2015土地估价实务：征地区片综合地价评估的基本步骤考前冲刺

2015土地估价实务：征地区片综合地价评估的基本步骤考

前冲刺

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。

A：300

B：340

C：370

D：330

E：时间因素

2、根据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》和国土资源部《关于开展制订征地统卜年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》（国土资发[2005]144号）等规定，要制订征地“区片综合地价，征地补偿做到同地同价”，这里的“同地同价”是指（）。

A．同一个农民集体都采用同一个征地区片价

B．同一区片内不同项目征地都采用同一标准进行补偿

C．同一个征地项目都采用同一标准补偿

D．同一区片内的征地价格与区片内的国有土地价格一致

3、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为（）。A．有形市场和无形市场

B．短期金融市场和长期金融市场

C．现货市场和期货市场

D．票据市场、证券市场和外汇市场

4、设立证券公司，应当具备的条件中，主要股东具有持续盈利能力，信誉良好，最近3年无重大违法违规记录，净资产不低于人民币__。

A．2亿元

B．1亿元

C．5千万元

D．3千万元

5、下列会计报表属于静态会计报表的是。

A：资产负债表

B：利润表

C：现金流量表

D：利润分配表

E：土地

6、评估宗地价格一般应采用方法。

A：一种

B：两种以上

C：三种以上

D：两种

E：时间因素

7、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A．国家实行房地产价格评估制度

B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

C．国家实行土地估价师资格认证制度

D．国家实行土地成交价格申报制度

8、影响税收负担的因素是__。

A．经济发展水平

B．国家职能大小

C．分配秩序和分配政策

D．社会制度

E．总体的人均占有量

9、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】

A：路线价修正体系与深度指数

B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素

10、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。

A．科学的人口理论和土地利用理论

B．科学的人口理论、土地肥力理论和地租地价理论

C．土地肥力理论和土地利用理论

D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用理论

11、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象．根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，才能够评估出估价对象客观潜在的价格。

A：市场比较法

B：成本法

C：收益还原法

D：剩余法

E：时间因素

12、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值（）。

A．将会增加

B．将会减少

C．保持不变

D．无法确定

13、房地产开发建设项目施工监理的主要内容有__。

A．投资控制

B．施工进度与质量控制

C．合同管理

D．信息管理

14、不属于期间费用。

A：管理费用

B：制造费用

C：财务费用

D：销售费用

E：土地

15、应用成本逼近法进行土地估价时，计算土地取得费的利息，以整个取得费为基础，计算期为开发期。

A：1／4

B：1／2

C：整个

D：1年

E：时间因素

16、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2％，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】

A：10．2

B：11．0

C：11．3

D：11．5

E：时间因素

17、土地及建筑物出租会涉及各项费用，其中，的计算一般与建筑物的重置价无关。【2006年考试真题】

A：折旧费

B：维修费

C：保险费

D：管理费

E：时间因素

18、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。

A．人口老龄化

B．经济发展

C．国力发展

D．人口密度

19、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。

A：网格法

B：地块法

C：叠置法

D：多边形法

E：国家实行土地估价师资格认证制度

20、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人