房地产交易法律制度
城市房地产交易管理条例【最新版】
城市房地产交易管理条例【最新版】城市房地产交易管理条例目录第一章总则第二章房地产转让第三章房地产抵押第四章房屋租赁第五章房地产中介服务第六章法律责任第七章附则第一章总则第一条为了加强城市房地产交易管理，规范城市房地产交易行为，维护房地产交易当事人合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规，结合本省实际，制定本条例。
第二条在本省行政区域内的城市规划区国有土地上从事房地产交易，实施房地产交易管理，应当遵守本条例。
本条例所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
第三条以出让或者划拨方式取得的国有土地使用权转让、抵押、出租，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国土地管理法》和《江苏省土地管理条例》规定的条件和要求。
第四条房地产交易应当遵循合法、公平、自愿和诚实信用的原则。
第五条省人民政府建设行政主管部门、土地管理部门依照省人民政府规定的职权，各司其职，密切配合，管理本省行政区域内房地产交易工作。
市、县(市)人民政府房产管理部门、土地管理部门按照各自职责，负责本行政区域内房地产交易活动的监督管理工作。
工商、财政、税务、物价、人民银行等有关部门依照各自的职责分工，共同做好与房地产交易有关的管理工作。
第六条县级以上地方人民政府及其有关部门办理房地产交易手续，应当公开条件，简化程序，提高效率，方便当事人。
市、县(市)人民政府应当报经省人民政府确定，由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作，在本市、县(市)行政区域内颁发统一的房地产权证书，依法将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。
尚未确定由一个部门负责房产管理和土地管理工作的，市、县(市)人民政府应当组织、协调房产管理部门和土地管理部门，在一个场所统一受理房地产交易登记申请，并发放房地产权属证书。
第七条省人民政府财政、物价、建设、土地部门应当严格执行国家有关房地产交易管理行政事业性收费的规定，对国家明令取消的收费项目，不得继续收取或者改变名称变相收取。
房地产法律法规细则
房地产法律法规细则
房地产法律法规细则
第一章总则
第一条本细则是根据《中华人民共和国房地产法》制定的具体操作细则，旨在规范房地产市场秩序，保护各方合法权益，促进房地产行业的健康发展。
第二章市场准入
第二条房地产企业及相关从业人员应按照法律法规的要求，按照规定程序向有关行政主管部门申请登记或备案。
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第八十章法律名词及注释
1、房地产开发商：指依法开展房地产开发经营活动的企事业单位或个人。
2、商品房：指依法取得国有建设用地使用权并出售的住宅、商业、办公等用途的房屋。
3、预售许可证：指国家或地方规定的房地产项目在销售前需要取得的证明文件。
4、住房公积金：指职工在用人单位按月缴存并由相应机构进行统一管理的住房储蓄制度。
5、不动产登记：指对土地、房屋等不动产权利进行登记并颁发证书的行为。
第八十一章结束语
本文档为房地产法律法规细则，详细阐述了房地产市场的市场准入、交易规则、合同管理、房屋赁借、纠纷解决等方面的具体操作。
希望各方能够依法履行相关规定，遵守合同精神，积极维护房地产市场的健康发展。
附件：
1、中华人民共和国房地产法
2、房地产开发商登记申请表格
3、预售许可证样本
法律名词及注释：
详见第八十章。
中华人民共和国城市房地产管理法
中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国城市房地产管理法第一章总则第一条为了规范和促进城市房地产市场的健康发展，维护市场秩序，保护消费者合法权益，促进城市经济社会的可持续发展，根据宪法规定，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内从事城市房地产经营、管理、交易、租赁、评估等活动的组织、个人，适用于城市房地产市场中的购买、销售、租赁等行为。
第三条城市房地产管理应坚持以下原则：（一）引导，市场调节。
（二）公平公正，保护消费者合法权益。
（三）保护土地资源，促进城市建设可持续发展。
（四）规范市场行为，防范房地产市场风险。
第十二章法律责任第五十九条违反本法规定，以欺诈、胁迫等不正当手段虚假宣传、夸大商品房价值，误导购房者，侵害购房者合法权益的，由房地产行政主管部门责令限期改正，可以处以违法销售额一倍以上五倍以下的罚款。
情节严重的，可以吊销相关企业的房地产开发经营资格。
第五十九条违反本法规定，提供虚假材料、隐瞒真实情况，在城市房地产交易中骗取贷款、套取补贴、骗取补偿款等，情节严重的，由公安机关依法追究刑事责任。
构成犯罪的，依法追究刑事责任。
附件：⒈中华人民共和国城市房地产评估标准（2019年修订版）⒉中华人民共和国城市房地产交易合同范本⒊中华人民共和国城市房地产租赁合同范本法律名词及注释：⒈房地产经营：指从事房地产开发、销售、租赁、管理等活动的行为。
⒉商品房：指按照国家有关规定，由房地产开发企业或者个人出售的、取得商品房房地产证书的住宅、商业、办公等用途的建筑物。
⒊房地产行政主管部门：指由地方人民指定的负责城市房地产市场监管和管理的部门。
⒋违法销售额：指房地产经营者以违反法律、法规、政策规定的方式从事商品房销售活动所取得的违法所得的金额。
第六章 房地产交易管理制度与政策
第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。
二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。
（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。
第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。
房屋交易工作制度
房屋交易工作制度一、总则第一条为规范房屋交易行为，保障交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》等法律法规，制定本制度。
第二条本制度适用于本市行政区域内房屋交易活动的管理。
第三条房屋交易应当遵循自愿、公平、公正、透明的原则。
第四条市、区房地产管理部门负责本行政区域内房屋交易活动的监督管理。
二、房屋交易条件第五条房屋交易应当符合下列条件：（一）房屋权属清晰，无争议；（二）房屋符合安全、环保、节能等要求；（三）房屋交易双方具备相应的民事权利能力和民事行为能力；（四）法律、法规规定的其他条件。
第六条下列房屋不得交易：（一）违法建筑；（二）不符合安全、环保、节能等要求的房屋；（三）依法应当收回的房屋；（四）法律、法规规定不得交易的房屋。
三、房屋交易程序第七条房屋交易按照下列程序进行：（一）交易双方协商一致，签订房屋买卖合同；（二）房屋买卖合同报房地产管理部门备案；（三）交易双方办理房屋权属转移登记手续；（四）房屋权属转移登记手续办理完毕后，交易双方按照约定交付房屋和价款。
第八条房屋买卖合同应当明确下列内容：（一）房屋的基本情况，包括房屋的位置、面积、结构、用途、产权等；（二）房屋的价款，包括总价款、付款方式、付款时间等；（三）房屋交付时间及交付条件；（四）交易双方的姓名或者名称、住所；（五）合同的生效、变更、解除和终止条件；（六）违约责任；（七）争议解决方式；（八）其他需要明确的事项。
第九条房屋交易双方应当自房屋买卖合同签订之日起三十日内，向房地产管理部门备案，并提交下列材料：（一）房屋所有权证或者不动产权证书；（二）房屋买卖合同；（三）交易双方的身份证件或者其他有效证件；（四）法律、法规规定应当提交的其他材料。
四、房屋交易监管第十条房地产管理部门应当加强对房屋交易活动的监督管理，依法查处违法行为。
第十一条房地产管理部门应当建立健全房屋交易信息制度，公开房屋交易信息，为交易双方提供服务。
天津房地产交易管理条例
第一章总则第一条为了规范房地产交易行为,维护房地产交易秩序，保护房地产交易当事人的合法权益，促进经济和社会协调发展，根据有关法律、法规,结合本市实际情况，制定本条例。
第二条本市行政区域内房地产转让、租赁、中介服务及其管理活动,适用本条例.无地上建筑物的土地使用权出让、转让、租赁等活动,不适用本条例.第三条房地产转让和中介服务应当遵循合法、平等、自愿和诚实信用的原则。
第四条市国土资源和房屋管理局是本市房地产交易行政主管部门，负责本市行政区域内的房地产交易管理工作。
区、县房地产管理局负责本辖区内房地产交易管理工作,业务上接受市房地产交易行政主管部门的领导。
工商、价格等有关行政主管部门按照各自职责,做好房地产交易的相关管理工作。
第五条本市实行房地产交易网络管理制度。
市房地产交易行政主管部门应当建立全市统一的新建商品房网上销售管理系统和私有房屋网上交易管理系统，为社会提供公开、安全、高效、便捷的服务。
第六条本市实行新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让交易资金监管制度。
市房地产交易行政主管部门负责新建商品房预售资金、私有房屋交易资金和房屋使用权转让交易资金的监管工作。
资金监管的具体办法由市人民政府规定。
第七条房地产中介行业组织应当加强行业自律，制定执业行为规则，建立风险防范机制,建立房地产中介服务机构及其从业人员的信用档案,对相关从业人员进行培训，加强对房地产中介服务机构经营行为及其从业人员执业行为的监督.第二章转让第八条房地产权利人可以通过以下方式进行房地产转让:（一）买卖；(二)拍卖;(三）抵偿债务；（四）法人或者其他组织因设立、分立、合并等情形,发生房地产权属转移；（五)赠与、继承；（六）以其他方式转让。
第九条房地产在个人独资企业与其投资人之间的转移,按照房地产权属变更对待。
第十条下列房地产不得转让：（一）权属未登记的；(二）权属有争议的；（三）未取得商品房销售许可证的；(四）土地使用权被依法收回的；（五）共同共有的房地产,未经其他共有人书面同意的;(六)已办理他项权登记的房地产，未经他项权人书面同意的；（七）被司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封的;（八）法律、法规规定禁止转让的其他情形.第十一条房屋转让的，其土地使用权应当同时转让；房屋分割转让的，各房屋所有权人占有的土地使用权按照相应比例同时转让。
2024年房产买卖执行细则
2024年房产买卖执行细则本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房产描述1.4 房产现状第二条：房产价格及支付方式2.1 房产价格2.2 定金支付2.3 首付款支付2.4 贷款办理2.5 尾款支付第三条：交易时间及程序3.1 合同签订时间3.2 产权过户时间3.3 物业交割时间3.4 交易程序第四条：税费承担4.1 交易税费4.2 过户税费4.3 其他税费第五条：权利与义务5.1 出卖人义务5.2 买受人义务5.3 双方权利第六条：违约责任6.1 出卖人违约6.2 买受人违约6.3 违约责任承担方式第七条：争议解决7.1 争议解决方式7.2 仲裁机构7.3 法律适用第八条：合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 变更与解除的程序第九条：隐私保护与信息保密9.1 隐私保护9.2 信息保密第十条：合同的生效、终止与失效10.1 合同生效条件10.2 合同终止条件10.3 合同失效条件第十一条：附件11.1 房产证复印件11.2 买卖双方身份证明复印件11.3 贷款相关文件第十二条：其他约定12.1 补充条款12.2 双方特殊约定第十三条：签字盖章13.1 出卖人签字13.2 买受人签字13.3 见证人签字第十四条：合同签订日期及地点14.1 合同签订日期14.2 合同签订地点第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 出卖人信息1.2 买受人信息1.3 房产描述本合同项下的房产位于________________（地址），房产证编号：________________，房产为________________（建筑类型，如住宅、商业等），建筑面积为________________平方米，房屋结构为________________，房产现状为________________（装修情况）。
1.4 房产现状甲方保证，本合同项下的房产权属清晰，不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他影响甲方权利行使的瑕疵。
房地产交易管理规定范文
房地产交易管理规定范文第一章总则第一条为规范和加强房地产交易管理，保障购房者和房地产企业的合法权益，根据《房地产管理法》等相关法律法规，制定本规定。
第二条本规定适用于在中华人民共和国境内从事房地产交易的房地产企业、购房者和相关机构。
第三条房地产交易应遵循自愿、公平、公开的原则，依法合规进行。
第四条房地产企业应加强内部管理，提高服务质量，为购房者提供优质的房地产产品和服务。
第五条房地产交易应建立健全信用体系，对守法诚信的购房者和房地产企业给予优惠待遇，对违法违规者给予处罚和限制。
第六条各级人民政府应加强对房地产交易的监管，建立健全房地产市场监测和预警机制，及时处理房地产交易中出现的问题和纠纷。
第二章房地产交易信息公开和登记第七条房地产企业应在房地产交易前进行公示，公布房地产项目的基本信息、售价、购买条件等内容。
第八条房地产企业应保证公示信息的真实性、全面性和及时性，不得虚假宣传、误导购房者。
第九条房地产交易应办理房地产登记手续，确保交易过程的合法性和安全性。
第十条房地产登记应包括房地产的权属证明、土地使用权证书、房屋建设工程规划许可证等相关证件。
第十一条购房者应核实房地产的登记信息，了解房地产的产权归属和限制情况。
第十二条购房者和房地产企业应妥善保管房地产交易相关的合同、发票、票据等凭证，以备查验和维权使用。
第三章房地产交易价格管理第十三条房地产企业应按照市场调节机制确定房地产的销售价格，不得恶意抬高、哄抬房价。
第十四条房地产企业应公示房地产的销售价格和销售政策，确保购房者获取真实、准确的信息。
第十五条房地产企业应设置不同档次的房地产产品，满足不同购房者的需求。
第十六条购房者应了解房地产市场价格变动的情况，理性购房，不盲目追高。
第十七条购房者应妥善保管购房款项的凭证，确保交易款项的安全。
第四章房地产交易合同管理第十八条房地产交易应依法签订合同，明确双方的权利和义务。
第十九条房地产交易合同应包括房地产的基本信息、价格、交付时间、交付方式、交付标准等内容。
房地产交易法
房地产交易法房地产交易法第一章：总则第一条本法为了规定和保护房地产交易的法律制度，促进房地产市场的健康发展，维护交易参与各方的合法权益，依据宪法，制定本法。
第二条本法适用于中华人民共和国境内的房地产交易活动。
第三条房地产交易应当遵循公平、公正、诚实信用、公开的原则。
第二章：房地产交易市场第四条房地产交易市场由主管部门依法设立，负责组织、指导和监督房地产交易的活动。
第五条房地产交易市场应当建立健全交易信息发布、交易咨询、交易登记、交易评估等服务机构，提供便利、高效的交易服务。
第六条房地产交易市场应当完善交易监督机制，加强对交易行为的监管，打击房地产市场的不正当竞争行为。
第三章：房地产交易合同第七条房地产交易合同应当采取书面形式，并明确买卖双方的权利和义务。
第八条房地产交易合同应当明确标的物的信息，包括房屋的地理位置、面积、用途等。
第九条买卖双方在房地产交易合同中可以约定交易价格、支付方式、过户手续、税费负担等内容。
第十条房地产交易合同应当合法、有效，不得违反法律、法规的规定。
第十一条买卖双方在签订房地产交易合同前应当充分了解标的物情况，依法保证交易真实、合法。
第四章：房地产交易登记第十二条房地产交易登记由房地产交易市场负责办理，登记内容包括买卖双方的基本信息、标的物的基本信息和交易价格等。
第十三条房地产交易登记应当及时、准确，登记机构不得拒绝合法、有效的登记申请，并对登记内容进行保密。
第十四条房地产交易登记信息应当与房地产交易市场的交易信息相匹配，确保交易的真实性和完整性。
第十五条房地产交易登记费由交易双方负担，具体金额由主管部门规定。
第五章：房地产交易纠纷解决第十六条房地产交易纠纷可以通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式解决。
第十七条对房地产交易纠纷进行仲裁或者诉讼时，应当向有管辖权的仲裁机构或者人民法院提出申请。
第十八条房地产交易纠纷的仲裁机构和人民法院应当对纠纷进行公正、公平的审理，并依法作出裁决或判决。
2024年房地产转让管理规定
2024年房地产转让管理规定2024年房地产转让管理规定（草案）第一章总则第一条为加强对房地产转让的监督管理，保障市场稳定和公平竞争，促进经济发展，制定本规定。
第二条本规定适用于中华人民共和国境内的所有房地产转让活动。
第三条房地产转让应依法履行相关手续，并符合国家有关规定。
第四条本规定中的房地产转让，指的是以法定方式将房地产的权利由一方转移给他方的行为。
包括但不限于出售、赠与、交换、转租、转借等形式。
第五条房地产拥有人依法对其房地产的权利享有自主支配权。
但应依照本规定的要求，履行相关义务和手续。
第六条房地产转让应公开、公正、公平，不得有欺诈、强迫等非法行为。
第七条国家建立房地产转让登记系统，对房地产转让进行登记和管理。
本规定的房地产转让登记系统由国家有关部门负责建立和管理。
第八条任何单位和个人不得以任何方式干扰、阻碍房地产转让登记系统的正常运行，不得篡改、伪造房地产转让登记信息。
第二章房地产转让的主体第九条房地产拥有人有权将其拥有的房地产进行转让。
第十条除法律、法规另有规定外，未成年人不得单独进行房地产转让。
第十一条以及无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房地产转让，应经法定代理人或者法定监护人同意。
第十二条企事业单位及其他组织经法定程序取得的房地产，应由法定代表人或者主要负责人依法进行转让。
第十三条个体经营者在执业范围内的房地产转让，应由其本人依法进行。
第十四条房地产转让应当遵守法律、行政法规、地方性法规和国家有关规定，不得违背社会公共利益。
第十五条房地产转让应当遵守合同自由原则，当事人依法享有自由决定转让价格的权利。
第十六条房地产拥有人以其他形式转移其房地产权利，导致相关权益受损的，依法承担相应的法律责任。
第三章房地产转让的程序第十七条房地产转让应当以书面形式进行，书面合同应当包括双方当事人的基本信息、房地产的基本情况、转让价款、权属证书及相关权利证明文件的交付和验收、转让方式等内容。
第十八条房地产转让应当及时向房地产转让登记系统申报，登记申报时限由国家有关部门另行规定。
房地产权属法律制度(一)2024
房地产权属法律制度（一）引言概述:房地产权属法律制度是指国家对房地产的所有权、使用权和收益权进行法律规范和保护的制度。
它涉及到国家法律的制定、产权的设立与变动、登记和保护等方面，对于维护公平合法的房地产交易和保护个人财产权益具有重要意义。
本文将从五个方面对房地产权属法律制度进行深入探讨。
一、房屋所有权的确认与转让1. 对房屋所有权的基本概念和要素进行介绍2. 房屋所有权的取得方式以及合法性的认定3. 房屋所有权的转让与登记流程4. 房屋所有权的限制与权益保护5. 对于共有财产中房屋所有权的处理和衡平原则的运用二、房屋使用权的设立与保护1. 房屋使用权的定义和种类2. 房屋使用权的设立条件和程序3. 房屋使用权的时效性及终止方式4. 国家对房屋使用权的保护措施5. 房屋使用权的投资与价值评估三、房地产登记制度的建立与管理1. 房地产登记制度的重要性和目的2. 房地产登记的主体和程序3. 房地产登记的法律效力和证明力4. 房地产登记的异议处理机制5. 房地产登记信息共享和管理机构的角色和职责四、房地产权属纠纷解决机制1. 房地产权属纠纷的类型和特点2. 房地产权属纠纷解决的途径和程序3. 房地产权属纠纷的调解和仲裁机构4. 房地产权属纠纷的司法救济途径5. 房地产权属纠纷解决案例分析和法律借鉴五、房地产权属法律制度的革新与展望1. 房地产权属法律制度存在的问题和挑战2. 房地产权属法律制度的改革动因和方向3. 房地产权属法律制度改革的重点和路径4. 房地产市场发展对法律制度的需求和影响5. 展望未来房地产权属法律制度发展的趋势和建议总结:房地产权属法律制度是维护房地产交易公平和个人财产权益的重要保障。
通过了解房屋所有权的确认与转让、房屋使用权的设立与保护、房地产登记制度的建立与管理、房地产权属纠纷解决机制以及房地产权属法律制度的革新与展望，可以更好地理解和遵守相关法律规定，维护自身权益，促进行业的正常发展。
第四章-房地产交易法律制度
（二）广告许诺纠纷 1、广告和宣传资料的效力： ➢ 商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请。
➢ 可视为要约。出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允 诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋及房屋价格的确定有重大影响 的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入合同，亦应当视为合同内容，当事 人如有违反的，应当承担违约责任。
国家、集体或第三人利益的情况下而故意共同实施的行为。
双方当事人主观上是出于故意 当事人之间有相互串通的行为 双方当事人恶意串通是为了获得非法利益
➢ 处理思路：前买受人可以请求法院确认因恶意串通而订立的 合同无效。
➢ 存在问题：证据支持
案 例 4.5
2002年12月，山西陈女士与某开发商签订了商品房预售 合同，约定：陈女士购买某项目的商品房一套，面积235m2， 总价69.56万元，开发商应于2003年5月15日将验收合格的房 屋交付，陈女士在接房时一次性支付放款。
四、房地产买卖合同的主要内容（P107)
标的物、价格、履行的期限和方式、保修责任、解除合 同退房的条件、违约责任等
五、房地产买卖的程序(P108)
签约
申请
审核
缴费
登记发证
第二节 商品房预售
一、商品房预售的概念和法律特征 1、概念：房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售
给承购人，由承购人支付定金或部分价款的行为。 2、商品房预售的法律特征 ➢ 预售主体的规定性：
2、商品房预售合同登记与预售合同效力的关系 登记不再是预售合同生效的要件
四、商品房预售纠纷中常见类型
案 例 4.1
张某于2005年5月12日购买了某房地产公司位于西安某小 区3号楼的一套面积为158m2的商品房。双方约定：张某一次 性支付购房款50.68万元，某房地产公司于2006年5月12日交 房。由于张某早有买房的打算，所以学习了不少有关房地产 买卖的知识，在签约的当天，特别提出要看一下“商品房预 售许可证”，售楼小姐一边表扬张某知识渊博，一边指着墙 上挂着的预售许可证。由于张某以前也没有见过预售许可证， 加上售楼小姐的热情和诚恳，他粗粗看了一眼便放心的签了 合同、交付款项。然而，意想不到的是，张某住进此房屋近 一年，仍未拿到房产证。后来才得知，当时售楼小姐指给自 己看的商品房预售许可证是属于4号楼而不是3号楼的。为此， 2007年8月10日，张某将该房地产公司诉至法院，请求认定双 方所签订的合同无效，房地产公司返还购房款，并赔偿其各 项损失共计46520元。
房产交易法律文件2024年适用版
房产交易法律文件2024年适用版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1 房屋位置1.2 房屋面积1.3 房屋户型1.4 房屋所有权证号第二条交易双方基本信息2.1 出卖人信息2.2 买受人信息第三条房屋交易价格3.1 交易价格3.2 付款方式3.3 付款时间第四条房屋交付及过户4.1 交付时间4.2 交付条件4.3 过户时间4.4 过户费用第五条房屋质量及维修5.1 房屋质量保证5.2 维修责任5.3 维修费用第六条违约责任6.1 违约行为6.2 违约责任第七条争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决机构第八条合同的变更和解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件第九条合同的生效9.1 合同生效条件9.2 合同生效时间第十条附加条款10.1 附加条款内容第十一条双方声明与承诺11.1 出卖人声明与承诺11.2 买受人声明与承诺第十二条房屋保险12.1 房屋保险责任12.2 房屋保险费用第十三条房屋交易过程中的税费13.1 税费种类13.2 税费承担方第十四条其他事项14.1 其他事项内容第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1 房屋位置本合同所指房屋位于【省】【市】【区（县）】【街道】【号】，房屋具体地址为：【房屋门牌号】。
1.2 房屋面积房屋的建筑面积为【平方米】，套内面积为【平方米】。
房屋面积已由具有资质的测绘机构测量，并已在相关政府部门进行登记。
1.3 房屋户型房屋户型为【室】【厅】【厨】【卫】，房屋结构合理，空间布局合理。
1.4 房屋所有权证号房屋所有权证号/不动产权证书号为：【所有权证号/不动产权证书号】。
第二条交易双方基本信息2.1 出卖人信息出卖人为【姓名】性别：【性别】，身份证号为：【身份证号】，联系方式：【联系方式】。
2.2 买受人信息买受人为【姓名】性别：【性别】，身份证号为：【身份证号】，联系方式：【联系方式】。
第三条房屋交易价格3.1 交易价格双方约定，本房屋的交易总金额为人民币【金额】元整（大写：【金额】元整）。
2024年度房地产法
2024/3/24
1
contents
目录
2024/3/24
• 房地产法概述 • 房地产权利制度 • 房地产开发法律制度 • 房地产交易法律制度 • 房地产税费制度 • 房地产合同制度 • 房地产纠纷解决机制
2
01 房地产法概述
2024/3/24
3
房地产法的定义与调整对象
2024/3/24
法律适用
在房地产纠纷诉讼中，人民法院将依据相关法律法规和司法解释进行审理，并依 法作出判决。当事人对判决不服的，可以提起上诉。
2024/3/24
32
THANKS FOR WATCHING
感谢您的观看
2024/3/24
33
担保财产优先受偿的权利。
2024/3/24
10
03 房地产开发法律制度
2024/3/24
11
房地产开发企业资质管理
设立条件
资质申请与审批
包括注册资本、专业技术人员、固定 经营场所等要求。
企业需要提交相关材料，经过初审、 现场核查、专家评审等环节，最终获 得资质证书。
资质等级
根据企业综合实力和项目经验，划分 为不同等级，各级别对应不同的开发 规模和业务范围。
2024/3/24
合同主体
物业服务企业和业主委员会或业主大会选聘的其他管理人 。
合同内容
包括服务事项、服务质量、服务费用、双方权利义务、违 约责任等。
注意事项
物业服务企业应具有相应资质和良好信誉；业主委员会或 业主大会应依法选聘物业服务企业并签订书面合同。
28
07 房地产纠纷解决机制
2024/3/24
当代房地产法
当代社会，随着城市化进程的加快和房地产市场的发展，房地产法不断完善和成熟。各国 在加强宏观调控、保障居民住房权益、规范市场秩序等方面进行了积极探索和实践。
城房地产管理法律制度
城房地产管理法律制度一、概述城市房地产是城市社会经济发展的重要组成部分，也是人们日常生活中最基本的需求之一。
为了保护买卖双方的合法权益，维护市场的秩序和稳定，各国都制定了一系列的法律制度来管理城房地产。
二、产权保护在城房地产交易中，产权的保护是至关重要的。
产权保护的法律制度包括了土地使用权、建筑物的所有权以及其他与房地产相关的权益。
这些法律制度明确了产权的取得和转让条件，规定了产权的保护和维护措施，保障了房地产交易的合法性和安全性。
三、买卖合同买卖合同是城房地产交易的基础。
在买卖合同的签订过程中，法律规定了买卖双方的权利和义务，明确了交易的内容和条件。
这些法律制度保证了交易双方的权益得到充分保护，防止了不合法行为的发生。
四、市场监管城房地产市场是一个复杂的市场，需要有有效的监管机制来维护市场的秩序和健康发展。
市场监管的法律制度包括了市场准入制度、房地产开发商的资质审核制度、广告宣传的规范等。
这些法律制度保证了市场的公平竞争，防止了虚假宣传和不当竞争行为。
五、租赁合同在城市房地产租赁市场，租赁合同是保护租客和房东权益的重要工具。
法律制度明确了租赁合同的签订条件和内容，规定了租客和房东的权利和义务。
这些法律制度保护了租客的住房权益，维护了房东的合法权益，促进了租赁市场的稳定与健康发展。
六、建设规划与管理城市房地产的建设规划和管理是城市发展的重要保障。
法律制度规定了城市用地规划的原则和程序，明确了建设项目的规划条件和审批程序。
这些法律制度保证了城市房地产建设的合法性和科学性，维护了城市的整体规划和形象。
七、违法处罚为了防止违法行为在城市房地产市场上泛滥，法律制度规定了房地产违法行为的处罚措施。
这些法律制度明确了违法行为的定义和判定标准，规定了相应的违法处罚。
这些法律制度对违法行为起到了有效的威慑作用，维护了市场的秩序和稳定。
八、城市房地产管理法律制度是保证城市房地产市场健康发展和维护市场秩序的重要手段。
山东省城市房地产交易管理条例
山东省城市房地产交易管理条例文章属性•【制定机关】山东省人大及其常委会•【公布日期】1994.06.14•【字号】•【施行日期】1994.06.14•【效力等级】省级地方性法规•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文山东省城市房地产交易管理条例（1994年6月14日山东省第八届人大常委会第8次会议通过）第一章总则第一条为加强城市房地产交易管理，促进房地产流通，保障房地产交易当事人的合法权益，维护房地产市场秩序，根据国家有关法律、法规，结合我省实际情况，制定本条例。
第二条本条例所称房地产交易，是指城市各类房屋及其附属设施连同相关土地使用权依法转让、租赁、抵押的行为。
第三条在本省城市规划区和独立工矿区范围内进行的各类房地产交易，均适用本条例。
涉外房地产交易，除法律、法规另有规定外，也适用本条例。
第四条省建设行政主管部门是省人民政府房地产交易主管部门，负责全省房地产交易管理工作。
市（地）、县（市）房地产管理机关是同级人民政府房地产交易主管部门，负责本行政区域内的房地产交易管理工作。
第五条房地产交易主管部门的主要职责是：（一）审查房地产交易当事人的资格，验证交易标的物的权属；（二）办理房地产交易登记监理手续；（三）确认交易标的物的价值；（四）依法查处房地产交易活动中的违法行为；（五）提供房地产交易咨询服务，并指导交易活动；（六）负责对房地产交易的咨询、评估、经纪等中介服务机构的管理；（七）贯彻执行国家法律、法规和政策，并制定房地产交易的具体制度和办法。
第六条房屋及其附属设施转让、出租、抵押时，其使用范围内的土地使用权随之转让、出租、抵押。
第七条房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实信用的原则。
禁止私下交易房地产。
第八条各级人民政府应当加强对城市房地产交易的宏观调控和指导，发挥有关职能部门的监督管理作用。
土地、财政、税务、物价、工商、审计等部门应当根据各自的职责参与对房地产交易市场的监督指导。
第九条房地产交易当事人因故不能亲自办理交易的，可以委托代理人代理交易。
城市房地产管理法律制度
城市房地产管理法律制度模板范本：城市房地产管理法律制度第一章：总则第一节：法律目的和基本原则1. 法律目的本法的目的是为了规范城市房地产管理行为，加强对城市房地产市场的监管，维护市场秩序，保护合法权益，促进城市经济和社会的健康发展。
2. 基本原则（1）市场化原则：依法确定市场主体地位，推动市场竞争。
（2）平等自愿原则：保护市场交易各方合法权益，维护市场公平竞争。
（3）保护消费者权益原则：加强对消费者的维权保护，保障消费者的合法权益。
（4）国家优先原则：国家对城市房地产管理具有优先发展地位，积极引导和促进行业健康发展。
第二节：定义1. 城市房地产管理指对城市土地利用，建设规划和房地产开辟建设的管理和监督，以及对购房、出售、租赁和使用房屋等交易行为的监管。
2. 城市房地产市场指在城市范围内，由土地资源、房地产开辟企业、购房者等构成的供求关系体系。
......第二章：土地利用管理第一节：土地出让与使用1. 土地出让（1）土地出让的程序和条件（2）土地出让合同的签订和履行（3）土地出让权的转让和登记2. 土地使用（1）土地使用权的获取和转让（2）土地使用合同的签订和履行（3）土地使用权的保护和维护......第三章：房地产开辟管理第一节：房地产开辟企业登记管理1. 房地产开辟企业的准入条件和程序（1）企业法人资格条件（2）注册资金和经营规模要求（3）技术和管理人员的要求2. 房地产开辟企业的登记和备案（1）登记材料的提交和审核（2）登记证书的颁发和变更（3）备案要求和程序......第四章：购房与租赁管理第一节：购房管理1. 购房资格和条件（1）购房人资格的限制和要求（2）购房需求和竞价2. 购房合同的签订和履行（1）合同要素和标的物的确定（2）合同缔约和公证（3）合同的履行和违约责任......第六章：法律责任第一节：违法行为与处罚1. 违反土地管理法律法规的行为（1）非法占用和使用土地（2）土地出让违法行为2. 违反房地产开辟管理法律法规的行为（1）虚假宣传和欺诈销售（2）未按规定履行合同义务......扩展内容：1、本所涉及附件如下：附件1：城市房地产管理实施细则附件2：购房合同范本附件3：房地产开辟企业登记申请表格2、本所涉及的法律名词及注释：（1）土地使用权：指土地使用人依法取得的具有所有权相似权利的一种权利。
房产交易制度政策
房产交易制度政策一、引言随着经济的发展和社会的进步，房产交易已成为社会经济活动的重要组成部分。
为了保障房产交易的公平、公正和合法，政府制定了一系列的政策和制度。
本文将对当前我国的房产交易制度政策进行深入剖析，以期为相关领域的研究提供参考。
二、我国房产交易制度政策概述我国的房产交易制度政策主要包括土地制度、房屋预售制度、二手房交易制度、租赁制度等方面。
这些政策旨在保障房产交易的公平、公正和合法，维护房地产市场的稳定和健康发展。
1. 土地制度我国的土地制度以公有制为基础，包括国有土地和集体所有土地两种形式。
在房产交易中，土地的性质、用途、面积以及权属等是必须考虑的因素。
政府对土地的利用实行严格的管理和规划，对不同用途的土地实行不同的政策。
2. 房屋预售制度房屋预售制度是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人的行为。
该制度旨在保护购房人的权益，防止开发商捂盘惜售、恶意炒作等行为。
政府对房屋预售实行严格的审批和管理，对不符合条件的开发商将不予批准预售。
3. 二手房交易制度二手房交易是指买卖双方在房屋交易市场或中介机构的帮助下，就房屋的所有权和使用权进行买卖的行为。
政府对二手房交易实行规范和管理，通过建立完善的二手房交易市场和中介机构，保障买卖双方的权益。
4. 租赁制度租赁制度是指房屋所有权人将其房屋出租给承租人使用，并按照约定收取租金的行为。
政府对租赁市场实行规范和管理，通过建立完善的租赁市场和监管机制，保障承租人的权益。
三、我国房产交易制度政策的实施及效果我国的土地制度在保障国家土地资源合理利用、促进城市化和工业化发展等方面发挥了重要作用。
通过实行土地用途管制、土地使用权出让等措施，政府有效地配置了土地资源，推动了城市化和工业化的快速发展。
同时，政府也加强了对土地市场的监管，防止了土地资源的浪费和投机行为。
2. 房屋预售制度的实施及效果房屋预售制度的实施有效地防止了开发商捂盘惜售、恶意炒作等行为，保护了购房人的权益。
第六讲 房地产交易法律制度
第六讲房地产交易法律制度判断题1、1980年前，我国的国有土地无偿使用，无期限使用，并且土地使用权不能交易。
2、建设用地使用权转让不同于出让，相当于出租。
3、娱乐用地的最高年限为50年。
4、建设用地使用权出让的土地仅限于国有土地，且是城镇国有土地，不包括集体所有的土地。
选择题1、以下说法哪一个是正确的？（）A、建设用地使用权出让是一种无偿行为。
B、协议出让缺乏公开性和竞争性，人为因素影响较大，因此不能作为建设用地使用权的出让方式。
C、土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得D、土地使用者超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费2、我国国有土地有偿使用制度的特点包括：（）。
A、国有土地的所有权与使用权相分离B、国家垄断城市土地所有权C、城市土地所用权有期转让D、城市土地使用权有偿转让3、某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，甲房地产公司正拟开发商品住宅小区而需用土地。
请问：甲房地产公司欲取得该幅土地的使用权，可以通过下列何种方式取得？A．由市人民政府划拨取得B．由甲公司与市人民政府土地管理部门协商取得C．由市人民政府土地管理部门招标，甲公司参加投标取得D．由市人民政府土地管理部门拍卖，甲公司参加竞买取得一、判断题1、对2、错3、错4、对二、选择题1、D2、ABD3、BCD案例分析某市人民政府土地管理部门欲出让一幅位于该市北区的土地，氏苑公司是一家有资质的房地产开发企业，正拟开发商品住宅小区而需用土地。
请根据给定的条件回答以下问题：1、氏苑房地产公司欲取得该幅土地的使用权，根据我国《城市房地产管理法》规定，可以通过何种方式取得？2、设氏苑公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可采取以下哪些方式处分其土地使用权：（）A、因借款而抵押给甲公司B、无偿赠与给乙公司C、将土地使用权出租给丙公司D、与丁公司的土地使用权交换3、设氏苑公司在取得土地使用权3年后与甲公司达成土地使用权转让协议，下列有关该转让行为的表述哪个是错误的：（）A．氏苑公司必须已进行投资开发，且已完成开发投资总额的35%以上B．氏苑公司在该地上已建有一楼房，该楼房的所有权不必随土地使用权的转移而转移C．甲公司受让的土地使用权期限最长不得超过70年D．甲公司受让后在取得氏苑公司同意的前提下可改变土地用途2010年1月，高某与某房地产开发公司签订了一份《预售商品房认购书》。
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（三）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；
（四）以房地产抵债的；
君子
（五）法律、法规规定的其他情形。
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第一节 房地产转让概述
●1.3 房地产转让的原则 1）房地处分一致原则 2）价格管理原则 3）公示原则
君子
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12
第一节 房地产转让概述
●1.3 房地产转让的原则
1）房地处分一致原则
君子
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质 胜 文文 则质 野彬 ·彬 文· 胜而 质后 则君 史子
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第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式
1）买卖
房地产买卖是房地产转让的主要方式。
即房地产转让人将房地产移转给受让人所有，受让
人取得房地产所有权并支付买卖房地产的相应价款。
根据买卖标的状态， 房地产买卖分为： 现房买卖和期房买卖。 君子
第六章 城市房地产交易法律制度
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1
壹
●第一节 房地产转让
贰 第二节 房地产抵押
叁
●第三节 房地产租赁 第四节 房地产赠与
肆
●第五节 房地产交换 第六节 房地产中介
伍
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2
● 概念
房地产交易：城市房地产管理法所称 的房地产交易，包括房地产转让，房地产 抵押和房屋租赁。其中房地产转让是指房 地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法 方式将其房地产转移给他人的行为。
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第一节 房地产转让概述
●1.4 房地产转让的合同
1）房地产转让合同的概念
2）转让合同的有效要件
3）转让合同的内容
文
质
彬
彬
·
而
后
君子
君
子
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第一节 房地产转让概述
●1.4 房地产转让的合同
1）房地产转让合同的概念
房地产转让合同是指当事人双方约定买卖、赠
与或以其他合法方式转移房地产，由一方交付转
处分”。
君子
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13
第一节 房地产转让概述
●1.3 房地产转让的原则
2）价格管理原则
为维护房产交易市场交易价格的正常秩序，1994年国家计划委
员会发布了《城市房产交易价格管理暂行办法》，该办法确定了房
地产交易价格管理的三项制度：
文
（一）价格指导制度；
质 彬
（二）价格评估制度；
彬 ·
而
（三）成交价申报制度。 君子
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文 质 彬 彬 · 而 后 君 子
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第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式
1）买卖之现房买卖(即现售）
根据国家有关规定，商品房现售，应当符合以下条件：
(一)现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资
质证书；
(二)取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；
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第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式
3）其他合法方式
根据《城市房地产转让管理条例》的规定，其他合法方式主要指：
（一）以房地产价格入股，与他人成立企业法人，房地产权属发生变
更的；
（二）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金、合资、合作
开发经营地产，而使房地产权属发生变更的；
●1.2 房地产转让的方式
1）买卖之期房买卖(即预售）
根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证 ；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工
程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；文
后 君
子
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14
第一节 房地产转让概述
●1.3 房地产转让的原则 2）公示原则
公示，即将物权变动的意思表示以特定的方式向社 会公开显示，以使他人知晓。作为物权变动的公示原则， 是指物权的变动必须以一定的方法公示方能发生一定法 律效果的原则。
在我国，动产物权变动的公示以交付为原则，登记 为例外；不动产物权变动的君公子 示以登记为原则。
房地处分一致原则的适用，不是源于不动产权利的需要，而 是基于房产与地产在实物形和价值上的不可属性。为此，在转让时 应遵循“房随地走，地随房走”的基本规则。为此，《物权法》也 做了相关规定。
《物权法》第146条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资
或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并
文 质
(三)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
彬
(四)已通过竣工验收；
彬 ·
(五)拆迁安置已经落实；
而
后
(六)供水、供电、供热、燃气、设 施和公共设施具备交付使用条件或者已
君子
施具备交付使用条件，其他配套君基础设 确定施工进度和交付日期； 子
(七)物业管理方案已经落实。
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第一节 房地产转让概述
九逸作品
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3
第一节 房地产转让概述
1.1 房地产转让的概念 1.2 房地产转让的方式 1.3 房地产转让的原则 1.4 房地产转让的合同 1.5 房地产转让的条件 1.6 禁止转让的房地产 1.7 房地产转让的程序 1.8 房地产转让的效力
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第一节 房地产转让概述
●1.1 房地产转让的概念
移房地产及所有权于他方，另一方支付价款的协
文 质
议。
彬 彬
·
而
后
君子
君
子
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第一节 房地产转让概述
●1.4 房地产转让的合同
2）转让合同的有效要件
（一）当事人主体资格；
（二）意思真实表示；
（三）不得违反法律、政策和社会公德。
质
(四)多层建筑已完成主体 君子 结构三分之一以上；
彬 彬
(五)高层建筑已完成地面以下的主体工程。
· 而
后
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9君
子
第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式
2）赠与
即房地产赠与人将房地产无偿转移给受赠人的行为。赠与要签订赠与
合同。赠与合同的属性：
一是赠与合同是单务合同、无偿合同。即赠与人自愿单方承担将房地
产无偿赠与对方的义务，受赠人享受无偿接受对房所赠与房地产的权利；
二是赠与合同是实践性合同。赠与人将房地产交付受赠人的民事法律
行为完成后，不得再行撤回赠与。如。房
君子
地产赠与行为属所有权转移，应
按照规定提交各项证明，办理登记过户手续，否则赠与无效。
《城市房地产管理法》和《城市房地 产转让管理规定》均对其从立法上予以 界定：房地产转让，是指房地产权利人 通过买卖、赠与或者其他合法方式将其 房地产转移给他人的行为。
君子
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质 胜 文文 则质 野彬 ·彬 文· 胜而 质后 则君 史子
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第一节 房地产转让概述
●1.2 房地产转让的方式 1）买卖 2）赠与 3）其他 合法方式