动态经济测算原理、方法与案例
动作经济四原则原理及应用演示文档
二.动素分类
1、吉尔布雷斯将以手、眼活动为中心的基本动作 总结为18种，并取名为动素（Therbligs） 2、动素分类： A、有效动素：进行作业时必要的动作 B、辅助动素：必要的，会延缓第一类动作的实 施的动素 C、无效动素：不进行任何作业
第一类：有效动素
伸手
拆卸
握取 移物 定位
使用 放开 检查
作业改善-动作经济原则的应用
基本原则2：双手同时进行作业 C 关于工夹具与机器 Ⅰ 采用固定工具固定需要长时间拿住的目的物 Ⅱ采用能够用足进行作业的工具完成简单或者需要 力量的作业（喷胶机） Ⅲ设计能双手同时操作的夹具（鞋带机）
特别说明：采用足操作的装置时一定要采取安全措施，防止手无意识进入加工区而受伤的情况
四、作业改善-动作经济原则的应用
（一）动作三要素（即动作经济原则的改善方向）：动作 方法、作业现场布置、工装夹具与机器
Ⅰ 动作方法：方法不止一个，其中必有最好的一个，根据动作经济 原则，分析观察作业，发现和取消无用动作，合并两个以上动作 Ⅱ 作业现场布置：作业时间中移动、握取和放置物品与物料、工装 夹具、和机器的放置场所、位置、方向、高度、放置方法密切相关， 影响手的移动距离伸展方向和高度，进而影响作业时间和作业疲劳 Ⅲ 工装夹具与机器：工装夹具与机器有取代人的手、足、眼和头来 协助作业的作用。找出作业过程中可以使用夹具与机器取代的动作， 借此来提高作业效率减少作业疲劳
作业改善-动作经济原则的应用
基本原则3：缩短动作距离 A关于动作方法 Ⅰ 用最适当的人体部位动作 Ⅱ用最短距离进行动作
人体最佳动作顺序
作业改善-动作经济原则的应用
基本原则3：缩短动作距离 B关于作业现场布置 在不妨碍作业的前提下尽量使作业区域狭窄
第6章经济效果的动态分析法cpuq
内部收益率法的主要优点是： 考虑了资金的时间因素， 考虑了项目在整个寿命周期内的经营情况 此外内部收益率也属效率指标， 能反映单位资金的收益性， 而且在计算时可不必事先知道贴现率， 因此这种方法长期以来得到了广泛应用。
• 二、内部收益率的计算方法
内部收益率一般通过试差法（插值法）来求解，首先假定 一初值i0，代入净现值公式， 如果净现值为正，则增加i的值； 如果净现值为负，则减少i的值， 直到净现值等于零 （或接近于零）为止， 此时的i为所求的内部收益率IRR值。
4 1600
5 1700
支出
－2000 －500 －500 －500 －600 －600
净现金流量
－2000 500 600 800 1000 1100
(P/F,12％,n)
1.000 0.8929 0.7972 0.7118 0.6355 0.5647
• 解：画出净现金流量图 • 根据公式把净现金流量代入求和得 • NPV＝－2000（P/F,12%,0）＋500 （P/F,12%,1）＋600
n
NPV (CI CO)t (1 ic ) t t 0
• CI－CO——工程项目每年的净现金流量 • n——经济效果计算期（年） • i——贴现率/基准收益率
• 例：某投资方案的现金流量如下表，设寿命期为5年，基准 收益率12％，求净现值？
年 末
收入
0
0
1 1000
2 1100
3 1300
• 内部收益率的经济含义：项目方案在这样的利率下，在项目 寿命期终了时，以每年的净收益恰好将投资全部回收过来。 因此，内部收益率是指项目对初始投资的偿还能力或项目对 贷款利率的最大承受能力，这种偿还能力完全取决于项目 “内部”，内部收益率因此得名。
动态经济分析法(精)
4、评价判据 ※ 若NPV﹥0，方案可行；否则不可行 ※ 互斥方案比较择优，NPV越大越好 5、净现值应用的优缺点 ※ 反映投资方案在期望收益率背景下的绝对（总 体）收益水平，便于理解和应用 ※ 用于投资总额不等的互斥方案排序比选可能出 现问题 ※ 无法体现项目方案的相对收益能力 （二）净现值函数及其曲线 1、净现值函数
※ 独立方案：一个方案的接受与否不 影响其他方案能否被接受，该方案为~ ※ 独立方案优选的背景—资源的限制 资源，包括资金、自然资源、人力资源、物资… ※ 独立方案优选的目标 ——满足资源（资金）限额条件下实现资源（资 金）利用的最大经济效益 ※ 独立方案优选的成果 ——符合优选目标的方案组合（由多个独立方案 构成，全部实施方可达到优选目标） 2、最优组合的选择 方法
即方案C为最优方案 此外，各方案的NPV及IRR计算结果也列 于上表中。 结论： ※ 采用⊿NPV、 ⊿IRR和NPV判据对多方案进行 比选是等效的 ※ ⊿NPVⅠ－Ⅱ＝ NPVⅠ－ NPV Ⅱ ※ IRR最大的方案不一定是最好的方案（IRR一 般不用于互斥方案的比较择优，与前述结论一致） 六、独立方案群的组合优化 1、问题提出的背景
t ＝ f （ i） NPV（i）＝ F /(1+i) t 0 t 2、净现值曲线 （1）常规方案的净现值曲线 ※ 常规方案：先投资，后有收益，正常经营
n
NPV
0
i
※ 非常规方案：（不要求） （三）基准收益率（折现率） i0的确定
1、 i0是投资部门确定的重要决策参数 ※ i0太高，可能会拒绝许多好的方案 ※ i0太低，可能会接纳效果差的方案 2、 i0的确定依据： 根据项目所在部门或行业的历年投资收益水平， 测算得到的一个最低可接受折现率水平—MARR 3、 i0的取值原则：高于贷款利率 二、内部收益率法 （一）内部收益率的概念 1、概念——投资方案在其寿命期内，使各期净 现金流量的现值之和为零时的折现率
工程施工经济静态及动态分析算例
工程经济一、投资回收期（静态、动态）1、动态投资回收期=（累计净现金流量现值出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量现值的绝对值/出现正值年份净现金流量的现值评价准则：1）P't ≤Pc （基准投资回收期）时，说明项目（或方案）能在要求的时间收回投资，是可行的；2）P't >Pc 时，则项目（或方案）不可行，应予拒绝。
2、静态投资回收期=（累计净现金流量出现正值的年数-1）+上一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份净现金流量评价准则：l ）若P t ≤Pc ，表明项目投资能在规定的时间收回，则方案可以考虑接受； 2）若P t >Pc ，则方案是不可行的。
例：某项目方案有关资料如下表所示，基准折现率为10％，若基准回收期为8年，分别计算其静态投资回收期和动态投资回收期，并试静态投资回收期：88.425022015t =+-=P动态投资回收期：84.51.1415.11816=+-=t P 由于项目方案的投资回收期小于基准的投资回收期，则该项目可行。
二、投资效果系数法（静态）投资效果系数：亦称投资收益率，是指项目在正常生产年份的年净收益和投资总额的比值。
（通常项目可能各年的净收益额变化较大，则应该计算生产期年均净收益额和投资总额的比率。
）公式：I YE =，（S E E ≥则可以接受，S E E <，则应当拒绝）E:投资收益率Y ：正常生产年份净收益（年均净收益） I ：投资总额例：有一临街商铺，面积约45平方米，售价约170万元，贷款85万，契税51000，每月还款9970元，每月物业管理费20每平方米，水电费每月400，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约是350元/平方米，如这个商铺要是买下并成功出租，那么，它的投资回报率将是多少呢？解：年投资计收益率=（每月租金*12个月）/商铺总价=(45*350)*12/170万=11.1%三、年折算费用法（静态）年折算费用：工程的固定资产投资及每年的运行管理维修费各换算为每年均等的费用后相加所得之和。
动态经济系统分析的经济计量模型与方法
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管 理 科 学 学 报 2003 年 4 月
约翰森(Johansen ,1991) 提出的完全信息极大似
然法 ,可以分析识别协整过程的似然比检验理论及
其他参数的一般最小二乘估计问题. 用这一方法估
计协整系统的相应参数 , 一方面可避免因施加特定
的制约条件导致模型的错误设定 , 另一方面可更一
摘要 :综述可有效阐明动态经济系统长期关系和因果关系的因果测度理论. 首先简要介绍多变 量时间序列的协整过程及与此相关的若干概念 ,并总结了在经济计量学领域评价较高的多变 量自回归模型的统计识别方法. 基于多变量时间序列协整过程的向量自回归模型 ,较详细讨论 了多变量时间序列间各种因果测度的定义及其沃尔德检验. 所述单方向因果测度及其统计检 验理论作为 C1W. J . Granger 非因果性理论的扩张 ,不仅可以检验两组时间序列间的因果影响 存在与否 ,还可以定量描述影响的程度. 单方向因果测度理论为分析复杂经济系统提供了一种 有效手段. 关键词 :动态经济系统 ; 经济计量模型 ; 协整分析 ; 长期经济关系 ; 因果关系 中图分类号 :F224112 文献标识码 :A 文章编号 :1007 - 9807 (2003) 02 - 0074 - 07
第 2 期 姚 峰 :动态经济系统分析的经济计量模型与方法
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外学者虽然在这一研究领域取得了一些重要成 果 ,但到目前为止几乎所有的研究都仅局限于格 兰杰的非因果性. 为了定量描述多变量时间序列 间单方向因果关系 , 细谷 ( Hosoya) [2 ,3] 分别定义 了频谱域和时间域的三个因果测度 ,依次有效地 描述了非确定趋势二阶平稳过程和非平稳过程内 部变动的相互依存关系 ,奠定了单方向因果分析 (one-way effect causal analysis) 的理论基础.
《动态经济学课件》课件
总结词：动态比较优势理论是关于国家或地区之间在经济发展过程中如何根据自身条件和外部环境变化调整产业结构、发挥比较优势的经济学理论。
总结词：动态市场失灵理论是研究市场在时间变化过程中如何出现失灵、如何纠正市场失灵的经济学理论。
动态经济学的主要模型
经济增长的长期趋势
介绍动态经济增长模型的假设和前提，如何描述一个国家或地区在长期内的经济增长趋势。
01
02
03
分析全球经济一体化对各国经济发展的影响，以及跨国公司和国际经济合作的动态变化。
研究全球经济失衡、贸易摩擦和国际金融市场波动等问题的动态影响。
探讨全球经济一体化背景下，发展中国家和新兴市场国家面临的机遇和挑战。
案例分析
通过动态经济学理论分析行业发展趋势，探讨市场变化和竞争格局。
利用动态经济学理论，分析行业发展趋势，包括市场变化、技术进步、政策影响等因素，以及这些因素如何影响行业的竞争格局。通过案例研究，深入探讨行业发展的规律和趋势，为企业的战略决策提供依据。
详细描述
总结词
动态经济学经历了从古典动态理论到现代动态经济学的发展历程，不断涌现出新的理论和方法。
要点一
要点二
详细描述
古典动态理论以马克思的劳动价值论和熊彼特的创新理论为代表，强调经济发展的长期趋势和周期性波动。现代动态经济学则更加注重微观经济主体的行为和经济系统的稳定性，研究领域不断拓展。近年来，随着计算机科学和数学的发展，动态经济学在非线性动力学、复杂系统等领域取得了重要进展，为经济研究提供了新的视角和方法。
详细描述
通过案例研究，深入探讨企业如何运用动态经济学进行战略规划和决策。分析企业在面对市场变化和竞争压力时，如何运用动态经济学理论调整战略、优化资源配置、提高创新能力，以实现可持续发展和提高竞争力。同时，总结企业运用动态经济学的成功经验和教训，为其他企业提供借鉴和启示。
动态优化与经济决策分析
动态优化与经济决策分析动态优化与经济决策分析是一个复杂而又关键的课题，它涉及到如何在不确定性的环境下做出最佳决策，以最大化经济效益。
动态优化是一种数学方法，通过建立数学模型来帮助决策者分析和解决实际问题。
本文将探讨动态优化在经济决策中的应用和意义，并举例说明其实际操作。
一、动态优化的基本原理和方法动态优化是一种以时间为维度的优化方法，它关注的是在不同时间点上做出的连续决策对整体效益的影响。
在动态优化中，需要通过建立数学模型描述经济系统的演化过程，并通过求解最优化问题，得到最佳决策方案。
在动态优化中，常用的方法包括动态规划、最优控制和状态转移等。
动态规划是一种通过将问题分解成子问题，并保存子问题的最优解来求解整体最优解的方法。
最优控制是一种通过对控制变量的选择和调整来实现系统最优化的方法。
状态转移则是描述系统在不同时间点上的状态变化规律。
二、动态优化在经济决策中的应用1.投资决策动态优化可以帮助企业在投资决策中考虑不同的时间价值、不确定性和风险。
通过建立投资模型，考虑不同的投资收益和成本，并运用动态规划等方法，可以得到最优的投资策略。
例如，在能源领域，动态优化可以帮助企业在不同的时间点上决策是否进行投资，以及何时、何种方式进行投资，以实现最大化利润。
2.供应链管理供应链管理涉及到多个参与方之间的协调和决策。
动态优化可以帮助企业考虑不同时间点上的需求和供给，以实现整体的效益最大化。
通过建立供应链模型，运用动态规划等方法，可以确定最优的生产、库存和配送策略。
例如，在零售业中，动态优化可以帮助企业确定何时进货、何时减库存、何时进行促销活动，以最大程度地降低成本并提高销售。
3.风险管理动态优化可以帮助企业在不确定性和风险下做出决策。
通过建立风险模型，考虑不同风险事件的发生概率和影响程度，并运用动态规划等方法，可以得到最优的风险管理策略。
例如，在金融行业，动态优化可以帮助金融机构在不同的市场环境下调整资产配置，以实现最大化投资回报和最小化风险。
地源热泵系统动态经济性实例分析
要
际 的 负荷 情况 ，控 制开 启 数量 ，过 渡季 节 机 组不 运 行 ，夏 季 开启 ３ 台机 组 ．冬 季 开 启２ 机组 。 根据 热 泵机 组 、循 环 水 泵等 耗 电情 台 况 ，可计 算 出系统 Ｃ 具体 结果 如表 １ 示 。 ＯＰ 所
日 ）。
法相 比 ，采用 动态指 标进 行分 析 更加 符合 项 目实 际。 １ 经 济性 动 态 分析 模 型 的建 立 本文 经 济 性分 析指 标 主 要包 括 费 用现 值 、 费用 年值 和 动 态追
加投资 回收 期 。
（ ） 要 经 济 参 数 １主
①初投 资
初投 资是 指 地源 热 泵 供热 （ 制冷 ）工 程各 部 分 投资 之 和 ．包
表 １ 系 统 能 效 计 算 一 览 表
工 程 简 介
该 典 型办 公 建筑 是 目前 曹妃 旬 区 域第 一 座 大型 标 志 性公 共 建
筑 ．是 最具 有 代表 性 的地 埋 管地 源 热 泵工 程 之一 。本 工程 建 筑 总 面积 ５ ５ ９８ ｍ 其 中空 调面 积 为４ ５ ０ ，共 分 为 １ 层 ．地 下 ３ ２ ．８ ８ ５ ｍ ２ ２ ．地 上 １ 层 ，总高 度４ ．９ 层 ０ ７４ ｍ。
地 源热 泵 系统 的动 态 经 济 性 分 析
目前 关于 地源 热 泵 系统 经 济性 分 析 主要 有 动 态和 静 态两 种 经 济评 价 方 法 。 由于 地 源 热泵 系 统运 行 的 期限 较 长 ．与静 态分 析 方
１ 冷热 负 荷计 算 根 据唐 海 县 气象 局提 供 的 唐海 县 全 年 ｆ ７ ０ ）逐 时 环境 温 ８６ｈ 度和 风 速 变 化 资 料 进 行统 计 ，结 果 表 明 ．２ ０ 年唐 海县 年 平 均 ０６
《动作经济原则事例》课件
在今天的课程中，我们将介绍动作经济原则，探讨其定义和作用，并通过实 际案例分析来展示动作经济原则如何为企业带来实际收益。
经济原则的介绍
定义
经济原则指的是在经济活动中得 到廉价高效的资源的一种实践原 则。
目的
在管理和经济活动中，尽可能地 使得公司所消耗的各种资源成本 达到最小，并且在收益最大的情 况下达成公司的经营目标。
应用
经济原则被广泛应用于生产、销 售、财务管理等各个领域，是企 业成功的有效保障。
动作经济原则的定义和作用
1
定义
动作经济原则是细化和操作经济原则的具体实践方法，指在行动中运用经济原则 优化资源使用。
2
作用
通过动作经济原则的实践，企业可以有效地实现成本减少、效益提高、资源优化 等目标，并实现长期发展。
智能化升级
整合人工智能和大数据技术，提 升服务自动化，优化客户体验。
总结和结论
1 概括
动作经济原则优化资源使 用，有效提升企业效益和 成本控制水平。
2 实践
3 前景
动作经济原则的实践需要 针对性的计划和具体执行， 需要严密的监控和协调。
动作经济原则对企业的发 展趋势和竞争优势有着长 期的、全面的影响，是企 业优化资源使用的重要方 法。
2
内部优化
制定和执行检查流程、设备维护、培训、员工监督等，提升生产效益。
3
资源整合
有效使用标准资源、ERP、MES、PDM、CRM等信息系统，提高协同和知识共享， 降低内部协作成本。
案例三：服务业
高效响应
根据客户需求和客户反馈迅速响 应客户，不断提高服务质量。
沟通协作
内部团队高效沟通，强化协作机 制，提升效率。
技术经济学第四章-动态分析法
二、基准贴现率
（一）基准贴现率的概念 基准贴现率是评价项目经济效果的衡量标准，是建设
项目可不可行的决策准则。是项目要达到的一个目标 收益率。基准贴现率通常是由部门或行业制定。 （二）影响基准贴现率的因素 1.资金成本率 资金成本：使用资金进行投资活动的代价。 资金成本率：使用单位资金付出的代价，用百分数率 表示。 资金来源：借贷资金，新增权益资本，企业再投资资 金。
1000 800
800
（六）内部收益率指标的优缺点
优点： 1、内部收益率反映的是项目获利能力的 相对指标，它本身是一个折现率，比较 直观，能直接看出项目的获利能力。而 净现值是反映项目获利能力的一个绝对 指标。 2、不需要事先确定i0，就可计算IRR。
缺点： 1、计算复杂。 2、可能出现多解。
一般来讲, 当基准收益率确定, 而资金又无限时, 投资者 追求的是绝对经济效益, 应采用净现值指标作为比选的 标准。
例: 有一个投资方案，其现金流量如表:
年末 0
1
2
3
4
现 金 流 -1000 400
400
400
400
量
NPV=-1000+400（P/A, i, 4）
I
0% 10% 20% 22% 30% 40% 50%
NPV
600 268 35 0
-133 -260 -358
NPV=f(i) 600
22%
（三）内部收益率的经济含义
是工程项目对占用资金的一种回收能力，或是内含的 收益率，占用资金的盈利率。
例: 假定某工厂投资1000元购买一台钻床，寿命为4年， 各年的现金流入如图。试计算该方案的内部收益率， 并说明其经济含义
400 370 240
《动态经济学课件》课件
总结词
动态经济学的发展经历了古典动态经济学、新古典动态经济学和现代动态经济学三个阶段，未来发展方向包括研究方法创新、跨学科交叉融合和解决实际问题的应用研究。
详细描述
古典动态经济学阶段主要强调供求关系的变化和经济周期的波动，代表人物包括马克思和凯恩斯。新古典动态经济学阶段则注重微观主体的行为和市场机制的作用，代表人物包括费尔纳和哈耶克。现代动态经济学阶段则更加注重经济系统的长期发展和演化，研究方法也更加多元化和跨学科。未来，动态经济学的发展方向将包括研究方法的创新、与其他学科的交叉融合以及解决实际问题的应用研究。
总结词
动态经济学主要研究经济系统在时间推移下的变化规律和机制，它强调时间因素在经济活动中的重要性，并关注经济系统的长期趋势和演变。动态经济学还研究经济系统的动态调整过程，包括经济主体对外部变化和内部状态的响应和适应。
详细描述
动态经济学对于理解经济系统的运行规律、制定有效的经济政策、预测经济趋势以及指导经济发展具有重要意义。
随着科技和大数据的发展，动态经济学在解决现实问题上具有更大的潜力和机会，为研究者提供了更广阔的舞台。
挑战
机遇
研究方向
未来研究应更加关注动态经济学的前沿问题，如气候变化、数字经济和全球化等，以推动该领域的发展。
展望
动态经济学将在未来发挥更加重要的作用，为政策制定和经济可持续发展提供科学依据和指导。
THANKS
总结词
动态经济学对于理解经济系统的运行规律具有重要意义，它可以帮助我们揭示经济系统的内在机制和长期趋势。此外，动态经济学还为制定有效的经济政策提供了理论支持，帮助政策制定者更好地理解和应对经济系统的变化。同时，动态经济学对于预测经济趋势和指导经济发展也具有重要意义，它可以帮助我们把握经济发展的方向和规律，为经济发展提供科学的指导。
经济活动基本原理案例分析
经济活动基本原理案例分析在经济学中，经济活动基本原理指的是经济主体在有限资源条件下进行决策和行动的基本规律。
这些原理可以通过案例分析来加深我们对经济学的理解和应用。
本文将通过几个实际案例来分析经济活动的基本原理，并探讨它们对个人、企业和整个经济的影响。
1. 供求关系案例：石油市场波动供求关系是经济活动的基本原理之一。
石油市场是一个典型的供求关系案例。
当石油供应增加时，供应量超过需求量，价格下降。
相反，当供应减少时，需求量超过供应量，价格上升。
这种供求关系的波动对全球经济有着重要影响。
例如，2014年至2016年间，油价大幅下跌，主要原因是供应增加。
美国页岩气革命使美国成为全球最大的石油生产国之一，同时沙特阿拉伯和俄罗斯等大国也增加了产量。
然而，由于经济增长放缓，全球需求增长乏力，导致供大于求，油价不断下跌。
这一案例展示了供求关系对石油市场的影响。
企业可以通过石油价格的波动来决定是扩大生产还是削减生产规模。
国家可以通过调整产量和出口政策来影响石油价格，进而调节经济发展和能源安全。
2. 边际效益案例：劳动力市场的决策边际效益是经济活动的另一个基本原理，它指的是对增加一单位资源使用的效果的评估。
在劳动力市场中，边际效益的考量对于决策非常重要。
假设一个公司正在考虑是否雇佣一名新员工。
公司需要衡量新增员工的边际效益是否超过其薪水。
如果新增员工的边际效益大于薪水，公司就会选择雇佣。
但如果新增员工的边际效益小于薪水，公司可能会选择通过提高生产效率或调整现有员工的工作量来替代新员工。
这一案例揭示了企业在决策过程中如何考量边际效益。
企业需要权衡新增员工带来的生产能力提升和薪水成本，从而最大化利润。
此外，员工在考虑接受一份新工作时也需要考虑工资与工作量之间的边际效益。
3. 外部性案例：环境污染问题外部性是指某个经济活动的影响超出了直接参与者之间的交互作用范围，对其他人或整个社会产生了正面或负面的影响。
环境污染问题是一个与外部性密切相关的案例。
动态经济学方法pdf
动态经济学方法动态经济学方法是一种经济学研究方法，它侧重于研究经济系统随时间演变的动态过程。
这种方法的核心在于考虑经济变量如何随时间变化，以及经济决策如何影响未来经济状态。
动态经济学模型通常包含时间维度，包括但不限于：1. 动态优化模型：经济学家使用微积分和动态规划等数学工具，研究个体或经济体如何在面临不确定性和时间延迟的情况下作出最优决策，比如消费储蓄决策、投资决策等。
2. 差分方程和递归方程：在动态经济学中，常使用差分方程来描述经济变量随时间的变化规律，如人口增长模型、经济增长模型中的资本积累和产出变化等。
3. 随机过程和随机最优控制：当经济环境存在不确定性时，动态经济学利用随机过程理论和随机最优控制理论来分析最优决策和经济系统的动态演化。
4. 动态博弈论：研究多个经济主体在时间序列上相互作用下的决策过程，如重复博弈、动态对策等。
5. 动态计量经济学模型：通过时间序列数据分析，捕捉经济变量之间的动态关系，包括自回归模型（AR）、移动平均模型（MA）、自回归移动平均模型（ARMA）以及误差修正模型（ECM）等。
6. 世代交叠模型（Overlapping Generations Models, OLG）：这种模型描述的是不同时期出生的人口群体如何交互影响经济变量的动态变化，主要用于研究储蓄、财富转移、社会保障等问题。
7. Ramsey模型：这是一种长期增长模型，分析资源稀缺情况下，社会如何在跨代之间分配资源以最大化福利。
8. 真实商业周期理论（Real Business Cycle Theory, RBC）：这一理论框架使用动态模型来解释宏观经济波动，认为经济波动主要来源于技术冲击等基本面因素导致的生产效率变化。
总之，动态经济学方法通过数学建模和实证分析，探索了经济体系内在的动态过程和因果关系，为政策制定者提供了理解和干预经济活动的有力工具。
动态经济效果评价的基本方法
思考题:
某投资者5年前以200万元价格买入一房产， 在过去的5年内每年获得年净现金收益25万 元，现否 合算？
小结： 资金时间价值原理 资金等值计算公式及应用 名义利率与实际利率的换算 贷款的还本付息方式 动态经济效果评价指标：净现值、内部 收益率、净现值率的计算方法、经济涵 义及判别准则。 熟练应用Excel的相关财务函数：PV、 FV、PMT、PPMT、IPMT、NPV、IRR
NPV (CI CO)t (1 i0 ) t
t 0 n
CI: Cash Inflows 现金流入量 CO:Cash Outflows 现金流出量 i0:基准收益率/贴现率 思考:基准收益率对净现值的影响 NPV＞0 NPV＝0 NPV＜0
基准收益率对方案的评价起重要作用，国家通过制 定并颁布各行业的基准收益率，作为投资调控手段。 《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） （国家发改委、建设部标准定额研究所）
四、动态经济效果评价的基本方法
净现值法(NPV，Net Present Value) 内部收益率法(IRR, Internal Rate of Return) 净现值率法（NPVR） 效益-成本率法 掌握指标的计算方法、经济涵义及判别准 则 适用于项目投资决策
动态经济效果评价指标
例:某农业机械设备的购价为40000元，每年 的运行收入为15000元，年运行费用3500元， 4年后该设备可以按5000元转让，若基准收 益率为8%，问此项设备投资是否值得？
1、净现值（NPV， Net Present Value） 指将项目计算期内各年的净现金流量（净效 益） 按基准收益率或规定的贴现率折现到 计算期期初的现值之和。
图文案例，带你秒懂投资动态测算
图文案例，带你秒懂投资动态测算为什么会有动态测算和静态测算的区别呢，我们来举个栗子：某300亩的住宅项目，容积率2.5，项目土地成本30亿，要求半年以内付清。
当地房价（清水）14000元/㎡。
粗算一下，项目楼面价在6006元/㎡，加上所有开发成本、开发费用我们算6000元/㎡（算得稍微留有余地，不接受反驳），还有约2000元/㎡的毛利润利润空间，如果扣除各项税收，再怎么也有15%的利润。
这貌似是一个很不错的项目，但在很多公司决策层眼里，这个项目可能还要多掂量一下。
原因很简单，地产公司拿地大部分都不是自己的钱（自有资金），而是花的银行的钱，金融机构的钱，财务成本很高。
一般来说民营企业的平均融资成本在8-10%，具体看项目和公司资信。
我们就以案例来讲，我们按土地款金额的一半（实际上可能更高）来融资，借款两年，利息成本为：4.8亿元的利息成本，已经占了项目毛利润的一半，如果项目不能在两年内完成销售，那有可能融资贷款都还不上，还需要再借新的贷款。
而且在这期间，自有资金被牢牢锁在这一个项目上，资本失去了投资其他项目逐利的机会（也就是后面讲的预期收益折现），这双重的损失都要计算在内，有没有很复杂因此对于怎么评判一个项目，就有了一个新的概念：投资动态测算。
几个非常重要的概念：1、现金流量在财务角度，某一个独立的经济系统里面所有投入的资金、支付的成本以及所得的收益，都能以账面的形式看成是货币资金的流入或者流出。
在房地产投资测算中，以某一投资项目为标准的独立经济系统，在固定期限内资金的流入或者流出我们称为现金流。
现金流入与现金流出的差额称为净现金流。
以某个固定期限内各个阶段现金流量之和为累计净现金流，可以将累计现金流理解为，仅以该独立项目为考量，不考虑外部资金流入情况下的，到固定某个期限截止你的账上总的资金余额。
再粗暴理解就是在某年某月某日，公司银行卡里面的动态账户余额。
来个表，说明一下吧：2、资金折现在谈论资金折现之前，先谈论一下资金时间的价值。
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在房地产项目决策和策划领域，财务评价俗称经济测算，起辅助决策、策划作用
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︳10
综合性
如何理解？
财务会计
技术经济学
财务评价
项目决策与评价
财务评价是多学科交叉领域，因此具有复杂性、综合性特点
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︳11
动态测算
何谓？
对房地产开发项目的投资经济效益进行评估时，考虑资金时间价值的方 法，称为动态测算。
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︳23
程序
第二步：编制基本财务报表 ① 财务现金流量表：分为： a.项目财务现金流量表：该表以项目为一个独立系统，从融资前的角度出发，不考虑投资来
源，假设全部投资都是自有资金。 b.资本金财务现金流量表：该表从项目法人（或投资者整体）的角度出发，以项目资本金
作为计算基础，把借款还本付息作为现金流出。 c.投资各方财务现金流量表：该表分别从各个投资者的角度出发，以投资者的出资额作为计
比率性指标
财务内部收益率
投资利润率
投资利税率
资本金利润率
资本金净利润率
资产负债率
财务比率
流动比率
速动比率
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︳30
财务分析指标与基本报表的关系
指标与方法
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︳31
指标与方法
常用的动态评估指标有净现值、内部收益率、投资回收期等。
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35 112,500
25,000 16,168 16,169 46.73%︳4 Nhomakorabea特点
分析
1、静态指标，地价、成本、收入在时间上的分摊、分解 2、引入现金流、净现金流、净现值、内部收益率指标 3、折现
关键词：分解还是模拟？计算还是评价？
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︳5
问题：
思考
1、原理：何谓动态分析？为什么要进行动态分析？ 2、方法：如何进行合理分解分摊？指标计算与评价？ 3、应用：可以有哪些方面的应用？应注意些什么？
静态测算
有一定的前提与基础
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︳17
前提与基础
前提和基础？
规划建筑
核
项
心
目
问
基
题
本
项
情 况
目 特
性
/
用地分析 市场分析 政府政策分析 发展商分析
基
综
市
产
本
合
场
品
假
分
定
定
设
析
位
位
经济测算
基本假设之后，综合分析阶段进行
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︳18
小结
开发建设计划 资金来源与运用计划 租售计划
n
F = P（1 + i )
-n
p = F（1 + i )
问：第1年年初存入100元，利率10%，分别按单 利和复利计算，两年后其终值多少？
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︳15
全、准、广
如何理解？
财务评价合理化的趋势就是，项目的投资收益等要作数量、质量和 时间三方面的修正。
一般情况下，投资者会综合考虑各种经验分析值以及项目的净现值 和内部收益率等指标之后，再作决策。
（3）概率分析 简单的概率分析一般是计算项目净现值的期望值及净现值大于或等于零时的累计概率， 也可通过模拟法测算项目评价指标的概率分布，为项目决策提供依据。如：售价下跌10 ％的概率 70％，下跌30％概率30％
酌情考虑，深入研究
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︳27
指标与方法
根据是否考虑了资金的时间价值因素划分，分为静态分析指标和动态分 析指标两大类。
所预定的投资收益水平。 所以，只有NPV≥O时，该方案在经济上才是可取的；反之则不可取。
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︳34
指标与方法
净现值法主要具有以下优点： （1）净现值的计算考虑了资金的时间价值。 （2）净现值能明确反映出从事一项房地产投资会使企业获利（或亏本）
数额大小。 它也有不足之处： （1）净现值的计算依赖于贴现率数值的大小，贴现率越大则所计算出来
动态经济测算：原理、方法与案例
2008/11
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︳1
含义 思路
投资决策
引子 原理
必要性
程序与方法 程序 应用
方案择优
方案优化
需要注意的问题
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内容框架
前提与基础 方法
其它
︳2
引子：一个简单的案例
概况 分析 思考
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︳3
案例：万科城市花园
资金成本：使用资金要支付代价 银行借款 ： 按利率支付利息 股东投入： 交付红利
机会成本：（放弃即期消费的损失所应得的补偿） 买地： 建设：
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︳14
资金时间价值的计算
单利终值计算: 单利现值计算:
复利终值计算: 复利现值计算:
为什么？
F = P（1 + i*t )
p =F* (1- i*t )
明确目的，情景转换是关键
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︳22
程序
财务分析的基本程序是： 1．收集、整理和计算有关基础财务数据资料。 2．编制基本财务报表。 3．财务分析指标的计算与评价。 4．进行不确定性分析。 5．由上述确定性分析和不确定性分析的结果，作出投资项目财务上
可行与否的最终结论。
难点：编制报表
1、充分考虑资金时间价值。财务费用？ 2、是静态测算的延伸和深化
静态是动态的基础，动态是静态的延展
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︳12
静态测算的局限性
为什么？
1、忽略了整个开发经营期内所有的预期的现金流量，而仅仅集中在 经营期的第1年，最多也是前面几年。
2、未考虑投资期末处理物业所带来的现金流量。对于有些物业投资 来说，期末转让或销售物业的收益或许在整个物业投资收益中占有 更大的比重。
程 间(月) 量
2001
2002
4 6 8 10 12 2 4 6 8 10 12
6
2003
2004
2 4 6 8 10 12 2 4
6 7 6 7 3 3 2 27
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︳20
思路与方法
思路 程序 方法
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︳21
思路
第一步：明确目的，情景转换？ 第二步：确定性分析还是不确定性分析？ 第三步：全部投资财务评价还是自有资金财务评价？ 第四步：租售模式？ 案例一：是否该拿地？内部收益率、最高土地费用 案例二：哪个方案更有利于快速回款？动态投资回收期
是什么？为什么？怎么样？
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︳6
原理
含义 必要性 前提与基础
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︳7
项目战略三角
何谓？
项目战略三角是由投资者、贷款者和政府构成
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︳8
财务评价
何谓？
建设项目财务评价是在国家现行的财税制度和市场价格体系下，分析和预 测项目的财务效益与费用，计算财务评价指标，考察拟建项目的盈利能力、 偿债能力和抵御风险的能力，据以判断项目的财务可行性
︳32
指标与方法
（一）净现值
现值是指未来预期收益的现在价值。
净现值是指按照投资者最低可接受的收益率或设定的基准收益率ic（合 适的贴现率），将房地产投资项目在计算期内的各年净现金流量，折现 到投资期初的现值之和。其计算公式为：
n
NPV (CI CO)t (1 ic )t
t 0
式中：NPV：净现值； CIt：第t年的现金流入量； COt：第t年的现金流出量； ic：行业或部门基准收益率或设定的目标收益率； t：项目计算期。
（2）敏感性分析 敏感性分析是通过分析、预测项目主要因素发生变化时对项目财务评价指标的影响，从 中找出敏感因素，并确定期影响程度。敏感性分析只能指出项目财务效益评价指标对各 个不确定因素的敏感程度，但不能表明不确定因素的变化对评价指标发生影响的可能性， 以及在这种可能性下对评价指标的影响程度。如售价？
算的基础 ② 损益和利润分配表：反映项目计算期内各年的利润总额、所得税及税后利润的分配情况。 ③ 资金来源与运用表：反映项目计算期内各年的资金盈余短缺情况。 ④ 借款偿还计划表：反映项目计算期内各年借款的使用、还本付息，以及偿债资金来源，
计算借款偿还期或者偿债备付率、利息备付率等指标。
熟悉基本报表
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︳28
指标与方法
2．根据分析的目标划分，分为盈利能力指标、清偿能力指标和资金平 衡能力指标三大类。
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︳29
指标与方法
3．根据指标的性质划分，分为时间性指标、价值性指标和比率性指标 三大类。
财务分析指标
时间性指标
投资回收期 借款偿还期
价值性指标——财务净现值
房地产项目财务评价
出售型项目 出租型项目 混合型项目
动态经济测算，扩展了财务评价的应用范围，使得分析评价结果更全面、准确、可靠
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︳16
前提与基础
前提和基础？
第七条 房地产项目经济评价应在房地产市场调查与预测、房地产项目策 划、房地产项目投资与成本费用估算、房地产项目收入估算与资金筹措的 基础上进行。
期
融资方案
总成本费用
还本付息
损益表
盈利能力静 态分析