地产项目合作协议

地产项目合作协议

合作投资方：____________

法定代表人________，地址________________。

合作投资方：____________

法定代表人________，地址________________。

双方本着互利互惠、共同发展的原则，经充分协商，一致决定联合出资共同经营＿＿＿＿公司（以下简称公司），特订立本协议。

第一条合作模式：双方同意共同维护合作公司的运营，尊重任何一方对外所签定的开发协议，并承诺严格执行开发协议所做出的承诺，共同维护好企业信誉。

模式一、由一方主导的开发项目，经双方讨论同意，另一方可以以全额出资买断的方式进行参与，但在开发过程中必须认真执行与政府签的开发协议约定的所有的承诺。

模式二、双方共同出资参与综合体项目的开发时，双方同意商业项目由上海亿丰集团全额投资开发，其他项目由一方提出分配方案，由另一方对分配方案优先选择，以这种方式进行联合开发。

模式三、参股经营，由一方出资51%及以上，另一方出资49%及以下，双方同意由股份多的一方经营，另一方派出财务负责人，双方根据股份确定分红比例。

第二条合作范围：双方主要在商业地产和综合地产项目上进行合作，合作的任何一方都可邀请另一方参与项目的合作开发，邀请方有义务将项目的真实情况完整的向另一方介绍。双方的合作建立在自愿的基础上。

第三条：合作采用模式一的方式，一方向另一方发出邀约并对转让价格达成一致时，另一方根据邀约的条件支付全款，同时承担合同约定的全部权利和义务。

以下条款使用于模式二、模式三。

第四条合作投资期限

为________年，自________年____月____日起，至________年________日止。

第五条出资额、方式

1、合作投资方___________以____________方式出资，计人民币

____________元。2、合作投资方___________以____________方式出资，计人民币____________元。

3、合作投资方的出资，于____________年________月________日以前交齐，逾期不交或未交齐的，应对应交未交金额数计付银行利息并赔偿由此造成的损失。

4、本合作投资方出资共计人民币____________元。合作投资期间各合作投资方的出资为共有财产，不得随意请求分割，合作投资终止后，各合作投资方的出资仍为出资方所有，至时予以返还。

5、资金增减由双方根据具体需要决定，并报请协商，根据资金增减合理调整本协议有关分配比例的规定。

6、财产为全体成员所共有，任何一方不经对方同意，不得处分全部或任何部分财产、资产、权益和债务。

第六条盈余分配与债务承担

1.盈余分配，以________为依据，按比例分配。

2.债务承担：合作投资债务先由合作投资财产偿还，合作投资财产不足清偿时，以各合作投资方的____________为据，按比例承担。

第七条入伙、解散，出资的转让

1.入伙：①需承认本合同；②需经全体合作投资方同意；③执行合同规定的权利义务。

2.解散：①需有正当理由方可解散；②不得在合作投资不利时提出解散；

③提出解散需提前________月告知另一合作投资方并经另一合作投资方同意；

④解散后以解散时的财产状况进行结算，不论何种方式出资，均以金钱结算；

⑤未经合作方同意而自行退伙给合作投资方造成损失的，应进行赔偿。

3.出资的转让：允许合作投资方转让自己的出资。转让时另一合作投资方有优先受让权，如转让给合作投资方以外的第三人，第三人按入伙对待，否则以退伙对待转让人。

第八条合作投资方的权利

1.主持开发的合作投资方的权限是：①对外开展业务，订立合同；②根据采用的合作模式，对合作投资事业进行日常管理；③根据采用的合作模式，出售合作投资的商铺、住宅等，购进工程所需的材料；④支付应付的工程款；的报告；检查合作投资帐册及经营情况；（

决策

由＿＿＿＿担任，副经理＿＿＿＿人，由＿＿＿＿担任，任期＿＿＿＿年。

计帐目受监督检查。

务获得利益归合作投资，造成损失按实际损失赔偿。

不听者可由另一合作投资方声明解散合作公司。

财产的顺序进行。

款参与分配；

合伙投资财产不足清偿的部分，由合伙投资人按出资比例承担。

作投资事业发展的原则予以解决。如协商不成，可以诉诸法院。

业。

和修改的内容与本合同具有同等效力。（包括销售计划、（合作投资名称）的主管会计由＿＿＿＿担任。参与方的权力：（

2

根据采用的合作模式，

设经营管理机构，

第九条禁止行为及违约责任

2..

3..

4.

5.

第十条合作投资的终止及终止后的事项

1.

①合作投资期届满；

②双方同意终止合伙投资关系；

③双方投资事业完成或不能完成；

④合作投资事业违反法律被撤销；

⑤法院根据有关当事人请求判决解散。

2.

①即行推举清算人，并邀请

②清算后如有盈余，则按收取债权、清偿债务、返还出资、按比例分配剩余③清算后如有亏损，

第十条纠纷的解决合伙投资人之间如发生纠纷，

第十二条本合同如有未尽事宜，

第十三条其他

第十四条本合同正本一式

合作投资方：

签约时间

签约地点：第十一条本合同自订立并报经工商行政管理机关批准之日起生效并开始营．经营管理：未经双方同意，

禁止合作投资方与本合作投资签订合同。

如合作投资方违反上述各条，

合作投资因以下事由之一得终止：

合作投资终止后的事项：禁止合作投资方经营与合作投资竞争的业务。

禁止合作投资方再加入其他合作投资。固定资产和不可分物，

________

____________

年负责公司的日常经营管理工作，利润分配、禁止任何一方私自以合作投资名义进行业务活动；1）听取主持开发建设的合作投资方负责人开展业务情况不论合伙投资人出资多少，由大股东派人负责经营管理。

月________提留比例、

____________

合作投资方：

日份，合伙投资人各执一份，送应由合作投资人集体讨论补充或修改。应按合作投资实际损失赔偿。可作价卖给合作投资人或第三人，2人事任免等））共同决定合作投资重大事项。中间人