拆迁补偿中的“重置价”是指什么

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企业拆迁厂房重置价格的计算方法有哪些

企业拆迁厂房重置价格的计算方法有哪些Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT房屋重置价格对于很多人来说是陌生的，一般用于房屋建造业和房屋拆迁过程中，是专业部门对房屋重置所需费用的一种评估。

房屋重置价格，在当前的建筑技术、工艺水平、建材价格、运输费用和人工费用情况下，重新购建与原有房屋结构、式样、质量、功能基本相同的房屋所需的费用。

接下来吴少博律师主要讲一下企业拆迁厂房重置价格的计算方法。

企业主在拆迁当中遇到就补偿项目当中的厂房重置价到底应该怎么计算，今天从评估的角度来简单的分析和认识这个问题。

一般情况要看四个方面来确定厂房重置价：材质、结构、高度、面积。

第一、材质在实践当中所用的建筑材料和建筑技术等方面体现的是不一样的，例如一些工业园区中厂房和自建厂房以及养殖产业用房都是不一样的。

一般存在五种材质的厂房：钢筋混凝土、砖混结构、砖木结构、简易用房、钢构（实践当中有很多用钢构方式进行搭建厂房，不具备四面封闭性，但是满足一定的生产经营用房的标准）。

因材质的不同价格也采取相应的递进关系，一般情况下钢筋混凝土的价格相对高，结合实际每平米在一千元左右；砖混结构价格结合实际每平米600元-800元左右；砖木结构价格在每平米400元-500元左右；简易结构每平米200元-300元左右；还有些造价较高的钢构结构每平米造价高达1800元左右，但在大多数实践当中钢构每平米800元左右。

第二、结构在实践过程中有些是平层结构；还有些虽然没有特定划分楼层但高度已经达到划分楼层的标准，属于双层结构；还有带顶棚和不带顶棚的区别，突起与平行的区别，这些结构的不同能直接影响到最后的补偿厂房价值的估算。

第三、高度实践当中遇到过高度近米的厂房，相当于一般三、四层楼的高度，因厂房是机械重加工，上面需要架航道走航车，所以厂房非常高。

基本的标准工业厂房在三米到三米五之间为一层的标准，当厂房高度是标准高度的倍数时尽管没有中间隔层也要算作两层。

房屋重置评估标准

关于发布《市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号2009-05-06 13:29各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，市国土资源和房屋管理局、市物价局对原《市房屋估价办法》、《市住宅楼房估价技术规》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：房屋成新是指被拆迁房屋拆迁时为几成新，也就是房屋折旧率。

房屋重置成新价格是房屋重置价格乘以折旧率。

房屋重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。

一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。

二、按照《市城市房屋拆迁管理办法》和《市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。

三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。

四、本标准自2003年10月1日起施行。

原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月1日《关于发布修订后的〈市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈市住宅楼房估价技术规〉的通知》(京房地评字〔1 999〕655号)同时废止。

市房屋重置成新价评估技术标准目录第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕1-2〔适用围及重置成新价定义〕1-3 〔估价技术路线〕1-4 〔未列入的项目〕第二章平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表第三章楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估第四章附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章总则1-1 〔立法目的和依据〕为规本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。

建筑物重置价格的求取方法

d
D C
100%
CS CN
100%
1 R N
100%
• 建筑物折旧总额 • 建筑物现值
Et D t （C S）Nt C（1 R）Nt
V C Et
C （C S）Nt
C1（1 R）Nt
直线法折旧下的建筑物现值计算公式总结
• 例题：某建筑物的建筑面积100平方米，单位建筑面积的重置价格为500元/平方米，判断其有效经过年数为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。试用直线法
• 插图 • 建筑物的经济寿命
• 建筑物的经济寿命短于自然寿命。 • 建筑物的经济寿命：根据建筑物的结构、用途
和维修保养情况，结合市场状况、周围环境、经营收益状况等综合判断。 • 建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长。 • 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数。 • 实际经过年数是从建筑物竣工之日开始到估价时点为止的年数。 • 有效经过年数是指估价时点时的建筑物状况和效用所显示的经过年数。
情况等有关换算、修正和调整。 • ４、求取可比实例建筑物价值（价格）：成交
价格减去土地价值 • ５、求取可比实例建筑物重新购建价格
• ６、求取可比实例建筑物的折旧：即建筑物重新购建价格减去建筑物价值
• 该建筑物折旧总额=3+8+7=18万元
• 该建筑物现值=40-18=22万元
• 例题：李某于1998年花7万元购得“一大三小” 住宅一套，此后不久在住宅小区上风位建了一座化工厂，致使空气中时常有一股酸臭味。于是李某在2002年底将该住房以5万元低价转售，则引起减价的折旧因素有（）。 A、物质折旧 B、经济折旧
物质折旧

重庆房屋拆迁重置价格计算补偿

重庆房屋拆迁重置价格计算补偿由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

现在很多城市都有拆迁的工程，在重庆也一样，在重庆有很多的房屋拆迁工程，当我们遇到了拆迁的情况，很多人会关心补偿的问题，那么大家都了解▲重庆房屋拆迁重置价格计算补偿了吗?今天小编你就给大家详细说说相关的规定。

▲重庆房屋拆迁重置价格计算补偿第一条根据《重庆市城市房屋拆迁管理条例》(以下简称《拆迁条例》)，制定本办法。

第二条单位或个人因建设需要拆迁城市房屋及其附属物的，必须向房屋拆迁主管部门申报并取得房屋拆迁许可证后，方可实施房屋拆迁。

一个建设项目需要进行城市房屋拆迁的，应当整体报批，不得化整为零。

第三条《拆迁条例》第十条所称具有相应房屋拆迁资格的单位，是指持有经市房屋拆迁主管部门核发的《拆迁资格证书》的代办拆迁单位和自办拆迁单位。

拆迁单位资质管理办法由市房屋拆迁主管部门制定。

第四条房屋拆迁主管部门在收到拆迁人的冻结申请并提供建设工程选址意见书和建设用地预办通知书后，应在7个工作日内发出房屋拆迁冻结通知书。

第五条拆迁人申领《房屋拆迁许可证》时，应提交以下证件：(一)规划管理部门核发的建设用地规划许可证;(二)土地管理部门核发的建设用地批准书;(三)拆迁计划和拆迁补偿安置方案;(四)金融机构出具的用于拆迁补偿、安置的专项存储资金证明或其他拆迁安置资信证明。

第六条拆迁计划和补偿安置方案应当包括以下内容：(一)被拆迁房屋及其附属物的状况(房屋用途、面积、权属等);(二)拆迁实施方式、补偿和安置形式;(三)拆迁补偿费、安置费、补助费的预算方案;(四)一次性现房安置和临时安置周转房的实施方案;(五)拆迁时间和回迁安置时间。

评估标准房屋重置成新价

评估标准房屋重置成新价
评估标准房屋重置成新价主要有以下几个方面：
1. 建筑结构：评估人员会考虑房屋的建筑结构，包括地基、墙体、屋顶等，是否需要进行修复或重建。

如果建筑结构存在严重问题，可能需要进行整体重建，成本较高。

2. 室内装修：评估人员会考虑房屋的室内装修情况，包括地板、墙面、天花板、门窗等是否需要更换或修补。

如果室内装修需要进行大范围更换或修复，成本较高。

3. 设备设施：评估人员会考虑房屋的设备设施是否需要更新或更换，包括电气设备、水暖设备、燃气设备等。

如果设备设施需要全面更新或更换，成本较高。

4. 附属设施：评估人员会考虑房屋的附属设施，如花园、车库、游泳池等是否需要进行维修或改造。

如果附属设施需要进行大范围维修或改造，成本较高。

5. 市场价格：评估人员会考虑当地房地产市场的价格水平，结合房屋的位置、周边环境等因素，来确定房屋重置成新的市场价格。

综合考虑以上因素，评估人员可以对房屋进行全面评估，确定房屋重置成新的市场价格。

重置价格标准-拆迁补偿

附件1
房屋征收补偿重置价格标准
房屋类别
序
号
房屋等级
类别
房屋重置价格
（元/m2）
主要条件
楼
房
1
框架一等
1200
钢筋砼满堂基础，标准一砖或一砖以上墙，钢筋砼梁柱承重，有构造柱，钢筋砼屋面，水电配套，门窗齐全。
2
砖混一等
950
钢筋砼带形基础，标准一砖或部分空斗墙，砖墙及部分钢筋砼梁承重有构造柱，钢筋砼屋面或平瓦屋面，外墙系水刷、喷涂，水电配套，门窗齐全。
2、本标准适用于城市规划区内普通结构建筑，对特殊结构或五层以上楼房的房屋根据有关规定结合实际情况评估补偿。
3、有外墙保温的楼房单独增加补偿每建筑平方米25元。
3
砖混二等
800
毛石带形基础，只有基础圈梁，砖墙承重，钢筋砼屋面，水泥饰面，水电配套，门窗齐全。
4
砖混三等
700
毛石或砖基础，无基础圈梁，砖墙承重，钢筋砼屋面或平瓦屋面，室内上下水设施配套齐全，门窗齐全。
平
房
5
砖混一等
800
钢筋砼带形基础，标准一砖或一砖以上墙，钢筋砼梁柱承重，钢筋砼屋面用瓷砖、马赛克或其他高档建筑材料饰面，水电配套，门窗齐全，跨度6米以上。
9
砖木二等
680
毛石带形基础，标准一砖或一砖以上墙，砖墙承重，木料上等，用料一般的木屋架、木梁，带屋面板或苇箔顶的平瓦或小青瓦屋面，外墙系瓷砖、水刷等装饰，水电配套，门窗齐全，跨度5.5米以上。
续表
房屋类别
序
号
房屋等级
类别
房屋重置价格
（元/m2）
主要条件
平
房
10
砖木三等
600

辉县市城市房屋拆迁补偿补助标准是什么？

Different lives have different happiness.勤学乐施积极进取（页眉可删）辉县市城市房屋拆迁补偿补助标准是什么？导读：辉县市城市房屋拆迁标准会将房屋的评估价格乘以拆迁房屋的具体面积来计算的，房屋拆迁安置费用则会包括搬迁补助费、临时安置补助费以及超过过渡期限的安置补助费用。

如果双方因为拆迁补偿的标准以及补偿的项目出现了纠纷也是可以协商解决的，在协商无果后是可以通过法律方式解决。

一、辉县市城市房屋拆迁补偿补助标准是什么?(一)房屋拆迁补偿计算标准(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格(二)房屋拆迁安置费计算标准(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费没有提供周转房情况下的临时安置补助费超过过渡期限的临时安置补助费非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0。

二、补偿方式1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

以下介绍三种法定评估依据：市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

重置价：是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

湘潭市房屋重置价格标准

湘潭市房屋重置价格标准一、为正确反映房屋价值，合理确定房屋价格，根据《城市房地产管理法》，结合我市实际情况制定本标准。

二、房屋重置价格是指上年度重新建造同类房屋所需的各项费用，包括建安工程费、土地使用费、报建费用和其他相关费用。

1、建安工程费：按不同房屋类型和结构计入（见附表一）。

2、土地使用费：按市人民政府公布的基准地价为基础，综合各项因素后修正评估。

3、报建费用：普通砖混类结构房屋，收费标准为70元/平方米；砼框架结构、钢结构、工厂厂房、商业门面、檐口高度超过24米以上高层建筑类房屋，收费标准为90元/平方米。

三、在本市城市规划范围内的国有土地上进行房地产价值评估及附属设施价值评估，均参照本标准执行，并遵循下列原则：1、房屋评估时应区别不同结构、类型、等级取值。

2、房屋建筑面积以平方米为计量单位，建筑面积计算标准按国家GTB/T17986.1-2000房产测量规范执行。

3、房屋的墙、门、窗、楼地面、天棚、屋面、装饰等，不符合或超越所属类型等级的结构要求，按房屋分项工程单价表的单价结合成新作增减处理（见附表二、三），其高度按每增（减）十厘米，总造价钢砼结构增（减）4%，其他类型结构增（减）1.3%；共墙，每户按共墙的一半计算，共邻墙自有木架柱视同共墙计算，寄搭作无墙处理。

4、房屋成色的确定以不同建筑房屋的耐用年限为基础（见附表四），考虑实际新旧程度的情况确定。

房屋新旧程度按完好、基本完好、一般损害、严重损害、危险房五个等级。

分别定为十至八成、七至六成、五至四成、三成、二至一成，具体按建设部颁布的《房屋完损等级评定标准》执行（见附表五）。

5、环境差价率根据整幢房屋的日照、通风及周围的绿化、污染等因素在10%的幅度内评定。

6、房屋分户评估时要考虑房屋的楼层差价和朝向差价（见附表六、七），但整幢房屋评估时朝向差价不予考虑。

7、房屋作价时，底层经土地、规划管理部门批准，房屋产权管理部门确认，工商、税务依法登记，并有相应的经营项目和从业人员，确认为商业门面，按同地段非住宅用房作价评估。

厦门市房屋拆迁补偿重置价格表

1
砖混结构，五层以上的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位且较好，中级粉刷，独立阳台。
780
730
2
砖混结构，三层或四层的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，中级粉刷，独立阳台。
730
670
3
砖混结构，一、二层的楼房，层高2.8M，屋面有隔热层，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位，普通粉刷，独立阳台。
840
780
住宅房屋层高每增加（或减少）0.2M，重置价增加（或减少）20元/平方米。住宅房屋属斜坡屋顶的，其层高值是指房屋各不同高度的平均值。
2
钢筋混凝土框架结构，砖墙厚度18CM，层高2.8M，屋面有隔热层，墙面普通粉刷，铝合金或塑钢门窗，外墙有装饰面，水、电、卫设施到位。
780
730
二
砖混结构
500
450
表Ⅳ
序号
类别
等级
住宅房屋主要结构
重置价（元/平方米）
备注
思明、湖里
海沧、集美、
同安、翔安
六
砖石土木混合结构
2
砖、石、土混合墙，墙厚24CM以上，层高2.8M，木基层本瓦屋面，斗底砖或水泥地面，普通木门窗，墙面普通粉刷，普通油漆，水、电、卫设施到位。
390
340
住宅房屋层高每增加（或减少）0.2M，重置价增加（或减少）20元/平方米。住宅房屋属斜坡屋顶的，其层高值是指房屋各不同高度的平均值。
七木结构1木柱木梁木楼板外墙木反钉鱼鳞板木基层本瓦水泥瓦屋面有天花板内墙镶板墙铝合金门窗部分门假墙抹灰浆普通油漆斗底砖或水泥地面墙面普通粉刷水电卫设施基本到位

货币补偿和产权调换是什么意思

货币补偿和产权调换是什么意思货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

产权调换是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。

城镇有部分公民也是在自己的房屋即将被征收的时候，才会听说到国家的货币补偿和产权调换的相关政策，这两种政策的具体概念大家在第一次听说的时候肯定都是非常的陌生的。

如果您所在的地区正好处于政府计划拆迁的范围当中，建议您最好还是提前的了解一下，货币补偿和产权调换是什么意思?一、货币补偿和产权调换是什么意思?1、货币补偿货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

商品房交易均价：是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。

上述三种价格都是拆迁补偿的法定依据，但用途各有不同，在不同情形下分别适用。

2、产权置换产权置换也被称作产权调换，根据评估方法不同，有两种置换方式。

价值标准产权置换指的是依照法定程序，通过对被拆迁人房屋的产权价值进行评估，之后再以新建房屋的产权予以价值的等价置换。

面积标准产权置换指的是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

产权置换分为两种形式：异地安置：是指由于开发商项目不涉及住宅或由于该地块容积率原因，不能进行回迁安置，只能选择在其他地块上新建安置房，再通过产权的增减尽量以等价价值做到产权置换。

重置价值

•一、重置价值的概念保险公估中的重置价值：是指重新购置或重建某项财产所需支付的全部费用。

资产评估中的重置价值：又称重置成本是指在目前生产条件、技术条件和市场状况下，购建与被评估资产完全相同的...一、重置价值的概念保险公估中的重置价值：是指重新购置或重建某项财产所需支付的全部费用。

资产评估中的重置价值：又称重置成本是指在目前生产条件、技术条件和市场状况下，购建与被评估资产完全相同的全新资产，所需要的全部支出。

重置成本又分为两种：即复原重置成本和更新重置成本。

复原重置成本：是指用于被评估资产相同的材料、建造标准、设计结构和技术条件等，以现时评估日材料及费用价格再购建相同的全新资产所需的成本。

由于现时资产很难复原，只能是一种假定，这种方法评估往往会造成评估价格偏高，影响评估结论的可靠性。

更新重置成本：它是指利用目前新技术、新型材料、以现时评估日所耗材料价格和费用标准，购建与被评估资产功能相同的全新资产所需的成本。

更新重置成本面对现实技术条件和市场条件，购建资产的量耗和计价具有一致性，计算依据比较可靠、真实，因此，估价比较真实可靠。

保险公估中的重置价值是指评估资产处于全新状态下的实际价值。

重置价值的估价方法1．资产评估中的重置成本法重置成本法：是指按被评估资产的现时全新状态完全重置成本减去实体性贬值（有形磨损）、功能性贬值（无形损耗，技术进步）和经济性贬值（供求关系的变化，生产VCD ,DVD的设备），来确定被评估资产价格的一种资产评估方法。

重置价值的估算1 资产评估中重置价值的估算方法：资产评估中重置价值的估算方法有5种，即，直接法、功能价值法、物价指数法、规模经济效益指数法、和统计分析法。

以下主要介绍直接法直接法直接法，是指按资产成本的构成因素，以各因素的现行市价为标准，计算被评估资产重置成本的一种方法。

直接成本，是指购建全新资产全部支出中，可直接计入购建资产成本的支出。

如机器设备的买价，包装运输费用的直接支出，安装所需的材料、人工成本等；房屋建筑物的按现行市价计算的材料、人工成本等支出。

《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知

《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》的通知通知各县、区人民政府，市直各委、办、局：《城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准》已经市政府同意，现印发给你们，请遵照执行。

附：市城市房屋拆迁补偿和安置房计价标准第一条根据《城市房屋拆迁管理办法》第四十七条和《城市房屋拆迁管理办法》的有关规定，结合实际情况，制定本标准。

第二条标准中房屋的重置价系指上一年末重新建造与所拆房屋相同结构、相同标准、相同质量的房屋价格。

重置价格以房屋单方工程建筑安装造价计算。

（实际补偿单价＝表列重置价×成新系数）。

评估中非主要结构差异部分不作为提高或降低等级的依据，但应进行单项换算。

第三条安置地点距动迁地点5公里以内（含5公里）即属就地就近安置；安置地点距动迁地点5公里以外即属异地安置。

第四条拆迁房和安置房建筑面积和使用面积计算规则应依照国家建设部颁布的《建筑面积计算规则》执行。

旧式石（砖）木、土木建筑利用坡屋空间作阁楼的，阁楼靠檐口一侧净高达到2．2米（含2．2米）以上的部分，计算全部建筑面积；净高在1．7—2．2米的部分，按50％计算建筑面积；净高在1．7米（不含1．7米）以下部分，不计算建筑面积。

第五条对于各类有人居住的被拆迁房屋的折旧率基底定为四成。

第六条安置房计价标准，其计算规则如下：（一）房屋重置价：按本市上一年末平均建安造价。

岛外的其它地区，另行调节地区调整系数。

（二）建安造价：按现行建安工程预算定额和有关规定计算。

其中，基础按平均价，不计因地质不同引起的基础处理差价。

（三）成本价：即安置房的综合造价。

（四）商品房价：按上一年末全市房地产公司同类平均商品房价计价。

第七条《城市房屋拆迁管理办法》规定的有关房屋拆迁补偿和安置房计价标准，按本办法规定的标准执行。

第八条房屋重置价和拆迁补助费标准，今后由厦门市征地拆迁办公室根据厦门市物价年变动指数适时予以调整。

住宅安置房计价标准附件一－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|序| | | 单价（元／平方米）|| | 计价名称| 计价项目|－－－－－－－－－－－－－－－－－||号| | | 砖混结构| 框架结构||－|－－－－－－－－|－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－|－－－－－－－|－－－－－－－－－||1|1994年重置价|产权调换与原房建筑面积相等部分和异地| 650 | 1200（多层）|| | |安置应增加的建筑面积部分。

武汉市房屋重置价格标准

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

附武汉市房屋重置价格标准一、房屋重置价格是采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按照估价时点的价格水平，重新建设与估价对象具有同等功能效用、全新状态的房屋建筑物的正常价格。

根据武汉市实际情况，本标准中的房屋重置价格具体是指：假设承包商根据发包商的要求完成新的房屋建筑后，发包商支付的全部费用。

该费用对应的发包方式为房屋建筑施工安装工程总承包方式。

二、武汉市各类房屋重置价格标准见表一。

表一：武汉市房屋重置价格标准单位：元/平方米·建筑面积1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！”2.老人们都笑了，自巨石上起身。

而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。

我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。

”6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。

”7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。

8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。

9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。

无锡市拆迁房屋与装饰重置价格标准说明

无锡市拆迁房屋及装饰重置价格标准二OO二年十二月六日
目录
一、房屋重置价格标准
讲明：本表中的重置价格指按现时建筑该结构等级房屋所需的建筑安装工程费用。

排架结构厂房为木基层屋面时，其重置价格应扣
减50元/m2。

二、室内装饰重置价格
室内装饰重置价格
讲明：①表中重置价格以房屋使用面积计算。

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②装饰等级按上表标准评定，当本等级某具体单项不符时，按相符的等级单价结合其单项比例进行调整。

③房屋重置价格中已包含的装饰项目，采纳此标准进行评估时其重复项目应扣除。

④房间内的橱、柜及门、窗差价调整另行计算。

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三、装饰设备及附属物差不多单价
下表单价标准仅适用于房屋重置价格中的构件换算、室外装饰及附属物评估：
以上所列各项价格标准为综合平均指导价，如装修材料专门或上述未涉及的可另行测算后计价。

天台地上房屋重置价标准

天台地上房屋重置价标准一、什么是房屋重置价。

房屋重置价呢，就是重新建造与原来房屋一样的房子，得花多少钱。

这可不仅仅是个冰冷冷的数字哦，它背后关系到很多天台人的生活呢。

就好比你有个特别心爱的小房子，要是不小心损坏了或者因为啥特殊情况没了，要重新盖一个一模一样的，这个钱数就是房屋重置价啦。

它包含了盖房子用到的各种材料、人工成本这些东西。

比如说，盖房子得用砖头、水泥、木材吧，这些材料都得花钱买呀，而且请工人来干活儿，也得给人家工钱呢。

这就像我们去买一个大蛋糕，蛋糕胚子的原料要钱，烘焙师傅的手工费也要钱，房屋重置价就是这个做房子这个“大蛋糕”的全部花费啦。

二、天台地上房屋重置价的构成。

1. 材料费用。

材料这块可是个大头。

在天台呀，咱们盖房子常用的材料有好多呢。

像砖头就有不同的种类，有红砖、空心砖啥的，价格都不太一样。

红砖可能比较结实，但是空心砖可能在隔热方面有优势。

水泥也分不同标号的，标号越高，可能强度越大，当然价格也会高一点。

还有木材，好的木材那可老贵了，不过用在房子上那也是相当的好看和耐用。

这些材料的价格还会随着市场的波动而变化呢。

有时候啊，原材料的产地有个风吹草动，价格就跟着变了。

比如说，要是某个地方的矿山出了点问题，砖头的产量少了，那砖头的价格可能就蹭蹭往上涨。

这就像咱们去菜市场买菜一样，菜少了，价格自然就高啦。

2. 人工成本。

这人工成本也不容忽视。

盖房子可是个技术活儿，得请有经验的师傅来。

在天台，泥瓦匠、木工师傅们那都是有自己的手艺的。

他们一天的工钱也不是个小数目呢。

这些师傅们靠着自己的手艺养家糊口，他们的工钱也和他们的技术水平、工作经验有关。

比如说，一个经验丰富的老师傅，他砌墙砌得又快又好，那他的工钱肯定要比新手高一些。

而且啊，不同的季节，人工成本也可能会有点变化。

像夏天特别热的时候，在房顶上干活儿可不容易，师傅们可能就会要求多一点工钱，这也是人之常情嘛。

毕竟在大太阳底下晒着，汗水滴答滴答地掉，多给点工钱也是应该的呀。

被征收房屋重置成新价是怎么规定的

被征收房屋重置成新价是怎么规定的如果房屋被征收的，需要对房屋业主进⾏⼀定的补偿，或者给予拆迁安置房。

房屋的补偿是根据房屋的⾯积来确定的，有评估的时候，可能涉及房屋重置成新价的问题。

今天，店铺⼩编整理了关于被征收房屋重置成新价是怎么规定的内容，希望对您有⽤。

⽬前，暂⽆明确的法律规定房屋重置成新价，需要根据当地政府的条例来确定。

国有⼟地上房屋征收评估办法第⼀条为规范国有⼟地上房屋征收评估活动，保证房屋征收评估结果客观公平，根据《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》，制定本办法。

第⼆条评估国有⼟地上被征收房屋和⽤于产权调换房屋的价值，测算被征收房屋类似房地产的市场价格，以及对相关评估结果进⾏复核评估和鉴定，适⽤本办法。

第三条房地产价格评估机构、房地产估价师、房地产价格评估专家委员会(以下称评估专家委员会)成员应当独⽴、客观、公正地开展房屋征收评估、鉴定⼯作，并对出具的评估、鉴定意见负责。

任何单位和个⼈不得⼲预房屋征收评估、鉴定活动。

与房屋征收当事⼈有利害关系的，应当回避。

第四条房地产价格评估机构由被征收⼈在规定时间内协商选定;在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征收⼈按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机⽅式确定。

具体办法由省、⾃治区、直辖市制定。

房地产价格评估机构不得采取迎合征收当事⼈不当要求、虚假宣传、恶意低收费等不正当⼿段承揽房屋征收评估业务。

第五条同⼀征收项⽬的房屋征收评估⼯作，原则上由⼀家房地产价格评估机构承担。

房屋征收范围较⼤的，可以由两家以上房地产价格评估机构共同承担。

两家以上房地产价格评估机构承担的，应当共同协商确定⼀家房地产价格评估机构为牵头单位;牵头单位应当组织相关房地产价格评估机构就评估对象、评估时点、价值内涵、评估依据、评估假设、评估原则、评估技术路线、评估⽅法、重要参数选取、评估结果确定⽅式等进⾏沟通，统⼀标准。

第六条房地产价格评估机构选定或者确定后，⼀般由房屋征收部门作为委托⼈，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。

房屋重置价格标准

房屋重置价格标准房屋重置价格标准是指在特定时间和特定地点，根据市场需求和供给情况，对房屋进行重新定价的标准。

房屋重置价格标准的制定对于房地产市场的健康发展具有重要意义，能够有效地引导市场价格走势，保障消费者的合法权益，促进房地产市场的稳定和可持续发展。

首先，房屋重置价格标准的制定应当充分考虑市场供需关系。

市场需求是影响房屋价格的重要因素，当市场需求旺盛时，房屋价格会上涨；反之，市场需求不足时，房屋价格会下降。

因此，房屋重置价格标准应当根据市场需求的变化情况及时进行调整，以确保价格与市场供需关系相适应。

其次，房屋重置价格标准的制定还应当考虑到房屋的地理位置和周边配套设施。

不同地区的房屋价格存在着较大差异，一般来说，地理位置优越、交通便利、配套设施完善的房屋价格较高，而地理位置偏远、交通不便、配套设施不完善的房屋价格较低。

因此，房屋重置价格标准应当根据不同地区的实际情况进行差异化制定，以确保价格的公平合理性。

另外，房屋重置价格标准的制定还应当考虑到房屋的质量和装修情况。

房屋的质量和装修情况直接影响着房屋的使用价值和市场竞争力，因此，房屋重置价格标准应当充分考虑到房屋的实际情况，对于质量较好、装修较新的房屋可以适当提高价格标准；而对于质量较差、装修较旧的房屋可以适当降低价格标准，以确保价格与房屋的实际价值相符合。

最后，房屋重置价格标准的制定还应当充分考虑到政策法规和市场监管。

政府部门应当加强对房地产市场的监管，建立健全的价格监管机制，严格执行相关法律法规，防止房屋价格的虚假炒作和恶意哄抬，维护市场秩序和消费者的合法权益。

总之，房屋重置价格标准的制定是一个复杂而又重要的工作，需要充分考虑市场供需关系、地理位置和周边配套设施、房屋质量和装修情况，以及政策法规和市场监管等多方面因素。

只有在全面考量各种因素的基础上，才能制定出合理公正的房屋重置价格标准，促进房地产市场的健康发展。