常州星河国际精装修专题研究
常州星河国际4地块的2、3、5、6、7、8楼的地下一层、一层、架空层、东入户大堂水电工程清单
3#楼地下一层
装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 套 个 个 m m 9.000 4.000 1.000 83.000 280.000
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工程量清单及报价单
工程名称:常州星河国际4#地块的2#、3#、5#、6#、7#、8#楼的地下一层、一层、架空层、东入户大堂水电工程(标段Ⅱ)
综合单价（不含税包干单价）
人、辅材、机、
序号
项 目 名 称
单位
工程量
主材单价
主材损 耗率%
损耗金 管理费、利润、 规费及其他(除 额
税金以外)所有 费用
3#楼一层大堂、电梯厅
装饰灯【暗藏灯管(T5灯管);品牌见材料设备品牌要 求;】 装饰灯【双头隔栅豆胆灯;品牌见材料设备品牌要 求;】 装饰灯【双头隔栅应急豆胆灯;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【单联双控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【双联单控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【双联双控开关;暗装;品牌见材料设备品牌 要求;】 小电器【人体感应延时开关;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 小电器【单相二三极5孔插座;暗装;品牌见材料设备 品牌要求;】 电气配管【紧定式钢导管JDG20;吊顶内敷设;接线盒 安装;品牌见材料设备品牌要求;】 电气配管【管内配线;铜芯绝缘导线BV-2.5;品牌见 材料设备品牌要求;】 m 套 套 个 个 个 个 个 m m 29.280 7.000 2.000 1.000 1.000 1.000 2.000 2.000 80.000 280.000
常州星河COCO City -招商推介【招商会议】
品牌实力信赖，铸就辉煌
Brilliance
开发商：星河集团
星河集团初创于1989年，集团秉承“做市场先锋，走品牉之路”的经营理念， 坚持打造“星河精品”，为客户提供“至诚服务”。2002年，公司被国家建 设部评为房地产开发一类一级企业，2011年荣获行业大奖“中国蓝筹地产” 最具发展潜力大奖，2012年荣获“中国房地产百强企业”称号。
母婴集合店：1489平方米
艺术教室、画廊：850平方米
儿童早教、培训、智力开发、幼儿 MBA、艺术培训：1189平方米 餐饮：2714平方米
书店、画廊、儿童早教、培训、智力开 发、幼儿MBA、艺术培训、主题餐饮
L3
玩 ＊ 童年
Happy
Childhood
L3 业态规划
儿童玩具：862平方米 餐饮：998平方米 影院：2311平方米 儿童角色体验店：1102平方米
水吧：84平方米
家庨音响、数码体验店：520平方米 美甲、身体护理：180平方米 美容spa：621平方米 健身会所、居家生活用品店、儿童音像制品、儿 童主题餐厅、水吧、儿童理发、美甲、美发美容
星河小学： 星河小学由常州星河协通房地产开发有限公司投资2.5亿的公办小学。学校占 地面积25862平方米，建筑面积33550平方米，2012年10月武迚区人民政 府批准卑独设立，是常州市武迚区教育局直属学校。
市政公共服务设施： 春秋淹城旅游区、武迚区政府、湖塘中医院、新天地公园、湖塘实验小学、 武迚区体育中心、湖塘实验中学等等均离星河COCO City 1.2公里左右。
以商业智慧构筑城市繁荣
Great Wisdom
建筑面积：8 万㎡ 建筑层数：地上2层 停车位：2500个 品牌：约110家 主力店：博纳国际影城等 建筑特色：拥有6大中庨，环形中空连 廊，近500米临街面 区位优势：位于深圳北门户首站地 开业时间：2014年9月
星河国际物业管理方案范本
星河国际物业管理方案一、背景介绍星河国际是一座集商业、办公、住宅于一体的城市综合体，位于城市核心区域，拥有优越的地理位置和丰富的资源。
为了提升星河国际的整体管理水平，确保建筑设施的安全、舒适和高效运营，制定本物业管理方案，旨在为物业管理人员提供系统的管理方法，实现精细化管理，提升服务品质，满足业主和租户的需求。
二、管理目标1.提升星河国际的品牌知名度和影响力。
2.保障业主和租户的利益，提供舒适、安全、高效的服务。
3.提高物业管理的专业化水平和管理质量。
4.实现物业管理的成本控制和收益最大化。
三、管理方案1. 强化组织管理和员工培训为了确保物业管理工作的有序开展，应建立分工明确、责任到人的管理机制，明确职责和权限，建立完整的流程和制度。
同时，对物业管理人员进行培训，提高管理水平和服务意识，从而实现员工的专业化和精细化管理。
如：建立物业组织管理机构，制定管理细则、考核标准和奖惩制度，组织员工定期培训。
2. 引进先进管理理念和信息化管理系统应引进先进的物业管理理念，加强信息化管理，提高管理效率和服务水平，实现物业管理工作全流程的数字化。
如：建立信息管理平台，实现业主、租户、物业公司、管理部门之间的信息共享和沟通，实现方便快捷的投诉、报修、咨询服务。
3. 安全、环保和设施管理为了确保建筑设施的安全、舒适和高效运营，应加强建筑设施的维护和管理。
如：建立日常维护、保养和紧急应变预案，规范设施管理和维修工作，定期对安全设施进行检查和维护，同时注重环保，开展节能减排活动。
4. 提升服务品质和业主满意度提供优质的服务是物业管理的重要目标，为了满足业主和租户的需求，应开展多种服务活动，提高服务品质和业主满意度。
如：建立服务热线和服务指南，定期开展业主活动和主题公益活动，组织社区志愿服务等。
5. 实现成本控制和收益最大化在提升物业管理水平的同时，要实现成本控制和收益最大化。
如：建立财务预算和费用核算管理体系，明确收支情况，加强成本控制，优化资源配置，实现财务、管理和服务的良性循环。
精装修专题研究(世联)
经验教训
2 .常州精装修市场
项目 名称 新城 首府 装修标 准 硬装 4000 （单 价1.8万）
总结：常州主要精装修项目比较，2000元/m2 精装修标准 是常州市场的平均标准，豪宅标准在3000元/m2以上。
厨房及卫 生间地面 诺贝尔仿 古砖以及天然 大理石 地板 15mm 厚多层实 木复合地 板 灶具 伊莱 克斯或同 等级品牌 华伦 帝或西门 子或其他 同等档次 品牌 伊莱 克斯三头 灶具、品 牌抽油烟 机；成套 橱柜 进户门： 特制单开高级 木门扇面贴饰 含配金内部； 户内门：优质 木饰面木门 入户门及 入户门 “晶晶” 牌精品防火门， 户内门：“盼 盼“牌精品防 火门 销售情况 目前推售的 以245平米的大 户型为主，销售 情况良好1，2月 份共计成交29套
操作方式
签约的装修公司在开发商要 求的成本控制内设计方案并 做出样板房，方案单一，房 价包含装修价格，但后者不 会被公布 模糊总价、创造利润；规避 装修质量风险 开发商需承担名誉风险；销 售商佣金到位困难；涉嫌价 格欺诈；客户风险增加、开 发商签约困难 较周边楼盘优势显著；对签 约抗性较大；对于装修质量 疑虑较大；认为装修的风格 较为单一 对销售员的要求较高；对装 修公司的要求要提高；合同 有待于更加规范化
本报告是严格保密的。
1、精装修研究
品牌卫浴
产品特征分析之品牌卫浴：TOTO、 科勒在不同档次 都是主力
分析
从上图可以看出，科勒最多是出现在装修标准2000元/m2左右的楼盘中。而装修标准1000 元/m2左右的楼盘则几乎被的TOTO，科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修标准 2500元/m2以上的楼盘，而且出现五个以上进口品牌同时争夺出现在顶级大盘中的现象。
高级实 木复合地 板
89平米二居室装修案例 北欧LOFT半包3万!-星河国际装修
89平米二居室装修案例北欧LOFT半包3万！-星河国际装修导读:本文介绍在房屋装修，案例设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
89平米的房子怎么设计比较好呢？本套案例来自星河国际，将89平米的房子设计成二居室，采用半包的装修方式，装修费用仅花了3万，装修风格选择了北欧LOFT，我们一起来看看他是怎么设计的。
装修公司：江苏华友装饰工程有限公司预算：3万风格：北欧LOFT案例套数：215更多业主需求：在设计特点上，主要有室内的顶、墙、地三个方面，在这个三个方面，我们不用任何复杂的花纹图案，只用单一图案和简单的色块来进行装饰，家居设计上，也完全不用复杂的雕花和纹路。
所以共同的特点就是简洁。
注重功能化和实用化设计理念：在设计特点上，主要有室内的顶、墙、地三个方面，在这个三个方面，我们不用任何复杂的花纹图案，只用单一图案和简单的色块来进行装饰，家居设计上，也完全不用复杂的雕花和纹路。
所以共同的特点就是简洁。
注重功能化和实用化预算说明：基础装修半包3.8万，设计费2600元，其余主材由业主自行提供客厅装修最重要的是采光和室内布局。
客厅装修不仅要有充足的采光和亮眼的墙壁，而且还要有巧妙的空间布局。
（2）顶面材料：顶面受水蒸气影响，最易发霉，以防水耐热的材料为佳卫生间的设计基本上以方便、安全、易于清洗及美观得体为主。
由于室内经常有水汽，内部装修材料必须以防水防潮材料为主。
卧室作为休息空间，应该具备安静的特点；同时，卧室的环保安全也很重要。
要让卧室既安静又环保，最有效的是通过基础装修来做到，即从卧室的吊顶、墙面、地面方面采取相应措施。
（3）墙面材料：浴室的墙壁面积最大，须选择防水性强，又具有抗腐蚀与抗霉变的材料。
另外，还可采用铝塑板或硅酸钙板，后者表面涂以水泥漆，价格较低，防水性强。
卫生间区域集合了盥洗、厕所≤浴等三种功能，这个潮湿多水的地方装修是绝对不能马虎的。
如果卫生间空间允许，最好准备充足的收纳储物柜，让卫生间看起来干净整洁。
综合体项目精装修设计管控重点的研究
综合体项目精装修设计管控重点的研究1. 引言1.1 研究背景综合体项目精装修设计是综合体项目建设中的重要环节，对于项目的整体形象和品质起着至关重要的作用。
随着城市化进程的不断推进，综合体项目越来越受到市场和消费者的青睐，精装修设计也因此变得愈加重要。
在实际工作中，由于综合体项目的复杂性和多元化，精装修设计的管理与控制面临着诸多挑战和困难。
对综合体项目精装修设计管控的研究显得尤为迫切和重要。
目前，关于综合体项目精装修设计的研究还比较有限，尤其是在设计管控方面缺乏系统性的总结和归纳。
有必要开展对综合体项目精装修设计管控重点的研究，以探讨相关问题并提出具体的解决方案。
通过深入分析和研究，可以为提升综合体项目精装修设计的质量与效率提供理论支持和实践指导，促进综合体项目建设的可持续发展。
1.2 研究意义研究意义是指对于综合体项目精装修设计管控的重要性和必要性进行深入探讨和研究。
综合体项目作为当今城市发展中的重要组成部分，其精装修设计不仅涉及建筑美观和功能性，更关乎项目整体形象和商业运营的成功。
在市场竞争日趋激烈的背景下，如何在精装修设计中把控关键点、提升品质，成为了综合体项目开发商和设计团队共同面临的挑战和机遇。
通过对综合体项目精装修设计管控重点的研究，可以帮助相关从业者从理论到实践更好地把握精装修设计的关键环节，减少设计和施工过程中的风险，确保项目进度和质量，提升项目的市场竞争力和盈利能力。
研究还能为相关行业提供参考和借鉴，促进综合体项目的可持续发展和行业的进步。
深入探讨综合体项目精装修设计管控的重点意义重大且迫切。
1.3 研究方法研究方法是整个研究的核心，它直接影响了研究结果的可信度和准确性。
在本文中，我们采用了多种研究方法来深入探讨综合体项目精装修设计管控的重点。
我们进行了大量文献资料的收集和整理，包括相关理论研究、案例分析和行业报告等。
通过对已有研究成果的审阅和分析，我们可以更好地理解精装修设计的概念、特点和发展趋势，为后续研究奠定基础。
看房通道及清水样板间打造标准
打造完成时间： 1.看房通道1期建议5月15日完成； 2.看房通道2期建议5月30日完成。
售楼部
看房通道1期Βιβλιοθήκη 看房通道2期看房通道打造标准
售楼部
看房通道1期
施工 工地
看房通道入口增设门禁，避免客 户随便出入施工现场。
看房通道2期
看房通道用围板遮挡施工工地， 确保参观路线的安全及美观。
清水样板间打造标准
打造标准： 1.清理样板间内所有建渣； 2.按照交房标准将清水样板间粉刷； 3.下叠搭建地下室楼梯，地下室采光窗呈现。
添加意向性解说
万科双水岸清水样板间
常州星河国际清水样板间
中原地产恒易星河国际轻纺城策划方案
目录第一部分项目定位______________ 错误!未定义书签。
1项目介绍 ________________________________________ 错误!未定义书签。
2区域市场分析 ____________________________________ 错误!未定义书签。
3项目S.W.O.T分析 ________________________________ 错误!未定义书签。
4项目定位 ________________________________________ 错误!未定义书签。
5 USP导向 ________________________________________ 错误!未定义书签。
第二部分销售方案______________ 错误!未定义书签。
1销售原则 ________________________________________ 错误!未定义书签。
2销售目的 ________________________________________ 错误!未定义书签。
3整体运营策略 ____________________________________ 错误!未定义书签。
4市场竞争比较 ____________________________________ 错误!未定义书签。
5目的客群分析 ____________________________________ 错误!未定义书签。
6方案制定 ________________________________________ 错误!未定义书签。
7营销渠道 ________________________________________ 错误!未定义书签。
8营销手段 ________________________________________ 错误!未定义书签。
第三部分价格策略______________ 错误!未定义书签。
星河壹号：未来居住空间设计选材分析
步 ，建 筑装饰 材料将 会迎来 巨大 的变革 。绿 色环保无 污染 的材料 ，在不久 的将来会成为 主导 。
空 间站 的亮 白色 给 人一 种很 强 的未 来感 和整 洁感 ，
再 配以金属 、玻璃 、陶瓷 等 ，整 洁而优雅 ，洋溢 着科幻气 息 。未来 居 住 空 间 的概念 设 计 ，应 该 把握 设 计 的发 展趋 势 。造型 、色彩搭 配 、材料 的选 择方面 ，都应该 符合未来
筑作泳 池使 用 ，满 足 居住者 的生 活娱 乐需求 ｌ 。右边作 为
一
Байду номын сангаас
健康 。传统 的建筑 材料发展 模式对 人们赖 以生存 的 自然环
境造 成 了极 大 的破 坏和污 染。绿 色环保材 料既能 有效地利
个大 的会餐空 间 ，作 为招待 客人之用 ，宽 敞 、大气 。二
用有 限的原料 做 出最 大 的价 值 、减 少对环境 的破坏 ，又 降 层 ，中间的主体 部分用来 作为私 人 的活动空 间 ，家人 的起 低 了对人们 身体健 康的危 害 ，所 以说绿色 环保材 料终将会
的发 展 走 向 。
一
建 筑装饰材料的发展趋势
程 中不会对环境 产生 消极 的影 响 。绿 色环保 建材注 重建材
我国的经济在 飞速发展 ，人们生活水平 的提高和生活环 境 的改善 。在我们打造崭新而写意的生活环境 的同一时间 ， 我们所依赖 的生态环境也在遭到巨大的环境 。生活在高度发 达 的物质文 明和高度发达 的精神文明下 的我们在享受生活 的
论 是从 空间 的布局是 否人性 化到建材 的选用 上 ，是 否绿色 环保都 是首先需要考虑的 。
一
分 为主体部 分和 附属部分 。主体 部分在 中间 ，两边各有一 个 附属部分 ，在空 间 的划 分和使用 上 明确 合理 。一 层和二
星河国际物业设备设施管理
星河国际物业设备设施管理1. 简介星河国际是一家知名的房地产开发商和物业管理公司，致力于为客户提供高品质的居住和商业空间。
星河国际物业设施管理是星河国际物业管理部门的重要职能之一，目的是确保物业设备设施的高效运行和维护。
2. 设备设施管理的重要性设备设施管理在物业管理中起着至关重要的作用。
合理的设备设施管理能够保障物业的安全、舒适和可持续发展。
以下是设备设施管理的重要性：•提升用户体验：良好的设备设施管理能够提供高品质的居住和工作环境，满足用户需求，提升用户满意度。
•确保安全性：设备设施管理包括设备巡检、维修保养等工作，能够及时发现和处理存在安全隐患的设备，确保用户和物业的安全。
•节约成本：合理的设备设施管理能够延长设备的使用寿命，减少维修和更换成本，节约运营成本。
•提高效率：设备设施管理通过合理的计划和组织，提高设备运行效率，减少停工和延误，提高工作效率。
3. 设备设施管理流程设备设施管理的流程主要包括设备巡检、维修保养和设备更新等环节。
3.1 设备巡检设备巡检是设备设施管理的基础工作，主要目的是检查设备的运行情况，及时发现问题并采取相应的措施。
巡检的内容包括但不限于：•设备运行状况：检查设备是否正常运行，是否存在异常声响、异味等问题。
•设备安全性：检查设备的安全措施是否完善，如防护栏、警示标识等。
•设备维护情况：查看设备的维护记录，确认是否按时维护，并记录巡检结果，及时处理问题。
3.2 维修保养维修保养是设备设施管理的核心环节，目的是保持设备的正常运行和延长设备的使用寿命。
维修保养的具体工作包括但不限于：•设备故障处理：针对巡检中发现的设备故障，及时安排相关人员进行修理，确保设备能够正常运行。
•设备保养：定期对设备进行保养工作，包括清洁、润滑等，确保设备处于良好状态。
•设备备件管理：及时采购和管理设备备件，保证备件的充足性和及时性，避免设备故障因缺少备件而延误维修工作。
3.3 设备更新设备更新是为了适应物业发展和技术进步的需要，更新老化、落后的设备，提升物业的品质和竞争力。
联系单
项目经理：日期：
监理单位签署意见：
设计单位签署意见：
建设单位签署意见：
江苏省建设厅监制
工程联系单
工程名称：常州星河国际二期8#楼公寓房精装修工程编号：001
事由
关于贵司地板基层的事宜
签收人姓名及时间
致：江苏南洋木业ห้องสมุดไป่ตู้限公司（分包单位）
根据我司对7层样板层现场勘察，发现问题如下：
1、贵司施工人员在做木地板基层施工时，由于间距太密，转孔较深，极其可能打到原预埋于楼地面内的PVC电线管，特此我司要求贵司停止对现场的基层施工，重新考虑施工方案。对于已经施工的部分，后期只要出现线管不通，电线损坏的情况，我司返工产生的一切费用由贵司承担。
星河壹号：未来居住空间设计选材分析
星河壹号：未来居住空间设计选材分析
刘飞;何念;赵阳
【期刊名称】《美与时代·城市》
【年(卷),期】2015(000)006
【摘要】未来居住空间设计的目的在于让人们认识到装饰设计应该重视绿色环保。
设计过程中选择的材料都是绿色环保型建材。
在未来的家装方向上，绿色环保的材料也必将成为人们的首选。
设计的住宅是外形新颖，内部空间划分合理的独立式住宅，加入高端智能化系统使居住者享受到更加舒适的家居环境。
【总页数】2页(P79-80)
【作者】刘飞;何念;赵阳
【作者单位】河北美术学院;河北美术学院;河北美术学院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.创想无界智慧苑心筑未来扬帆地——记江苏省苏派名校常州市武进区星河小学[J],
2.品质生活设计未来——星河国际演驿CBD国际生活领域 [J], 阮士前;孔文川
3.面向未来“亿”触即发--中科曙光重磅发布首款“星河”服务器等多项创新举措与成果 [J],
4.探索"善治"路径构建未来社区
——基于星河湾集团的创新实践 [J], 吴惠珍
5.江苏省常州市武进区星河实验小学——创想无界心筑未来 [J],
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
140平米四居室精美装修 中式全包18万!-星河国际装修
140平米四居室精美装修中式全包18万！-星河国际装修导读:本文介绍在房屋装修，案例设计的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
本文介绍的案例位于星河国际，业主是第一次装修，房屋总面积140平米，考虑到生活需求，业主将140平米的房子装修成四居室。
业主钟爱中式风格，所以房子整个装修风格都是采用的中式。
业主透露本套140平米的房子全包装修只花了18万。
一起来看看效果图吧！装修公司：荣欣弘馆成品装潢 |先体验后装修预算：18万风格：中式案例套数：49更多业主需求：喜欢中式设计理念：本案设计中加入中式元素，加以后期软装家具的搭配呈现整体效果预算说明：基础装修、主材、整体厨房、整体卫浴客厅是一个家的中心，也是一家人活动最密集的场所，因此客厅装修不光要光鲜亮丽，还要满足日常的生活需求。
本案设计中加入中式元素，加以后期软装家具的搭配呈现整体效果卧室装修的要求较其他空间会更加严格，因为卧室是人们休息的地方，为了保证你有个好睡眠，卧室必须具备隔音的条件，而且卧室的美观度同样影响主人的心情，所以一个美观私密的卧室是非常重要的。
本案设计中加入中式元素，加以后期软装家具的搭配呈现整体效果餐厅的装修设计在家庭中有着举足轻重的地位，虽然他不像客厅电视背景墙和沙发背景墙那样炫彩夺目，但是有一款个性又有创意的餐厅设计，还是会给你的家居生活带来不一样的体验。
本案设计中加入中式元素，加以后期软装家具的搭配呈现整体效果以下就是本套星河国际小区140平米四居室房子的户型图。
本案设计中加入中式元素，加以后期软装家具的搭配呈现整体效果如果你家的房子也是140平米，如果你也喜欢中式风格，那么上述的案例一定给了你很多的启发。
这套星河国际140平米中式风格四居室的房子全包装修共花费18万，喜欢的业主可以收藏起来，方便日后借鉴。
本文结束，感谢您的阅读！。
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•1、精装修研究
•产品特征分析之厨房设备：德国gaggenau、 smeg •是豪宅的最佳选择，而西门子、帅康则是性价比较高
•的代表
厨房设备（炉灶、吸油烟机、烤箱等 ）
分析
从上图可以看出，德国gaggenau的品牌形象被装修标准在4000元/m2的顶级楼盘所认可 ，此品牌设计的炉灶、电烤箱、吸油烟机、微波炉无论从外观造型或精湛的细部都为高端客户所 倾爱。其次，德国smeg品牌是体现高贵与完美厨房的第二选择。西门子品牌占据了装修标准在 2000元/ m2左右的主要楼盘。林内品牌仍是装修标准1000元/ m2楼盘的最先选择，前几年可以笼 断这个档次楼盘厨房设备的林内品牌，正逐步被后起之秀伊莱克斯品牌瓜分大半市场。
代表楼盘：徐汇御苑 汤臣一品
柔和风格（平稳独立 ）
一种追求平稳中带点 豪华的仿会所式的设计出 现在全装修的样板房中。 这ห้องสมุดไป่ตู้以黑胡桃为主要木工 装饰面板的风格较强调一 种简单但又不失内容的装 饰形式。
代表楼盘：上海滩花 园 中环凯旋宫
•1、精装修研究
装修风格
都市风格(独立个性)
注入动力的风格，尤其是随着众 多的单身贵族的出现，这种风格大量地 出现地公寓之中。由于很多时候，他们 的居住者没有诸如老人和小孩之类的成 员，所以他们往往强调一种个性。
•1、精装修研究
•精装修标准：按照三种不同的档次划分，对应不同 •类别部件配置
装修标准
地板
整体厨房
品牌卫浴
品牌空调
厨房设备 （炉灶、吸油 烟机、烤箱）
墙砖
8001500
实木 复合地板 、实木地 板、复合 地板
德国leicht、国产 美时、国产法瑞、国 产欧琳
TOTO、科勒 、伊奈、航标
日立、大金、 美的、日立中央、 松下中央
林内、弗 兰卡、伊莱克 斯、松下、意 大利华伦帝
亚细 亚、华鸿
15003000
实木 复合地板 、实木地
板
德国柏丽、德国 菲林格尔、意大利 comprex、德国 nobilia、德国leicht 、国产美时
科勒、乐家 、美国科勒、德 国卡特维、德国 villeroy、航标、 德国卡特维
大金、东芝、 特灵中央、日立中 央、美国约克中央 、大金中央、东芝 SMMS中央、三菱 中央
•1、精装修研究
整体厨房
•产品特征分析之整体厨柜： 做豪宅，世界上最好的 •厨柜品牌德国博德宝是最佳选择
分析
从上图可以看出，德国poggenpohl品牌是整体厨房品牌中趋于当仁不让的一线大牌，只有 装修标准在3000元/m2以上楼盘才能邀请到这个顶线品牌入驻。德国nobilia和国产美时分别是装修 标准2000元/m2和1000元/m2左右最具人气的两个档次楼盘所欢迎。
•1、精装修研究
•产品特征分析之 装修风格：主流风格包括古典、 •柔和、都市、清新等
装修风格
全装修样板房根据楼盘自身的定位和客户群，在室内格局、色调、家具材质、款式 、陈设的造型等各方面力求表现不同风格的精髓所在与自己的独特个性。
古典风格（豪华富裕 ）
把各种象征豪华的设 计嵌入装修之中，例如彩 绘玻璃吊顶、壁炉、装饰 面板、装饰木角线等等， 而且基本上以类似于巴洛 克风格结合国内存在的材 料为主要装饰方式。
•1、精装修研究
品牌空调
•产品特征分析之品牌空调：大金、松下是中央空调 •中最让人信任的品牌
分析
从上图可以看出，日本大金户式中央空调是装修标准在2500元/m2以上的高档楼盘首 选，其中，日本大金VRV II户式中央空调就用在上海最奢华的楼盘汤臣一品。其次，大金分 体式空调更多的出现在装修标准1000-2000元/m2之内的楼盘。
代表楼盘：创智天地 碧云东壹 栋
清新风格（轻淡写意）
这是一种在简约主义影响下衍生出来的清新风格。强 调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱帘配着一张柔软的 布艺沙发，再堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成了一个 充满懒洋洋氛围的室内空间。
代表楼盘：天山河畔花园
•1、精装修研究 •产品特征分析之地板：实木复合地板涵盖了不同价位
•1、精装修研究
品牌卫浴
•产品特征分析之品牌卫浴：TOTO、 科勒在不同档次 •都是主力
分析
从上图可以看出，科勒最多是出现在装修标准2000元/m2左右的楼盘中。而装修标准 1000元/m2左右的楼盘则几乎被的TOTO，科勒平分天下。奢华的进口卫浴产品只出现在装修 标准2500元/m2以上的楼盘，而且出现五个以上进口品牌同时争夺出现在顶级大盘中的现象。
teka、西 门子、帅康、 松下、意大利 华帝伦、美国 GE、意大利 comprex、德 国smeg
诺贝 尔、大理 石
高于 3000
实木 复合地板 、实木地
板
德国 poggenpohi橱柜
科勒、德国 villeroy&boch
松下中央、东
德国
芝、大金中央
gaggenau
大理 石
•1、精装修研究
•1、精装修研究
墙砖
•产品特征分析之墙砖：用大理石铺砌是高档次的 •象征，而诺贝尔则是瓷砖中的最佳选择
分析
从上图可以看出，用大理石铺砌厨房、卫生间墙地面是装修标准2500/m2以上楼盘最 常用的装修材料。而国产亚细亚品牌瓷砖更多的被中，高档楼盘所接受，在此需要解释的是 ，亚细亚品牌只是在众多国产品牌，如诺贝尔，冠军中显得略微突出，也可以说，亚细亚是 国产品牌的代名词而已。
常州星河国际精装修专 题研究
2020年7月11日星期六
•【精装修】专题研究目录
•1、精装修研究 •（1）精装修的产品特征分析 •（2）精装修房的工程流程分析，装修过程、可能存 在的问题与风险（包括税费、客户投诉等） •（3）精装修的营销方式分析 •2、常州精装修市场特征分析 •（1）市场个案对比结论 •（2）客户访谈 •3、精装修经典案例 •4、精装修装修细节建议 •5、万科、中海精装修操作流程
•的品种，且在800元/ m2以上的装修标准中使用率最高
地板
分析
从上图可以看出，实木复合地板的应用几乎笼断了其它的地坪装修材料，从装修标准1000 元/m2到2000元/m2之内的百分之七十以上的大众楼盘通常都会选用实木复合地板装修地坪，剩余 百分之二十会选用是实木地板，只有百分之十会选用复合地板。而在2500元/m2以上的楼盘会更多 的配置实木地板。