重庆财富金融中心项目概况18.7.2
金科·财富中心项目临设方案
目录一、工程概况-------------------------------------------2二、编制依据-------------------------------------------2三、生产、生活、临时设施原则----------------------------3四、施工部署-------------------------------------------3五、现场临设布置---------------------------------------4六、现场临时用电设计-----------------------------------12七、现场临时用水规划设计-------------------------------12八、安全文明施工---------------------------------------12九、环保节能要求---------------------------------------13 附图：--------------------------------------------------141、施工现场临设布置总平面布置图2、生活、办公区临设布置详图一、工程概况1、设计概况本工程为金科开州财富中心（D4、D5、D6、D7、D8、D13、D14、D15、车库）部分工程，建筑高度为24.00m，属于多层建筑，总建筑面积为51093.6m2，建筑耐火等级为一级，建筑结构安全等级为二级，设计合理使用年限为50年。
2、项目组成如下：（以审定的施工图为准）3、施工条件场内地块三通一平基本完成，施工用电根据建设方指定位置接入，现场设置总配电室，再分设至各区，施工用水按建设方指定的位置接入。
如果市政供水不能满足施工要求，则采取现场在水库抽水并设置蓄水池加压供应到各个区域。
其他施工现场的前期准备工作已准备就绪。
二、编制依据2.1建设方关于现场规划的总的要求。
重庆英利国际金融中心(leasing)
本案 86000
288 20 1.6T 2,644
大都会 54000 140.8
12 1.6T 2,671
4、5、6
3
原装OTIS 原装日立
4.2、4.5 3.4
内呼吸式 普通
约700
375
CBRE 家利物业
国贸 36,250 153.7
7 1.35T 3,836
2.5、3.5 三菱 3.6 普通 360
【 未来国际 】
观音桥商圈内无可争议的商务地标，
开创了江北高端商务办公新时代。 2008
年，与纽约·纽约一同被评为改革开放 30年十大地标性建筑
英利国际金融中心 未来国际
邹容广场
纽约·纽约
从民生商厦、邹容广场，到纽约·纽约、未来国际，再到英利国际金融中心，英
利的每一座建筑都成为了城市地标，每一座建筑名字都被重庆人耳熟能 详，每一座建筑品质都不断被超越，毋庸置疑，英利地产在行业里已经 成为高端商务领域的一把 “标尺”，成为中国西部的商务地标专家。
40立方米/人/小时，超过目前重庆现有甲A写字楼的30立方 米/人/小时的标准
【双层过滤和消毒系统】 健康清新 精心打造绿色、健康办公空间
【雨天自动感应系统】 节能环保
雨天中央空调温控自动上升1度，环保舒适
【 600多个泊车位 】 低碳先进的停车系统 彰显超强交通容纳力
车位：669个
电动汽车充电车位：配置10%以上电动汽车充电车位，积极倡导环保 驾车 驾驶人员休息室：特设空调、电视、娱乐设施休息室，为驾驶人员提 供舒适的休息空间 收费系统：每层2个（人工+自助）共8个收费点，更快捷便利
英利国际金融中心
Chongqing Yingli Internoational Financial Center
融创江北嘴国际金融中心项目介绍
融创江北嘴国际金融中心周边设施
交通轻轨6号线、轻轨9号线（在建） 幼儿园重庆江北乐融幼儿园 中小学重庆市十八中 综合商场重庆国金中心 医院重庆医科大学附属二院、爱康国宾 体检医 院 银行交通银行、中国银行、中国农村商 业银行、中信银行、工商银行、友利银行
江北嘴国际金融中心A-ONE
感谢观看
融 创 江 北 嘴鉴 国赏 际 金 融 中 心
目录
01
项目简介
02
基本信息
03
销售信息
04
小区规划
05
周边设施
06
图片展示
江北嘴国际金融中心项目介绍
江北嘴国际金融中心项目位于江北嘴正心， 由4栋超高层建筑构成，是全球罕见的摩天 超高层建筑集群。项目总投资约200亿元， 整体占地2.91万㎡，总建筑面积约71万㎡。 其中主塔A-ONE高达470米，共103层，将 作为重庆高楼，列席全球超高层建筑排名 TOP13。项目集重庆之巅观景平台、超五 星级酒店、超甲级行政办公、CBD云墅、 人文艺术购物中心、星级餐饮、休闲娱乐中 心等高端业态。
融创江北嘴国际金融中心基本信息
物业类别：大平层,标准写字楼,酒店写字楼, 综合体。 建筑类别：塔楼 超高层 权年限：大平层70年，标准写字楼， 酒店写字楼40年，综合体40年。 开发 商：重庆融创华城房地产开发有限公 司 楼盘地址：江北嘴正心 项目特色：国际化社区 配套商品房
融创江北嘴国际金融中心销售信息
销售状态：待售 售楼地址：江北区江北嘴锦嘉国际大 厦25F 咨询电话：400-890-0000 转 730000
融创江北嘴国际金融中心小区规划
占地面积： 29100平方米 建筑面积： 710000平方米 容积率： 18.88 绿化率：1.96% 楼栋总数：4栋 总户数： 488户 物业公司： 融创物业 楼层状况：T4-89F，T3-62F，T2-73F，T1103F
财富中心五标段外悬挑防护架专项方案
金科财富中心五标段外悬挑防护架专项方案编制人：审核人：审批人：重庆建工住宅建设有限公司金科财富中心五标段工程项目部年月日目录第一章编制依据 (3)第二章工程概况 (3)第三章施工组织管理 (3)第一节组织机构和职能 (3)第二节组织措施 (4)第四章外架搭设 (5)第一节外架选型 (5)第二节外架材料要求 (7)第三节外架构造要求 (8)第四节外架搭设质量标准 (9)第五节外架验算 (10)一、计算参数 (10)二、脚手架验算 (14)第五章脚手架的拆除 (27)第一节拆除要点 (27)第二节`安全施工要求 (28)第六章质量要求 (31)一、质量要求 (31)二、质量标准 (32)第一章编制依据一、《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91二、《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011三、《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2011四、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）五、《建筑施工手册》六、《现行建筑材料规范大全》七、渝建发[2008] 169号文件八、渝建安[2000] 13号文件九、依据设计施工图和施工组织设计十、结合现场实际情况第二章工程概况1、金科开州财富中心五标段工程位于重庆市开县，建设规模为约182000㎡。
2、本工程由高层区、商业和车库组成，高层区由G1、G2、G5、G6、G7、G8、G9、G10组成，地上33层，地下1层。
3、施工区域场地较窄，地面临设和作业人员较多，当主体施工时，应外防护架、安全防护棚、卸料平台等安全设防措施跟进到位，严控高空作业物品坠落，同时在危险区域施工通道应搭设安全防护棚，确保作业人员通行安全。
4、本工程施工区域紧邻人行通道，应搭设人行通道安全防护棚，确保行人通行安全。
第三章施工组织管理第一节组织机构和职能第二节组织措施1、外架搭设前由技术负责人、工长和专职安全员组织外架搭设班组进行施工技术交底，并按方案规定结合现场具体情况进行搭设。
城市金融城规划项目计划书
城市金融城规划项目计划书重庆市规划局近期再次发布金融城调整规划。
规划显示，大量的二类住宅用地被商业、公共用地取代，这也更加符合金融城总体规划定位。
金融城规划分三期，第一期即为已经建成的巴渝国际金融中心( TIFC ) ，第二期为巴渝大道西侧组团，第三期为巴渝大道东侧以及锦江东侧扩展组团。
重庆环球金融中心首次曝光，由本土企业制造首次曝光的重庆环球金融中心项目，确认系由重庆德能集团建设。
项目位于重庆巴渝-新城大源CBD组团，地块前身为德能国际广场，而再前身为水电大厦（二期）地块。
一年多以前开始挖掘基坑，后停工至今。
由目前情况看来，应该是更改设计方案所致。
尚不清楚项目的设计公司，不过根据向上的情报，德能集团曾经将老方案交至AEDAS修改，所以AEDAS设计本新方案的可能性非常大。
据介绍，本项目由两栋200米高的双子塔写字楼构成，基座裙楼则为商场。
总建筑面积19万平方米。
若项目进展顺利，2017年将有可能落成。
重庆大魔方最新方案亮相，布局细微变化位于重庆巴渝新区金融城片区旁的重庆大魔方由于其特的项目名称和绚丽的建筑风格而受到关注。
作为公共文化建筑稀缺的重庆市来说，巴渝新区文化片区同时落地的三大项目——世界最大单体建筑海洋公园、ZAHA设计的流线型扭曲建筑重庆艺术馆以及未来有望进驻NBA场馆的重庆大魔方，给予了重庆市民等待的理由。
由重庆传媒集团和中国五冶共同打造的重庆大魔方占地面积190亩，总建筑面积超过60万平方米。
项目已于2010年3月1日正式奠基，计划总投资55亿元，由华东建筑设计研究院担纲设计。
项目建成后将涵盖包括12000座的专业大型观演建筑，包括超级电影世界、DISCOVER中心、HAPPY广场、LOHAS广场、不夜街等内容的大型集群商业，以及超高层甲级写字楼、超高层五星级酒店、行政公寓等最新项目效果图显示，建筑最新分布产生细微变化，原来靠巴渝大道旁的超高层螺旋状建筑由一栋梭形建筑代替，而原方案中的四栋n形建筑中的一栋将更改为两栋超高层现代化建筑。
财富中心安全文明施工方案范文
财富中心安全文明施工方案范文第一节工程概况1.1总工程概况序项目名称号1234567891011工程名称工程地址建设单位设计单位监理单位内容重庆财富中心一期商务公寓楼1～6#楼；重庆市高新区北部新区新光大道16#重庆香江高科地产发展有限公司中国建筑西南设计研究院重庆林鸥监理建设咨询有限公司质量监督单位重庆市高新技术开发区建设工程质量监督站图纸中所包含的土建、暖通、给排水、电气工程范围（动力、照明、弱点）与室外散水工程工程性质投资性质工期要求质量要求民用自筹8个月优质结构，创“巴渝杯”工程1.2工程规模本工程为群体工程（共分1#、2#、3#、4#、5#、6#楼），净用地面积4.5133公顷，总建筑面积为123403m2（其中，地上105156m2，地下18347m2），容积率：2.33；建筑密度：16.33%；绿地率：60%；总户数：812户；总机动车停车数：490辆；其中地面停车38辆。
两栋多层商务公寓，四栋小高层商务公寓（含地下车库）。
第二节安全施工管理2.1安全管理方针：“安全第一，预防为主”。
2.2安全施工原则:安全第一、预防为主；管施工必须管安全；动态控制、全面控制。
2.3安全组织保证体系以项目经理为首，由现场生产经理、安全员、主办工长、施工工长、区域责任工程师、专业监理工程师、各专业分公司等各方面的管理人员组成安全保证体系。
2.4安全目标（1）、死亡事故为零；（2）、轻伤频率小于3‰，重伤率小于6‰；（3）、无重大机械伤害事故；（4）、无事物中毒事故；（5）、无火警事故发生；（6）、降尘降噪控制达到国家有关标准；（7）、各部门目标实现率90%；（8）、施工现场安全文明施工合格率100%；（9）、争创市级文明工地。
2.5安全达标活动安全生产管理的内业和外业工作必须达到重庆市关于安全生产的有关规定，并达到“重庆市安全文明工地”。
2.6安全管理制度2.6.1安全技术交底制:根据安全措施要求和现场实际情况,各级管理人员需亲自逐级进行书面交底；2.6.2班前检查制：区域责任工程师和专业监理工程师必须督促与检查施工方、专业分公司对安全防护措施是否进行了检查；2.6.3高大外脚手架、大中型机械安装实行验收制，凡不经验收的一律不得投入使用；2.6.4周一安全活动制，经理部每周一要组织全体工人进行安全教育，对上一周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项作必要的交底，使广大工人能心中有数，从意识上时刻绷紧安全这根弦。
重庆金鹰财富中心招商手册
WHITTARD 297㎡
国际精品女装512㎡ 国际餐饮 949㎡ 高级VIP会所 949㎡ 高级VIP会所 1130㎡
4635㎡
备注：招商面积不含5F、6F会所(5F使用面积为1208㎡、6F使用面积为856㎡，合计为2064㎡）
重庆领地私人会所简介
会所位于金鹰财富中心顶楼，地处重庆CBD中央核心地位。会所以巴洛 克风格的欧式裝修为主，营业面积近1600平米，是一处综合艺术观赏、餐饮 文化于一体的高端社交场所。 在这个独一无二的超凡艺术空间里，到处闪耀着设计大师以时尚、现代 手法演绎欧洲古典元素的奇思妙想，餐饮与艺术在这里实现了完美的交融。 然而，纷繁交错的空间艺术只是来到领地会所感受到的一部分，领地会所试 图呈现的是一种优雅与激情并重的非凡生活理念，一种立于世界时尚潮流之 端的全新生活体验。 整个空间按功能划分为四个区域：第凡尼法式餐厅、左岸阳光咖啡吧、香颂 紅酒雪茄坊及城市之光多功能宴会厅。 负责会所装饰艺术的达芬奇家私曾为世界众多的豪宅和顶級会所做过设 计和提供傢俱，通过这次合作，双方都希望能夠借助品牌的合力，給人们帶 來精美绝伦的生活体验。 领地会所复古的整体欧式设计风格，展现了国际一线设计大师将欧洲古典 元素以时尚、现代手法全新演绎的奇思妙想，气势恢宏的8米超高空间穹顶， 营造出了穿越時空的神奇感受与国际品位的艺术空间，而与主体建筑有着強 烈的时代差异，又在统一的复古风格中呈现不同的艺术感，配合领地会所前 所未有的奢华美餐和国际水准的品质服务，以全方位的尊贵体验，势必將完 美展现重庆这一飞速崛起的国际时尚之都的独特风情。
2F
4.2米
1483.7㎡
830㎡
GUCCI 400㎡
OMEGA 188㎡
零售 90 ㎡
Forevermark
重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知
重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知文章属性•【制定机关】重庆市人民政府•【公布日期】2011.12.30•【字号】渝府发[2011]113号•【施行日期】2011.12.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】发展规划正文重庆市人民政府关于印发重庆市金融中心建设“十二五”规划的通知（渝府发〔2011〕113号）各区县（自治县）人民政府，市政府各部门，有关单位：《重庆市金融中心建设“十二五”规划》已经市政府第115次常务会议通过，现印发给你们，请认真组织实施。
二○一一年十二月三十日重庆市金融中心建设“十二五”规划一、“十一五”期间金融业发展情况（一）主要成绩。
1．金融产业快速壮大，跃升为支柱产业。
“十一五”末，全市金融业增加值达到496.6亿元，是5年前的2.7倍。
金融业增加值占地区生产总值比重逐年提高，达到6.3%，连续两年超过5%，已经成为全市经济支柱行业。
金融拉动全市经济发展的作用日益突出，2010年，金融对经济的贡献率为6.6%，拉动经济增长1.1个百分点。
行业从业人员近15万，5年翻了一番。
2．金融总量迅猛增长，有力支撑了全市经济社会发展。
银行、证券、保险等行业实力不断增强，2010年，全市金融资产超过1.9万亿元，是5年前的3倍多。
信贷增势迅猛，存贷款分别达到13613.9亿元和10999.9亿元，分别是5年前的2.8倍和2.9倍，年均增速均高于全国平均水平4个百分点以上。
贷款余额首次迈入万亿元大关，为全国第16家、西部第2家。
存贷比81%，排名全国第5，全国信贷资源向重庆聚集的态势初步显现。
贷款余额与地区生产总值之比由2005年的1.09∶1增至2010年的1.4∶1，充分说明社会经济运行中的金融深度大幅提升。
证券市场建设呈加速态势，5年新增上市企业15家，其中2010年上市7家。
上市公司总数47家，其中境外上市企业13家，总市值4071.6亿元，是5年前的10倍多，证券化率达52.5%。
重庆财富购物中心推介PPT
面积、人口及经济发展
• • • 总面积8.24万平方公里 2010年常住人口2,859万 2010年，全市居住在城镇的人口为1,474.92万 人，占常住人口的51.59%
2010年主要经济指标
•
• • •
GDP：7,890.00亿元，增长17.1%
税收收入：535.82亿元，增长23.9% 财政收入：1,953.40亿元，增长67.6% 固定资产投资：6,934.80亿元，增长30.4%
戴斯酒店
金科大酒店
锦江大酒店
重庆财富中心五星级酒店
规划面积 : 50,000平米 目前酒店管理公司正在 洽谈中。
FORTUNE PLAZA
CHONGQING
80万平新园，占地32公顷，建设规模80万平方米，涵盖高档商业、甲级写字 楼，五星级酒店、高级公寓等，融居住、办公、购物、休闲娱乐、文化艺术活动于一体的生 态型国际化涉外商务区。
会展之都 / 购物之都 / 美食之都
CHONGQING
CHINA
中国·重庆·两江新区
两江新区规划
2010年6月18日，重庆两江新区正式成立，这标志着继上海浦东新 区、天津滨海新区之后，我国第三个国家级开发开放重点新区启航。
规划的两江新区，位于重庆主城 区长江以北，嘉陵江以东区域， 规划总控制范围1200平方公里， 涵盖了江北区、渝北区、北碚区 三个行政区域。
CHONGQING
CHINA
中国五大中心城市之一 / 中国四大直辖市之一 / 长江上游地区经济中心
中国· 重庆
• 1997年，重庆成为中国最年 轻的直辖市。
• 2007年，中央设立重庆为第 三个国家综合配套改革试验区。 • 2008年11月12日，国务院正 式批复同意设立重庆两路寸滩 保税港区。 • 2009年1月26日，《国务院关 于推进重庆市统筹城乡改革和 发展的若干意见》。 • 2010年 6月18日，重庆直辖 13周年之际，已获国家批复成 立的“两江新区”正式挂牌 。
重庆ifs国金中心调研报告
重庆ifs国金中心调研报告一、总体规划图1总平面图图2鸟瞰图1、区位重庆国际金融中心居于江北嘴中央商务区显要的中心位置，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地区隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距现在的城市中心区解放碑0.5公里，西距城市副中心观音桥地区3.0公里。
重庆国际金融中心采取“一塔三点”的整体规划。
其中470米主塔“重庆之冠”为Y 字型，临中央公园，处于城市中轴线上，为视觉焦点。
图3国金中心区位图图4国金中心区位分析图图5大剧院实景照图6科技馆鸟瞰图图7轨道6号线实景照2、定位定位-----中国西部顶级购物及娱乐枢纽在江北嘴CBD区域内，10万平方米的海量商业项目，占据绝对的“领袖”地位，这里不仅是面积最大的shopping Mall，也是档次最高，业态分布最广的国际时尚购物及娱乐中心，将承袭香港海港城和时代广场的商业传奇，整合全球商业品牌资源，构筑中国西部顶级时尚消费圈层。
溜冰场保龄球馆 IMAX国际影院大型品牌超市国际奢侈品牌店3、规模它是江北嘴CBD内最大的商务综合体项目；以全球化视野倾力打造，集甲级写字楼、五星级酒店、大型购物中心、商务宴会及休闲娱乐为一体，成为功能配套最完善的建筑集群。
总建筑面积：约66万平方米其中：1.商业零售总面积：10.16万平方米2.甲级写字楼总面积：33.17万平方米3.五星级酒店面积：3.55万平方米4.地下车库面积：18.95万平方米，共计2,365个车位。
4、外部交通外部交通与轻轨6号线江北城站无缝连接，通过千厮门大桥，黄花园大桥，朝天门大桥，三座桥梁连通解放碑和弹子石。
轨道交通：轻轨6号线（江北城站）公共交通：604路、861路、868路等多条公交线路在黄花鱼大桥下车。
图8外部交通分析图二、景观效果分析1、立面处理(1)立体交通由于项目地形坡度较大，为了交通便捷，在多处设有立体交通，其形式为踏步，电梯与天桥。
是交通更为便捷，游人体验更加丰富，同时提高了景观性。
金融城2VAV系统技术要求
重庆江北嘴金融城2号工程变风量VAV空调及楼宇自动化安装工程技术要求一、楼宇自控系统1、金融城2#工程说明1.1、概述重庆市江北嘴金融城2号工程用地面积为：平方米。
包罗 3栋超高层建筑和一栋商业单体建筑。
此中：1号楼高米；2号楼高米；3号楼高米；4号楼高米。
1、2、3号楼的功能为写字楼，4号楼为商业楼。
四栋建筑在地下连通，功能为车库、食堂以及设备房等。
总建筑面积：平方米。
1号楼地上25层，2号楼地上37层，地下均为5层。
3号楼地上29层，地下3层；4号楼地上5层，地下4层。
4栋建筑均属于一类高层建筑。
车库泊车位为947辆，室外泊车位为38辆。
共设置了3个地下车库出入口，此中包含一个货运车辆出入口。
建筑抗震设防分类类别为一般设防类〔丙类〕，抗震设防烈度：6度,主要布局类型：框架-核心筒、框架剪力墙和框架布局。
设计使用安然年限为50年。
人防设防等级为五级。
本工程耐火等级为一级，防水等级为二级(含地下室),此中地下室中的物管用房、档案室、配电间和开闭所的防水等级为一级。
1.2、现场条件1、1.2.1 室外设计参数：重庆地域2、夏季：▪室外大气压力：973.1(hpa)▪室外干球温度(空调)：℃▪室外干球温度(通风)：℃▪室外湿球温度(通风)：℃▪日平均温度：℃▪室外平均风速2.1(m/s)▪室外最多风向：NW 〔西北〕▪相对湿度(空调)：82%冬季：▪室外大气压力：993.6 (hpa)▪室外干球温度(空调)：3.5℃▪室外干球温度(通风)：5.2℃▪室外湿球温度(通风)：℃▪日平均温度：℃▪室外平均风速0.8(m/s)▪室外最多风向：N 〔北〕▪相对湿度(空调)：82%3、现场条件：▪室内温度：0℃～40℃▪室内最大相对湿度：日平均不大于95%〔25℃时〕，月平均不大于90%〔25℃时〕▪额定电压为380V/220V，TN-S制，电压波动率：±7%▪额定频率为50Hz，频率波动率：±2%2、楼宇自控系统〔BAS〕范围江北嘴楼宇自控系统监控设备包罗但不限于以下设备与系统：空调换热站、变风量空调机组、新风换气机、并联型FPB、单风道型V A V、送风机、排风机、排风〔烟〕机、定风量空调机组、风幕机、空调冷却循环水系统〔精密空调用〕、无风管诱导型通风主机、公共照明、电梯与消防电梯、自动扶梯、柴油发电机、智能管网叠压供水设备、可调式减压阀组、排水〔污〕等设备。
2006年重庆市财富购物中心项目前期策划1
● 都市风貌展示区 Display area of urban scenery
城市规划科学合理，道路交通体系发达，周边公园、市政设施完善。 With rational and scientific urban planning, the area has a developed transportation system. Nearby parks and infrastructure are quite complete.
重庆最成熟的高档住宅区，集合了众多国内一线品牌开发企业的大型楼盘。 Located in the most mature high-end residential area, a huge residential complex combining many domestic frontier brand enterprises.
重庆目标：加快建设成为西部地区的重要增长极、 重庆目标：加快建设成为西部地区的重要增长极、长江 上游地区的经济中心、城乡统筹的直辖市， 上游地区的经济中心、城乡统筹的直辖市，在西部地区 率先实现全面建设小康社会的目标。 率先实现全面建设小康社会的目标。 Target of Chongqing: Accelerating construction to become the important growth point in Western China; turning itself into the economic center on the upper reach of Yangtze River; building the city into the municipality under the direct leadership of the central government integrating the urban and rural development and accomplish wellthe goal of building a well-off society in advance in Western China.
财富中心二期五标段防开裂、防渗漏、防潮专项方案
金科财富中心五标段防潮、防渗漏、防开裂措施编制人：黄测权编制日期：2014年8月23日重庆建工住宅建设有限公司金科财富中心工程项目部目录第一章地理位置工程概况 (3)第二章质量管理保证体系 (3)第三章防开裂防治措施 (3)第一节钢筋砼楼板开裂防治 (3)第二节墙体抹灰后开裂 (5)第三节砌体灰缝开裂 (9)第四章防渗漏防治措施 (13)第一节地下室防渗漏 (13)第二节厨房、卫生间防渗漏 (17)第三节外墙防渗漏 (20)第四节屋面防渗漏 (22)第五节门窗渗漏 (28)第六节管道洞口防渗漏 (30)第五章防潮施工措施 (33)第一节返潮原因 (33)第二节对返潮地面的检查与处理 (34)第三节如何预防地面返潮 (35)第一章工程概况金科开州财富中心五标段工程，位于重庆市开县东部新城，地块北侧紧临汉丰湖、东北侧靠近文峰塔景区、东南侧紧靠湿地公园，包括G1#、G2#、G5～G10#共八栋高层及相关范围内车库、幼儿园P1、岗亭B1、商业S5B、S6～S8；建筑用地面积约5万平方米。
第二章质量管理保证体系成立质量通病防治小组，小组名单如下：组长：夏方清副组长：彭举成、组员：吕志斌、王小波、刘兴利防治小组的权限、责任、范围：1、防治小组的权限：防治小组发现未按监理方及建设方批准的质量通病防治方案施工的，有责令施工队限期整改的权力；如没有整改或整改不到位，有权进行经济处罚甚至要求返工、整改。
2、防治小组的责任：尽量消除因施工原因造成的质量通病。
3、防治小组的负责范围：本方案中所涉及的属我方承包范围的施工质量通病。
第三章防开裂防治措施第一节钢筋砼楼板开裂防治钢筋砼工程常见的质量通病有：麻面、蜂窝、露筋、缝隙与夹渣层、楼面裂缝、构件几何尺寸偏差、标高偏差等。
一、原因分析：1、蜂窝：原因是混凝土一次下料过厚，振捣不实或漏振，模板有缝隙使水泥浆流失，钢筋较密而混凝土坍落度过小或石子过大，柱、墙根部模板有缝隙，以致混凝土中的砂浆从下部涌出而造成。
一、四标临时围挡、道路冲洗施工方案
金科财富中心一、四标段临时围挡及道路冲洗施工方案编制人：审核人：审批人：重庆建工住宅建设有限公司金科财富中心工程项目部年月日目录一、工程概况 (3)二、编制依据 (3)三、施工部署 (3)四、施工工艺 (4)1、围挡、道路冲洗范围及定位 (4)2、围挡龙骨的搭设 (4)3、挡护板安装 (4)4、广告布的安装 (5)五、费用计算： (5)六、安全文明施工 (5)一、工程概况金科开州财富中心一、四、五标段项目位于重庆开县东部新城，北侧地块，紧临汉丰湖、东北侧靠近文峰塔景区、东南侧紧靠湿地公园，建设规模，住建约三十五万多平方米。
本工程因中央领导来开州视察，应建设单位安排，在一、四、五标段外围道路边搭设临时封闭式广告围挡，为工程项目增添光彩，一、四、五标外围及售房部前面外围总长度约1000延长米，采用扣件式脚手架材料，搭设三道通长及三角钢管骨架支撑，外侧用彩钢板及广告布双层封闭。
二、编制依据1、建设单位工作安排，及相关临时围搭设技术要求。
2、现场建筑物红线。
三、施工部署1、人员配备：架子工：25人，平工：25人。
2、机械设备：*T洒水车2台、挖机1台。
3、测量工具：水准仪：1台、经纬仪：1台、50m钢卷尺：2把。
4、工期要求：10月1日内加班完成。
5、施工平面布置图见附件。
6、材料及工程量及材料预计：1）钢管约：4500米，租金：0.009元/天。
2）扣件约：2500个，租金：0.008元/天。
3）16#扎丝约：100㎏，购价：9元/㎏。
4）油漆约：150㎏，购价：4元/㎏。
5）折形彩钢板约：700张，购价：28元/张。
6）广告布约：2000㎡，购价：10元/㎡。
7）洒水约：13车，购价：400元/车。
8）挖机约3小时。
9）架子工约：40个工日，250元/工日。
10）平工约：40个工日，150元/工日。
四、施工工艺1、围挡、道路冲洗范围及定位依据建设单位下达的任务和指定的范围（详见附图），对临时围挡长度进行测定、材料计划及搭设完成后，请监理、建设单位予以确认。
江北财信CBD项目介绍
项目周边交通条件：轻轨线路与站点设置
轻轨9号线
轻轨10号线
轻轨江北城站 财信项目
轻轨6号线
项目周边地块开发情况
周边地块开发情况
江北嘴公司
银监局
江北嘴公司
重 工商
庆 银行
银 行
华融 资产
香港九龙仓、 中海地产
西南物 流公司
江北嘴公司
香港九龙仓、 中海地产
金融街
财信房地产开发
融业增加值达到750亿。
项目区位交通条件
项目周边交通条件：桥梁、机场、车站、码头
朝天门大桥 （已经建成）
机场、火 车站方向
财信项目
黄花园大桥（已 经建成）
千厮门大桥 （预计2010年竣工通车）
朝天门码 头
项目周边交通条件：轻轨规划2006年6月初，国务院正式批准包括轨道6号线在内的
《重庆市城市快速轨道交通建设规划》（2005—2013年）
从东汉至明、清，江北嘴万货咸集，商贾如云。 1891年重庆开埠后，这里的港口更成为重要的
保留古迹与历史遗存，安排院落式 办公机构、商业服务以及住宅等设
对外通商口岸；最繁华时，曾有6000余户商家。 施。
解放后，这里又成为了重庆进出物资的主要中转
站。
未来之城充分体现集约高效的土
地使用效率，展现现代商务办公区
浙江 成大
有限公司
中国
银行 农业商
业银 西南
中国 农业 银行
证券 北京中研
公司
台湾越洋公司
财信CBD项目总平图 主要设施构成 重要建筑参数
项目位置处于重庆江北城CBD区（中国重庆市江北CBD中央商务区北部城区）， 共四个地块：
重庆金融中心规划建设考察报告111205
重庆金融中心规划建设考察报告襄阳市城乡规划局周世汉2011年12月2日，在市委常委、副市长XXX的带领下，一行11人对重庆市的金融中心规划建设情况进行了实地考察。
现将有关情况总结报告如下：一、重庆市金融中心规划建设情况重庆市金融中心包括两部分：一是江北嘴；二是渝中区。
江北嘴是重庆市规划建设的商务性CBD，计划用10年建成。
到2015年建成金融核心区。
渝中区是重庆市的老城区，复合型CBD，以商贸、金融服务为主，代表重庆现在商业发展的高度。
下面将两区的基本情况作一简要的介绍：江北嘴中央商务区位于重庆市江北区、东临长江、南濒嘉陵江、北至大佛寺大桥、西接黄花园大桥-五桂路沿线，滨江岸线长约7公里。
江北嘴中央商务区总建筑量约在600万平方米左右。
江北嘴是重庆市中央商务区，是未来重庆市形象展示的窗口，将集中建设商务办公、金融产业、文化休闲配套商业、高尚住宅等核心业态，建设成为长江上的金融中心，区域总部基地。
渝中区是重庆市现状金融体系最完善、金融机构聚集度最高、规模效益最好、金融生态最优的地区。
经过多年的发展，形成了以三大金融监管机构的派出机构为核心，大型国有银行和股份制商业银行重庆市分行为主体，证券期货公司、保险公司及其他金融机构共同发展，功能辐射全市及周边地区的金融组织体系。
全区现有省（市）级及其以上金融机构88家，占全市的90%以上，其中法人机构15家，外资金融机构15家。
二、重庆经验（一）坚持按规划进行建设，保证规划实施的延续性江北新区的规划被批准实施以来，经历了几任领导的变更，但都能够按照规划进行实施，特别是江北嘴核心区更是严格按规划进行建设，绝不违反规划批建任何其他项目。
规划实施的延续性是江北嘴金融中心能够得以建成的根本保证。
（二）配套完善，基础先行江北嘴是一个正在兴建的新型金融中心。
目前区域内的城市道路、市政基础设施等配套工程已基本完成，重庆大剧院、重庆科技馆等大型公共文化设施已建成使用，世纪公园也已建成使用，周边的环境和配套设施建设日趋完善。
重庆财富中心办公综合体
4暖通空调HV&AC2020年第50卷第9期工程实录重庆财富中心办公综合体中国建筑西南设计研究有限公司方宇*Office com plex project ofChongqing Fortune FinancialCenterBy Fong Y u*★China Southwest Architectural Design and Research Institute Corp.，Ltd., Chengdu, China1工程概况建设地点:重庆市北部新区。
建筑面积:13. 5万m2。
建筑髙度:197. 35 m。
建筑层数：地上45层，吊1、吊2层及地下3层。
建筑功能:地上1层、2层为门厅及商业区，塔 楼顶部2层为商业会所，其余均为办公区；吊1层均 为商业区，其余吊层及地下室为汽车库及设备用房。
建设标准:绿色建筑设计目标为LE ED金奖，定位为区域标志性的高端甲级办公楼。
2冷热源设计办公区和低区商场空调面积约为67 860 m2,考虑一定的同时使用系数后，夏季空调计算总冷负 荷为9 758 kW，冷负荷指标为143 W/m2;冬季空 调计算总热负荷为3 830 kW，热负荷指标为56 W/m2。
办公区和低区商场集中空调系统选用3台制 冷量为2 813 kW/台（800 rt/台）的水冷离心式冷 水机组和1台制冷量为1 231 kW/台（350 rt/台）的水冷螺杆式冷水机组作为夏季空调冷源。
冷水 机组设于地下3层冷水机组机房，冷却塔设于1层 地面景观绿化带。
夏季空调冷水供/回水温度为6 X V II °C，冷却水供/回水温度为32 C/37 X：。
水 冷离心式冷水机组设计工况CO P为5. 95,水冷螺 杆式冷水机组设计工况C O P为5. 62。
机组三大 一小组合，利用水冷螺杆式冷水机组较好的低负荷调节能力，满足全年空调制冷不同负荷率下系统高 效节能运行，包括满足夜间和周末有人加班时办公 室低负荷节能运行的需要。
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电梯系统：23部德国原装蒂森克虏 消火栓箱（其中1个预留的泡沫消 避难层：微型消防站装备、消防器
伯电梯，16部客梯，2部商业穿梭电 栓），1楼大堂设置4台水炮自动灭火 材；墙面消防宣传栏及避难层指引
梯，2部车库穿梭电梯，2部消防 系统（南北大厅各1、2电梯前室各 标识；巡查情况，现场出示巡查记
（兼货梯/1台）服务电梯，1部VIP穿 1）。
总建筑面积：约13.4万平方米，
有限公司
均设置湿式喷淋灭火系统。
建筑高度：196.75米，
消防维保单位：重庆兴港消防工程有 供电系统：外线双路10KV，由两个
标准层建筑面积约：2千平方米， 限公司
独立的10KV变电站供电，地下设有
外围绿化面积：4千平方米
设施设备简介：
应急发电机组，在正常电源停电时
建成物业设计风格：采用全帷幕墙 空调系统：4台水冷机；3台制热锅炉 能满足消防等重要设备的需求。
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Part5 车库
2部消防电梯 B5到45层消防通道
2部看房电梯 2部商业电梯
B4车库到地面消 防通道
B3到商业到一层 员工通道
消控室
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酒店 入口
停车场管理系统
本项目配置1310个停车位，双倍标准 车位配比，地下停车场出/入口分别设置一入 一出非接触式智能卡停车场管理系统，提升 进出效率，令商务出行从容自如。
Part4 写字楼配套
第三代新风系统
“双层过滤+全热交换”，大幅减少换气 同时导致的热量损失，并有效清除空气中 的杂质和致病菌。新风系统搭配美国特灵 品牌中央空调系统，有效降低震动与噪音。
直升机停机坪
彰显企业的魄力和实力，带来全新商务出 行方式。
24小时恒温水源
洗手间配备恒温水装置，人性化的舒适体 验。
检测情况：
Part1 消防责任制落实
Part2 周边配套
LEED CS PRE金级认证
重庆财富金融中心FFC秉承了健康、环保、节能的规划理念，严 格按照人类永续发展，生态平衡理念的规格而建造，已获得LEED CS PRE金级认证。
一山二湖三公园
项目被靠近5000亩照母山森林公园，面朝品湖和九龙湖，近享 动步公园、月亮湾公园和百林公园，形成“一山、二湖、三公园”的 现代生态办公群落。
Part4 写字楼配套
无柱式平面设计+集成架空地板
办公标准吊顶高度为4.1-5.1米，采用无柱式 平面设计、架空网格地板的采用，在确保空间灵活 划分的同时，提升自然采光效果，充分满足国际企 业对办公空间高校、实用、节能及舒适性的严格要 求。
Part4 写字楼配套
蒂森克虏伯电梯
23部德国蒂森克虏伯（Thyssenkrupp）品牌高 速提供垂直交通服务。 基础数据：载重：1350-1600kg ；速度：可达4m/s； 轿厢尺寸（mm)：2000*1750*3200
速通门系统
首层大堂电梯厅 设置速通门，楼内办 公人员需持卡通过， 临时访客需前台登记 持访客卡才能通行， 防止外来人员随意进 入。
Part4 消防安全
消防系统
消火栓系统
每层按照消防规范设有消火栓
自动喷洒系统
设置消防喷淋系统
消防报警及紧急广播系统
办公楼设有消防广播，用于火灾等紧急情况 报警，通知人员疏散。 44F、45F与大堂设有背景音乐广播并提供切 换消防广播，能实现背景音乐及服务性广播 功能。
Part3 写字楼户型
楼层摄像头 消防疏散通道
看房电梯 消防电梯
北
被北
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
Part3 写字楼户型
楼层摄像头 消防疏散通道
低区电梯 消防电梯
中低区电梯
北
3-11层、13层 单层面积1970.21㎡
16——23层 单层面积2032.77㎡
Part3 写字楼户型
楼层摄像头 消防疏散通道
高区电梯 消防电梯
• SA安防自动化系统-全面全时的智能楼宇安 防保证。
• FA消防系统-进行楼宇全面的消防安全保证 • CA通讯自动化系统-综合布线系统办充分满
足办公效能需求 • OA办公自动化-保证楼宇整体的系统控制力，
提高楼宇管控办公效率。
Part4 写字楼配套
大堂 地暖 温馨如家
首层大堂挑高10.2米，建筑面积达1400平方米，并采用地暖系统。为入驻企业营造健康舒适的商务环境。
的大堂采用地暖系统。
难层有假加压送风系统。
电话通信、火灾应急广播切换等功
公共区域精装：公共部分采用精装 办公区公共走道有排烟设施，办公区 能，提高大厦预警能力。
修，地面采用进口天然大理石材和 内有排烟系统。
本大厦为无烟大厦：禁止吸烟
高级地毯铺设。
给排水系统供水范围：消防用水、绿 地面广场消防设施：避难层在12、
楼顶：设置直升机停机坪
化用水，车库清洁用水、商业餐厅、 24、35层，登高作业面在南面；广
新风系统：空气双层过滤，有效清 空调制冷机房补水，暖通机房补水、 场上消防灭火系统室外水泵接合器
除空气中的杂质和致病菌。
冷却塔补水（全楼用水）8层以下生 及消火栓情况（喷淋7个、消火栓6
大厦功能布局：有纯办公写字楼、 活用水为市政直供。
• 项目物业服务单位：
• 第一太平戴维斯物业顾问（北京）有限公司重庆分公司
• 全球最具规模的国际物业顾问公司之一，成立于1855年，总部设 立于英国伦敦。
• Savills自20世纪80年代进入中国，第一太平戴维斯即建立了其不可 动摇的市场领导者地位，为客户提供创新的地产方案，满足客户 的需求。第一太平戴维斯通过全中国15家分公司为客户提供综合 性的地产服务包括写字楼、商铺、住宅、酒店式服务公寓、估价、 物业管理、资产管理、投资、市场研究及开发顾问、市场传讯服 务。在中国8000多名员工的支持下，第一太平戴维斯凭借其丰富 的国际经验及敏锐的市场洞悉力，成为地产界毋庸置疑的领导者。
Part4 写字楼配套
供电系统
双路供电+自启动柴油发电机
由不同的市政变电站引来两路10kV电源，两路电源采用同时工作互为备用的工作方式。 当政府断电时，采油发电机组在15s内自启动完成，并通过自动切换开关向消防负荷或 保障性负荷供电。
通信系统
大楼内提供中国电信、中国联通、 中国移动的通讯线路接口，并设置 移动通信室内全覆盖系统，使各区 域都能达到良好的接收和发射，保 证手机通话质量。
车库车辆导向箭头
Part6 临时进出管理
施工人员、送餐及快递人员进出管理
为规范送餐及快递人员出入有序，保障 大厦办公秩序，凡送餐、快递人员需从 吊一层专用货运通道岗办理相关手续， 乘坐货运电梯进入大厦。
交叉覆盖式巡逻路线
巡更点位编号 巡逻路线 巡层方向
1
1号巡逻员动线
巡逻路线及方式
北
2号巡逻员动线
的矩型简洁造型。
通风系统：办公楼卫生间、清洁间机 消防报警及紧急广播系统：采用智
幕墙：采用单元式系统，玻璃采用 械新风机
能火灾自动报警系统，具有火灾报
中空双钢化玻璃。
防排烟：地库防烟楼梯间、消防电梯 警、消防设备监控、细水雾灭火系
地暖大堂：10.2米挑高，面积1400㎡ 前室、合用前室、有加压送风机；避 统控制、气体灭火系统控制、消防
安全与安防：重庆财富金融中心采用德国蒂森克虏伯高 端定制电梯，更采用国际5A智能系统先进标准，全面配 合电梯系统的安防、消防与监控，提升大楼的统一管理 与安全性。
Part4 写 字 楼 配 套
玻璃幕墙
重庆财富金融中心采用国际 领先的LOW-E中空玻璃单元式幕 墙，保障视野清晰、外观独特。 LOW-E中空玻璃，不仅能有效隔 阻室外紫外线和热量，同时能增加 可见光的透光率，保证室内的温度， 降低整栋大楼的后期办公成本。
录。
梭梯。
水泵房：低区泵位于M层、高区泵 位于24层、保压泵位于46层。 灭火器配置：75平米2具4公斤干粉 灭火器（大楼配置灭火器2200具） 疏散箱：地上每层2具，地下每个防 火分区1具（车库每层5具） 湿式报警间：位于M层和24层 水流指示器：
气体灭火机：七氟丙烷位于柴发室、 配电室（系统与消控室联动）
Part4 消防安全