绿城黄浦湾案例
上海绿城黄浦湾2014年成交记录
上海绿城黄浦湾2014年成交记录
摘要：
1.上海绿城黄浦湾的概述
2.2014 年的成交记录
3.豪宅市场的分析
4.结论
正文：
上海绿城黄浦湾位于上海市区的黄浦江畔，是一个高端豪宅社区。
这个社区由著名的绿城集团开发，拥有着得天独厚的地理位置和优质的配套设施。
在2014 年，上海绿城黄浦湾的成交记录显示，该社区的房屋交易非常活跃。
根据当时的交易记录，一套面积为300 平方米的豪宅以1.58 亿元的价格成交，创下了该社区的成交纪录。
豪宅市场的分析显示，尽管价格高昂，但上海顶豪绿城黄浦湾的购买力依然旺盛。
毕竟，这种稀缺的产品在市场上还是具有很高的价值。
这也反映了当时上海城市精神的一面，即高端豪宅市场永远不缺购买力。
总的来说，上海绿城黄浦湾的2014 年成交记录展示了当时豪宅市场的繁荣和购买力的旺盛。
大平层公寓设计专题研究
功能空间随着时间的推移，由单一的功能空间向套房空间转变，并且出现 越来越多的其他功能空间（家庭厅、室内游泳池等）；出现双主卧（次卧 功能空间、面积等与主卧相同）、双餐厅、双厨房、双客厅的组合形式， 单套户型中的各个功能空间趋于更加完善；
大平层公寓设计专题研究
从普通平层公寓进化到平层豪宅,设计 手法之一： 公寓型平面设计，采用特殊单元结构 或者直接放 大功能空间尺度，是最简单也是最直 接的大面积
•高层间以空中花园相连接，内部11座多层住宅区开阔，占地面积约8.4万方，包括长达 750米的私人海滩；
•设计充分兼顾各个层面与细节，让住户能最大程度享受环视广阔海域和周边葱郁景色，包 括花柏山、高尔夫球场、拉柏多公园、圣淘沙与圣淘沙名胜世界以及整个城市风貌。
2019最新【商业地产】博加：上海绿城黄浦湾年度推广策略体育
为何进行品牌规划？
品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：
品牌规划是营销目标的一种体现。 品牌规划是营销活动的指导方针。 品牌规划是一种行规准则。 品牌规划是华南MALL灵魂的文字体现。
作为策划人员，
就是要给没有生命的事物注入血液赋予生命， 就是要给没有个性的事物树立形象塑造个性， 更要为达到企业的营销目标创造有效的广告。
这些，是我提出以下思路的原因所在。
为何进行品牌规划？
品牌规划属于经营管理者的一种意识形态。综合分析华南 MALL前期规划和传播策略，再考虑到华南MALL项目进展程 度，对品牌进行新的规划势在必行。因为：
根据华南MALL的工程进度，本阶段广告应主要在于
培养市场认知度，即让人们了解华南MALL是怎样一回 事。
1.华南MALL——打造地球上的北斗星 2.地球人的华南MALL 3.欢乐、轻松、国际、时尚、激情、品位，华南MALL 的拿手好戏 4.全面刷新人类生活模式 5.中国正在改变 6.体验国际顶级时尚的第二世界 7.历史即将进入一个新的时代
如何规划?
提炼核心概念、竖立品牌形象、确立品牌思想，这里的品 牌规划不是对华南MALL品牌建设的整体规划。
<品牌理念>
成就人类千古梦想 人生从此更精彩 真正让生活动起来
解释：品牌理念旨在诠释一个品牌的核心思想，代表 着品牌经营者的责任和追求，也是对顾客的一种承诺。品 牌理念一般比较贴近人的生活，不刻意追求广告语的那种 震撼力，也没有必要对它专门进行宣传。
上面所讲品牌规划，除了有给华南MALL赋于灵魂
8429384_绿城·黄浦湾：中国豪宅封面，绿城集大成之作
绿城21年品质积淀，筑就当代人居典范 21年绿城走过的路，就是中国豪宅走过的路。从
高端住区到顶级豪宅，绿城集团以先行者的姿态始终 坚持塑造独具品质力、舒适度的高端人居物业，并不断 缔造新的行业标准。甚至在绿城的血液里，都流淌着 对品质的信仰与推崇，屡屡缔造中国豪宅典范之作。
绿城集团占据外滩珍贵城市资源，淬炼当代人 居价值精髓，以二十一载高端物业营造修为、更加苛 刻的品质标准，匠心规制这座承载时代人居高度的豪 宅。 “关于上海，绿城始终坚信，绿城·黄浦湾必 将成为上海的封面，乃至整个中国的封面。它是绿城 2015年的重中之重，是上海乃至整个中国难得的一 颗璀璨的明珠。” 绿城集团副总经理楼明霞这样看 待黄浦湾。
lifestyle 生活
绿城·黄浦湾： 中国豪宅封面， 绿城集大成之作
绿城集团，中国高端物业营造专家，在全国逾 29个城市中，总是代言城市历史文化、缔造城市 人居高度。而在上海，非绿城·黄浦湾莫属。沿袭 二十一载精工豪宅造诣，潜心雕琢中国豪宅封面作 品——绿城·黄浦湾，纯正绿城血统，更是绿城汇聚 豪宅理念的集大成之作。
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10 Gold Master 2015 中国房地产金融
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19世纪以来，外滩最重要的私人住宅之一 在绿城人的眼中，绿城·黄浦湾就是自己“21
年情怀不变，理想不改”的最佳写照。基于外滩私 人历史名宅原址建造的黄浦湾，历史甚至可追溯至 1860年。这里镌刻着沈义生、陆伯鸿、严同春、戚 雅仙等时代人物的风云过往，亦保留下沈宅、陆宅、 吉安里等百年建筑的岁月神韵。
绿城·黄浦湾三期王座，即将耀世启幕
作为上海难得一见的滨江臻品私宅，毫不夸张地
说，绿城·黄浦湾彻底颠覆了中国市场上原有的豪宅
绿城黄浦湾植物景观赏析 姚一麟
绿城黄浦湾植物景观赏析上海姚一麟绿城黄浦湾位于上海市黄浦区董家渡，中山南路王家码头路交界处，地处上海南外滩一线滨江地段。
黄浦湾北距外滩万国建筑群约1.8公里，南距世博会约1.7公里，东侧紧邻黄浦江，西北侧则与著名的豫园相邻。
是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射两公里范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
绿城黄浦湾所在南外滩区域是上海最早形成的城区之一，区域深厚的历史底蕴和人文内涵记载了上海一百多年来城市的发展轨迹。
如今，南外滩聚居区，已是上海城市规划中“浦江两岸综合开发”世纪工程的最核心部分，也是目前市中心城区规模最大的滨江聚居区，区域周边也将规划建成十六铺国际游艇码头及商业街区、滨江景观走廊、外滩金融聚集带等重点公共建设配套黄浦湾，待区域改造完成，绿城黄浦湾将坐拥可以堪称上海最美的滨江景观休闲带和顶级的国际游艇码头。
世博会对区域的影响，该区域将成为崭新的国际顶级豪宅区。
设计从打造一处既具现代园林品质又散发高雅气质的展示区为基点，将传统与现代造园手法完美结合，每处景观细节均来自精雕细琢的推敲，整体景观演绎出高贵典雅同时自然质朴的经典气质。
以宜居、人本为出发点，因地制宜的布置水景、季相植物、构筑小品等，通过各种设计手法展现景观流动的韵律和节奏的美感；注重景观品质的同时坚持实用性与场所情境的结合，致力于打造一处建筑、景观与人和谐统一的居住哲学。
展现其开放、大气、丰富、精彩的整体气质。
尊重现有地形和规划，景观与建筑相辅相成，形成一体化的空间体系。
环境设计坚持场所化、情节化、人性化原则。
采用现代居住模式，突出居住性质的环境空间，注重其使用功能和空间感受，注重绿化空间层次和用途及景观特色。
整个绿化施工过程都在冬季进行，这给施工带来了不小的难度。
由于该项目计划于冬季开盘，故使用的绿化材料大部分都以常绿植物为主，如叶色金黄的黄金香柳、金叶石菖蒲、金叶苔草等，同时为了迎合开盘时的出彩效果，也应用了不少冬季的时令花卉，如：郁金香、洋水仙、雏菊等，丰富的植物种类和色彩搭配令黄浦湾成为一处“花木四时香”的高档小区。
绿城上海外滩黄浦湾
【地产线|特色楼盘】绿城上海外滩黄浦湾2014-04-15地产线工程档案开发商：绿城集团建筑设计：JWDA骏地设计占地面积：6.3万平方米建筑面积：26平方米容积率：3.15绿化率：35%项目概况项目位于上海南外滩一线滨江地带，北距外滩万国建筑群约1 800米，南距世博会约1 700米，东侧紧邻黄浦江，西北侧与豫园相邻，是承接历史和未来、展示中西方文化融合的上海中心城的核心区域。
地区辐射2 000米范围内包括南京路、淮海路、陆家嘴、新天地等上海著名商贸中心，交通极为便捷，是上海南外滩最大的滨江宝地之一。
项目主要由6栋18～30层的高层公寓和1栋酒店式公寓以及双会所组成。
一期推出2栋精装修公寓，主力户型面积为300～610平方米。
规划布局项目结合江景的布局，使更多的住户能够享受到项目特有的景观资源，同时也使建筑成为自然环境里有机的一部分。
在整体和谐的大社区中，采用小型组团式的方式，使住户能够感受到其属性与个性。
组团之间的绿化空间与景观通道，可使住户进一步体验这个世外桃源般的环境。
利用景观与建筑布局，为住户提供私密与半私密的室外空间，进一步突出高档楼盘的性格。
社区内设置双会所，全部以大宅的尺度空间布局，从而推出高品质、高服务标准的一线江景大宅。
建筑设计项目采用国际现代滨水建筑风格，社区内精心保留了上海里弄历史建筑，力求在创建崭新设计的同时，也使此地昔日的人文底蕴得以重现。
届时，将新、旧文化汇聚，并融合古老的元素，兼容现代、时尚，从而演绎国际上海风情。
建筑外形富于动感，并选用现代建筑材料，充分体现新兴大都市的风格。
同时体现亲水特征、充满活力的发展历程和港口特色。
沿路的建筑外观线条流畅，给人以类似水波的感觉。
高层建筑选用两种基本材料：玻璃幕墙和实体墙。
酒店公寓立面设计表皮处理是利用结构的厚度形成一个类似于阳台的空间。
其内侧是落地玻璃，起到内外绝缘的作用，而其外侧是玻璃百叶幕墙，强调视觉上和空间上的通透性。
滨江公园案例分析演示文稿
这个公园位于查特诺加北海岸，曾经是一片工业废弃区， 园内有城市水体网的一部分支流穿过。设计师首先对这里的水 体和土壤进行了净化，形成一块湿地，有净化水体的功能。公 园的景观建设基于已有自然资源，稍加人工干预，形成了造福 一方的景观系统。
案例主要喜欢它局部空间小景的感觉
那些有启发的现场—— 韩国清溪川
1、城市与自然的和谐交接 2、平面设计利落简洁大气的线条美
设计师希望通过此公
园的建立强化民众充分利 用水边公共空间，形成人 与环境的永久联系的意识。 在这个公园里，城市的一 部分与水边的生态环境相 结合，道路变成了散步绿 廊，车库周围是种满草皮 的斜坡，码头深入到水中， 与公园的中心区域相连， 石砌的河堤与混凝土墙壁 形成强烈反差。整个公园 模糊了陆地与河流之间的 界限，使公众能充分利用 内陆水资源。公园还突出 了环保和可持续发展的理 论，有强化后的雨水处理 系统，将有助于未来该地 区环境发展。公园将成为 该地区新兴的市民聚集中 心。
因遂宁有观音文化 之乡的美誉，所以规 划通过融合商业、传 承文化、回归生态的 方式，以及创造体验 空间与旅游度假的多 功能复合型城市模式， 在景观带中设置了运 动休闲区、生态体验 区、时尚商业区、绿 色主题区等多个功能， 打造了一条观音文化 体验之路、人与自然 和谐相处的旅游长廊 和一个区域经济新兴 产业带。
公园里还散步有充足的就座区，其中，人们在中央就座区可以 直接欣赏帝国大厦的景色。
停车位位于草坪下方，许多之前的水泥或砖石路面被改为植被种植 区，种了许多当地植物。
——遂宁：河东新区滨江景观带规划
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大连天地黄泥川
绿城产品八大逆天细节教学文案
绿城产品八大逆天细节阅读引语宋卫平充满匠人精神与理想情怀，绿城的楼盘也向来以产品制胜，绿城股权争端平息后，绿城在宋总的领导下，又创出了震惊业界的8大逆天细节，今天分享给大家......第一部分：绿城的树经常听到有人夸绿城的景观营造好，堪称业内教科书。
什么是景观？从大类上说，景观可以分为硬景和软景。
硬景包括园路、构筑物与小品、泳池、水景等，软景包括乔木、灌木、地被、草坪等。
今天，小绿叶就以绿城·杭州蘭园这个项目的软景营造为例，带大家看看绿城的园区景观。
在绿城园区中，每一株草、每一棵树，都有着它们的态度。
1全国寻树，原产地直选江西、江苏、辽宁、安徽、湖南……小绿叶知道，为了在园区内营造一个“植物园”，绿城的景观工程师往往会考察数十个苗木种植基地，亲自去原产地挑选精品苗木，选择适合项目当地水土条件的优良树种，并在适应水土之后再带回项目所在地。
2选择大胸径、大规格，成树全冠移植冠幅和树径，是选树的两大标准。
在绿城·杭州蘭园，选择了“全冠移植”。
虽然“全冠移植”大大增加了营造的难度和成本，但却能让业主在入住伊始，就能领略到一个全成品的园林，这些“成年”树木可以让入住蘭园的业主提前30年享受社区景观。
3反复挑选树形，每一个角度都是最美树形是另外一项重要的选树标准，孤植、成对、成队，均有各自标准，尤其是一系列大树需要保持相似树形时，力求拥有一致的视觉感。
在种植的时候，还反复调整树木方向，确保不同的角度，从每一个家庭的窗口望过来，看到的都是最美的。
4堆坡式造景，隔绝城市喧嚣高落差的堆坡式造景，丰富的大乔木、中乔木、灌木、草花、地被草，营造丰富的层次感，不仅提高负氧离子含量，而且隔绝喧嚣，为业主强调隐蔽、私密的尊贵生活。
5144株/㎡的种植密度，保证不露土绿城园区的地被灌木营造标准，必须不露土。
在绿城·杭州蘭园，类似春鹃、夏鹃类种植密度高达144株/㎡，小叶栀子类种植密度达136株/㎡，这些灌木都是园艺工人一棵一棵植入，有工人坦言：“我们从来没有种过这么密的，在绿城的辛苦程度远远超出其他项目！”61.2米车库入口顶板覆土层地下车库入口顶部种植绿化，也有一些别的小区会采用。
住宅大平层
如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层，这几年一直很火，甚至已经下沉到二三线城市。
据说很多地方，大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房，成为富豪首选。
当然，在一线城市，大平层的热度也依然不减。
l例如华润深圳湾瑞府，被媒体称为8000万豪宅“秒光”，让人不得不感叹深圳土豪的购买力。
l其实，瑞府当天并没有卖光，只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。
当房子达到这个档次，客户的敏感点已经不再是价格了，而是产品本身的舒适度和稀缺性。
一、典型案例解析从这个明星项目当中，我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点，首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型，到底哪里神奇：①玄关隐形门设计。
把客厅餐厅和卧室区完全隔开，实现主客动线完全分离。
如果家里人回来，发现家里有人在接待和会客，就可以直接进入到生活区域，相互之间互不打扰。
②在卧室区里面，配置了一个家庭休息室。
将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。
③玄关处衣帽间。
将玄关的功能进行扩展，主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋，都可以放在这里，也可以作为临时的储物间。
④单独的洗衣室，家政空间。
⑤社交厨房设计，增加了户型的“社交”属性。
东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房（开放式西厨）组成了四重交流空间。
一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计，而且主卧内还专门安排了一个影音室，作为娱乐空间。
⑦主卧T形衣帽间和洄游动线，衣帽间、影音室、房间、卫生间，任意两个空间之间都能够随意通行，空间的层次感非常丰富。
男主人晚回家，冲凉看电视，也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。
⑧三分离式的主卫，夫妻化妆、冲凉、使用卫生间，都不会相互干扰。
⑨门窗系统全部落地设计，景观面长达38米！所有主要功能区，都享受到无敌景观。
在厨房做饭也能有山海相伴。
一、典型案例解析从这个户型中，我们可以总结出几点。
上海豪宅 黄埔露香园案例分析
户型
绿城黄浦湾 总价
282四房 303四房 327四房 341-345四房 402四房
1900-2800 1900-2800 2600-3300 2600-3300 2800-3600
占比
30% 30% 14% 15% 9%
户型 206-212三房
222三房 235三房 245四房 250四房 275房 409四房 413四房
2500-3500 2200-3000 3500-4000 4000-5500 4000-5500
占比
户型
30% 分流客户
206-212三房
15%
222三房
235三房
245四房
250四房
15%
275四房
287四房
7%
7%
9%
330-340四房
34
占比 21% 3% 13%
2%
300-600 36 7 49 166 90 82 9
占比
2% 1% 3% 34%12% 6% 6% 1%
600-900 占比
186 158 11 14%
13% 12% 1%
900-1200 占比
91 20 260 44%
7% 1% 19%
1200-1400 占比
66 50 126 73 5% 4% 9% 50%5%
静安区
黄浦区
城投露香园 55000-65000元/m2
卢湾区
华润外滩九里 70000-90000元/m2（不看江）
绿城黄埔湾 70000-100000元/m2 公馆77 60000-70000元/m2
嘉御庭 70000-90000元/m2
徐汇区
中凯城市之光 55000-65000元/m2
规划专题研究 容积率2.5-4.5
社区规划研究 Product positioning research
规划排布形式的概述
新聚仁地产研究院
2.5-4.5容积率：觃划排布方式
排布方式
典型案例
集约式 （通常为商业办公酒庖等综合体）
上海品尊国际，成都誉峰等商业部分
围合式
上海仁恒河滨花园，上海丐茂滨江花园，北京棕榈泉国际公寓，上海绿城，北京红玺台，天津仁恒河滨城，
社区的道路系统呈环形布置， 沿 道路布置地下车库的出入口，以及地 面的零时停车位等； 车型道路保证社区组团景观及大 围合景观的完整性；
人行入口
上海绿城 Product positioning research
新聚仁地产研究院
社区主入口
景观系统规划
景观轴
下沉水景 组团景观 主要景观节点
绿化率55% 社区景观系统由5个组团景观， 以及一个中心景观构成，5个组团景 观幵迎合其命名种植相兰的植被； 中心会所景观打造二维高低变化 空间，景观更富于灵劢感；
图例
物业形态 高层18-30F 酒庖式公寓 会所
建筑面积
面积比
上海绿城黄浦湾 Product positioning research
新聚仁地产研究院
高层公寓
会所
高层公寓
高层公寓
高层公寓
高层公寓 （楼王）
高层公寓
酒店式公寓
道路系统规划
社区主入口/人行入口 车型入口 车库 消防通道
人车完全分流，人车分设入口； 车辆直接人进入地下车库，到达 单元地下车库大堂； 东南向的服务式酒庖公寓与设 置入口，及地下车库入口，提升其与 属性的同时，也方便社区的管理及私 密性；
人车完全分流，人车分设入口； 西南向的服务式公寓与门设置入 口，提升其与属性的同时，也方便社 区的管理及私密性；
中国绿色建筑典型案例
中国绿色建筑典型案例中国绿色建筑典型案例绿色建筑是指以可持续发展为原则，以环境质量、资源利用、节能减排为重点，通过合理设计、合理用材、合理施工、合理运营、合理维护和管理，减少对环境和资源的影响，提供健康舒适的室内环境，并具有经济性和社会效益的建筑。
随着绿色建筑的发展，越来越多的典型案例涌现出来。
以下是分类介绍中国绿色建筑的典型案例。
一、商业建筑1.上海环球金融中心上海环球金融中心是一座超高层综合商业建筑，被誉为世界上最具里程碑意义的超高层建筑之一。
其采用了先进的空气洁净、温湿度控制、污染控制等绿色建筑技术，为室内创造了一个健康、舒适的环境。
2.北京瑞吉酒店北京瑞吉酒店是中国首个获得国际能源与环境设计联盟颁发的LEED金级认证的豪华酒店。
其采用了节能环保的空调、照明、节水设备等，全面节约能源，减少能源浪费，从而降低了运营成本。
二、文化建筑1.南京帆船博物馆南京帆船博物馆是一座以“绿色”为设计理念的新型文化场馆。
其外墙采用透光隔热材料，可以减少冷热能的流失，同时室内也采用了节能的环保设备，保证了博物馆的独特风格和绿色环保的理念。
2.上海东方艺术中心上海东方艺术中心是中国大陆第一个具备世界级设施和服务水平的跨界综合文化艺术中心。
其采用了高效节能、智能化调控的环保技术系统，实现了环境可持续性发展，同时还保证了高品质的音乐、舞蹈等文艺活动的演出效果。
三、住宅建筑1.蓝色钱江小区蓝色钱江小区是目前中国最大的雨水利用系统之一。
其在地下实现了雨水的回收利用，不仅大大减少了城市排水系统的压力，还解决了供水的问题，同时还采用了节能的设备，保证了居民的舒适生活。
2.北京天意新城北京天意新城是中国首个分体式住宅，主打小户型、智能化和绿色低碳等新元素。
其不仅采用了节能的设备，还引入了垃圾分类处理和植物墙等环保理念，实践了绿色低碳的生活方式。
以上是中国绿色建筑典型案例的分类介绍。
随着技术的不断进步和人们对环保理念的不断注重，越来越多的绿色建筑将会涌现出来，为人们的生活带来更加舒适、健康、环保的居住环境。
案例分析-绿城黄浦湾
1500㎡ 商业
8
经济指标
占地面积:63000平方米
建筑面积:260000平方米 绿化率: 35% 容积率: 3.15
主力户型：300㎡—610㎡
停车状况: 可售地下车位 322个，车位配比率1:1.5 产权年限：70年 装修情况：精装 总户数：500 户 均价：100000元/㎡ 由7幢精装修高层公寓不4幢保留建筑组成。一期首先推出 两幢临江高层公寓，兯176套，主力户型面积280—610 平方米。
深圳中原建筑中心 ShenZhen.10.2012
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二级市场策划品控中心
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PART1
项目介绍
西接王家嘴角街
南依王家码头路 北沿紫霞路
北有150年外滩、十六铺码头；东有繁荣 陆家嘴、八百伴；南有2010年丐博会；西有豫 园、700年老城厢、新天地、人民广场。
5
PART2
规划设计
基本信息 规划思路 经济指标 建筑排布 人行车行出入口
基本信息
板块：浦西滨江
物业类型：住宅、酒庖式公寓 建筑类型：高层 开发商：上海华浙外滩置业有限公司
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精装修
德国唯宝/Villeroy&Boch 卫浴：
香港久负盛名的的超豪华酒庖香港半岛酒庖，其卫浴设计和餐具均来自唯宝/Villeroy&Boch 的经典之作，成为完美铸就顶级酒庖不经典卫浴陶瓷的融合典范。唯宝/Villeroy & Boch早已成 为身份与荣耀的象征。
武汉绿城黄浦湾3号楼中标公示
武汉绿城黄浦湾3号楼中标公示随着城市的不断发展，住房供应成为了许多家庭关注的焦点。
近日，武汉绿城黄浦湾3号楼的中标公示结果如期发布，引起了广大市民的关注和讨论。
黄浦湾作为武汉市的一大地标，一直以优美的环境和便捷的交通而受到人们的喜爱。
而作为绿城集团在该区域的重要项目，黄浦湾3号楼的中标公示自然引起了人们的关注。
这次公示的目的是确保公平、公正的竞争环境，为广大购房者提供一个透明、公开的购房机会。
首先，让我们来了解一下黄浦湾3号楼的基本情况。
该楼位于武汉市江汉区黄浦大道，建筑面积约为XXXX平方米，总共拥有X层。
项目的规划设计充分结合了当地的自然环境和城市特色，力求给购房者提供一个舒适、便利的生活空间。
在这次公示中，参与竞标的开发商数量众多，体现了市场竞争的激烈程度。
而最终黄浦湾3号楼的中标开发商是经过专业评委团队综合评估、研究确认的结果。
这一结果的公开宣布，无疑为购房者提供了更多的选择和参考。
在选择中标开发商时，专业评委团队首先考虑的是开发商的实力和信誉。
他们会综合考虑开发商的项目经验、资金实力、工程质量等因素，以确保中标项目的开发和交付能够按时、高质量完成。
其次，评委团队也会考虑开发商对项目的规划与设计能力。
他们会仔细审查开发商的规划方案，包括建筑设计、生态环境的保护等，以确保项目的可持续发展和居住者的舒适度。
此外，评委团队还会关注开发商的售后服务和社会责任。
他们会考察开发商是否有一套完善的售后服务体系，以及是否能够履行社会责任，积极参与社区建设等。
在公示中，购房者可以根据自身需求和对开发商的了解，来进行选择。
对于购房者来说，这次公示无疑为他们提供了更多的参考和比较的空间，以便做出更好的决策。
总的来说，武汉绿城黄浦湾3号楼的中标公示是一个积极的信号，体现了开发商对购房者的尊重和透明化的趋势。
同时，这也给了购房者更多的信心和保障，让他们能够更加安心地选择自己心仪的住房。
在未来的发展中，我们期待黄浦湾3号楼能够按照规划与设计的要求，成为一个美丽宜居的社区。
房地产20年，凭什么“地段论”经久不衰？
房地产20年，凭什么“地段论”经久不衰？文\地产总裁内参潘永堂地段、地段、地段，90年代初李嘉诚先生的一句话，今天20年过去了，依旧是房地产行业的金科玉律。
房地产为何是“地段至上”？房地产未来还是“地段至上”吗？老潘今天想说说这两个命题。
一、房地产20年，依旧是地段论20多年房地产过去了，地段论仍然是房地产价值的核心要素，无论是名人名企都是“地段至上”的信徒。
比如“最敢说真话的经济学家”郎咸平反复强调“选地段，看品牌”是房地产投资的黄金定律。
比如当前财经专家吴晓波每年都会买一套房子，他强调中国优质地段、品牌开发商、且有天然资源优势的不动产仍是抗风险能力最强资产配置。
而作为企业而言，保障万达商业模式成功落地的一个核心要素也离不开他的地段占位，即在中心，建中心。
上周老潘去上海出差也特地去看了下绿城黄浦湾，他号称“中国第一豪宅”，是“世界豪宅的中国封面”，看完之后老潘借用房地产公式“房地产=土地+房产+发展商”提炼出绿城黄浦湾的价值公式，即豪宅=绝对地段+霸道产品力+开发商血统，绿城黄浦湾能够作为绿城集团一号作品，能够成为19世纪以来，外滩最重要的私人住宅，原因就在于豪宅三个问题上，在哪里盖？谁来盖？盖的如何？都给出完全近乎完美的答案。
o在上海最中心盖o豪宅专家绿城来盖o法式豪华绝对产品力但如果从三个要素更为显性、更为说道的是上海NO1地段，老潘反向提醒的是，不是所有的“中国豪宅专家”都能拿到一线城市“王者地段”的。
二、地段3大价值: 核心是城市成长红利的个人的兑现凭什么地段至上？好的地段，到底意味着什么？老潘以为价值有三。
第一，地段价值在于高地价和高房价的强力支撑。
比如同样是在日本东京，花5000万日元在东京足立区可以买3房1厅的大公寓，而在东京六本木就只能买1室1厅的小户型公寓了。
价格如此悬殊，不为其他，就为地段。
同样绿城黄浦湾一个核心支撑要素也是地段。
众所周知的是外滩是上海的地标，是中国的名片，过去是上海发展变化的第一见证者，未来将是世界第三大金融中心。
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十大健康系统 中央新风 中央空调 中央热水 地暖系统 保温系统 隔音系统 中央吸尘
中央净水、软水 同层排水
废物处理系统
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体验动线
参观动线——先入地下车库，电梯上来后经过迎宾水道进入接待
中心，样板房也在接待中心处
停车地库
迎宾水道
接待中心
PAGE 23
绿城黄浦湾推盘节奏/销售明细
• 推盘节奏 • 销售明细
一层大堂
地下停车位
地下停车位公共大堂
4.5米层高
PAGE 11
户型（5#6#）—267㎡3梯2户（售罄）
法式新古典装修风格 南向面宽极度大，且主卧、次卧均朝南 十字连廊、双玄关设计尽显豪宅典范 270°全景阳台尽收浦江景色
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户型（5#6#）——236㎡3梯4户（售罄）
洛可可式装修风格 南向三面宽，且两个卧室均为套卧 北侧阳台面宽较大，南向却无阳台 餐厅与书房紧挨，不太合理
黄埔滨江板块
黄浦滨江板块地处黄浦江大拐角处，紧临北侧的外滩金融贸易区，与陆家嘴金融贸易区及世博园隔江相望，复 兴东路隧道和南浦大桥更是大大缩短了它与浦东的距离。板块距离淮海路、新天地等地都很近，具有得天独厚、 不可复制的稀缺属性
PAGE 3
区域背景
各滨江区域多为有明确定位和规划利好的地段，且各有特点；其中陆家嘴滨江及黄浦滨江现状最 佳，集中了外滩金融聚集带和老码头景区，因此绿城黄浦滩项目区位优势明显
26
0 2015
0 26 87829
120000 100000 80000 60000 40000 20000 0
分区
高区
中区 低区
楼层 单价区间 30以上 7#未售 27-30 7#未售 24-27 13-18万 21-23 10-12万 11-20层 9.2-10万 1-10层 8.2-8.8万
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思考借鉴
滨江豪宅林立，黄浦湾成功突围 第三代钻石天幕大宅产品系非凡打造 细节决定成败
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思考借鉴
滨江豪宅林立，黄浦湾成功突围
在一线滨江区域（黄浦滨江、陆家嘴滨江）累计实现销售额达50亿，销售 金额仅次于华润外滩九里、中粮海景一号排名第三
绿城第三代产品系列：天幕大宅
面积：174-1120平
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绿城黄浦湾 滨江传世平层官邸
• 规划 • 立面 • 景观 • 户型 • 装修标准
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基础信息
项目参数表
项目名称
绿城黄浦湾
总占地面积
区域板块
黄浦滨江
总建筑面积
现场地址 黄浦区中山南路566弄
容积率
物业类型
公寓
绿化率
1幢18层的高层以及6幢22-32
建筑形态
黄浦滩名苑 单价：6-8万 面积：170-320平
绿城盛世滨江 单价：5.5-7.5万 面积：110-270平
保利西岸 单价：6-8万 面积：200-320平
云锦东方 单价：6-8万 面积：200-300平
北外滩
东外滩
陆家嘴滨江 黄浦滨江
南外滩
后滩 徐汇龙华滨江
前滩
保利翡丽云邸 单价：6万
面积：120-200平
235/267平层
• 第四批：计划于2015年5-6月推出楼王7#，户型为248/256/440平层，高区报价30万/㎡以上
第三批
第一批
第二批
最新推案
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销售详情
5#6#江景视野极为有限，均价在9万上下浮动；差价方面20层以内基本在10万/㎡以 下，20层以上跳价较为明显；可以预见江景资源最好的楼王7#高区在未来推盘时部 分均价可能突破25-30万/㎡
楼王7#开盘
一期
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推盘节奏
• 第一批：2009年8月项目首开，推出2#86套房源，开盘去化80%，全年签约78套，户型为 303/323/347平层
• 第二批：2010年1月推出1#86套，因遭遇市场行情下行影响，开盘仅售出大约31套，全年签约 34套，户型为282/402平层
• 第三批：2014年8月推出5#6#105套房源，开盘去化70%，劲销20亿，至今签约92套，户型为
售楼处设计较为轻奢，没有浓重的顶级豪宅售楼处气息
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样板房——洛可可式235㎡户型
美国华尔道夫团队设计的洛可可式装修风格，轻快、细腻、精致、繁复
入户玄关
餐厅
客厅
洗手间
次卧
PAGE 20
样板房——法式新古典267㎡户型
出自香港设计师陈文栋的法师新古典主义样板间，透露着典雅高贵的气质
卧室
客厅
120 100
80 60 40 20
0
推案套数 成交套数 均价
86 78
2009 86 78
52750
绿城黄浦湾销售详情
86
34
2010 86 34
85973
06 2011
0 6 89513
37
0 2012
0 37 84217
24 0 2013
0 24 96523
105 63
2014 105 63 90795
保利香槟花园 单价：4.5-5.5万 面积：90-120平
万科翡翠滨江 单价：7-10万 面积：260-390平
汤臣一品 单价：15-25万 面积：400-800平
中粮海景一号 单价：8-15万 面积：300-400平
新鸿基滨江凯旋门 单价：9-13.5万 面积：144-318平
保利ONE56（商住） 单价：9-11万
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户型（楼王7#）——440㎡3梯1户（未售）
三梯一户尊贵配置，尽显豪宅风范 东西双十字回流户型设计 四面宽南向横厅设计，江景一览无余 中西双厨，极致烹饪；动静分离，主仆分区 3套卧设计，超大主卧配衣帽间、淋雨间、卫生 间
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装修标准
整体装修标准报价10000元/㎡，品牌多使用德系
大金中央空调、德国menred曼瑞
高级大理 石地砖
石膏吊顶
德地暖温控器、法国lewin亮维彩 色可视对讲系统、德国Vaillant威
能地暖
高级防滑 地板
高级面砖
瑞士laufen劳芬卫浴用品、国内 品牌五金件（水龙头、花洒）
品牌实木 高级品牌墙
地板
纸
劳芬品牌卫浴 帝泽品牌双门冰箱
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绿城黄浦湾 营销展示
• 阵地包装 • 中央景观 • 售楼处 • 参观动线
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阵地包装
目前二期仅剩1套一楼，其余全部售罄，周边围挡已基本撤掉，等待5-6月 楼王开放
项目实体楼横幅 新码头街工地围挡包装
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实景示范区
实景示范区围绕人工水系打造清水步道，大面积草地营造中央景观公园气息
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售楼处展示
等形式惜售；陆家嘴滨江与黄埔滨江处于价格高位，中低区均价已达7-10万，高区部分楼盘超 过20万/㎡
鹏欣白金湾 单价：14万起（高
区） 面积：120-370平
外滩豪景苑 单价：6-8万 面积：90-200平
华润外滩九里 单价：8-10万 面积：100-420平
绿城黄浦湾 单价：8.5-10万 面积：-410平
开盘时间
层高层
交房状况 精装（10000元/㎡）
交房时间
总户数
-
得房率
开发商
绿城
车位比
代理公司
自销
物业公司
美国JWDA建筑设计/加拿大
建筑设计
施工单位
B+H建筑设计
规化设计
-
景观设计
47050㎡ 159603㎡
3.15 35.2% 2009.08 2016年底
1:1.75 绿城物业
-
室内设计 华尔道夫团队、陈文栋
1#
售楼处
6#
2#
4#
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建筑立面
区别于传统豪宅石材立面，黄浦湾为绿城打造的第三代天幕大宅系列产品，外立 面以玻璃幕墙取材，给与居住者更通透的立面感官
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景观体系
景观采用组团式集中绿化方式，以售楼处为核心及周边围绕人工水系有较 好的绿化
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公共空间
公共空间共有地下二层、地下一层、一层三个大堂，地下车库装有指示性顶面灯饰，且 车位具有超宽车距，地下车库层高达到4.5米
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感谢您的聆听
Thankyouforlistening
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项目时间轴
2009年8月项目首开 ，推出2#86套房源
蓄销期中因地块内存 有名人故居被损坏事 件发生，项目被黄浦
区政府叫停整顿
5#6#开盘
2009 年8月
2010年 10月
2012
2014
事故
8月
2015. 5‐6月
2009年之前获取地块
楼板价7168元/㎡，溢价率0%
2010年1月推出 1#86套房源
北外滩：国际港创意产业带
东外滩：东方渔人码头
2020年将 基本建成国 际航运中心
黄浦滨江：外滩金融聚集带
发展金融及 金融衍生业， 建设“三大
中心”
南外滩：滨水金融区
外滩金融中 心投资约 170亿元， 已结构封顶
徐汇滨江：西岸传媒港
2016年东 方梦工厂建 成运营，总 投资200亿
北外滩
东外滩
南外滩
后滩 徐汇龙华滨江
Yale品牌门禁系统 米勒品牌滚筒洗熨机
功能室 厨房
客厅 卫生间
卧室
地面
墙面
配置
Reginox荷兰皇冠厨房水槽；德国