建筑工程成本预测与成本决策

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Байду номын сангаас
第三节建筑工程成本定量预测方法
3.几何平均法把一组观测值相乘再开，n次方，所得，n次方根称为几何平均数，几何平均数一般小于贷术平均数，而且数据越分散几何平均数越小。 4.移动平均法在算术平均法的基础上发展起来，以近期资料为依据，并考虑事物发展趋势。
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第三节建筑工程成本定量预测方法
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第三节建筑工程成本定量预测方法
1.量本利分析的基本原理 (1) 量本利分析的基本数学模型。 (2)盈亏分析图和盈亏平衡点。 (3)保本销售量和保本销售收入。 2.量本利分析的因素特征 (1)量。 (2)成本。 (3)价格。 (4)方法特征。 (5)盈亏分析图。
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第四节建筑工程成本详细预测方法
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第二节建筑工程成本定性预测方法
三、德尔菲法
德尔菲法也称为函询调查法。该法是采用函询调查的方式，向有关专家提出所要预测的问题，请他们在互不商量的情况下，背对背地各自作出书面答复，然后将收集的意见进行综合、整理和归类，并匿名反馈给各个专家，再次征求意见，如此经过多次反复之后，就能对所需预测的问题取得较为一致的意见，从而得出预测结果。
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第一节建筑工程成本预测概述
5.影响成本水平的因素预测影响成本水平的因素主要有物价变化、劳动生产率、物料消耗指标、项目管理费开支、企业管理层次等。可根据近期内工程实施情况、本企业及分包企业情况、市场行情等，推测未来哪些因素会对成本费用水平产生影响，其结果如何。
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第三节建筑工程成本定量预测方法
五、量本利分析法
量本利分析，全称为产量成本利润分析，用于研究价格、单位变动成本和固定成本总额等因素之间的关系。这是一个简单而实用的管理技术，用于项目成本管理中，可以分析项目的合同价格、工程量、单位成本及总成本相互关系，为工程决策阶段提供依据。量本利分析法是研究企业在经营中一定时期的成本、业务量 (生产量或销售量)和利润之间的变化规律，从而对利润进行规划的一种技术方法。它是在成本划分为固定成本和变动成本的基础上发展起来的。
一、简单平均法
简单平均法又可分为算术平均法、加权平均法、几何平均法、移动平均法。 1.算术平均法此法简单易行，如预测对象变化不大且无明显的上升或下降趋势时，应用较为合理，不过它只能应用于近期预测。 2.加权平均法当一组统计资料中每一个数据的重要性不完全相同时，求平均数的最理想方法是将每个数的重要性用权数来表示。
第三章建筑工程成本预测与成本决策
第一节建筑工程成本预测概述第二节建筑工程成本定性预测方法第三节建筑工程成本定量预测方法第四节建筑工程成本详细预测方法第五节不确定性分析在建筑工程成本预测
中的应用第六节建筑工程成本决策
第一节建筑工程成本预测概述
一、成本预测的概念
成本预测，就是依据成本的历史资料和有关信息，在认真分析当前各种技术经济条件、外界环境变化及可能采取的管理措施的基础上，对未来的成本与费用及其发展趋势所作的定量描述和逻辑推断。
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第四节建筑工程成本详细预测方法
四、预测影响因素的影响程度
预测各因素的影响程度就是预测各因素的变化情况，再计算其对成本中有关项目的影响结果。 1.预测各因素的变化情况各因素变化情况预测方法的选择，可根据各因素的性质以及历史工程资料情况，并适应及时性的要求而决定。一般来讲，各因素适用预测方法如下:
一、经验评判法
经验评判法是通过对过去类似工程的有关数据及现有工程项目的技术资料进行综合分析而预测其成本的一种定性预测方法。
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第二节建筑工程成本定性预测方法
二、专家会议法
专家会议法是目前国内普遍采用的一种定性预测方法，‘已的优点是简便易行，信息量大，考虑的因素比较全面，参加会议的专家可以相互启发。这种方式的不足之处在于:参加会议的人数总是有限的，因此代表性不够充分;会上容易受权威人士或大多数人的意见的影响，而忽视少数人的正确意见，即所谓的“从众现象”一个人由于真实的或臆想的群体心理压力，在认知或行动上不由自主地趋向于多数人一致的现象。使用该方法，预测值经常出现较大的差异，在这种情况下一般可采用预测值的平均数。
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第一节建筑工程成本预测概述
3.选择预测方法成本的预测方法可以分为定性预测法和定量预测法。 (1)定性预测法是根据经验和专业知识进行判断的一种预测方法。常用的定性预测法有管理人员判断法、专业人员意见法、专家意见法及市场调查法等。 (2)定量预测法是利用历史成本费用资料以及成本与影响因素之间的数量关系，通过一定的数学模型来推测、计算未来成本的可能结果。 4.初步成本预测根据定性预测的方法及一些横向成本资料的定量预测，对成本进行初步估计。这一步的结果往往比较粗糙，需要结合现在的成本水平进行修正，才能保证预测结果的准确性。
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第二节建筑工程成本定性预测方法
四、主观概率法
主观概率法是与专家会议法和专家调查法相结合的方法。即允许专家在预测时可以提出几个估计值，并评定各值出现的可能性(概率)，然后，计算各个专家预测值的期望值，最后对所有专家预测期望值求平均值，即为预测结果。
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第三节建筑工程成本定量预测方法
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第一节建筑工程成本预测概述
二、成本预测的意义
成本预测的意义主要体现在以下三个方面: (1)成本预测是投标决策的依据。 (2)成本预测是编制成本计划的基础。 (3)成本预测是成本管理的重要环节。
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第一节建筑工程成本预测概述
三、成本预测程序
1.制订预测计划制订预测计划是预测工作顺利进行的保证。预测计划的内容主要包括:组织领导及工作布置，配合的部门，时间进度，搜集材料范围等。 2.搜集整理预测资料根据预测计划，搜集预测资料是进行预测的重要条件。预测资料一般有纵向和横向两方面的数据。纵向资料是企业成本费用的历史数据，据此分析其发展趋势;横向资料是指同类工程项目、同类施工企业的成本资料，据此分析所预测项目与同类项目的差异，并作出估计。
二、回归分析法
在具体的预测过程中经常会涉及几个变量或几种经济现象，并且需要探索它们之间的相互关系。例如成本与价格及劳动生产率等都存在着数量上一定的相互关系。对客观存在的现象之间相互依存关系进行分析研究，测定两个或两个以上变量之间的关系，寻求其发展变化的规律性，从而进行推算和预测，称为回归分析。在进行回归分析时，不论变量的个数多少，必须选择其中的一个变量为因变量，而把其他变量作为自变量，然后根据已知的历史统计数据资料，研究测定因变量和自变量之间的关系。利用回归分析法进行预测，称之为回归预测。
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第三节建筑工程成本定量预测方法
指数平滑法又分为:一次指数平滑法、二次指数平滑法和三次指数平滑法。这里主要介绍一次指数平滑法。 1.一次指数平滑法基本公式 2.一次指数平滑法α值的选取
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第三节建筑工程成本定量预测方法
四、高低点法
高低点法是成本预测的一种常用方法，它是根据统计资料中完成业务量(产量或产值)最高和最低两个时期的成本数据，通过计算总成本中的固定成本、变动成本和变动成本率来预测成本的。
第四节建筑工程成本详细预测方法
二、结构和建筑上的差异修正
由于建筑产品的特殊性，每项工程在结构和建筑设计上都有所区别，这就是说利用最近期类似工程成本作为本工程的初始预测成本必须对其进行必要的修正。即应考虑两个方面:一是对象工程与参照工程结构上的差异;二是对象工程与参照工程建筑上的差异。具体修正公式如下:
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第三节建筑工程成本定量预测方法
在回归预测中，所选定的因变量是指需要求得预测值的那个变量，即预测对象。自变量则是影响预测对象变化的，与因变量有密切关系的那个或那些变量。回归分析有一元线性回归分析、多元线性回归分析和非线性回归分析等。这里仅介绍一元线性回归分析在成本预测中的应用。 1一元线性回归预测的基本原理 2.一元线性回归预测的步骤
第一节建筑工程成本预测概述
6.成本预测根据初步成本预测以及对成本水平变化因素预测的结果，确定成本情况。 7.分析预测误差成本预测往往与实施过程中及其后的实际成本有出入，而产生预测误差。预测误差大小，反映预测准确程度的高低。如果误差较大，应分析产生误差的原因，并积累经验。
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第二节建筑工程成本定性预测方法
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第四节建筑工程成本详细预测方法
(1)材料消耗定额变化，适用经验估计法和时间序列分析法。 (2)材料价格变化，适用时间序列分析法、回归分析法和专家调查法。 (3)职工工资变化，适用时间序列分析法和专家调查法。 (4)劳动生产率变化，适用时间序列分析法和经验估计法。 (5)措施费变化，适用经验估计法和统计推断法。 (6)间接费用变化，适用经验估计法和回归预测法。 2.计算各因素对成本的影响程度
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第二节建筑工程成本定性预测方法
为了能体现各种预测结果的权威程度，可以针对不同专家预测结果，分别给予重要性权数，再将他们对各种情况的评估作加权平均计算，从而得到期望平均值，作出较为可靠的判断。这种方法的优点是能够最大限度地利用各个专家的能力，相互不受影响，意见易于集中，且真实;缺点是受专家的业务水平、工作经验和成本信息的限制，有一定的局限性。这是一种广泛应用的专家预测方法，它的具体程序如下: (1)组织领导。 (2)选择专家。 (3)预测内容。 (4)预测程序。
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第一节建筑工程成本预测概述
项目成本预测是通过成本信息和工程项目的具体情况，对未来的成本水平及其发展趋势作出科学的估计，其实质就是工程项目在施工以前对成本进行核算。通过成本预测，使项目经理部在满足业主和企业要求的前提下，确定工程项目降低成本的目标，克服盲目性，提高预见性，为工程项目降低成本提供决策与计划的依据。
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第四节建筑工程成本详细预测方法
五、计算预测成本
预测成本结构和建筑修正成本 1 1 2 3 4 5 6
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第五节不确定性分析在建筑工程成本预测中的应用
一、盈亏平衡分析
盈亏平衡分析也就是前述的量本利分析，这里就不再赘述，只举例进一步阐明盈亏平衡分析在项目成本管理中的实际应用。 1.目标成本的分析 (1)目标成本。 (2)固定成本和变动成本的变化对目标成本的影响。
对象工程总成本参照工程单方成本对象工程建筑面积
结构或建筑上不同部分的量对象工程该部分的单位成本参照工程该部分的单位成本
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第四节建筑工程成本详细预测方法
三、预测影响项目成本的因素
在工程施工过程中，影响工程成本的主要因素可以概括为以下几方面: (1)材料消耗定额增加或降低，这里的材料包括燃料、动力等。 (2)物价上涨或下降。 (3)劳动力工资的增长。 (4)劳动生产率的变化。 (5)措施费的变化。 (6)间接费用的变化。
一、详细预测方法的概念
详细预测方法，通常是对工程项目计划工期内影响其成本变化的各个因素进行分析，比照最近期已完工工程项目或将完工工程项目的成本(单位面积成本或单位体积成本)，预测这些因素对工程成本中有关项目(成本项目)的影响程度，然后用比重法进行计算，预测出工程的单位成本或总成本。
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第三节建筑工程成本定量预测方法
三、指数平滑法
指数平滑法也叫指数修正法，是一种简便易行的时间序列预测方法。它是在移动平均法基础上发展起来的一种预测方法，是移动平均法的改进形式。使用移动平均法有两个明显的缺点:一是它需要有大量的历史观察值的储备;二是要用时间序列中近期观察值的加权方法来解决，因为最近的观察中包含着最多的未来情况的信息，所以必须相对地赋予比前期观察值更大的权数;即对最近期的观察值给予最大的权数，而对于较远的观察值就给予递减的权数。指数平滑法就是既可以满足这样一种加权法，又不需要大量历史观察值的一种新的移动平均预测法。