面是否平整，有无损坏和生锈等情况。
3.对电梯轿厢进行润滑和清洁，包括轿厢底坑、顶层设备和门操作按钮等。
3.4. 检修记录与报告1.在进行维护和修理后，及时记录维修情况和操作过程。
2.将记录整理成报告，包括维修日期、问题描述、维修方法和维修结果等内容。
3.将报告提交给相关人员，供参考和备案。
4. 电梯维修作业指导4.1. 故障排除1.根据住户或保安的报告，确认电梯故障的具体表现和部位。
2.检查电梯相关设备和系统，包括控制系统、电动机及其驱动系统等。
3.根据故障表现和检查结果，判断并排除故障的原因。
4.2. 维修操作1.根据故障的具体情况，使用适当的工具和材料进行维修。
电梯保养作业指导书
电梯保养指导第一节机房环境保养一、机房环境检查1、机房内与电梯无关的杂物，特别是易燃、易爆物。
使用过的废油、棉纱、抹布要妥善保管。
2、机房地面要保持无尘。
3、机房内要配备防火器材,防火器材要使用干粉式灭火器或其它绝缘类灭火器材。
4、检查机房内温度及湿度，温度保持4℃～40℃的温度，并保持干燥。
5、机房内照明设备检查.6、检查机房入口处，要求机房入口处畅通无阻。
7、机房必须上锁.8、一般情况下，禁止阳光直接照射在主机、控制柜等设备上。
如有发生，需要使用遮光措施改善情况.二、机房标识检查机房内粘贴的标识,如发现有脱落、模糊的应及时更换.1、将机房转动部件(如曳引轮、限速器等）上需粘贴明显的转动方向标志。
2、机房内两台以上设备时，需要在每台设备上粘贴设备标识编号，每台设备的曳引机、控制柜、限速器、主电源等都需要标识,用以区别.3、按照要求，将开闸扳手、盘车手轮固定悬挂在机房明显部位，并粘贴标准的开闸、盘车标识。
、第二节机房电源保养一、例行检查1、在进行机房电源保养前，需要注意防触电保护措施.2、打开电源盒(箱）外盖，目测检查是否有烧糊变色、松动脱落等异常现象。
3、仔细倾听电源工作时是否有异常声响或振动。
二、例行保养1、切断电源.（注意，当电源切断后，仍有可能在电源上端还带电，或者因为切断电源前的运行，而使电源设备很热)2、检查电源、接头、保险是否有过热现象。
3、使用吹风机，对电源内部进行除尘处理。
4、检查接线端子是否松动，如果需要对其进行紧固.紧固时检查端子是否正确。
如果发现图中标志错误X的例子,图中箭头所示螺丝必须要去掉,否则容易使该端子由于接触电阻过大，而使电线及端子过热。
5、检查保险表面、及保险接柱是否粗糙，如果粗糙,需要更换。
6、取下所有保险，使用万用表测量每个电阻,确保电阻值为0或者接近0，否则需要更换。
7、检查接地线，要求接地线必须按照图纸要求正确连接。
三、设备使用及更换标准1、地线使用标准第三节位置传感设备保养一些电梯使用了钢带、钢带轮、旋转编码器来精确定位电梯轿厢位置。
电梯保养维修作业指导书（二篇）
电梯保养维修作业指导书5.1清洁保养5.1.1电梯设备责任人每天巡检机房环境温度(机房温度不能超过40℃)、电机运行情况、厅门地坎、扶梯踏板、扶手和轿厢、轿厢门光控感应器、轿厢内招援对讲、轿厢通风、摄像监控镜头动作情况，发现异常及时处理。
5.1.2电梯设备责任人每周清洁电梯轿顶、底坑和机房各一次，做到无积尘、无油污。
5.2检查工作5.2.1每周检查轿厢门光控感应器、安全触板开关是否灵活，听接触器衔铁动作时声音是否异常、变频器（或大功率模块）里冷却风机工作是否正常。
5.2.2每半个月对各安全装置进行清洁检查、调整；重点检查厅、轿门门锁电气和机械部分、轿厢门刀与厅门踏板距离是否在5____10mm之间。
5.2.3每月检查电磁制动器的间隙、制动器铁芯是否灵活、选层器、限速器接线端、接线和各有关控制点情况及导轨油杯里的油质，检查对重装置和补偿链；液压式缓冲器缓冲越层标准为150____4mm，弹簧缓冲器缓冲越层标准为2____350mm。
5.2.4每季检查各滚动导靴、抱闸闸皮、扶梯链条、齿轮的磨损情况，磨损严重的需更换。
5.2.5每季检查并紧固轿顶锥套头、锁钉，清洁安全钳嘴的杂物、检查安全钳楔块距导轨的间隙是否在2____3mm之间。
5.2.6检查各钢丝绳张力是否平衡、平层标识是否完好，或有无破损现象。
5.2.7每年___月份对导轨夹块螺丝进行检查紧固，检查各缆绳及补偿链条损蚀情况，检查扶梯各踏板固定螺丝、主链条、齿轮螺丝的松紧程度，并紧固或更换。
5.2.8每年___月份检查各机械安全装置、电气设备(包括外壳接地等)绝缘情况，检查控制柜所有接触器、继电器的触头。
___日常检查时应依据以下标准：5.2.9.1层门地坎与轿门地坎的高度差为05MM5.2.9.2制动器间隙不超过0.7MM，制动时接触面积应达到___%5.2.9.3减速箱油温不超过___度，轴承稳升不得超过___度5.2.9.4钢丝绳出现断股或磨损超过___%时应予以报废5.2.9.5控制柜内接触器、继电器触头如有灼迹、拉毛等现象要更换或修复5.2.9.6电梯动力回路绝缘电阻不小于0.5兆欧5.2.9.7两主导轨垂直度偏差不超过2MM5.3加油工作5.3.1每月检查各活动部件润滑情况。
电梯维护保养作业指导书
4.2 电梯保养要求4.2.1 维护修理前的安全准备工作：a.轿厢内或入口的明显处应挂有“维修停用”标牌。
b.让无关人员离开轿厢或其他检修工作场地，关好厅门；不能关闭厅门时，需用合适的护栏挡住入口处。
c.检修电气设备时，一般应切断电源，或采取其他适当安全措施。
d.一个人在轿顶做检修工作时，必须按下轿顶的检修急停按钮，关好厅门，在操作盘上挂的警示牌。
4.2.2检修过程中的安全注意事项：a.给转动部位加油、清洗或观察钢丝绳的磨损情况时，必须关闭电梯。
b.人在轿顶上工作时，应站立在牢固的位置，脚下不得有油污，以防滑倒。
c.人在轿顶上准备开动电梯以观察有关电梯部件工作情况时，必须牢牢握住轿厢绳头板、轿顶横梁等机件，不能握住钢丝绳，并注意整个身体置于轿厢外框尺寸之内，防止被其他部件碰伤。
需由轿内的司机或维修人员开电梯时，要交代和配合好，未经许可不准开动电梯。
b.禁止在井道内和轿顶上吸烟。
c.检修电气部件时，应尽可能避免带电操作或难以在完全切断电源的情况下操作，预防触电，并有主持和助手协同进行，应注意防止电梯突然启动运行。
d.使用的手灯必须具有带护罩的、电压为36V以下安全电压。
e.严禁维修人员站在井道外探身到井道内，以及两只脚分别在轿厢顶与厅门上坎之间或厅门上坎与轿厢板之间进行长时间的检修操作。
f.进入底坑后，应将底坑检视灯箱上的急停开关或限速涨紧装置的断绳开关断开。
５乘坐电梯须知5.1 学龄前儿童及其他无民事行为能力人员须由成人陪同乘梯。
5.2 电梯内请勿打闹嬉戏。
5.3 发生火警时，请勿乘用电梯。
5.4 电梯内请勿吸烟。
5.5 请利用明示的电梯开关，禁止强行扒启及冲撞电梯门。
5.6 本电梯限乘人，警铃响起请自动减员，以免发生危险。
5.7 电梯出现故障时，请按故障电话按钮，通知维修人员，听从电话指挥，安全离开梯内。
5.8 禁止使用电梯运送超长超大货物。
６电梯运行规范6.1电梯必须按照电梯维修保养制度进行日检查、周保养、月保养、季保养、年保养和检验（必须进行经政府相关质量监督检验部门检验合格），定期进行易损件的检查和更换。
杂物电梯维保方案
杂物电梯维保方案杂物电梯是一种用于运送各种杂物和货物的特殊类型电梯，广泛应用于商业大厦、物流中心等地方。
为了确保杂物电梯的正常运行和安全性，必须制定有效的维保方案。
下面是一个针对杂物电梯的维保方案，以确保其正常运行和安全性。
1.日常巡检：每天对电梯进行巡检，检查电梯的外观，包括门的开关是否灵活，悬挂装置是否牢固等。
同时，注意检查电梯内部的安全设施，如紧急停车按钮、火警报警器等是否正常运行。
2.定期维护：每月进行一次定期维护，包括清洁电梯井道，检查电梯导轨是否清洁，添加润滑剂等。
同时，定期检查电梯的各项参数，包括电压、电流等，确保电梯正常运行。
3.年度维保：每年进行一次全面的维护，包括更换电梯的关键部件，如电机、控制器等。
同时，还要进行电气系统的全面检查，确保电梯的安全性和可靠性。
4.24小时紧急响应：建立一个24小时紧急响应系统，确保在电梯故障或事故发生时能够及时处理。
紧急响应人员应该随时待命，能够在最短的时间内赶到现场，解决问题。
5.周期性培训：定期进行电梯维保人员的培训，提高他们的技术水平和维修能力。
培训包括电梯的结构和工作原理、维护方法和事故应急处理等内容。
6.定期检测：每年进行一次电梯的定期检测，包括负载试验、速度测试等。
这些测试可以发现电梯在使用过程中的各种问题，并及时进行修复和更换。
7.统计和分析：定期统计和分析电梯的故障和维保记录，找出故障的频繁发生原因，并采取相应的措施加以改进。
这样可以提高电梯的可靠性和安全性。
8.备件储备：建立一个备件储备系统，包括常用的电梯零部件和关键组件。
这样在电梯出故障时，可以及时更换相应的部件，减少因零部件缺乏而造成的停运时间。
综上所述，一个完善的杂物电梯维保方案应包括日常巡检、定期维护、年度维保以及24小时紧急响应系统。
同时还应定期进行培训、检测、统计和分析，并建立备件储备系统。
通过这些措施，可以确保杂物电梯的正常运行和安全性，提高其使用寿命。
电梯操作规程与维修保养作业指导书
1.4轿门、楼梯按钮是否灵活正常，更换不合用的配件；
1.5各润油部位，更换润滑油。
编写人
审核人ห้องสมุดไป่ตู้
批准人
编写日期
审核日期
批准日期
设备自检
操作步骤
相关要求及注意事项
辅助工具
备注
电源、开关、照明灯、指示灯。
1.打开电源，检查是否正常；
2.开启轿厢门、照明灯；
3.点开电梯上、下行驶数次，有无故障。
1.操作员不准离岗；
2.严禁超载运行，行运时严禁突然换向。
1.0一保维修与保养内容
1.1检查电源开关是否正常，更换不合用的配件；
1.2制动器松闸是否正常；
电梯维护保养作业指导书
1.目的确保电梯技术性能处于安全、良好状态，保证电梯的正常运行。
2.范围适用于物业服务中心电梯的管理。
3.职责3.1行政部不定期检查各物业服务中心电梯保养情况及相关质量记录，对电梯突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
3.2工程主管负责电梯设备的管理工作，监督外委单位制定维修保养方案，签订维保合同。
3.3电梯管理人员负责电梯设备的日常巡视、应急救人及监督检查维保单位进行检修、故障排除、年检工作。
4.方法及过程控制4.1维修管理制度4. 1. 1监督电梯维保单位严格按照《电梯维修保养计划表》对电梯进行维修、保养，抽查并做好记录。
4. 1. 2 监督维保单位应有两人同时对电梯进行维修保养，两人配合协调，互相提醒，确保安全。
4. 1. 3 每天上、下班时，应巡视电梯，发现问题及时处理。
4. 1. 4 对安全系统做到定期检查，及时配合处理电梯的突发故障，并作好记录。
4. 1. 5 监督电梯维保单位做好电梯的清洁工作，特别对轿厢和厅、轿门地坎的清洁，保证厅、轿门的开、关顺畅。
4. 1.6 协助做好电梯机房的安全防护工作，如机房门窗有损坏时，应及时修复。
4. 1. 7 电梯机房、井道、底坑进水时，应及时配合切断电梯电源，并手动将电梯升到最高层。
4. 1.8 当电梯年检期临近时，协助电梯维保单位对电梯进行年检保养，并根据电梯年检报告，督促维保单位整改不合格项LI。
4. 1.9 妥善保存电梯合格证、限速器、安全钳合格证和电梯年检报告。
4. 1.保管好电梯机械钥匙、操作面板钥匙和机房钥匙。
104.2安全操作要求4. 2. 1 电梯维修人员必须经过国家相关部门的专业培训并取得上岗证后方可上岗工作。
4. 2. 2 开启厅门进入轿厢之前，需注意轿厢是否停在该层。
4. 2. 3 严禁在电梯运行中开启厅门。
4.2.4 电梯因故停用时，必须将轿内照明、风扇开关断开，必要时关断电梯主电源。
4. 2. 5 严禁在正常情况下用检修档来替代正常运行。
企业杂物电梯维修保养作业指导书
企业杂物电梯维修保养作业指导书作业指导书：企业杂物电梯维修保养作业指导书一、背景介绍企业杂物电梯是指用于运送杂物、设备和其他物品的特殊类型电梯。
为了确保企业杂物电梯的正常运行和延长其使用寿命，需要进行定期的维修和保养作业。
本作业指导书旨在提供详细的操作指导，确保维修保养作业的安全和有效进行。
二、维修保养作业流程1. 维修保养计划制定根据企业杂物电梯的使用情况和维修保养需求，制定维修保养计划。
计划内容包括维修保养的时间、频率、具体操作内容等。
2. 材料和工具准备根据维修保养计划，准备所需的材料和工具。
材料包括润滑油、清洁剂、密封件等，工具包括扳手、螺丝刀、气动工具等。
3. 安全措施在进行维修保养作业前，必须确保安全措施到位。
包括佩戴个人防护装备，确保电梯停电，设置警示标志等。
4. 检查电梯外观和机房对电梯外观进行检查，包括电梯门、按钮、显示屏等是否正常。
同时检查机房内的电源、控制器、驱动系统等是否正常运行。
5. 清洁电梯井道和轿厢清洁电梯井道和轿厢，包括清除杂物、灰尘和污垢。
使用清洁剂和清洁工具进行清洁，确保井道和轿厢干净。
6. 检查电梯轨道和导轨检查电梯轨道和导轨是否有异物，是否平整。
如有异物或损坏，及时清除或修复。
7. 润滑电梯部件根据维修保养计划，对电梯部件进行润滑。
包括电梯轨道、导轨、轮槽、链条等部件的润滑。
8. 检查电梯安全装置检查电梯安全装置的工作情况，包括限速器、安全钳、紧急停车装置等。
如有异常，及时修复或更换。
9. 检查电梯电气系统检查电梯电气系统的运行情况，包括控制器、按钮、电缆等。
如发现故障或损坏，及时修复。
10. 测试电梯运行完成维修保养作业后，进行电梯运行测试。
测试内容包括电梯上下行、开关门、按钮响应等。
11. 记录和报告对维修保养作业进行记录，包括维修保养的内容、时间、人员等。
如有异常情况或需要进一步处理的问题，及时报告相关部门。
三、安全注意事项1. 严格遵守操作规程和安全操作流程，确保作业过程安全可靠。
杂物电梯维修保养作业指导书
电梯安装和使用手册目录第1章电梯使用维护说明书 (1)第2章电梯参数功能配置表（供参考，以供货合同为准） (4)第3章电梯安装调试维护说明（含程序设置和故障显示说明） (7)第4章安装完毕自检项目列表 (12)第5章电梯常见故障分析处理 (13)第6章电梯土建技术要求 (14)第7章安装注意事项 (16)第8章控制柜使用保养注意事项 (16)第9章电梯的维护与清洁 (17)第10章电梯安全使用规 (19)第11章电梯应急使用说明 (20)第12章电梯名词解释 (22)第13章电气安装接线表、原理图、元件表 (P4架构) (25)第14章电梯易损件表 (35)第15章部件安装图(部分部件有所改动以实际供货为准) (36)第1章电梯使用维护说明书一、概况我公司是通过ISO9001：2000质量管理体系认证的电梯专业制造企业，由我公司生产的TWJ系列电梯，关键部件采用特殊专用材料制造，控制系统采用微机或PLC控制，安装简单方便，运行可靠，控制功能齐全，符合GB25194-2010/JG135-2000标准。
产品中拥有多项专利技术。
是餐饮、医疗、学校和其它行业垂直运输不大于500KG货物的理想设备。
同其它电梯一祥，电梯的使用及维护应该规进行，否则可能引起人员伤亡、设备损坏或使用寿命缩短，因此，电梯使用人员在使用前应进行培训。
二、电梯组成电梯由井道(框架)组件、轿厢组件、层门组件、曳引组件、对重组件、安全和控制部分等组成。
详细的部件名称和术语请参见第12章“电梯名词解释”。
电梯主要部件说明：曳引机：包括电动机、制动器和曳引轮在的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦力驱动或停止电梯的装置轿厢：运载货物的部件层门：作为人员与井道运动部件及井道之间的屏障，层门起着至关重要的保护作用，如层门未关闭轿厢运行，则有可能对人员造成剪切、挤压等伤害。
如轿厢不在本层，而层门被打开，则有可能发生货物或人员跌落等事故。
缓冲器：位于行程端部，用于吸收轿厢、对重动能的缓冲安全装置，一般位于井道（井架）底部的底坑。
电梯维修保养安全作业指导书 电梯维保安全作业指引
电梯维修保养安全作业指导书电梯维保安全作业指引电梯维修保养安全作业指导书目的：本指导书旨在控制电梯维保作业过程，确保电梯维保质量符合要求。
范围：适用于本公司对电梯维保过程的控制。
一般要求：总则：1.电梯应由受过培训并取得规定资格的维修人员，根据要求按计划进行维护，并且每年按标准进行一次全面的安全检查。
2.经修理的电梯应按标准对所涉及部分进行检查，合格后方可投入使用。
维修人员的责任：1.维修人员应充分了解所维修电梯的原理、构造、维修要点，有关的安全法规和标准，能以必要正确的操作来保证电梯的正常安全运行。
2.应对所维修的电梯制订正确可行的维修计划并予以实施。
3.维修人员应保存每一次排除故障记录（特别是故障类型），并及时交公司存档。
新梯进入维保现场的确认事项：1.业主档案：包括用户名称、建筑物名称、建筑物地址、联系人、联系方式、电话/手机、钥匙的放置处等。
2.确认要使用的通道和在大楼发生火灾的撤离途径。
3.确认机房、井道、底坑无漏水或渗水现象，并告知可能存在的问题。
4.确认此电梯的各项功能是否正常，安装是否符合标准要求。
5.全程乘电梯上、下各一次以评估运行质量，包括平层情况、层门的总体性能以及门保护装置是否有效、层站及轿厢操纵箱的按钮是否工作正常、层站指示器是否工作正常、紧急报警装置是否工作正常、轿厢及层站是否具有正常照明、风扇。
6.确认轿厢内的显著位置是否有维修单位的名称和电话等内容的标志，使乘客能够清楚看到。
对维保人员的基本要求：1.电梯维修保养作业人员应按照国家有关规定经特种设备安全监督管理部门考核合格，取得国家统一格式的特种作业人员证书，方可从事相应的作业或者管理工作。
2.电梯维修保养作业人员应经过公司的培训，并具备下列基本条件方可上岗，包括掌握公司的各项规章制度、经过公司的各级安全教育、掌握国家标准及企业工艺规范、掌握电工、钳工的基本操作技能以及照明装置的安装和维修知识、掌握电动机的运行原理，并会正确地排除使用运行中的故障、了解变压器的结构和懂得变压器的运行原理，并掌握三相变压器的联结方法和运行中的维护、掌握接地装置的安装、质量检查和维修、了解常用低压电器的结构、原理，并会排除低压电器的常见故障。
企业杂物电梯维修保养作业指导书
企业杂物电梯维修保养作业指导书一、引言电梯是现代企业中不可或者缺的设备之一，它为员工和物品的运输提供了便利。
然而，由于长期使用和磨损，电梯的维修保养工作显得尤其重要。
本文将介绍企业杂物电梯的维修保养作业指导，以确保电梯的安全运行和延长使用寿命。
二、维修保养计划企业应制定定期的维修保养计划，以确保电梯的正常运行。
维修保养计划应包括以下内容：1. 日常巡检：每天对电梯进行巡检，包括检查电梯的运行状态、电梯门的开闭情况以及安全装置的正常工作等。
2. 定期保养：每月或者每季度对电梯进行定期保养，包括清洁电梯内外部、润滑电梯轨道和链条等。
3. 年度检查：每年对电梯进行全面检查，包括电梯的机械部件、电气系统和安全装置等。
三、维修保养流程1. 维修保养前的准备工作：维修保养人员应提前准备好所需的工具和材料，确保能够顺利进行维修保养工作。
2. 维修保养过程：按照维修保养计划进行工作，首先进行外部清洁，包括清洁电梯门和墙壁等；然后进行内部清洁，包括清洁电梯底坑和轿厢等；最后进行润滑和检查，包括润滑电梯轨道和链条，检查电梯的电气系统和安全装置等。
3. 维修保养后的记录和整理：维修保养人员应及时记录维修保养工作的内容和结果，并整理相关文件和资料。
四、安全注意事项在进行维修保养工作时，维修保养人员应注意以下安全事项：1. 佩戴个人防护装备：维修保养人员应佩戴安全帽、防护手套和防滑鞋等个人防护装备，以确保自身安全。
2. 关注电梯运行状态：维修保养人员应时刻关注电梯的运行状态，如发现异常情况应及时住手维修保养工作并报告相关人员。
3. 遵守操作规程：维修保养人员应按照操作规程进行工作，不得随意更改或者跳过步骤。
4. 禁止未经许可的人员进入：维修保养期间，应禁止未经许可的人员进入电梯维修区域，以确保工作的安全进行。
五、维修保养记录和评估维修保养人员应及时记录维修保养工作的内容和结果，并进行评估。
记录和评估的目的在于：1. 提供参考依据：记录和评估可以作为今后维修保养工作的参考依据，匡助维修保养人员更好地进行工作。
电梯维修保养作业指导书
电梯维修保养作业指导书1 目的为规范公司电梯维护保养过程的工作标准，提高电梯维护保养的质量，实现公司质量目标。
2 适用范围本作业指导书适用于与公司签订维保合同，或在有效期内的电梯定期保养工作。
3 职责：售后服务部为电梯维修保养的责任部门，应严格按照本准则实施电梯的维修保养工作。
4 电梯维护保养工作程序：4.1 电梯进行维护保养必须要求有两名持证维保人员参加，并指定其中一人为组长，维保人员必须配带好相应的劳动保护用品及所需工具。
4.2 作业人员应按《电梯保养工作项目单》的条款逐项进行保养和检查。
保养情况良好，未发现电梯存在故障的，在维修回单内填“正常”、“符合要求(标准)”，否则填“不正常”、“不符合要求(标准)”，没有该项目的填“无此项”，并填写建议意见，签上保养人员姓名和保养时间等内容，再由电梯用户确认后返回。
质检部对电梯保养质量应进行不定期抽查，并签具抽查意见报质保工程师(管理者代表)，有重大问题的报公司总经理处理。
4.3 作业人员开始实施维修保养前应在电梯每一层站口设置好醒目的安全警告标志。
4.4 保养作业完工后应将电梯恢复到正常工作状态，收齐随带工具。
4.4 电梯维护保养工作指导书(如下表):5 电梯维保人员在进行对电梯检查后，如发现问题比较严重，应及时向电梯用户和公司售后服务部报告情况，提出建议意见。
6 电梯维保作业人员应为取得特种设备操作资格的人员，无证人员不得从事维保，但可作为辅助人员协助电梯维保人员工作。
7 附则:7.1 本准则涉及人员考核事宜,具体参见《售后服务管理制度》；7.2 本准则未尽事宜,由售后服务部负责完善；7.3 本准则由售后服务部负责解释。
编制：审核：批准：日期：。
杂物电梯检验作业指导书
杂物电梯检验作业指导书(总22页)-CAL-FENGHAI.-(YICAI)-Company One1-CAL-本页仅作为文档封面，使用请直接删除杂物电梯检验作业指导文件编号： HFDT-ZY-02-2016-011编制：冀晶晶审核：王维宏批准：石军伟河北合丰电梯安装工程有限公司一.目的为了加强对杂物电梯安装、维修、日常维护保养、使用和检验工作的管理，规范杂物电梯安装重大维修监督检验和定期检验行为及测试方法，提高检验工作质量，促进杂物电梯运行安全保障工作的有效落实，特制定本细则。
二.适用范围本检验细则适用于电力驱动的曳引式或者强制式杂物电梯和液压杂物电梯(防爆杂物电梯除外)的安装、重大维修监督检验和定期检验。
三.检验依据《电梯安装验收规范》（GB/T10060─2011）《电梯监督检验和定期检验规则—杂物电梯》（TSG T7006-2012）四. 检验基本规定施工单位应当按照设计文件和标准的要求，对杂物电梯机房、井道、底坑等涉及杂物电梯施工的土建工程进行检查，对杂物电梯制造质量（包括零部件和安全保护装置等）进行确认，并且做好记录，符合要求后方可以进行杂物电梯施工。
施工单位或维护保养单位应当按照相关安全技术规范和标准的要求，保证施工质量，真实、准确地填写施工检验记录和检验报告书，对施工或者日常维护保养质量以及提供的相关文件、资料的真实性及其与实物的一致性负责。
五. 实施现场检验时应具备下列检验条件：．机房温度、电压符合杂物电梯设计文件的规定；．环境空气中没有腐蚀性和易燃性气体及导电尘埃；．检验现场(主要指机房、井道、轿顶、底坑)清洁，没有与杂物电梯工作无关的物品和设备，相关现场（例如层站门口）放置表明正在进行检验的警示牌；．对井道进行了必要的封闭。
六.检验仪器要求七.检验项目、内容要求与方法1 技术资料制造资料检验内容和要求：制造单位提供了以下用中文描述的出厂随机文件：(1)制造许可证明文件，其范围能够覆盖所提供杂物电梯的相应参数；(2)杂物电梯整机型式试验合格证书或者报告书，其内容能够覆盖所提供杂物电梯的相应参数；(3)产品质量证明文件，注有制造许可证明文件编号、该杂物电梯的产品出厂编号、主要技术参数，以及门锁装置、限速器(如果有)、安全钳(如果有)、破裂阀/节流阀(如果有)、含有电子元件的安全电路(如果有)、驱动主机、控制柜等安全保护装置和主要部件的型号等内容，并且有杂物电梯整机制造单位的公章或者检验合格章以及出厂日期；(4)门锁装置、限速器(如果有)、安全钳(如果有)、破裂阀(如果有)、含有电子元件的安全电路(如果有)、驱动主机、控制柜等安全保护装置和主要部件的型式试验合格证，以及限速器(如果有)调试证书；(5)电气原理图或者液压系统图，电气原理图包括动力电路和连接电气安全装置的电路；(6)安装使用维护说明书，包括安装、使用、日常维护保养和应急救援等方面操作说明的内容；(7)机房及井道布置图，其井道顶部和底坑内的净空间、机房主要尺寸、层门和检修门及检修活板门的布置与尺寸、安全距离等满足安全要求；(8)其他必要的资料，例如：杂物电梯的轿厢、对重(平衡重)之下确有人能够到达的空间，或者采用一根钢丝绳(链条)悬挂的情况下的防护说明；是否允许人员进入杂物电梯机房、井道、底坑和轿顶的说明注A-1：上述文件如为复印件则必须经杂物电梯整机制造单位加盖公章或者检验合格章；对于进口杂物电梯，则应当加盖国内代理商的公章。
杂物电梯维修保养作业指导书-2
杂物电梯维修保养作业指导书-24.2.2 制动器4.2.2.1制动器维护检查①.制动器须确保制动力，要加强对主弹簧的维护检查，检查时先使闸瓦合上处于全抱合状态，再用松闸装置使闸瓦打开，凭手感可先探测弹簧是否变成松软，亦可用手锤敲击弹簧，凭声响判断弹簧有无裂纹和失效性。
②.制动器开关在有效行程内应动作可靠，全部构件应运转正常，无卡塞现象，所有绞接部位每周应润滑保养一次，在活动部位滴人L— ANl6全损耗系统用油，且注意机油不可污染到制动轮和制动带的表面。
③.检查制动器闸瓦是否贴合在制动轮表面，闸瓦两端闸带是否与制动瓦本体有脱离；制动轮表面质量是否良好，固定制动带的铆钉不允许与制动轮接触，制动带磨损量超过制动带厚度的1／3时应更换；制动器的调整螺母；锁紧蠕母须捡查有否松动情况。
④.制动器动作应灵活可靠，制动器闸瓦与制动轮工作表面应清洁，且两者应紧密地贴合。
对于新装的闸带与制动轮的接触面不得少于闸带面积的80％，可用田点法测量(即称为包围测量法或八点测量法)。
松闸时制动瓦应同时离开制动轮，松闸间隙不大于O．7mm，无局部摩擦。
在紧急制动时，杂物电梯的滑行距离按运行速度0．5m／s计算，不应超过100mm。
⑤.制动线圈接点应无松动情况，线圈外部必须有良好绝缘保护，防止短路。
直流电磁制动器在松闸时，是通过接触器常闭接点断开将经济电阻串人线圈回路，使沮升降低。
正常起动时线圈两端电压为11OV串入电阻为55±5V，制动线圈温升应不超过60C，绝对温度应不超过80℃。
⑥.制动器的销轴能自由活动，无积灰或油垢，可用薄质油润滑，销轴磨损量超过原直径的5％或椭圆度超过0．5mm时。
应更换新轴。
杠杆系统和弹簧发现裂纹要及时更换。
⑦.电磁铁可动铁芯在钢套内应滑动灵活，必要时可用石墨粉润滑(铅笔芯研成粉末可代用)。
⑧.制动带应无油腻或油漆，以防制动滑程过大，减小制动力矩，可用小型刀具轻刮或用煤油擦净。
⑨.固定闸带的铆钉应埋人沉头座孔中，新闸带的铆钉头部沉入深度不小于3mm，任何时候闸带的铆钉头部不可与翻动轮接触。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
电梯安装和使用手册目录第1章电梯使用维护说明书 (1)第2章电梯参数功能配置表（供参考，以供货合同为准） (4)第3章电梯安装调试维护说明（含程序设置和故障显示说明） (7)第4章安装完毕自检项目列表 (12)第5章电梯常见故障分析处理 (13)第6章电梯土建技术要求 (14)第7章安装注意事项 (16)第8章控制柜使用保养注意事项 (16)第9章电梯的维护与清洁 (17)第10章电梯安全使用规 (19)第11章电梯应急使用说明 (20)第12章电梯名词解释 (22)第13章电气安装接线表、原理图、元件表 (P4架构) (25)第14章电梯易损件表 (35)第15章部件安装图(部分部件有所改动以实际供货为准) (36)第1章电梯使用维护说明书一、概况我公司是通过ISO9001：2000质量管理体系认证的电梯专业制造企业，由我公司生产的TWJ系列电梯，关键部件采用特殊专用材料制造，控制系统采用微机或PLC控制，安装简单方便，运行可靠，控制功能齐全，符合GB25194-2010/JG135-2000标准。
产品中拥有多项专利技术。
是餐饮、医疗、学校和其它行业垂直运输不大于500KG货物的理想设备。
同其它电梯一祥，电梯的使用及维护应该规进行，否则可能引起人员伤亡、设备损坏或使用寿命缩短，因此，电梯使用人员在使用前应进行培训。
二、电梯组成电梯由井道(框架)组件、轿厢组件、层门组件、曳引组件、对重组件、安全和控制部分等组成。
详细的部件名称和术语请参见第12章“电梯名词解释”。
电梯主要部件说明：曳引机：包括电动机、制动器和曳引轮在的靠曳引绳和曳引轮槽摩擦力驱动或停止电梯的装置轿厢：运载货物的部件层门：作为人员与井道运动部件及井道之间的屏障，层门起着至关重要的保护作用，如层门未关闭轿厢运行，则有可能对人员造成剪切、挤压等伤害。
如轿厢不在本层，而层门被打开，则有可能发生货物或人员跌落等事故。
缓冲器：位于行程端部，用于吸收轿厢、对重动能的缓冲安全装置，一般位于井道（井架）底部的底坑。
极限/限位开关：轿厢运行超越端站的停止装置层门门套：装饰层门门框的构件呼梯盒：安装在层门套上或层门附近的建筑物上，用于控制电梯运行的装置。
层门门锁：防止层门被打开的装置。
正常情况下，层门门锁只能在轿厢停靠楼层被门刀打开、作为重要的安全部件，层门门锁可以防止轿厢不在时，层门被打开引起的人、物意外伤害紧急开锁装置：为应急在层门外借助层门上三角钥匙孔可将层门打开的装置。
利用紧急开锁装置打开层门后,应及时关闭层门,以免发生意外。
三、电梯工作原理运行前，先接通用户电源，合上控制柜空气开关电梯主回路电源接通。
接通基站钥匙开关，安全回路电源得电。
关闭所有层门，按下选层钮，电梯驶往目的层，蜂呜器提示轿厢己到。
此时，用户可打开层门装卸物品，装卸完毕，关上层门等待下一次运行。
四、电梯主要通用技术参数（/为选用，具体见合格证）1．型号：TWJ 载重/速度-结构代号2．用途：垂直运输杂物3．额定载重：50~500kg4．额定速度： 0.2~1.0m/s5．拖动方式：交流曳引驱动，单速/变频6．控制技术：微机/PLC，P4/P5架构7．控制方式：门外呼梯集选/单选8．换速方式：信号位置换速/延时换速9．井道结构：钢架（框架）式/土建式10．装载方式：窗口式（工作台式）/地平式（推车式）11．门口方向：单向/贯通/直角12．开门形式：直分/中分/折叠，手动/自动，门区延时：10秒/20秒13．层站门数： *层，≤18站，*门14．楼层间距：≥2000~3100mm,顶层≥3000~4900mm 15．电源供应：AC3P380±7%V50Hz，5线制，2~6KVA抱闸电压：110VDC16．工作条件：封闭无粉尘无震动，≥5℃，≤40℃五、电梯使用功能说明（/为选用，某些参数可现场改变，详见P11）1．电锁功能：基站呼梯盒配有电锁，以启动和关闭电梯的控制回路。
2．自动平层：电锁接通控制电源，如轿厢不在门区，电梯自动下行到最近层站平层后，等待呼梯。
3．集选、直驶、纠错、单选：可多层同时呼梯，提高使用效率。
如连续按某层呼梯钮3秒以上，可直驶到该层，同时清除其它呼梯登记，防止乱用。
单选时，只有层门打开过一次才能再次选层。
4．急停保护：在电梯顶部(或轿厢)检修盒和井底配有急停按钮。
用户可选在每个呼梯盒和其它处加装急停按钮。
5．错、断相保护：错、断相时，相序继电器灯不亮。
6．电机过流保护：过流时，热超载继电器红色复位钮弹出，或变频器自动保护。
闪烁。
9．多接触器串联和机械互锁保护。
10．层门和轿门联锁装置、轿厢挡杆、轿底止动坎电气保护联锁保护/光幕保护：正常运行时，任一层、轿门、挡杆开启或光幕被遮挡，电梯都将停止运行。
轿底止动坎可有效防止推车或货物滑出。
11．厅、轿门副锁保护：在厅、轿门上装有可防止电梯在正常运行中由于厅、轿门的非正常开启而导致电梯非正常停止运行的装置，使电梯运行更加安全可靠。
开门时需先拨动副锁。
12．/超载报警保护：当超载时，电梯不能启动运行，并报警，显示器显示闪烁。
卸载后，显示恢复正常。
13．/超速保护：特别情况下可选配置限速器和安全钳保护，防止轿厢或对重坠落。
14．运行时间限制器：当轿厢或对重遇到障碍,电梯主机运行时间大于全行程正常运行时间10秒前，电梯主机自动停止运转。
显示器闪烁。
恢复运行需重新启动电源。
15．门联锁粘连、呼梯按钮粘连、平层开关多通（粘连）、越站运行（平层开关断线）等故障指示、记录。
16．层站显示：7段数码管显示，输入为7段码或1对1码。
17．运行方向显示：有箭头点亮指示正在运行或将要运行的方向。
18．呼梯应答显示：呼梯钮指示灯点亮。
19．到站手动/自动开门,声响提示：到站后，有声响提示开门。
当控制箱拨向自动开门（若有）时,到站后,厅（轿）门自动打开。
否则，以手动直接或按钮开门。
20．开门显示：开门后，本站呼梯钮中的指示灯将闪烁。
21．关门提示：按其它呼梯按钮，有声响可提示电梯所在层人员将层门关闭（仅微机）。
22．9种故障显示和记录（版本P43以上）：当发生接触器触点粘连和电机运转超时保护后，显示器将立即或延时后闪烁，显示所在层数。
当发生极限、急停故障时，显示器熄灭。
当故障发生时，电梯停止运转。
此故障须称职人员处理。
其它故障仅闪烁显示3秒，同时被记录，并不影响电梯运行，显示的错误代码在控制柜的控制器中可看到。
系统能记录3次最近发生的不同类型故障，断电后不丢失。
23．运行、检修功能：将控制箱的开关拨到检修位置（下方）时，按上、下按钮可用手点动运行（检修状态，显示器也会显示层站和故障，但不影响检修运行）。
当断开中心控制单元连接线时，检修按钮也能控制电梯。
24．故障重新启动：解除某些故障或检修 (显示器闪烁)状态，只有在排除故障后，且将开关拨到运行位置重新上电，电梯才能正常运行。
此为可防止误操作，保证安全可靠。
故障编号见P11 25．紧急开锁功能：任何情况下，用专用三角钥匙可开启层门，便于维修。
危险！注意人身安全，用后立即关闭。
26．/轿厢保温/轿厢风扇/轿厢照明/厅轿门窗口可选配。
27．自动返基站：超过一定时间（一般2分钟）无操作，自动返回基站。
可设置和取消该功能，见P11。
六、电梯使用方法1．开始工作前，确认各限位开关、端站开关、急停开关、层门等在正常位置，井道中无障碍物。
电梯机械部分各注油点保证润滑（见润滑图表）。
2．合上电源开关（QZU）、空开（QZ、QK）、电锁（SES）。
如电梯不在门区将自动下行至临近层。
3．按呼梯盒选层按钮（SNn）（n为站数），自动运行时，该按钮灯亮，电梯运行（有指示灯SD和XD表示运行或将要运行的方向）至该站停车，该站按钮灯灭，数码显示该站数字，蜂鸣器(FM)响约2秒钟。
该层人员可在声响期间打开层门（向上轻推门扶手），以防电梯在声响过后被他人呼走。
集选时，蜂鸣器响3次，将停约10或20秒钟，如有呼梯登记，电梯继续自动运行。
如开关门一次后，电梯立刻自动运行。
自动门时，到站后层门自动弹开。
4．层门（或轿门）打开时，该站按钮闪烁。
装卸完货物后应及时关闭层门。
它层人员可按点按呼梯钮以声响提示电梯所在层人员及时关闭层门。
在层门开启时，可以按选层按钮，按钮灯亮被登记，当层门关闭后，电梯自动运行。
自动开门后，如需重复开门，在电梯未启动前，可按本层呼梯钮或开门钮开门。
5．连续按某层（除本层）呼梯钮3秒以上，可直驶到该层，同时清除其它层呼梯（微机）。
此操作不要乱用，影响物品正常传送。
6．发生异常时，按急停开关（选用）或关闭电锁或断开总电源将随时终止电梯的运行，显示器熄灭。
7．当发生限位、超时（电机超过规定的运行时间）和触点粘连故障时，呼梯盒和控制箱中的数码显示器闪烁,电机停止。
当在检修位置时，显示器也将闪烁。
只有排除故障、在运行位置重新上电，显示器才不闪烁，表示可以正常运行。
8．当极限开关STS、STX动作时，数码显示器熄灭。
9．正常运行时当数码显示器熄灭或闪烁时，表明有故障发生(检修时除外)。
此时，可关闭电锁或按下急停开关（选用），然后应由称职人员断开电源，检查井道中电梯情况，排除故障。
10．显示器显示“L”闪烁或“超载”亮时，表明货物超载，电梯不能启动，卸载后，正常。
此非故障。
11．机械性的故障（例如：超重、抱闸的松紧、井道中的异物等引起）排除后，要将轿厢拖离故障区至合适位置（正常运行区域），再通电试车。
12．每天工作完毕，请将电梯停在最底层后，关闭电锁开关，断掉控制电源。
七、用户职责1．电梯只能作为物品的垂直运输，装载物品不应超过轿厢额定载重。
2．严禁人员进入轿厢，物品摆放位置要均衡。
3．使用前应详细阅读使用手册4．在使用及维护过程当中，应设人员监督电梯运行安全状况5．发现电梯有故障时，应立即停止使用6．对维护、测试及改造工作进行监督7．保管好检测、维护记录8．保管好机房、控制柜、电锁及三角钥匙，以防滥用八、电梯日常维护保养（电梯定期维护清洁详见《电梯的维护清洁》）电梯在日常运行中，应进行相应的维护保养。
1．曳引机在工作一段时间后，观察油窗加注齿轮油。
新曳引机安装运行三个月后应进行换油。
以后每年换油一次，应选用220#润滑油或蜗轮蜗杆油N320或抗18＃双曲线齿轮油。
2．导轨应保持涂有润滑脂，每半年加油一次。
导轨选用4＃M0S2润滑油脂作为润滑油，将M0S2涂抹于导轨上。
严禁曳引钢丝绳上有油，以防打滑造成溜车。
3．导绳轮、门锁轮与轴间应保持涂有润滑脂，每半年加油一次。
选用4＃M0S2润滑油脂作为润滑油.4．当运行一段时间后，出现平层不好的情形时，首先检查曳引机抱闸间隙是否正确及抱闸的夹紧螺丝是否松动，然后，调整平层磁感应器或遮磁刀的位置，保证平层精度。
5．当出现层门运行卡滞或打不开时，应检查层门锁是否有故障及层门滑块间隙或层门倾斜卡滞，或门绳从绳轮滑槽脱落。