房地产交易法律制度

（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（四）以房地产抵债的；
君子
（五）法律、法规规定的其他情形。
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第一节 房地产转让概述
●1.3 房地产转让的原则 1）房地处分一致原则 2）价格管理原则 3）公示原则
君子
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第一节 房地产转让概述
●1.3 房地产转让的原则
1）房地处分一致原则
后 君
子
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第一节 房地产转让概述
●1.3 房地产转让的原则 2）公示原则
公示，即将物权变动的意思表示以特定的方式向社 会公开显示，以使他人知晓。作为物权变动的公示原则， 是指物权的变动必须以一定的方法公示方能发生一定法 律效果的原则。
在我国，动产物权变动的公示以交付为原则，登记 为例外；不动产物权变动的君公子 示以登记为原则。
质
(四)多层建筑已完成主体 君子 结构三分之一以上；
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(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
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后
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9君
子
第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式
2）赠与
即房地产赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。赠与要签订赠与
合同。赠与合同的属性：
一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地
●1.2 房地产转让的方式
1）买卖之期房买卖(即预售）
根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证 ；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工
程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；文
君子
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质 胜 文文 则质 野彬 ·彬 文· 胜而 质后 则君 史子
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第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式
1）买卖
房地产买卖是房地产转让的主要方式。
即房地产转让人将房地产移转给受让人所有，受让
人取得房地产所有权并支付买卖房地产的相应价款。
根据买卖标的状态， 房地产买卖分为： 现房买卖和期房买卖。 君子
移房地产及所有权于他方，另一方支付价款的协
文 质
议。
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而
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君子
君
子
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第一节 房地产转让百度文库述
●1.4 房地产转让的合同
2）转让合同的有效要件
（一）当事人主体资格；
（二）意思真实表示；
（三）不得违反法律、政策和社会公德。
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文 质 彬 彬 · 而 后 君 子
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第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式
1）买卖之现房买卖(即现售）
根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资
质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
房地处分一致原则的适用，不是源于不动产权利的需要，而 是基于房产与地产在实物形和价值上的不可属性。为此，在转让时 应遵循“房随地走，地随房走”的基本规则。为此，《物权法》也 做了相关规定。
《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资
或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并
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第一节 房地产转让概述
●1.4 房地产转让的合同
1）房地产转让合同的概念
2）转让合同的有效要件
3）转让合同的内容
文
质
彬
彬
·
而
后
君子
君
子
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第一节 房地产转让概述
●1.4 房地产转让的合同
1）房地产转让合同的概念
房地产转让合同是指当事人双方约定买卖、赠
与或以其他合法方式转移房地产，由一方交付转
处分”。
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第一节 房地产转让概述
●1.3 房地产转让的原则
2）价格管理原则
为维护房产交易市场交易价格的正常秩序，1994年国家计划委
员会发布了《城市房产交易价格管理暂行办法》，该办法确定了房
地产交易价格管理的三项制度：
文
（一）价格指导制度；
质 彬
（二）价格评估制度；
彬 ·
而
（三）成交价申报制度。 君子
九逸作品
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第一节 房地产转让概述
1.1 房地产转让的概念 1.2 房地产转让的方式 1.3 房地产转让的原则 1.4 房地产转让的合同 1.5 房地产转让的条件 1.6 禁止转让的房地产 1.7 房地产转让的程序 1.8 房地产转让的效力
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第一节 房地产转让概述
●1.1 房地产转让的概念
文 质
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
彬
(四)已通过竣工验收；
彬 ·
(五)拆迁安置已经落实；
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后
(六)供水、供电、供热、燃气、设 施和公共设施具备交付使用条件或者已
君子
施具备交付使用条件，其他配套君基础设 确定施工进度和交付日期； 子
(七)物业管理方案已经落实。
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第一节 房地产转让概述
《城市房地产管理法》和《城市房地 产转让管理规定》均对其从立法上予以 界定：房地产转让，是指房地产权利人 通过买卖、赠与或者其他合法方式将其 房地产转移给他人的行为。
君子
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质 胜 文文 则质 野彬 ·彬 文· 胜而 质后 则君 史子
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第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式 1）买卖 2）赠与 3）其他 合法方式
产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；
二是赠与合同是实践性合同。赠与人将房地产交付受赠人的民事法律
行为完成后，不得再行撤回赠与。如发生纠纷，受赠人可请求人民法院裁
决。 三是赠与合同是要式合同。房
君子
地产赠与行为属所有权转移，应
按照规定提交各项证明，办理登记过户手续，否则赠与无效。
第六章 城市房地产交易法律制度
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壹
●第一节 房地产转让
贰 第二节 房地产抵押
叁
●第三节 房地产租赁 第四节 房地产赠与
肆
●第五节 房地产交换 第六节 房地产中介
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● 概念
房地产交易：城市房地产管理法所称 的房地产交易，包括房地产转让，房地产 抵押和房屋租赁。其中房地产转让是指房 地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法 方式将其房地产转移给他人的行为。
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第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式
3）其他合法方式
根据《城市房地产转让管理条例》的规定，其他合法方式主要指：
（一）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变
更的；
（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金、合资、合作
开发经营地产，而使房地产权属发生变更的；