设备完好率计算方法

设备完好率计算方法
设备完好率=设备完好分值/设备基础分值×100%-较大故障扣分
计算说明：
1、数据来源：《主要设备维保计划及完成情况明细表》。

其中：单台设备完好分值=该设备基础分值－一般故障次数/月，一般故障每次该设备完好分值为0。

2、在常、备用配置的系统设备中，当常用或备用设备发生故障，三天内未能修复或三天内未做出妥善维修安排（计划）的，第四天起故障时间计入完好率统计。

3、在故障抢修中，因备品、备件采购周期较长等原因一时无法彻底修复，但采取临时应急措施有效缓解业主需求的，过渡时间不扣较大故障分，但影响设备完好分值。

4、有计划安排的检修项目不计入完好率统计，但不能严重影响到业主的正常需求。

根据设备运行情况临时安排的重大检修项目，该设备完好分值为0。

5、较大及以上故障扣分细则
在发生下面定义的较大及以上故障时，除该单台设备得分为0外，从该设备所属设备类别的月度设备完好率百分数上扣分。

电梯设备
1）发生困人故障，扣5%/次。

2）单台电梯停机故障，4小时以内，扣%；4—8小时内，扣%/次；超过8小时，每2小时多扣%，即8-10小时扣%，10-12小时扣%，以此类推。

3）触及电梯安全管理红线的问题，如下表所示：
扣5%/台.项。

供配电系统
1）影响业主正常生活或办公，影响范围大于一户的故障断电，抢修时间在—2小时内，扣%/次；大于2小时小于8小时，扣1%/次；大于8小时，每2小时多扣%，即8-10小时扣%，10-12小时扣2%,以此类推。

2）触及安全管理红线的问题，如下表所示：
扣5%/次.项。

给排水系统
1）因设备故障，造成用户端（一户以上）停、用水1—4小时，扣%/次；4—8小时，扣1%/次；大于8小时，每2小时多扣%，即8-10小时扣%，10-12小时扣2%,以此类推。

2）因设备原因，使业主财产遭到较大损失的，扣2%/次。

3）因管道原因造成小区路面或楼内严重积水的，扣2%/次；如因积水造成别的系统设备损坏的，扣5%/次。

智能化系统
主要有CCTV监视设备、周界报警设备、门禁对讲设备及保安巡更设备。

以上各类设备因系统损坏不能使用或完好率低于90%，当天无法修复时，扣%/天；其后每增加1天，加扣%/天。

消防系统
1）系统损坏不能使用或现场元件完好率低于90%，当天无法修复，扣%/天；损坏率低于10%，但故障连续5天不能修复的，自第6天起，扣%/天；由于故障修理整个系统停用1—4
小时的，扣%/次；4—8小时间，扣1%/次；大于8小时，每4小时多扣%，即8-12小时扣%，12-16小时扣%,以此类推。

2）触及消防安全管理红线的问题，如下表所示：
扣5%/次.项。

中央空调系统
在规定正常提供服务的季节内，因设备故障而停用中央空调的，4小时内扣%/次，8小时内扣1%/次，以后每超4小时增扣%。

公共区域照明系统
1）小区主要道路照明，由故障造成夜间规定时间内不能开启的，扣%/次，整个外围照明不能开启使用的，扣1%/次。

2）楼内通道照明，在规定开启时间内不能使用，当天没有修复的，扣%/次、层。