南昌市各主要楼盘价格表
轨道交通对城市二手房价格的影响——以南昌市地铁一号线为例
轨道交通对城市二手房价格的影响——以南昌市地铁一号线为例王雪;吴连喜【摘要】选择线路长、无其他轨道干扰的南昌市地铁一号线为例,借助GIS、Excel 和SPSS统计工具,将南昌市地铁一号线沿线2000 m缓冲区内二手房划分为2个区域:市中心区域、市副中心区域和市外围区域,通过定性分析和定量分析相结合的方法,判定地铁一号线对各区域影响半径,构建特征价格模型.研究结果表明:南昌市地铁一号线对沿线二手房价格存在影响,但区域不同,影响程度不同,从市中心区域,到市副中心区域,再到市外围区域,地铁对沿线二手房价格的影响呈现逐渐扩大的趋势.【期刊名称】《江西科学》【年(卷),期】2016(034)005【总页数】6页(P722-727)【关键词】特征价格模型;地铁;二手房价格【作者】王雪;吴连喜【作者单位】东华理工大学测绘工程学院,330013,南昌;东华理工大学测绘工程学院,330013,南昌【正文语种】中文【中图分类】F293.3;F572交通是影响房地产价格的重要因素，而轨道交通因其无障碍性以及线路的固定性，以其及时、快捷、大客运的特点成为城市发展的“龙骨”，对居民出行影响大于公路交通，因此也促使了商业和基础设施的集聚，也必然对城市商品住宅的价格和选址产生重要影响。
因此，越来越多的人在择居时把城市轨道交通作为重要的考虑因素，因而对沿线房地产的价格产生了一定影响，并呈现出一定的规律[1]。
影响房价的因素很多，杨元梅、谭术奎通过研究珠江三角洲1小时城市圈房价与其影响因素的相关关系，揭示各因素对房价及其波动的影响程度[2]。
杜文姬、卢志强通过采用价格特征模型和普通最小二乘法(OLS)回归分析发现公交站点数和轨道交通对海淀区房价均产生较大影响[3]。
John L Clascock、丰雷等人分析了不同地区(港岛、九龙和新界)和不同时期(牛市和熊市)公共交通易达性对住房价格的影响，位于地铁站点步行范围内的房价显著高于之外的房价[4]。
朱久文：南昌城市豪宅高端物业情况分析报告
万科青山湖
楼盘案名 物业地址 占地规模 建筑规模 物管
万科青山湖 青山湖北岸 146亩 约13万平方 万科尊怡物管
物业类别 建筑类别 容积率 绿化率 开发商
联排、双拼、大宅别墅 精装高层 别墅、高层 1.4 35% 万科
销售代理
推广机构
世联
深圳自在
建筑设计
上海日清建筑设计
万科青山湖
优劣势分析
优势 城市别墅代表； 独立别墅区，青山湖正席别墅； 建材、质量、户型优 成熟建筑形态、运作模式、品牌物业 劣势 中式项目需引导 价格存在天花板 内部环境局促
中等体量 大体量
南昌高端物业分布面广，分为红谷滩、市中心、青山湖、昌北、昌南、郊区四大组团，还有未来即将成形的昌东组团。 红谷滩中心区，以亲水豪宅为主，市中心以中心地段为主，环青山湖分布及市区中心别墅称之为青山湖别墅区，以亲水性别墅为主， 沿象湖分布及南昌县的别墅称之为昌南别墅区，以亲水性别墅为主
过八一大桥的称之为昌北别墅区，项目较少，为保利为首主打高尔夫品牌；
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中大青山湖· 湛蓝居
• 湛蓝居定位于民国官宅，产品建材、品质、绿 化率省内首屈一指，产品性价比高； 08年11月开盘，独栋立即调价，目前只售双拼 产品，对独栋惜售；
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中大青山湖· 湛蓝居
优劣势分析
优势 城市别墅代表； 独立别墅区，前庭10亩的绿化区； 建材、质量、户型优。 劣势
物业无品牌；
万科青山湖
推广主题： 开发企业品牌 + 青山湖正席 国粹级院府
万科青山湖
实景展示
局部：
文化小品
局部：
三进门庭
局部：
EPS-XPS外墙外保温系统
万科青山湖
南昌高能金域名都营销策略
同时建议在产品研发、配套设施 和服务方面下功夫，提高产品品 质和附加值，满足消费者对高品
质住宅的需求。
下一步行动计划
制定具体的营销计划和推广策略，加大线上线下的宣传力度，提高项目 的知名度和曝光率。
与相关企业合作，共同开展促销活动和优惠活动，吸引更多的潜在客户 。
加强与客户的沟通和服务，提高客户满意度和忠诚度，增加客户的复购 率。
02
目标市场分析
目标客户群体
01
02
03
年龄
主要面向30-50岁的中青 年人群，特别是家庭型客 户。
职业
主要面向中高收入的职业 人群，如企业中层以上管 理人员、医生、教师等。
区域
主要面向南昌市及周边地 区的居民，以市区为主。
市场需求分析
购房需求
南昌市房地产市场近年来发展 迅速，购房需求持续增长，特
客户反馈分析
客户来源
对客户来源进行统计，分析 客户的区域来源、渠道来源 等，以便更好地制定营销策 略。
客户年龄结构
对客户的年龄结构进行统计 ，分析不同年龄段的客户数 量和占比，以便更好地定位 目标客户群体。
客户职业结构
对客户的职业结构进行统计 ，分析不同职业的客户数量 和占比，以便更好地定位目 标客户群体。
客户购房需求
对客户的购房需求进行统计 ，分析客户购房的目的和需 求，以便更好地为客户提供 产品和服务。
营销效果评估总结
• 总结：根据销售数据和客户反馈进行分析和总结，评估项目 的营销效果，提出改进意见和建议，为后续营销提供参考。
06
市场趋势预测与应对策略
市场趋势预测
预测南昌市房地产市场未来将继续保持稳定增长态势，市场需求持续旺盛，但竞 争也将更加激烈。
南昌市2024年住宅买卖交易合同版
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX南昌市2024年住宅买卖交易合同版本合同目录一览第一条：合同主体1.1 出卖人信息1.2 买受人信息第二条：房屋基本信息2.1 房屋坐落2.2 房屋结构2.3 房屋面积2.4 房屋所有权证号第三条：交易价格3.1 房屋成交价格3.2 付款方式及时间第四条：交付及过户4.1 交付时间4.2 过户时间第五条：房屋质量及保修5.1 房屋质量标准5.2 保修范围及期限第六条：违约责任6.1 出卖人违约责任6.2 买受人违约责任第七条：争议解决7.1 争议解决方式7.2 争议解决地点第八条：合同的变更与解除8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件第九条：税费承担9.1 交易税费9.2 其他相关费用第十条：双方的权利与义务10.1 出卖人的权利与义务10.2 买受人的权利与义务第十一条：合同的生效与终止11.1 合同生效条件11.2 合同终止条件第十二条：保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限第十三条：合同的附则13.1 合同的解释13.2 合同的修改第十四条：其他约定14.1 双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体1.1 出卖人信息1.1.1 出卖人名称：南昌市房地产开发有限公司1.1.2 出卖人地址：南昌市区路号1.1.3 出卖人法定代表人：1.2 买受人信息1.2.1 买受人名称：1.2.2 买受人地址：省市区路号1.2.3 买受人法定代表人：第二条：房屋基本信息2.1 房屋坐落：南昌市区路号2.2 房屋结构：钢筋混凝土结构2.3 房屋面积：住宅面积为平方米，具体面积以房产证登记面积为准2.4 房屋所有权证号：赣(2024)南昌市不动产权第号第三条：交易价格3.2 付款方式及时间3.2.1 买受人应按照合同约定的付款时间，将房款分三次支付给出卖人：第一次付款：人民币万元整，合同签订之日起五个工作日内支付；第二次付款：人民币万元整，房屋交付之日起两个月内支付；第三次付款：人民币万元整，过户手续办理完毕之日起五个工作日内支付。
南昌的叠墅市场，终于等来一个硬核爆款
南昌的叠墅市场，终于等来⼀个硬核爆款天下⼥⼦有情，宁有如杜丽娘者乎。
01⼤诗⼈杜甫⼀⽣颠沛流离，⼈⾄中年才在成都西郊有了⼀个安⾝之所，也就是千古绝唱《茅屋为秋风所破歌》中的那间茅屋草堂。
在盖起这间草堂的第⼆年，杜甫写下⼀组诗《江畔独步寻花七绝句》，其中最后⼀⾸诗这样写道：不是爱花即欲死，只恐花尽⽼相催。
繁枝容易纷纷落，嫩蕊商量细细开。
或许这就是最近⼤⽕剧集《鬓边不是海棠红》中的京剧名伶“商细蕊”这个名字的由来。
赏析杜甫诗集，仇兆鳌的《杜诗详注》是重要参考，⽽关于上⾯这⼏句诗，仇兆鳌是这样注解的：“‘繁枝易落’，过时者将谢。
‘嫩蕊细开’，⽅来者有待。
”我想，这就是为什么《鬓边不是海棠红》的作者要让这个虚构的京剧名⾓叫“商细蕊”的原因。
在剧中，商细蕊是梨园新锐，在剧外，中国传统⽂化也正在焕发新春。
《鬓边不是海棠红》剧照，尹正京剧扮相《鬓边不是海棠红》能爆红，固然和剧集制作精良有关，也脱离不开当今社会的⼤众审美越来越向传统⽂化审美复位。
去年12⽉的汤显祖戏剧节上，⼀出《寻梦牡丹亭》让渊某第⼀次真正感受到戏曲的魅⼒，到如今《牡丹亭》已经成为我⽹易云歌单⾥的常驻曲⽬。
02因为阿公的原因，很长⼀段时间⾥我对戏曲有⼀种本能的抗拒。
每年春节和⽗母去探望阿公阿婆，两位⽼⼈的热情总是会让还是⼩孩⼦的我感到⼀种亲切外的负担，阿公和阿婆⽤我听不懂的乡⾳和我亲昵，我便会迅速的不耐烦。
乡下的冬天总是特别的冷，夜也来的特别早，我会被安排和阿公嘎婆⼀起睡，房间⾥放着⼀台⿊⽩电视，⾥⾯放着咿咿呀呀的梨园剧⽬，有时候信号不好，只能看着雪花画⾯，听着夹杂着电流声的戏曲唱段，在昏昏沉沉中睡去。
再后来只剩下阿公后，春节就全然换了⼀个模样，我便更难喜欢上了。
这两年回到南昌，发现⽗亲把阿公接到了⼀起住，偶尔回家时，能听见阿公的随⾝收⾳机⾥，仍旧放着听不懂的戏词，但慢慢的也不觉得烦恶，阿公的乡⾳似乎也并不是完全听不懂了。
去年12⽉的⼀个周末，阿公突然和我说想去看戏剧节，尽管阿公的⾝体已经⾮常不好了，但阿公很少会开⼝和我提什么，所以我还是选了⼀个⽩天⽐较暖和的⽇⼦带阿公去抚州看了戏剧节的《寻梦牡丹亭》。
南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些
南昌十大豪宅别墅排行榜南昌最美的别墅有哪些在房价如此高昂的中国，多少人辛辛苦苦累死累活一辈子也就能买得起二三线城市里的一个一百平米不到的两室一厅。
当然这只是普通人的生活，有钱人自然是住别墅开豪车。
不过不管有钱没钱，不妨碍我们对奢华生活的向往。
南昌的朋友们看过来，高端营销推广平台鹿豹座给大家介绍一下南昌的豪宅别墅，带你们去感受一下土豪的居住环境。
如果您有更好的别墅推荐，请联系鹿豹座。
以下排名不分先后。
1. 中央香榭中央香榭位于红谷滩红角洲片区，东侧为丰和南大道，西侧为凤凰南大道，南侧为前湖大道，北侧为学府大道。
项目总占地面积约280亩，总建筑面积约50万㎡。
地处城市主干道上的中央香榭占据红角洲核心位置，该区域拥有超高品质的生活配套，从摩天轮滨江休闲区、南昌国际展览中心、华润万家的率先入驻，再到红角洲世茂商圈、沃尔玛山姆会员店、6万平新华书店、新华银兴国际影院等商业资源纷纷落户，坐拥稀缺的顶尖商超业态，配套日臻纯熟。
2. 绿地海域香廷绿地海域香廷项目总占地面积万㎡，总建筑面积30万㎡，建筑密度30%，容积率，绿化率35%，总户数约1850户。
项目规划有新独墅、双拼、联排、电梯洋墅等低密度产品，配备星级俱乐部、幼儿园。
绿地海域香廷距离南昌市政府5公里，距离南昌市“前湖迎宾馆”公里，紧邻多所高校，与南昌第十九中学仅一路之隔。
3. 保利国际高尔夫花园保利国际高尔夫花园，位于南昌市红谷滩新区，项目东紧邻碟子湖大道，南靠庐山南大道，北接城市中环线。
项目规划有别墅、洋房、高档公寓。
项目占地5402亩，总建筑面积约35万㎡，西北面是32公顷的森林公园，南面距离1公里地是江西赣江流域；项目内有赣江支流——碟子湖贯穿而过，原生态水系占地1340亩；山林绿地占地2550亩，有大片松树、多种常绿灌木等，白鹭等多种候鸟在此栖息。
4. 众森红谷一品众森红谷一品项目占地约500亩，总建筑面积约50万㎡，共分四期开发，住宅面积约30万㎡，商业面积约20万㎡，项目地块靠黄家湖，自然湖面面积1000亩，距市政府、国际会展中心等仅约3站距离。
南昌市房屋评估指导价
景田大厦
6000
明珠广场
6200
恒立佘山98号
6200
东华苑
5500
青山湖板块
楼盘名称
均价
金域名都
9000
湖景花园
7000
金色水岸
7300
明华小区
6300
洪青公寓
5500天水ຫໍສະໝຸດ 景85008200 7800 7500 6800
最高价 12000 8500 8800 7500 7300 9800
东方塞纳
孙家亭小区 中山名座 财富广场 天御星座 铁路一村 铁路七村 新世纪小区 南方大厦 恒茂城市花园 福山花园 蓝天雅苑
瑞香园 天龙公寓 金麟大厦 恒辉花园
海林大厦
中寰丽晶 铁路八村 景江豪庭
鑫隍城 铁路五村
7000
5500 8000 11000 6000 6100 6000 5500 6600 6800 6000 6200 6500 6000 7000 6000
7000
7500 10000
楼盘名称
康城
象湖源 梨园小区 众福花园
力高国际城
九里象湖城 绿地山庄（独
栋） 华达金沙逸都 江西奥林匹克花
园 幸福时光
楼盘名称 维多利亚华庭
振中小区 新田绿洲 绿源小区 善居名门
桃园二区
东方巴黎 朝阳小区
均价 4000 6500 5300 5500 4000 4200 8000
6500 6800 9500 9000 8800 9500
9500 7500 7500 7500
最高价 8300 7200 7000 6800 7500 7000
南昌市房地产开发地方行政事业性收费项目一览表
二、部分收费规定及依据：
关于规范我市城市房屋建筑白蚁预防费用收费管理有关问题的通知.
关于调整全省民用建筑修建防空地下室比例和部分易地建设费标准的通知赣发改收费字[2010]449号.
南昌市市政公用设施配套费征收管理办法南昌市人民政府令第137号.
江西省土地使用权交易服务费标准.
江西省散装水泥专项资金管理办法
江西省新型墙体材料专项基金征收和使用管理办法赣财综[2008]72号.
江西省物价局、省财政厅关于制定房屋建筑白蚁防治收费标准的通知赣价房字〔1999〕第1号.
江西省财政厅、建设厅联合发文规范工程定额测定费收费管理的通知赣财综[2006]70号.
国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》
国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部《关于土地登记收费及其管理办法》
江西省物价局、江西省财政厅《关于转发〈国家计委、财政部关于土地证书工本费收费标准等有关问题的通知〉的通知》
备注：
政府行政事业性收费应当严格按照征收主体法定、征收对象法定、征收标准法定、征收程序法定的要求执行，因地方性行政事业收费部门多、规定多、“内部要求”多，部分规定生效或失效后执行情况不同，故企业对待行政事业收费以行政机关出具有效收费规定和票据为唯一依据。
行政机关向企业收取相关费用的应当出具收费规定并出具合法票据，对于行政机关征收费用不出具规定或票据的，企业可以拒绝缴纳并向其上级主管部门或南昌市发改委举报。
企业对行政机关出具的收费标准或相关文件有疑问的，可以要求行政机关作出解释，或者将该收费文件交至律师审查确定其合法效力后再行依法缴纳。
南昌三千余名公务员团购福利房：处级213平方米
南昌三千余名公务员团购福利房：处级213平方米在南昌的楼群中，隐藏着公务员福利房。
绿地协助南昌市政府开发红谷滩新区，绿地的房地产在该区到处可见，图为绿地梵顿公馆做政府想做、其他开发商做不了或者不敢做的事情，是绿地集团南昌模式的核心。
在那里，他们为当地开发新区，也为政府建福利房，并从这桩生意中分享特别的土地收益。
绿地悦城只面向南昌市公务员团购，总数达三四千套房源。
这些房子，科级以下是144平方米，处级213平方米，厅级更大。
不少手里有多套住房的公务员纷纷将团购资格向外兜售，指标费到2013年3月份已经炒到了50万元每套。
2013年2月中旬的一天，房产商郭为找在南昌市做公务员的朋友李平吃饭。
酒过三巡，李平红着脸伸长脖子凑到郭为耳边说，最近发了一笔“不义之财”，把单位团购绿地悦城的资格卖了，20万元指标费就这样到手。
但在一个月后，李平开始为自己卖掉资格的行为后悔了——绿地悦城此时的购房资格已经被炒到了50万元。
绿地悦城项目坐落于赣江西岸，一片南昌市刚规划的、犹如香港岛般面积的九龙湖新区。
那里现在还是一片刚平整的空地，如果不经当地农民的提醒，很难找到这片尚未动工的红土地，更难以知道这是一个专供南昌市公务员的团购房建设项目。
两个月前，包括李平在内的南昌市三千多名公务员，为这个尚未动工的项目，每人付了二三十万元不等的首付款，很多公务员连地都没看，就把钱匆匆交给了开发商上海绿地集团。
与其他开发商卖房会出具购房合同迥异，绿地只给他们开了一张收款收据。
不过这样一个占地达500亩、几乎已经销售一空的楼盘，南昌市相关部门却否认其存在。
“这个项目房管局还没受理过，我也没听说过。
”南昌市房管局负责人吞吞吐吐地对南方周末记者说，“公务员不可能团购这房子。
”在中国，团购房往往是一种福利。
在住房改革、停止福利分房的十几年后，“福利房”在某些地方还是隐秘地存在着。
据南方周末记者了解，绿地悦城项目在2013年年初已经卖出去大半。
南昌市直机关公务员团购绿地悦城的价格是每平米5000元，保守估计，仅是该地段市场价的70%。
南昌银河城白沙地主团开盘方案及价格策略
产品情况
户型配比较齐全，两房、三房、大三房等配置
户型点评
客厅、主卧视野开阔，拥揽中心园林景观 厨房与生活阳台相连，舒适方便 卧室均带凸窗，更多生活乐趣
汇仁阳光花园：板楼 高层，均价5256/㎡
金色学府：板楼 大湖之都：板楼、底层、 多层、小高层、高 、小高层、高层 天祥棕榈湾：板楼、 层，均价4677元/㎡ ，均价待定 高层，均价4967元/㎡ 玺园：高层、小高层 阳光丽景：多层、小高 ，均价3974元/㎡ 层、高层，价格待定
建筑类别 板楼、多层、
小高层
占地面积 入住时间
总户数 开发商
6月份加推 三期多层
70-90㎡2 房和小3房 2.6 320户 江西省龙天 实业发展有 限公司
合同均价
物业费 绿化率 车位 物业公司
4743元/㎡
0.68元/平方米·月 36% 总共107个车位 江西德胜物业公司
物业地址 建筑类别 占地面积 入住时间 开盘时间
南昌县汇仁大道1号（昌南客运站旁） 板楼、高层 300000平米 2012年12月 2011年9月4 日一期第三次 开盘 129㎡三房， 2.7 7000户 汇仁集团地产 开发有限公司 装修概况 建筑面积 楼层状况 均价 毛坯 8011144平米 28F高层 5256元/㎡
容积率
总户数 开发商
2.87
3875户 江西省星洲 房地产开发 有限公司
绿化率
车位 物业公司
34.47%
共2085个车位 暂无资料
在售房源：预计2012年10月开盘
南昌恒大绿洲
物业地址 建筑类别 占地面积 入住时间 开盘时间 主力户型 容积率 总户数 开发商
南昌县迎宾中大道3988号（银三角立交桥旁） 底层、超高 层 1620008平 米 2012-1231 2011-1218三期开盘 121-177㎡ 三房四房 0.6 6046户 恒大地产 装修概况 建筑面积 项目特色 合同均价 物业费 绿化率 车位 物业公司 毛坯、精装修 1080000平米 宜居生态地产,低 密、经济住宅 4747元∕㎡ 1.20元/平方米·月 60% 共5260个车位 金碧物业
厉害了!南昌这些10年前被嫌弃的区域,升值潜力竟然这么大!排名第一的是……
厉害了！南昌这些10年前被嫌弃的区域，升值潜力竟然这么大！排名第一的是……千金难买早知道，万金难买后悔药这句话，用在南昌的楼市简直再适合不过了买得起的时候，瞧不上等发展到瞧得上时，价格让人蓝瘦香菇你还记得10年前南昌的房价是什么样吗？↓↓↓2006年南昌市区商品房的均价为3640元/平方米。
现在南昌的房价是这样↓↓↓南昌房价整体上升的这十年这些曾被南昌嫌弃的区域完美诠释了今天你对我爱答不理，明天就让你高攀不起。
十年红谷滩十年前的红谷滩还只是赣江之滨的滩涂之地十年后完美蜕变成南昌最繁华的地区现在的红谷滩身价超出你想象商业十年来，红谷滩中心区建起了许多南昌地标式的建筑据统计，红谷滩新区已建和在建的商业综合体已超过20个、办公楼宇增至66栋、五星级酒店落户19家、200米以上超高层矗立起15栋。
目前新区已有四栋“亿元楼”、五栋“5000万元楼”，红谷滩新区已逐渐成为南昌城市中心新一极。
南昌国际金融中心（ifc)绿地中央广场喜来登酒店红谷滩万达中心南昌联发广场嘉里中心学校红角洲片区中心（1.4平方公里）、商贸综合区(2.6平方公里)和滨水居住区(1.5 壮观的南昌大学校门平方公里)五个功能区，十年间有一批高等学校迁入了前湖高校园区。
南昌大学南昌航空大学江西科技师范大学南昌二中红谷滩校区到目前为止，南昌市红谷滩新区已经相继引进了南昌二中、南师附小、师大附中等一批省内知名学校落户，全区已拥有涵盖小学、初中、高中等各类教学机构20余家。
另外红谷滩新区在未来一到两年，还将新建一批学校。
医院红谷滩目前正在运营的有中寰医院、南昌市洪都中医院北院（红谷滩新院）据悉，为了实现公共资源的均衡配置，江西省人民医院、江西省妇幼保健院、南昌大学第二附属医院、江西省儿童医院等省直属四大医院，已在红谷滩新区建设分院，均完成桩基工程，预计在2017年底前全面完成。
交通红谷滩新区交通发达，交通立体现代化，按全球标准打造的便捷交通，该区拥有多个跨区域交通要道（高架）。
南昌市物价局关于印发《南昌市新建住宅供配电设施建设收费标准》(试行)的通知
南昌市物价局关于印发《南昌市新建住宅供配电设施建设收费标准》(试行)的通知文章属性•【制定机关】南昌市物价局•【公布日期】2014.07.29•【字号】洪价商价字[2014]29号•【施行日期】2014.07.29•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】电力及电力工业正文南昌市物价局关于印发《南昌市新建住宅供配电设施建设收费标准》（试行）的通知（洪价商价字【2014】29号）各县区发改委（物价局），各开发区（新区）经发局：《南昌市新建住宅供配电设施建设收费标准》（试行）和《南昌市新建住宅项目供配电设施建设管理办法》已一并经2014年7月4日市政府第9次常务会议审议并原则通过，现将《南昌市新建住宅供配电设施建设收费标准》印发给你们，请认真照此执行。
附件：《南昌市新建住宅供配电设施建设收费标准》（试行）南昌市物价局2014年7月29日附件：南昌市新建住宅供配电设施建设收费标准（试行）一、收费范围南昌市城市规划区域范围内新建住宅建设项目中的供配电设施工程建设收费。
二、收费方式新建住宅建设项目中的供配电设施工程建设费是指所有供配电设施的设计、材料和设备的购置、安装、调试、维修等费用。
由供电企业按每平方米建筑面积收取，以城市规划部门批准的《建设工程规划许可证》的建筑面积（包括小区内公建设施）为计费面积。
三、新建住宅项目供电配套容量按照江西省《新建住宅供配电设施建设标准》（DB36/J001-2011/T）规定，每户建筑面积在60㎡及以下的，配套供电基本容量为4千瓦；每户建筑面积在60㎡至90㎡（包括90㎡）的，配套供电基本容量为6千瓦；每户建筑面积在90㎡至120㎡（包括120㎡）的，配套供电基本容量为8千瓦；每户建筑面积在120㎡至150㎡（包括150㎡）的，配套供电基本容量为10千瓦；每户建筑面积在150㎡以上的，配套供电基本容量为12千瓦；住宅公共用电设施供电基本容量按每平方米30瓦配置。
南昌市建材卖场分析
南昌市建材卖场分析南昌建材市场分析南昌做为一个发展中的省会城市，人口480万（含四县五区）城区人口180万。
居民总体收入不算很高，但个人消费呈上升趋势，从南昌发展迅猛的餐饮业便可见一斑。
随着京九线的开通，经过了几年的发展积累，南昌市各行各业都成繁荣局面，尤其是房地产业一直都是百家争鸣。
房地产业的飞速发展同时直接带动了相关行业的发展，比如家装、建材、家具、家电等。
具不完全统计目前南昌大大小小从别墅到普通住宅小区，共有楼盘291个(大致分湾里版块，新建版块，象湖版块，红谷滩版块，高新版块，青山湖版块，红角洲版块,昌北版块)价格也根据地段从1280元/M2-16000元/M2不等。
每年交房约15000套左右。
按每户装修花费8万元（含家具，家电）每年消费额大约12亿市场潜力巨大。
南昌市从以前的只有洛阳路建材市场、省、市建材市场、三经路木地板一条街的格式发展到现在拥有十几个专业市场（卖场）的规模，建大店，建好店，多建店已成为多数有影响力品牌的主要经营思路。
从以前的传统摊位市场讨价还价发展到现在的一站式建材家居1、进出方便。
乘车便捷。
该站公交路线有：201路、207路、216路、20路等。
2、因经营时间较长，在南昌市消费者中口碑较好，市场品牌深入人心。
3、个别有影响的品牌商户经营意识尚好，在店面装修、促销、广告及树立品牌形象等方面自行投入力度较大。
●劣势：1、该市场属于路边店、露天摊位制市场，购物环境较差。
2、市场除型材、板材等有明显区域划分外，其他家装建材部分品类错综复杂，毫无区域分类可言。
不利于消费者选购。
3、市场内部道路交通管理混乱，送货车、私家车、货物阻塞较为严重，无集中停车场。
4、市场内部管理以保安员(保安员组成大部为南昌耐火材料厂原有职工没有受过专业的培训)为主，缺乏统一规范管理。
市场内品牌：市场包含品类众多，除型材、铝材、板材等工程建材外家装建材品类如下：木门、木地板、壁纸、楼梯、油漆、吊顶、五金、灯具等。
南昌市二手房价格
楼盘均价地址建成年代青山路小区7920东湖青山南路31996/1/1民德路8987东湖民德路1997/1/1叠山路9659南昌市东湖区叠1997/1/1船山路8480南昌船山路1997/1/1中山路8284东湖中山路1995/1/1阳明锦城11373东湖阳明路35号2002/1/1怡园小区8098东湖东湖区阳明1990/1/1永外正街8125东湖江西省南昌1997/1/1贤士花园7973东湖南昌市东湖1995/1/1南京西路单位房8038东湖江西省南昌2000/10/1豫章后街7006东湖象山北路南1998/1/1佑营街8654东湖叠山路供电1999/1/1马家池8964东湖叠山路墩子1998/1/1张家厂7941东湖叠山路环湖1998/1/1叠山路9659东湖南昌市东湖1997/1/1环湖路8623东湖南昌市东湖1995/1/1胜利路步行街8483东湖胜利路步行1998/1/1后墙路小区9027东湖邮政路小学1998/1/1民德路8987东湖民德路1997/1/1肖公庙7074东湖象山北路工1998/1/1江大南路Q时代6990青山湖江大南路2004/1/1民巷小区8896东湖民德路靠经1997/1/1赐福巷8083东湖渊明北路钟1998/1/1子固路9477东湖子固路与章1998/1/1章江路10576东湖章江路派出1997/1/1民巷小区8896东湖民德路靠经1997/1/1下凤凰坡7152东湖民德路家常1996/1/1田家巷8310江西省南昌市东2000/1/1墩子塘小区7456东湖叠山路与环1998/1/1环湖路小区8623南昌市东湖区环1995/1/1花园角街8743东湖民德路与苏1997/1/1经常巷小区9239东湖叠山路南师1997/1/1苏圃路小区10121东湖苏圃路1998/1/1包家巷小区8764东湖叠山路包家1996/1/1出新巷小区6926东湖叠山路大红1998/1/1上水巷小区8653东湖江西省南昌1997/1/1小金台8490南昌市东湖区小1996/1/1建德观街小区8350南昌市东湖区建1997/1/1渊明北路8341东湖区渊明北路1998/1/1爱国路豫章中学小10038东湖爱国路豫章1997/1/1嘉德福公寓8932东湖胜利路步步1997/1/1豫章路省委大院12653东湖豫章路50号1997/1/1一纬路省委宿舍8841东湖一纬路省委2000/1/1自由都6779东湖青山南路21996/1/1一纬路37号公安厅9264东湖一纬路37号1997/1/1阳明路儿童医院8436东湖阳明路1221998/1/1豫章路小区10075东湖南昌市东湖1997/1/1央央春天18239东湖阳明路与八2013/9/30八一大道医学北院9690东湖八一大道61997/1/1南京西路单位房8038东湖江西省南昌2000/10/1南京西路出租公司7741东湖江西省南昌2000/1/1贤士湖住宅小区8139东湖东湖区南京1998/1/1永外正街8125东湖江西省南昌1997/1/1隆兴小区10084东湖江西省南昌2005/3/30贤士一路小区8466东湖江西省南昌1997/1/1贤士二路小区8576东湖南昌市南京1997/1/1省政府二大院9522东湖贤士二路11998/1/1二七北路小区8500东湖二七北路1998/1/1高氏音乐花园11726东湖阳明东路与2009/1/1恒茂城市花园9464东湖南京西路52004/1/1石化佳苑11406东湖青山南路（2008/1/1恒立佘山98号8856东湖青山南路-2011/12/31青山南路8156东湖江西省南昌1997/1/1经纬府邸12929东湖三经路1132013/9/30外滩铭座10850东湖沿江北大道2008/1/1天使聆江花园9799东湖三经路与滨2006/1/1龙泉湾12899东湖东湖沿江北2007/7/31紫金城11439东湖沿江北大道2014/1/11紫金城红郡11029东湖紫金城红郡2010/1/1锦苑春天9999东湖豆芽巷（豫2009/2/5锦和家园9551东湖青山南路2005/5/1青山路小区7920东湖青山南路31996/1/1青山南路财大宿舍9018东湖青山南路财1997/1/1红原星城7612东湖沿江北路22010/6/30朱家湖小区7619东湖赣桥南路61997/1/1江纺宿舍6953东湖青山北路81997/1/1水岸观邸8785东湖青山北路电2009/8/1城投康馨苑8322东湖李家庄城投2000/1/1青山北路光明小区7477东湖青山支路51997/1/1滨江雅居7605东湖赣桥南路12007/1/1青山北路小区7546东湖青山北路61997/1/1葡萄架京剧社团宿8699东湖江西省南昌1998/1/1东濠街中行宿舍7945东湖东濠街中国1998/1/1阳明路卫生局宿舍8073东湖阳明路4181998/1/1阳明路出版大厦10175东湖阳明路3062002/1/1东万宜巷9509东湖胜利路靠八1998/1/1象山北路人民医院10533东湖象山北路32000/1/1阳明路十中宿舍6873东湖阳明路八一1999/1/1银色星座7804东湖三经路加油1998/1/1三经路电力学校宿8551东湖三经路电力1997/1/1爱国路人民医院8189东湖江西省南昌1998/1/1爱国路省委宿舍8898东湖江西省南昌2000/1/1三经路9198东湖三经路1997/1/1蓝天碧水购物广场11546东湖南昌市青山2007/1/1三经路白领公寓8639东湖江西省南昌1997/1/1五纬路化纤厂宿舍8673东湖青山南路71997/1/1江南都市花园6451东湖青山路与二2000/1/1亚雄小区7373东湖青山南路11997/1/1中大丽景9631东湖董家窑路22002/1/1梧桐小区6071东湖南昌市东湖1998/1/1下沙沟造纸厂宿舍7385东湖东湖区青山1998/1/1东湖花园8607东湖青山南路百1997/1/1总价909362均价8915.3137各区域均价东湖8915西湖8740青云谱区7664青山湖8990高新7455南昌县5984新建县6290昌北6329湾里区4910南昌市总价65277南昌市均价7253。
南昌市精装公寓代表项目案例借鉴35页尚美佳
5、联发广场
位置：联发广场位于红谷滩区红谷中大道与 绿茵路交汇处 产品：由48层的5A甲级写字楼、40000㎡商 业广场及精装公寓组成
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公共部分
公寓电梯入口
公寓电梯大堂
公寓公共走廊
南昌市精装公寓代表项目案例借鉴35 页尚美佳
力高皇冠国际的soho公寓在2008年10月份左右推出，销售均价在7500元/㎡，由于 碰到楼市寒流，销售速度一般。但是一过09年，皇冠的公寓销售异常火爆，价格也不 断攀升。 ☆装修借鉴
一套精装标准 ，通过局部细节的差异打造，可以形成适合不同需求的装修风格。 这样装修成本即可控制又可以尽量的给客户提供多元化的选择。
☆装修特点 皇冠国际的精装修公寓虽然有三种风格，但从精装修交楼标准来看，三种风格的
装修材料非常相近，只是在局部来表现差异。如论其田园、时尚还是前卫风格均是现 代风格的表现。用材、用料方面，地面均采用复合地板、墙面乳胶漆、墙纸混用，在 卫生间应用了防滑地砖，增加产品价值；精装修配送部分家具、家电。在家电、家具 方面采用品牌橱柜增加质量保障，给消费者信心依靠。 市场表现 ☆市场表现
壹台；海尔牌微波炉壹台； 卫生间：墙面进口石材墙裙、上部防潮防霉涂料、局部玻璃马赛克；地面进口石材；埃特板吊顶，防潮防霉涂料；英皇牌钢化玻璃淋浴隔断；美标
牌座厕壹套、洗脸盆壹套；美标牌高级水咀和淋浴花洒壹套；海尔牌电热水器壹台；正野牌排气扇壹台；设排气道；配梳妆镜、毛巾架、纸 巾架、皂盒； 阳台：无 电梯：广州日立牌电梯；轿厢内高级装饰。 其他：
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精装情况
入户公共走廊
入户门玄关玻璃幕墙
2021年南昌楼盘交房表
2021-06-30预计交付 9# 19# 23# 26# 2021-06-30交付1#公寓 2021-06-30交付
3#
15000
C10#
10000
c4地块8#
6100
1#,2#,3#
9999
2#
12500
5#
16500
16000
8#
11800
B8#
9700
70#,65#,95#,96#
西湖云锦路1888号
红谷滩九龙湖新区龙虎山大道与回龙路 交... 南昌县富山大道369号（迎宾大道莲西路 口... 经开区白玉兰路与榆林路交汇处 湾里江西省南昌市九湾新城幸福路168号 湾里天宁西路以南绿苑路以西磨里山公 园...
安义安义龙安大道1号
湾里天宁西路888号 红谷滩九龙湖新区龙虎山大道与上饶大 街...
珺庭9# 1#,3#,6# 3#,1# 11#,12#
3#,6#,1#,2#
23#,20#,18#,22# 9#,10#,15#
11800 16500 18000 11800
13200
12500 12500
2021-07-31
1A-8#
10500
2021年7月底
1#,2#,4#,5#,6#
2021-07-31交付 3#7#
中海寰宇天下在售20210930交付2221000东湖青山湖西岸新沿江北大道旁盛辉国际在售20210930交付6785800进贤县进贤大道新汽车客运站北侧盛辉华府在售20210930交付12347300进贤县祥和路与北七路交汇处胜利南鸿海万科天空之城老盘加推2021年9月底交付云启9云启913000南昌县迎宾中大道与富山五路交汇处金科博翠天下老盘加推2021930交房d9号楼d10号楼d4栋d4d10d9150赣江新区赣江新区g105西华润青山湖万象汇老盘加推20211031交付61239000青山湖青山湖区北京东路与高新大道交南昌恒大林溪府续推在即202110302624279600湾里南昌二十八中湾里校区隔壁中奥滨江one新盘首开2021年10月1211000红谷滩九龙湖上饶大街与雅瑶路交汇处市政绿城桂语江南在售20211001交付505012300新建望城新区贤德路188号南昌恒大御澜府新盘首开2012年10月31日交付489套88800高新开发区南昌高新南昌三中高新力弘阳府续推在即2021年10月底交房718000青山湖上海路与北京路交汇处原橡胶九龙都会红星广场老盘加推20211031交付18188500新建武功山大道以北面望北大道以西力高雍湖国际老盘加推20211120交付23238800高新开发区艾溪湖北路与昌东大道交汇泰禾世茂南昌院子在售20211130交付s18s19s18s19160新建御湖路88号
南昌地区楼盘表1
师大南路农行宿舍
成龙100
桃苑公寓
中山佳苑 山水茗苑 奥林匹克大厦 城市经典
金茂大厦
朝阳锦城 海林大厦 国恩大厦 名实花园 南海行宫 蓝天雅苑 景田大厦 三星大厦 新河地带 瑞香园
八一大道教育大厦 新丰花园 文化大楼 桃苑湖庭 恒鑫大厦 江南会馆 观水花园 锦江豪庭 恒泰花苑 三江大厦 银星大厦 桃花巷 象南大厦
中维公寓 蓝天公寓 高新公寓 逸翠雅居 火炬广场 学院路市容局宿舍 富丽花园 江山大厦 高新大道建行宿舍 创业路教育局宿舍
群辉大厦 高新艾湖小区 丰源商务花园 创业路电力宿舍 伟业大厦 豫章花园（蒋巷农民公寓） 香江国际家居港 万科长岛印象 华恒公寓 国际家居建材港（东方家园） 高新一路建设大厦 艾湖农民公寓 东湖区 石化佳苑 赣江之星 智通悦蓝山 恒立佘山98号 胜利名座 高氏音乐花园 紫金城 天奥经纬府邸 南昌水利投资富大有路项目 央央春天 华远帝景天下 青山湖香寓 红原星城 福辉大厦 锦桂华庭 中山名座 大地龙泉湾 金涛国际花园 城投水岸观邸 景田大厦 胜利广场 时代广场
御锦城 江中花园 恒茂湖滨 庐山花园 荣昌小区 水岸菁华 上海路住宅小区 湖景花园 新世纪小区 碧海云天 竑鼎福第 溪湖春晓 湖滨花苑 红谷滩新区 中央香榭 世茂天城 新地中银广场 南昌铜锣湾广场 凯旋汇 鼎峰中央 红地海域香庭 友帮皇家公馆 时间广场 恒盛银都 丰和新城二期 金融街世纪中心 红谷滩万达广场 九颂山河 铜锣湾香逸澜湾 春晖园 众森红谷一品别墅 绿地香颂 联泰香域尚城 东方海德堡 众森红谷一品 新地阿尔法国际社区 绿湖豪城 世纪中央城 奥史斯盛世经典 联泰香域滨城 天赐良园 红谷凯旋 联发江岸汇景 联发广场 丰和新城 鹿（王景）名居
桃苑二区 千禧颐和园 恒茂国际华城 华龙国际大厦 华财大厦 恒茂国际中心 东方百灵 南宾国际中心 盛饰城中城
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10000
6800 5500
楼盘名称
红原星城 自由都 碧水华庭 青山路小区 东湖花园 江南都市花园 滨江雅居 （多层/高层） 紫金城 锦苑春天 恒立世纪经典 (佘山98)
均价
6800 6800 8000 5800 6800 6800 5000/ 7500 8500 9000
泓德新厦 联泰香域滨江
绿地香颂 奥克斯盛世经典
博能佰瑞琪
8800
11000
8500 7000 8200 8500 7800 7000 7800 8800
9800
13000
9500 8000 9000 9500 8500 8000 8500 9800
绿地中央广场
绿湖豪城
名门世家 西雅图国际会馆
阳光枫情 联泰香域尚城
最高
9500 9500 8500 8500 9500 8500
10000
12000 8500
楼盘名称
庐山花园 逸翠雅居 江山花园 上海路小区 金边瑞香苑 京东住宅区 中凯蓝域
均价
7800 5800 6200 5800 7800 6200 6200
最高价
8500 6500 7000 6500 8500 7000 7000
二0一三 年度南昌市各主要楼盘房产评估指导价（第一期）
楼盘名称
恒茂国际华城 安利小区 南站小区 地王广场 船山广场 城市经典 成龙一百 钻石豪宅 京门小区 水印都市 华龙福邸 邮电小区 名杰花园 大士院 工人新村 怡鑫花园
奥林匹克大厦 东洛花园 平安家园
东晖育才苑 怡园小区
站前西路小区
铁路三村 天佑国际公寓
6500 7200
7200 8200
7200 8000
楼盘名称
御锦城 洪都新村 桂苑小区 贤士花园 中山村 铁路二村 国贸广场 干家前巷 福辉大厦 良龙小区 阳光小筑 玉河明珠 金辉家园
广外住宅区
溢辉大厦 香槟巧筑 里洲小区 江信小区 中环广场 出版大厦 新龙基
铁路五村
6300 7200
国恩大厦
中山城 隆鑫广场
湖景花园 金色水岸
日月明小区
5800 6500
明华小区
湖滨花苑
5800 6500
洪青公寓
秀泊经典
9000 10000
天水怡景
西格玛国际 商 务中心
白金瀚全景 高层
城东丰景
11000 8500 5800
13000 9500 6500
青山湖小区 恒茂湖滨 竑鼎福第
丰源天域
6800 7500
华成嘉园
香溢花城 (高层) 青山湖香寓
23000
6200 6500
水榭尚都
高新富丽花园
新城国际花都 钦都豫景 住宅小区 浪琴湾 （双拼）
溪湖春天
6800 5800 5800 7800 26000 6200
7800 6500 6500 8500 30000 7000
绿地新都会 桂花苑
（外国语宿舍） 紫阳明珠
瑞都新苑
浪琴湾 （独栋）
林苑小区
现代铭园 中兴华庭 丰和花园 丰和小区
恒盛银都
7800 8500
时间广场
8500 9500
红谷春晖园
万达广场 东华锦城
9000 10000 金久国际大厦 6500 7500 7500 8500
银燕名园
均价
10000
7000 9000 5800 10000 8000 7500 10000
7800
16000
8500
楼盘名称
梨园小区
水榭花都 千禧颐和园 九里象湖城 罗马象湖壹号 华达金沙逸都
11000
9200
8500
11000
10000 7500 8200 7200
8500
6200 14000 16000均价 最高价 楼盘名称
碧海云天
8500 9500
金域名都
白金瀚别墅 （叠加/联排）
湖畔豪庭
9500/15 11000/170
000
00
6800 7500
6000 6800
东方广场
5500 6200 南钢新世纪小区
均价
8500 6500 5800 5800 5800 5800 9000
5500 6800 9500 13000 9000 7800 8800 6800
9000
6200 4500
最高 价
9500 7200 6500 6500 6500 6500 10000
8800
8800 7800 6200 8000 7800 8800 6200 6800 7800
7800
最高
11000
8000 10000 6500 11000 9200 8500 11000
8500
20000
9500
9500 8800 7200 9200 8500 9800 7200 7500 8500
10000
8000
7500
10000
9000 6800 7500 6200
7500
5500 12500 15000
6000
6000
最高
8500 6500 6300 7200 7200 8200 8500 7200 11000 7000 6500
11000 7300 7200 8000 7200 7200 8500 8500 11500 6500 / 7000 11000 15000 8200 7200
12000 13000
8500 7500
9200 8500
市中心版块
楼盘名称
东方塞纳 孙家亭小区 华远帝景天下 财富广场 天御星座 铁路一村 铁路七村 新世纪小区 南方大厦 恒茂城市花园 福山花园 蓝天雅苑
瑞香园
天龙公寓
金麟大厦 恒辉花园 海林大厦 中寰丽晶 铁路八村 景江豪庭
鑫隍城
均价 最高价
8500 9500
6300
5800 6300 6300 5800 7200 8000 6500
最高价
14000 6300 7300 6300 9200 8200 8200 11000 7500 8200 7300 7300 7300
7200
6500 7200 7200 6500 8200 9200 7300
5800 6500
高新版块
楼盘名称
青春家园 万科四季花城
台湾花园 世纪风情 铁路九村 亿通天泽园 中兴和园
均价
5800 7800 6800 7000 5800 8000 6200
最高价
6500 8500 7800 8000 6500 9000 7000
楼盘名称
怡兰苑 爵士馆 南洋花园 尚东大道 格林晴天 溪湖春晓 东城一品
联发广场 新地阿尔法
唐宁街
9500
8800
8800 8800 8800 8800 12000 11000 12000 10000
11000
10000
9500 10000 10000 10000 14000 13000 14000 12000
地中海阳光 洪客隆国际
金融中心 江信国际金领域 金融街紫金园 联发江岸汇景
最高价
7500 7500 9200 6500 7500 7800 5800/ 8200 9500 10000
7200 8000
滨江版块
楼盘名称
阳明锦城 佐岸明珠 聆江花园 银色星座 朱家湖小区 蓝天碧水 滨江怡景园 江畔人家 中大丽景 石化佳苑
均价
9500 8000 8800 6800 5800 9500
悦蓝山
央央春天
金昌利大厦 6200 7000
贤士湖 住宅小区 锦桂华庭
6200 7500
7200 8500
亚雄小区 文化大楼
均价
7500 5800 5800 6300 6300 7000 7500 6300 9500 6300 5800 8500 9500 6500 6500 7000 6500 6500 7000 7500 10000 大5500 小6000 10000 13000 7000 6500
8000 4600
电力公司宿舍 湖畔明珠
（多层/高层） 保利东湾 国际花园
南苑小区
国际建材 家居苑
一楼 二楼
6000 4000
均价 最高价
12000 13000
6500 7200
7500 5000 5800 9500
9000 5500 6500 10500
6800 7500
楼盘名称
江中花园
银湖大厦
荣昌小区 高新小区 康乐小区 金球公寓
水岸菁华
9000
9500 9500
11000
7000 8500 8000 7800
7000/ 9000
10000
10500 10500
13000
8000 9500 9200 8500
8000/ 11000
京东嘉苑
精英汇 景河星宫 香溢花城 (花园洋房) 中大青山湖花园 左邻右舍 中大湖景 康馨苑
南昌大学 高校住宅区
6800 5800 4800 7800
33000
3800
8000 6800 5500 8500
36000
4500
楼盘名称 均价
保利国际高尔夫花 7000/
园（高层/联排/独 10000/
栋）
18000
鹿璟名居
9000
博泰江滨
10000