容积率大好还是小好
宗地容积率多少合适？容积率大好还是小好
宗地容积率多少合适？容积率大好还是小好导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
购宗地之前需要搞清楚很多概念，容积率就是其中之一。
很多人在购买宗地时，关于容积和容积率的问题都不是很清楚，但其实说白了，容积率跟单个购房者的关系其实真不大，但是容积率还是会影响居住品质，那么宗地容积率多少合适？容积率大好还是小好？一、宗地容积率多少合适？1、容积率又被称为建筑面积毛密度，宗地项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
2、容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
宗地容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
3、容积率计算公式：容积率＝地上总建筑面积÷规划用地面积4、在工业上，宗地容积率＝（厂区建筑面积＋构筑物面积）÷厂区占地面积；当建筑物超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算（各个地区或城市有各自相关规定）。
（1）总占地10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1；（2）总占地10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5；（3）总占地10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8。
二、宗地容积率大好还是小好？1、从容积率计算公式和举例所知，规划占地面积相同，建筑面积越大，居住密度越大，容积率越大。
因此，业界普遍认为，宗地项目容积率越小，居住密度越小，舒适度越高。
2、对于宗地使用方来说，容积率越小，居住越舒适。
而对于开发商而言，容积率越小，建筑面积越低，开发商可用于回收资金的面积就会越少。
容积率小，开发商就会相应地提高每套房的单位价格。
3、新建标准宗地规模一般在50亩以上，单体建筑占地面积一般不低于1000平方米。
并严格控制单层宗地，除有特殊要求的产业外，轻型加工业标准宗地的层数原则上不低于4层。
4、标准宗地原则上建在工业园区、乡镇工业功能区内。
容积率大好还是小好？容积率多少才合适
容积率大好还是小好？容积率多少才合适导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
有过买房经验的朋友都知道，在选择房子的时候，除了要关注房子所在的地段和交通之外，还要注意看该小区的容积率，大家对容积率这个概念了解的可能并不是很多，今天小编就来讲讲容积率大好还是小好？容积率的作用是什么？一、容积率大好还是小好容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，导致小区内居住者的生活舒适度下降。
高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度小区时应该对此保留一定的要求。
容积率较小，则房价较高；容积率较大，则房价较低。
对于一个的容积率大好还是小好，业界普遍认为，容积率越高的小区，居住舒适度越低。
二、容积率是什么意思根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
二、容积率多少合适通常来讲，一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30％。
不同的房屋类型容积率标准不同。
1、0.3～0.5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
2、0.5～0.8，一般的双拼、联排别墅，如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
3、0.8～1.2，如果该小区全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
4、1.2～1.5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
容积率什么意思
容积率什么意思容积率是指一个小区的地上总建筑面积与该小区用地面积的比率。
一般来说，容积率越小越好，容积率越大越不利于居住。
根据我国有关法律法规，住宅小区容积率不得超过3.为了避免在小区内出现大量的住户，国家对小区内建筑的总建筑面积进行了限制。
不同的区域有不同的规定，所以，当我们购买房屋时，要根据自身的实际情况来选择适合自己的区域和户型，这样才能保证我们正常居住。
下面就为大家详细介绍一下什么情况下的容积率可以达到3.一、别墅的容积率一般不会超过5,因为别墅一般都是比较大面积的别墅，居住在别墅中的住户就比较多了，所以别墅的容积率是比较高的。
一般情况下，大型小区的别墅容积率都在1-1.5之间，但别墅的容积率也不会超过5。
因为别墅多建在山区或山地边缘，而山又多为石灰岩，土地质地坚硬，不易为树木覆盖。
所以别墅的自然属性决定了别墅多建在山边。
所以，别墅居住的小区容积率都是不高的。
也就是说，如果别墅所建的楼房是很大的，容积率高也是正常的。
1、小区容积率在设计的时候，一般由两部分组成：首先就是小区的总建筑面积、总用地面积和建筑面积的总和。
总建筑面积：开发商开发的商品房在整个小区里的建筑面积；用地面积：这个部分所占的比例就是容积率的计算依据；再来就是小区的容积率系数了。
容积率系数是一个小区居住人口密度的平均值，越高越好。
当然了小区的容积率会受到规划方案的影响。
2、居民居住容积率的计算公式是：居民居住容积率=(总建筑面积-基础设施面积）÷2。
通常这个公式还可以套用在公共绿地面积与居民自有的绿地面积之和。
其中，公共绿地是指为满足人们日常生活需要专门建造的供人们在一定区域内活动的绿地。
它是专为城市居住区设计的用于建设公共绿地的土地。
按照这个计算居民居住容积率是比较科学的。
3、小区人口密度影响容积率计算公式：容积率对于小区的居住环境、居住人口以及小区内的建筑密度影响都非常大。
我们可以从人口密度来判断小区容积率高低，人口密度越大，公共绿地、地下车库以及人防工程的面积就越多，同时人流量也就越大。
容积率和建筑密度
建筑容积率：建筑总面积/规划用地面积建筑密度：建筑占地面积/规划用地面积容积率和建筑密度都是有规定的，不是越小越好，也不是越大越好况且，容积率怎么可能是越小越好？？
从甲方的盈利性质上来讲，甲方肯定是希望容积率越大越好，因为容积率大了建筑总面积就多了，但是从规划上来讲，这是不允许的，因为容积率过大，土地承载力超负荷。
第二点，建筑密度也不越大越好！如果这是一个小区，客户一定喜欢建筑密度相对小的小区，因为建筑密度小了，建筑之间的间距就大了，同时会提升绿地率，对建筑采光也有好处。
土地容积率是城市规划和国土管理的一项重要技术经济指标,它的具体含义是指单位面积(公顷)的土地上承载的建筑总量,计量单位为万平方米/公顷.容积率数值越大,表示土地的开发强度越高,反之,开发强度越低.通常与容积率配套使用的还有建筑密度指标,它的含义是指建筑底层占地与总用地的比值,比值越大,建筑越密;比值越小,建筑越疏.在一般情况下一块土地的容积率的大小与建筑环境呈负相关的关系,与土地的经济性呈正相关关系.为了保障城市经济效益、社会效益、环境效益的统一,国家在城市规划有关规范中对容积率有一定的限定,采用多层建筑布置住宅其最大容积率不准超过 1.8,最大建筑密度不准超过30%.超过上限居住区内的绿地率、空地率就不能达到规定的标准,人居环境质量就会受到影响.。
什么是容积率，买房时为什么要看容积率？
什么是容积率，买房时为什么要看容积率？许多楼盘的宣传单上都提到容积率销售小姐的也经常把容积率作为宣传，，那么什么是容积率呢？容积率是建筑设计中【建筑面积】和【用地面积】的比值。
直观来说，就是在一块给定的土地上，看盖了多少面积的房子，盖的面积越大容积率就越大，盖的面积越小，相应的容积率也就越小。
当总建筑面积恰好等于土地的面积时，容积率就为1。
容积率为2则表示地块上的建筑面积加起来可以把该地铺满两遍。
显然，容积率越高，说明该建筑越“大”。
对于小区来说，容积率越高，说明小区越”挤“，之所以说它关键，是因为这个容积率简明扼要的向我们展示了这个建筑多“大”多“挤”处于什么规模，从而成为了描述一个项目至关重要的指标。
通常，在政府转让土地时，该地块的容积率就已经被限定，开发商只得在这个限度之内盖房子。
作为地产方，拿到土地的成本是一定的，盖越多的面积往往就有越多的商铺、住宅得以租售获得利润，因而总有把容积率做的更高的倾向，开发商往往会把面积做到最大达到限定的容积率，获取最大的可租售面积，实现利润最大化。
为什么要限制最大的容积率呢？显而易见，如果放任开发商在规定土地上盖房，会造成这个地方建筑面积特别大，人流特别集中，不仅会造成过于集中的供水供电和交通压力，还增加了消防、治安、管理等安全隐患。
为此，一个地方该盖多少面积流入多少人，在规划层面就已经是设计好的。
2、为什么买房要看容积率？因为容积率标志着你住房的品质。
通常我们认为住宅容积率越低居住品质越高，容积率越低越好，比如你所住的楼总共有6层，是现在的生活状态，假想一下现在同样的楼总共有60层！那么是不是坐电梯、倒垃圾、生活噪音、防盗安全隐患、门外草坪的狗屎、还有旁边超市的排队队伍长度、门口公路多堵都开始让人变得难以忍受啦？公共区域是有限的，它承载的越多，我们人均可支配的就越少。
相同情况下，容积率越小这块地就“越轻”，生活起来越宽松舒适。
那么具体数字大概是几呢？大概高层住宅小区的容积率可以达到4.5；小高层社区约为1.5-2.0；标准的六层（七层）以下多层小区容积率在0.8-1.2，联排别墅大概在0.4-0.7，独栋别墅肯定就更小啦。
什么是容积率？容积率大点好还是小点好？
什么是容积率？容积率大点好还是小点好？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房，不仅仅需要看房屋的大小和房价多少，更最要的是购买的住房是不是舒适，整个小区环境是不是良好。
那如何来判断这个楼盘是否舒适呢？容积率会告诉你一些你想知道的。
那么你知道什么是容积率吗？你买房子的时候会看容积率大好还是小好吗？什么是容积率？容积率又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率：项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。
容积率是用来衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率大好还是小好？一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30％。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定，只有什么产品适合什么容积率的问题，下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。
1、非常高档的独栋别墅项目，容积率低于0．3。
2、一般独栋别墅项目，容积率在0．3～0．5。
这种情况环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
3、一般的双拼、联排别墅，容积率在0．5～0．8。
如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
4、全部是多层的话，容积率在0．8～1．2。
那么环境绝对可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
5、正常的多层项目，容积率1．2～1．5，环境一般。
容积率是什么意思？容积率大好还是小好？_1
容积率是什么意思？容积率大好还是小好？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在各大楼盘的详细信息里和置业参谋的解说中，总会看见或听见容积率这个词，可是关于容积率很多人却不是很了解，特别是对于头次购房的置业者来说更是没有概念。
那么，容积率是啥呢？容积率大好还是小好呢？接下来小编整理了一些信息，希望能帮助您。
一、什么是容积率？根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么？容积率计算公式：•容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）三、容积率大好还是小好？（一）容积率是多少才适宜居住？对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。
容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：1、独立别墅为0.2～0.5；2、联排别墅为0.4～0.7；3、6层以下多层住宅为0.8～1.2；4、11层小高层住宅为1.5～2.0；5、18层高层住宅为1.8～2.5；6、19层以上住宅为2.4～4.5；7、住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
（二）容积率太高对生活有什么影响？1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，•高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
容积率4.8
容积率4.8容积率是指在城市规划中，允许建筑物所占用的总陆地面积与该建筑物总建筑面积的比值，通常用来衡量城市建筑密度和空间利用效率。
容积率的大小不仅会直接影响城市的视觉效果，也会对城市的交通流动、环境生态和居民生活等方面产生深远的影响。
在我国城市化进程加速的今天，合理调整和管理容积率已经成为城市规划和管理中的重要课题。
容积率4.8是什么意思？首先我们需要了解，容积率的数字大小通常是在1到5之间，越大表示允许建筑物高度越高，建筑密度越大，对土地的利用效率也越高。
对于容积率超过5的城市，它们的建筑密度非常大，往往会带来严重的交通拥堵和环境污染等问题。
而容积率过小，则会影响城市的发展和建设，导致土地资源浪费和城市功能不完善等问题。
在我国城市规划和管理中，不同城市的容积率标准也有所不同。
例如，北京市的容积率标准较高，一般在3.0以上，而上海市的容积率标准则较低，一般在2.0左右。
当然，在实际的城市规划和管理中，容积率的设置也需要考虑到城市的规模、特点和发展需要等多方面因素。
对于容积率4.8的城市，我们可以从以下几个方面来了解它的特点和问题。
一、建筑物高度和密度较高容积率4.8的城市允许建筑物占用土地面积的比例较高，因此建筑物总建筑面积相对较大。
这也就意味着，这个城市的建筑物高度和密度相对较高，城市的视觉效果也会更加饱满和繁华。
但是，过高的建筑物密度也会增加交通拥堵的风险，并带来一定的环境污染问题。
此外，过高的建筑物还可能对周围的居民住房造成一定的遮挡和光污染问题。
二、土地利用效率相对较高容积率4.8的城市允许建筑物占用土地面积的比例相对较高，因此土地利用效率也相对较高。
这对城市的土地资源利用效率来说是一件好事，可以避免土地浪费，缓解城市土地供应短缺的问题。
但是，过高的容积率也可能导致城市土地资源的过度开发和滥用，进而引发环境和生态的问题。
三、城市交通和环境的影响容积率4.8的城市建筑物密度较高，交通流量也相应较大。
容积率是什么意思？容积率大好还是小好？
容积率是什么意思？容积率大好还是小好？导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
很多人在买房的时候，查询楼盘信息时，都会注意到其中的“容积率”这一项。
容积率是什么意思呢？这个数字是怎么计算出来的？容积率的数字是大好还是小好？大家都会有这样的疑问。
今天，我们对这些疑问作出解答，帮助你更好地理解容积率。
一、什么是容积率？根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。
比如说，在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2；如果建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3。
简单来说，在一定的地块上，房子盖的越多，层数越高，则整个项目的容积率越高。
二、容积率的计算公式是什么？容积率计算公式：•容积率＝地上总建筑面积／规划用地面积注：容积率代表一个小区的建筑密度，容积率越小，居住密度越小，相对舒服，容积率越大则相反。
（当建筑物层高超过8米，在计算容积率时该层建筑面积加倍计算）三、容积率是多少才适宜居住？对于购房者来说，容积率大小直接影响居住舒适度，容积率较小，建筑密度一般也就较低，居住舒适度越高。
容积率一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，一般而言，容积率分为：1、独立别墅为0．2～0．5；2、联排别墅为0．4～0．7；3、6层以下多层住宅为0．8～1．2；4、11层小高层住宅为1．5～2．0；5、18层高层住宅为1．8～2．5；6、19层以上住宅为2．4～4．5；7、住宅小区容积率小于1．0的，为非普通住宅。
并根据不同城市的特点有所差别。
三、容积率太高对生活有什么影响？1、人口密度高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，小区内居住的人口密度大，•高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
容积率越低房子就越好吗
容积率越低房⼦就越好吗
买房⼦看房产楼盘⼴告时，“容积率”⼀词频繁出现。
在房地产商的⼤肆宣传中，好像容积率越低房⼦就越好，但真的是这样吗?店铺⼩编带你⼀探究竟。
容积率的概念在《城市居住区规划设计规范》中有两个，⼀是指住宅⾯积净密度，以住宅总⾯积与住宅⽤地的⽐值表⽰;⼆是指建筑⾯积⽑密度，是总建筑⾯积与居住区⽤地的⽐值表⽰。
对于两种容积率概念上的差异，⼀般购房者并不知晓。
有的开发商在宣传时，以“低容积率”来表⽰“⼈⼝密度低，绿地率⾼”，⽽不说明其容积率的概念。
实际上，住宅⾯积净密度只是居住区中住宅所占⽐例，不包括服务设施，因此即便⽐例较低，也与“绿地率”没有必然联系。
购房者关注的“容积率”是指建筑⾯积⽑密度，它包括了服务设施⾯积的密度，数值低则表⽰楼间空地多，绿地率也相应会⾼。
⽬前国家并没有就“容积率”的提法做出明确的限制规定，因⽽购房者在看到有关“容积率低”的宣传时，不要想当然地以为⼩区总住宅⾯积⼩⽽总服务⾯积⼤，⽽应向销售⼈员问清楚⼴告中“容积率”的概念，如果销售⼈员都解释不清楚的话，就不必在意这个数值的⾼低了。
容积率大好还是小好？容积率对居住有啥影响
容积率大好还是小好？容积率对居住有啥影响导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
容积率是大家在购买房屋的时候比较容易忽视的一个数据，很多购房者对于选房都是没有经验的，在购买房屋的时候大多数都是听取身边亲戚朋友的意见和建议，对这些比较专业的名词确实不了解，那么容积率是大好还是小好呢？容积率对居住有啥影响呢？什么是容积率容积率又可以称为建筑面积毛密度，是指地上总建筑面积与用地面积的比率。
相对不同的主体，容积率有不同的意义，对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于户主来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
容积率大好还是小好一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。
但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。
容积率越高表示土地的利用率也就越高，相对的对周边的城市基础设施的压力也越大。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
容积率对居住有什么影响1、房屋价格容积率影响到房屋居住的舒适度，房屋居住舒适度越高，房屋的价格也越高，所以容积率低的房子，价格比较贵。
别墅的容积率比普通小区的容积率低出不少，因此，别墅的价格也是昂贵的。
另外由于地价比较贵，开发商通过多盖一些房子，多出售一些房子，才能赚到更多钱。
2、小区内部规划由于高容积率住宅对土地使用率的过分追求，小区内的楼层会比较高、绿地的比例也会相应的减少，从而影响居住区内的生活环境与品质。
另外，楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是高容积率小区经常遇到的问题。
如何合理地解决这些问题不但是摆在开发商案头的重要工作，也是使购房者提高对小区的认可度的重要方面。
3、人口密度如果住宅项目的容积率比较高，这就意味着小区内房子建得多，而高密度的住宅必定会带来高密度的居住人口，高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐核心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
写字楼容积率多少合适？容积率大好还是小好
写字楼容积率多少合适？容积率大好还是小好导读:本文介绍在房屋买房，容积率/绿化率的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
在建筑时，不仅仅小区，别墅等存在容积率，写字楼也是有容积率的。
写字楼是属于专业商业用楼，严格的来说写字楼是不能用于居住人的。
写字楼的主要作用就是可以把一些信息集中收集等等，更方便管理。
但是人们不知道写字楼容积率是多少。
小编就来介绍一下写字楼容积率多少合适？写字楼容积率大好还是小好？写字楼容积率多少合适？1、容积率低于0．3，这是非常高档的独栋别墅项目。
容积率0．3～0．5，一般独栋别墅项目，环境还可以，但感觉有点密了。
如果穿插部分双拼别墅、联排别墅，就可以解决这个问题了。
容积率0．5～0．8，一般的双拼、联排别墅，2、容积率1．2～1．5，正常的多层项目，环境一般。
如果是多层与小高层的组合，环境会是一大卖点。
容积率1．5～2．0，正常的多层＋小高层项目。
容积率2．0～2．5，正常的小高层项目。
容积率2．5～3．0，小高层＋二类高层项目（18层以内）。
此时如果做全小高层，环境会很差。
容积率3．0～6．0，高层项目（楼高100米以内）。
容积率6．0以上，摩天大楼项目。
3、如果组合3～4层，局部5层的楼中楼，这个项目的品位就相当高了。
容积率0．8～1．2，全部是多层的话，那么环境可以堪称一流。
如果其中夹杂低层甚至联排别墅，那么环境相比而言只能算是一般了。
写字楼容积率大好还是小好？1、容积率的项目意味房子建得密杂，而这类的房屋必定会带来高密度的使用，导致使用者的舒适度下降。
另外，高密度的使用还会对楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。
频繁地使用会加速这些设施的老化率，所以在购买高密度写字楼时应该对此保留一定的要求。
2、容积率是城市规划中的一个重要技术指标，容积率大好还是小好，它间接反映了单位土地上所承载的各种人为功能的使用量，即土地的开发强度。
人口众多的地区往往建筑容积率较高。
什么是容积率 容积率对生活的影响
什么是容积率？容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。
对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过2，绿地率应不低于30%。
由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
对于发展商来说，当然想建越多越高的房子，赚更多的钱，但这样容积率高，而对于住户来说，容积率高了，各楼房间距小，采光不佳，空气流动不畅等，舒适度就无从谈起了。
因此容积率是考察住房舒适度的一个关键因素。
容积率又称建筑面积毛密度。
项目用地范围内地上总建筑面积(但必须是正负0标高以上的建筑面积)与项目总用地面积的比值。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实，一直以来都的地方政府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑(商业用房)算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
一、什么是建筑容积率建筑容积率：是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
以上所提到的规划建设用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物(构筑物)所占面积、运动场地等等。
建筑容积率简称容积率，又称地积比率，是指总建筑面积与建筑用地面积的比值。
容积率有多重要？住在容积率5.5的小区，等待电梯是件难受的事
容积率有多重要？住在容积率5.5的小区，等待电梯是件难受的事最近，一个朋友因为工作原因搬家了，从东二环搬到了东三环外，在东三环外的锦江城市花园三期租了一套房子。
房子58平米，是一个小套二户型，租金1400元，这个租金在周围还是算很便宜的。
不过他住了几天后，就感觉有点难受了，因为每天上下班等待电梯的时间太长了，有些时候甚至等待电梯的时间超过了10分钟，对于一些性子急的人来说，真的很难受。
锦江城市花园三期部分楼栋为2梯11户，总层高30多层，按照一家三口人计算，一栋楼住的人多达上千人，上千人共用两台电梯可想而知。
这个小区是在周围出了名的密集，这和它5.5的容积率有很大的关系。
什么是容积率？容积率指的是这个楼盘的地上总建筑面积和净用地面积的比率。
比如小区总建筑面积为30万平方米，小区总用地面积为10万平方米，那么容积率为3。
小区总建筑面积为20万平方米，小区总用地面积为10万平方米，那么容积率为2。
这样比较就知道同样是10万平米的用地面积，建筑面积越小，容积率越小。
一般情况下，容积率越低，舒适度越高，反之，舒适度越低。
一般情况下，高层住宅的容积率在3-4之间是比较舒适的，如果超过了5，就要好好考虑了，受成本限制，楼盘要么很密集，要么楼层高、梯户比高，这样居住体验肯定没那么好。
现在买房的大多都是刚需，其中大部分又是没买过房的。
他们大多关注的是价格、户型、绿化率等，很多人可能连容积率都不知道是什么，如果是容积率较高的楼盘，售楼小姐也肯定不会将自己楼盘容积率较高的缺点说出来的。
购房者在看房时，一定要咨询小区的容积率、梯户比的情况，它们是决定小区居住是否舒适的重要指标。
你们小区的容积率是多少呢？欢迎大家分享自己小区的容积率。
容积率大的房子好吗？挑好房子有什么技巧
容积率大的房子好吗？挑好房子有什么技巧导读:本文介绍在房屋买房，选新房技巧的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
买房子是一件耗资非常大的事情，不管是对于有钱人而言，还是一般的工薪家庭而言，买房子的时候，一家老小都会参与到其中，给到自己的购房建议，人多建议就多，但不见得是好事，有些购房建议可能并不是正确的，这样反倒会给引导购房者走向错误的方向，今天小编就来讲讲，容积率大的房子好吗？挑选好房子有什么技巧呢？容积率大的房子好吗？有的朋友可能还不了解容积率指的是什么，容积率是指建筑物总建筑面积与整个宗地面积之比。
在小区宗地面积相同的情况下，容积率的大小对居住有不同的影响。
有的朋友在购买房屋之前可能会听说容积率大一点的房子更好一些，但事实上容积率越高的话就意味着小区内建的房子比较多，绿化面积就会减少，只能说，容积率高对于开发商来说更有利一些。
挑选好房子有什么技巧？1、注意楼间距用通俗的话来说，楼间距指的就是两栋房子之间的距离，楼间距比例越大，楼与楼之间的距离就越大，品质就越高，生活私密性就越好。
所以购房者如果想要挑选到好房子，就一定不能忽视了楼间距的重要性，购房者需要注意的是，许多楼盘制作的沙盘模型“放大”了楼间距，并没有呈现出实际的楼间距，需要仔细询问置业顾问实际的楼间距，而不能只在沙盘模型前“目测”。
2、注意绿地率很多朋友在购买房屋的时候其实都关注过小区绿化的问题，但往往会被绿化率和绿地率误导。
绿地率才是衡量小区绿化的重要指标，一般小区的绿地率不能低于30% ，但的楼盘、单体楼很难达到这个比率。
市区的楼盘能到达40%以上就很不错了。
而绿化率是指规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，绿化率的数值一般会比绿地率高很多。
3、注意配套一所好的房子，日常的生活和出行都应该是非常便利的，而不是给自己带来无尽的麻烦，应具备齐全的的基础配套设施。
购房者在选房的时候要注意考量周边的商场、超市、菜市场、农贸集市等是否可以满足日常生活的需要；另外出行的问题也要引起重视，看小区距离城市环线等主干线的距离以及上下班时间的拥挤度，还要注意看公交站点的数量、途经路线以及早末车时间。
什么是容积率，容积率大好还是小好
什么是容积率，容积率大好还是小好很多打算买房的朋友在查看楼盘资料的时候，一定都会发现资料上面有关于容积率的数据。
虽然这个词听起来还是很熟悉的，但是要具体的说出容积率是什么意思，对于很多人来说还是很困难的。
所以小编今天就给大家介绍一下什么是容积率，容积率大好还是小好，下面就和一起装修网小编一起来了解一下吧。
什么是容积率,容积率大好还是小好什么是容积率,容积率大好还是小好容积率的含义容积率也就是建筑面积的毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。
附属建筑物也要计算在内，但是应该注明不计算面积的附属建筑物除外。
规划建设用地面积是指的项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积和运动场地等等。
容积率怎么计算想要知道容积率怎么计算，那么首先就要知道容积率的计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积。
我们讲的容积率一般都是指小区住宅容积率，但是工业建筑的容积率就会有一点不一样。
而工业建筑的容积率计算公式为：容积率=(厂区建筑面积构筑物面积)/厂区占地面积什么是容积率,容积率大好还是小好容积率大好还是小好容积率大好还是小好这个问题，直接反映了土地上所承载的个人认为功能的使用量，意思就是土地的开发强度。
容积率越高的房屋就表示土地的利用率越高，但是对周边的城市基础设计的压力也就越大，再加上小区内的房子密集就必然会带来高密度的居住人口，最终导致小区内的居住生活舒适度下降。
但是对于开发商来说，容积率的大小就直接决定了地价成本在房屋中所占的比例，对于住户来说容积率就直接涉及到了居住的是适度。
容积率越小，房屋建筑密度也就低，那么开发商可用于回收资金的面积也就越少。
一般来说，一个好的住宅小区，高层住宅容积率不应该超过5，多层住宅容积率不应该超过2，绿地率不能低于百分之三十。
容积率的标准在建筑行业中，容积率是一项非常重要的指标，一般都是由政府部门规定的。
现行的城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划，建筑容积率的标准分别为：独立别墅的容积率在0.2-0.5，联排别墅的容积率为0.4-0.7，六层以下的多层住宅容积率为0.8-1.2，十一层小高层住宅容积率为1.5-2，十八层高层住宅的容积率为1.8-2.5，十九层以上的住宅容积率为2.4-4.5，住宅小区容积率小于1的，为非普通住宅。
容积率1.8和3.0
容积率1.8和3.0差别容积率是一个衡量建筑密度的指标，它表示一个地块上可以建设的总建筑面积与地块总面积之比。
容积率越高，说明建筑密度越大，地块上的建筑物越多；容积率越低，说明建筑密度越小，地块上的建筑物越少。
容积率的大小直接影响到居住环境、交通状况、基础设施等方面的质量。
容积率为1.8和3.0的地块在建筑密度、居住环境、交通状况等方面有很大的差异。
首先，从建筑密度来看，容积率为1.8的地块相对于容积率为3.0的地块，建筑密度较低。
这意味着在容积率为1.8的地块上，建筑物之间的距离较大，居民可以享受到更宽敞的空间和更好的居住环境。
而在容积率为3.0的地块上，建筑物之间的距离较小，居民的生活空间相对较为拥挤。
其次，从居住环境来看，容积率为1.8的地块由于建筑密度较低，绿化面积相对较大，居民可以享受到更好的绿化环境和空气质量。
此外，容积率为1.8的地块在规划设计时，通常会更加注重居民的生活品质，如设置更多的公共设施、配套设施等。
而容积率为3.0的地块，由于建筑密度较高，绿化面积相对较小，居民的生活环境可能会受到一定程度的影响。
再者，从交通状况来看，容积率为1.8的地块由于建筑密度较低，道路和交通设施的压力相对较小，居民出行更加便捷。
而在容积率为3.0的地块上，由于建筑密度较高，道路和交通设施的压力较大，可能会导致交通拥堵、停车难等问题。
此外，容积率为1.8和3.0的地块在基础设施方面也存在一定的差异。
容积率为1.8的地块由于建筑密度较低，基础设施的建设和维护成本相对较低。
而在容积率为3.0的地块上，由于建筑密度较高，基础设施的建设和维护成本相对较高。
这可能会导致住宅价格的差异，一般来说，容积率为1.8的地块上的住宅价格相对较低。
然而，容积率为1.8和3.0的地块并非完全优劣之分。
在某些情况下，容积率为3.0的地块可能更适合开发高密度住宅区，如城市中心地段、交通便利的地区等。
在这些地区，由于土地资源紧张、需求旺盛等原因，适当提高容积率可以更好地满足居民的住房需求。
容积率1.38好吗
在城市中，容积率是一个重要的指标，它反映了土地的利用效率。
容积率1.38是一个相对较低的值，这通常意味着该地区的建筑高度和密度较低，绿化率较高。
对于居住在城市中的人来说，较低的容积率可能会带来更加舒适的生活环境。
首先，较低的容积率意味着建筑密度较低，这也就意味着居民可以拥有更多的私人空间和安静。
在城市中生活，人们经常感到压抑和不安，这是因为高楼大厦的密度太高，使得人们的生活空间受到限制。
如果容积率较低，那么开发商为了追求更高的利润，往往会设计出更多的绿地和公共设施，从而让人们在生活中感受到更多的舒适和自由。
其次，较低的容积率也意味着绿化率较高。
在城市中生活，人们经常忽略自然环境的重要性。
如果一个地区有较高的绿化率，那么就可以为人们提供一个更加健康的生活环境。
较高的绿化率不仅可以提高空气质量，还可以减少噪音和灰尘的产生，同时也可以为人们提供一个更加舒适的生活环境。
最后，较低的容积率也意味着建筑高度较低。
在城市中生活，人们经常感到压抑和不安，这是因为高楼大厦的高度往往让他们感到不安全。
如果建筑高度较低，那么就可以减少对人们生活的影响，同时也可以为城市景观带来更多的美感。
总之，容积率 1.38的好处在于它可以让人们享受到更加舒适的生活环境。
通过较低的建筑密度、较高的绿化率和较低的建筑高度，可以为人们提供一个更加健康、舒适和安全的生活环境。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
容积率大好还是小好
楼盘容积率越小越好。
“容积率”很大的楼盘意味着小区内房子建得多，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，小区业主的居住舒适度会比较低。
而容积率较小的楼盘，在小区宗地面积相同的情况下，建筑物的建筑面积比较小，实际居住的人口也比较少，因此居住舒适度也会更高。
容积率大小规定
“容积率”一般是由政府规定的，现行城市规划法规体系下编制的各类居住用地的控制性详细规划如下：
一般情况下，独栋别墅的“容积率”在0.2-0.5之间；联排别墅的“容积率”在0.4-0.7之间；6层以下多层住宅的“容积率”在0.8-1.2之间；11层小高层住宅的“容积率”
在1.5-2.0之间；18层高层住宅的“容积率”在1.8-2.5之间；19层以上住宅的“容积率”在2.4-4.5之间；非普通住宅的“容积率”应小于1.0。
容积率的影响
对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。
一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3。
容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。
容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。
附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。
值得注意的是，容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。
一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。
可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。
其实，一直以来都是地方政
府自行规定的，关于地下室是否算容积率，地下商业建筑（商业用房）算不算容积率都做了很好的探索。
不算容积率是考虑到节约用地，鼓励开发地下空间，计入容积率是规范房地产市场，防止不良房地产开发商有漏洞可钻。
容积率将直接关系到建筑用地的大小。