村庄规划编制及修改流程图
村镇科涉及村镇规划审批程序流程
镇（乡）、村规划编制审批程序流程一、县域镇村体系规划1、申请规划编制预算；2、委托勘测单位开展地形图测量；3、基础资料收集；4、各县按招投标程序选择规划甲级设计单位；5、与设计单位签订合同进行规划编制；6、设计单位提供规划初步成果7、各县住建局对规划初步成果进行初审8、市规划管理局村镇科负责组织专家和有关部门召开评审会；9、根据评审会意见修改后的规划方案须经县级人民代表大会常务委员会审议通过；10、在报送审批前，须将规划方案予以不少于三十日的公告；11、县域镇村体系报南宁市人民政府审批。
二、镇（乡）总体规划（一）县级人民政府所在镇（乡）总体规划1、申请规划编制预算；2、委托勘测单位开展地形图测量；3、基础资料收集；4、各县按招投标或直接委托程序选择规划甲级设计单位；5、与设计单位签订合同进行规划编制；6、设计单位提供规划初步成果7、各县住建局对规划初步成果进行初审8、市规划管理局村镇科负责组织专家和有关部门召开评审会；9、根据评审会意见修改后的规划方案须经县级人民代表大会常务委员会审议通过；10、在报送审批前，须将规划方案予以不少于三十日的公告；11、报市人民政府审查同意后，报自治区人民政府审批。
（二）县（区）所辖其他镇（乡）总体规划1、申请规划编制预算；2、委托勘测单位开展地形图测量；3、基础资料收集；4、各县（区）按招投标或直接委托程序选择规划甲级或乙级设计单位；5、与设计单位签订合同进行规划编制；6、设计单位提供规划初步成果7、各县（区）住建局对规划初步成果进行初审8、市规划管理局村镇科负责组织专家和有关部门召开评审会；9、根据评审会意见修改后的规划方案须经镇（乡）人民代表大会审议通过；10、在报送审批前，须将规划方案予以不少于三十日的公告；11、镇（乡）总体规划报县级人民政府审批；其中，自治区人民政府确定的镇的总体规划经县级以上人民政府逐级审查同意后，报自治区人民政府审批，市规划局备案。
村庄发展规划流程
村庄发展规划流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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毕业设计村庄规划编制流程
毕业设计村庄规划编制流程下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
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城中村改造流程图
区政府组织村集体组织对改造范围现状摸查
区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围
内用包括 1.社会现状：人口规模（本村、非本村居民数及 人数）、村民及集体收入状况、社保状况、城中村改制状况 2.用地现状：国有土地、集体土地（农用地、建设用地 等）、土地利用性质（居住用地、公共服务设施用地、市政 设施用地） 3.权属状况：土地权属（合法、违法）、房屋权属（合法 权属、违法建筑） 4.建筑物现状：总量、分类建筑面积等； 5.留用地指标落实情况； 6.文物、历史文化街区、有保留价值的建筑、古树名木等 7.现状历史资料：图片、影像等
广州市“城中村”全面改造工作流程
第一阶段 全面改造方案编制阶段
（一）现状摸查 （二）确定改造规划范围和改造范围 （三）编制改造方案 区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划 及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制 改造方案 方案内用包括：1.现状摸查情况。土地利用现状、土地利用规 划、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况（区国土分局书面证明） 2.拆迁安置补偿方案。补偿安置原则、基准面积、改造成本、 回迁时序等。 3.融资模式。公开出让（明确是否捆绑安置房建设）、自主改造、 整体搬迁等 4.资金平衡、筹措、运作方案 5. 规划方案。达到修建性详细规划深度；明确规划内容和规划控制 要求；涉及控规调整的、应编制控规更改或调整专章 6.改造计划和建设实施步骤 7.土地转性范围和规模 8.违法用地与留用地指标证明文件（市国土局出具）
1.改造规划范围原则上为旧村庄行政区划范围 2.整合集体经济发展用地（特别是集体建设用地旧厂房 用地）、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、 实行连片整体改造 3.边角地、夹心地、插花地等，在“三旧”政策允许下、 通过土地位置调换、进行调整使用
乡村规划流程的八个步骤
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旧村改造流程图
不收费
出具旧村改造用地审核意见及附图，并说明 村现状土地利用的有关要求。
不收费
市国土资源局审查同意后，由市土地储备交 易中心向市发改委申办该用地的土地熟化整 理项目核准手续。市发改委受理后５个工作 日内，出具项目核准文件。
8
有行政主管部门的建设单位，由主管行政部 门转报项目立项申报资料；无行政主管部门 的建设单位，可直接报市房地产开发管理办 如在开发办办理 公室，项目立项申报资料由该办转报市计委 立项，须缴纳2元 。纳入土地收购出让的项目，建设单位在通 /平方米的开发管 过招标、拍卖方式取得开发土地使用权后， 理费。注意：旧 凭《中标确认书》或《拍卖成交确认书》和 村改造项目按上 《国有土地使用权出让合同》。与其它申报 述程序申办立项 材料一起上报。市计委在收到申报资料后， 审批。 根据具体情况，进行现场勘察，对符合条件 的，市计委予以批复。对属上级发展计划部 门审批权限内的项目，由市计委负责转报。
4
1、登记备案申请表及企业申请文件（分别报市发改委、规划局、 国土局、环保局，其中市发改委二份，其他部门各一份）；2、由 具有相应资质的咨询机构编制的项目申请报告（一式五份）；3、 企业营业执照副本复印件，新设立企业尚未办理工商登记的，须 申办安置住 出具出资方关于项目建设的合作协议有效文件；4、资金落实证 宅及生活保 明；5、项目所在地县（市）、区发展改革部门和环保部门初审意 市发展改革 10个工作 障建设项目 见；6、国有土地出让合同或土地使用证；7、1;500、1:1000或 委员会 日 1：2000的现状地形图，并用HB铅笔标明用地位置和范围意向（一 核准手续 式三份）；8、依法必须进行招标的项目，应同时提报济南市建设 项目招标方案申请书，包括招标范围、招标组织形式和招标方式 等招标内容；9、依法必须进行地震安全性评价的项目，应同时提 报相关申请材料，包括企业申请文件、项目申请报告和项目位置 示意图；10、法律法规规定的其他材料。
旧村庄改造(村企合作)基本流程简图
九
十
属地政府、村集体、市场主体签订正式改造协议，准备土 地报批材料逐级报批，办理完善开发用地手续。
上级部门批复后
十一
缴存旧村庄复建安置资金，根据市“三旧”改造工作领导 小组批准的改造方案启动改造。
七
签订合作意向书
规划方案 规划方案应达到控制性详细规划 深度： 1、明确规划研究范围中的全面改 造范围； 2、规划理念与目标； 3、功能定位与分区（包括各个分 区用地规模、界址坐标、主要用 途、安置区域、集体经济发展区 域、容积率、建筑密度、市政配 套等）； 4、明确安置房户型、装修标准 等； 5、改造主体承担的其他义务。
拆迁安置补偿方案 1、入户调查：土地面积、 对该改造范围内的无合法手 性质、手续等；房屋面积、 续用地，根据土地性质、地 结构、手续等；家庭成员基 类状况以及历史用地情况制 本信息，年收入等； 定处置方案： 2、征询村民拆迁安置补偿 1、完善用地手续方案：利用 意见； “三旧”改造等政策为改造 3、确定拆迁安置补偿原 范围内土地完善用地手续； 则； 2、转性方案：集体建设用地 4、明确拆迁安置补偿标准 转为国有建设用地申请报 。 批； 3、农用地转用征收方案; 4、留用地处置。
土地整合方案
改造实施计划
1、分期改造计划； 2、周转房建设或租用计划； 3、安置区的建设计划； 4、改造区的启动地块等。 注意事项：不拆除旧村庄、完成安置房建设 的，其它建设项目不得开工（公建配套和消防 工程除外）。
根据上述方案，计算改造成本和改造后价值，进行改造效益测算 上述方案通过反复征询意见，经村集体经济组织90%（以 户为单位）以上成员同意后，由属地镇政府初审报市“三 旧”办复核（规划方案由规划部门审核），最后呈市“三 旧”改造工作领导小组审议。
村庄规划编制全流程
村庄规划编制全流程2019.01.04中央农办、农业农村部、自然资源部、国家发展改革委与财政部五部门联合发文《关于统筹推进村庄规划工作的意见》（以下简称《意见》）。
《意见》明确指出实施乡村振兴战略，首先要做好法定的村庄规划，并要求到2020年底，结合国土空间规划编制在县域层面基本完成村庄布局工作，有条件的村可结合实际单独编制村庄规划，做到应编尽编。
因此，总结已经编制的村庄规划，探索村庄规划编制的基本过程具有重要的实践意义。
一村庄规划的编制原则（一）多规合一按照“多规合一”的总要求，村庄规划编制要做到规划工作底图、技术标准、规划范围、规划指标、规划目标期限、规划数据建库等方面统一。
（二）突出村庄特色按照“望得见山、看得见水、记得住乡愁”的要求，以全域规划的理念，以多样化为美，突出地方特点、文化特色和时代特征，保留村庄特有的民居风貌、农业景观、乡土文化，防止“千村一面”。
（三）坚持保护建设并重按照“绿水青山就是金山银山”的绿色科学发展理念，坚持保护与建设并重，保护好建设开发的生态底线，为生产、生活创造优质的生态环境，防止调减耕地和永久基本农田面积。
（四）坚持以农民为主体坚持“听民声、汇民智、重民意”的工作理念，在规划编制过程中充分听取村民诉求，组织村民充分发表意见，参与集体决策，确保规划符合村民意愿。
二村庄规划编制流程从现有的村庄规划编制来看，村庄规划编制大致需要以下七步程序：工作准备、现状调研及分析评价、规划目标确定、规划方案编制、村民意见征询、规划论证审查、规划上报。
(一)村庄规划的前期准备工作准备工作主要包括组织准备（成立规划领导小组，召开规划动员会等）、技术准备（选定规划编制技术协作单位、确定规划编制技术方案、工作方法与技术培训等）与经费准备（编制经费预算报告、申请经费等）（二）村庄规划基础调查及分析评价1、资料收集制定村庄基础资料调查表，向县乡镇相关部门及村党组织和村民委员会收集材料，充分掌握村域范围内自然资源状况、地质灾害、人口和社会经济发展、各类基础设施建设等基础资料。
村庄规划02-行动计划表及图解
目 录1 规划总则1.1 规划指导思想1.2规划定位与目标1.3规划原则1.4规划重点2 项目实施行动计划表3 项目实施行动具体措施及图解3.1 生态保护行动3.2 文化传承行动3.3 产业融合行动3.4 设施完善行动3.5 空间优化行动3.6 环境提升行动1 规划总则1.1规划指导思想围绕建设“六美乡村”目标，依托深厚的理学文化、爱莲文化、佛禅文化和农耕文化，结合良好的生态环境和山水资源，加载养生度假、乡村旅游等功能，以景区理念规划村庄。
坚持注重调查、整治为主、问题导向、村民参与、部门协作；坚持立足优势、彰显文化、突出重点、注重落实。
1.2规划定位与目标（1）规划总体定位基于环溪村现状山水禀赋和人文底蕴、村民发展意愿和深奥片区发展要求，结合桐庐县“潇洒桐庐、秀美乡村”精品工程建设和“风景桐庐”特色化发展道路的要求。
拟将环溪村定位为：以“清莲环溪”和周敦颐理学文化、农耕文化为本底，以“莲、农”为乡村旅游发展主线，从山水、人文、产业、设施、空间、环境六个方面，打造“美丽杭州”的乡村实践与典范。
（2）规划目标规划围绕总体定位，以建设“山水幽美”、“人文淳美”、 “经济富美”、“生活和美”、“村容优美”、“村庄秀美”的“六美乡村”为核心目标，以景区化理念规划村庄，重点从生态保护、文化传承、产业融合、设施完善、空间优化、环境提升六个方面，为村民生产生活和乡村旅游发展创造一个内涵丰富、和谐健康的生活环境，提升生活品质。
1.3规划原则（1）蓝图展示和行动落实相结合既强调村庄远期发展的蓝图控制与引导，又注重近期建设的具体安排与落实。
（2）目标导向与问题导向相结合规划紧紧围绕总体定位，从建设“六美乡村”的目标出发，确定规划重点，同时针对现状发展中存在的问题，提出相应的对策措施。
（3）村庄建设与乡村旅游相结合以景区的理念规划村庄，将乡村旅游与村庄建设相结合，彰显环溪的山水禀赋和人文底蕴。
（4）环境提升与文化挖掘相结合环溪村历史悠久，文化丰富，规划考虑环境景观提升与村庄历史文化相结合，在提升物质环境的同时,强化文化传承。
城镇(乡镇)控制性详细规划编制流程
城镇（乡镇）控制性详细规划编制流程一、编制依据
《中华人民共和国城乡规划法》第二十条规定和《海南省城乡规划条例》第十六条规定。
二、编制程序
1、由乡镇人民政府向县人民政府提出编制控制性详细规划的请示，经县人民政府批复编制（红头文件)。
2、乡镇人民政府委托具有乙级以上资质的规划设计单位编制。
3、镇人民政府与规划设计单位签订规划编制合同（或镇人民政府委托县城乡规划主管部门签订规划编制合同）。
4、规划编制单位组织人员到现场进行资料收集与现状踏勘工作。
基础资料收集包括：地形图、用地权属、自然条件、经济社会情况、和各类设施现状、生态环境及历史沿革等。
5、初步方案编制阶段：设计单位制定各种相关研究专题及相关图纸绘制工作，与镇人民政府、县住建局进行初步方案沟通交流后，修改完善基础上向县人民政府汇报初步方案，征求县人民政府相关意见。
6、汇总相关意见修改方案，汇编阶段性成果，与镇人民政府、县住建局多次沟通交流，并向县人民政府征求意见。
7、对前几次方案沟通相关问题进一步修改完善后，组织召开专家评审会。
8、根据专家评审会意见深化完善方案。
9、控制性详细规划草案编制完成后，依法将控制性详细规划草案予以公告，采取网上公示或者其他方式征求专家和公众的意见，公告时间不少于三十天。
10、公示期满，规划部门整理、汇总公众意见，并作为规划成果的附件，同成果报送县人民政府审批。
11、规划方案经县人民政府批准（红头文件），从批准之日起按照政府批复进行实施规划。
乡村建设规划许可证办理流程示意图
建设项目选址意见书办理流程示意图
建设用地规划许可证(出让)办理流程示意图
建设用地规划许可证(划拨)办理流程示意图
临时用地规划许可证办理流程示意图
建设单位提出临时建
设用地规划申请
乡村建设规划许可证办理流程示意图
建设工程规划许可证办理流程示意图
建设工程竣工联合验收办理流程示意图
提交资料：
1、修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图
2、建设工程设计方案
3、墙体材料革新办公室证明
修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建设工程设
计方案审定办理流程图
一、规划认可提交资料： 1、建设工程竣工规划认可申请表 2、竣工时实测量总平面图、实测量面积 3、竣工图
二、竣工验收提交材料 1、单位工程竣工监督检查申请书 2、施工单位的竣工报告 3、监理单位的质量评估报告
4、勘察、设计单位的工程质量检验报
5、单位工程质量控制资料
审定。
旧村(城)改造工作流程示意图
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十二、摘牌开发企业当场与土地收购储备交易中心签订土地成交确认书，市国土资源局与其签订土地出让合同；在约定时间内，开发企业到市国土局交纳土地出让金，申请土地登记、办理国有土地使用证。办理土地证：
（二）由综开办（房产局）向市国土资源局提出挂牌申请，请市国土资源局函告市城乡规划局合理确定改造范围、用地规模并提供改造范围的规划设计条件。
（三）进一步完善拆迁安置成本测算。属建城区内的城中村（不涉及农用地征转用的）、小区：依据规划条件完成拆迁补偿安置成本测算。属城郊村：一是由综开办完成村址范围内拆迁安置成本测算；二是综开办配合区国土分局会同各镇（园区）、村按规划条件确定的范围完成涉及农用地征转用的费用及相关手续的办理。
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十九、核发建设工程规划许可证（市城乡规划局）
——所需材料：1、《建设工程规划许可证申请表》；2、出具国土部门的土地权属证原件并留存复印件；3、建设工程当年投资计划（仅限政府投资公益项目）；4、相关图纸（修建性详细规划或建设工程设计方案总平面图、建筑工程建筑施工图、彩色透视效果图）。
审批时间：1个工作日内
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八、编制村（小区）改造成本经济测算
（一）编制项目初步经济成本测算。建成区内的城中村（不涉及农用地征转用的并已明确改造范围的）、小区根据市城乡规划局出具的初步规划条件，结合入户调查数据，编制项目初步经济成本测算，向区政府专题汇报（需10—15个工作日）。城郊村，依据入户调查数据按常规进行村址范围内的初步拆迁安置成本测算，向区政府专题汇报，并与市国土部门沟通，作为确定用地规模的依据。
103到市城乡建设局窗口办理施工图设计文件审查备案含建筑节能设计备案市政务服务中心组织市城乡建设局城乡规划局临时建设规划许可园林局移植或砍伐城市树木核准审批临时占用城市绿化用地核准改变绿地规划审批城管局消防支队大型的人员密集场所和特殊建设工程消防设计审核和一般建设工程消防设计文件备案人防办防空地下室建设审批地震局环保局气象局防雷装置设计审核质监局文物局文物保护单位建设控制地带内建设工程设计方案审批水务局取水许可审批安监局国家安全局区教育局教育设施配套建设方案审查等召开项目联席会议审查施工图审查合格加盖市政府施工图联合审查专用章扩号内为同时审查内容