2020-2021年第29周上海房地产市场周报
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53628.8
容积率
竞得企业
2.0 3.5-4.0
2.5
宝龙地产 上海咸弘企业管理有限责任公司
奥园集团
成交日期
成交价 （万元）
溢价率
2020/7/13 101455 0.00%
2020/7/17 50714
0.00%
2020/7/17 154183 0.00%
市场预期指数
本周上海楼盘来访指数环比上涨24.7%
物业类型 商品住宅
公寓 别墅 商业
供应面பைடு நூலகம் （万平米）
13.59
11.86
1.73
0.58
供应环比 ▲37% ▲183% ▼70% ▼80%
成交面积 （万平米）
19.93
15.17
4.76
1.16
成交环比 ▲30%
成交价 （元/平米）
57704
价格环比 ▼13%
▲27%
59097
▼14%
▲40%
53262
地块编号
202011602 202012201 202012301
2020年第29周上海住宅、商办成交地块明细
地块名称
奉贤区四团镇34-05区域地块 青浦区夏阳街道中横泾路东侧06B-01、
13A-04地块 嘉定区安亭镇02A-01A地块
用途
商住 商办 商住办
出让面积 （平米）
73432.8
34507.1
1.5% 17% 8%
25%
3% 12%
34%
150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上
本周成交均价结构图（按套数） 8% 3% 11%
31%
47%
2万以下 2-3万 3-5万 5-10万 10万以上
土地：本周奥园集团零溢价率竞得嘉定区1幅商住地块，成交金额15.42亿元，楼面价11500元/平米；宝龙集团10.15亿元、 零溢价率竞得奉贤区四团镇1幅商住地块，楼面价6908元/平米
4
第 二 一周数据快报 章
一周数据快报
本周商品住宅市场供应环比增加，成交量环比回升，均价受结构性因素影响下跌；近几周商品住宅市场成交较为稳定， 商办市场成交表现平淡，市场热度较低
土拍信息
本周青浦、浦东新区各出让一幅居住用地，地块均无自持要求，起拍价共计37.8亿元
地块编号
202014501 202014502
2020年第29周上海住宅、商办供应地块明细
地块名称
青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块
用途
出让面积 （平米）
容积率
规划建筑面积 起始价 （平米） （万元）
▼6%
▲47%
31322
▲8%
6月存量 （万平米）
801.3
670.5
130.8
979.7
去化周期 （个月）
10.0
10.5
8.0
145.1
写字楼
0.00
▼100%
0.53
▼24%
30429
▼1%
869.0
122.3
数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体 红色字体表示该数据环比有所上涨；绿色字体表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化
公告日期
竞价截止日期
居住用地
24598.5
2.0-2.5
55346.6
168404
2020/7/15
2020/8/20
浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块
居住用地
58298.7
2
116597.4
209642
2020/7/15
2020/8/20
土拍信息
本周奉贤、嘉定区共成交两幅商住地块，分别由宝龙地产与奥园集团零溢价率竞得
万平米 60
上海商品住宅市场供求及均价走势
元平米 80000
50
57704
60000
40
30
40000
20 20000
10
0
0
本周成交户型结构图（按套数）
8% 12%
16%
25%
90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上
39%
供应
成交
成交均价
本周成交总价结构图（按套数）
2020年第29周上海房地产市场周报
2020.07.13 - 2020.07.19
C 目录 ONTENTS 01 一周楼市热点 02 一周数据快报 03 商品住宅市场 04 商业办公市场
2
第 一 一周楼市热点 章
政策与热点
数据：7月14日，央行上海总部发布2020年上半年上海货币信贷运行情况，其中上半年上海个人房贷增加413亿，同比少增 124亿元；住房开发贷款增加249亿，同比增长17亿元
第 三 商品住宅市场 章
商品住宅市场情况
本周商品住宅供应环比上升37%，成交量回升，均价受结构性因素影响下跌；本周新增供应面积13.59万平米，成交面 积19.93万平米，环比上涨30%，本周成交均价为57704元/平米，受结构性因素影响环比下降13个百分点；市场成交 以120平米以下，总价段在300-800万元的刚改需求为主；
指数
300
250
200
150
100
50
0
上海商品住宅来电来访指数（同策代理楼盘）
07.14-07.20 07.21-07.27 07.28-08.03 08.04-08.10 08.11-08.17 08.18-08.24 08.25-08.31 09.01-09.07 09.08-09.14 09.15-09.21 09.22-09.28 09.29-10.05 10.06-10.12 10.13-10.19 10.20-10.26 10.27-11.02 11.03-11.09 11.10-11.16 11.17-11.23 11.24-11.30 12.01-12.07 12.08-12.14 12.15-12.21 12.22-12.28 12.29-01.04 01.05-01.11 01.12-01.18 01.19-01.25 01.26-02.01 02.02-02.08 02.09-02.15 02.16-02.22 02.23-02.29 03.01-03.07 03.08-03.14 03.15-03.21 03.22-03.28 03.29-04.04 04.05-04.11 04.12-04.18 04.19-04.24 04.26-05.02 05.03-05.09 05.10-05.16 05.17-05.23 05.24-05.30 05.31-06.06 06.07-06.13 06.14-06.20 06.21-06.27 06.28-07.04 07.05-07.11 07.12-07.18
容积率
竞得企业
2.0 3.5-4.0
2.5
宝龙地产 上海咸弘企业管理有限责任公司
奥园集团
成交日期
成交价 （万元）
溢价率
2020/7/13 101455 0.00%
2020/7/17 50714
0.00%
2020/7/17 154183 0.00%
市场预期指数
本周上海楼盘来访指数环比上涨24.7%
物业类型 商品住宅
公寓 别墅 商业
供应面பைடு நூலகம் （万平米）
13.59
11.86
1.73
0.58
供应环比 ▲37% ▲183% ▼70% ▼80%
成交面积 （万平米）
19.93
15.17
4.76
1.16
成交环比 ▲30%
成交价 （元/平米）
57704
价格环比 ▼13%
▲27%
59097
▼14%
▲40%
53262
地块编号
202011602 202012201 202012301
2020年第29周上海住宅、商办成交地块明细
地块名称
奉贤区四团镇34-05区域地块 青浦区夏阳街道中横泾路东侧06B-01、
13A-04地块 嘉定区安亭镇02A-01A地块
用途
商住 商办 商住办
出让面积 （平米）
73432.8
34507.1
1.5% 17% 8%
25%
3% 12%
34%
150万以下 150-200万 200-300万 300-500万 500-800万 800-1000万 1000万以上
本周成交均价结构图（按套数） 8% 3% 11%
31%
47%
2万以下 2-3万 3-5万 5-10万 10万以上
土地：本周奥园集团零溢价率竞得嘉定区1幅商住地块，成交金额15.42亿元，楼面价11500元/平米；宝龙集团10.15亿元、 零溢价率竞得奉贤区四团镇1幅商住地块，楼面价6908元/平米
4
第 二 一周数据快报 章
一周数据快报
本周商品住宅市场供应环比增加，成交量环比回升，均价受结构性因素影响下跌；近几周商品住宅市场成交较为稳定， 商办市场成交表现平淡，市场热度较低
土拍信息
本周青浦、浦东新区各出让一幅居住用地，地块均无自持要求，起拍价共计37.8亿元
地块编号
202014501 202014502
2020年第29周上海住宅、商办供应地块明细
地块名称
青浦区徐泾镇新开横河南侧26-04、31-01地块
用途
出让面积 （平米）
容积率
规划建筑面积 起始价 （平米） （万元）
▼6%
▲47%
31322
▲8%
6月存量 （万平米）
801.3
670.5
130.8
979.7
去化周期 （个月）
10.0
10.5
8.0
145.1
写字楼
0.00
▼100%
0.53
▼24%
30429
▼1%
869.0
122.3
数据说明：商品住宅：公寓类+别墅类；公寓类：公寓/复式+花园洋房/电梯洋房+叠加/叠院/叠墅；别墅类：独栋+联体 红色字体表示该数据环比有所上涨；绿色字体表示该数据环比有所下降；去化周期为3个月移动去化
公告日期
竞价截止日期
居住用地
24598.5
2.0-2.5
55346.6
168404
2020/7/15
2020/8/20
浦东新区川沙新镇六灶社区单元21-01地块
居住用地
58298.7
2
116597.4
209642
2020/7/15
2020/8/20
土拍信息
本周奉贤、嘉定区共成交两幅商住地块，分别由宝龙地产与奥园集团零溢价率竞得
万平米 60
上海商品住宅市场供求及均价走势
元平米 80000
50
57704
60000
40
30
40000
20 20000
10
0
0
本周成交户型结构图（按套数）
8% 12%
16%
25%
90平米以下 90-120平米 120-140平米 140-200平米 200平米以上
39%
供应
成交
成交均价
本周成交总价结构图（按套数）
2020年第29周上海房地产市场周报
2020.07.13 - 2020.07.19
C 目录 ONTENTS 01 一周楼市热点 02 一周数据快报 03 商品住宅市场 04 商业办公市场
2
第 一 一周楼市热点 章
政策与热点
数据：7月14日，央行上海总部发布2020年上半年上海货币信贷运行情况，其中上半年上海个人房贷增加413亿，同比少增 124亿元；住房开发贷款增加249亿，同比增长17亿元
第 三 商品住宅市场 章
商品住宅市场情况
本周商品住宅供应环比上升37%，成交量回升，均价受结构性因素影响下跌；本周新增供应面积13.59万平米，成交面 积19.93万平米，环比上涨30%，本周成交均价为57704元/平米，受结构性因素影响环比下降13个百分点；市场成交 以120平米以下，总价段在300-800万元的刚改需求为主；
指数
300
250
200
150
100
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上海商品住宅来电来访指数（同策代理楼盘）
07.14-07.20 07.21-07.27 07.28-08.03 08.04-08.10 08.11-08.17 08.18-08.24 08.25-08.31 09.01-09.07 09.08-09.14 09.15-09.21 09.22-09.28 09.29-10.05 10.06-10.12 10.13-10.19 10.20-10.26 10.27-11.02 11.03-11.09 11.10-11.16 11.17-11.23 11.24-11.30 12.01-12.07 12.08-12.14 12.15-12.21 12.22-12.28 12.29-01.04 01.05-01.11 01.12-01.18 01.19-01.25 01.26-02.01 02.02-02.08 02.09-02.15 02.16-02.22 02.23-02.29 03.01-03.07 03.08-03.14 03.15-03.21 03.22-03.28 03.29-04.04 04.05-04.11 04.12-04.18 04.19-04.24 04.26-05.02 05.03-05.09 05.10-05.16 05.17-05.23 05.24-05.30 05.31-06.06 06.07-06.13 06.14-06.20 06.21-06.27 06.28-07.04 07.05-07.11 07.12-07.18