物业前期验房培训课件

和感应测电笔、插座相位检测器测试。
开关线盒 （插座）
开关、插座安装、 方正、平整
开关的标高统一为1.4米，距门边距离150~200mm，普通插座 (含弱电插座)和客厅空调插座的标高统一为300mm，距离暖 气片的距离不小于200mm，其它房间的空调插座标高统一为 1.8米，卫生间、厨房和阳台的普通插座标高统一为1.5米， 卫生间弱电插座标高统一为0.8米，排气扇、热水器插座标 高统一为2.2米，阁楼层排气扇、热水器插座往往不能满足 设计标高，统一为距离内墙1米，梁下100mm安装或按照图纸 会审纪要要求位置安装；开关、插座安装后必须端正，不能 出现能够直接观察出来的倾斜，同一面墙上的开关、插座高 度误差不能超过2mm，同一套房中的高度误差不能超过5mm；
八、外立面
外墙涂 料
观感、色差、起皮、掉色
无裂缝、空鼓。涂料无掉粉、起皮、孔眼、流 坠、反碱、咬色等现象。分隔条顺直，交圈。
饰面砖 外墙
裂痕、破损
8
外立 面
预留洞 上下位置
表面平整，清洁，色泽一致，无裂痕和破损， 接缝平直、光滑，填嵌连续、密实，宽度深度 符合设计要求。
上下顺直，孔洞大小一致，周边光滑。
灵活性
4 门窗 细部构造
塑钢门 窗
玻璃
门框与墙体的缝隙添嵌应饱满密实、表面平 整、表面光滑、顺直无裂纹
门扇、门框表面无划痕、砸碰、变形、大面 积掉漆
关闭密实、开关灵活、天地插灵活、无阻滞、 回弹和到翘、五金附件齐全牢固
密封条与玻璃及玻璃槽口的接触应平整，不 得卷边，脱槽。门窗关闭时扇和框间无明显 缝隙，密封面上的密封条应处于压缩状态。 门窗扇关闭严密、搭接量均匀，开关灵活， 无下坠。框应横平竖直，框与墙体应连接牢 固，缝隙内填嵌饱满，表面密封胶密封，胶 体无裂缝，表面均匀。排水孔畅通、位置正 确。
一、 抹灰工程
序号
项 重点检查部 目位
检查项目
空鼓
裂纹
1
墙 体 抹 灰
室内墙面， 厨卫间，门 窗侧立面 ， 管道后面， 门窗台
麻面、起沙 爆灰、起泡 钢筋外漏
光滑、洁净
阴阳角
判定标准 空鼓面积不大于20cm2 ，每自然间不得多于2 处 观感检查无裂纹 观感检查无麻面，手摸墙面无起沙 观感检查无爆灰、起泡 观感检查无钢筋外漏 观感质量良好，无污染 阴阳角方正，允许偏差3mm
踢脚线
砖面洁净、高度一致、厚 度一致
无空鼓、砖表面洁净，高度一致，出墙 厚度一致，色泽一致。
防滑条
楼梯踏 步
踏步高度
踏步缺损
齿角整洁、防滑条顺直 相邻踏步高度差不大于10mm 板块无裂纹、掉角、缺棱
三、开间尺寸
方正
门口、窗口严禁出现喇叭口、调 角等观感问题
3 尺寸
房间 过道
房间层高偏差不得大于1.5cm；
二、 楼地面
空鼓、起皮、起沙、裂纹
地面空鼓不大于40cm2 面平整度小于4mm
，观感检查，表
毛地面
地埋管外漏
观感检查地埋管不得外漏
地面空鼓不大于40cm2 ,砖面洁净、图案
板块地 无空鼓、色泽一致、平整 清晰、色泽一致、接缝平整深浅一致，
面度
周边顺直，板块无裂缝、掉角、缺棱。
2
楼地 面
平整度小于2mm。
物业前期验房 培训
2020/10/20
1
苏州昆山项目简介
• 本工程为住宅小区，基地面积200088平方 米，总建筑面积614139平方米，其中地下 面积80019平方米，地上面积534120平方米。
• 其中住宅建筑面积493346平方米，商业建 筑面积8828平方米，中小学15330平方米， 幼儿园3324平方米，会所1452平方米，物 业配套用房1816平方米，社区综合用房 2089平方米。
七、栏杆
楼梯间栏杆 标高
临空高度在24m以下时，栏杆高度不应低于1.05m； 临空高度在24m及24m以上(包括中高层住宅)时，栏 杆高度不应低于1.10m。不得有负偏差；栏杆为垂 直杆件时净距不应大于0.11m。
7 栏杆
户内栏杆
安装牢固、 油漆观感、 手感
安装牢固，表面油漆无流坠，皱纹，起泡，透底， 返锈现象。栏杆高度、间距、安装位置符合设计要 求，木扶手不应有裂缝过长、毛刺现象，应接缝紧 密，表面光滑。
管道 牢固，顺直
上下顺直，安装牢固，固定卡子位置符合设计 要求，排列均匀
九、电气（一）
开关、插座型号、规格及安装位置符合设计要求；照明、插
开关、插座型号、规 座开关控制相线，通断位置一致，操作灵活、接触可靠；电
格及接线、插座之间 源插座均采用安全型，逐一检查“插座相位检测器”显示接
的PE线连接；
线正确；接地（PE）线在插座间不串联连接。对照设计文件
标高、开间 开间尺寸偏差不得大于1cm；对 尺寸、门窗 角尺寸偏差不大于2cm;过梁梁底
口、洞口 距房顶偏差不得大于1cm。走廊 和公共部位通道净宽不应小于
1.2 m，净高不应低于2 m；机动
车库车道净高不应低于2.2 m，
车位净高不应低于2 m，自行车
库净高不应低于2 m。
四、门窗
框与墙体添缝 进户门 外观
六、防水
外墙
渗漏、雨渍
外墙面无渗漏；外窗及周边无渗漏，外窗楣滴水线无爬水 痕迹。
卫生间
与相临地面有高差，有淋浴的上翻高度不得低于1.8m
厨房、阳台
与相临地面有高差，上翻高度不得小于30cm,有面盆的不得 低于1.1m
6 防水
避水 屋面
1、平屋面分块蓄水，蓄水时间不少于24小时，天沟、管道 根部蓄水深度不得小于20mm，坡屋面淋水试验不少于2小时； 2、有防水要求的房间：蓄水试验检查：蓄水深度为20～ 30mm,24小时内无渗漏为合格；3、目测观察室内无渗漏痕 渗漏、高低 迹或雨后观察 差、空鼓、 上翻高度、 破损、24小 1、卷材防水层的搭接缝应粘（焊）结牢固，密封严密，不 时避水试验，得有褶皱、翘边和鼓泡等缺陷；防火层的收头应与基层粘 排水顺畅 结并固定牢固，缝口封严，不得翘边；2、卷材防水层上的 撒布材料和浅色涂料保护层应铺撒式涂料刷均匀，粘结牢 固；水泥砂浆、块材式细石砼保护层与卷材防水层间应设 置隔离层；刚性保护层的分隔缝留置应符合设计要求；3、 排气屋面的排气缝应纵横贯通，不得堵塞，排气管应安装 牢固，位置正确，封闭严密；4、涂膜防水层与基层应粘结 牢固，表面平直，涂刷均匀，无流淌，皱褶，鼓泡露胎体 和翘边等缺陷。
安装好的玻璃不得直接接触型材，玻璃应平 整，安装牢固、双玻夹层内不得有灰尘和水 汽、双玻隔条不得翘起。压条与玻璃、型材 的接缝处无明显缝隙，接头缝隙小于1mm。
五、预留洞
吊洞
吊洞密实无蜂窝麻面现象
Leabharlann Baidu
预 5留
洞
烟道孔
位置、高度、套 孔周边圆滑，位置正确，成品烟
管、观感
道无破损现象
空调孔
位置正确，有套管，不得坡向室 内、不得有阻碍