房地产存货的概念及核算
房地产开发企业存货概述...
第一节房地产开发企业存货概述一、房地产开发企业存货的内容房地产开发企业的存货是指企业在日常活动中持有以备出售的开发产品、处在开发过程中的在建开发产品、在开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物资、设备等。
房地产开发企业的存货主要包括各类材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、在建开发产品、已完工待售的开发产品、周转房等。
存货属于企业的流动资产。
二、存货的计价（一）存货取得的计价存货取得的计价，也叫存货的初始计量，指的是存货取得时的入账金额。
我国会计准则规定：存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
房地产开发企业取得存货有多种方式，存货的取得方式不同，其成本的确定方法也有所不同。
1.外购的存货的实际成本为采购成本。
采购成本包括买价（包含增值税）、运杂费、保险费等。
2.自制存货的实际成本是由采购成本、加工成本和其他成本构成。
房地产开发企业自行开发的存货成本还包括为产品开发而发生的借款利息中应予资本化的部分。
（详见“房地产开发成本的核算”）3.委托加工存货的实际成本是由采购成本、加工成本和相关税费所构成。
4.投资者投入存货的实际成本，按照投资各方确认的价值计价。
此外企业以非货币性交易换入的存货，按非货币性交易的有关规定确定存货的实际成本。
（二）存货发出的计价由于存货是分次购入或经分批开发、分批生产形成的，同一种存货由于形成的时间不同，其成本也存在着差异，所以，就产生了发出存货的计价方法问题。
发出存货的计价方法有两种，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。
1.按实际成本计价发出存货按实际成本计价，又分为“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等不同的方法。
1）先进先出法所谓“先进先出法”是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转顺序对发出存货进行计价的方法。
采用这种方法，收入存货时要在存货明细账中逐笔登记存货的数量、单价和金额；发出存货时按顺序将先入库的存货成本先转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以房地产开发和销售为主要业务的行业，其特点是资金占用较高、周期较长、利润较丰厚。
在房地产企业的会计核算中，存货是一个重要的核算项目。
存货的核算对于房地产企业的经营管理和风险控制起着重要的作用。
本文将对房地产行业存货的会计核算进行简析。
一、房地产行业存货的种类房地产行业的存货主要包括土地、在建工程、已竣工但尚未销售的房地产、房地产开发经营性物业等。
1. 土地土地是房地产企业最主要的存货之一，是房地产开发的原材料，是房地产投资的基础。
土地的成本由土地购置费、土地整理费、土地使用权出让金等构成。
2. 在建工程在建工程是指房地产企业正在进行的开发、建设和装修的房地产项目。
在建工程的成本包括施工成本、工程规费、利息成本、管理成本等。
3. 已竣工但尚未销售的房地产已竣工但尚未销售的房地产是指房地产企业已经完成建设并取得竣工验收合格证，但尚未出售给客户的房地产项目。
其成本包括建筑物成本、公共设施成本、土地成本、规费、财务费用等。
4. 房地产开发经营性物业房地产开发经营性物业是指房地产企业用于出租或经营的商业物业、办公物业、产业园区等。
其成本包括建筑物成本、地租成本、规费、财务费用等。
土地购置费应当在取得土地之日起进行摊销，计入当期成本，同时确认资产减值准备。
土地整理费主要是指取得土地后进行的土地平整、绿化、围墙建设等整理活动的费用，费用发生时应计入土地成本，确认为土地内部开发费。
土地使用权出让金是指房地产企业向国家取得土地使用权时支付的费用，应当在取得土地使用权后，根据使用权合同约定的使用年限进行摊销，计入当期成本。
在建工程的会计核算主要包括施工成本、工程规费、利息成本和管理成本等。
施工成本是在建工程所发生的直接成本、间接成本和一般生产费用，包括材料费、人工费、机械使用费、动力费、土地使用费等。
施工成本应当以实际发生的费用为基础进行确认。
工程规费是指在建工程发生时，企业为保证工程进度和质量而支付的费用，包括监理费、检验费、安全费用等。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是与居住、商业、办公等相关的行业，其特点是投资周期长、资金占用大、利润回报周期相对较长。
在房地产行业中，存货是一个重要的资产，也是一个重要的会计核算项目。
存货主要指的是公司持有而准备销售的商品或商品原材料和备库商品，包括土地、房屋、建筑材料等。
房地产行业的存货会计核算主要包括存货的入库、出库和折旧等方面。
首先是存货的入库核算，房地产企业在购买土地和建筑材料等存货时，需要核算其购入成本，包括购入价款、运输费用、关税等。
还需要核算土地的开发成本，包括土地准备费用、规划设计费用等。
其次是存货的出库核算，在房地产行业中，存货的出库主要是指房屋的销售。
房地产企业在房屋销售时，需要核算房屋的销售收入、销售成本和销售费用等。
销售成本主要包括房屋的购入成本、施工成本和配套设施成本等。
销售费用主要包括广告费用、销售人员工资和佣金等。
在核算销售成本和销售费用时，需要根据不同的销售合同和销售政策进行核算。
房地产企业还需要对存货进行折旧的会计核算。
折旧是指房地产企业将存货按照一定的比例进行摊销，以合理反映存货价值的消耗情况。
在房地产行业中，存货的折旧主要是指房屋的折旧。
房屋的折旧一般采用直线折旧法或加速折旧法，根据房屋的使用寿命和预计残值率来确定折旧额。
折旧额可以在每月或每年进行摊销。
房地产行业的存货会计核算主要包括存货的入库、出库和折旧等方面。
在核算存货时，需要对购入成本、销售成本和折旧额进行合理的核算，以便正确计算存货的价值和成本。
还需要根据不同的销售合同和销售政策进行核算，以确保准确反映存货的价值和成本情况。
房地产企业在进行存货会计核算时，需要遵循相关的会计准则和会计政策，确保会计信息的真实可靠。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业的存货会计核算是指对房地产企业采购的土地、房屋、建筑材料等相关存货进行核算与处理的过程。
存货是指企业持有用于生产、销售或出租的物品，包括原材料、半成品、成品和委托加工物等。
1. 存货的确认：房地产企业为了进行新房开发等业务活动，需要购买土地和原材料等存货。
存货的确认是指将购买的土地和原材料等纳入到企业的资产负债表中，并确认相应的成本。
一般来说，购买房地产开发项目的土地时，需要将其原值按成本计量法确认为土地成本，同时还需要确认与土地相关的其他成本，如土建工程费用等。
购买的原材料一般按购买价值确认为原材料成本。
2. 存货的估计与调整：存货估计是指对存货的价值进行估计并反映在财务报表中。
对于房地产行业的存货，如果其价值有明显下跌的迹象，或者该存货暂时闲置无法产生预期收益，则需要按照实际价值进行减值计提。
在存货报废或损毁时，也需要进行相应的计提。
对于土地的估计和调整，一般需要根据土地市场价格的波动情况进行定期的评估。
3. 存货的盘点与管理：房地产企业需要定期对存货进行盘点，以确保存货数量和质量的准确性。
盘点可以通过人工清点或者使用现代化的仓库管理系统进行。
企业还需要建立健全的存货管理制度，包括存货的采购、入库、出库等环节的管理控制，以及存货的质量检验和保管。
4. 存货的计量与成本分摊：存货的计量是指按照特定的计量方法对存货的价值进行核算和计量，一般有成本计量法和市价计量法两种。
对于房地产行业的存货，一般采用成本计量法进行核算，即按照实际购入成本对存货进行计量。
成本分摊是指将存货成本分摊到相关的生产或销售成本中。
在房地产行业，存货一般可以分为土地存货、在建工程存货和待售房地产存货等，在计算成本时需要根据实际情况进行合理分摊。
房地产行业的存货会计核算涉及到存货的确认、估计与调整、盘点与管理以及计量与成本分摊等方面。
对于房地产企业来说，合理的存货会计核算可以准确反映存货价值，为企业的经营决策提供重要的依据。
房地产存货的概念及核算
房地产存货的概念(gàiniàn)及核算房地产开发企业存货(cún huò)有以下几大类：1．原材料类存货。
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格(hégé)，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
一、设备采购与收发(shōufā)的核算在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本(chéngběn)的计算、设备收发的核算。
设备的采购、收发按实际成本计价并核算。
为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。
分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。
例1 某房地产开发企业购入电梯一台，买价(含进项税) 800 000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银行存款支付。
①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：借：物资采购——设备 820000贷：银行存款 820000②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2％，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。
借：物资采购——设备 16400贷：采购保管费 16400③电梯验收入库，计算电梯的实际成本为836400元。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析1. 引言1.1 房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个重要的经济领域，存货会计核算在其中扮演着重要的角色。
存货是指企业为销售或生产目的而持有的物资，包括原材料、在产品、产成品以及包装材料等。
在房地产行业，存货的种类和规模往往较大，因此存货会计核算显得尤为重要。
存货的概念与分类是存货会计核算的基础，而在房地产行业中，存货可分为土地储备、在建工程和已竣工但尚未销售的房产等。
对于不同类别的存货，需要采取不同的会计处理方法，以确保财务数据的准确性和可靠性。
房地产行业存货会计核算的原则与方法主要包括成本计算方法、估价方法和确认方法等。
在存货的计量过程中，需遵循相关的会计政策和准则，确保存货价值的真实性和公正性。
存货会计核算的影响因素主要包括市场需求、政策法规、成本变动和竞争状况等。
这些因素会对存货的数量和价值产生影响，进而影响企业的经营绩效和财务状况。
在房地产开发项目中，存货会计处理必须符合相关法律法规和会计准则，对土地、在建工程和已竣工房产等不同类型的存货进行科学合理的计量和核算。
存货跌价准备的计提与冲销是存货会计核算中的重要内容。
在面临存货价值下降的情况下，企业需要提取足够的跌价准备，以应对潜在的风险和损失。
房地产行业存货会计核算的重要性不言而喻。
只有建立科学完善的存货会计制度，加强内部控制，才能确保企业的经营稳定和可持续发展。
展望未来，随着房地产市场的不断发展和变化，存货会计核算也将随之不断完善和提升，以适应新的经济形势和市场需求。
2. 正文2.1 存货的概念与分类【房地产行业存货会计核算简析】存货是指企业为经营目的而购买或生产的产品、原材料、半成品和在生产过程中所需的物资，以在未来的经营活动中进行销售或加工。
在房地产行业中，存货的分类主要包括三类：原材料、在建工程和已竣工未售房地产。
首先是原材料，这是指用于建设房地产项目所需的各种材料，如水泥、钢材、玻璃等。
原材料的采购往往是根据项目进度和需求进行及时采购的，以确保施工工作的顺利进行。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析存货是指企业为生产或销售目的购进的货物、在产品加工过程中所需的原材料、半成品，以及企业持有以供出售的商品（在开发房地产中常常被称为“库存房源”）。
而房地产行业特点是具有较长的开发周期和复杂的成本结构，因此在存货的会计核算中也有其独特性。
首先，房地产开发公司的存货可能包括：1、存货房源；2、土地储备；3、所需原材料、半成品、材料和设备等。
其中，存货房源和土地储备是房地产开发公司最重要的存货类别，也是其开发能力和规模的重要指标。
存货房源包括：在建工程、未售房源、整体物业和商业用房等。
而土地储备则是开发公司人为购置或租赁一定面积土地的行为，该类土地为开发公司准备开发项目的准备土地，需要写入会计的资产负债表之中，从而描述公司的经营状况。
其次，房地产开发公司的存货处理原则包括以下几点：1、存货要按照成本计量，成本包括房屋结构及装修、公共设施、市政支出以及利息等；2、存货要分类账，并需按照存货的性质、规模和作用等分类处理，以方便会计工作的进行；3、存货需要定期进行清理，清理的标准一般为，未售房源降价折旧到最低，成为退市风险企业，租赁土地升值按市场价计入损益表等；4、存货需要进行折旧处理，折旧成本按照建筑使用年限和残值计算，并注明残值。
最后，对于存货会计核算存在的常见问题，主要有以下几点：1、存货价值不确定性：由于开发周期较长，可能会出现存货积压、拆迁停工等问题，导致存货价值不确定，需要谨慎核算；2、存货分类标准较模糊：由于存货的性质、用途及规模不一，对于存货的分类标准也存在一定的模糊性，需要财务人员根据实际情况进行判断；3、存货折旧计算不准确：在折旧的计算过程中，可能因为使用年限或残值计算不准确而导致出现错误，需要财务人员检查和核实。
综上所述，房地产行业存货的会计核算相对复杂，需要财务人员掌握相关知识，按照规范要求进行核算处理，确保会计报表的准确性和可靠性。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个以土地、建筑物和其他房地产为主要经营资产的行业，它的存货包括土地、未竣工工程、已经竣工但没有销售的房屋等。
在房地产行业的会计核算中，存货的分类、计价以及披露是至关重要的。
一、存货的分类根据《会计准则第9号——存货》的规定，存货分为原材料、在产品、产成品和商品四种。
在房地产行业中，原材料是指土地、房屋建材等，属于直接用于开发的物资；在产品是指未完工程，即在建工程；产成品是指已售楼盘；商品是指已完成但未销售的楼盘。
为了便于核算和管理，房地产企业可以根据实际经营情况细分存货，比如将在建工程分为各个项目，并根据施工阶段进行分类，以方便对每个项目的进度、成本等进行统计和分析。
二、存货的计价存货的计价方式有三种，分别是成本法、实值法和市场价值法。
在房地产行业中，由于存货主要以房屋、土地等资产为主，所以采用的计价方法也有所不同。
1.成本法成本法是最常见的存货计价方法，它的核心是“成本”这个概念。
在房地产行业中，成本是指完成一个项目所需的全部成本，包括土地购置费、建筑材料费、设备购置费、劳动力费用等。
所有的这些成本都应当被明确地花费和分摊到每个房屋之中，其中的均摊成本就是房屋的成本。
2.实值法实值法是将存货按其实际价值计量的一种方法，这种方法更注重市场价值上的变化，因此适用于市场价格波动较为剧烈、存货价值难以确定的情况。
在房地产行业中，实值法适用于房屋登记册上的估价或市场评估价值。
3.市场价值法三、存货的披露根据《企业会计准则第33号——存货》的规定，房地产企业应当在年度财务报表中详细披露存货相关信息，包括存货的名称、数量、计价方法、金额等内容。
应当尽量简洁明了，以便对股东、投资者等利益相关方进行说明。
同时，也应当在年度内向上交部门、与其相关的投资者和股东进行披露，以便更好地保护其利益、维护其权益。
综上所述，房地产行业存货的会计核算是一项复杂的工作，它涉及存货的分类、计价和披露等方面。
04房地产开发企业存货的核算(1)
第四章房地产开发企业存货的核算第一节房地产开发企业存货概述一、房地产开发企业存货的内容房地产开发企业的存货是指企业在日常活动中持有以备出售的开发产品、处在开发过程中的在建开发产品、在开发过程或提供劳务过程中耗用的材料、物资、设备等。
房地产开发企业的存货主要包括各类材料、库存设备、低值易耗品、委托加工物资、在建开发产品、已完工待售的开发产品、周转房等。
存货属于企业的流动资产。
二、存货的计价（一）存货取得的计价存货取得的计价，也叫存货的初始计量，指的是存货取得时的入账金额。
我国会计准则规定：存货应当按照实际成本进行初始计量，存货的实际成本包括采购成本、加工成本和其他成本。
房地产开发企业取得存货有多种方式，存货的取得方式不同，其成本的确定方法也有所不同。
1.外购的存货的实际成本为采购成本。
采购成本包括买价（包含增值税）、运杂费、保险费等。
2.自制存货的实际成本是由采购成本、加工成本和其他成本构成。
房地产开发企业自行开发的存货成本还包括为产品开发而发生的借款利息中应予资本化的部分。
（详见“房地产开发成本的核算”）3.委托加工存货的实际成本是由采购成本、加工成本和相关税费所构成。
4.投资者投入存货的实际成本，按照投资各方确认的价值计价。
此外企业以非货币性交易换入的存货，按非货币性交易的有关规定确定存货的实际成本。
（二）存货发出的计价由于存货是分次购入或经分批开发、分批生产形成的，同一种存货由于形成的时间不同，其成本也存在着差异，所以，就产生了发出存货的计价方法问题。
发出存货的计价方法有两种，一种是按实际成本计价，另一种是按计划成本计价。
1.按实际成本计价发出存货按实际成本计价，又分为“先进先出法”、“加权平均法”、“个别计价法”等不同的方法。
1）先进先出法所谓“先进先出法”是假定先收到的存货先发出，并根据这一假定的成本流转顺序对发出存货进行计价的方法。
采用这种方法，收入存货时要在存货明细账中逐笔登记存货的数量、单价和金额；发出存货时按顺序将先入库的存货成本先转出，并逐笔登记存货发出和结存金额。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业是一个重要的经济领域，在其中存货会计核算是一个不可或缺的部分。
存货会计核算是指对公司的存货进行核算和管理，主要包括存货的计量、评估、调整和报告等工作。
以下将对房地产行业的存货会计核算进行简要分析。
一、存货计量
存货计量是指对存货的数量和成本进行计量。
在房地产企业中，存货主要包括土地、房屋及未完成房屋、房地产开发中的固定资产等。
对于土地的计量，通常按照购入价或者评估价值进行计量。
对于未完成房屋的计量，通常采用工程量法或者成本法进行计算，根据实际完成的工程量或者已经发生的成本进行核算。
二、存货评估
存货评估是指对存货的实际价值进行评估。
在房地产业中，存货的价值往往与市场变化密切相关。
因此，在存货评估中，需要考虑市场价格变动、存货质量、剩余使用寿命、折旧等因素。
其中，市场价格变动是影响存货价值较为重要的因素，需要定期进行市场调查和分析，以便及时调整存货价值，保持存货价值的合理性和真实性。
三、存货调整
四、存货报告
存货报告是指对存货的数量和价值进行报告。
在房地产业中，存货报告主要涉及到存货的存货预付款、房地产开发产品成本及存储材料等方面。
存货报告需要遵循会计核算准则和规范，准确、完整地记录存货的数量和价值，同时保证报告的可靠性与真实性。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个具有较大投资规模和较长投资周期的行业，其核心资产之一便是存货。
在房地产行业中，存货会计核算十分重要，因为它直接关系到企业的经营效益、财务报表的准确性以及企业的财务稳健性。
本文将针对房地产行业存货会计核算进行简析，以期对读者有所帮助。
一、房地产行业存货定义在房地产行业中，存货主要指在建工程和已经落成的楼盘。
在建工程指的是企业正在建设中的项目，包括土地开发、施工、安装、建筑材料采购等。
已经落成的楼盘指的是企业已经完工并可以交付使用的房产项目，包括商业用房、住宅、别墅等。
这些存货在房地产企业的资产负债表中通常被列为固定资产。
二、存货会计核算方法1、成本法房地产行业中常用的存货会计核算方法是成本法。
成本法是以存货取得和消耗的实际成本作为核算基础，即将存货按照其取得时的成本列示在资产负债表上，并在出售时以加权平均成本法计算存货的成本。
成本法的优点是能够在一定程度上反映存货成本的变动情况，有利于提高财务报表的准确性。
成本法也有其局限性，因为它无法完全反映存货的市场价值，有可能导致存货价值的高估或低估。
2、实现法三、房地产行业存货会计核算的影响因素在实际操作中，房地产企业进行存货会计核算时，会受到诸多因素的影响。
以下是一些常见的影响因素：1、市场价格波动在房地产市场行情不断波动的情况下，存货的市场价格也会随之起伏。
存货会计核算往往需要根据市场行情的变化进行相应调整，以反映存货的实际价值。
2、政策法规变化房地产行业的政策法规经常发生变化，这些变化往往会对存货的取得和消耗产生影响。
房地产企业在进行存货会计核算时需要密切关注政策法规的变化，及时调整存货的会计核算方法。
3、企业经营策略不同的房地产企业可能有不同的经营策略，这些策略往往会影响存货的取得和消耗。
存货会计核算需要充分考虑企业的经营策略，以确保财务报表的准确性。
1、存货成本核算的复杂性房地产企业所涉及的存货种类繁多，其成本核算也较为复杂。
第四章-房地产企业存货的核算ppt课件(全)
• 第二节 实际成本法下原材料的核算
一、实际成本法下原材料核算的账户设置
原材料
在途物资
二、实际成本法下原材料取得的核算
（一）外购原材料的核算
• 1.材料到达企业验收入库，同时货款已经支付
• 借：原材料
•
应交税费——应交增值税（进项税额）
• 贷：银行存款
2.结算凭证已到，货款已付，材料尚未验收入库
仓库管理上存在的问题，削弱了对存货的控制；三是采用这种方法只
能到期末盘点时结转耗用或销货成本，而不能随时结转成本。因此，
实地盘存制的实用性较差，仅适用于那些自然消耗大、数量不稳定的
鲜活商品等。
•
四、存货成本的计价方法
•
存货的计价包括取得时计价、发出时计价和期末计价三方面。
•
（一）存货入帐价值的确定
末的工作量。不仅如此，实地盘存制的主要缺点，一是不能随时反映
存货收入、发出和结存的动态，不便于管理人员掌握情况；二是容易
掩盖存货管理中存在的自然和人为的损失。由于“以存计销”和“以
存计耗”倒挤成本，从而使非正常销售或耗用的存货损失、差错，甚
至偷盗等原因所引起的短缺，全部挤入耗用或销货成本之内，掩盖了
数量＋本期收入存货数量) • （2）移动加权平均法 • 3.个别计价法
• （二）原材料发出的核算
• 根据“领料单”或“限额领料单”、“领料登记簿”或 “发出材料汇总表”编制发出材料的记账凭证，登记原材 料总账、明细账。
• 借：生产成本
•
制造费用
•
管理费用
• 贷：原材料
• 四、采购保管费的归集和分配
等。 需要特别指出的是,对于采购保管费,一般工商企业将其作为期间费用处理,而房地
房地产开发企业会计之存货的核算
三、存货的计价
企业在持续经营的前提下，存货入账价值的根底应采 用历史本钱为计价原那么。
存货本钱包括 1、采购本钱 2、加工本钱 3、其他本钱 ：建筑设计费
注：借款费用资本化的问题P49 不同的存货的本钱构成内容不同。
贷：材料采购 〔实际本钱〕 材料本钱差异〔节约〕
〔2〕单到料未到 月中：借：材料采购 〔实际本钱〕 应交税费——增〔进〕 〔增值税〕 贷：银行存款/应付账款/应付票据
待料到时： 借： 原材料——XX材料〔方案本钱〕 材料本钱差异〔超支〕 贷：材料采购 〔实际本钱〕 材料本钱差异〔节约〕
〔3〕料到单未到——根本做法同实际本钱法。 〔将暂估价改为方案本钱〕
❖ 〔二〕实际本钱法下，材料发出的核算 ❖ 1、计价方法 ❖ 〔1〕、先进先出法 ❖ 〔2〕．加权平均法 月 ❖ 存初 货加库 权平存 均本本 存 钱本 =货月 的各 实批 际 位 进 成 成 货 各 本 的 批 实 进 际 货
月初库存 本 存 月 货 各 数 批 量 进货数量
❖ 本月发出存货的本钱=本月发出存货的数量 X 存货单位 本钱
在月末，需要通过结转“材料本钱差异〞账户，按 发出材料的方案本钱分摊其应负担的材料本钱差异， 从而将发出存货和期末存货的本钱调整为实际本钱。 ❖ 发出材料应负担的本钱差异应当按月分摊，不得在 季末或年末一次计算。发出材料应负担的本钱差异， 除委托外部加工发出材料可按月初本钱差异率计算 外，都应使用当月的实际差异率；月初本钱差异率 与本月本钱差异率相差不大的，也可按月初本钱差 异率计算。计算方法一经确定，不得随意变更。
第四章 存货的核算
通过对本章的学习，应该能够：
房地产企业存货
房地产企业存货1. 引言房地产是一项庞大的产业，涉及到房屋的建设、销售、租赁等多个环节。
在房地产企业的运营中，存货是一个重要的资产类别。
本文将重点介绍房地产企业存货的概念、分类、核算方法以及在企业财务管理中的作用。
2. 存货的概念存货是指企业为生产经营而持有的物资、原材料以及已经进入生产过程但尚未完全转化为产成品的在产品等，包括土地、房屋、建筑材料、设备以及房地产开发企业持有的待售房产等。
3. 存货的分类房地产企业的存货可以按照不同的分类方式进行划分，常见的分类包括：3.1 按照物理形态分类•原材料：指用于房屋建设的各种基础材料，如水泥、砂石、钢筋等。
•在产品：指已经进入生产过程但尚未完全转化为产成品的房屋，在建工程等。
•产成品：指生产完成并可以进行销售或者租赁的房地产产品。
3.2 按照流动性分类•周转存货：指那些容易在较短时间内变为现金的存货，如待售的房屋、在建工程等。
•非周转存货：指那些不能在较短时间内变为现金的存货，如土地、长期存货等。
3.3 按照价值分类•直接材料存货：指用于直接进入产品的原材料。
•间接材料存货：指不直接进入产品但是在产品制造过程中需要使用的材料，如办公设备、办公用品等。
4. 存货的核算方法房地产企业在进行存货核算时，需要遵循以下原则：4.1 成本法核算根据成本法，企业存货的初始计价是按照购入或生产的成本进行计量的。
在存货出售的过程中，根据销售额和存货成本的比例计算存货的成本。
4.2 市价法核算市价法是指将存货按照市场价值计量，即按照存货的实际销售价格计算存货成本。
4.3 自制计价法核算对于企业自行生产的存货，可以使用自制计价法进行核算，即按照生产过程中发生的直接成本、间接成本和间接费用计算存货成本。
5. 存货的作用存货在房地产企业的财务管理中起着重要的作用，主要体现在以下几个方面：5.1 维持生产和运营活动的连续性存货的存在可以确保企业能够顺利进行生产和运营活动，保证供应链的顺畅。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业的存货是指企业所拥有的尚未售出的物品或待开发的项目，包括土地储备、房屋、建筑材料、施工设备等。
存货的核算对于房地产企业来说至关重要，它直接影响着企业的销售、盈利和现金流等方面。
本文将对房地产行业的存货会计核算进行简析。
房地产企业需要根据不同的存货类别进行会计分类。
一般来说，房地产企业的存货可以分为土地储备、在建工程、已完工未售、已售未交、材料和低值易耗品等几大类别。
对于土地储备，可以按照取得成本进行会计核算；对于在建工程，可以按照建设成本进行核算；对于已完工未售和已售未交，可以按照销售成本进行核算；对于材料和低值易耗品，可以按照购入成本进行核算。
房地产企业在存货会计核算中需要注意的是成本计算方法的选择。
目前常见的成本计算方法有先进先出法（FIFO法）、加权平均法和特定成本法等。
不同的成本计算方法会导致不同的存货核算结果，对于房地产企业来说，决策者需要根据实际情况选择合适的成本计算方法。
房地产企业在存货会计核算中需要关注存货的减值问题。
由于房地产行业的存货一般具有长期性和固定性等特点，存在着减值的风险。
当存货的可变现净值低于其成本时，需要对存货进行减值测试，并将减值损失计入当期损益。
减值测试的核算方法可以是个别项目法或整体法。
房地产企业在存货会计核算中需要注意披露事项。
房地产企业的存货一般都是大量的、金额较大的资产，对于相关利益相关方来说都是非常关注的。
房地产企业在财务报表中需要对存货进行充分的披露，包括存货的种类、数量、成本计算方法、减值损失等方面的信息。
房地产行业的存货会计核算是一个复杂且关键的问题，需要考虑多个因素的影响。
房地产企业在进行存货会计核算时需要根据不同的存货类别进行分类，选择合适的成本计算方法，并关注存货的减值问题，同时进行充分的披露。
这样才能够确保存货的会计核算准确、可靠。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一个非常重要的行业，其发展对于经济发展和社会稳定起着非常重要的作用。
房地产行业的核心资产是房地产，它是一个典型的资本负债表行业，其主要特点是需要大量的资金投入，占用资金较长时间，且具有很强的投资属性。
在房地产行业中，其中一个重要的经营活动就是存货管理，存货的核算对于房地产企业的财务管理具有重要的作用。
一、存货管理的定义存货是一个比较广泛的概念，它包括了企业所有的原材料、半成品、成品、备品等。
在房地产行业中，存货主要包括土地、在建工程、房地产开发预售款等，这些存货资产需要经过合理的管理和核算，以保证财务报表的准确和真实性。
二、存货的核算方法在房地产行业中，存货的核算方法有以下几种：1、 FIFO方法FIFO方法就是"先进先出"法，它的核算方法是按照存货的进货日期先后顺序计算存货成本，即"最先进的货品先出去"。
FIFO方法的优点是能够尽量减低由于成本上涨带来的税负，但是它也有一些缺点，例如容易使得存货成本过于乐观，失真了实际的成本情况。
3、加权平均法加权平均法是计算存货成本的常用方法，它的核算方法是将每个存货物品的进价乘以该物品的数量，然后累加这些数据，最后除以所有存货的数量。
加权平均法的计算相对简单，且具有较为客观的成本分摊方式，是一种经济学上被广泛采用的存货核算方法。
1、保证财务报表的真实性和准确性，防止企业出现财务风险和损失。
2、保证房地产开发项目的顺利进行，避免出现生产中断或资金出现不足的情况。
3、提高企业对存货资产的管理水平，优化存货管理流程，提高企业的经济效益。
4、加强对存货的资金管控，及时发现存货结存金额的变化，避免出现存货过度积压和资金占用过多等问题。
四、存货管理的注意事项1、遵守财务管理制度，规范存货的核算和管理流程。
2、选择合适的存货核算方法，明确存货成本和实际盈利之间的关系。
3、加强对存货流动情况和库存数量的监控和管理。
房地产企业存货的核算
第一节 存货的基本知识
• 房地产企业为购建固定资产储备的材料物资、特准储备物资和专项储 备物资,虽有存货的某些特征,但不属于企业的存货.
• 二、存货的种类
• 房地产企业为销售和耗用而储存的存货品种繁多,按存货经济用途将 其分类见表４-１.
• 房地产企业存货按来源渠道的不同,可以分为库存存货、在途存货、 委托加工存货、自制存货等.
单位成本× 本月各批进货的数量)]÷ (月初库存存货数量＋ 本月各批 进货数量之和) • 本月月末库存存货成本＝月末库存存货的数量×存货单位成本 • 本月发出存货成本＝本月发出存货的数量×存货单位成本 • 或＝月初库存存货的实际成本＋ Σ (本月各批进货的实际单位成本× • 本月各批进货的数量)－本月月末库存存货成本
否配套及其完整性,并定期对材料、设备的库存数量和质量进行清查 盘点,查明盘点中发生盈亏的原因,并及时做出处理. • (４)做好材料、设备的维护、保管工作,防止丢失和被盗,并及时处理 积压材料、设备,动用内部资源,加速流动资金周转.• 二、材料与设 Nhomakorabea的计价方法
• 为了正确计算材料、设备的采购成本,如实反映材料、设备资金的增、 减和占用情况,必须对材料、设备进行正确计价.
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第二节 材料与设备的核算
• 计算各项材料、设备的实际成本,可根据年度内预计的材料、设备采 购费及采购材料、设备的买价和运杂费总额,求得采购费预定分配率, 以此计算应计入各项或各月材料、设备采购成本的采购费.其计算公 式如下:
• 某项(或某月)采购材料、设备应分摊的采购费＝该项(或该月)采购材 料、设备的买价和运杂费总额×采购费预定分配率
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第一节 存货的基本知识
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是一种充满风险、变动性大的行业，存货管理在房地产行业中非常重要。
对于房地产企业而言，存货是其主要资产之一，存货的管理将直接影响到企业的财务状况和经营结果。
一、房地产行业存货的分类1. 施工材料施工材料是房地产企业在房地产开发中不可缺少的一种存货。
主要包括水泥、砂石、钢材、木材、管材等材料。
施工材料的管理对于企业的成本控制和进度保障非常重要。
2. 内装材料和设备内装材料和设备是指房地产开发完成后进行的室内装修所需要的材料和设备，包括墙纸、地毯、瓷砖、卫浴设备等。
这类存货的库存风险较高，容易受市场波动的影响。
3. 在建工程在建工程是指正在进行中的房地产开发项目。
房地产企业在进行开发时需要购买施工材料、支付劳务成本等，这些都属于在建工程。
在建工程的管理需要注意成本管控和进度管理。
4. 成品房成品房是指房地产开发完成后可以直接进行销售或租赁的房产。
这类存货的管理需要注意库存风险和市场波动。
在房地产企业的存货管理中，需要对存货进行准确计量和核算。
常用的房地产存货核算方法有以下几种：1. 移动平均法移动平均法是通过对一段时间内的采购成本进行平均计算，得到存货销售成本的一种方法。
这种方法的特点是计算简单，适合于数量较多的存货计价。
但是，在市场供需变动较大时容易出现计算误差。
2. 先进先出法先进先出法是指先入库存的存货优先出库销售，后入库存的存货后出库销售，以此来核算存货成本和销售成本的方法。
这种方法的特点是计算准确，能够避免存货报废和过期现象的发生。
但是，对于存货数量较多的企业，实施难度较大。
三、房地产行业存货管理注意事项1. 做好库存盘点房地产企业需要定期进行存货的盘点工作，确保存货数量和实际库存数量一致，避免库存盗窃和误差带来的风险。
2. 建立存货管理制度房地产企业在存货管理过程中需要建立完善的制度和规范，明确存货管理和流程，规范存货采购和销售流程，保证存货管理的稳定和可靠性。
房地产行业存货会计核算简析
房地产行业存货会计核算简析房地产行业是指以开发、购买、销售房地产作为主要经营活动的行业。
在房地产行业中，存货是指企业在经营过程中购买或者生产的尚未销售的物品，包括土地、楼盘、未竣工的建筑等。
对于房地产行业来说，存货是一项巨大的资产，它的核算对于企业的经营管理和财务决策具有重要意义。
下面对房地产行业存货的会计核算进行简析。
房地产企业在核算存货时，应当根据存货的特点和性质来进行分类。
一般来说，房地产企业的存货主要包括土地、在建工程和已竣工但尚未销售的房地产。
根据会计准则的规定，房地产企业应当将存货分为原材料、在产品和产成品三类，分别对其进行核算。
原材料主要指房地产企业在建筑过程中所使用的土地和各类建筑材料；在产品是指已经开工但尚未完成的建筑工程；而产成品则是指已经竣工但尚未销售的房地产物业。
房地产企业在核算存货时，应当考虑存货的成本和净实值的原则。
成本是指企业所花费的实际货币数额，包括购买成本、直接生产成本和间接生产成本等。
而净实值是指存货的可变现净值，是指存货在销售时所能获得的实际现金流量减去相关的销售费用和其他支出。
房地产企业应当根据成本和净实值的原则，对存货进行核算，以确定其在财务报表上的价值。
对于房地产行业来说，存货的价值也受市场供求关系的影响。
房地产市场的波动性较大，存货的市场价值可能会随着行业的变化而发生变化。
房地产企业需要定期评估存货的市场价值，以保持其财务报表的真实和准确。
房地产企业在核算存货时，还需要注意相关法律和会计准则的规定。
房地产行业是一个规模庞大且复杂的行业，涉及到多种交易和合同，因此需要遵守相关法律法规和会计准则的要求。
房地产企业应当准确披露存货信息，遵循会计准则的规定进行核算，以确保财务报表的真实性和准确性。
房地产行业存货的会计核算是一个复杂且重要的工作，对于企业的经营管理和财务决策具有重要意义。
房地产企业应当根据存货的特点和性质进行分类，并按照成本和净实值的原则进行核算，同时也要考虑市场供求关系的影响，遵守相关法律和会计准则的规定。
第四章房地产企业存货的核算
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9、要学生做的事，教职员躬亲共做； 要学生 学的知 识，教 职员躬 亲共学 ；要学 生守的 规则， 教职员 躬亲共 守。21.7.1521.7.15T hursday, July 15, 2021
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10、阅读一切好书如同和过去最杰出 的人谈 话。03:26:0903:26:0903:267/15/2021 3:26:09 AM
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15、一年之计，莫如树谷；十年之计 ，莫如 树木； 终身之 计，莫 如树人 。2021年7月上 午3时26分21.7.1503:26Jul y 15, 2021
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16、提出一个问题往往比解决一个更 重要。 因为解 决问题 也许仅 是一个 数学上 或实验 上的技 能而已 ，而提 出新的 问题， 却需要 有创造 性的想 像力， 而且标 志着科 学的真 正进步 。2021年7月15日星期 四3时26分9秒 03:26:0915 July 2021
• 4．产成品类存货。 指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按
合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开 发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开 发产品、出租开发产品和周转房等。 5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用 品，包括低值易耗品及其他用品等。 房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产 品。 注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
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3、Patience is bitter, but its fruit is sweet. (Jean Jacques Rousseau , French thinker)忍耐是痛苦的，但它的果实是甜蜜的。10:516.17.202110:516.17.202110:5110:51:196.17.202110:516.17.2021
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房地产存货的概念及核算
房地产开发企业存货有以下几大类：
1．原材料类存货。
指用于开发土地、房屋、建筑物等开发产品的各种材料物资，如钢材、木材、砂石、水泥等。
2．设备类存货。
指企业购人的用于房地产开发经营的各种设备，如电气设备、卫生设备、通风设备等。
3．在产品类存货。
指尚未完工的各种土地、房屋等开发产品(即在建工程)。
4．产成品类存货。
指各种已完成开发建设全过程并已验收合格，可以按合同规定交付使用或对外销售的各种开发产品，包括已开发完成的土地、房屋、配套设施、代建工程及分期收款开发产品、出租开发产品和周转房等。
5．开发用品类存货。
指企业在进行房地产开发经营活动中所必需的各种用品，包括低值易耗品及其他用品等。
房地产开发企业特殊存货主要是设备类存货和各种开发产品。
注意：临时出租房、周转房是视同存货的。
一、设备采购与收发的核算
在一般情况下，供应部门负责编制设备供应计划、签订合同和检查合同的执行情况；设备仓库负责设备的收、发、保管、清查盘点等工作；会计部门负责设备价款的结算、设备成本的计算、设备收发的核算。
设备的采购、收发按实际成本计价并核算。
为了核算设备的采购成本并反映和考核设备采购、收、发、结存情况，要在“物资采购”账户之下设置“设备”明细账，并专设“1242库存设备”账户。
分别核算企业购入各种设备的实际采购成本和所有库存设备的实际成本。
例1 某房地产开发企业购入电梯一台，买价(含进项税) 800 000元，运杂费20000元，价款和运杂费已用银行存款支付。
①根据购货发票、银行结算凭证等作如下分录：
借：物资采购——设备820000
贷：银行存款820000
②假设企业材料设备采购保管费的计划分配率为2％，则购入电梯应分配的采购保管费为16400元。
借：物资采购——设备16400
贷：采购保管费16400
③电梯验收入库，计算电梯的实际成本为836400元。
借：库存设备836400
贷：物资采购——设备836400
二、开发产品的核算
开发产品是指企业已经完成全部开发建设过程，并已验收合格，符合国家建设标准和设计要求，可以按照合同规定的条件移交订购单位，或者作为对外销售、出租的产品，包括土地(建设场地)、房屋、配套设施和代建工程。
已完工开发产品实际上是开发建设过程的结束和销售过程的开始。
为了正确核算开发产品的增加、减少、结存情况，开发企业应设置资产类“1285开发产品”账户。
本账户借方登记已竣工验收的开发产品的实际成本，贷方登记月末结转的已销售、转
让、结算或出租的开发产品的实际成本。
月末借方余额表示尚未销售、转让、结算、或出租的各种开发产品的实际成本。
本账户应按开发产品的种类，如土地、房屋、配套设施和代建工程等设置明细账户，并在明细账户下，按成本核算对象设置账页。
1．开发产品增加的核算。
企业的开发产品，在竣工验收时，应按实际成本借记“开发产品”账户，贷记“开发成本”账户。
例2 房地产开发企业根据竣工验收单，本月已完开发产品实际成本为3 305万元。
其中：土地65万元，房屋2 590万元，代建工程500万元，配套设施150万元。
借：开发产品——土地650000
——房屋25 900000
——代建工程5000000
——配套设施1 500000
贷：开发成本33050000
2．开发产品减少的核算。
企业的开发产品会因对外转让、销售等原因而减少。
对于减少的开发产品，应区分不同情况及时进行会计处理。
企业对外转让、销售开发产品时，应于月份终了时按开发产品的实际成本，借记“主营业务成本”账户，贷记“开发产品”账户。
采用分期收款结算方式销售开发产品的，在将开发产品移交使用单位或办妥分期收款销售合同后，按分期收款的开发产品的实际成本，借记“分期收款开发产品”账户，贷记“开发产品”账户。
企业将开发的土地和房屋用于出租经营，或将开发的房屋安置拆迁居民周转使用，应于移交使用时，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品”或“周转房”等账户，贷记“开发产品——土地(或房屋)”账户。
企业将开发的营业性配套设施，用于本企业从事第三产业经营用房，应视同建造固定资产进行处理，即按该配套设施的实际成本借记“固定资产”账户，贷记“开发产品——配套设施”账户。
三、出租开发产品
出租开发产品是指用于出租经营的土地和房屋等开发产品。
它们的盈利是以收取租金的方式逐步实现的。
为核算企业出租经营的土地、房屋等使用及摊销情况，开发企业应设置“1295出租开发产品”总分类账户，并下设“出租产品”和“出租产品摊销”两个二级账户。
其中：
“出租产品”二级账户核算出租开发产品的原始价值，借方登记出租的土地及房屋的原始价值，贷方登记改变出租开发产品用途对外销售的出租开发产品的原始价值。
借方余额反映实际出租的土地、房屋的原始价值。
“出租产品摊销”二级账户核算实际出租的开发产品的摊销价值，贷方登记按月计提出租产品的摊销价值，借方登记改变出租产品用途，对外销售出租产品时冲销的出租开发产品的已摊销价值。
贷方余额反映实际出租的土地、房屋等出租开发产品累计摊销价值。
对于出租的土地和房屋，企业应建立“出租产品卡片”，按出租产品的类别、土地(或房屋)的编号、承租单位等进行明细核算，详细记录出租产品的地点、结构、层次、面积、租金单价等情况。
1．出租开发产品增加的核算。
企业开发完成的用于出租的土地和房屋，应于签订出租合同、协议后，按土地和房屋的实际成本，借记“出租开发产品——出租产品”账户，贷记“开发产品”账户。
对于在用周转房，企业还应根据其具体使用情况，建立“周转房使用卡片”，按每一套周转房的栋号(或楼层、房间号)进行明细核算，详细记录周转房的坐落地点、结构、层次、面积、安置居民姓名等情况。
2．周转房的摊销的核算。
周转房在周转使用过程中要发生损耗，其损耗价值应转移到受益对象的成本中去。
由于周转房并非以盈利为目的，因而其每期的摊销额不能计人到“主营业务成本”中，只能由入住的拆迁居民原所在地正在开发的工程来负担。
周转房摊销价值一般应按月计提，其计算原理类同于出租开发产品摊销额的计算。
按计提的月摊销额，借记“开发成本”或“开发间接费用”等账户，贷记“周转房——周转房摊销”账户。
3．周转房修理的核算。
由于周转房直接服务于企业各有关的开发项目，数额小的修理费，可直接计人有关的开发产品成本，数额较大的修理费，可先通过“待摊费用”核算，并分次摊销计入有关开发产品成本。
企业根据实际情况经常会改变周转房用途，将其作价对外销售，在销售前，企业往往对周转房进行恢复性修缮；所支付的修缮费用，与一般修理费一样，计入有关开发产品成本。
4．周转房销售的核算。
企业将周转房改变用途，对外销售时，应视同商品房销售处理。
取得销售收入时，借记“银行存款”、“应收账款”等账户，贷记“主营业务收入——商品房销售”账户；结转销售成本时，应按周转房摊余价值，借记“主营业务成本——商品房销售”账户，按累计已提摊销价值，借记“周转房——周转房摊销”账户，按周转房原始价值，贷记“周转房——在用周转房”账户。