老旧小区既有住宅加装电梯单元业主协议书

既有住宅加装电梯协议书

一、兹有区路号小区号楼单元户业主，经友好协商，就本单元加装电梯达成协议。

（1）本单元业主民主推选出、、等叁人做为本单元加装电梯项目管理小组成员，其中为加装电梯项目总负责人，同时也是本次电梯加装项目在建设资金筹措、方案设计、项目

审批审建、社区居委会、乡镇、街道办、物业、水、电、气、暖、通信、宽带、有线电视、消防、维保服务等有关部门相关事务处理的业主代表。

（2）本单元业主民主推选出负责财务管理工作，负责本次电梯改造项目集资费、维保费及财政补贴等相关资金的收支管理，并以其名义开设银行账户，其所有权属参与加装电梯出资的全体业主共同所有。该账户资金的各项收支必须经电梯管理项目小组审批，并向加梯业主定期公布资金使用情况。

受托开设的银行帐户信息：

户名：

银行帐号：

开户行：

（3）选定（牌）乘客电梯，核定载重：KG 核定载客人数人，选择平层（半层）入户方式。

（4）设计费用元，预收元，余款待图纸审查合格后结清。

二、本单元加装电梯涉及的全体业主名单及签署的意见如下表。

三、协议人就授权实施主体办理加装电梯项目有关审批手续形成的委托协议，见本协议附件1。

四、协议人就加装电梯工程预算及建设费用分摊筹集形成方案,见本协议附件2。

五、协议人就电梯使用单位和投入使用后的电梯维保方式形成方案，见本协议附件3。

六、协议人就电梯投入使用后的运行能耗、维修保养等费用的分摊形成协议，见本协议附件4。

七、协议人就权益受损业主的补偿和补偿资金的分摊筹集形成方案，见本协议附件5。

八、签署“同意”意见的协议人确认承担加装电梯过程中的相关责任，包括但不限于本协议附件1.附件2、附件3、附件4、附件5 中规定的权利义务等。

九、违约责任:若协议人违反本协议造成的相关损失由违约人承担。经协商，损害双方达不成赔偿协议的，受损人可向该楼房单元所在地的人民法院提起民事诉讼。

十、本协议签名以第二条所列表单内的业主签名为准，自协议人全部签名后即生效，至加装的电梯报废为止。

本协议一式份，项目总负责人执原件份，社区居委会(乡村或街道)备案原件份，县（区）自然资源管理局、县（区）住房和城乡建设管理局备案原件（加盖乡镇或街道办事处公章）份。

本协议自签订之日起生效。

签约日期：年月日

附件: 1. 授权委托协议书

2.加装电梯项目预算及资金筹集方案

3.加装电梯投入使用管理维护方案

4.电梯投入使用后运行能耗、维修保养等费用分摊筹集方案

5.对利益受损业主的补偿方案

补充协议

1、楼层分摊系数

建议采取第3层为标准层，取分摊系数为1，第2层分摊系数为0.5，综合考虑系数误差，各楼层分摊系数比例如下。

5层楼分摊系数表

6层楼分摊系数表

4层楼参考上述楼层分摊系数比例自行协商确定

2、每户集资费=（加梯工程总集资费/加梯总户数）×该层分摊系数，各住户的分摊比例参考以上分摊系数比例执行或自行协商确定分摊比例，不参与出资的，由所有出资的业主平摊。

3、本单元未出资加装电梯的业主，日后可以申请使用电梯，经原出资人同意后，按原电梯初装分摊费用200%起补交，并按分摊原则补回其他住户。

4、建成后电梯属全体出资建设人的共有资产，住户合理使用，共同爱护。电梯加装IC卡管理系统、智慧电梯物联网系统，这样既可防止闲杂人员使用电梯，还可节省电费并实现安全乘梯功能。

5、其他未尽事宜，签约人协商解决。