郑州大学路淮河路地块项目概念方案(双地铁)

2016
容积率：5.5
住宅 120M
120M
限高120M 极限规划格局 商住比：3/7 住宅：161500㎡ 商业办公：72000㎡
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
4 商业办公篇
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
2016
地块指标
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
案例比较
SITE
2016
上海浦发鉴韵
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
案例分析
2016
上海浦发鉴韵
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
案例分析
SITE
2016
上海绿城五里桥
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2016
方案生成
形成多层次的空中观景平台，增加空间层次，丰富空间体验
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
视（听）觉
设计出发点
低端体验式设计
购物
餐饮
娱乐
中端体验式设计
购物
餐饮
娱乐
视觉
味觉
高端体验式设计
触觉
味觉
文化感受
2016
强调业态的组合
2016
不利条件分析
基地东侧、西侧、 南侧被100M高 层建筑包围，日 照情况严峻
需改
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2016
基地商业价值分析
商业价值由高到低
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2016
基地住宅价值分析
居住价值由高到低
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州大学路淮河路地块项目概念方案
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
1 项目愿景
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
城市大客厅
2016
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
郑州市第八 人民医院
金海水库
郑州二中南校区
郑州市第二 人民医院
河南交通职业 技术学院
二七区政府 郑州室卫生学院
郑州测绘学院 二七万达广场
净秀公园
教育 商业 医疗 景观 市政交通
政府
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2016
有利条件分析
需改
城市核心地段， 双地铁上盖，人
流的大量引入
M
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基地
郑州铁路局广 播电视大学
2016
项目东临大学中路，西临人 和路，北临淮河东路，南边 为升龙国际中心,是郑州市中 心区域，距二七区政府仅 500米。 交通：基地周边配套齐全， 交通便捷。距离郑州火车站 仅2.1公里，最近地铁站也在 2公里左右，且规划6、7号 地铁线交汇处大学路地铁站 紧邻基地，未来交通可达性 更加快速便捷。 教育：周围学校密布，高校 林立，如郑州大学、五十七 中学等，教育资源极其丰富； 商业配套：升龙商业广场紧 邻基地，二七万达广场徒步 可达，生活配套方便舒适。 医疗配套：基地周边三公里 内有多家医院，为人们提报 便捷医疗服务。
时尚商务中心
2016
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
高尚宜居的生活社区
2016
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
2016
规划生成
150M
150M
150M
150M 150M
150M
150M
高低错落 城市形象
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
规划生成
建筑退让日照
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
规划生成
形体细化
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
总平面图
形体细化
2016
容积率：6.0
住宅 150M
80M
限高150M 极限规划格局 理想的商住比 2:8 住宅：204000㎡ 商业办公：48400㎡
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规划的其他可能性
容容积积率率：：5.15
住宅 120M
120M
限高120M 理想的规划格局
商住比:4/6 住宅：141920㎡ 商业办公：74500㎡
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2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
规划生成
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2016
规划生成
围合街区，核心大庭院
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规划生成
入口切割
2016
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规划： ？ 城市形象： ？
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3 规划篇
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
M
大学 路站
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
周边配套
碧沙岗公园
绿城广场
郑州市政府
河南工业大学 嵩山南路校区
郑州大学 远程教育
郑州大学
郑州市骨科医院
郑州火车站 郑州大学附属医院
儿童公园
郑州外国语大学
郑州市中医院分院
河南电力医院
郑州市第 十九中学
嵩淮游园
郑州四十四中 郑铁体育中心
郑淮游园
升龙国际中心
双地铁 大都市
地铁6号线与7号线双轨道交通
2016
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
2016
城市休闲娱乐目的地
高尚社区
“山水上城”昆明上坝八、九、十地块概念性方案 郑 州 轨 道 交K通UN大M学ING路S淮HA河NG路BA地8、块9项、1目0Z概ON念E C方O案NC设EP计T DESIGN
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基地区位
东
三环路
四
环
郑州北站 地铁二号线
郑州中原站
省政府
பைடு நூலகம்
基地位置
郑州站 地铁一号线
二七区
郑州南站
规 划 轨 道 交 通 线
2016
项目位于河南省郑州市二七区，
城市中心区域。周边配套 完善。
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周边交通
2016
地块位处于两条城市主要干道交汇处，在区域城市肌理中，是一片由大量交通人流造成的“冲 积平原”，拥有极强的商业发展潜力。
2 现状解读
2016
基地区位 项目周边 用地分析 竞品分析
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基地区位
2016
郑州 ZhengZhou
郑州，河南省省会，地处中华腹
地，九州志中，中原地区杜辉，是 中国历史文化名城，中国八大古都 之一、中国优秀旅游城市、国际园 林城市、国家卫生城市，中华人文 始祖轩辕黄帝故里，商朝都邑。今 河南省政治、经济、教育、科研、 文化中心。中国中部地区重要的中 心城市和国家重要的综合交通枢纽。
中粮海景一号 单价：220000/㎡
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案例分析
SITE
2016
万科翡翠滨江 单价：120000/㎡
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城市核心区楼盘特点
区位：核心地段 绝版资源 规划：“ 内核“大庭院
城市形象：现代风格 国际化
2016
本案
区位：核心地段 双地铁
设计概念
2016
嵩山北瞰黄河、洛水，南临颍水、箕山，东通郑汴，西连十三朝古都洛阳 ，是古京师洛阳东方的重要屏障，素为京畿之地，具有深厚文化底蕴，是 中国佛教宗的发源地和道教圣地。嵩山曾有30多位皇帝、150多位著名文 人所亲临。《诗经》有“嵩高惟岳，峻极于天”的名句。 嵩山是中华文明的重要发源地，也是中国名胜风景区，为五岳中的中岳。 2004年2月，嵩山被联合国教科文组织列入世界地质公园。
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
设计概念
数字魔方
以立方体分形、虚实相生内外辩证的空间模式为设计原型，以当代数字化设计方法来演绎 几何，商业与科技的结合，创造一个多维度的城市公共空间，让人在建筑中的流动与商业 界面在不同层高充分结合，达到商业价值的最大化。
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
设计概念
数字魔方
以立方体分形、虚实相生内外辩证的空间模式为设计原型，以当代数字化设计方法来演绎 几何，商业与科技的结合，创造一个多维度的城市公共空间，让人在建筑中的流动与商业 界面在不同层高充分结合，达到商业价值的最大化。
案例分析
2016
上海绿城五里桥
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
案例分析
SITE
2016
绿城黄浦湾 单价：200000/㎡
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案例分析
2016
绿城黄浦湾 单价：200000/㎡
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案例分析
SITE
2016
业态的组合+强化 了部分感官的刺激
全方位地参与，触 动灵魂的体验
人行流线 广场节点
M 地铁出入口
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地铁下沉广场 社区中心广场 社区入口广场 商业入口广场
2016
主题广场
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规划的其他可能性
容积率：6.0
住宅 150M
150M
限高150M 理想的规划格局
商住比 3:7 住宅：177480㎡ 商业办公：74500㎡
办公：54000㎡
总用地面积（㎡）
容积率
建筑密度
总建筑面积（㎡）
地上计容建筑面积（㎡）
住宅建 高层面
综合技术经济指 标
筑积
办公
地上计容建筑面积 （㎡）
商业
地上计容建筑面积 （㎡）
配套
地上计容建筑面积 （㎡）
居住户（套）数
居住人数（人）
地下建筑面积（㎡）
车位数
地下停车位
42000.0 6.00
30.8% 251980.0 251980.0
177480.0
54000.0 办公层高4.2M
18400
2100
1060.0 3392
96532 2935 地面按10% 2642
2016
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交通流线
淮
人
大
2F
和
小 区 次 入
口P
河
小区主入口
49F
50F
49F
49F
东
49F
学
4F
2F 46F
5F 3F
4F
2016
方案生成
60M
60M
60M
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2016
方案生成
降低两侧高层，减小日照对住宅遮挡
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
方案生成
150M 30M
30M
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2016
方案生成
与南侧建筑拉开
街角广场的退让，南侧建筑的压迫感
街角广场的退让
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2016
方案生成
体量拉开形成通道
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2016
方案生成
商业体块割裂，商业展示面加长，提高商业价值
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2016
方案生成
意向植入
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
P
3F
4F
36F
P
办
中
公
入
口
4F
路
路
路
北
2016
城市道路 车行流线
P 地库入口
小区入口
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人行流线分析
人 淮
M
河
小区主入口
大
东
路
2F
和
小 区 次 入 口
49F
50F
49F
49F
49F
M
4F
2F 46F
5F 3F
4F
学
北
M
4F
36F
办
中
公
入
口
3F
M
M
4F
路
路
2016
云台天瀑 云台山瀑布坐落在河南省内太行山脉老潭沟的尽端。老潭沟长约2.5公 里，沟内高峰耸立，气势晖宏，花木繁茂，泉壑争流，沿沟上行400米， 就可以制看到华夏第一大高瀑。瀑布上端如同朵朵白云，又如团团棉 絮，悠悠飘落，连绵不绝。
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
2016
方案生成
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2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
总平面图及技术指标
人
大
淮
河
东
路
小区次入口
49F 2F
49F 4F
学
北
和
小 区 主 入 口
50F 49F
2F 46F
5F 3F
4F
4F
35F
办
中
公
49F
入
口
3F
4F
路
路
2016
郑州轨道交通大学路淮河路地块项目概念方案设计
总平面图及技术指标
住宅：177480㎡ 商业：18400㎡