经典商业市场调查案例

72 ㎡
57 ㎡ 40 ㎡ 35 160
7.2m
6.9m 3.6m 3.3m 8m
10m
8.4m 11m 11m 10m 20m 1年前签租金 1年前签租金
150 ㎡ 13.6m
租金修正：序号为3、5号商铺租金为1年前的租金㎡ ，价格相对便宜，不 计入调查租金统计中。彩云路租金水平为：44-56元/㎡/月
经典商业市场调查案例
嵩明县城商业调查的基本要素
调查时间：2010年11月15日至2010年11月17日，共三天
调查地点：嵩明县城商业相对集中的主要街道及部分商业较为集中的项 目进行调查，如：南街、东街、西街、 秀嵩街、彩云路、 玉明路、水真路、通灵路以及农贸市场、商业城
调查人员： 调查对象：商铺租户老板 调查目的：了解嵩明县城商业状况 调查途径：登门拜访及电话拜访 调查方式：抽样调查
9.3m
12m 4.2m 10m 10m
2年前签的租金
7
8 9 10 11 12
服装店
中国电信 乔丹专卖 花店 米线店 衣米阳光
服装
通信 服装 花店 餐饮 服装
15万/年
27万/年 9万/年 1000元/月 12000元/年 3.5万元/年
63元/月/ ㎡
281元/月/ ㎡ 121元/月/ ㎡ 50元/月/ ㎡ 25元/月/ ㎡ 182元/月/ ㎡
1年前签租金
3.5万元/年 146元/月/ ㎡ 6.5万元/年 155元/月/ ㎡ 7万元/年 154元/月/ ㎡
1年前签租金
6.5万元/年 120元/月/ ㎡ 12万元/年 139元/月/ ㎡ 5万元/年 181元/月/ ㎡
10
内衣店
服装
7.5万元/年 179元/月/ ㎡
35 ㎡
4.2m
8.2m
东街街租金主要集中在120-208元/平方米之间，从十字街口向东 （水真路方向）逐渐递减，靠近十字街路段租金为140-208元/平方米/ 月，靠近泰和超市路段租金为120-150元/平方米/月。
二、嵩明县城租金调查情况
(一）、商业集中区域租金汇总：
名称 南街 通灵街 东街 水真路 西街 彩云路 秀嵩路 兰茂广场 商业城 农贸市场 租金（元/月/ ㎡） 119-208 133-167 120-208 60-110 42-83 44-56 34-93 19-42 70-151 108-250 主要业态 服装、鞋、家电、超市、IT、银行、金银饰品 服装、IT 服装、鞋、家电、超市、美发、金银饰品 服装、鞋、糕点 服装、美发 服装、餐饮、家电、建材 建材、服装、超市、银行 服装、家居用品、酒吧、茶室 服装、服饰、鞋、家居用品、市场、餐饮 餐饮、服装、超市、市场、零售 商业集中度 高 高 高 一般 高 一般 分散 一般 高 高
▲ 袁氏购物中心的位置处于东街与水真路商业带的边缘位置； ▲ 嵩明饭店的位置处于南街下半段，与通灵街相交的位置。
3、目前商业基本情况
（1）、业态及商业档次：以传统商业为主，如服装、鞋类、餐饮、金 银饰品、百货、超市、建材等，80%处于中低档次，仅有近20% 为中高档次，商业提升有较大的空间，城市商业需要升级； （2）、租赁情况：商业总体容量较小，传统商业区商业出租情况较 好，基本没空置房源；城市新区目前仅有兰茂广场周边 及银杏 广场周边有现铺出租，由于周边新项目入住人群不多，出租情 况一般，商业气氛较差； （3）、销售情况：老城区无商铺销售，新项目商业城已经全部售罄， 其余新项目均有商铺进行销售，万年花城及银杏人家12月份商 铺开盘销售； （4）、老城区商业用房情况：商业用房主要以单位建房出租、村民集 体建房出租以及自建房出租为主，铺面经营面积较小，房屋非 常陈旧，部分已经接近危房，除商业城外最近10年内几乎没有 其他新项目开发；装修方面除品牌店按照连锁店的标准统一进 行装修外，装修档次较低，购物环境较差；
（二）、商业集中区域租金情况： 南街租金（119-208元/㎡/月）
（位置：南街南面与彩云路相连，北与东街、西街、北街相交，中段与通灵街、南岔街相连）
序号 1
店名 美登斯
业态 服装
调查租金 10万/年/间
折合月租金 208元/月/ ㎡
面积 40㎡
面宽 6.6m
进深 6m
备注 端头商铺3间
2
3 4 5 6
序号
店名
业态
调查租金
折合月租金
面积
面宽
进深
备注
1
2 3 4 5 6
洛瑞丝
衣丫丫 米线店 餐饮店 五金店 超市
服装
服装 餐饮 餐饮 建材 超市
4.8万元/年 56元/月/ ㎡
3.5万元/年 52元/月/ ㎡ 1.6万元/年 33元/月/ ㎡ 8万元/年 44元/月/ ㎡ 2.1万元/年 50元/月/ ㎡ 5.2万元/年 27元/月/ ㎡
南街租金修正：
1、调查显示南街临街面租金从25-281元/ ㎡，商场内租金为62.5元/ ㎡； 2、调查结果修正： A、序号为10、11号的商铺为住房改 造而成，且是全砖混结构，商铺 门为窗户改装而成，门面难以装 饰，且内部改造困难，故租金严 重低于周边商铺租金，不宜记入 调查统计结果； B、序号为5号的商铺经亲戚介绍租赁，由于流传房屋拆迁的消息， 且铺面进深较大，租金也大幅度低于周边商铺租金价格，不宜记 入调查统计结果； C、序号为8号商铺的租金为商户转租租金，尚未转租成功，且大幅 度高于周边商铺租金，不计入调查统计结果； 3、修正后南街租金为：119-208元/ ㎡/月
嵩明县城商业调查的基本要素
影响调查商铺租金结果的主要因素：
1、调查对象不在，调查无法进行； 2、调查对象不愿意透露商铺租金；
3、调查对象透露的租金信息不真实；
4、调查对象透露的租金信息含糊不准确； 5、 由于本次调查为重点抽样调查，调查结果为一般性特征，具 有普遍代表性， 而不具备完整性。
嵩明县城商业调查的主要内容
进深 4m 4m 4m 6m 4m 11m
备注
2间
100元/月/ ㎡ 45 ㎡ 100元/月/ ㎡ 32 ㎡ 6万元/年 4万元/年 83 ㎡ 30 ㎡
2间 租金每年递增10%
7.5m 租金为110元/月/ ㎡
水真路前段铺面为单位铺面，每年收一次租金；租金水平为60110元/ 月/ ㎡。
西街租金（42-83元/㎡/月）
一、嵩明县城商业概况 1、商业分布图
备注：
为商业最集中区域
为商业次集中区域
2、商业主要分布情况
（1）、嵩明县城商业呈带状分布，主要集中于老县城区的主要街道两 侧，以传统商业形式为主，目前没有真正意义上的集中式商业； （2）、嵩明商业分布较为分散，目前商业集中度最高的主要是十字街 （主要指东街、南街、西街以及北街）至商业城一带、农贸市场 以及 兰茂广场周边，后期银杏广场周边也将成为商业相对较为集 中的区域； （3）、嵩明县城商业主要以临街商业为主，大部分商业为一层商业，仅 有少部分商业延伸至二楼及以上，如泰和商场、亿 泰隆鞋服城 （11月12日开业）、商业城及部分餐饮业用 房； 备注：
一楼35 ㎡ 1年前签租金 1年前签租金
亿客隆鞋服城 服装、鞋
通灵街租金主要集中在133-167元/平方米之间。
通灵街租金修正：
1、调查显示南街临街面租金从72-167元/ ㎡； 2、调查结果修正： A、序号为1、8、9号商铺租金均不是今年的租金，1号为3年前租 金，8、9号为1年前租金，都低于周边商铺的租金价格，不计入调 查统计结果之内； B、序号为7号的商铺为3年前租金，且商铺一楼为35 ㎡，二楼约为65 ㎡，按照租金比例折算得出该商铺一楼3年前的租金约72元/㎡，该 租金由于是3年前签订，与目前租赁市场水平不相符，不计入调查 统计哦结果之内； 3、修正后南街租金为：133-167元/ ㎡/月
蜘蛛王
大明眼镜 诺基亚 步步高 红蜻蜓
皮鞋
眼镜 手机 手机 鞋子
10万/年
14万/年 3000元/月 3000元/月 9万/年
119元/月/ ㎡
136元/月/ ㎡ 120元/月/ ㎡ 50元/月/ ㎡ 188元/月/ ㎡
70㎡
86㎡ 25 ㎡ 60 ㎡ 40 ㎡
6.6m
7.2m 6m 6m 3.9m 4m 7.2m 3.3m 3.6m 3.5m
序号 1 2 3 4 5 6 7
店名 果果童装 戴芝蒂 高源美 服装店 糕点店 服装店 服装店
业态 服装 内衣 内衣 服装 食品 服装 服装
调查租金 80元/月/ ㎡ 80元/月/ ㎡ 80元/月/ ㎡
面积 16 ㎡ 16 ㎡ 32 ㎡
面宽 3.6m 3.6m 3.6m 7.2m 3.6m 7.2m 3.6m
进深 10m 10m 6m 6m 10m 10m 7m 10m 6.2m
备注
文体用品 30万元/年 208元/月/ ㎡ 120 ㎡ 服装 服装 服装 化妆品 服装 美发 服装 服装 5万元/年 4万元/年 120元/月/ ㎡ 167元/月/ ㎡ 35 ㎡ 20 ㎡ 20 ㎡ 35㎡ 38㎡ 45㎡ 72 ㎡ 23 ㎡
备注：彩云路靠近南街路段，由于商户不愿意透露租金，且合同租金签 约较长，故未能了解到与南街可比的商铺租金价格，此部分商铺应该 与南街南段租金较为接近。
秀嵩路租金（34-93元/㎡/月）
200 ㎡
20 ㎡ 62 ㎡ 20 ㎡ 40 ㎡ 16 ㎡ 5m 8.2 3.3m 10m 4.8m
商场内2间
共4间 3年前签的租金 住房改商铺 住房改商铺
13
名品阁
服装
3.5万元/年
182元/月/ ㎡
16 ㎡
3.5m
4.8m
南街租金情况基本分为两段：通临街以北租金为130-180元/ ㎡/月， 通临街以南租金为119-150元/㎡/月，个别为208元/㎡/月。
（位置：西街西面与秀嵩街相连，东面与东街、南街、北街相交）
序号 1
店名 十字绣
业态 饰品
调查租金 8000元/年
折合月租金 67元/月/ ㎡
面积 10㎡
面宽 3m
进深 3.3m
备注
2
3 4 5
理发店
经典世家 中医院铺面 服装
美发
服装
4万元/年
1.7万元/年 1-1.5万元/年
83元/月/ ㎡
52元/月/ ㎡ 42-62元/月/ ㎡ 68-77元/月/ ㎡
通灵街租金（133-167元/㎡/月）
（位置：通灵街东面与南街相连，西面与秀嵩街相交，北面靠商业城）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11
店名 小吃店 华瑞通信城 惜足鞋业 红绿日化 洪年通信 求恒通信 二元超市 时代箱包 流行线 新华书店
业态 餐饮 通信 鞋子 化妆品 通信 通信 杂货店 包 服装 书店
3.6万元/年 120元/月/ ㎡ 8万元/年 8万元/年 5万元/年 5万元/年 3万元/年 2万元/年 3.5万元 133元/月/ ㎡ 133元/月/ ㎡ 167元/月/ ㎡ 167元/月/ ㎡ 156元/月/ ㎡ 93元/月/ ㎡ 96元/月/ ㎡
4.5万元/年 72（一楼）
3年前签的租金 6m 7.2m
东街街租金（120-208元/㎡/月）
（位置：东街东面与水真街相连，西面与西街、南街、北街相交）
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9
店名 窗星文体 女装 童装 内衣 蓝梦日化 姐妹花内衣 新瑜美发 服装店 服装店
业态பைடு நூலகம்
调查租金
折合月租金
面积
面宽 3.6m 3.3m 3.3m 3.3m 3.3m 3.6m 6.2m 7.2m 3.6m
东街租金修正：
1、调查显示南街临街面租金从120-208元/ ㎡/月； 2、调查结果修正： 序号为2、5号的两间商铺均是1年前签订的租金，较周边同等商铺低 20-30元/㎡/月，不计入调查统计结果之内； 3、修正后东街租金为：120-208元/ ㎡/月；
水真路租金（60-110元/㎡/月）
（位置：水真路西面与东街街相连，东面与黄龙街相交）
40㎡
27㎡ 20㎡ 28㎡
7.2m
3.6m 3m 6.6m
5.4m
7.5m 3.3m 8.1m 多家 多家
服装
2.3-2.6万元/年
西街上铺面大多数是单位的铺面，租金普遍比较便宜，租金水平 为42-83元/㎡/月。
彩云路金（44-56元/㎡/月）
（位置：彩云路与东街、水真路平行，位于南街交叉口，与秀嵩路、盟台路、黄龙街相交）
调查租金
折合月租金
面积 25 ㎡ 50 ㎡ 50 ㎡ 25 ㎡ 25 ㎡ 16㎡ 90㎡ 18㎡ 30.24㎡ 600 ㎡ 1600 ㎡
面宽 3.3m 3.3m 3.3m 3.3m 3.3m 3.6 m 3m 4.2m
进深 7.8m 7.8m 7.8m 7.8m 7.8m 4.2m
备注 3年前签的租金 2间 2间