建筑面积计算规则-PPT

图解新规《建筑工程建筑面积计算规范》课件

1-一架空走府
4
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定
3 、新条文：3.0.10对于立体书库、立体仓库、立体车库，有围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算建筑面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。
图2 地下室出入口 1--计算1/2投紫面积部位；2--主体建筑；3--出入
4--封闭出入口侧墙；5-一出入口城道
A-A
3
二、取消了有永久性顶盖的面积计算规定，增加了无围护结构有围护设施的面积计算规定
2、新条文：3.0.9对于建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护设施的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积；无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。
以沿高度方向满铺为准，某层外墙外保温铺设高度未达到全部高度时(不包括阳台、室外走廊、门斗、落地橱窗、
雨篷、飘窗等),不计算建筑面积。保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、
防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。
原条文：3.0.24第6款，勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m 及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊(均不属于建筑结构),不应计算面积。
条文解释：3.0.24第6款，突出墙外的勒脚、附墙柱垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰

建筑面积计算规则详解(ppt 93页)

作业1：某单层建筑物外墙轴线尺寸如下图所示，墙厚240mm，轴线居中，试计算建筑面积。
例题：计算如图所示建筑物的建筑面积
底层平面示意
（11.50＋0.24）（6.6＋0.24） 80.30m2
11500
（6.90＋0.24）（4.50＋4.50） 64.26m2
扣：1.50（2.4+2.1）－6.75m2
2、如图所示为某建筑平面和剖面示意图，计算该建筑物的建筑面积。
若该建筑物各层平面图相同，墙厚均为240mm,且各层层高均在2.2m以上，则其建筑面积为：
S=（18+0.24）×（12+0.24）×7=1562.80m2
若各层墙体厚度不同，则建筑面积分别计算：
S＝（18+0.365）（12+0.365）＋（ 18+0.24）（12+0.24）×6
构所占的面积的总和。
2.3.2 建筑面积计算的意义
建筑面积为一重要经济指标；是计算一些技术经济指标的依据；计算某些分项工程量的基础数据。
术语
1. 建筑面积： 2. 自然层：按楼地面结构分层的楼层。 3. 结构层高：楼面或地面结构层上表面至上部结
构层上表面之间的垂直距离。 4 . 围护结构：围合建筑空间的墙体、门窗。 5. 建筑空间：以建筑界面限定的、供人们生活和
自然层是指按楼地面结构分层的楼层。
注：（1）S=S1+S2+S3+…
（2）层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
1、如图所示为某建筑平面和剖面示意图，试计算该建筑物的建筑面积。
解：由图可知，该建筑物结构层高在2.2m以上，则其建筑面

《建筑面积计算规范》课件

对于建筑物的内部隔墙、幕墙等，应根据实际情况进行面积计算。
Part
03
建筑面积计算实例分析
住宅建筑实例分析
总结词
住宅建筑实例展示了建筑面积计算的实际应用，包括不同类型住宅建筑的面积计算方法和
注意事项。
独立别墅
独立别墅的建筑面积包括主体建筑、阳台、露台等部分的面积，需要注意区分是否计入产权面积。
厂房
工业建筑实例提供了不同类型工业建筑的建筑面积计算方法和注意事项，包括厂房、仓库、实验室等。
厂房的建筑面积计算需考虑生产区域、辅助设施、设备安装等部分的面积，同时需遵循安全生产规范要求。
仓库
实验室
仓库的建筑面积计算需考虑货物存放、装卸货区、管理用房等部分的面积，同时需遵循消防安全规范要求。
保障建筑行业健康发展
规范的建筑面积计算有利于建筑行业健康有序发展，确保建筑工程的合法性和公平性。
3
提高建筑经济价值
准确的建筑面积计算有助于合理评估建筑物的经济价值，为房地产交易、评估和税收等提供依据。
建筑面积计算规范在实际工作中的应用
建筑规划设计阶段
在建筑规划设计阶段，设计师需要根据《建筑面积计算规范》来确定建筑物的面积，以确保设计
THANKS
感谢您的观看
商场
商场的建筑面积计算需考虑商铺、中庭、走廊等部分的面积，同时需遵循防火规范要求。
酒店
酒店的建筑面积计算需考虑客房、大堂、餐厅等部分的面积，同时需注意区分产权和使用面积。
办公楼
办公楼的建筑面积计算需考虑办公区域、会议室、卫生间等部分的面积，同时需遵循相关规范要求。
工业ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ筑实例分析
总结词

《建筑面积的计算》课件

不属于户内使用面积，供公众使用的建筑区域。
二、建筑面积计算方法
2.1 户内建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
2.2 公共建筑面积计算方法
• 单位面积定额法 • 建筑设计方案计算法 • 实际测量法
三、建筑面积计算案例演示
1
3.1 户内建筑面积计算案例
根据具体楼层与功能需求，运用单位面积定额法进行计算，以得出准确的户内建筑面积。
《建筑面积的计算》PPT 课件
本课件将详细介绍建筑面积的计算方法，从定义到具体案例演示，帮助大家深入了解建筑领域中这一重要概念。
一、建筑面积
1.1 定义
建筑物下平面投影面积和建筑物内部各楼层面积之和。
1.2 户内建筑面积
建筑物内部为住户或使用者提供居住、工作、娱乐等功能的面积。
1.3 公共建筑面积2来自3.2 公共建筑面积计算案例
根据公共设施、通道等要求，结合建筑设计方案计算法，详细演示计算公共建筑面积的步骤。
四、总结
4.1 知识点回顾
整理本课件中介绍的所有重要知识点，加深对建筑面积计算的理解。
4.2 注意事项
强调在实际应用中需注意的事项，避免计算错误造成不必要的麻烦。
4.3 学习建议
给出学习建议，如查阅更多相关资料、进行实际测量实践等，以提高对建筑面积计算的掌握程度。

建筑面积计算详解[带图示]

02
建筑面积是计算物业税、房产税等税费的依据。
建筑面积是规划和管理城市的基础数据，对于城市规划和建设
03
具有重要意义。
02
建筑面积的计算方法
计算建筑面积的原则
永久性原则
建筑面积的计算应基于永久性建筑，不包括临时性或可移动的建筑。
全面覆盖原则
建筑面积的计算应包括建筑物的所有部分，不遗漏任何面积。
商业建筑
建筑面积 = 商铺面积 + 公共区域面积（如走廊、楼梯等）
工业建筑
建筑面积 = 生产用房面积 + 辅助用房面积 + 办公用房面积等
公用设施建筑
建筑面积 = 各功能区面积之和（如图书馆、博物馆等）
03
建筑面积计算图示
住宅建筑的建筑面积计算图示
主体结构
包括住宅建筑的底层、标准层和顶层，按照各层水平投影面积之和计算建筑面积。
实际使用原则
建筑面积的计算应基于建筑物的实际使用情况，不考虑未使用的部分。
建筑面积的计算公式
单层建筑
建筑面积 = 长度 × 宽度
高层建筑
建筑面积 = 底面积 × 高度
多层建筑
建筑面积 = 各层面积之和 = （长度 × 宽度）× 层数
不同类型建筑的建筑面积计算
住宅建筑
建筑面积 = 套内面积 + 公用分摊面积
如何处理建筑物的附属设施
室外楼梯
室外楼梯的建筑面积应按照自然层水平投影面积计算，不应将其排除在外。
建栏杆等，不应计算建筑面积。
05
建筑面积计算的实际应用
在房地产估价中的应用
确定房地产价值
建筑面积是评估房地产价值的重要参数之一，通过计算建筑面积，可以更准确地评估房地产的市场价值。

第4章建筑面积计算规则

有走廊的大厅示意图

例：上图为带有走廊的大厅示意图，求大厅部分的走廊建筑面积。解：1）若走廊的层高h≥2.2m，则走廊建筑面积为： S＝（15-0.24）×（1.6+0.12）×2+（4.2+1.8+4.21.6×2）×（1.6-0.12）×2 ＝71.49m2 2）若走廊的层高h＜2.2m，则走廊建筑面积为： S＝[（15-0.24）×（1.6+0.12）×2+（4.2+1.8+4.21.6×2）×（1.6-0.12）×2]×0.5 ＝35.75m2
第六章建筑面积计算规则
主要内容计算建筑面积的范围与方法不计算建筑面积的范围
一、建筑面积的概念
（1）建筑面积：是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等的面积。
建筑面积由建筑物占地面积、各楼层、隔层面积（地上、
地下）的总和构成，包括建筑物的使用面积、辅助面积和结构面积。

9、建筑物间的架空走廊，有顶盖和围护结构的，应按其围护结构外围水平面积计算全面积。无围护结构、有围护设施的，应按其结构底板水平面积计算1/2面积。
架空走廊是指专门设置在建筑物的二层或二层以上，作为不同建筑物之间水平交通的空间。

无围护结构、有围护设施的架空走廊示意图 1——栏杆；2——架空走廊
3、形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以
上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上
至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在
1.20m以下的部位不应计算面积。
结构净高是指楼面或地面结构层上表面至上部结构
层下表面之间的垂直距离。

第二章2.5建筑面积的计算规则

2.5.1建筑面积的计算规则
• 1、单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定： • （1 ）单层建筑物高度在 2.2 m及以上者应计算全面积；高度不足2.2 m者应计算1 / 2面积。外墙外的梁比墙装饰层不宽，梁计算面积的外凸部分不高度HC≥2.2M时，系数K=1；计算面高度HC＜2.2M时，系数K=1/2 积
高度勒脚
取值
±0.00
建筑面积的概念
建筑面积 -------是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。勒脚---------是指外墙接近室外地坪处的墙体加厚或墙身表面处理；结构外围---是指不包括外墙装饰抹灰层和镶贴面砖的厚度；
（一）有围护的房屋主体建筑面积的计算2
1、单层的、有围护的、平屋面的房屋主体：按其外墙勒脚以上的结构外围水平面积乘以系数K计算 • 高度HC≥2.2M时，系数K=1； • 高度HC＜2.2M时，系数K=1/2
取值取值
柱外凸部分不计算面积
取值以墙为准；不以柱为准
2、斜顶下的建筑空间（包括坡屋面下单层建筑、坡屋面下多层建筑的顶层、加以利用的搁楼、加以利用的场管下的空间）等，按围护外围水平面积(首层为勒脚以上)乘以系数K计算。（1）净高HJ＞2.1M时，系数K=1；（2）净高1.2M≤HJ≤2.1M时，系数K=1/2；（3）净高HJ＜1.2M时，系数K=0，即净高不足1.2M不计面积。
搁楼场管看台下的空间
（二）±0.00以下空间建筑面积的计算3
1、地下室和半地下室及其出入口，各层均按上口的围护外围面积乘以系数K计算。（1）层高HC≥2.2M时，系数K=1；（2）层高HC＜2.2M时，系数K=1/2。注意：【1】采光井、保护墙和防潮层不计面积；【2】出入口要计面积。

工程量计算精选(共182张PPT)

• 灌注桩
– 就地灌注桩
– 钻孔灌注桩
▪深层搅拌桩
▪高压旋喷桩 ▪塑料排水板 ▪树根桩
▪压密注浆
▪地下连续墙
第42页，共182页。
（1）打、压预制钢筋混凝土方桩、管桩、短桩
1）工程量计算
均按体积（立方米）设计桩长(包括桩尖)×桩截面面积应扣除管桩的空心体积
第43页，共182页。
（1）打、压预制钢筋混凝土方桩、管桩、短桩
第11页，共182页。
舞台灯光控制室示意图
第12页，共182页。
（二）计算建筑面积的范围
• 11 建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，应计算建筑面积。
第13页，共182页。
（二）计算建筑面积的范围
12 有柱雨篷按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷按顶盖的水平投影面
积的一半计算建筑面积。
两侧均包括柱（墙）外边线计算。
第4页，共182页。
（二）计算建筑面积的范围
3 多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平
面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。
4 地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、地下指挥部等及相应出入口的建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水
建筑面积是确定概预算造价的基础数据
建筑设计和建筑规划中，也经常使用建筑面积控制某些指标
第2页，共182页。
（二）计算建筑面积的范围
1 单层建筑物不论其高度如何均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围
水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。
2
第3页，共182页。
（二）计算建筑面积的范围

建筑工程计量与计价课件_第2章建筑面积计算

2.2 计算建筑面积的规定及案例
第二章建筑面积计算
图2-13
某架空走廊示意图
2.2 计算建筑面积的规定及案例
3.0.9立体书库、立体仓库、立体车库，无结构第二层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积章分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；建筑面积计算层高不足2.20m者应计算l/2面积。 3.0.10有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以
a 平面图 b 1-1剖面图
【应用案例】如图2-4所示为某多层建筑物示意图，
2.2 计算建筑面积的规定及案例
第解：根据3.0.3条规定，多层建筑物首层应按其外二墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼章层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在 2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应建计算1/2面积。筑面由图2-4可知：该建筑物各层层高均在2.20m以上，积则其建筑面积为：计 S＝（18+0.24）×（12+0.24）×7层＝算 1562.80m2。
1建筑面积的计算规范简介211基本概念212建筑面积的计算意义22计算建筑面积的规定及案例第二章建筑面积计算21建筑面积的计算规范简介211基本概念建筑面积是指建筑物各层面积的总和它包括使用面积辅助面积和结构面积
第二章
建筑面积计算
通过本章学习，掌握建筑面积的基本概
念、建筑面积的计算方法；了解建筑面积
图2-11 带回廊的二层平面示意图
【应用案例】如图 2-11 所示为某带回廊的二层平
2.2 计算建筑面积的规定及案例
解：根据3.0.7条规定，建筑物的门厅、大厅按一第二层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按章其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。建由图2-11可知，该回廊层高在2.20m以上，则其建筑面筑面积为： S＝（15-0.24）×1.6×2＋（10-0.24-1.6×2）积计 ×1.6×2＝68.22m2 算

建筑面积计算规范演示25页PPT

《建筑工程建筑面积计算规范》是根据建设部标准定额司2019年工程建设标准定额制定、修订项目合同“关于修订建筑面积计算规则”的要求，由建设部标准定额研究所负责主编并组织有关专家进行修订。修订工作是从2019年初开始，建设部标准定额研究所组织专家对2019年版的“建筑面积计算规则” 的实施进行了深入的调查研究，总结了我国各地实施以来的经验和存在的问题，经过初稿、征求意见稿和送审稿等阶段的工作，并经反复修改，数易其稿，完成了《建筑工程面积计算规范》（以下简称计算规范）报批稿及条文说明，2019年4月15日经建设部和国家质量监督检疫总局联合批准为国家标准 GB∕T50353－2019，自2019年7月1日起实施。
一修订原则及依据二修订工作概况三《计算规范》的主要内容
一、修订原则及依据
（一）修订原则
坚持科学、合理的原则; 既要保持建筑面积计算的连续性，又要考虑满足这些年来建设工程技术发展的需要，对原建筑面积规则中不适应的部分进行修订，并补充和完善新技术的建筑面积计算；满足建筑工程计价的需要；考虑我国建筑面积计算的习惯做法又要尽可能适当考虑国际通用做法；与相关标准协调一致。
单层建筑物高度超过2.20ｍ者。（3.0.1条）单层建筑物中利用坡屋顶内空间，其净高超过 2.10ｍ部位。（3.0.1条）单层建筑物内设有局部楼层的，层高超过2.20ｍ者。（3.0.2条）多层建筑物，层高超过2.20ｍ者。（3.0.3条）多层建筑坡屋顶和场馆看台下，当设计加以利用其净高超过2.10ｍ的部位。（3.0.4条）
3、编制送审稿并召开审查会我们将所征求的意见进行了归纳整理，组织专
家对征求意见的内容进行了深入细致的分析认证，提出处理意见，修改征求意见稿，完成了送审稿。