房地产项目开盘前工作计划表

工作计划表
类
型
序号
工作内容
开始时间
完成时间
持续时间（天）
备注
前
期
1
项目立项
3.16
3.24
9
2
环境评估
3.16
4.15
30
3
企业资质办理
3.16
4.15
30
人员
4
临时办公场所
3.16
3.31
15
5
楼盘名、地名
3.16
3.31
15
6
报建手续了解
3.16
3.31
15
7
场地市政管线资料取得
3.16
3.18
3.31
15
售楼处施工前
9
监理单位确定
3.16
4.15
30
办公室
10
第三方审计单位确定
3.16
3.31
15
11
施工单位确定
3.16
4.27
41
同桩基单位
12
绿化设计单位确定
3.16
3.31
15
13
绿化施工图
4.1
4.30
30
14
绿化施工单位确定
3.16
4.工完成
5.1
6.20
6.4
10
6.14
缴费
9
招投标手续
6.15
6.21
7
10
农保金手续
6.22
6.25
3
11
意外伤害保险手续
6.22
6.25
3
12
质监手续
6.25
7.28
3
13
安监手续
6.25
7.28
3
14
施工许可证
7.28
7.31
3
15
一期预售许可证办理
8.12
19
8.31
地下室完成后
工
程
建
设
1
场地标高测量、土方平衡
4.1
4.20
20
人防办沟通
2
用地规划许可证
4.16
4.23
7
环评后
3
消防报批完成
5.13
20
6.3
4
白蚁防治办理
4.14
6.3
50
建施图后、缴费
5
防雷设计审查办理
4.14
6.3
50
建施图后、缴费
6
墙改机散装办理
4.14
6.3
50
建施图后、缴费
7
施工图审查办理
5.14
6.3
20
施工图后、缴费
8
规划许可证
5.20
7.10
顶板完成前
34
小区煤气单位确定（含设计）
5.20
7.10
顶板完成前
35
小区亮化单位确定（含设计）
5.20
7.10
顶板完成前
36
小区导引单位确定（含设计）
5.20
7.10
顶板完成前
37
小区电梯单位确定
5.11
6.10
30
地下室施工前
营
销
1
营销人员（代理公司）确定
3.16
3.31
15
2
营销方案确定（市调）
2
8
场地其他管线资料取得
3.16
3.31
15
9
队伍组建完成
3.16
3.31
15
10
土地证办理
3.16
3.24
9
11
土地四至定桩
3.16
1
12
广告牌手续了解
3.16
3.31
15
13
公司制度（员工手册）
3.16
4.8
29
福利、劳动法
14
初步方案确定
3.16
3.24
9
正式文本、售楼处平面
15
消防总平初审查
7.1
45
无证开工协调
22
人防设计单位确定
3.16
3.31
15
23
人防施工图
4.20
5.10
20
基础图后20天
24
消防单位确定
3.16
5.13
50
施工图前
25
一期土方开挖完成
4.21
5.11
20
施工图
26
桩基施工单位确定
3.16
5.11
55
土方开挖完成前
27
一期桩基施工完成
5.12
6.11
30
无证开工协调
28
一期地下室施工完成
6.11
8.11
60
无证开工协调、穿插人防施工
29
弱电外网（电信（移动、联通）
5.20
7.10
顶板完成前
30
监控安保单位确定（含设计）
5.20
7.10
顶板完成前
31
小区强电单位确定（含设计）
5.20
7.10
顶板完成前
32
小区给水单位确定（含设计）
5.20
7.10
顶板完成前
33
小区市政单位确定（含设计）
3.24
4.4
10
消防沟通
16
绿化带费用申请
4.15
4.30
15
绿化方案前后
勘
察
设
计
1
设计合同签订
3.16
3.24
9
人防设计
2
勘察单位确定
3.16
3.24
9
3
勘察报告完成
3.24
4.8
15
4
建筑图
3.24
4.13
20
5
桩基+基础图
4.13
4.20
7
勘察报告后
6
施工图完成
3.24
5.13
50
报
建
1
人防指标报批
3.31
4.15
15
2
围墙广告制作、安装
3.31
4.20
20
3
临时用电
3.16
4.15
30
施工单位
4
临时用水
3.16
4.15
30
5
场地清场通告（青苗、汽车、附属）
3.16
3.24
9
开发区管委
6
场地高压线迁移
3.16
4.15
30
四周高压线
7
临时开口、临建协调
3.24
4.23
30
售楼处
8
土方单位确定
3.16
5.31
7.1
32
9
售楼处乔迁、开放
7.1
7.15
15
10
蓄客（外展、路演、暖场活动），认筹准备
7.15
9.20
65
11
认筹
8.15
12
开盘活动准备
8.20
9.20
30
13
一期开盘
9.28
14
二期开盘
1.31
90
财务
办公
1
劳动合同
2
五险一金
3
物料购买
4.1
4.30
30
3
营销队伍组建、培训
4.1
4.31
31
4
营销广告出街（围墙、高炮、道旗、公交、电视、广播、报纸、短信、网站、微信公众号、楼书）
5.1
5.10
10
5
沙盘制作单位确定
4.13
4.30
17
6
沙盘制作完成
4.30
6.29
60
7
售楼处开放典礼活动方案确定
5.10
5.31
20
8
售楼处开放活动准备
50
绿化带‘’
16
售楼处装修设计单位确定、装修图
3.16
4.8
9+15
15天施工图
17
售楼处装修施工单位确定
4.8
4.30
22
15天报价
18
售楼处土建施工图
3.16
3.31
15
19
售楼处土方施工
4.1
4.10
10
无证开工协调
20
售楼处土建完成
4.10
5.20
40
无证开工协调
21
售楼处装修施工
5.20