财务会计：投资性房地产习题与答案

一、单选题

1、甲公司为乙公司和丙公司的母公司。2×19年1月1日，乙公司购入甲公司持有的丙公司80%股权，实际支付款项4 200万元，形成同一控制下的控股合并。2×19年1月1日，丙公司个别报表中净资产的账面价值为4 600万元，甲公司合并报表中丙公司按购买日可辨认净资产公允价值持续计算的净资产账面价值为5 000万元。不考虑其他因素的影响，则2×19年1月1日，乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本为（）万元。

A.3 680

B.3 360

C.4 200

D.4 000

正确答案：D

解析：乙公司购入丙公司80%股权属于同一控制下的控股合并，合并日乙公司购入丙公司80%股权的初始投资成本=5 000×80%=4 000（万元）。

2、2×19年1月1日，甲公司以定向增发股票的方式购买同一集团内乙公司持有的A公司60%股权（系2×17年1月1日从集团外部取得）。为取得该股权，甲公司增发1 000万股普通股股票，每股面值为1元，每股公允价值为7元；另支付承销商佣金100万元。取得该股权时，A公司相对于最终控制方而言的可辨认净资产账面价值为9 000万元，可辨认净资产公允价值为12 000万元，乙公司与A公司

编制合并报表时确认商誉200万元，假定商誉未发生减值，甲公司和A公司采用的会计政策及会计期间相同。甲公司取得该股权投资时应确认的“资本公积—股本溢价”为（）万元。

A.7 350

B.4 500

C.7 000

D.7 100

正确答案：B

解析：同一控制企业合并计入资本公积的金额为长期股权投资初始投资成本和发行股票面值之差并扣除支付承销商佣金的金额。长期股权投资初始投资成本=9 000×60%+200=5 600（万元），甲公司取得该股权投资时应确认的资本公积—股本溢价=5 600-1 000×1-100=4 500(万元)。

3、A公司将一栋自用办公楼转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该办公楼的账面原值为5 000万元，已计提累计折旧100万元，已计提固定资产减值准备200万元，转换日的公允价值为6 000万元。下列关于A公司在转换日的会计处理，不正确的是（）。

A.借记“投资性房地产”科目6 000万元

B.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300万元，计入公允价值变动损益

C.不需要将固定资产的账面价值转入“固定资产清理”科目

D.转换日办公楼的公允价值大于其账面价值的差额1 300万元，计入

其他综合收益

正确答案：B

解析：自用房地产转为公允价值模式计量的投资性房地产时，贷方差额应计入其他综合收益；如是借方差额，则计入公允价值变动损益。

4、某企业对投资性房地产采用成本模式计量。2020年1月15日购入一幢房屋用于经营出租。该房屋的成本为3 020万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元，采用直线法计提折旧。不考虑其他因素，该企业2020年应计提的折旧额为（）万元。

A.151

B.150

C.137.5

D.138.42

正确答案：C

解析：2020年应计提的折旧额＝（3 020－20）÷20×11/12＝137.5（万元）。

5、A房地产开发商于2020年1月将作为存货的商品房转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，转换日的商品房账面余额为10 000万元，未计提跌价准备，该项房产在转换日的公允价值为9 900万元，转换日关于投资性房地产会计处理的说法不正确的是（）。

A.转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入其他综合收益

B.转换日投资性房地产按公允价值9 900万元计量

C.转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益

D.转换日开发产品按账面价值10 000万元结转

正确答案：A

解析：作为存货的商品房转换为公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日的公允价值小于其账面价值的差额100万元，计入公允价值变动损益。

二、多选题

1、甲房地产开发商（以下简称甲公司）有关业务资料如下：（1）2020年1月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，准备开发建造商品房住宅小区对外销售；（2）2020年2月，以出让方式取得一宗土地使用权，预计使用年限为70年，不准备开发建造商品房和经营出租，准备持有待增值后转让。下列有关甲公司2020年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有（）。

A.1月取得的土地使用权确认为存货

B.1月取得的土地使用权记入“开发成本”科目

C.2月取得的土地使用权确认为无形资产

D.2月取得的土地使用权确认为存货

正确答案：A、B、D

2、甲房地产开发商（以下简称甲公司）有关业务资料如下：①2020年3月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款40 000万元，预计使用年限为50年，准备建造酒店式公寓对外销售；②2020年4

月，以出让方式取得一宗土地使用权，支付价款10 000万元，预计使用年限为50年，准备建造自用办公楼。下列有关甲公司2020年取得土地使用权的初始计量，表述正确的有（）。

A.3月取得的土地使用权确认为无形资产

B.4月取得的土地使用权确认为固定资产

C.4月取得的土地使用权确认为无形资产

D.3月取得的土地使用权确认为存货

正确答案：C、D

3、下列各项经济业务或事项中所涉及的资产，属于投资性房地产的有（）。

A.已出租的建筑物

B.董事会尚未批准的待出租的建筑物

C.以短期租赁方式租入后再转租的建筑物

D.已出租的土地使用权

正确答案：A、D

4、企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，不应确认为（）。

A.营业外收入

B.其他综合收益

C.公允价值变动损益

D.其他业务收入

正确答案：A、C、D