容积率与产品组合测算表.xls

4
内外环线之间地区
D
FAR
18%
0.35
27%
0.8
30%
1.6
25%
2
50%
1.8
45%
3.5
低层
60%
1.2
50%
1
多层
45%
2
40%
1.6
新城
D
FAR
18%
0.3
25%
0.7
30%
1.4
25%
1.8
50%
1.6
40%
2.5
40%
1
35%
1.2
中心镇 D 18% 25%
30%
40% 40% 35%
利润测算
项目
总价 (万元)
销售收入
营业税及其他(5.7%)
总成本
土地成本
拆迁成本
建筑成本
财务费用
营销费用(3%)
所得税前净利润
所得税(15%)
所得税后净利润
成本利润率
产品组合参考1
平均层数
1.7 3.1 5.0 11.2 17.8
占地面积 (㎡)
3,333 1,000
建筑面积 (㎡)
1,000 1,000
高层
30%
3
30%
2
-
-
-
按照建设部《公园内部用地比例》的规定执行
广州标准《广州市城市规划管理技术规定》
容积率 居住区级 小区级
组团级
建筑密度（%） 居住区级 小区级 组团级
0.8
0.9
30
32
居住区级用地规模：50－100公顷；小区级用地规
1.2
1.2
1.5
25
28
30
15公顷；组团级用地规模：1－5公顷
≤2.0
≤2.4
≤22% ≤22%
≤2.8
≤3.2
上海标准《上海市城市规划管理技术规定》
区位
中心城（外环线以内地区）
中心城外（外环线以外地区）
建筑容量
低层独立式住宅 其他低层居住建筑
多层 高层 多层 高层
内环线以内地区
建筑密度D 容积率FAR
20%
0.4
30%
0.9
33%
1.8
25%
2.5
50%
2
50%
比例
10.0% 10.0%
2,667 1,071
4,000 3,000
40.0% 30.0%
合计
313 5,051
1,000 10,000
10.0% 100.0%
注意：容积率和建筑密度请参考当地规划标 准，并考虑当地日照间距
测算
单位建筑面积分摊额 (元/㎡) #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! -
1.5
1.5
1.9
22
25
28
2.2
2.2
2.8
20
来自百度文库22
25
心城外（外环线以外地区）
中心镇 FAR 0.3 0.7
一般镇和其它地区
D
FAR
18%
0.3
25%
0.7
1
30%
1
执行
1.2
40%
1.2
1
40%
1
1.2
35%
1.2
-
-
-
用地规模：50－100公顷；小区级用地规模：10－ 15公顷；组团级用地规模：1－5公顷
公共绿地
广州标准《广州市城市规 住宅 层数
1-3层 （低） 4-6层 （多） 7-9层 （中高） ≥10层 （高）
深圳标准《深圳市城市规划标准与准则》
覆盖率
容积率
小区
组团
小区
组团
≤12% ≤16%
≤0.3
≤0.3
≤30% ≤35%
≤0.8
≤1.0
≤25% ≤32%
≤1.5
≤1.8
≤23% ≤30%
深圳标准《深圳市城市
独立式住宅用地 低层(1-3层) 多层(4-6层) 中高层(7-9层) 高层(10层以上)
上海标准《上海市城市规 区位
建筑容量 类型
低层独立式住宅 其他低层居住建筑 居住建筑 （含酒店式公寓） 商业、办公建筑 （含旅馆建筑、公 寓式办公建筑） 工业建筑 （一般通用厂房） 仓储建筑
总占地面积 总建筑面积 容积率
独立别墅 类别墅
多层 小高层
高层
5000 10000
2.0
容积率
0.3 1.00 1.50 2.80 3.20
覆盖率
18% 32% 30% 25% 18%
产品组合参考1
成本与售价
售价
综合建筑成本
独立别墅
类别墅
多层
小高层
高层
销售收入
注意根据当地市场标准填写
序号
一 二 三 1 2 3 4 5 四 五 六 七