公积金有国管与市管之分
住房公积金财务制度管理
住房公积金财务制度管理一、住房公积金的基本情况住房公积金是一种由职工、用人单位和政府共同缴纳的住房资金积累制度，它的运行和管理需要依靠一套完善的财务制度。
在我国，住房公积金的管理分为中央和地方两个层级，中央由人力资源和社会保障部门负责监督管理，地方由各级住房公积金管理中心负责具体执行。
目前，我国的住房公积金制度已经广泛推行，涵盖了大部分城市和地区。
二、住房公积金的财务制度管理住房公积金的财务制度管理主要包括以下几个方面：1.资金来源与缴存比例根据我国的法律规定，住房公积金的缴存比例由各地方政府根据当地经济发展和住房市场情况确定，一般为职工工资的一定比例。
用人单位和职工各自缴纳一部分，政府也有一定的财政补贴。
这些资金主要来源于职工、用人单位和政府的缴存，每年的资金规模巨大。
2.资金使用与管理住房公积金的资金主要用于以下几个方面：一是提供住房贷款，帮助职工购买、翻修住房；二是用于住房租赁补贴和住房公积金提取，帮助职工解决住房困难；三是用于住房建设和保障性住房建设，改善住房条件。
这些资金的使用需要符合法律法规和财务制度管理的要求，确保公共财务的透明和规范。
3.财务监督与审计住房公积金的财务管理需要进行定期的监督和审计，确保资金的安全和合理使用。
中央和地方政府部门负责监督管理，依法执纪，加强对住房公积金管理中心和各级用人单位的监督和检查，发现问题及时处理。
同时，还需要进行年度财务审计，对住房公积金的资金流向和使用情况进行全面审查，确保财务制度的透明和规范。
4.风险与防范在资金规模庞大的情况下，住房公积金的财务管理也面临着一定的风险，如资金挪用、滥用等问题。
因此，需要建立高效的内部控制机制，加强财务监督和审计，规范资金使用和管理，加强风险防范和处置，确保住房公积金的安全和稳定运行。
三、改进住房公积金的财务制度管理为进一步加强住房公积金的财务制度管理，需要从以下几个方面加以改进：1.建立健全的资金流向与使用监督机制，加强对职工、用人单位和政府缴存的资金的监督和管理，确保资金流向合法合规。
国企住房公积金比例
国企住房公积金比例篇一：国有企业薪酬办法水城县县属国有企业负责人经营业绩考核暂行办法第一章总则第一条为切实履行国有资产出资人职责，维护所有者权益，落实国有资产保值增值责任，建立有效的激励约束机制，促进企业健康、协调、可持续发展，根据《中华人民共和国企业国有资产法》、《企业国有资产监督管理暂行条例》、国务院国资委及省国资委有关经营业绩考核办法等，制定本办法。
第二条本办法适用于县财政或国资部门依法履行出资人职责的国有及国有控股企业(以下简称“企业”)。
第三条本办法所称的企业负责人是指企业下列人员: ①设董事会的独资公司董事长、总经理。
②独资企业和不设董事会的独资公司的总经理。
③控股公司国有股权代表出任的正、副董事长,总经理。
④独资企业、独资公司和控股公司的党委(组,支部)书记、副总经理、纪委书记（纪检组长）、总会计师、总经济师、总工程师等。
第四条本办法所称的企业负责人年薪，包括除国家规定不列入工资总额内的如高温补贴、独生子女补贴等之外的各种工资、奖金、津贴、补贴等货币性收入。
对来源于企业外部的奖励，除属于政府或上级部门的奖励且奖励资金来源于财政或上级部门、明确规定用于企业负责人奖励之外的，不得发放。
第五条年度经营业绩考核工作应当遵循的基本原则：（一）坚持国有资产保值增值、企业价值最大化和可持续发展为重点的原则；（二）坚持分级管理，分类考核的原则；（三）坚持责权利相统一，效益优先，兼顾公平的原则；（四）坚持共性与个性相结合、体现企业特色的原则。
第二章年度经营业绩考核第六条企业负责人经营业绩考核实行考核结果与奖惩相挂钩的制度，以公历年作为考核期，一年一考核。
第七条实行年薪制的企业须与县人民政府签订经营业绩考核责任书。
年度经营业绩考核责任书的主要内容：双方的单位名称、职务和姓名，基本任务和基本年薪，考核与奖惩，双方职责权限，法律责任，责任书的变更、解除和终止，计分细则及其他需要约定的事项等。
第八条年度经营业绩考核指标体系由基本指标、分类指标和约束指标三大类组成。
离职后公积金的正确处理方式是什么
离职后公积⾦的正确处理⽅式是什么住房是我国公民的⼀件头等⼤事，为了缓解住房购买压⼒，公积⾦很重要。
也许你知道公积⾦可以买房贷款，也许你知道公积⾦可以⽤于租房，但也许是仅限于知道，很多细节并没有⼗分的关注。
如果不再在原单位就职了，那么，住房公积⾦怎么办呢?长知识的时候到了，店铺⼩编将为您从多个⽅⾯解析离职后公积⾦的正确处理⽅式。
离职跳槽后，根据情况不同，公积⾦有不同的处理⽅式。
具体来说有两种，离职后还在当地⼯作，离职后去外地⼯作。
单纯因为离职，城镇户⼝的⼩伙伴不能提取公积⾦，农业户⼝的⼩伙伴可提取住房公积⾦，并办理销户。
若离职后仍在当地⼯作，公积⾦如何转移呢?市管转市管：原单位公积⾦账户会与新单位合并。
市管转国管：个⼈提供银⾏查询单(公积⾦卡所在银⾏)，提交给原单位，由原单位办理转移⼿续。
国管转国管：原单位公积⾦账户会与新单位合并。
国管转市管：国管单位离职后国管公积⾦分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。
注：单位内部封存：将市管开具的《转移职⼯开户证明》交到原国管单位，由原单位去经办银⾏办理资⾦的转移。
国管集中封存：将市管开具的《转移职⼯开户证明》和⾝份证号原件及复印件交到现公司指定银⾏，办理资⾦的转移。
离职后去其他城市，住房公积⾦怎么办?1、如果外地的⼯作单位为您建⽴了住房公积⾦账户，则可以将在当地公积⾦账户内的全部⽉转移到外地住房公积⾦账户内。
职⼯应将相关材料提供给原单位，通过原单位的住房公积⾦经办⼈到开户管理部办理申请。
异地转移公积⾦所需材料：调⼊单位接收证明、在调⼊地建⽴住房公积⾦的证明、转⼊银⾏卡号、开户⾏名称及职⼯本⼈⾝份证复印件。
2、可销户提取余额什么情况下可以销户提取余额?(1)离职、退休的;(2)农业户籍职⼯男满60周岁，⼥满55周岁的;(3)到国外、港、澳、台地区定居的;(4)完全丧失劳动能⼒、⼤部分丧失劳动能⼒或重度残疾并与单位解除或终⽌劳动关系的;(5)领取失业保险⾦的;(6)被判处刑罚、户⼝迁出所在市、⾮所在市户⼝职⼯与所在单位解除或终⽌劳动关系的;(7)住房公积⾦账户转⼊集中封存户满2年或与原单位终⽌劳动关系满2年的;(8)到所在市⾏政区域外⼯作并在当地建⽴和缴存住房公积⾦的，可销户提取全部公积⾦余额。
《住房公积金管理条例》释义
《住房公积金管理条例》释义第一章总则第一条（《住房公积金管理条例》制定宗旨）第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
【释义】本条关于《住房公积金管理条例》制定宗旨的规定。
本条在修订时未作修改。
住房公积金制度是住房制度改革的产物，也属于社会主义市场经济下的新生事物，它的建立是我国城镇住房制度改革深化的标志，当前推行住房公积金制度已成为住房货币化改革的核心内容。
按照朱镕基同志“加紧住房公积金立法”的指示，原国务院住房制度改革领导小组，于1996年7月成立了《住房公积金管理条例》起草领导小组和起草办公室，开始住房公积金立法工作。
起草办公室先后赴广西、云南、四川、江苏、上海、天津、北京等地调研，起草了条例初稿，并征求了有关部门的意见。
由于国务院机构改革，条例起草工作移送建设部。
1998年4月，建设部在广泛调查研究和听取各方面意见的基础上，草拟了《住房公积金管理条例（送审稿）》。
送审稿上报国务院后，国务院法制办征求了国家经贸委、财政部、中国人民银行等23个部门和北京、上海等16个地方人民政府的意见，并召开了有关部门参加的座谈论证会。
国务院法制办、建设部、财政部、中国人民银行还赴上海、苏州、天津等地进行了专题调研，并在全国住房公积金规范化管理座谈会上听取了33个大中城市住房公积金管理中心负责同志的意见，经过反复研究、修改，形成了《住房公积金管理条例（草案）》。
《住房公积金管理条例》经1999年3月17日国务院第十五次常务会议通过，于1999年4月3日以中华人民共和国国务院令第262号发布施行。
并于2002年3月24日由国务院第350号令对《住房公积金管理条例》（以下称新《住房公积金管理条例》）修订。
新《条例》是在认真总结我国住房公积金制度实践经验基础上，针对我国住房公积金制度发展过程中存在的问题，结合进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的新情况、新形势修订的。
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预测试题12(答案解析)
2022-2023年房地产经纪协理《房地产经纪操作实务》预测试题（答案解析）全文为Word可编辑，若为PDF皆为盗版，请谨慎购买！第壹卷一.综合考点题库(共50题)1.以北京为例，住房公积金可以分为（）。
A.县管单位B.国管单位C.区管单位D.市管单位E.省管单位正确答案：B、D本题解析：以北京为例，住房公积金分为国管单位和市管单位两种。
国管公积金管理重心是指国务院机关事务管理局直属事业单位负责管理中央国家机关在京单位和在京中央企业的住房公积金。
市管公积金是北京市单位住房公积金，在《个人住房担保委托贷款借款申请表》“个人登记号”一栏以502、509等数字“5”开头的，即视为国管单位；以身份证号开头的号码，则大多数视为市管单位。
2.采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势有（）。
A.成本较低B.客户的准确性较高C.驻守的方式比较浪费经纪人的时间D.横幅有时也会影响到市容市貌E.横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏正确答案：C、D、E本题解析：驻守和挂红幅揽客法的劣势包括：①驻守的方式比较浪费房地产经纪人的时间；②挂红幅很容易被其他人为因素或自然力损坏，需要房地产经纪人不断进行维护；③有时候驻守会妨碍到行人，挂红幅有时也会影响到市容市貌，应提前获得社区或城管部门的许可。
优势包括：①成本较低；②客户的准确性较高。
3.根据客户的性质，将客户分为（）。
A.机构团体客户B.买房客户C.租房客户D.卖房客户E.个人客户正确答案：A、E本题解析：根据客户的性质，将客户分类为：①机构团体客户；②个人客户。
BC两项是根据客户的需求或交易类型对客户进行的分类。
4.甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）是一家以经营存量房经纪业务为主的企业。
几年来，机构业务蒸蒸日上，门店数量不断增加，经营业务由房屋租赁中介逐步扩展到存量房买卖中介、新建商品房营销策划和代理销售等。
甲机构还为外籍人士提供存量房经纪服务。
甲机构所在城市经济高度发达，人均GDP和可支配收入均在国内处于领先水平。
北京国管公积金管理中心
北京国管公积金管理中心北京国管公积金管理中心_北京国管公积金中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工在职职工缴存的长期住房储金归纳为国管公积金，区别于市管公积金，国管公积金由中央国家机关住房资金管理中心负责管理，另外还包括中直公积金(中共中央直属机关分中心缴存住房公积金)。
下面是小编为大家提供的北京市管公积金转入国管公积金指南北京国管公积金，欢迎参考北京市管公积金转入国管公积金指南北京国管公积金承办机构：北京公积金管理部办理事项：市管公积金转入国管公积金咨询电话：01012329xxxx相关业务：北京公积金转入外地指南办理条件：1按照规定参加北京住房公积金2需要将市管公积金转入国管公积金。
办理资料：1银行查询单2转移申请书3职工身份证复印件4授权委托书委托人及受委托人身份证明(委托他人代办)。
办理流程：1职工前往新单位所在建行打印银行查询单，加盖银行印章，在空白处填写新单位全称，给原单位2原单位为职工办理公积金内部封存后，携带转移申请书前往开户管理部办理转移手续即可。
备注：如原单位已将您的公积金账户转移到集中封存户封存，则可受理个人办理也可以代办。
公积金转移咨询专区一以前单位公积金是在北京公积金中心缴存的，新单位是在中央国家机关住房管理中心缴纳的。
不知如何将市管公积金转移到国管公积金如何操作回复：从管理部转移到国管分中心的手续比较简单，首先职工本人前往新单位建行打印银行查询单交给原单位，然后原单位经办人在办理内部封存后，前往管理部办理转移手续。
二由于工作调动，要将公积金市管转到国管，不知个人可以办理吗怎么办理回复：一般情况下是职工本人前往新单位建设银行打印查询单交给原单位，由原单位经办人办理转移手续。
但如原单位已将您的公积金账户转移到集中封存户封存，则可受理个人办理也可以代办。
三市管公积金如何转为国管公积金公积金市管转国管之后，市管的公积金账户就销户了吗若我以后换工作为市管，那么是否需要重新开公积金账户回复：市管公积金转国管公积金操作流程如下：1职工首先需要到新单位所在的建行打印银行查询单，加盖银行印章后，职工在空白处填写新单位的全称，然后将查询单原件身份证复印件交给原单位。
国管公积金及市管公积金流程
国管公积金及市管公积金流程公积金是指国家机关、国有企事业单位、军队及其他特定单位为职工提供的一种为应对职工退休、失业、特殊医疗等风险而设立的一种社会保障制度。
在中国，公积金分为国管公积金和市管公积金两种形式。
下面将介绍这两种公积金流程。
1.缴存：雇主每月按照职工工资的一定比例进行公积金缴存，并向职工发放缴存凭证。
2.提取：职工在符合一定条件下可以提取公积金，如购买首套房、教育培训、装修房屋等。
3.办理提取手续：职工应当向所在单位提交提取申请，并提供相关证明材料。
单位审核后将申请提交给公积金管理中心。
5.发放：公积金管理中心将批准的提取金额划拨到申请人指定的银行账户。
6.监督：中国住房和城乡建设部对公积金管理中心的工作进行监督，确保公积金使用符合相关规定。
市管公积金是由地方政府负责监督管理的，其流程如下：1.缴存：雇主每月按照职工工资的一定比例进行公积金缴存，并向职工发放缴存凭证。
2.提取：职工在符合一定条件下可以提取公积金，如购买首套房、教育培训、装修房屋等。
3.办理提取手续：职工应当向所在单位提交提取申请，并提供相关证明材料。
单位审核后将申请提交给公积金管理部门。
5.发放：公积金管理部门将批准的提取金额划拨到申请人指定的银行账户。
6.监督：地方政府对公积金管理部门的工作进行监督，确保公积金使用符合相关规定。
总结起来，国管公积金和市管公积金的流程基本相同，都包括缴存、提取、办理手续、审核、发放和监督等环节。
不同的是，国管公积金由中国住房和城乡建设部监督管理，而市管公积金由地方政府监督管理。
公积金的目的是为了帮助职工应对风险，保障其在退休、失业、特殊医疗等情况下的生活安全。
住房公积金管理条例
住房公积金管理条例(国务院令[2002]第350号)（1999年4月3日中华人民共和国国务院令第262号发布根据2002年3月24日《国务院关于修改〈住房公积金管理条例〉的决定》修订）第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
本条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的市（地、州、盟），应当设立住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。
住房公积金管理委员会的成员中，人民政府负责人和建设、财政、人民银行等有关部门负责人以及有关专家占1／3，工会代表和职工代表占1／3，单位代表占1／3。
住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：（一）依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实1施；（二）根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例；（三）确定住房公积金的最高贷款额度；（四）审批住房公积金归集、使用计划；（五）审议住房公积金增值收益分配方案；（六）审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
公积金管理条例实施细则全文
第一章总则第一条为了规范住房公积金的管理和使用，根据《住房公积金管理条例》（以下简称《条例》），制定本实施细则。
第二条本实施细则适用于住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
第三条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第二章住房公积金的缴存第四条住房公积金的缴存范围为：（一）国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位）及其在职职工；（二）无单位职工。
第五条住房公积金的缴存比例不得低于职工上一年度月平均工资的5%，不得高于12%。
第六条单位应当在本单位职工入职之日起30日内，办理住房公积金缴存手续。
第七条职工个人缴存的住房公积金，由单位代扣代缴。
第八条住房公积金管理中心应当与单位、职工签订住房公积金缴存协议，明确缴存基数、缴存比例、缴存方式等事项。
第三章住房公积金的提取第九条职工符合以下条件之一的，可以提取住房公积金：（一）购买、建造、翻建、大修自住住房；（二）偿还住房贷款本息；（三）支付房租；（四）离休、退休；（五）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；（六）出境定居；（七）法律、法规规定的其他情形。
第十条职工提取住房公积金，应当向住房公积金管理中心提出申请，并提供相关证明材料。
第十一条住房公积金管理中心应当在接到职工提取申请之日起15个工作日内，审核提取申请，并通知职工办理提取手续。
第四章住房公积金的使用第十二条住房公积金的使用范围：（一）职工购买、建造、翻建、大修自住住房；（二）偿还住房贷款本息；（三）支付房租；（四）维修自住住房；（五）法律、法规规定的其他用途。
第十三条住房公积金管理中心应当建立健全住房公积金贷款制度，为职工提供住房贷款服务。
第十四条住房公积金贷款的申请条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）连续缴存住房公积金满6个月；（三）有稳定收入，具备偿还贷款本息的能力；（四）有合法的住房购买、建造、翻建、大修等证明材料；（五）法律、法规规定的其他条件。
公积金有国管与市管之分
公积金有国管与市管之分，并且在实际办理中，国管公积金与市管公积金也存在着一些细小的差别。
而很多客户很难分清自己的公积金到底是国管还是市管，那么下面我就向大家介绍几点区分国管公积金与市管公积金的方法。
一、缴存账号的区别。
在通常情况下，国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。
所以，如果您不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金，不妨看一下自己的缴存账号。
如果您的公积金缴存账号是以“502”或“512”开头的，那么您的公积金就是国管公积金。
而如果您的公积金缴存账号是以“身份证号”开头，并且末尾加“00”，那么您的公积金就是市管公积金。
二、准备证件的区别。
在做公积金贷款的时候，无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。
但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。
三、办理周期长短的区别。
公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。
但国管公积金与市管公积金在办理时间上也有差别。
一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。
而国管公积金办理时间则要45天到60天。
也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。
所以，在您办理公积金贷款之前先辨别好自己的公积金是国管还是市管，对您做贷款的时候可能会有不小的帮助。
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
住房公积金-提取-贷款-国管-市管
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主要内容
• 公积金缴存业务 • 公积金支取业务 • 住房贷款业务 • 理财产品
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理财产品种类
国债 基金 保险 贷记卡 理财 黄金
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理财产品介绍
----My love信用卡：您自已设计的信用卡
您可以将珍爱的宝宝特写、甜蜜的婚纱写真、 温馨的全家福、可爱的宠物照设计为您的 Mylove信用卡卡面，打造专属于您的个性化卡 片。
• 7.因重大疾病第10项（其他重大疾病）引 起家庭大额资金支出，且个人负担部分 超过家庭年收入的
• 需提供材料：同上1至4、7；医院的诊断 证明；医院提供的个人药费支出清单。
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具体内容
• 8.出境定居（户口注销证明）
• 提示（出境定居指注销中国国籍，学习、探亲、短期 出国等不可销户，由单位进行封存处理，待有新单位 接受或达到其他支取要求时才可办理）
根据国管局规定，公积金联名卡为职工支取公 积金时唯一入账账户。
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约定支取业务
您办理完公积金约定支取业务后，将按照 您确认的支付方式定期将公积金自动划入您的 公积金联名卡内。 ➢ 公积金联名卡由单位统一办理，免收年费及小 额账户管理费； ➢ 公积金联名卡为借记卡，无透支功能。为 了方便您查询公积金入账情况，您可选择开通 网上银行、短信银行、电话银行或手机银行。 以及时查询公积金到账情况
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具体内容
• (3)直接划入合法继承人或受遗赠人的储蓄账户的（职 工死亡证明或户口注销证明、由公证部门出具的有关 遗产或受遗赠公证书、公证书中应明确提取经办人、 提取经办人的身份证）
• 5.因不可预见的事故、灾难引起家庭大额资金支出，且 个人负担部门超过家庭年收入的
• (1)提取申请；(2)职工本人身份证、户口本；(3)指属职 工配偶或直系血亲发生的突发事件，需提供能够证明 与本人关系的证明材料；(4)职工所在单位予以核实后 出具的公积金提取申请书；(5)个人承担费用的明细发 票
中央国家机关住房制度改革办公室关于中央国家机关住房公积金归集管理若干问题的通知
中央国家机关住房制度改革办公室关于中央国家机关住房公积金归集管理若干问题的通知文章属性•【制定机关】中央国家机关住房制度改革办公室•【公布日期】1999.09.15•【文号】国家机关房改字[1999]157号•【施行日期】1999.09.15•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】房地产市场监管正文中央国家机关住房制度改革办公室关于中央国家机关住房公积金归集管理若干问题的通知国家机关房改字[1999]157号中央国家机关各部门房改办：为进一步规范中央国家机关住房公积金归集管理，根据《住房公积金管理条例》(国务院令第262号，以下简称《条例》)和《国务院机关事务管理局关于印发＜中央国家机关住房公积金制度实施办法＞的通知》([96]国管房改字第179号)的规定，结合中央国家机关住房公积金制度实施过程中出现的新情况，现就中央国家机关住房公积金归集管理的有关问题通知如下：一、住房公积金的建立(一)在京中央国家机关(包括全国人大机关、全国政协机关、高法院、高检院、国务院各部门)及其所属在京企事业单位(包括全民、集体、股份制、外商投资企业和其他进行工商税务登记的企业)及其在职职工都应按照《条例》的规定，在中央国家机关住房资金管理中心(以下简称“资金中心”)建立住房公积金。
建立住房公积金的人员范围：中央在京单位的中方固定职工、劳动合同制职工，不论其户口与档案关系如何，单位都应为其建立住房公积金。
临时工、离退休职工、外国籍职工不建立住房公积金。
1993年度(含)前按标准价加优惠的办法购房的职工要求建立住房公积金的，按(95)京房改办字第056号文件和(97)京房改办字071号文件规定自补交房价款之月起建立住房公积金，有条件的单位也可以从单位统一建立住房公积金时为其补建住房公积金；购房职工夫妇工龄和满65年且在职的，可不补交房价款，单位应从满65年之月起为其建立住房公积金。
二、住房公积金的缴存(一)新设立的单位应自设立之日起30日内到资金中心委托的银行经办网点(建行经办网点附后)就近办理住房公积金缴存登记，并开立住房公积金帐户。
国管公积金和市管公积金提取手续一样吗
国管公积金和市管公积金提取手续一样吗国管公积金和市管公积金提取手续一样吗国管公积金与市管公积金的区别一、缴存账号的区别二、准备证件的区别三、办理周期长短的区别国管公积金的提取提取范围住房公积金提取可分为部分提取和销户提取两种(一)部分提取1.购买、建造、翻建、大修自住住房的;2.偿还自住住房贷款本息的;3.购买政策性住房的;4.支付房租的;5.生活困难，正在领取城镇最低生活保障金的;6.遇到突发事件，造成家庭生活严重困难的;(二)销户提取1.离休、退休的;2.完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的;3.出境定居的;4.进城务工人员，与单位解除劳动关系的;5.在职期间判处死刑、判处无期徒刑或有期徒刑刑期期满时达到国家法定退休年龄的;6.死亡或者被宣告死亡的;7.集中封存户提取的。
国管公积金提取手续大瘦身中央国家机关住房资金管理中心了解到，从今年9月1日起，国管公积金的提取流程将进行简化，今后缴存国管公积金的职工，提取公积金将更方便、更容易。
此次提取流程简化，涉及到多种情况，总的来说今后职工在提取公积金的时候，可以减少80%的材料量。
本来是一个简政放权、方便群众办事的正能量新闻，硬是让网友读出一股浓浓的负面情绪。
原因就在于“国管”两个字。
公积金分为国管和市管，国管公积金是指中央国家机关及在京单位等国管单位的在职员工缴存的长期住房储金，国企也大多是国管。
如果你不是中央国家机关工作人员或者国企员工，那么对不起，这个利好消息跟你没有半点关系。
公积金提取难，是一直以来的老话题。
难就难在两点，一是提取门槛较高、提取范围过于狭窄，只有几种特定的情形下才能提取公积金。
而大多数人既不购房也没有到退休年龄，这导致巨额的公积金处于沉睡状态，使用效率极为低下。
二是提取手续繁琐。
少则几周，多则几个月，在一些房价波动较大的城市，提取成本太高，申请者根本等不起，只好选择放弃。
针对“我的公积金为何我做不了主”的质疑，近年来，不少地方开始了一些有益的尝试，譬如将生大病重病、缴纳物业费、突出事件等情况纳入可提取公积金的范围，进一步扩大了公积金的受益面。
房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)
2022年房地产经纪人《业务操作》试题及答案(最新)1、[选择题]黄先生采用住房抵押贷款方式购买了一套总价30万元的房子，贷款20万元，年期20年，抵押贷款月还款系数为0.006924。
黄先生住了2年后，想将房子租出，于是委托A中介公司的经纪人小张代为招租，在未租出前房屋仍由黄先生管理。
小张应要求黄先生提供()等文件以供核实。
A.房屋产权证B.银行同意其出租的书面文件C.黄先生的身份证明D.房屋质量保证书【答案】AC【解析】当租赁双方对租金价格表示满意，也对房屋状况表示认可后，租赁双方应签订房屋租赁合同。
在正式签约前，房地产经纪人提醒租赁双方签约注意事项，并查验身份证件、房屋产权证明文件。
2、[单选题]在众多招商原则中，异业互补的目的是()。
A.带动整个商场的顺利招商与管理B.降低购物中心竞争力C.要满足顾客消费的选择权D.加强经营控制力度【答案】C【解析】异业互补的目的是要满足顾客消费的选择权，并能让顾客亲身体验变化，提高其消费兴趣。
譬如百货、超市因为经营品项不同，可以互补;让顾客逛购疲劳的零售店与让顾客休息放松的餐饮店可以互补等。
3、[多选题]根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为()。
A.住宅交付B.新建商品房交付C.商铺交付D.存量房交付。
E,出租房交付【答案】BD【解析】房屋交付与验收环节是房地产经纪服务的一个重要环节。
根据交付房屋类型的差异，房屋交付分为新建商品房交付和存量房交付。
房屋交付涉及房屋实体本身和不动产产权的转移问题。
4、[单选题]某临街商铺位于市中心繁华地段，其面积约60m2，售价约l50万元，目前在这个物业的周边，同等物业的月租金约为350元/m2，则该商铺的投资回报率是()。
A.14%B.16、8%C.15%D.16、5%【答案】B【解析】投资回报率=(月租金×12月)/总房价。
本题中，商铺的面积60m2，租金约为350元/m2，售价约l50万元，则该商铺的投资回报率=350×60×12÷1500000=16.8%。
99%的人都不知道住房公积金可以这样用
如果你认为住房公积金只能用来买房或租房，那你就out了，它还可以用来建造房屋、大修房屋、治疗重病，并且账户余额还可以享受一年期定期的银行存款利息。
你不太了解的住房公积金，也许会让你大吃一惊。
住房公积金最常用的3大用途1、买房子①全款买房的可一次性提取公积金；②商贷购房可提取公积金用于首付；③商贷购房可提取公积金偿还本息；④公积金（组合）贷款购房可提取公积金偿还本息。
2、自建或大修房屋在自家土地上建新房或者是大修翻新住房的，可以提取公积金，金额合计不超过修建房费用。
3、租房可每月提取一定额度的公积金用来支付租房费用，提取额度不能超过每月缴存的额度。
公积金贷款与商贷相比，哪个更优惠？公积金贷款利率不断下调（2016年1月1日起，5年期以上贷款利率降为3.25%，5年期以下(含5年)贷款利率降为2.75%），对于要购房的各位来说，还款成本又降低了，到底商贷和公积金贷款哪个更优惠？看下文：以一套40万的房屋为例，贷款28万。
你有资格申请公积金贷款最高120万吗?由于全国各地房价高低不同，可申请公积金贷款的最高额度也有不同，想申请？以下条件都符合你才有戏。
（以北上广为例：）1、北京不管个人还是夫妻共同贷款，额度最高均为120万。
【申请需满足条件】个人贷款：每月缴存额需达772元，即按照12%的比例缴纳住房公积金，个人月收入达到6434元。
夫妻贷款：二人月缴存额之和不低于916元，或二人月收入都在3817元之上。
2、上海个人最高可贷50万，夫妻最高可贷100万，贷款金额不能超过每人公积金账户储蓄余额的40倍。
【申请需满足条件】个人贷款：月缴存额需不低于389元，按照月缴存比例7%计算，即个人月收入不低于5558元，同时公积金账户余额至少为12500元。
夫妻贷款：夫妻每人月缴存至少389元，按照月缴存比例7%计算，每人月收入不低于5558元，每人公积金账户余额至少为12500元。
3、广州个人申请住房公积金贷款最高60万，夫妻共同贷款额度最高不超过100万。
公积金贷款提前还款攻略
公积金贷款提前还款攻略北京的杨小姐于2006年1月份办理了公积金贷款，贷款金额50万。
杨小姐月收入4000元，其公积金月缴纳额为480元，因信用资质较好可以申请8成30年贷款，根据市管公积金自由还款方式计算，其月供及总利息额为：每个月最低还款额2276元，总还款利息为731798.31元。
目前杨小姐手中有10万元的存款，她打算部分提前还款却不知道该如何办理。
随着住房公积金贷款被越来越多的借款人使用，杨小姐所面临的问题颇具代表性。
公积金贷款能否提前还贷？提前还贷如何操作？这些问题为人们所普遍关心。
日前《市场报》记者就此采访了京城著名的个人房产金融服务专业机构——北京伟嘉安捷投资担保有限公司（下称“伟嘉安捷”）的资深专家。
“伟嘉安捷”业务总监宛玉敏告诉记者，住房公积金的提前还款较为简单，不论是市管公积金还是国管公积金在提前还款时都是“自由还款”。
具体流程为，借款人办理完住房公积金贷款后手中都会有一张住房公积金的存储卡，然后通过此卡偿还每月的银行贷款。
就杨小姐这个案例而言，现在她有部分提前还款的需要，那么她可以提前三个工作日在其每个月的固定还款日期前存入所要偿还的这部分金额，也就是往公积金存储卡内预存10万元，然后通过电话语言系统进行操作。
设置完成后，到了固定扣款日期住房公积金管理中心会自动扣除杨小姐的这部分提前还款金额，然后重新生成杨小姐新的还款金额以及新的利息便于她日后每月还款。
据介绍，公积金提前还款没有商业贷款那样复杂，部分提前还贷的，借款人直接通过电话语言系统自动设置部分提前还款金额即可。
一次性全部偿还清楚的，借款人需要到住房公积金管理中心办理，带上本人身份证到住房公积金管理中心申请预约，公积金管理中心会根据借款人要求以及公积金存储卡的开户银行政策为借款人逐一办理，一般预约时间短则几天，长则不会超过一个月。
宛玉敏提醒说，虽然住房公积金的提前还款方式较为便捷，但需要注意一个问题。
就杨小姐这个案例来说，因为杨小姐选择了在8月份部分提前还款，即在她每个月的还款金额基础上增加了10万元。
住房公积金管理条例》全文
住房公积金管理条例》全文住房公积金定义住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
如下是《住房公积金管理条例》全文内容：第一章总则第一条为了加强对住房公积金的管理，维护住房公积金所有者的合法权益，促进城镇住房建设，提高城镇居民的居住水平，制定本条例。
1第二条本条例适用于中华人民共和国境内住房公积金的缴存、提取、使用、管理和监督。
条例所称住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
第三条职工小我缴存的住房公积金和职工地点单位为职工缴存的住房公积金，属于职工小我所有。
第四条住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。
第五条住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住2房，任何单位和小我不得挪作他用。
第六条住房公积金的存、贷利率由XXX提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。
第七条国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、XXX拟定住房公积金政策，并监督执行。
省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及XXX分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。
第二章机构及其职责第八条直辖市和省、自治区人民政府所在地的市以及其他设区的3住房公积金管理委员会主任应当由具有社会公信力的人士担任。
XXX在住房公积金管理方面履行下列职责：一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例;4三)确定住房公积金的最高贷款额度;四)审批住房公积金归集、使用计划;五)审议住房公积金增值收益分配方案;六)审批住房公积金归集、利用计划执行情况的敷陈。
国管公积金管理中心
国管公积金管理中心国管公积金管理中心是一个负责管理和监督公积金制度的机构。
公积金制度是一种由国家建立并由国家管理的金融制度，旨在帮助个人在退休、购房、教育等方面提供资金支持。
国管公积金管理中心负责制定和执行公积金制度的政策和规定，确保公积金的安全运营和有效管理。
该中心的主要职责包括收集和汇总公积金的资金、审核和核实公积金申请、制定投资计划和管理投资风险、提供咨询和指导等。
首先，国管公积金管理中心负责收集和汇总公积金的资金。
公积金是由企事业单位和个人按一定比例缴纳的一种储蓄形式。
国管公积金管理中心负责收集企事业单位和个人缴纳的公积金，并将其汇总存入公积金账户。
通过这种方式，中心确保了公积金的集中管理和有效运作。
其次，国管公积金管理中心负责审核和核实公积金申请。
个人可以根据公积金制度的规定，在购房、教育、医疗等方面申请使用公积金。
国管公积金管理中心对这些申请进行审核和核实，确保申请符合规定并核发相应金额的公积金。
这种审核和核实的过程有助于防止滥用公积金和保证公积金的合法使用。
第三，国管公积金管理中心制定投资计划和管理投资风险。
公积金是一种长期储蓄形式，国管公积金管理中心负责将这些资金进行投资，以获得更高的回报率。
中心通过制定投资计划并管理投资风险，确保公积金能够获得稳定的、可持续的增值。
这些投资收益将用于支付公积金的利息和提供更多的公积金服务。
最后，国管公积金管理中心还提供咨询和指导。
公积金制度是一个相对复杂的金融制度，个人在使用公积金时可能面临一些问题和困惑。
国管公积金管理中心通过提供咨询和指导服务，帮助个人解决问题、了解制度规定以及正确使用公积金。
这种咨询和指导的提供有助于保护个人的权益并确保公积金的正常运行。
总之，国管公积金管理中心起着重要的角色，负责管理和监督公积金制度。
通过收集和汇总公积金资金、审核和核实申请、制定投资计划和管理投资风险、提供咨询和指导等职责，中心确保了公积金的安全运营和有效管理。
2021年住房公积金小常识问题有哪些
Those who look glamorous, only they know how much training they have gone through behind their backs.整合汇编简单易用（WORD文档/A4打印/可编辑/页眉可删）住房公积金小常识问题有哪些住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。
以下是整理的一些住房公积金小常识问题有哪些，有兴趣的亲可以来阅读一下!住房公积金小常识问题有哪些一、住房公积金的含义、性质和特点住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体(以下统称单位)及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金是国家推行住房保障制度下的一种称谓，它实质上是劳动报酬的一部分，是归属职工个人所有的、专项用于解决职工住房问题的保障性资金。
一般认为，住房公积金具有保障性、强制性、工资性、互助性的特点。
二、住房公积金的主要政策依据国家相关的规定包括：国务院《住房公积金管理条例》、国务院《关于进一步加强住房公积金管理的通知》(国发 [20__] 12号)、建设部《住房公积金行政监督办法》(建金管 [20__] 34号)、建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管 [20__] 5号)、建设部、财政部、中国人民银行《关于住房公积金管理中心职责和内部授权管理的指导意见》(建金管 [20__] 70号)、建设部等十部委《关于完善住房公积金决策制度的意见》(建房改 [20__] 149号)、建设部《关于降低住房公积金存、贷款利率的通知》(建房改电[20__] 4号)、中国人民银行《关于居民个人住房公积金存款账户日常销户结清时的利率适用和计结息方式的通知》(银发[20__] 122号)，等等。
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公积金有国管与市管之分，并且在实际办理中，国管公积金与市管公积金也存在着一些细小的差别。
而很多客户很难分清自己的公积金到底是国管还是市管，那么下面我就向大家介绍几点区分国管公积金与市管公积金的方法。
一、缴存账号的区别。
在通常情况下，国管公积金的缴存账号是以“502”或“512”开头的；而市管公积金则是以“身份证号码”开头，并且末尾加“00”。
所以，如果您不清楚自己的公积金是国管公积金还是市管公积金，不妨看一下自己的缴存账号。
如果您的公积金缴存账号是以“502”或“512”开头的，那么您的公积金就是国管公积金。
而如果您的公积金缴存账号是以“身份证号”开头，并且末尾加“00”，那么您的公积金就是市管公积金。
二、准备证件的区别。
在做公积金贷款的时候，无论是国管公积金还是市管公积金都需要买卖双方提供身份证、户口本、结婚证等基本资料。
但国管公积金还需要准备单位开据的收入证明，而市管公积金就不用开据收入证明。
三、办理周期长短的区别。
公积金贷款在办理时间上往往要长于商业贷款。
但国管公积金与市管公积金在办理时间上也有差别。
一般情况下市管公积金的办理时间在30天到45天之间。
而国管公积金办理时间则要45天到60天。
也就是说市管公积金在办理时间上要比国管公积金时间短。
所以，在您办理公积金贷款之前先辨别好自己的公积金是国管还是市管，对您做贷款的时候可能会有不小的帮助。
1. 借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
2. 对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
3. 借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。
4. 借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。
公积金一般是由单位给你缴纳的一种福利，五险一金中的一金就是公积金，公积金一般由单位按你的工资额度为你按比例缴纳，就像社保一样，单位缴纳一部分，你自己分担另一部分，成立一个你自己的公积金账户，缴纳够半年后，你可以享受公积金买房的优惠政策，公积金的利率一般要比商业贷款低很多，也就是说你可以省下很多贷款买房的利息。
公积金，一般指公司公积金，是公司在资本之外所保留的资金金额。
根据公积金提留是否为法律上的强制规定，可以将公积金分为法定公积金和任意公积金。
此外住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。
住房公积金是职工按规定存储起来的专项用于住房消费支出的个人住房储金，具有两个特征：一是积累性，即住房公积金虽然是职工工资的组成部分，但不以现金形式发放，并且必须存入住房公积金管理中心在受委托银行开设的专户内，实行专户管理。
二是专用性。
住房公积金实行专款专用，存储期间只能按规定用于购、建、大修自住住房，或交纳房租。
职工只有在离退休、死亡、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系或户口迁出原居住城市时，才可提取本人帐户内的住房公积金。
按目前我所在地区的规定是要求企业都应该给职员存这个的，不分国有和私营
哪个城市的呢？不同城市公积金贷款的条件都有所不同，部分城市公积金贷款需要缴纳公积金满一年，有些城市却只要半年即可。
同时公积金贷款申请的一般流程是：
1）借款人到单位交存住房公积金的住房资金管理(分)中心提出申请，介绍本人情况、领取材料。
2）准备齐全的文字材料，交住房资金管理(分)中心审核，包括核验借款申请表、购房行为是否合法、核定贷款额度和期限、确定贷款担保方式等。
需要评估的贷款，由指定评估机构进行评估。
3）初审合格，住房资金管理中心开具调查通知单，由受托银行对借款人进行调查，并指导借款人填写有关贷款合同。
调查内容包括：核实收入情况有保证的人，保证人是否具有保证资格等。
4）经受银行调查合格，受托行出具调查意见递交住房资金管理(分)中心，由住房资金管理(分)中心审批。
5）审批通过，住房资金管理(分)中心签发委托贷款通知单。
银行通知借款人办理放贷手续。
6）借款合同生效，住房资金管理(分)中心将资金划入委托贷款基金账户，再由受托行将资金划入
开发商账户。
7）借款人按照规定的方式按时归还借款。
8）借款人还清贷款本息，借款合同和有关担保解除，有关凭证返还借款人(抵押人或出质人)
您好，办理住房公积金需要携带以下资料：
----(1)住房公积金个人借款申请书;
----(2)身份证件(居民身份证、户口簿或其他身份证件);
----(3)所在单位出具的借款人稳定经济收入证明或其他偿债能力证明资料;
----(4)合法的购买住房的合同、协议及批准文件;
----(5)抵押物或质押权利清单及权属证明文件，有处分权人出具的同意抵押或质押的证明;
----(6)住房公积金管理部门认可的评估机构出具的抵押物估价报告书;
----(7)保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明;
----(8)借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明;
----(9)住房公积金管理部门规定的其他文件和资料。
办理住房公积金贷款应按下列程序：
（一）借款人申请住房公积金贷款需要向市住房公积金管理中心提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供有关资料。
（二）市住房公积金管理中心负责借款人资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限的审查及合同的填写同意后，借款人与中心签订相关合同或协议，并按中国人民银行规定办理保险。
（三）贷款手续办理完毕后，市住房公积金管理中心给银行签发准予贷款通知书，银行接到贷款通知书后办理贷款划付手续
特别提醒：购房时，借款人根据自己公积金的缴纳情况，到银行进行测算，就可得知贷款的金额和每月还款数额。
根据公积金管理有关规定，每年提取一次。
假设客户每年一
次提取的公积金为15000元，而每月公积金贷款还款额为1500元，商业贷款还款额为1000元，在还款方式上可选择“余额冲贷法”，即提取的公积金首先归还当月住房公积金贷款和商业贷款本息（共计2500元），余额12500元可一次性偿还住房商业性贷款本金，在还清住房商业性贷款本金后，尚有余额的再偿还公积金贷款本金，因为商业性贷款利率高于公积金贷款利率。
“冲还贷”后，借款人可选择缩短原还款期限的方式或选择还款期限不变，减少月还款额的方式进行还贷。
但目前商业银行对客户提前还款的次数是有一定限制的。
如果客户选择“等额本息”还款法，每月等额还贷金额保持2500元不变，那么提取的公积金15000元，将按照原扣款方式连续每月扣款2500元。
余额不足时，借款人应及时将足额款项注入用于还款的银行卡中，上述两种还款法，客户可根据自身实际进行选择。
如果客户购买个人住房时申请的是商业性贷款，如：个人住房按揭贷款、个人住房转让贷款、个人再交易住房贷款。
当时购房因各种原因没有申请到“公积金”贷款，而现在个人公积金缴存达到规定的年限和金额，且已满足公积金申请购房贷款的条件，虽然目前商业银行还不能将购房商业性贷款转换为公积金住房贷款，但却可提取公积金进行偿还商业性贷款本息。
只要借款人到公积金管理中心申请并办理提取公积金相关手续，就可提取公积金归还个人住房贷款本息。
申请银行个人住房贷款工作流程：
（一）买方要与开发商签订《商品房预售契约》。
（二）支付30％以上的房款。
（三）去房管部门办理预售登记。
（四）办完预售登记后，买方持契约正本，填写借款申请及借款合同。
两种还贷方式利息天壤之别。