蕲春房地产市场调研报告
蕲春房地产市场调研报告
经济状况：增长稳定，发展势头良好
蕲春县近五年经济发展状况：
经济增长
小于4% 4%-5% 5%-8% 大于8%
房地产发展状况
萎缩 停滞 稳步发展 飞速发展
蕲春近五年GDP都保持10%以上的增幅，房地产也确实处于蓬勃发展时期
经济状况：城镇人均可支配收入持续增加
蕲春县人居可支配收入状况：
蕲春近五年人均可支配收入不断增加，消费能力的增强将使得居民对住宅 品质的要求越来越高。
很好
项目体量 较小
较大
较大
销售均价
高于县城 均价
高于县城 均价
与全市均 价相当
区域价值 很好
较好
较好
版块分布：呈三足鼎立的局面
老城核 心区
3800元/ 平米呈井喷之势
在售未售楼盘19个，共计308万方
未售 在售
蕲河金岸15万 22万方
御景湾7万 国际新城20万
蕲春——
医圣故里 因李时珍而享誉中外
李时珍14岁中秀才 后三次乡试不第
遂绝意功名，弃文从医 成千古名医
皆‘变’字使然
三图三看蕲春
区域划分图：一核七片
河西 新区
城西南 生活区
老 城 核区 心 区
李时珍 医药港
独山 生活区
经济 开发区
黄色——经济开发区 旧城拆迁紧锣密鼓 新区建设如火如荼 蓝色——居住生活区 热点区域：老城区、核心区；
总体发展思路：南扩、西拓、北优、东控
蕲春县城交通规划：八纵八横的交通网络
蕲春县城中轴线的兴建无疑为蕲春的发展定了一个总纲，一横一纵的两大轴线不仅 使得县城迅速扩容，也让各项规划变得有的放矢。蕲春的交通规划成棋盘状，脉络 清晰，四通八达，未来将会极大的促进县城的发展。
蕲春东方花园项目市场研究报告
蕲春东方花园项目市场研究报告蕲春东方花园项目市场研究报告房地产E网-房地产物业管理资料库 蕲春县东方花园项目市场研究报告2008年8月26日一、项目概况1.1项目概况1）、位置本项目位于黄冈市蕲春县繁华商贸街区，北靠红旗一桥，东至漕河大道，西临雷溪河，南接居民小区。
距黄石市中心约34公里，距离武汉市中心区约120公里，距黄黄高速公路出口约14公里，出行比较方便。
2）、项目周边交通情况l 项目东侧为蕲春县的漕河大道，是县区重要的主干道，商贸在此汇聚一堂，也是通往黄冈市区和黄黄高速的主干道。
同时漕河大道目前正在进行的雷溪河西段改造工程，其区域要道的优势已经具备,同时为日后本项目的开发奠定优势。
漕河大道路面图3）、项目地块现状项目地块的内部基本平整，部分楼栋已经开始建设，临街处尚需大量拆迁工作。
部分在建楼栋地基尚需拆迁的房二、城市概况2.1 蕲春县基本情况1）、地理概况蕲春县——蕲春县在湖北省内位置图蕲春县地处鄂东边陲，大别山南麓，长江中下游北岸，素有“吴头楚尾”之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心。
今日蕲春南临长江“黄金水道”，京九铁路、沪蓉高速公路、鄂皖等级公路均穿境而过，乘车一小时可抵达武汉天河机场，交通区位优势极其明显。
县内交通发达，形成了“两纵五横五循环”的干线公路网络，支线公路实现村村通. 京九铁路穿境而过，在本县设有三级客运站和货运站各一个，客运站位于京九铁路正中点，正处县城中心，站前广场（人民广场）为埠九段最大的广场。
2）、行政区划、人口概况l 蕲春县版图面积2398平方公里，总人口94.97万人（第5 次全国人口普查数据）。
现辖13镇1乡1场，分别是漕河镇、赤东镇、蕲州镇（含原黄土岭乡）、管窑镇、彭思镇、横车镇、株林镇、刘河镇、狮子镇、青石镇（含原桐梓乡）、向桥乡、张榜镇（含原孙冲乡）、大同镇、檀林镇（含原田桥乡），八里湖农场。
全县579个村委会（居委会、大队），共5105 个村民小组（小队）。
县房地产业开发情况调研报告
县房地产业开发情况调研报告一、引言：近年来，随着我国城市化进程的不断推进，房地产业作为国民经济的重要支柱产业得到了迅猛发展。
为了进一步了解并总结县房地产业的发展情况，我组织了一次调研活动。
本报告旨在通过数据分析和实地调研，全面深入地了解县房地产业的开发情况以及面临的问题和挑战，为相关部门制定合理的发展策略提供参考和依据。
二、调研方法：1.数据分析：收集统计局和房地产开发商的相关数据，进行分析和对比。
2.实地调研：走访房地产开发项目，与开发商、业主和购房者进行交流和访谈，了解他们的看法和需求。
三、县房地产业的开发情况：根据调研数据显示，截至目前，县房地产业的开发规模呈现稳步增长的态势。
在过去五年间，县房地产新增供应了500万平方米的住宅面积，销售额达到150亿元。
住宅销售量逐年增长，房价也有一定程度的上涨。
同时，商业地产和写字楼项目也在逐渐兴起，为县经济的多元化发展提供了支撑。
四、面临的问题和挑战：1.市场竞争激烈：随着房地产市场的繁荣，越来越多的开发商进入市场，竞争愈发激烈。
如何在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为值得关注的问题。
2.房地产泡沫风险：房价的持续上涨可能导致房地产市场出现泡沫，一旦房价突然下跌或市场发生调整，房地产商和购房者的利益都将受到影响。
3.土地供应压力：县城的土地资源有限，土地供应不足可能成为房地产发展的制约因素。
4.房地产开发与环境保护的冲突：房地产的大规模开发会对环境造成一定的影响，如如何平衡房地产开发与环境保护之间的关系是一个重要的问题。
五、发展策略：1.完善政策法规：县政府应加大对房地产市场的监管力度，完善相关政策法规以规范市场秩序，避免市场风险。
2.加大土地供应：通过扩大土地供应，保证房地产市场的正常运行，同时降低房地产价格过快上涨的风险。
3.加强土地保护和环境治理：坚持可持续发展的理念，加强对土地的保护和环境的治理，促进房地产业的绿色发展。
4.提高房地产企业的核心竞争力：房地产企业需要提高自身的核心竞争力，提供更具吸引力的产品和服务，以获得市场竞争的有利地位。
2024年宜昌房地产市场调研报告
宜昌房地产市场调研报告1. 引言本报告旨在对宜昌市的房地产市场进行深入调研，并对市场现状、发展趋势等进行分析和评估。
2. 调研方法本次调研采用了问卷调查和实地走访的方式。
通过给予居民和房地产从业者问卷，并走访了宜昌市的主要楼盘和房地产公司，获取了大量的数据和信息。
3. 市场概况宜昌市的房地产市场发展迅速，近年来房价持续上涨。
主要原因有供需失衡、城市化进程加快等。
尽管受到政策调控的影响，但市场活跃度依然较高。
4. 供需情况根据问卷调查的结果显示，宜昌市的房屋需求依然较大。
居民普遍认为房价过高，但购买意愿较强烈。
与此同时，宜昌市的房地产供应量也在逐步增加，但仍无法满足市场需求。
5. 房价走势近年来，宜昌市房价呈现上涨趋势，但涨幅逐渐趋缓。
尽管政府出台了多项调控政策，但市场需求依然较高，房价仍有上升的可能。
6. 投资环境宜昌市的房地产市场投资环境较好。
政府在土地供应、项目审批等方面提供了一系列的优惠政策和扶持措施，吸引了大量的开发商和投资者。
7. 风险与挑战尽管市场前景看好，但宜昌房地产市场也面临一些风险和挑战。
其中，政策调控、资金压力、市场竞争等是当前较为突出的问题。
8. 市场前景综合分析市场情况和发展趋势，预计宜昌市房地产市场将继续保持较高的活跃度。
随着城市化进程的加快，居民购房需求仍将保持增长，同时市场竞争也会进一步加剧。
9. 结论宜昌市房地产市场具有较大的发展潜力和投资价值，但投资者需要密切关注政策变化和市场动态，选择合适的时机进行投资。
以上是对宜昌房地产市场的调研报告，通过对市场的综合分析，我们得出了市场活跃度高、投资潜力大的结论。
县房地产管理局关于房地产市场的调研报告
县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告县房地产管理局对于房地产市场的调研报告依据县政府近期调研工作的安排 ,我局对当前我县的房地产市场状况作了详尽调研 ,现将状况报告以下：一、我县房地产市场发展的现状（一）房地产市场发展局势剖析近来几年来 ,在县委、县政府“奋力超越争进位 ,富民强县快发展”等一系列目标政策的贯彻落实下,全县城镇建设步伐不停加大,房地家产由小到大 ,从弱到强 ,不停发展壮大。
在保持市场供需总量均衡、供求构造基本合理,房地产价钱基本稳固的态势下,全县房地产市场体现快速运转的优秀态势 ,房地产开发投资 ,开发项目施工、完工面积,商品房销售面积等主要指标快速增添。
房地产投资和花费为拉动我县经济增添和社会发展做出了重要的贡献。
截止当前,我县拥有房地产开发资质的公司已有17 家 , “十五”期间房地产开发投资累计达成 6.3 亿元 ,建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8 处 ,开发商品住所6200 套、56 万平方米。
房地家产的快速发展,大大提高了居民的居住生活水平,为我县经济增添注入了新的活力。
当前我县房地家产处于相对安稳的发展期间,各种类楼盘销售状况优秀。
建筑种类方面,已建和待建楼房以砖混构造为主,框架构造楼房所占比重渐渐上升;楼盘质量不停提高,居住环境日趋改良。
以来 ,在房地产市场供需两旺的同时,我县房地产开发楼盘的质量获得了不停提高,购房户的居住环境日趋改良。
住所小区的环境和品位不停提高的同时也加大了居民对住宅消费的吸引力。
花费构造方面,主要以 100平方米以上的大面积楼房为主,90－ 100 平方米的小户型销售状况优秀但数目较少,仅占年度开发量的 25％左右。
整体看 ,我县房地产需求增添速度将低于,房地产供求局势进一步改良,房地产价钱涨势将趋向相对稳固。
今年以来 ,跟着国家克制房地产非合理需求的力度增强,增添中廉价位一般商品住宅等调控措施的实现以及二级市场的扩大,我县房地产市场供求局势和房地产市场构造将进一步获得改良。
湖北蕲春变化调研报告
湖北蕲春变化调研报告一、调研目的与意义湖北蕲春作为一个重要的农业县，近年来发展迅速。
为了解蕲春发展中的变化趋势以及相关调控政策的效果，本次调研旨在全面了解蕲春经济、农业、农村发展等方面的变化情况，为制定更为科学的发展规划提供依据。
二、调研方法与过程1. 调研方法本次调研采用问卷调查和访谈相结合的方式进行。
2. 调研过程（1）确定调研目标和问题在调研之前，明确了调研目标，明确需要了解的问题，有针对性地进行调查和访谈。
（2）问卷调查采用随机抽样的方式，在蕲春县范围内发放了500份问卷，并借助网络工具进行了线上问卷调查，以获取群众对蕲春变化的感受和评价。
（3）访谈对蕲春县相关政府部门、企事业单位、农民等进行了访谈，以获取更为详细和全面的信息。
三、调研结果分析1. 蕲春经济发展（1）产业结构调整：蕲春县农业经济持续发展，同时非农产业逐渐壮大，特色农产品销售和农村旅游业表现突出。
（2）投资力度加大：蕲春县各项基础设施建设投资力度加大，改善了道路交通、水利设施等基础设施条件，提升了产业发展的基础。
2. 农村发展与农民生活变化（1）农业现代化程度提高：农田水利设施改造、农业机械化程度提高，农村生活条件改善。
（2）农产品销售渠道拓宽：农产品销售渠道多元化，面向城市市场、电商等渠道，农民收入得到一定提升。
3. 政策效果评价（1）相关政策措施的落地推进效果良好，为蕲春县发展提供了有力支持。
（2）一些政策的宣传力度不足，需要进一步加强宣传和普及。
四、调研推进建议1. 继续加大对农业的支持力度，发展特色农产品，提高农产品附加值。
2. 进一步加强基础设施建设，提升蕲春县的发展基础。
3. 加大对农民的培训力度，提高其农业生产技术和管理水平。
4. 加强政策宣传，提高政策的知晓率和参与度。
五、总结通过本次调研，我们了解到蕲春县在经济、农村发展以及农民生活等方面取得了显著变化。
相关政策和措施取得了一定效果，但仍存在一些问题和挑战。
房地产市场调研汇报-调研汇报.doc
房地产市场调研报告-调研报告南京房地产开发投资额仍在增长，销竣比显示供需仍不平衡。
2007年南京房地产开发累计投资额445.97亿元，同比增长27%，2008年1-2月房地产开发完成投资额77.2亿元，同比增长41%。
07年以来平均销竣比为2.64，07年全年呈现供不应求的局面，但是08年前两个月销售面积跟不上竣工面积，主要原因可能是受市场"拐点论"的影响。
07年南京商品房销售均价平稳增长，08年初售价同比增长10.1%，环比略有下降。
2007年，南京市商品房全年销售均价为5303.8元/平方米。
08年1-2月份商品房销售均价为5331元，同比07年2月份增长10.1%，相比07年全年销售均价增长0.5%，但是比较07年末的销售均价略有下降。
07年12月份南京市商品房成交量显著放大，08年前两个月成交量较少，相比07年1-2月份同比减少60%多。
08年前4个月南京住宅市场成交量表现比较平稳，较07年同比有所减少。
08年3月份累计成交面积约40万平方米，同比减少17%左右，4月份截至到4月22日累计成交40.2万平方米，有望超过3月份的成交量，但同比07年4月仍有缩减。
南京未来两年的住房建设计划将提高响应政策号召，土地供应不会对房地产市场过度限制。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实"90/70"政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入，由于存量土地比较多，08年土地供应相比07年减少135万平方米左右，但是09年将在08年的基础上增加200万平方米的土地供应，因此未来两年南京房地产市场不会受到土地供应的限制。
二，07年以来南京商品房销售情况2007年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米，其中住宅全年销售额533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米，现房全年销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米，期房全年销售额为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
2019湖北蕲春项目物业发展策略报告55P
项目分析—地块条件分析
本项目地块现为毛地，地块形状较规则，土地较平整，利于规划与开发建设。
项目分析—市政配套
蕲春县三医院 工商银行
蕲春县三中学
文化广场幼儿园
蕲春文化广场
蕲春县新政府
李时珍医药港 会展中心
本项目位于蕲春县政务新区内，周边有蕲春县新政府、会展中心、李时珍医药港等市政配 套设施，但缺乏商业配套，项目周边整体市政配套设施完备度一般，劣于老城区，但未业发展 前景较好。
项目分析—本项目位置
项目位置
本项目位于蕲春县新城区主干 道——李时珍大道旁，该路为 蕲春当前唯一的标准型双向6 车道。本项目临近新县政府、 会展中心、李时珍医药港，该 区域发展前景较好。
本案
项目分析—经济指标分析
主要技术经济指标
方案一 规划总用地面积
总建筑面积 商业面积 集中商业
其中 其中 沿街商业
新城区约3200—3500元/M2） 4、蕲春商业成熟区主要集中在老城区，而新城区商业资源缺乏；
PART 1：市场分析 PART 2：项目分析
目录 Contents PART 3：项目定位
PART 4：开发战略 PART 5：经济效益分析 PART 6：商务条件
1、经济指标分析 2、四至条件分析 3、地块条件分析 4、市政配套分析 5、SWOT分析
商业街
分析关键点：商业繁华度、人车流量。
区域商业繁华度分析
区域内无大型商业，以本项目为核心， 周边1公里内无大型商业，商业繁华度 低。
人车流量分析
本项目正临李时珍大道人车流量较大。
区域人口密度
本项目地处蕲春政务新区内，周边住宅项 目较少，但未来政府机关云集，且临会 展中心、医药港，较多的政府机关及商 务人士将为本项目提供稳定的使用客群 支持。
蕲春房地产调查报告报告蕲春
蕲春房地产调查报告报告蕲春目录第一部分城市研究 ..................................................................... ........................................................................2 1、地理位臵...................................................................... ........................................................................ ...........2 2、基本情况...................................................................... ........................................................................ ...........2 3、交通状况...................................................................... ........................................................................ ...........3 4、经济环境...................................................................... ........................................................................ ...........3 5、城市规划...................................................................... ........................................................................ ...........4 6、城市发展特点总结...................................................................... .................................................................5 7、土地交易情况...................................................................... ........................................................................ ..5 8、招商优惠政策...................................................................... ........................................................................ ..6 第二部分城市商业研究...................................................................... ...............................................................7 1、蕲春商业格局...................................................................... ........................................................................ ..7 2、蕲春商业经营模式县城商业布局～以集中式商业分布～整体略显混乱 .....................................8 3、蕲春商业市场研究...................................................................... .. (9)、商业市场特征...................................................................... . (9)、商业租金情况...................................................................... .. (10).................................................................... ...................................................................10 ?、商业项目研究.................................................................... .............................................................. 11 ?、房地产市场分析第三部分城市商业市场评估分析 ..................................................................... ..............................................12 1、蕲春城市进入SWOT分析...................................................................... ....................................................12 2、蕲春商业市场未来发展趋势预测 ..................................................................... .....................................13 3、城市进入机会点 ..................................................................... .. (13)4、蕲春商业市场对于公司战略发展的思考...................................................................... .......................16 第四部分结论与建议 ..................................................................... (16)蕲春城市考察报告第一部分城市研究1、地理位臵蕲春县位于湖北省东部～大别山南麓～长江中下游北岸, 东北邻安徽省～东南面接江西省～素有“吴头楚尾”之称, 蕲春历为水陆交通要冲～中部重要的商品集散中心。
问题楼盘调研汇报材料
问题楼盘调研汇报材料尊敬的领导：根据您的要求，我对楼盘进行了调研，并整理了相关汇报材料。
以下是对该楼盘的详细调研结果，请您查阅：1. 项目基本情况：该楼盘位于城市中心，总占地面积为10万平方米，总计划建筑面积为30万平方米。
项目分为住宅区和商业区，住宅区共有五栋高层建筑，商业区包括购物中心、餐饮街等。
2. 楼盘定位和特色：该楼盘定位为高端住宅区，注重提供高品质的居住环境和配套设施。
其特色主要包括：- 自然环境优美：楼盘周边绿化植被丰富，空气清新。
- 高品质建筑：楼盘采用优质建材和现代化设计，建筑风格独特。
- 便利生活配套：购物中心、餐饮街等一应俱全，为居民提供便捷的生活服务。
- 安全保障设施完备：楼盘配备了24小时安保系统，确保居民安全。
3. 市场竞争分析：根据市场调研结果，与周边的其他楼盘相比，该楼盘具有以下竞争优势：- 地理位置优越：该楼盘位于城市中心地段，交通便利，周边设施齐全。
- 建筑品质高：楼盘采用高品质建材和现代化设计，吸引力强。
- 价格合理：楼盘的销售价格与同类楼盘相比较有竞争力。
4. 目标客群分析：根据对市场的调研，主要的目标客群包括：- 高收入人群：该楼盘的高品质和价格相对较高，适合高收入人群选择。
- 年轻家庭：该楼盘提供宽敞舒适的居住环境和便捷的生活配套设施，适合年轻家庭居住。
5. 市场推广策略：为了吸引目标客群，我们建议采取以下市场推广策略：- 在线媒体推广：利用互联网平台进行广告宣传，增加品牌知名度。
- 展览活动：参加房地产展览和推广活动，与潜在客户进行面对面的交流。
- 合作销售：与房地产中介机构合作，共同推广该楼盘。
以上是对楼盘调研结果的汇报，请审阅。
如果还有其他需要了解的信息，请随时告知。
谢谢！此致，XXX。
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独山 生活区 经济 开发区
楼市版块图：三足鼎立
开发区：大盘频出
老城区：小盘扎堆
老城 区
以楼市热度来考量
商业圈层图：泾渭分明
核心商圈：根深蒂固
汽贸 城
核心 商圈
建材 城 医 药 港
专业市场：日渐兴起
以商业发展潜力来看
成于商 累亦商
蕲春市场调研分析报告
2014年4月
目 录
>> 蕲春市场概况
| 蕲春城市基本概况
美景国际新城17万
信达步行街6万 东方花园14万
万豪公馆3万
鑫源小区2万
万豪郦晶苑6万 城市花园7万
东郡壹号2万
福星小区5万 香格里拉一期1万
蕲春楼市小结
呈蓬勃发展的态势，竞争日益激烈
蕲春楼市自2010年起迎来新一轮发展，外加城市建设也在大张旗鼓的 进行，都刺激了土地市场的繁荣，近三年，仅漕河镇就有24宗土地拍卖， 释放的建筑面积达180多万方，即使按照每年40万方的去化速度来计算， 仅新拍成交的地块，便需要5年才能完全去化；
目前交通已形成体系的仍只有老
城区，经济开发区以及城南新城 仍在建设中，短期来看，县城的 交通优势并不能完全体现。
发展现状：开发区面貌焕然一新、产业集群初具规模
2009年建设中的工业园区 2009年建设中的李时珍 大道
工业 园区
开发 区
蕲春以弘扬李时珍文化为契机，大力实施‘药企联 动、药旅联动’战略， 短短四年的时间，李时珍 大道已焕然一新，两个工业园区也是成果斐然。其 中李时珍医药港园区已形成医药产业园、节能灯产 业园、陶瓷产业园、低碳经济产业园、农产品加工 园等‘一区多元、]多点支撑、多极带动’的格局。 进驻企业已达百余家。
| 区域住宅市场分析
| 区域商业市场分析
城市区位：‘中三角’中心地带
蕲春地处湖北东部，北倚大别山，南临长江。
水陆交通便利，四通八达，与武汉、合肥、南昌等省会城市同属一小时城市圈。
京九铁路 沪蓉高速公路 长江黄金水道 一小时城市圈 大别山腹地公路 鄂皖等级公路 横贯全境 ，交通优势明显
城市概况：百万人口大县、文化底蕴深厚
均价（元/ ㎡） 约3900 —— 3300 3500
去化率（%） 约70% 前期登记 售罄 售罄
宏观环境小结
交通区位优势明显
蕲春县地处鄂东边陲，北依大别山，素有‘吴头楚尾’之称，历为水陆交通要冲，商品集散中心；
自然资源得天独厚
不仅物产丰富，而且矿产资源种类繁多，文物保护单位也是遍布，每年能吸引大量的中外游客，促 进经济的发展；
城市规划格局初显
蕲春县政府为蕲春的发展作出了详细的规划，城市的格局也初步显现，随着城市建设的不断深化，
9060
11550 1830 3510 1231.94 840.216 794.26 12800 12057.23 628 1193.5 352.5 1266
蕲春楼市概况
楼市去化率：年去化率不足30万方
2010年底至2013年县城已售罄项目的分布图如下：12个楼盘共计73.5万方
东方名居6万 常宏花园4.5万
还建楼供应量：伴随着新区建设、旧城改造放量激增
新区建设导致还建楼的供应量大增，将原本就有限的客群再次稀释
松树岗20万 梅家塘13万
三合铺13万
桂花园25万
六方小镇7万
蕲阳新区12万
八斗地小区
付畈社区9万 十里畈小区
杨树畈小区
蕲春楼市概况
地址
漕河镇付畈居委会 漕河镇南门畈居委会 漕河镇罗州城大道西侧 漕河镇芝麻山蕲太路东侧 漕河镇十里畈社区 漕河镇吴庄居委会 漕河镇独山村 漕河镇枫树林居委会 漕河镇枫树林居委会 漕河镇大河口村 漕河镇枫树林居委会 漕河镇豁口社区 漕河镇豁口社区 漕河镇芝麻山村 漕河一路与齐昌大道 漕河镇七里桥 漕河镇大河口村 漕河镇大河口吕凉巷 漕河镇夏漕村 漕河镇夏漕村 漕河镇夏漕居委会 漕河镇南门畈社区 漕河镇南门畈3组 漕河镇七里桥
占地面 总建筑 积（㎡） 面积(㎡） 12791 9010.7 15000 12000 45745 56000 60000 60000 43524 (仅建了 一栋楼) 17231
物业 形态 小高层 高层 高层 高层 高层 多层、小 高层 高层
主力户型 （㎡) 88-129 109-121 128-145 99-146 134、 147 123、 125 105— 124 ——
90460.2 3884.244 36411.9 42100.59 10106.775 88308.9864 145408.41 152327.31 83335 95302.95 172418.75 224249.9 30786 36580.95 27052.9 15682.8 25442 179330.4 161323.32 26502.57 28643.4 9396 50597.23
核心区
开发区
城北区
项目档次
一般
较好
较好
项目品质 项目体量
较好 较小 高于县城 均价
较 较大 高于县城 均价
很好 较大 与全市均 价相当
老城核 心区 3800元/ 平米
销售均价
区域价值
很好
较好
较好
蕲春楼市概况
商品房供应量：近两年集中放量，呈井喷之势
在售未售楼盘19个，共计308万方 未售 在售
蕲河金岸15万
4.3753
3.01534 0.138723 1.04034 0.9723 0.29295 4.286844 4.846947 5.077577 3.3334 3.176765 4.92625 6.40714 0.76965 0.81291 0.77294 0.5601 1.2721 5.97768 5.377444 0.6813 1.5913 0.4698 1.3007
总体发展思路：南扩、西拓、北优、东控
蕲春县城交通规划：八纵八横的交通网络
蕲春县城中轴线的兴建无疑为蕲春的发展定了一个总纲，一横一纵的两大轴线不仅 使得县城迅速扩容，也让各项规划变得有的放矢。蕲春的交通规划成棋盘状，脉络 清晰，四通八达，未来将会极大的促进县城的发展。
此交通规划图属远景图 在 建 在 建 在 建
城市特点：人杰地灵，资源丰富
自古人才辈出，为医圣李时珍故里，也是著名的教授之县； 旅游资源丰富，文物古迹、风景名胜遍布，文物保护单位多达80多处； 矿产资源丰富，已探明的矿产资源达30多种，石英石储量居全国之冠； 物产资源丰富，蕲春四宝享誉全国，蕲春珍米也为全国七大名米之一。
蕲春县城总体规划：一核、两轴、七片
三足鼎立的局面短期内不会改变
蕲春楼市呈现出三足鼎立的局面，分为老城核心区、城北居住区以及李
时珍经济开发区三个版块，根据城市的总体规划，城市将沿着蕲阳大道南向
发展，老城核心区将在相当长时间内仍是县城楼市的标杆，李时珍经济开发 区规划为工业园，长期来看，会促进一街之隔的老城区的楼市发展，自身发 展潜力有限；随着城北区基础设施的不断改善，大盘纷纷进驻，未来可能会 异军突起。
960 995 498 417 300 462 318 625 754 300 600 525 515 594 960 455 536 312 714 747 237 417 375 250
2013-10-21 2013-10-18 2013-8-12 2013-7-29 2013-6-17 2013-5-27 2013-5-16 2013-5-14 2013-5-14 2013-3-27 2013-1-21 2013-1-8 2013-1-8 2012-12-12 2012-7-3 2012-6-19 2011-12-25 2011-10-21 2011-6-25 2011-6-24 2010-10-25 2010-10-12 2010-9-27 2010-1-20
22万方
御景湾7万 国际新城20万 金色家园30万
中央城20万 世纪华城32万
112万方
凤凰世家10万
棕盛商业广场18万
国际新城6万
卓达天下5万 城市花园13万
香格里拉32万
106万方
城市新居3万 福星小区2万 东郡壹号16万
翰林华府5万
首府壹号40万Βιβλιοθήκη 68万方畔山华府16万
中天国际20万
蕲春楼市概况
土地供应量：楼市的繁荣、城市的扩建使得楼王 频出，尚余约40万方建面的成交地块未开发。
项目名称
商住小区 住宅小区 住宅小区 商住小区 翰林华府 东郡壹号 国际医药港 住宅小区 住宅小区 国建公司 凤凰世家 商住小区 商住小区 商住小区 龙泉国际新城 城市新居 教职工住宅 李时珍酒厂 赤东中央城 金色家园 建材装饰城 常宏花园小区 鑫源小区 万豪大酒店
经济状况：固定资产投资呈跨越式增长
近五年固定资产投资总额状况： 城区改造 基础设施建设, 城市环境改善； 开发区兴建 入驻企业厂房
建设以及业设备购
置等。 蕲春县固定资产投资近五年的平均增长率达45%，这对房地 产市场的发展来说是一个利好。
蕲春房价：步入恶性竞争，以价换量期
过去十年，是中国 房地产业迅猛发展 的十年，蕲春房价 自2008年起发生第 二次飞跃，到2010 年房价基本稳定， 呈小幅增长状态， 年增长幅度在10% 左右，实际上是低 于蕲春县GDP增幅 的。因此，从短期 来看，蕲春房价不 会出现大起大落的 局面。
蕲春版图面积达2398平方公里，总人口约一百万左右。
共分为15个乡镇办以及2个省级开发区，即蕲春经济开发区和李时珍医药工业园区。 根据本案所处区位以及乡镇分布情
况来看，本案能够辐射的乡镇为： 彭思镇：人口约5万人； 横车镇：人口约10万人； 株林镇：人口约5万人。 辐射人口约80万人（不含漕河16.2 万人）