漳州市(市辖区)商品房销售面积和住宅销售面积数据专题报告2019版

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漳州商业商圈市调报告

第一部分: 漳州简介----------------------------------------------------------------P02-P03 第二部分: 项目所在地商业环境分析-------------------------------------------P03-P17第三部分: 同业市调部分--------------------------------------------------------P17-P21第四部分: 市调问卷分析部分---------------------------------------------------P22-P31第五部分: 项目现状、优劣与机会分析---------------------------------------P31-P33第六部分: 总结----- ----- ----- ----- ----- ----- ---------------------------------- P33-P34第一部分: 漳州简介1.地理位置漳州市地处东经117°-118°、北纬23.8°-25°之间, 福建省最南端, 东濒台湾海峡与台湾省隔海相望, 东北与泉州和厦门接壤, 西北与龙岩相接, 西南与广东的潮州毗邻。

处于厦门、汕头两个经济特区之间的漳州是东南沿海重要的中心城市, 福建省著名侨乡和台胞主要祖居地, 国家历史文化名城, 现代化风景旅游城市、海西重要的中心城市, 现代服务业、科技创新中心和国际航运中心, 素有福建的“西双版纳、”“海滨邹鲁”、“中国水仙花之乡”美誉。

全市土地面积1.26万平方千米（其中漳州市城区面积1140平方千米）, 海域面积1.86万平方公里, 辖两个市辖区（芗城区, 龙文区）、1个县级市（龙海市）、8个县(漳浦县, 平和县, 东山县, 长泰县, 华安县, 诏安县, 云霄县, 南靖县)；漳州是著名的侨乡和台湾祖居地, 旅居海外的华侨、港澳同胞有70万人 , 现有常住人口为498万, 市区常住人口2010年为61万。

银川市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版

银川市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对银川市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

银川市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

银川市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行银川市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。

目录第一节银川市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节银川市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、银川市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、银川市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、银川市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、银川市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、银川市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节银川市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、银川市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、银川市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、银川市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、银川市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：银川市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：银川市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：银川市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：银川市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：银川市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：银川市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：银川市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：银川市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：银川市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：银川市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：银川市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

2019【城市进入研究】山东十七地市-山东省城市基本面分析及重点城市市场情况

临沂 51544 -4.80% 54500 5.7% 55935 2.6% 184.9 199.3 205 2.02 1.67 51.30% 54.30% 55.30% 27511 30345 31195
日照 75044 7.13% 79353 5.70% 81765 3.0% 96.49 97.45 99.53 0.70 0.73 69.12 69.43 70.62 25025 27470 26850.5
东营 57599.5 -6.85% 66710.5 15.82% 80679 20.94% 67.3 67.74 62.83 2.89 3.32 66.46% 68.48% 74.32% 33294 36182.5 37908
淄博 79638.81 6.86% 87319.61 9.64% 89495.12 2.49% 226.12 227.57 286.59 1.84 1.62 65.31% 65.71 67.26% 31515 33534 33793
青岛济南淄博潍坊临沂烟台济宁威海德州菏泽滨州聊城泰安枣庄东营日照莱芜
十七地市房地产销售均价
排名
城市
1
青岛
2
济南
3
烟台
4
泰安
5
日照
6
东营
7
淄博
8
威海
9
济宁
10
聊城
11
德州
12
滨州
13
临沂
14
莱芜
15
潍坊
16
菏泽
17
枣庄
2016年平均房价 2015年平均房
（元/平米）
价（元/平米）
13
基础数据统计(市辖区）

漳州市人民政府关于印发《漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定》的通知

漳州市人民政府关于印发《漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定》的通知文章属性•【制定机关】漳州市人民政府•【公布日期】2010.12.23•【字号】漳政综[2010]208号•【施行日期】2011.01.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设综合规定正文漳州市人民政府关于印发《漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定》的通知（漳政综〔2010〕208号）芗城区、龙文区政府，市直有关单位：《漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定》，已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

漳州市人民政府二○一○年十二月二十三日漳州市中心城区建设项目容积率规划管理规定第一章总则第一条为进一步加强漳州市中心城市规划区内城乡规划管理，规范建设项目容积率等规划条件的实施，合理配置城乡土地和空间资源，营造合法有序的建设市场环境，促进我市建设行业持续健康发展，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规和有关规定，结合我市实际，制定本规定。

第二章容积率的计算规则第二条容积率是指一定用地范围内，地上总建筑面积计算值（即计入容积率的总建筑面积）与建设用地面积的比值。

地上总建筑面积为建设用地内各栋建筑物地上建筑面积计算值之和。

一般情况下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T50353-2005）的规定执行；遇以下特殊情况，按照本规定执行。

（一）建筑底层架空作为通道、公共停车、布置绿化小品、居民休闲、配套设施等公共用途的，架空层层高宜在2.8米至3.6米之间，其建筑面积不计入容积率。

（二）建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房，结构（设备管道）转换层，底层车库、杂物间及有永久性顶盖的架空走廊、凉亭等，当层高在2.2米及以上的按全面积计入容积率，若层高不足2.2米的按1/2面积计入容积率。

（三）建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均按其水平投影面积的一半计算，当进深超过1.8米的各类阳台，均按全面积计入容积率。

居民住房调查报告6篇

居民住房调查报告6篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。

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销售面积与建筑面积及关系

销售面积与建筑面积及关系建筑面积与销售面积的关系1、商品房销售面积商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购买房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。

即所谓的建筑面积。

销售者销售商品房，必须明示商品房的销售面积，并注明该商品房的套内建筑面积及应当分摊的共有建筑面积。

商品房销售面积的标注单位应当为平方米。

商品房的销售面积与实际面积之差不得超过国家计量技术规范《商品房销售面积测量与计算》规定的商品房面积测量限差。

按套或者单元销售的商品房，各套或者各单元销售面积之和不得大于整幢商品房的实际总面积。

2、．套内建筑面积商品房的套内建筑面积是指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。

套内建筑面积不等于地毯面积，完全属于买房人个人私有；与套内使用面积相比，更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。

套内建筑面积的计算公式为：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积3．套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和；（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（3）不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。

4、．套内墙体面积套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。

商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。

商品房套内墙体面积的计算法为：（1）共用墙包括各套之间的分隔封墙，套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）；共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

（2）非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

5、．套内阳台建筑面积按照《建筑面积计算规则》的规定，套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

其中：（1）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（2）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积；（3）凹阳台按其净面积（含挡板墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（4）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

2023年漳浦房地产行业洞察报告及未来五至十年预测分析报告

漳浦房地产行业洞察报告及未来五至十年预测分析报告目录前言 (4)一、漳浦房地产行业政策背景 (4)(一)、政策将会持续利好漳浦房地产行业发展 (4)(二)、漳浦房地产行业政策体系日趋完善 (5)(三)、漳浦房地产行业一级市场火热,国内专利不断攀升 (5)(四)、宏观经济背景下漳浦房地产行业的定位 (6)二、漳浦房地产业数据预测与分析 (6)(一)、漳浦房地产业时间序列预测与分析 (6)(二)、漳浦房地产业时间曲线预测模型分析 (7)(三)、漳浦房地产行业差分方程预测模型分析 (8)(四)、未来5-10年漳浦房地产业预测结论 (9)三、2023-2028年漳浦房地产行业企业市场突围战略分析 (9)(一)、在漳浦房地产行业树立“战略突破”理念 (9)(二)、确定漳浦房地产行业市场定位、产品定位和品牌定位 (10)1、市场定位 (10)2、产品定位 (10)3、品牌定位 (12)(三)、创新寻求突破 (13)1、基于消费升级的科技创新模式 (13)2、创新推动漳浦房地产行业更高质量发展 (13)3、尝试业态创新和品牌创新 (14)4、自主创新+品牌 (15)(四)、制定宣传计划 (16)1、策略一：学会做新闻、事件营销——低成本的传播工具 (16)2、策略二：学会以优秀的品牌视觉设计突出品牌特色 (17)3、策略三：学会使用网络营销 (17)四、漳浦房地产行业（2023-2028）发展趋势预测 (18)(一)、漳浦房地产行业当下面临的机会和挑战 (18)(二)、漳浦房地产行业经营理念快速转变的意义 (19)(三)、整合漳浦房地产行业的技术服务 (19)(四)、迅速转变漳浦房地产企业的增长动力 (19)五、2023-2028年宏观政策背景下漳浦房地产业发展现状 (20)(一)、2022年漳浦房地产业发展环境分析 (20)(二)、国际形势对漳浦房地产业发展的影响分析 (21)(三)、漳浦房地产业经济结构分析 (22)六、漳浦房地产企业战略实施要点 (23)(一)、打造自主品牌 (23)(二)、重塑企业价值链 (24)1、规范研发设计流程 (24)2、优化生产制造 (24)(三)、重视市场营销 (25)(四)、整合线上线下平台 (27)(五)、宏观环境下漳浦房地产行业的定位 (27)(六)、漳浦房地产行业发展趋势 (27)七、漳浦房地产行业竞争分析 (28)(一)、漳浦房地产行业国内外对比分析 (28)(二)、中国漳浦房地产行业品牌竞争格局分析 (29)(三)、中国漳浦房地产行业竞争强度分析 (30)1、中国漳浦房地产行业现有企业的竞争 (30)2、中国漳浦房地产行业上游议价能力分析 (30)3、中国漳浦房地产行业下游议价能力分析 (30)4、中国漳浦房地产行业新进入者威胁分析 (31)5、中国漳浦房地产行业替代品威胁分析 (31)八、漳浦房地产行业多元化趋势 (31)(一)、宏观机制升级 (31)(二)、服务模式多元化 (31)(三)、新的价格战将不可避免 (32)(四)、社会化特征增强 (32)(五)、信息化实施力度加大 (32)(六)、生态化建设进一步开放 (33)1、内生发展闭环,对外输出价值 (33)2、开放平台,共建生态 (33)(七)、呈现集群化分布 (33)(八)、各信息化厂商推动漳浦房地产发展 (34)(九)、政府采购政策加码 (35)(十)、个性化定制受宠 (35)(十一)、品牌不断强化 (35)(十二)、互联网已经成为标配“风生水起“ (36)(十三)、一体式服务为发展趋势 (36)(十四)、政策手段的奖惩力度加大 (36)九、未来漳浦房地产企业发展的战略保障措施 (37)(一)、根据公司发展阶段及时调整组织结构 (37)(二)、加强人才培养和引进 (38)1、制定总体人才引进计划 (38)2、渠道人才引进 (39)3、内部员工竞聘 (39)(三)、加速信息化建设步伐 (39)十、漳浦房地产行业风险控制解析 (40)(一)、漳浦房地产行业系统风险分析 (40)(二)、漳浦房地产业第二产业的经营风险 (40)十一、“疫情”对漳浦房地产业可持续发展目标的影响及对策 (41)(一)、国内有关政府机构对漳浦房地产业的建议 (41)(二)、关于漳浦房地产产业上下游产业合作的建议 (42)(三)、突破漳浦房地产企业疫情的策略 (42)前言漳浦房地产行业的研究是该业务的基石。

漳州普通住宅和非普通住宅的界定标准

漳州普通住宅和非普通住宅的界定标准漳州市是福建省的一个地级市，漳州市的城乡建设和房地产市场发展较快。

在中国，普通住宅和非普通住宅的区分主要是根据房屋的用途、性质和规模等方面来确定的。

下面将详细介绍漳州普通住宅和非普通住宅的界定标准。

普通住宅是指用于居住的房屋，主要是供个人或家庭居住的住宅，普通住宅包括住宅小区、别墅区和老旧住宅小区等。

根据《泉州市关于住房建设市场的管理办法》的规定，漳州市普通住宅具备以下标准：（1）住宅小区的住宅建筑面积不超过300平方米，按照一套住宅建设面积100平方米计算；（2）别墅的建筑面积不超过500平方米，按照一套住宅建设面积200平方米计算；（3）老旧住宅小区指已经建成随着时间推移，设施老化，结构老化的居住地。

非普通住宅是指用途不仅仅是住宅，或者建筑面积超过普通住宅标准的房屋，主要涵盖商住楼、公寓楼、酒店式公寓、公寓酒店、服务式公寓等。

根据漳州市政府的《城市建设项目环境影响评价管理办法》，非普通住宅主要以下列标准进行界定：（1）商住楼是指集商业和住宅于一体的楼房，一般商业和住宅面积各占50%以上，具有商业证照和住宅产权证；（2）公寓楼是指以公寓单位出租或销售为主要目的的建筑物，可以包含商业、办公和住宅等多种用途；（3）酒店式公寓是指集住宅和酒店服务于一体的房地产项目，以住宅租售为主，并提供酒店式服务；（4）公寓酒店是指集公寓和酒店服务于一体的建筑物，以酒店服务为主，长期入住可转为公寓使用；（5）服务式公寓主要是提供短租住房，具有酒店式的管理、服务和设施。

除了上述区分标准，根据《关于加强房地产市场调控的意见》，我国对于抑制投资投机性需求，限制非普通住宅供应。

例如，对于购买第二套住房的人群，限制其购买非普通住宅；对于普通住宅产权人将房屋变更为非普通住宅使用，需要缴纳土地升级费等。

总的来说，漳州市普通住宅和非普通住宅的界定主要根据房屋的用途、性质和规模等方面来确定，普通住宅用于个人或家庭居住，建筑面积不超过一定标准；而非普通住宅则包括商住楼、公寓楼、酒店式公寓等，用于商业、办公和住宅等不同用途，并且建筑面积超过普通住宅标准。

上海市(全市)商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版

上海市（全市）商品房销售面积和待售面积数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对上海市商品房销售面积和待售面积的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。

上海市商品房销售面积和待售面积数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。

上海市商品房销售面积和待售面积数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。

数据严谨公正，通过整理及清洗，进行上海市商品房销售面积和待售面积的分析研究，整个报告覆盖商品房销售面积，商品房待售面积等重要维度。

目录第一节上海市商品房销售面积和待售面积现状 (1)第二节上海市商品房销售面积指标分析（均指全市） (3)一、上海市商品房销售面积现状统计 (3)二、全国商品房销售面积现状统计 (3)三、上海市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计 (3)四、上海市商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (4)五、上海市商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (4)六、全国商品房销售面积（2016-2018）统计分析 (5)七、全国商品房销售面积（2017-2018）变动分析 (5)八、上海市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节上海市商品房待售面积指标分析（均指全市） (7)一、上海市商品房待售面积现状统计 (7)二、全国商品房待售面积现状统计分析 (7)三、上海市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计分析 (7)四、上海市商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (8)五、上海市商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (8)六、全国商品房待售面积（2016-2018）统计分析 (9)七、全国商品房待售面积（2017-2018）变动分析 (9)八、上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比分析 (10)图表目录表1：上海市商品房销售面积和待售面积现状统计表 (1)表2：上海市商品房销售面积现状统计表 (3)表3：全国商品房销售面积现状统计表 (3)表4：上海市商品房销售面积占全国商品房销售面积比重统计表 (3)表5：上海市商品房销售面积（2016-2018）统计表 (4)表6：上海市商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全国商品房销售面积（2016-2018）统计表 (5)表8：全国商品房销售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：上海市商品房销售面积同全国商品房销售面积（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：上海市商品房待售面积现状统计表 (7)表11：全国商品房待售面积现状统计表 (7)表12：上海市商品房待售面积占全国商品房待售面积比重统计表 (7)表13：上海市商品房待售面积（2016-2018）统计表 (8)表14：上海市商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全国商品房待售面积（2016-2018）统计表 (9)表16：全国商品房待售面积（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：上海市商品房待售面积同全国商品房待售面积（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。

银行房产数据分析报告(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为国民经济的支柱产业之一。

银行业作为金融体系的重要组成部分，与房地产市场紧密相连。

本报告旨在通过对银行业房产数据的深入分析，揭示房地产市场的发展趋势、风险状况以及银行业在其中的地位和作用，为银行业及相关决策者提供有益的参考。

二、数据来源与处理本报告所使用的数据主要来源于中国人民银行、国家统计局、中国银行业监督管理委员会以及各大商业银行的年报和季报。

数据涵盖了中国房地产市场的主要指标，包括房价、成交量、土地交易量、房地产开发投资额、贷款余额等。

在数据处理过程中，我们对数据进行了一系列清洗和整理，确保数据的准确性和一致性。

三、房地产市场分析1. 市场概述近年来，我国房地产市场经历了快速发展阶段，房价持续上涨，成交量稳步增长。

然而，随着政策调控的加强，市场逐渐回归理性，房价增速有所放缓。

2. 房价走势从长期来看，我国房价呈现持续上涨的趋势。

然而，近年来，受政策调控和市场预期等因素影响，房价增速有所放缓。

数据显示，2018年全国平均房价为每平方米9700元，同比增长7.5%。

3. 成交量分析近年来，我国房地产市场成交量稳步增长。

数据显示，2018年全国商品房销售面积为16.9亿平方米，同比增长4.5%。

其中，一线城市成交量有所下降，而二线城市成交量保持稳定增长。

4. 土地市场分析土地市场是房地产市场的重要组成部分。

近年来，我国土地交易量持续增长，土地出让收入逐年增加。

数据显示，2018年全国土地出让收入为6.5万亿元，同比增长16.3%。

5. 房地产投资分析房地产开发投资是推动房地产市场发展的重要力量。

近年来，我国房地产开发投资额持续增长。

数据显示，2018年全国房地产开发投资额为10.6万亿元，同比增长7.2%。

四、银行业房产数据分析1. 贷款余额分析银行业在支持房地产市场发展方面发挥着重要作用。

数据显示，截至2018年末，全国房地产贷款余额为34.7万亿元，同比增长15.7%。

房地产报告数据分析(3篇)

第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场已成为国民经济的重要组成部分。

为了更好地了解房地产市场的发展趋势和特点，本报告通过对房地产报告中的数据进行深入分析，旨在为相关企业和政府部门提供决策依据。

二、数据来源本报告所采用的数据主要来源于以下几个方面：1. 国家统计局发布的房地产市场统计数据；2. 各地房地产交易中心发布的成交数据；3. 房地产开发企业、经纪机构和金融机构提供的相关数据；4. 市场调研机构和专业研究机构发布的房地产市场报告。

三、数据分析1. 房地产市场总体规模根据国家统计局数据，2019年全国商品房销售面积达到171.06亿平方米，同比增长5.3%；销售额为15.97万亿元，同比增长9.9%。

从数据可以看出，我国房地产市场总体规模不断扩大，销售额增长速度高于销售面积增长速度。

2. 房地产价格走势从全国房价走势来看，近年来房价呈现稳步上涨的趋势。

根据国家统计局数据，2019年全国新建商品住宅销售价格同比上涨8.4%，其中一线城市上涨10.9%，二线城市上涨8.6%，三线城市上涨7.7%。

从数据可以看出，一线城市房价涨幅明显，二线城市房价增长速度较快，三线城市房价增长相对稳定。

3. 房地产供需关系从供需关系来看，我国房地产市场总体呈现供不应求的局面。

根据国家统计局数据，2019年全国商品房待售面积为5.2亿平方米，同比下降11.9%。

其中，一线城市待售面积同比下降17.4%，二线城市待售面积同比下降10.6%，三线城市待售面积同比下降8.4%。

从数据可以看出，我国房地产市场供需关系较为紧张，部分地区出现库存积压现象。

4. 房地产投资情况从房地产投资情况来看，近年来我国房地产投资保持稳定增长。

根据国家统计局数据，2019年全国房地产开发投资额为11.52万亿元，同比增长9.9%。

其中，住宅投资额为9.42万亿元，同比增长10.5%。

从数据可以看出，住宅投资在房地产投资中的占比逐年提高，成为推动房地产投资增长的主要动力。

2019年二季度房地产市场分析报告-浩腾房产·研展部37p-文档资料

2019年宁波房地产市场重点发展商研究
宁波重点发展商指标及一季度完成情况
宁波本土重点发展商年度开发情况
全国近况扫描
2019年3月新开工面积 14595 7269 19350
2019年3月 11752 -19% 9407 29% 28145 45%
2019年3月 8960 -24% 8448 -10% 34665 23%
2019年宁波房地产市场供求关系预估历年供求关系分析
1、2019年一季度市场新增供应量为前四年均
值的4.3倍；为上年度的6倍；
2、2019年一季度市场成交量等值前四年市场
成交量均值；为上年度的0.66倍
结合上P，在2019年市场供应量出现大幅度上扬基础上 2019年一季度，市场供应量再次出现爆发式增长，且成交出现下滑
2019年，新项目需警惕老项目抢夺市场成交份额—— 出来抢客户的项目更多了！
2019年宁波房地产市场供求关系预估宁波基本板块情况
江北洪塘板块新三江口江北核心区老三江口鄞州中心区板块鄞南板块东部板块
镇海板块北仑板块
城西板块
主城区板块城郊延伸板块卫星城板块
成交套数海曙区江北区江北北区江东区科技园区鄞州区 86 96 270 170 129 1983
总存量面积有效存量面积沉淀存量面积 3394582 1969303 1425279 100% 58% 42% 名词解释：
有效存量：2019年后开盘项目，截止当前仍有推广
沉淀存量：2019年前开盘项目，当前基本无推广
有效存量与沉淀存量各占比近半
研究发现：
•市场有效存量在总成交中占绝对比例
•近4年来有效存量整体呈波动下滑趋势 •供应量激增导致沉淀存量成交占比提高